Ceny mieszkań 2008 - pamiętasz dziadzie borowy

[sengas]

Pamiętasz wątek
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=63&w=69194443&v=2&s=0
i co minął ponad rok...Moim zdaniem ceny właśnie spadają i spadną
pewnie jeszcze więcej. Czy teraz nadal uparcie bronisz wzrostów?
Jaka jest Twoja ocena sytuacji?

Pozdrawiam

[dziad_borowy]

Calkowiecie podtrzymuje swoje zeszloroczne zdanie. Dla ulatwienia
wkleje swoje wypowiedzi:
"Zdajesz sobie sprawe, ze tak zaklinasz rzeczywistosc juz prawie rok?
Niedługo spadna:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=51295079&a=51295079
Jeszcze troche i ceny runa:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=63&w=52673966&a=52807316
To juz naprawde za chwile:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=63&w=54542004&a=54593262
I tak od wielu miesiecy, na wielu forach. Ceny spadna i ceny spadna.
Madrala. A one nie spadaja. Zastopowaly w niektorych miastach, w
niektorych jeszcze troche podrosna i tez zastopuja. Niektore
miejscowki oczywiscie spadna ale na Boga nie do wartosci sprzed tylu
miesiecy od ilu wiescisz pekniecie balona. Bo to nigdy nie bedzie
pekniecie, to bedzie lekkie popuszczenie powietrza. I juz. "
"Nie interesuje mnie ile masz mieszkan i w zaden sposob nie dotykaja
mnie wahniecia cen. Osobiscie mnie to juz nie dotyczy i nic a nic
mnie nie boli. No moze oprocz tego, ze ktos od tylu miesiecy glosi
wielki krach, podczas gdy w danym okresie ceny wzrosly o
_kilkadziesiat_ procent. I mimo, ze moga spasc o gora _kilka_ sadzi,
ze jego prognozy sie sprawdzaja. Ogromny samozachwyt, ogromny. Ktos,
kto by Cie sluchal powaznie bylby w plecy, nawet ze znajomoscia
definicji WIBORu.
I wlasnie Tobie chcialby zyczyc wiecej obiektywizmu!"

Ja zadnego pekniecia balona nie widze, ceny nie wracaja do poziomu
sprzed gwaltownych wzrostow, gdzieniegdzie spada o kilka procent,
gdzieniegdzie o kilka wzrasta. O co kaman? Gdzie sie mylilem? Gdzie
Ty miales racje?
Dzierżżż!!!

[longeta]

za duży popyt...za mała podaż,dopóki to się nie zmieni zawsze będą zbyt
drogie,do tego wliczmy inne wydatki ziemia,wat na materiały budowlane i ludzkie
ręce które też chcą zarobić by przeżyć...choć myślę że cena 35zl.za metr
płytek,albo 25zł.za metr gładzi z malowaniem to przegięcie pały

[dziad_borowy]

Cos za drogich masz tych specow.
Dzierżżż!!!

[longeta]

dziad_borowy napisał:

> Cos za drogich masz tych specow.
> Dzierżżż!!!

Takie są ceny...ale to nie ja
ja potrafię:-)

[dziad_borowy]

Ja dotychczas tez potrafilem ale teraz juz mi sie nie chce. Zmeczony
juz jestem tymi remontami. Coz juz nie te lata;)
Dzierżżż!!!

Starczy do samego końca

[longeta]

dziad_borowy napisał:

> Ja dotychczas tez potrafilem ale teraz juz mi sie nie chce. Zmeczony
> juz jestem tymi remontami. Coz juz nie te lata;)
> Dzierżżż!!!

Ja na szczęście skończyłem wszystko....no możne małe malowanko za parę lat,ale
to czysta przyjemność;-)
Teraz będę konsumował owoce kapitału;-)

[Gość: leslaw_m]

35 za płytki drogo?
sorki ale 50 to jest niedrogo, za 35 to pewnie kładą techniką" klej
punktowo nakładany"
w związku z ciągłym odplywem siły kładzącej płytki i pochodnych
przewiduję dalszy wzrost cen

[sengas]

A no o to, że ceny spadły o jakieś 25% na metrze w przypadku wielkiej
płyty - nigdzie nie pisałem że spadną do poziomu sprzed wzrostu.
Ceny mieszkanek w blokowiskach oscylują teraz na poziomie ok.3000-
3500 tys - rok temu było to 4000-4500 tys. W przypadku mieszkania
50m2 to oszczędność rzędu 50tys - rozumiem, że dla Ciebie to mało i
jest to nieznaczący spadek. Dzisiaj spokojnie można kupić niewielkie
2 pokoje (37-40m2)za 120-130 tys. Rok temu można było o tym
pomarzyć. Kawalerki na Widzewie Wschodzie rok temu szły po 150-
160tys. Dziś są sprzedawane po 110-120tyś (nie mówię tu o cenach
życzeniowych niektórych sprzedawców, tylko o realnych transakcjach)
Myliłeś się twierdząc że spadki będą kilkuprocentowe. Są kilkunasto-
kilkudziesięcio procentowe. Ja miałem rację twierdząc, że rok 2008
to będzie początek spadków. Dzisiaj już mało kto mówi, że ceny nie
spadną (nawet deweloperzy w miastach o wiekszej liczbie inwestycji
miękkną). Ale to dopiero początek.

[nefnef]

Daj namiar na takie tańsze mieszkanie 3-pokojowe w nowej inwestycji. (I mówmy o
cenach życzeniowych bo tylko od takich się startuje).

[sengas]

Polecam Ci dokładne czytanie ze zrozumieniem - zarówno w tym wątku
jak i zeszłorocznym - rzecz nie dotyczy nowych mieszkań tylko w
płycie - czyli takich budowanych przed rokiem 90-tym. Mam pisać
dużymi literami?

[nefnef]

Dopiero co wspomniałeś też deweloperów, stąd moje zainteresowanie. Jeśli chodzi
o płytę li tylko to tu problem – rzeczywistej ceny raczej nie znamy.

[Gość: Peter]

Znamy jak mamy znajomych w Urzędzie Skarbowym, u notariusza, agencji
nieruchomości tudzież takich, którzy sami kupili/sprzedali lokum.

[nefnef]

Które wiarygodne?

[Gość: Peter]

Najbardziej wiarygodne pochodzą z rejestru transakcji z Urzędu
Skarbowego albo od notariusza. Oraz z aktów notarialnych osób, które
kupiły/sprzedały w ostatnim czasie mieszkanie. Według moich danych
(moja żonka pracuje w US) ceny oscylują średnio na poziomie 3000-
3400 w płycie (zależy od dzielnicy)

[anya.blu]

Kto zaklina rzeczywistość, to zaklina !!! Oczywiście Polska jest jak zwykle krajem "wybranym", cudowną wyspą po środku Oceanu Krachu Nieruchomości.
Kto ma bliskich za tak zw. granicą w UK czy USA to wie co, co się tam dzieje jak ceny lecą, ale nic to ... wystarczy przejechać się trochę po Łodzi np. Tymienieckiego, Kopernika-Karolewska, Przybyszewskiego
ile nowych budynków, mieszkań pustych niesprzedanych stoi, a to tylko
trzy przykłady z wielu.
Na nowo zakupionych działkach inwestorzy nie rozpoczynają budowy zaprojektowanych budynków mieszkalnych, przykład ul. Piękna.. , dlaczego ???
Lada moment dzieci i wnukowie, będą wyprzedawać stare bloki po dziadkach.
Wystarczy trochę pomyśleć, naprawdę ....

[nefnef]

Może dasz przykład? Chętnie kupie tańsze mieszkanie. Póki co widzę, że ceny
rosną (w Łodzi) i za mieszkanie, które można było kupić rok temu za żądane
5000zł od metra teraz żądają ok. 5500.
Ale dam przykład mieszkań taniejących – inwestycja na Mokrej. Tylko zobacz, jaki
rozkład tam zaprojektowali, to zrozumiesz. Tanieją mieszkania źle zaprojektowane
ale drożeją te przyzwoite, aby inwestor wyszedł na swoje.

[sengas]

Rozmowa rok temu (przynajmniej z mojej strony) dotyczyła mieszkań w
płycie. Pisałem, że nowe to inna para kaloszy i o nich nie
dyskutuję. Spadają ceny mieszkań nowych w innych miastach niż Łódź -
tu się trochę za mało jeszcze buduje.

[dziad_borowy]

Alez manipulacja. Nie mowilismy o mieszkaniach w wielkiej plycie
tylko o mieszkaniach. Mowilem, ze niektore miejscowki moga staniec
bardziej, to oczywiste, ze najszybciej tanieja te najgorsze
nieruchomosci, czyli wielka plyta. Co do ogolu mieszkan to wyobraz
sobie, ze w sierpniu w Łodzi zdrozaly one o 3,3 %, a srednia cena to
4759 zł/m2 (rzeczpospolita). Zreszta ten lekki naprzemienny wzrost i
spadek oraz cena dotyczy glownie wielkiej plyty, o ktorej rzekomo
wczesniej rozmawialismy, a ktora stanowi na lodzkim rynku ogromna
wiekszosc. Biorac pod uwage ceny mieszkan w innych miastach tez
ciezko sie tu dopatrzyc wielkiego krachu, ktory wiescisz od paru lat.
grafik.rp.pl/grafika2/188161,195257,9.jpg
Naprawde nie moge sie doczekac az spelnia sie Twoje slowa wypowadane
od dlugiego czasu na wielu forach o niepotrzebnej panice, bo
przeciez zaraz to wszystko runie ale jakos nie moge sie doczekac.
Dzierżżż!!!!

[longeta]

Nawet w Brzezinach drożeją...już są po 2500-3000 za metr i to nie apartamenty
tylko do remontu

[sengas]

> Alez manipulacja.

Jak brak argumentu to najłatwiej krzyczeć: manipulacja, manipulacja!

> Nie mowilismy o mieszkaniach w wielkiej plycie
> tylko o mieszkaniach.

Nie wiem o czym ty mówiłeś - ja z pewnością o wielkiej płycie
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=63&w=69194443&a=69196469
sobie, ze w sierpniu w Łodzi zdrozaly one o 3,3 %, a srednia cena
to
> 4759 zł/m2 (rzeczpospolita).
Nie rozśmieszaj mnie - średnia to też developerka a o tej nigdzie
nie piszę. Poza tym świetne masz źródło danych - szmatławiec na
usługach developerów. Sprawdź sobie rejestr transakcji u
notariuszy/US, ostatecznie nawet ogłoszenia z gratki (choć tam
większość cen to życzeniowe) i dyskutuj. Najpierw trzeba mieć
argumenty.

> Zreszta ten lekki naprzemienny wzrost i
> spadek oraz cena dotyczy glownie wielkiej plyty, o ktorej rzekomo
> wczesniej rozmawialismy, a ktora stanowi na lodzkim rynku ogromna
> wiekszosc.

Poraz kolejny nie rozśmieszasz - naprzemienny wzrost - stały i
systematyczny spadek - 20-25% w dół w stosunku do roku ubiegłego.
Do zobaczenia znów za rok :-)

[dziad_borowy]

Za rok powiesz, ze rozmawialismy o barakach mieszkalnych albo ruderach z
wychodkiem na zewnatrz. Poczekam. Ciekawe, ze rzepa nieruchomosciowa jest
niewiarygodna. Ty niewatpliwie jestes wiarygodna :-D Juz zaczynam chodzic po
notariuszach. Wtedy bede mial takie mocne argumenty jak osoba osmieszajaca sie
od kilku lat przepowiedniami, ze juz niedlugo, juz za momencik nastapi koniec
swiata.
Dzierżżż!!!

[nefnef]

Od dwóch lat próbuję kupić mieszkanie – nie mogę dogonić cen. Nie wiem, czy ci
którzy mówią o spadku cen oglądali mieszkania u deweloperów i negocjowali ceny.
U jednego na wiosnę było 5100, sprawdzam ile woła teraz – jest 5450, chociaż
mieszkanie (ładne) stoi na razie puste. Cóż, może jeszcze zbyt mało deweloperów
mam na „rozkładzie jazdy”?

[Gość: Peter]

Chwilowo ze strony dziada nie dostrzegam żadnych racjonalnych
argumentów.
Oczywiście że ceny mieszkań w blokach spadły i będą spadać.

[miejskie_narty]

Dziadu chodzi o to, że ceny (nawet w wielkiej płycie) nie spadną do poziomu sprzed wielkiego skoku. W 2005 r. sprzedawałem 35-metrową kawalerkę na Dołach. Świetna lokalizacja, blisko centrum, dużo zieleni, wieżowiec nie najgorszy, mieszkanie w miarę niezapuszczone, choć oczywiście do większego lub mniejszego remontu. I wiesz co, z wielkim trudem, po wielu tygodniach dawania ogłoszeń udało się ją opchnąć za 50 tysięcy. Myślisz, że te czasy jeszcze wrócą?

[dziad_borowy]

Sengas nie jest osoba, ktora zaklina rzeczywistosc od wczoraj. Od
kilku lat probuje wciskac kity, ze ceny runa. Co z tego, ze gdzies
tam cena/m2 spadnie nawet o 1000 jak od poczatku zaklinania wzrosla
o 3, 4 czy 5? Ja swoje mieszkanie kupowalem za ok. 1600/m2, teraz
jest warte ok. 5000, nawet jak spadnie do 4500 (ohohoho 10 %, jaki
pekajacy balon!!!) to jak to sie ma do ceny poczatkowej?
Dzierżżż!!!

[Gość: Pet]

o 3, 4 czy 5? Ja swoje mieszkanie kupowalem za ok. 1600/m2, teraz
> jest warte ok. 5000, nawet jak spadnie do 4500 (ohohoho 10 %, jaki
> pekajacy balon!!!) to jak to sie ma do ceny poczatkowej?

Ale rozumiem, że kupowałeś nowe od developera? Bo chyba nie
twierdzisz tutaj, że jakaś PRL-wska klitka w wielkiej płycie jest
teraz warta 5000/m2 (za tyle jest pełno nowych mieszkań i jakoś nikt
się o nie nie zabija)? Wiesz ceny życzeniowe nijak się mają do
transakcyjnych. Spróbuj znaleść kupca za tą cenę i wtedy
rzeczywiscie będziesz mógł stwierdzić ile jest warta.

[dziad_borowy]

Tak sie akurat sklada, ze jest to prlowska klitka (heh ciekawy
zabieg slowny) ale nie w wielkiej plycie tylko w cegle. 5000 tys. to
nie cena zyczeniowa ale cena ustalona na podstawie 2 transakcji
sasiadow oraz danych z biura nieruchomosci na temat jeszcze kilku
transakcji w okolicy. A tak poza tym czy to zmienia fakt, ze na
przelomie kilku lat ceny wzrosly o kilka tysiecy, a stanialy o np.
tysiac?
Dzierżżż!!!!

[Gość: Kaczus (Tomek)]

że tak sie wtrace - może warto zobaczyć wątek:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=778&w=87217962

a znalazłem

[vazz]

;) a ja znalazłem ofertę poniżej 5 tyś w fajnej lokalizacji, nowy blok :),
chcecie znaleźć to poszukajcie sobie w wyszukiwarkach i podzwońcie, zauważycie
różnice pomiędzy ceną ofertową,a ceną transakcyjną.
Ja czekam, bo kilka dni temu nawet wywieszono drugi banner na tym, bloku
"sprzedam mieszkanie".

Faktem jest, że rynek jest nasycony, a ilość osób mogącą kupic mieszkania za
+6k/m stopniała.
Pozatym jeżeli ktoś się tym interesuje to zapraszam
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=778

[nefnef]

Ech, chyba nie myślisz, że nie dzwonimy i nie wyszukujemy? Ale nie bądź taki
tajemniczy i daj namiar bo w ten sposób rozszerzysz naszą wiedzę a to będzie Ci
policzone za dobry uczynek.

Fajnie jest kłócić się o rzecz,

[aaa202]

która jak mało co podlega rozmaitym medialnym manipulacjom,
wypaczeniom, przekłamaniom i innym strachom na Lachy.

Jeśli ktoś ma pieniądze, żeby bawić się w spekulacje
nieruchomościami, to zazwyczaj liczy się też z ryzykiem straty, albo
zysku mniejszego, niż by chciał.
Jeśli zaś ktoś potrzebuje mieszkania do tego, żeby w nim mieszkać,
to, jeśli jest w stanie udźwignąć wydatek X w momencie T, kupuje je,
wprowadza się i nie wylicza aktualnej wartości, bo nie zamierza go
sprzedawać.

[przeglad_prasy]

biznes.onet.pl/0,1831942,wiadomosci.html

[Gość: sengas]

No co ty, nie podawaj takich informacji bo zaraz wyjdziesz na
krzykacza, pieniacza i dziad borowy będzie miał do ciebie wielki
żal, że wieścisz krachy - nie dociera do jego głowy, że jego chałupa
już nie jest tyle warta co jeszcze rok temu.

[Gość: m_n]

Według cytowanego artykułu jest warta o całe 0,0 mniej

[dziad_borowy]

Dziad borowy ma w dupie ile kosztuje jego chalupa ale doskonale wie
ile kosztuja takie same chalupy za plotem, o czym juz zreszta
wspominal.
Tez se rzuce linka:
www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleID=d627e9f5-1a25-4cd8-9a18-f21967d4ed05

Cos w ciagu roku te ceny nie pikuja, miesiecznie tez jak im sie
chce, moze sie dopiero zbieraja na odwage, zeby sie rzucic w
przepasc? A z tym Sopotem to dopiero jest doskonaly przyklad. Po
podwyzce kilkusetprocentowej podpierac sie kilkuprocentowa strata to
jest dopiero wygibas.
Dzierzżżż!!!

[Gość: Peter]

Jak już rzucasz linki to niech chociaż dotyczą aktualnych danych a
nie sprzed 3 miesięcy, bo zaraz ktoś tu wyskoczy z linkiem sprzed
roku, że ceny cały czas rosną :))))

[Gość: kaha]

Ceny spadaja, moj szwagier ma problem ze sprzedaza nowego mieszkania w centrum Lodzi za mniej niz 5tys za m2, wiec nie wierze, ze mieszkania w wielkiej plycie sa warte tyle ;-)

Poza tym co do cen, to dobrym przykladem jest np to mieszkanie:

dom.gratka.pl/tresc/26-26657902-lodzkie-lodz-gorna-wolczanska.html?w=0226d1913485ac24&s=2

A szwagier skąd ma mieszkanko

[nefnef]

Przez 3 miesiące to samo mieszkanie stało się starsze o 3 miesiące. To, że ceny
starych mieszkań stanęły, a nawet nieco spadły, może jest i optymistyczne (nie
dla sprzedających) w okresie krótkoterminowym (bo cóż to za porównanie z cenami
sprzed choćby 5 lat), o ile utrzyma się ta tendencja dłużej, tyle że one stają
się coraz starsze.
Zresztą krótkotrwała obniżka to tylko świetny moment dla spekulantów zwanych
ludźmi przedsiębiorczymi.
Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę to, co w Łodzi się także buduje – na optymizm na
razie za wcześnie. Działki nadal coraz droższe, nowe oferty mieszkaniowe dotyczą
głównie apartamentów, do tego ekskluzywnych jest często dodawane (vide Park
Helenów). Rozsądne ceny tyczą się mieszkań upychanych na działkach po
wyburzeniach, jednak naprawdę źle projektowanych. Na ostatnich targach
mieszkaniowych byłem, widziałem, rozmawiałem – optymizmu brak albo jeszcze jest
duża grupa zamożnych, dla których się głównie buduje.

A szwagier skąd ma mieszkanko za mniej niż 5 tys. do sprzedaży? Czy przypadkiem
nie kupil je po 3,5tys.?

[Gość: kaha]

> A szwagier skąd ma mieszkanko za mniej niż 5 tys. do sprzedaży? Czy przypadkiem
> nie kupil je po 3,5tys.?

Nie, probuje je sprzedac po kosztach...

Pewnie, ze sie buduje mieszkania, ziemia droga itp. Tylko, ze nie ma juz ludzi z
odpowiednia zdolnoscia kredytowa, by je kupowac, nadchodzi credit crunch, banki
coraz mniej chetnie beda udzielac nowych kredytow, a dla spekulantow ceny tez
juz sa za wysokie, by sie decydwac na inwestycje.

Poza tym, oczywiscie, ze stare mieszkanie bedzie sie robic jeszcze starsze,
smieszy mnie, ze niektorzy chca za swoje salony w bloku z lat 70 po 4.5 -5tys za
metr ;-)

[nefnef]

Liczą sobie super wykończenie i sprzęt, np. kuchnia, łazienka.

Ceny mieszkań -ile naprawdę za metr ?

[aistionnelle]

To może ktoś by napisał ile naprawdę kosztuje m 2 mieszkania w
Śródmieściu (okolice kościoła św Teresy)trzy pokoje, płyta, ósme
piętro potrzebne tylko odświeżenie -poszukuję osób zainteresowanych
kupnem.Do tej pory podawałam cenę 4100-4300 za metr ale z tego co
czytam okazuje się, że ceny w Gratce i innych serwisach są zawyżone?
Intryguje mnie też o ile średnio różni się cena "transakcyjna" od
podanej?Będę wdzięczna za informacje.A

[Gość: Peter]

A byli chętni za cenę jaką podajesz? Jak byli to sprzedawaj, jak nie
to widocznie musisz obniżyć skoro Ci zależy. Ja w marcu 2008
kupiłem 2 pokoje w płycie na Widzewie Wschodzie (6 piętro) po 3300
za m2 (do odmalowania tylko ściany i zmiana armatury w kuchni i
łazience).

Teraz stabilnie i o 5 % w górę.

[the_elviz]

Obecnie ceny stoją w miarę wysoko - studenci wynajmują, kupują itp,
a niedługo jak przyjdą wzrosty wszystkie nieruchomości będą znów
drożeć.

[vazz]

Do jakiego poziomu? 30 tyś za metr? ;)
Kto kupi? Studenci czy ci legendarni Polacy, którym nagle radykalnie wzrosła płaca?

Małe spostrzeżenie

[vazz]

W samej gratce mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi jest ok 5,5 tyś,a mieszkań za
cenę 4tys/m lub niżej, jest połowa z tego.

Zatem nie można mówić,że mieszkań w Łodzi brakuje, nie zapominajmy o rynku
pierwotnym. Brakuje mieszkań za 2,5tys/m.
Jak jednak ktoś musi szybko kupić mieszkanie to będzie szukał raczej w ofertach
poniżej 4 tyś, a tego jest sporo. Zatem sprzedający mieszkanie powyżej 4 tyś
musi się uzbroić w cierpliwość i czekać, czekać. Oczywiście wg. mnie zasób
mieszkań poniżej 4 tys/m stale się powiększa bo w chwili obecnej to sprzedającym
zależy bardziej na sprzedaży niż kupującym na kupnie.

Wszystkim sprzedającym mieszkania w wielkiej płycie z lat 70tych powyżej 4tys/m
powiem jedno...buhahaha :)

[the_elviz]

1. Duże mieszkanie wynajmować, małe będą kupować - wolisz płacić
700+opłaty za mieszkanie, czy 700 ratę hipoteczną i opłaty i mieć
kiedyś na własność, albo sprzedać.
Uważam, że stracić to mogą mieszkania powyżej 80 metrów, ale te 35-
55metrowe - na nich spokojnie będzie można zarobić.

[vazz]

the_elviz napisał:

> 1. Duże mieszkanie wynajmować, małe będą kupować - wolisz płacić
> 700+opłaty za mieszkanie, czy 700 ratę hipoteczną i opłaty i mieć
> kiedyś na własność, albo sprzedać.

Chwileczkę. Od jakiego kredytu będę miał 700 odsetki?
Pozatym rata + czynsz + opłaty nie równa się 700+ opłaty.

Zakładajac opłaty ok 150zł + 700 wynajem= 850zł
Rata 700+ 150 opłaty + ok 250 czynsz= 1050zł
Mieszkań nie brakuje i nie ma co się spieszyć z kupnem, a 200zł/mc w
perspektywie kilkunastu/dziesięciu lat to nie mała kwota.


> Uważam, że stracić to mogą mieszkania powyżej 80 metrów, ale te 35-
> 55metrowe - na nich spokojnie będzie można zarobić.

Taa jasne ;), znów gratka się kłania, 3655 mieszkań od 30-55m/kw w Łodzi,
uważasz, że przy takiej podaży mieszkań na rynku stać będzie sprzedających na
utrzymanie cen? Wątpliwe.

Taa, wszystko taaa...

[the_elviz]

siedzisz w temacie, czy tylko porównujesz ceny z gratki???

[vazz]

Uważasz, że gratka jest oderwana od rzeczywistości,a ludzie umieszczają tam
ogłoszenia bo się nudzą w domu? Ogłoszenia w gratce nie dają nam pełnej
odpowiedzi, ale dzięki informacjom tam zawartych otrzymujemy dane powiązane z
rynkiem nieruchomości w Łodzi.

Ty mówisz o wzrostach, na podstawie czego? Tarot? Kryształowa kula? Fusy? Podaj
jakieś opracowania, analizy, lub głupi portal z ogłoszeniami, cokolwiek
potwierdzające twoje słowa.

Pracuję w banku Panie Gazetowy....

[the_elviz]

a do tego mam znajomych w biurach nieruchomości i znam kilku
niezależnych rzeczoznawców, a do tego mam kilka nieruchomości w
posiadaniu - wystarczy? Ty kupiłeś jakieś czy tylko patrzysz na
gazety. Z gazet ani nie kupisz dobrze, ani nie zarobisz. Ja zaraz
zamieszczę parę ogłoszeń po 2000zł za metr - uwzględnisz w
obliczeniach???

No to mi zaimponowałeś swoimi znajomościami ;)

[vazz]

Jesteś z banku? Czyli gorzej niż wróżenie z fusów,bo powtarzasz gadkę
naganiaczy, którą ludzie byli karmieni kilka lat ;), nie widzisz, że to już nie
działa na ludzi? Zaczęli liczyć i już nie wierzą, że mieszkań zabraknie, ani nie
wierzą, że ceny będą rosły do nieba.

...a może jesteś z ogłoszenia?
zjadamyreklamy.blox.pl/resource/adaction.PNG ;)
Miłego naganiania...ups, pracy.

[Gość: Jacek Pośrednik]

Już spadły, Ceny wywoławcze ze stycznia na wtórnym w Łodzi -
4,7kpln/mkw
Obecnie - 4,2-4,3
Sęk w tym, że wywoławcza to nie transakcyjna - tu rozziew się
pogłębił. Obecnie transakcyjne w Łodzi są od 10 do 20 proc, niższe
od wywoławczych, a były-5-10 proc. (styczeń).
I to obrazuje trend.
Oczywiście, że będzie taniej,
Powodów jest kilka. Od razu podaję skutek
1) droższe i trudniejsze kredyty - ograniczenie popytu
2) kumulowanie się podaży - ograniczenie popytu
3) w miarę tanienia metra - banki zażądają dodatkowych zabezpieczeń
- wysyp lokali przejmowanych przez banki od kredytobiorców
4) I zwykły zdroworozdądkowy - ceny nieruchomości są LOKALNE. Czy
ktoś mógłby podać mi choć jeden powód - poza spekulacyjną bańką,
która i w Polsce już pęka - dla ktorego 1mkw mieszkania w Łodzi
powinien być droższy (a tak jest obecnie) niż w Hamburgu - trzecim
co do zamożności mieście RFN?
Bo nie znam.

Realne ceny (poza oczywiście segmentem luksusowych apartementów -
ale APARTAMENTÓW, a nie podróbek:) w Łodzi to - wg moich obliczeń
(bazując na stopie zwrotu ze średniookresowych obligacji rządowych i
długoterminowych lokat bankowych, w powiązaniu z cenami
długookresowego wynajmu mieszkań - to ok. 2,5 tys. zł za płytę w
niezłej lokalizacji, 3-3,5 tys. zł za mkw w nowym budownictwie o
przeciętnym standardzie (także niezłe lokalizacje, nie na obrzeżach
Łodzi. MAKSYMALNIE.
Ceny te będą osiągnięte moim zdaniem w ciągu najbliższego roku. Ale
to wahadło pójdzie - silą inerci - jeszcze bardziej w doł - jak
zawsze po megahossie. I myślę, że tym razem, w miarę rozpalania się
ŚWIATOWEGO kryzysu finansowego, zjadą do poziomu z 2002-2003 roku -
oczywiście w Łodzi.
Przypomnę się za poł roku i zweryfikujemy:)
Aha - połtora roku temu na Onecie jako pierwszy prognozowałem zmianę
trendu. Wyszło całkowicie na moje. A póśrednikiem i analitykiem
rynku jestem naprawdę

[Gość: Ola]

A myślicie że spadną poniżej 3300-3400 bo ja za tyle właśnie kupiłam
w płycie na Widzewie. To i tak niezły spadek bo znajomi rok temu
kupili podobne za 4000/m2. Dziad borowy nieźle przesadza z podaną
przez siebie ceną - ja i moi znajomi jesteśmy dowodem że ceny nieźle
spadły - tyle że za bardzo mi się nie uśmiechają ich dalsze spadki.
Teraz wolałabym żeby utrzymały poziom lub oczywiście wzrosły :-)

Obserwuję potyczki pewnej koleżanki,

[aaa202]

która swoją kawalerkę na 11. piętrze, płyta, lubelska
Kalinowszczyzna, od czerwca chce sprzedać za 6 tys za metr. Zgłosiło
się w tym czasie dwóch chętnych, ale do transakcji nie doszło.
Koleżanka nie chce zejść z ceny, bo analizuje podobne do swojej
oferty i tak jej wychodzi.
I, kurde, nie wiem, ta cena wydaje mi się taka absurdalna, a
koleżanka wydaje się przy tym być rozważna i obiektywna.
Tłumaczy, że lubelski rynek jest inny, koszty najmu wyższe niż w
Łodzi, to i ceny nieruchomości podniebne.

żeby spadły ceny mieszkań - to jest proste

[cassani]

wystarczyłoby 5-6 skutecznych telefonów do Agory, TVN, Polsatu, Axel-
Spriegfcośtam. Wystarczyłoby żeby wszyscy on w jednym tygodniu, w
jednej ramówce, bez powtarzania, ale co najmniej 3-4 media
powtórzyły że idzie załamanie rynku cen mieszkań i ono przyjdzie.
Teraz nikt nie wie o co chodzi, ale na mój gust to wystarczyłob
jedno lekkie tapnięcie żeby ceny spadły o 20-30%. I tak się pewnie
stanie i to podejrzewam że w ciągu kilku miesięcy.

[Gość: Jacek Pośrednik]

Wątpię. Tak naprawdę hossę można napędzić dobrym PR-em PLUS
warunkami ekonomicznymi (tanie kredyty, przewaga popytu), ale bessa
to już głównie warunki ekonomiczne. Po prostu rynek się na coś zbyt
drogiego kończy. A mówiąc prościej - nie ma już nikogo, kto
odkupiłby od tych otatnich naiwnych, co ponabywali mieszkania na
górce od mądrzejszych, jeszcze drożej. A nie ma - bo po prostu nie
ma. Nie ma już na rynku wielu osób z aż taką zdolnością kredytową,
nie ma tylu dobrze zarabiających itd. No, rynek się nasycił na
drożyznę, potem się przesycił i szlus. A handlować - sprzedawać
znaczy się - trzeba. I w rezultacie dziś w Wawie czeka na chętnych
20 tys. NOWYCH mieszkań, nie mówiąc już o dziesiątkach tysięcy z
rynku wtórnego. W Łodzi też już to zjawisko widać. I ta podaż się
KUMULUJE. W pewnym momencie (hi,hi dialektycznie ujmując) - ilość
skokowo przechodzi w jakość i następuje ostry zjazd cenowy do
poziomu równowagi. A poziom równowagi w Łodzi, dający temu rynkowi
płynność (znaczy trywializując - kto chce - sprzeda, kto chce -
kupi, a stopa zwrotu z wynajmu mieszkań kupionych inwestycyjnie
odpowiadająca rentowności lokat długoterminowych lub obligacji
średnioterminowych - tak jak to jest na świecie) - to obecnie
łódzkie ceny (wg mojej oceny - a nie jest ona taka głupia:))) - z
roku 2003-2004. Czyli 1mkw w NOWYM budownictwie tyle, ile pisałem
powyżej. A na wtórnym - mniej. W Wielkiej płycie - w ogóle grubo
mniej.
ZJAZD MUSI BYĆ. Czy się to komu podoba, czy nie. Ale o tym nie
zdecydują media, tylko sam rynek.

[Gość: Gość]

Spadki są oczywiste, ale nie przeceniałbym ich stopnia w wielkiej
płycie. W Łodzi nowych mieszkań powstaje bardzo mało i to co się
buduje jest tak marnej jakości że aż strach. Niewiele lepsze od
płyty, a pod pewnymi aspektami nawet dużo gorsze. Wielka płyta
(zwłaszcza 4-piętrowce)to często dobra lokalizacja, mnóstwo zieleni
(na nowych osiedlach taka wyrośnie za jakieś 10 lat,ale wtedy nie
będą już nowe), dużo przestrzeni (nowe osiedla to taka ciasnota i
akustyka że jak coś powiesz przed blokiem to całe osiedle słyszy),
poza tym te śmieszne grodzone osiedla BRElocum wyglądają jak getto.
Skojarzyły mi się z jakimś więzieniem jak tam byłem - ogrodzone
siatką, sąsiadom można w okna zaglądać, tylko drutu kolczastego
brakuje ;)
I te beznadziejne rozkłady z pseudoaneksem kuchennym - niby wielka
moda a tak naprawdę oszczędność developera - współczuję smrodu i
pryskającego tłuszczu na meblach.No chyba że ktoś gotuje tylko na
zasadzie odgrzewania w mikrofali. Na normalne gotowanie to się to
nie nadaje.
Tak więc w Łodzi póki co ładne mieszkania o dobrej lokalizacji i
rozkładzie można policzyć na palcach jednej ręki więc potencjalnym
nabywcom pozostaje wielka płyta, a poza tym jest dużo tańsza co ma
niebagatelne znaczenie dla nabywców i na pewno nie spadnie aż tak
dużo jak klepią w mediach - przynajmniej nie w Łodzi chyba że
wparuje tu 10 nowych developerów i postawi nowe, wielkie osiedla a
na to się nie zanosi - patrz Urbanica która stąd zwiała aż się
zakurzyło - a tyle mieszkań miało powstać...

[sengas]

No co ty??? To ty nie wiesz że w Polsce ceny na pewno nigdy nie
spadną? ;-) No góra kilkuprocentowe wahnięcie będzie. Popytaj Dziada
Borowego - on wie najlepiej jego PRL-ska klitka z cegły jest już
warta ponad 5tys/m2 i ciągle rośnie :)))))

[Gość: Jacek Pośrednik]

He, he, i będzie u borowego jak w dowcipie o bacy, co to sprzedał
owczarka za milio, wymieniając go na dwa koty po 500 tysięcy:)))))

[Gość: Paweł]

Ja kupiłem wlasnie m-4 57 m do zamieszkania od zaraz za 185000:) c zyli 3200 za
metr: wzieli z pocalowanniem reki;

[Gość: Marcin]

Od ponad 10 lat prowadze agencje obrotu nieruchomosciami. Jakies tam wiec pewnie
doswiadczenie mam i pewne prawa rynku nie sa mi obce.
Napisze kilka zdan - tak na spokojnie, na zimno i bez madrzenia sie.
Moze pomoga w jakis sposob Panstwu i w kupnie i w sprzedazy.
Na dzien dzisiejszy sytuacja wyglada tak, ze mieszkan do sprzedazy jest ogromnie
duzo. Kupujacy moze wiec "przebierac" w nich jak w przyslowiowych ulegalkach.
Nie komentuje wypowiedzi forumowiczow ktorzy pisza o cenach 4,5-5 tys. za metr w
wielkiej plycie. Kazdy ma prawo do marzen a jesli jest do tego sprzedajacym (lub
posiadaczem) mieszkanie - to tym bardziej ma takie prawo:). Ceny umieszczane w
portalach ogloszeniowych daja dosc spaczony obraz realnosci. Ot taka nasza
mentalnosc - "podam wyzsza kwote to bede mial wieksze mozliwosci manewru w
negocjacjach". Na dzien dzisiejszy cena transakcyjna to suma 3,3-3,5 tys. za m2
w budynkach z wielkiej plyty.
Kazdy realnie myslacy czlowiek ktory choc troche interesuje sie rynkiem
nieruchomosci dobrze wie, ze owa cena nie utrzyma sie na tym poziomie zbyt
dlugo. Ceny spadna i spadac beda. Rzetelni analitycy sa raczej zgodni w swych
opiniach i prognozuja zatrzymanie progresji na koniec roku 2009. Regres
gospodarczy Wuja Sama:) ma dosc klarowne przelozenie na polityke kredytowa
"naszych" kredytodawcow. Za kilka tygodni bedzie juz pewnie wielka sztuka
otrzymac kredyt hipoteczny bez tzw. wkladu wlasnego na poziomie 10-15% - a to
skutecznie "zamknie" droge do posiadania wlasnego M dla wielu osob lub ja
znacznie wydluzy.
Pozwole sobie udzielic pewnej uproszczonej rady:). Jesli jestes posiadaczem
mieszkania do 50m2, masz na tyle stabilna sytuacje finansowa, ze bez problemu
uniesiesz ciezar oplat "stojacego" mieszkania - nie sprzedawaj go teraz i czekaj
na lepsze czasy.
Jesli masz do sprzedania mieszkanie o duzym metrazu - caluj w reke potencjalnego
kupca i sprzedawaj szybko aby sie nie rozmyslil.
Jesli chcesz kupic mieszkanie - kup tylko takie ktore okreslisz mianem "to jest
ten cukierek w ktorym chce mieszkac dlugie lata". Jesli takiego "cukierka" nie
znajdujesz - nie goraczkuj sie, szukaj spokojnie i pamietaj, ze jeszcze przez
kilkanascie miesiecy czas bedzie twoim sprzymierzencem a dla takich jak ja i dla
sprzedajacych bedziesz "panem ktory placi i wymaga".
Pozdrawiam.

[cassani]

skontaktuj się ze mna na privie

[Gość: czytelnik]

brawo brawo Panie Marcinie w końcu jeden rozsądny przyzwoity agent nieruchomości

[Gość: Jacek Pośrednik]

Bardzo rozsądna jest ta Twoja, Marcinie, analiza i rada też niezła.
Podpisuję się oburącz.
Pamiętam, jak w 2001 robiłem raport - kupuj teraz, bo taniej nie
będzie. I w Łodzi widziałem apartamentowiec (pierwszy) Skanskiej po
2500 zł/mkw, w niezłej lokalizacji, ale i tak uważano tę cenę w
Łodzi za horror.
Minęło zaledwie 7 lat. Dochody ludności wzrosły realnie może o
połowę. Więc....
Dlatego oczywiście, że będzie taniej. Ale może być jeszcze taniej
niż przypuszczamy. Bo raz - że to wahadło leci zawsze od szczytu
przewartościowania ku niedowartościowaniu, a dwa - że w Polsce NIE
MA i NIE BĘDZIE w najbliźszych latach żadnego zasilania systemu
finansowego z zewnątrz. Żadnych zagranicznych inwestorów po stronie
popytu na rynku nieruchomości. I żadnych zagraniczych funduszy
wspierających płynność i wskaźniki wypłącalności polskich banków
(czyli oddziałów banków zagranicznych - w istocie). Czeka nas na
rynku nieruchomości autarkia. A to oznacza, przy ograniczeniach
kredytowych w kraju - powrót do normalności i potem marsz ku
nienormalności - czyli zaniżonym cenom nieruchomości. Za rok,
półtora przyjdzie czas na pierwsze ostrożne zakupy - i tylko
najlepszych lokalizacji, ale dopiero wtedy. A tymczasem poda
skumulowana wciąż rośnie - w Łodzi też - i to na obu rynkach -
pierwotnym i wtórnym.
W 2009-2010 ja osobiście zamierzam coś w Łodzi nabyć:) BArdzo dużego
i w bardzo dobrej lokalizacji, a mimo to bardzo taniego. Nie, nie
lokal komunalny:)))) I nie po Potockiej:)))))))

[sengas]

Może wtedy ci dziad borowy swoje mieszkanie sprzeda - ale nie licz
na mniej niż 5500-6000/m2 :)))

A właśnie - dziad borowy coś przycichł - zabrakło argumentów?

[dziad_borowy]

Jesli zabraklo argumentow to raczej z Twojej strony. Bo po pierwsze
rzecz jest, poki co, warta tyle ile ktos chce za nia zaplacic, a
tyle wlasnie zaplacono. Jesli ceny przestanie regulowac rynek i beda
obowiazywaly te ustalone przez wieloletniego, forumowego Analityka
rynku nieruchomosci to uznam, ze moje mieszkanie jest warte mniej.
Po drugie pokazalem, ze w ciagu roku ceny mieszkan nie spadly, tylko
wzrosly, pewnie przez jakis glupi przypadek nie raczyles sie do tego
ustosunkowac. A po trzecie zanim zaoferujesz komus moje lokum to
moze wezmiesz pod uwage, ze niedosc, ze nie jest to mieszkanie w
Łodzi to nigdy nie zamierzam sie z nim rozstac.
Dzierżżż!!!

[sengas]

> rzecz jest, poki co, warta tyle ile ktos chce za nia zaplacic, a
> tyle wlasnie zaplacono.

We wrześniu 2008? Bo ja rozmawiam o sytuacji od września 2008 w górę.


> Po drugie pokazalem, ze w ciagu roku ceny mieszkan nie spadly,
tylko
> wzrosly, pewnie przez jakis glupi przypadek nie raczyles sie do
tego
> ustosunkowac.

Taaa.... cytując jakiś pismaków piszących pod developerów :))))
Podaj rzetelne źródło danych to może się ustosunkuję, chociaż jak
widzę takie twierdzenia to mi ręce opadają. Mówi się, że z głupotą
trudno dyskutować.

> moze wezmiesz pod uwage, ze niedosc, ze nie jest to mieszkanie w
> Łodzi to nigdy nie zamierzam sie z nim rozstac.

To z ciekawości gdzie jest to mieszkanie? Bo myślałem że sobie
dyskutujemy o cenach mieszkań w Łodzi - skoro nie jest w Łodzi to
nie może stanowić dowodu na poparcie twojej tezy w rozmowie. Równie
dobrze możesz przytaczać ceny z NYC, Londynu czy też Hondurasu.
Tylko co to ma do rzeczy?
Ja twierdzę na podstawie obserwacji transakcji z ŁODZI że w ciągu
roku ceny spadły o ok. 1000zł/m2 co daje oszczędność rzędu ok.
50.000 na przeciętnej wielkości mieszkaniu. To mało? Kto się
wstrzymał ten ma dzisiaj np. auto gratis w stosunku do cen z roku
ubiegłego. A to dopiero początek spadków. Chcesz dowodu? - sam
przybijałem transakcję za 3200/m2 i to nie rudery tylko mieszkania
po remoncie w dobrej lokalizacji. Masz dowód na poparcie tezy że w
ciągu OSTATNIEGO ROKU - bo tego dotyczył mój pierwszy post - ceny w
Łodzi w płycie nie spadły o ok.25-30%?

[dziad_borowy]

To o sytuacji z wrzesnia 2008 w gore dyskutujesz od kilku lat?
Ciekawe. W sierpniu.
Widze, ze nie ma na swiecie rzetelnych zrodel. Ostal sie jeno
Sengas. Ok, przyjmuje to, nie chce mi sie gadac. Ja dyskutuje o
cenach mieszkan. Nie tylko w Łodzi, nie w wielkiej plycie, nie z
kiblem na zewnatrz, po prostu o cenach mieszkan. Cena mojego
mieszkania i jego lokalizacja nie ma teraz zadnego znaczenia,
podalem ja po to aby zobrazowac o ile wzrosly z Polsce ceny m2 od
czasu, kiedy prorokujesz o wielkim tapnieciu rynku mieszkaniowego.
Dzierżżż!!!!

[sengas]

> To o sytuacji z wrzesnia 2008 w gore dyskutujesz od kilku lat?
> Ciekawe. W sierpniu.

Wiesz co - zaczynam mieć wątpliwości czy umiesz czytać ze
zrozumieniem. Mniej więcej rok temu umówiłem się z Tobą że za rok
się skontaktujemy i sprawdzimy czy OD TEGO CZASU ceny spadły czy
wzrosły - ja mówię, że zgodnie z moimi przypuszczeniami spadły i
będą spadać - co ty próbujesz udowodnić nie wiem. Rozmowa nie
dotyczy jakiś historycznych postów tylko tego jak zmieniła się
sytuacja na rynku wtórnym w Łodzi od 2007 roku i tylko o tym
zamierzam w tym wątku dyskutować.
Rzetelnych źródeł jest pełno - jak ktoś wspomniał rejestry danych z
US, dane z agencji nieruchomości, dane od notariszy itp. - z
pewnością nie są to artykuły ze szmatławców, które manipulują
danymi - przykład: a co mnie obchodzi przytoczona średnia cena? i co
to jest średnia? równie dobrze może ona uwzględniać rudery w
kamienicach i apartament ze złotymi klamkami w nowiutkim bloku - a
ja o takich nie rozmawiam. Podaj średnią transakcyjną na dzień
dzisiejszy w blokach to pogadamy.

> podalem ja po to aby zobrazowac o ile wzrosly z Polsce ceny m2 od
> czasu, kiedy prorokujesz o wielkim tapnieciu rynku mieszkaniowego.

Powtarzam jeszcze raz że rozmawiamy o okresie od zacytowanego postu
do dzisiaj czyli wrzesień 2007 - wrzesień i w górę 2008. Ustosunkuj
się proszę do tego okresu, potwierdź czy nadal twierdzisz że ceny
mieszkań w łódzkich płytowcach nie spadły tylko rosną i najlepiej
podaj dowody na poparcie swej tezy. Ja mówię że rok temu miałem
rację że ceny spadną bo spadły i to srogo. Ponadto twierdzę że nie
miałeś racji prognozując na rok 2008 wzrosty. I tyle

[sengas]

Ja dyskutuje o
> cenach mieszkan. Nie tylko w Łodzi, nie w wielkiej plycie, nie z
> kiblem na zewnatrz, po prostu o cenach mieszkan.

W takim razie nie rozumiem po co ze mną dyskutujesz - ja się na
rynku ogólnopolskim nie znam bo dostęp do wiarygodnych danych mam
tylko w Łodzi. Nie interesuje mnie również rynek pierwotny bo jest
tego tak mało i historia transakcji jest tak krótka że za bardzo nie
ma się do czego odnosić. W Łodzi większość mieszkań to płyta i gros
zawartych transakcji dotyczy płyty. OK nie odpowiadają Ci kryteria
którymi się posługuje - rozumiem. Tylko po kiego grzyba w takim
razie podejmujesz się dyskusji? Bo to zaczyna być rozmowa w stylu ja
o wiatraku ty o pierniku. Może uściślimy kryteria (co ja usilnie
próbuję zrobić) i wtedy rozmawiajmy? Ja o rynkach innych niż łódzki
dyskutować nie zamierzam bo nie znam cen transakcyjnych z innych
miast. Poza tym jest to forum Łódź a nie developerzy Polska czy co
tam jeszcze więc logicznym jest że rozmawiam tu głównie o Łodzi.
Chcesz pogadać o Polsce to musimy zmienić forum

[breblebrox]

A jakie właściwie wiarygodne źródła Ty podałeś, aby potwierdzić swoją tezę?
Małżonkę pracującą w US?

[sengas]

Mniejsza z tym gdzie kto pracuje, ale mam dostęp do danych z US i to
jest najbardziej wiarygodne źródło informacji o cenach
transakcyjnych - chyba w to nie wątpisz i nie próbujesz mi wmówić że
raporty Rzepy są dobrym źródłem informacji o sytuacji na rynku?

[meesje]

Dla mnie nadal zagadką jest to co napisał Marcin (agent) w pażdzierniku:
"Ceny umieszczane w
> portalach ogloszeniowych daja dosc spaczony obraz realnosci. Ot taka nasza
> mentalnosc - "podam wyzsza kwote to bede mial wieksze mozliwosci manewru w
> negocjacjach". Na dzien dzisiejszy cena transakcyjna to suma 3,3-3,5 tys. za m2
> w budynkach z wielkiej plyty."

Skąd te kolosalne różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi? Skoro
sprzedający jest gotowy sprzedać mieszkanie za 3 - 3,5 tyś. za mkw. to jaka jest
logika w wystawianiu go za 4,5 czy nawet grubo ponad 5??? Negocjacje niemalże
jak w krajach arabskich;)

Mile widziane szczegóły niedawnych transakcji dot. wielkiej płyty w Łodzi. Co
kupiliście i za ile?

11 przyczyn, które wymuszą spadek cen mieszkań

[przeglad_prasy]

www.wyhacz.pl/Wyhacz/1,88542,5778368,11_przyczyn__ktore_wymusza_spadek_cen_mieszkan.html

dziad chyba żyje we własnym, wirtualnym świecie

[Gość: king]

Kolego, ceny dyktuje popyt, a nie twoje marzenia. Idzie recesja, staje fabryka
za fabryką
www.tvn24.pl/-1,1567658,0,1,stanela-fabryka-opla,wiadomosc.html ,
www.tvn24.pl/-1,1567537,0,1,skoda-zatrzymuje-produkcje-aut,wiadomosc.html
, kredyty drożeją z dnia na dzień
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5778638,Kredyty_drozeja_z_dnia_na_dzien.html
, ludzi zaczynają przyzwyczajać do wzrostu podatków i niższych wynagrodzeń
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,69866,5777760,_Polska__Krach_moze_doprowadzic_do_zmian_w_budzecie.html
' a tobie się marzą kosmiczne ceny mieszkań. Ciekawe kto je kupi i za co?

więc?

[Gość: antonina]

Wiec ile teraz kosztuje metr mieszkania w bloku w łodzi?

więc

[nefnef]

Aktualnie w nowym budownictwie:
dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/inwestycja/2-53576-1-siedlecka.html?w=0eef3da41713cc4a&s=1
dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/2-55653-1-nautilus-2.html?w=0eef3da41713cc4a&s=1

Poczytaj sobie dziadzie borowy

[Gość: sengas]

Ależ skąd, ceny nie spadają przecież - "to tylko kilkuprocentowe"
wahnięcie - buaha ha ha
I co?
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert_sprzedazy.html

:-D

[Gość: $]

miasta.gazeta.pl/lodz/1,35136,5835780,Mieszkania__Tysiace_ofert_sprzedazy.html
Ciekawe jak się czują ci, którzy kupowali na tzw górce, bo nie chcieli przegrać
życia... :-D

Na razie różowo jest tylko w mediach

[nefnef]

Na razie różowo jest tylko w mediach.
Trudno sprzedać mieszkanie a nowe wcale nie tanieją – patrz dzisiejsza gratka.
Szczególnie interesujące jest to po 10tys/m.kw. na Sienkiewicza; obok tych po
4990 na Szczanieckiej daje dobrą, zachęcającą cenę.
A ja nadal szukam, porównuje i czekam… czy doczekam się?

[nett1980]

Jeszcze raz. Masz mozliwosc wybierania, przebierania w ofertach, ale
w sumie to nic ciekawego nie ma w Lodzi?

[Gość: ryse]

To moze z innej beczki- czy jest ktos kto ostatnio kupił jakies mieszkanie i sie
pochwali ile wynegocjował i jaka cena tranzakcji w stosunku do ceny
ofertowej...to by dało pogląd na sytuacje..

[Gość: Yoanna]

M 3 w bloku z płyty, Bałuty, stan dobry, do odmalowania, parkiet do cykliny, nowa kuchnia ( meble ), wyremontowana na błysk łazienka - 3.500 m2. Płaciłam gotówką, wzięli natychmiast. Cena ofertowa - 4.200

[Gość: Gosć]

To ty bogata jesteś :-)

Ja kupiłem po 3300

[nefnef]

Natychmiast? Z 4200 na 3500? 50-metrowe po 3,5 daje 175 tys. (zamiast 210). Ale
i tak sporo.
Jednak najpierw było 4200, ale to pokazuje, że można, super negocjujesz. Przy
czym z mieszkaniem starym jest oczywiście znacznie łatwiej, jeśli chodzi o
wynegocjowanie ceny.
Które piętro, jaki stan bloku, klatki, ile metrów, łazienka, wc? Rozkład, metraż
poszczególnych pomieszczeń, okna, strony świata, hałas uliczny, komunikacja,
otoczenie,

[Gość: Yoanna]

47 m2, I piętro, blok ocieplony i pomalowany, klatka zadbana, cicha, zielona okolica (okna na zielony skwer), do ŁTR 5 min., pełen rozkład, WC i łazienka osobno po generalnym remoncie - os. Jagiełły. Uważam, że nie przepłaciłam. Kiedy negocjowałam cenę, już zaczynał się cyrk z kredytami i ludzie bali się, że nie sprzedadzą. To teraz dobry argument, jeśli ktoś dysponuje gotówką.

[Gość: rob]

biznes.onet.pl/5,1514669,prasa.html

[Gość: jajko]

a jak jest teraz? dalsze spadki?

[Gość: jajko]

nikt nie kupuje mieszkania teraz? zero odzewu....

[nefnef]

Kupuje ale nie chcą dać upustu - nadal drogo. Czekam.

owczy pęd

[Gość: ix]

ciekawe jak się czują ci, którzy płacąc między 5, a 6 kafli za metr, podobno
wygrali życie:D
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73506,6085897,Rynek_mieszkan__zle_jak_nigdy_dotad.html

[nefnef]

Jeśli kupili takie mieszkanie o jakim marzyli – wygrali! Jeśli kupili na
sprzedaż – czekają.
Artykuły w gazetach zbyt wiarygodne nadal nie są – nie mogę nadal znaleźć
ciekawej oferty nowego w stanie deweloperskim za 4500 a nawet 4900, bo w tej
cenie nie ma też z rynku wtórnego mieszkania w bloku z cegły, jeśli nie chcę
mieszkać na Janowie.
Gdybym miał kasę to za 6kafli czułbym się posiadaczem.