Agrobex - Wańkowicza

[silvermane]

Wątek dla osób, które chcą kupić/kupiły mieszkania w nowych blokach przy ul.
Wańkowicza (nazwa umowna, pod oknami budynków zostanie wytyczona nowa ulica,
dojazdowa do Koszalińskiej).

Mnie wydawało się wszystko cacy, dopóki nie zadzwonili z informacją, że trzeba
będzie dodatkowo zapłacić 6 tys. za miejsce na parkingu - oczywiście bez
ogrodzenia i ochrony, po prostu kawałek placu. Wcześniej nic o tym nie
wspominali. Podobno tak ustalił zarząd. Ciekawe ile jeszcze podobnych
niespodzianek czeka naiwnych kupujących :/

[Gość: ewa]

czesc. tez kupilam tam mieszkanie, wiec witam sasiada:) co do miejsca
parkingowego - tez bylam zdziwiona, zeby nie powiedziec zszokowana, bo co jak
co, ale za kawalek asfaltu az tyle placic??ale co zrobic? raczej nie ma wyjscia..

[Gość: GAM]

Niech Państwo sprawdzą czy miejsca postojowe, których kupno proponuje wam
agrobex znajdują się na wyodrębnionej księgą działce.
Niestety firma ta znana jest z tego iż sprzedaje miejsca postojowe znajdujące
się na jednej działce z nieruchomością co powoduje iż płacicie państwo za
udziały w części wspólnej działki na której znajdują się miejsca postojowe - za
które agrobex dodatkowo pobiera pieniądze. A ten teren należy przecież do
wspólnoty.

[Gość: zainteresowana]

up

[evkaa]

Witam,

My również z mężem kupiliśmy mieszkanie na Wańkowicza ( nr 16)..praktycznie
jako jedni z pierwszych a o tym że trzeba wykupić miejsce parkingowe
poinformowali nas dopiero dzisiaj i to tylko dlatego że mąż zadzwonił do nich w
zupełnie innej sprawie ( pomijam tu fakt że umawiaja się że do nas zadzwonią a
w efekcie to my do nich dzwonimy...tak się wk....że szkoda by opisywać.....A
jak ktoś nie posiada samochodu? pozatym o niczym takim nie było mowy!!!i
nigdzie nie ma tego zapisanego..Jeżeli teraz zaczynają się takie problemy co co
będzie dalej? trzeba będzie wykupić miejsce w piaskownicy dla dziecka? Czy w
związku z tym ktoś z was zastanawia się nad rezygnacją z mieszkania jeżeli
postawia wam ultimatum że trzeba to miejsce wykupić? bo my raczej tak :( mimo
że mieszkanie nam się bardzo podoba...

[Gość: ewa]

my wykupilismy to miejsce, ale od razu nas poinformowano o tym, ze za miejsce
trzeba zaplacic, wiec moglismy to przemyslec. wspolczuje wam, ze postawiono was
przed faktem dokonanym. pocieszam sie jednak tym, ze moj znajomy z wroclawia
zaplacil za swoje miejsce postojowe 10000zl:)

[evkaa]

A czy masz może zapisane to w deklaracji rezerwacji mieszkania tzn że kupujesz
je razem z miejscem postojowym ? pytam, bo u nas to jest wykreślone więc nie
mają żadnych podstaw do tego aby nas zmusić do wykupu? poza tym całkowicie
zgadzam się z GAM że czeba sprawdzić czy czasami te miejsca postojowe nie będą
w miejscu gdzie działka i tak należy do wspólnoty?

[Gość: ewa]

u nas jest to wyszczegolnione-deklarujemy sie do zakupu mieszkania wraz z
miejscem parkingowym/postojowym przynaleznym do mieszkania.

[Gość: ewa]

evkaa, jeszcze jedno, czy podpisalas juz moze umowe przedwstepna?bo z tego co
wczesniej napisalas wnioskuje, ze jako jedni z pierwszych "mieszkancow" osiedla
powinniscie miec juz to za soba. my czekamy na umowe juz ponad 2 tygodnie.

[Gość: mlody]

co za syf ten agrobex,po przestudiowaniu umowy zrezygnowalem, życzą sobie do 5%
jesli mieszkanie bedzie wieksze metrazem niz w umowie trzeba przy 100 tys
doplacic 5, za komórki lokatorkie nic nie mówią że trzeba wykupić, syf, syf,
burdel i niepoważni są, same negatywne opinie, grzyby itd...Duzo zmienilo sie
pracownikow tam, wiec zle to swiadczy... ja kupilem lokum w u.w.i...powodzenia

[silvermane]

Nie bój, nie bój... UWI też Cię przekręci, jak nie teraz to przy akcie
notarialnym na przykład.

[Gość: mlody]

akurat ta firma jest rzetelna i profesjonalna od a do z i sprawdzona;)A to przy
dzisiejszym zawirowaniu prawnym jest ważne!!! Posiada certyfikat jakości i
dobrze buduje;) Oddaje w terminie, profesjonalna obsługa i miła... Znam opinie
ludzi, którzy kupili i już mieszkają i wsjo było ok!

[silvermane]

No więc my też wpłaciliśmy zaliczkę jeszcze przed Wielkanocą i czekamy,
czekamy... jutro mam się zamiar tam wybrać i pogonić, żeby chociaż projekt umowy
dali.

[Gość: GAM]

KOCHANI FORUMOWICZE!
Sama kupiłam mieszkanie od AGROBEXU i powiem Wam jedno - wdepnęłam w totalne
bagno.
Mało, że obsługa w trakcie zakupu nie wykazuje się nadmiernym profesjonalizmem
to dopiero po sfinalizowaniu umowy i zamieszkaniu, zaczyna sie prawdziwy
bałagan.
Nie bedę sie tu dużo rozpisywać wystarczy że powiem - wpiszcie w wyszukiwarkę
słowo AGROBEX, poczytajcie fora z osiedla swarzędzkiego i Roboczej na Wildzie.
A tym, którzy nadal będą się decydować na zakup mieszkania od tego developera
po zapoznaniu sie z tamtejszą lekturą - życzę powodzenia i stalowych nerwów.
Bedą mu potrzebne.

Pozdrawiam

[Gość: Gościu]

Ja też kupiłem, trzy lata temu i nie zgadzam się z tym co piszesz. Byłe pewne
trudności ... trochę czekałem po zgłoszeniu usterki (jedno z okien nie
funkcjonowało jak trzeba), ale ostatecznie wszystko gra i nic sie w mieszkaniu
nie dzieje

[evkaa]

Witam,

My również nie podpiasliśmy jeszcze umowy przedwstępnej...podobno nie mieli
jeszcze wypisów z gruntów dlatego to się tak mozolnie ciągnie..dzisiaj pani
zapewniała nas że już to nie potrwa długo :) co do miejsca postojowego to
cytuje: "nie będą nas zmuszać do wykupienia" no bo i na jakiej podstawie? :)
szczerze mówiąc jak tak sobie czytam te negatywy o agrobexie to zaczynam się
bać czy dobrze zrobiliśmy? przecież to kuuupa kasy....

[Gość: ewa]

ale wam sie upieklo z tym miejscem:)ale to troche nie w porzadku ze strony
agrobexu w stosuknu do innych mieszkancow, ale moze jakos sie to wyjasni:)jestem
optymistka:)co do negatywnych opinii to sie nie martwie, poniewaz jeszcze nie
stworzono firmy, z ktorej kazdy bylby w 100% zadowolony. kupilabys gdzie indziej
i tez by cie za to krytykowano, tak wiec glowa do gory! po zamieszkaniu
wybierzemy sobie super rade mieszkancow i bedziemy pilnowac porzadku;)

[silvermane]

No tak, w przypadku miejsc postojowych skończyło się na nerwach, ale mam
wrażenie, że zawdzięczamy taką decyzję tylko łasce panów prezesów. Zobaczymy co
będzie dalej, niebawem kolejna przeszkoda do przebrnięcia, czyli projekt umowy.

[evkaa]

Witam,

Otrzymaliśmy dzisiaj od agrobexu projekt umowy,czy wy również?

[silvermane]

Tak, po konsultacjach przedstawimy propozycje zmian do negocjacji (na co
wyraźnie wskazują w umowie).

[Gość: Abi]

Umowa wiazana nie powinna mieć miejsca, udaj sie z taką umową do Rzecznika Praw Konsumenckich . Czy w umowie masz wymienione kto reprezentuyje firmę Agrobex sprawdziłeś czy osoby te są umocowane do podpisywania. Powierzchnia gruntu w umowie tez powinna byc okreslona, jeżeli jej nie można określić bo będą jeszcze podzialy geodezyjne to powinna być podana zasada powierzchnia użytkowa/powierzchni gruntow. Nie można sobie pozwolić na podwojne placenie za grunty.W umowie jest raz Strona Sprzedająca a w innym miejscu PPUH Agrobex- w umowie strona musi być jasno określona. Logo owszem ale za odpowiednią opłatą. Umowa jest tragiczna dobrze jak będzie dobrze, nie podpisalam takiej umowy. Jak można pobierać zaplaty rat nie wiążąc tego z etapami postępu. Nie jest to umowa partnerska.

[Gość: edape]

spojrzałem na tę umowe i niestety kiepsko z nią

agrobex chce od razu w umowie zaklepać sobie zarządzanie nieruchomością a
przecież to my nabywamy nieruchomość i możemy sobie wybrać jakiego chcemy
administratora (albo żadnego)

zgoda na umieszczenie przez firme logo/reklamy na budynku, nie wiadomo na jak
dlugo i co z tego beda mieli mieszkańcy

nie wiadomo kiedy lokale zostaną oddane do zamieszkania (pozwolenie urzędu),
przed czy po podpisaniu ostatecznej umowy?

i jeszcze parę innych spraw

[Gość: edape]

bylem u prawnika i jest tak jak myslalem, ludzie nie podpisujcie tej umowy,
agrobex was zrobi w balona

przecierz oni chcą od razu całością zarządzać i kto wie jakie będą stawki
czynszu, ubezwlasnowolnia nas jak mi prawnik powiedzial i nic nie będziemy mieli
do gadania

[Gość: Mia]

Hey, co to za prawnik ? też byłam u prawnika - sprawa jasna jak bedzie
wspólnota to można zmianić zarzadcę - tego Ci nie powiedział ? Stawki mi
podali - nie pytałeś ? Podobne ja u innych.

Rany jak Wy panikujecie - jak byście już kupowali wczesniej mieszkanie to wiele
rzeczy byłoby dla Was jasne a nie podejrzane. Ale z Was nowicjusze! Wiadomo,że
trzeba "dmuchać na zimne" ale bez przesady ... poza tym przeciez nie musicie
kupować właśnie tych mieszkań.

[Gość: majek11]

Jestem po odprawie u większości deweleoperów, i muszę stwierdzić, że ceny mocno poszły do góry, zwiedzm również rynek wtórny ale tam wiara oszalała z cenami więc pozostanę przy nowym. W sumie na Wańkowicza odpowiada mi cisza, i jeziora niedaleko- rusałka i Strzeszyn jest gdzie pojeździć rowerkami.W Poznaniu ok jest osiedle przy Garbarach ale tam jest TBS i nigdy nie będzie moje. Za kilka lat sprzedam to mieszkanko i szybciutko kasa idzie na domek.
Jeśli ktoś myśli ,że u innych deweleoperów zarządca jest z wyboru to jest w błędzie. Obec nie wszysy tak robią- tak jest najszybciej powołać status Wspólnoty, potem możemy oczywiście zmienić zarządcę jeśli będzie kiepski . Na konie życzę sobie i innym że sąsiedzi będą do szyku.
Ps. Nie dajmy wykupić naszych mieszkań i ziemi cudzoziemcom - wracać do siebie !!!!!!!

[Gość: askape]

Witam, mam już kilka mieszkań w Agrobexie w Swarzędzu. znajomi też tam mają i szykują się na te przy Wańkowicza. Jak obserwuję rynek to za chwilę w Poznaniu metr będzie kosztował pomiędzy 7 a 10 tyś. więc Agrobex i tak będzie konkurencyjny, zawsze biorę mieszkania bez wykończenia, sama wykańczam i mam zaraz warte o 40% więcej no i wynajem. Mam już kilka mieszkań i żyję jak pączek w maśle na bazie mieszkań Agrobexu. Drobny pomysł na dostatnie życie, pozdrawiam.

[Gość: ze Swarzedza]

mieszkam w Swaju już 2 lata, w mieszkaniu wybudowanym przez Agrobex własnie.
nie miałem żadnych problemów i oby tak dalej. firma sprawia wrażenie uczciwej i
z tego co wiem moi znajomi/sąsiedzi rowniez są zadowoleni. cisza, spokój i
dobry standard mieszkań robią swoje. dlatego nie dramatyzujcie, bo po pierwsze -
jak widać wszelkie problemy (np. miejsca parkingowe) są do rozwiązania. po
drugie - stosunek standardu/metrażu/lokalizacji do ceny jest dość korzystny, co
przyzna każdy kto orientował się w cenach proponowanych przez innych
deweloperow.
a zatem glowy do góry i zapraszam do Swaja!

[Gość: gh]

taa? a jak długo czekasz na lokatorów, tzn. ile miesięcy mieszkanie stoi puste?
Studenci czy lumpenlokatorzy nigdy nie zdemolowali go Tobie? Zawistni sąsiedzi
nie dzwonią po psów czy SM jak lokatorzy rozrabiają? Nigdy nie uciekli
zostawiając długi? Zawsze z radością płacą na czas? Wolę pusty lokal trzymać i
płacić 150 zł podstawowych opłat, niż bujać się z debilami myślącymi, że można
mieszkać za darmo.

[Gość: adzia]

Witam,
pełna obaw po przeczytaniu forum jednak podpisałam umowę przedwstępną -
zadecydowała głównie lokalizacja. Zrobiłam też "wywiad" u znajomej, która
mieszkała a budynku zbudowanym przez Agrobex w Swarzędzu - chwaliła sobie
jakość, i to mnie trochę uspokoiło.
Mam nadzięję, że formum nie umrze i będziemy się tu mogli wymieniać swoimi
doświadczeniami z Agrobexem.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów.

[silvermane]

My też jutro podpisujemy umowę, i też zdecydowaliśmy się głównie ze względu na
lokalizację. A nerwy warto zachować na później, bo na pewno się przydadzą.

[evkaa]

Witam,
Mam pytanie do osób które już podpisały umowę, a mianowicie: czy zgodziliście
się na zapis dotyczący tego że agrobex może umieścić na budynku swoje logo
( oczywiscie zastrzega sobie że bezpłatni!!!)i czy nie wydaje wam się że 3 lata
gwarancji to troszeczkę mało...czy dokonaliście jakiś istotnych zmian w tej
umowie?
pozdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów :)

[silvermane]

W naszym przypadku Agrobex nie zgodził się na usunięcie odpowiedniego punktu z
umowy, więc wątpię, żeby innym ustąpili.

[silvermane]

I jeszcze coś - trzy lata to standardowy kodeksowy okres rękojmii (nie
gwarancji, ciekawe kto pisał tę umowę) na budynki (art. 568 ust. 1 KC), tak więc
pokrzywdzeni nie jesteśmy.

A. odmówił dołączenia do umowy warunków gwarancji, tak więc podejrzewam, że
chodzi im o rękojmię tak naprawdę.

[evkaa]

- silvermane - czy w takim razie agrobex dokonał ci w umowie jakieś zmiany w
stosunku do umowy pierwotnej albo czy otrzymałeś od nich jakieś dodatkowe
dokumenty które sobie życzyłeś? bo na mój gust ta umowa była "negocjowalna"
chyba tylko czysto teoretycznie :)

[Gość: Mia]

Ja też podpisałam umowę , nie zmianiałam punktów klarownych i zrozumiałych dla
mnie - kwestie dla mnie niezrozumiałe zostały jasno wyjaśnione. Co chcieliście
zmieniać ??

[Gość: adzia]

Ja jasno punkt po punkcie wyjaśniałam punkty niekorzystne. W sprawie logo - tu
będzie obowiązywał razsądek obu stron. Nie jest w ich interesie oszpecanie
budowanych przez siebie budynków o ile będą planowali dalsze inwestycje (to też
ich wizytówka). Myślę, że jeśli stworzymy rozsądną wspólnotę to miejsce
umieszczenia logo mozna będzie negocjować tak aby nikomu z nasz nie
przeszkadzało. To jest moja druga umowa podpisywana z developerem i poprzednim
razem też tak to wyglądało. Zdarza mi się jako sprzedawcy sporządzać umowy i
też staram się w nich maksymalnie zabezpieczyć swój interes, co nie oznacza, że
chcę oszukać kupującego. Po prostu staram się uniknąć możliwych komplikacji bo
kupujący też bywają różni:) I mam nadzieję, że tak też jest w tym przypadku.
Teraz już na strach za pózno:)

[Gość: jaga]

Od dwóch lat mieszkam w Swarzędzu w mieszkaniu wybudowanycm przez Agrobex i
muszę przyznać że jestem zdziwiona negatywnymi opiniami o tym developerze. Ja
nie miałam i nie mam problemów zarówno z mieszkaniem jak i z obsługą. Firma
wydaje się być profesjonalna i uczciwa, i polecam ją wszystkim moim znajomym,
którzy chcą kupić mieszkanie.

[evkaa]

Witam,

Ma jeszcze jedno pytanko mili sąsiedzi:)czy w umowie która podpisywaliście
macie zapis że nabywacucie mieszkanie wraz z gruntem? My wczoraj byliśmy w
agrobexie w celu podpisania umowy i takiego zapisu nie było, osoba nas
obsługująca też to stwierdziła dlatego przekazała umowę do poprawki..

pozdrowionka :)

[Gość: adzia]

Oj to mnie zastanowiłaś. Nie mam pod ręką tej umowy ale z tego co pamiętam mowa
jest o nieruchomości i podany nr KW, a KW obejmuje grunt.

[Gość: miazga]

Mam kumpla, który mieszka na ul.Roboczej. Super mieszkanko i nigdy nie narzekał
na firmę. Bardzo polecał mi Agrobex, bo sam rozgladam się za czymś. A ceny w
porównaniu z innymi rzeczywiście mają przystępne.

[evkaa]

Wszystko się wyjaśniło :) z umową jest o.k :)

[nedorp]

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie 80 m2/czteropokojowe na bocznej ulicy
Strzeszyna Greckiego. Mieszkanie jest na parterze dwupiętrowego budynku z lat
90-ych. Są dwie łazienki i W.C., ogrzewanie gazowe, opłaty 290 zł + ogrzewanie.
Mieszkanie jest ciche, słoneczne i pięknie położone. Pod mieszkaniem znajduje
się przyziemie o powierzchni 23 m2 do zaadoptowania i ewentualnego połaczenia
z pokojem dziennym. Tel.:[phone]/e-mail:[e-mail].

[Gość: zuza]

Hej widzieliście już zaczęli coś działać na naszym polu :) ciekawe jak im
pojdzie robota.

[silvermane]

Stan na 14.06: położono fundamenty pod jeden z bloków. Pod oknami od strony
południowej za płotem ładne pole fioletowych kwiatków.

[Gość: ewa]

silvermane, dzieki za wiesci! ja predko naszego kawalka pola nie zobacze, wiec
jak najbardziej podobne opisy sa wskazane;)ciekawe co w przyszlosci bedzie na
tym polu z fioletowymi kwiatkami...

[silvermane]

www.agrobex.com.pl/oferta.php?id=6&os=15 - nowe zdjęcia budowy

[silvermane]

I kolejna aktualizacja (bez zdjęć): do soboty (1 lipca) zbudowano już ściany
parteru na wysokość około 2 metrów, widać też podpórki pod balkony.

Jeśli macie jakieś uwagi co do budowy, wpisujcie się, wiem że nie jestem jedyny,
który przyjeżdża oglądać, bo widziałem że się kręciliście ;)

[Gość: ewa]

ja, ze swej strony, moge jedynie podziekowac za te aktualizacje:)

[Gość: adzia]

Witam Wszystkich,
w związku z faktem, że balkony zaprojektowane w budynku południowym są raczej
bardzo niewielkie - chodzi o głębokość 1,1m przyszedł mi do głowy pomysł żeby
zawniskować u dewelopera i powiększenie do ok 1,4m - 1,5m.Nie powinno być z tym
problemów technicznych. pewnie musialoby tylko trochę kosztować, ale ja np.
jestem skłonna za to zapłacić (żeby się chociaż rowery zmieściły).Gdybyśmy
wspolnie zawnioskowali to może bylaby jakaś szana, co Wy na to?

Pozdrawiam.

[Gość: Minia]

Pomysł super. Tylko ilu sąsiadów odwiedza to forum?
Trzebaby sie dowiedzieć agrobexie czy jest w ogóle szansa na poszerzenie
balkonów. Pozdrawiam sąsiadke

[Gość: adzia]

Pozdrawiam również.
Kawalerki w tym bloku mają balkony o głębokości 1,40 - z tego wnioskuję, że
konstrukcyjnie jest to możliwe. Bywa, że spółdzielnie zgadzają się nawet na
dobudowanie balkonów. A przecież takie nieznaczne pogłębienie wcale nie wpłynie
na wygląd elewacji. Myślę, że gdybyśmy się za to zbiorowo zabrali to możnaby
coś wskurać.

[Gość: ewa]

calkiem interesujaca propozycja, jezeli jest to do zrobienia, to ja jestem za:)

[Gość: Minia]

Tylko musimy się pospieszyć. Wg umowy na zmiany ( oczytwiście płatne) mamy czas
do 31 lipca, potem będzie wiązało sie to z jeszcze wyższymi dodatkowymi kosztami

[Gość: adzia]

Witam przyszłych Sąsiadów,
podjechałam ostatnio zerknąć na budowę - jakoś dziwnie to wygląda - jakby
budowali z resztek materiałów, które zostają im ze Swarzędza i Ułańskiej:)Ale
może to tylko moje przywidzenia pod wpływem 35 stopni w cieniu, oby...

[silvermane]

Drodzy przyszli sąsiedzi

31 lipca mija termin zgłaszania uwag do projektu mieszkania, macie jakieś
pomysły co przerobić w swoich?

A czy ktoś może interpelował w sprawie balkonu i otrzymał odpowiedź? Bo ja nie
niestety.

[silvermane]

W sprawie balkonu nic nie wiadomo nadal - brak czynników decyzyjnych, a jeśli
takowe są, to nas o nich nie poinformowano.

[Gość: adzia]

Oj, ja troche to forum zaniedbalam, a co do balkonu - to nie bylam jeszcze w
Agrobex-ie i nie sprawdzalam mozliwosci.
Ale biorac pod uwage, ze wszelkie prace budowlane ustaly - mam nadzieje, ze
jest jeszcze czas. Choc nie mam zludzen, ze opory beda, bo to wymaga zmian w
projekcie:)

Pozdrawiam wakacyjnie przyszlych sasiadow.

[misza1022]

czyw iecie moze kiedy ruszy budowa drugiego budynku (polnocnego)?

[nomi26]

właśnie dzisiaj zauważyłam nową ofertę budynku północnego. Oczom nie wierzę -
cena za metr 3850-3900 !! I brak mieszkań ok. 60 m2.

[tuotr]

spokojnie, dzis za metr zaplacisz nawet 4100...

[Gość: clear thing]

Nie ma sie co dziwić, ceny materiałów i robocizny ida w górę. Każdy musi
zarobić, zwłaszcza ci, co nie wyjechali "szlifować angielskiego":D .

[silvermane]

Aktualizacja tematu: zbudowano już pierwsze piętro bloku południowego (bez sufitu).

[Gość: ewa]

czyli tylko sufitu mi brakuje..:):)i oczywiscie scianek dzialowych jak mniemam..
dzieki za te aktualizacje:)

[silvermane]

Aktualizacja, jeśli ktoś nie odwiedza budowy - rozpoczęła się budowa trzeciego
piętra (są zdjęcia na www.agrobex.com.pl)

[Gość: ewa]

dzieki)swoja droga, to co oni beda budowac tam jeszcze przez caly rok?? skoro
praktycznie oddaja nam puste sciany..

[tuotr]

Witam przyszłych sąsiadów ;-)

Tempo budowy jest pokrzepiające i mam nadzieje, że tak będzie już do końca. Z
tego co wiem, to mury stawia się najszybciej, ale co oni chcą robić jeszcze
przez rok, to do prawdy jest zagadka.

Mam też propozycje - skoro mają wytyczyć do osiedla całkiem nową ulicę, to może
zastanowimy się nad jej patronem? Żeby nie było potem zaskoczenia... ;-)

Pozdrawiam,

[silvermane]

Przypuszczam, że tak długi termin został wyznaczony na zapas, w razie gdyby
miasto robiło problemy z podłączeniem mediów i wydaniem pozwolenia na
użytkowanie budynku.

A co do patrona - ponieważ obok jest os. Literackie, stawiam na kogoś z tej
"branży". Osobiście chciałbym mieszkać na ul. Tolkiena, bo to był kiedyś mój
ulubiony autor. W Warszawie jest ulica Stanisława Barei, tego od "Misia", a w
wywalczyli to sami mieszkańcy, więc szanse są... oczywiście mogą też zrobić ul.
Dzikiej Kaczki ;)

[Gość: adzia]

Tak odległy termin jest ustalony teoretycznie na wypadek długiej zimy, ale z
tego co wiem to w większości przypadków mieszkania oddają wcześniej (oby i tym
razem).
Nie przeraża Was trochę to ogromne osiedle TBS budowane po sąsiedzku? Przyznam,
że mnie trochę tak, szczególnie jak pomyślę o porannych korkach do wyjazdu z
Koszalińskiej:)
Aha a co do nowej ulicy to widizalam ją na planach w UM, ale w realu
niespecjalnie tam jest na to miejsce...
Pozdrawiam sąsiadów.

[tuotr]

Co do planowanej ulicy, to jeśli jest w planach, to i w realu się zmieści... Mój
typ na patrona - Stanisław Lem.

Mam nadzieje, że zima będzie łagodniejsza w tym roku i będzie można już przed
grudniem wykończeniówke robić.

Pozdrawiam,

[Gość: Minia]

Nowe osiedle będzie całkiem spore. Podobno ma tam powstać ok 700 mieszkań. Będą
to budynki "wojskowe", mają tam zamieszkać pracownicy obsługi naziemnej
lotniska w Krzesinach. Szkoda tych pięknych łąk. Na szczęście tereny po drugiej
stronie Koszalińskiej to tereny typowo rekreacyjne, leśne więc jest szansa na
odrobine przyrody w otoczeniu.

[katschy]

witam przyszlych sasiadow!
po rozmowie z kierownikiem budowy - barzo mily pan Zbyszek, ktorego pozdrwiam -
moge potwierdzic, ze tak odlegly termin zostal wyznaczony na wypadek, gdyby
miasto nie pociagnela na czas mediow, czyli wody, pradu itd. Agrobex dmucha
wiec na zimne i wola oddac mieszkania wczesniej niz miec opoznienie - takze
spoko.
co do ulicy - ciekawostka - ma tam sie znalezc rowniez sciezka rowerowa, co
mnie akurat ucieszylo.
to tyle na razie
pozdrawiam

[Gość: adzia]

sciezka rowerowa bardzo by sie tam przydala, bo tereny piekne. Pozostaje nam
trzymac kciuki zeby plan doszedl do skutku.
Ja w planach w UM widzialam jeszcze nieopodal (od Koszalinskiej) posterunek
Policji i osrodek sportowo-rekreacyjny i, co najwazniejsze - zadnego
supermarketu:)

[silvermane]

Tak, ośrodek by się przydał, najlepiej jeszcze z basenem... a najbliższy market
jest na Podolanach. Plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje chyba
marketu na Strzeszynie? Jest Chata Polska z tego co wiem i małe sklepy.

[dobrusia_to_ja]

Ma być basen i korty tenisowe, ale nie jestem pewna, czy przypadkiem tych
obiektów nie ma budować wojsko, hmmm...

[Gość: Lucas]

Zdecydowanie popieram Tolkiena - idealnie pasuje do os. Literackiego i od razu
będzie mieszkało się milej :)

[tuotr]

Poszukaj na stronach gazety, ostatnio był artykuł o nowych ulicach na
Strzeszynie - sami polscy pisarze. Jest m.in. Stanisław Lem. Generalnie, myślę,
że jest już po sprawie.

Pozdrawiam,

[silvermane]

Lem też może być. Byle nie ul. IV RP :)

[Gość: ewa]

czesc, czy wiecie moze, z jakiego materialu sa robione scianki dzialowe?

[Gość: gość32]

Nie wiem z czego u Was to robią, ale z własnego doświadczenia wiem iż warto się
temu przyjżeć.
U nas (budynek oddany przez AGROBEX w 2005 roku) ścianki są z nidy lub z dużych
cegieł. Nie są zbyt solidne gdyż w wielu miejscach pękają na wylot a do tego są
kiepsko wygłuszone i słychać nawet jak w łazience sąsiada ktoś sie w wannie
przekręca na drugi bok.
Ale co njważniejsze zwróćcie uwagę na jakość wykonania kominów wentylacyjnych.
W naszym budynku wsadzili kwasoodporne rury i obudowali je płytą kartonowo
gipsową co powoduje iż zbieramy odgłosy od wszystkich sąsiadów z naszego pionu
i to tak wyrażnie że bierzemy udział w każdej rozmowie sąsiada znajdującego sie
w najbliższej odległości. Wiem że w bloku jest wiele mieszkań i odgłosy z nich
przedostają się czasem do innych ale mieszkając, praktycznie od zawsze, w
blokach (także tych nowych) nigdzie nie spotkałam tak tragicznego wykonania
wentylacji.

[Gość: adzia]

między mieszkaniami to raczej nie są ścianki działowe tylko nośne - silka 24.
Byś może Twój budynek był budowany z siporexu, który "słynie" z fatalnej
akustyki (właściwie nie powinien być dopuszczany do budownictwa
wielorodzinnego). Z tego co wiem np. osiedle Ułańska miało być z niego
budowane, ale chyba już się z tego wycofali.

[Gość: g]

[Gość: adzia]

Czy czytają to forum osoby, które kupiły mieszkanie na drugiej lub wyższej
kondygnacji? Jeżeli tak to przyjżyjcie się zdjęciom z budowy - moim zdaniem
został zmieniony materiał budowlany z silki na coś innego (wygląda na siporex).
Zadałam to pytanie w Agrobexie - ale nikt nic nie wie oprócz kierownika budowy,
chwilowo nieuchwytnego - no comments.
Jeżeli tak jest faktycznie to siporex jest najgorszym możliwym materiałem
budowalanym - mieszkam w nowym bloku z niego postawionym - między mieszkaniami
słychać rozmowy prowadzone szeptem, a próba wwiercenia czegokolwiek zawsze
kończy się wywaleniem dziury wielkości pięści, bo tak się kruszy.
Jeżeli jest to ktoś zainteresowany tematem to proszę o kontakt. A jeżli się
mylę to przepraszam za zamieszanie.

[Gość: adzia]

Właśnie Agrobex mi potwierdził zamianę materiału z silki na siporex - chyba
mnie zaraz trafi, bo kupując mieszkanie specjalnie wybierałam to zbudowane z
silki, bo jakość nieporównywalna.

[tuotr]

Wydawało mi się, że materiały użyte do budowy są wyszczególnione w umowie
przedwstępnej...

Tak czy inaczej, trzeba zacząć dokładniej patrzeć im na ręce. Już ze zdjęć
widać, że niektóre mieszkania powstają z resztek po innych budowach Agrobexu
(ciemnobrązowe cegły)... Warto też zbadać osobiście te kanały wentylacyjne, póki
jeszcze nie jest za późno. Podjadę tam w weekend - jak będę miał informacje, to
dam znać.

[Gość: adzia]

Ja w środę mam mieć uzasadnienie zmiany materiału - ale sprawdziłam, w umowie
jest wyraznie Silka 24 bez opcji podmiany.
Szczytem dla mnie jest to, że w biurze developera o podmianie materiału
dowiedzieli się ode mnie i dopiero wtedy zaczęli to sprawdzać. Nie rozumiem -
czy oni myśleli, że nikt tego nie zauważy? Ja w każdym razie jestem gotowa w
ostateczności na sprawę w sądzie, bo nie mam zamiaru płacić za skórzane buty a
w zamian dostawać gumowce:)Nawet gdyby mieli to rozbierać i budować jeszcze raz.

[silvermane]

Czy pojechałeś oglądać budowę, tak jak napisałeś? Jeśli tak, to jakie są Twoje
wrażenia?

[Gość: ewa]

kochani, problem powazny, to fakt, trzeba pilnowac budowy jak widac i uparcie
dazyc do realizacji postanowien umowy! jednakze szczerze watpie, aby rozbierali
to, co juz postawili:( ale wracajac do mojego pytania-czy orientuje sie ktos, z
jakich materialow sa budowane scialki dzialowe-chodzi mi o te w mieszkaniu, nie
pomiedzy nimi.

[Gość: adzia]

Niestety ja też wątpię:) - umowa przedwstępna daje nam jednak prawo do
odszkodowania, mimo, że nie jest zawarta notarialnie. Jednak trzeba mieć
dowody, że wzywano firmę do wypełniania jej postanowień, na piśmie. Co do
ścianek działowych to niestety nie mam informacji, ale patrząc po nowym
budownictwie to nie ma się co spodziewać cudów - meble wiszące utrzymają ale
hałasu z pewnością nie wytłumią.

[silvermane]

Witamy sąsiadów
też się zaniepokoiliśmy i złożyliśmy pismo z prośbą o odpowiedź. Ciekawe czy i
kiedy odpowiedzą, bo odpowiedzi na pytanią przychodzą im z dużym trudem i po
kilku interwencjach. Kierownik zapewnił nas, że zmiana materiału nie spowoduje
pogorszenia akustyki, ale mu nie wierzymy. Z jakiej racji zmieniają materiał
skoro w umowie jest wyraźnie Silka? Nie mają prawa tego robić nawet jeżeli
siporex okaże sie tańszy. W końcu nam nie obniżają ceny, a obiecali budować z
Silki. Tak jak pisze adzia, zmiana materiału byłaby podstawą do roszczenia o
nienależyte wykonanie umowy.

[evkaa]

andzia...na której stronie umowy masz napisane że z Silki bo ja nie mogę się
tego doszukać...jezeli to prawda to wspólnie ruszymy do boju :) pozdrawiam

[Gość: adzia]

Evkaa, ja to mam w załączniku do umowy stanowiącym jej integralną część (jak
zresztą jest zaznaczone w paragrafie 1. ("lokal mieszkalny (...) zostanie
wybudowany w standardzie niepełnym, określonym w załączniku, stanowiącym
integralną część umowy..."
A co do siporexu to nie może być równorzędny silce, bo jest dużo lżejszy (stąd
większe te bloczki) i ma dużo mniejszą gęstość co bezpośrednio wpływa na gorszą
akustykę. No i kruszy się potwornie, co zresztą widać na zdjęciach (te
wszystkie ciemne poprawki, których przy silce jakoś nie ma). Wiem co piszę, bo
mieszkam w budynku zbudowanym z siporexu - echo jest takie, że jak ktoś
rozmawia na zabudowanym balkonie blok dalej - słychać w trzech sąsiednich - o
tym, że z sąsiadami chcąc nie chcąc wiemy o sobie wszystko już nawet nie
wspomnę. Poza tym gdyby był równorzędny silce to żaden producent nie jest
altruistą i cena z pewnością nie różniłaby się na tyle żeby opłacała się
podmiana. Ciekawe,że nigdzie więcej z tego badziewia nie budują, tylko
nas "zaszczycili". A co do umowy to konsultowałam się z prawnikiem - zmiana
materiału jest podstawą do roszczeń.
Ciekawe, bo dzisiaj obiecali pisemne uzasadnienie...

[evkaa]

adzia...oczywiście mam ten załącznik ale w nic nie ma na temat że to będzie
silka ..."ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych M6, ściany
parteru, I II i III piętra wykonane z elementów ściennych drobnowymiarowych,
docieplone styropianem gr. 12 cm, ściany międzylokalowe konstrukcyjne grubości
24 cm wykonane z elementów ściennych drobnowymiarowych"....czy masz może
inaczej? i napisz koniecznie jak uzasadnienie agrobexu? wczoraj na zdjęciach
zauwazyłam że fuszerke zaczeli od II piętra bo tam widać właśnie ciemniejsze
cegły ( właśnie na tym piętrze kupiliśmy mieszkanie!!!)dzisiaj dzwoniłam do
kierownika budowy aby umówić się na spotkanie, prawdopodobnie będzie to
przyszły tydzień...pozdrawiam

[Gość: adzia]

No to faktycznie mamy inne załączniki do umowy - bo u mnie jest " ściany
parteru,I,II,III piętra i międzylokalowe konstrukcyjne wykonane z pustaków
Silka E24",ale to w budynku południowym, a może Ty masz w północnym?
A swoją drogą co to jest za kategoria : "element ścienny drobnowymiarowy"?
Siporex jest dwa razy dłuższy od Silki (ma 60 cm - po tym się zorientowałam)
więc czy jeszcze jest drobnowymiarowy czy już nie:)
Do mnie dzisiaj dzwoniła p. Kierownik i też proponowała spotkanie, ale ja pójdę
dopiero po konsultacji ze znajomym prawnikiem. Oczywiście powodów zamiany nie
podali, bo ponoć nie mają na to wpływu (pierwsze słyszę, że inwestor nie ma
wpływu na podwykonawcę), ale przekonywała, że siporex nie jest gorszy od silki,
do czego ja się niestety przekonać nie dam:( ale rozumiem, że Oni muszą
próbować , bo to święte prawo sprzedającego:)
Aha niby coś było o problemach na rynku z materiałem, ale ja mogę
poczekać...ciekawe, że na innych budowach im starczyło. Jeszcze jedno mnie
zdziwiło, jeszcze nie ma 3 piętra i dachu a oni już powstawiali okna gdzie się
dało - już widzę ich stan po zakończeniu budowy. Chyba, że każdy pracownik
podpisał zobowiązanie, że nic cięzkiego mu nie spadnie podczas prac budowlanych.

[silvermane]

My też mamy taką treść w załączniku jak adzia - mieszkanie w mniejszym bloku.
Może w tym większym jest inaczej z uwagi na odmienną konstrukcję dachu?

[evkaa]

mam mieszkanie w południowym...!!!!!

[Gość: ewa]

evkaa, nie martw sie, my tez nie mamy tego w umowie:) widocznie nieudolni z nas
negocjatorzy;) z tym, ze nasze mieszkanie znajduje sie na 1 pietrze, a tam
starczylo materialu..

[evkaa]

miło mi, bo już myślałam że tylko nam sprezentowali odmienny załącznik :)a
swoją drogą zastanawiam się jak to możliwe że mamy różne załączniki...hmmm
ciekawe..

[Gość: Minia]

wydaje mi sie ze sie zorientowali i ci ktorzy kupili poźniej mieszania mieli
zmieniony załacznik. My kupowaliśmy wcześniej i mamy silke ( niestety tylko w
załączniku). Jeszcze dobrze nie zaczęli, a już są kłopoty... aż strach myśleć
co będzie dalej. Na pewno tego nie rozbiorą. czuje sie troche jakbym miała
mieszkanie z przydziału i musiała brać co dają. A przecież płacimy za to i to
całkiem nie mało!!!

[Gość: ewa]

kazda umowa jest zawierana i omawiana indywidualnie i, byc moze, stad te
rozbieznosci. mimo wszystko przykre jest to, ze nic sobie z nas nie robia i
buduja jak chca.

[Gość: adzia]

A może po prostu treść załącznika zależała od tego, kto umowę przygotowywał?
W każdym razie nie ma co biadolić tylko trzeba działac, to co, wydaje mi się,
można zrobić to wynegocjować np. dodatkową warstwę z materiału izolacyjnego od
zewnątrz budynku, która wyrówna parametry (wiem, że super jest zastąpić
styropian wełną mineralną). No i walczyć aby dalej już była Silka. Poza tym
dobrze by było monitorować budowę czy rzeczywiście ściany międzylokalowe są na
pewno z Silki i czy na dachu zamiast dachówki nie wrzucą papy:) bo takie
przypadki widziałam (do połowy dachówka a od połowy dachu papa).No i sprawa
ostatnia to te niszczęsne kominy - żeby faktycznie nie wpadli na pomysł, że
zamiast obmurować obłożą je tylko karton-gipsem. I pudło rezonansowe gotowe.
Dajcie znać co o tym myślicie i czy walczymy wspólnie czy każdy z osobna.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów, z nadzieją, że ci się żle zaczyna - dobrze się
kończy:)

[Gość: Minia]

Adzia wydaje mi się że razem więcej wywalczymy. Trzeba to jakoś zorganizować.

[Gość: adzia]

Minia, w takim razie chyba czas przejść na priva - mój adres:
[e-mail].
Proszę o kontakt wszystkich, którym zamiana materiału się nie podoba i
chcieliby coś z tym zrobić. Pozdrawiam.

[Gość: malina]

adzia, udalo sie cos ustalic z agrobexem w zwiazku z tymi scianami? prosze, jak
macie jakies wiesci, informujcie o tym na forum. mysle ze wielu z nas chcialoby
wiedziec co sie dzieje, a niestety osobiscie nie moga konatktowc sie z biurem, a
zreszta tam niezawsze mowia prawde.

[Gość: adzia]

Hej,

bylam jakis czas temu na budowie i okazalo sie szczesliwie, ze w moim
mieszkaniu z siporexu jest tylko jedna scianka, wynegocjowalam sobie za to male
ustepstwo. Pewnie bardziej bym walczyla gdybym miala mieszkanie narozne bo tam
tego materialu jest sporo. Poza tym reszta budowy wyglada ok, czekam az
powstanie zarys dachu, bo tu tez mnie spotkala niespodzianka:(
Pozdrawiam.

[Gość: malina]

dzieki za odpowiedz. ciesze sie ze jakos ci sie udalo:)oby tak dalej!
szczesliwego nowego roku dla wszystkich sasiadow!

[Gość: ewa]

widzialm nowe zdjeica na stronie agrobexu. budowa szybko sie posuwa, ciekawe czy
zaczeli juz cos robic w poszczegolnych mieszkaniach? czy slyszal ktos moze o
wczesniejszym oddaniu mieszkania? bo podobno zima ciepla i robota wrze:)

[Gość: adzia]

Kiedy tam bylam kilka tygodni temu to na pietrach w mieszkaniach byly juz
scianki dzialowe. Chcieliby oddac w czerwcu, ale wszystko zalezy kiedy miasto
odda przylacza (wydaje mi sie, ze ta wielka budowa kolektora przy
Koszalinskiej) to miedzy innymi nas i dla TBS-ow wojskowych. Poza tym Ci,
ktorzy kupili na kredyt i tak beda potrzebowali czasu na przyspieczenie wyplaty
kolejnych transz gdyby oddanie mialo nastapic przed terminem.
Ja w sumie wole odebrac pozniej, ale starannie zbudowane niz szybko, ale byle
jak, wiec specjalnie na przyspieszenie nie naciskam:) A przy okazji to byl na
forum watek o oplatach pobieranych przez Agrobex za zarzadzanie nieruchomością -
o mało z krzesla nie spadlam jak zobaczylam te kwoty:(

Pozdrowienia dla sąsiadów z ulicy....no wlaśnie może nasza ulica już ma nazwę,
bo ostatnio coś o tym czytałam. Jeśli ktoś wie jakiego patrona dostała nasza to
może się to wiedzą podzieli?

[Gość: ewa]

sa nowe zdjeica, coraz blizej konca:)

[Gość: M]

witam sąsiadów
czy ktoś już wie na kiedy planuja oddać budynek południowy? wiem zalezy to od
tego kiedy miasto zrobi przyłącza, ale moze ktoś ma dokładniejsze informacje
pozdrawiam

[Gość: R&C]

Z tego co widziałem ostatnio na budowie to wygląda na to, że chyba niedługo
powinni oddać do użytku budynek południowy - zrobiło się jakoś czyściej wokół
placu budowy no i chyba zaczeli robić kanalize. A może ktoś ma jakieś info o
budynku północnym? Czy ktoś dostał może od Agrobexsu pismo o możliwości
dokupienia powierzchni na antresoli? Pozdrawiam przyszłych sąsiadów.

[silvermane]

Jeśli ktoś nie bywa regularnie na budowie, to podaję stan na połowę maja (blok
południowy):

- elewacja zewnętrzna skończona - prezentuje się okazale
- pomalowane balkony
- wylana podłoga
- gotowe kominy i otwory wentylacyjne
- wstawione drzwi wejściowe do mieszkań

pozostała do zrobienia reszta instalacji, wykończenie klatki schodowej, kotłowni
oraz oczywiście podłączenie mediów (umowy z dostawcami - kanalizacja jest w
toku) i roboty wokół budynku (parking, chodniki, zieleń, ulica).

Sam budynek może być gotowy już za miesiąc, ale odbiór może nastąpić dopiero po
podłączeniu mediów, więc to jeszcze trochę potrwa.

[evkaa]

Silvermane..A czy orientujesz sie po jakim czasie od skończenia budowy miasto
może podłączyć media...no i czy agrobex mógłby wtedy wcześniej oddzć
mieszkania niż tak jak mamy w umowie czyli w grudniu? Pozdrawiam

[Gość: ewa]

dzieki ci wielkie za te slowa silvermane:)ja tylko moge podziwiac nasz blok ze
stron agrobexu..ale dobre i to:)pozdrawiam

[tuotr]

Witam,

Byłem dziś na budowie. Budynek południowy w zasadzie jest już skończony -
Wykańczane są balkony i klatka schodowa. Pracownicy ochrony twierdzą, że budynek
zostanie oddany pod koniec lipca. Przyłączenia mediów zostały już podobno
zrobione, w każdym razie na pewno jest woda.

Wypadałoby doprecyzować nazwę ulicy przy jakiej będziemy mieszkać. Za nadawanie
nazw odpowiedzialny jest Geopoz - warto by zgłosić własny pomysł. To co rada
miasta uchwaliła dla Strzeszyna, dotyczyło innego obszaru.

Pozdrawiam,

[Gość: adzia]

w dobie lustracji Teletubisiów ja się nie podejmuję wskazania żadnej
kandydatury na patrona ulicy. Anuż za chwilę wypłynie jego teczka i będę na
czarnej liście za forsowanie kandydatury moralnie skrzywionej...i mieszkankiem
nie zdążę się nacieszyć:)

Są już parkingi!

[Gość: Dorka]

Witam słonecznie!
Mam pytanie: czy ktoś ma jakieś sprawdzone informacje, kiedy mogą być do
odbioru klucze do naszych mieszkań (budynek południowy)? W Agrobexie nie chcą
podać żadnych wiążących informacji. Twierdzą tylko, że jak będą wiedzieć, to
roześlą pisma. Fajnie byłoby wiedzieć choć parę tygodni wcześniej, prawda???

[Gość: ewa]

hej dorka, ja niestety nie odpowiem na twoje pytania, bo poki co nawet nie wiem
jak wyglada plac budowy, a co tu dopiero mowic o jakichkolwiek informacjach z
agrobexu. w kazdym razie, moglabys napisac, z czego zrobiony jest parking? jest
to kostka typu pol-bruk, czy moze asfalt-w co watpie;)i czy sa blokady
powstawiane? bo skoro musielismy placic tyle kasy za miejsce parkingowe, to
chyba je jakos zabezpiecza? pozdrawiam!

[silvermane]

Byłem wczoraj na budowie (usunęli część ogrodzenia, więc można było wejść na
parking). Podłoże jest z kostki brukowej. Blokad jeszcze nie ma, ale pewnie
pojawią się na końcowym etapie.

[Gość: zazi]

mam pytanie: czy przed głównym wejściem mieszczą się parkingi? I czy jest już
gotowa jakaś droga dojazdowa? I jeszcze jedno czy można wejść do budynku? pozd

[silvermane]

> czy przed głównym wejściem mieszczą się parkingi?

Parking jest za blokiem (patrząc od strony kościoła)

> I czy jest już gotowa jakaś droga dojazdowa?

Na dzień dzisiejszy dopiero "się robi". Możliwe, że nie będzie gotowa na czas
odbioru mieszkań (druga połowa sierpnia)

> I jeszcze jedno czy można wejść do budynku?

Zawsze było można, oczywiście za zgodą kierownika budowy i w godzinach pracy.
Klucze dostaniesz przy odbiorze.

[Gość: zazi]

dziękuję za wiadomość!pozd

Droga bezpoś. do Koszalińsiej - Problem

[Gość: radek]

Co do drogi, to nie wiem jak do terminu odbioru mieszkań ma się
zapis w planie zagospodarowania terenu który mówi że drogi dojazdowe
bezpośrednio do ul. Koszalińskiej mają być wykonane najpóźniej
równocześnie z budynkami. Obawiam się, znajać realia pomysłów
developerów, że Agrobex o tym fakcie "zapomniał". W przypadku
problemów z Inspektorem Nadzoru Budowlanego grozi to przedłużeniem,
i to znacznym, terminów odbiorów mieszkań.
Co na to sąsiedzi? Czy ktoś coś wie na temat tej drogi do ul.
Koszalińskiej?

[Gość: M.]

Witam sąsiadów. Byłam dzisiaj zobaczyć co sie dzieje na budowie i tak jak już
ktoś napisał parkingi już są. jeszcze coś tam grzebią przy nich, ale już
przynajmniej przy budynku południowym będzie gdzie stanąć. gorzej z chodnikami.
Są - owszem, ale czy ktoś widział z jakiej kostki??!!! Szczególnie nam
sąsiadkom sie nie spodobają, sa z takeij "niepełnej" kostki pozbrukowej i
niestety szpilki odpadają bo korki będą wpadać w szpary pomiedzy nimi. Ciekawe
kto wymyslił takie kostki na chodnik, który bądz co bądz będzie często używany??

[Gość: ala]

Witam, faktyczenie cała nawierzchnia chodników jest w fatalnym stanie! Nie mówię
już o ułożeniu krawężników itp. - tak nie uklada się kostki! A poza tym parkingi
są zrobione z płyt ażurowych (czy nie miały być z kostki? płaciliśmy za nie
mnówstwo pieniędzy?!)- płyty już w niektóych miejscach są pokruszone.
Przypuszczam, że ta kostka to własne wyroby Agrobexu! Porównując np. do osiedli
Atanera - cała nawierzchnia jak na razie jest w złym stanie.

[Gość: adzia]

Popieram Sąsiadki - o szpilkach można zapomnieć, pieskom łapy będę wpadać tr
dziury, a małe dzieci trzeba będzie nosić na rękach żeby sobie nóg na nich nie
połamały. Mnie nawet w butach na w miarę płaskim obcasie szło się bardzo
niewygodnie. Uważam, że te chodniki są po prostu niebezpieczne i zdziwi mnie
jeśli nadzór budowlany nie zwróci na to uwagi. A my z naszej strony powinniśmy
zrobić wszystko żeby doprowadzić do ich wymiany.

[Gość: M.]

Witam ponownie. Niestety w umowie nie ma nic na temat chodników,
więc nie możemy zadziałać. Ale może ktoś zna jakieś przepisy(
normy), żeby jakoś zareagować. Tylko znając Agrobex nie będzie to
łatwe. Znów powiedzą, ze to dla naszego dobra. W każdym razie ja nie
mam zamiaru zabić sie pod własnym domem. Nie mam też zamiaru później
jako wspólnota finansować wymiany tej kostki na normalną.

[Gość: adzia]

Ale tu chyba zapis w umowie nie jest konieczny - chodnik służy do
chodzenia, i jako taki musi spełniać normy bezpieczeństwa, po
dziurawym chodniku nie da się chodzić. Prawdę powiedziawszy
zdziwilabym się gdyby nadzór budowlany nie kazał tego wymienić. A o
błyskotliwości Agrobexu w doborze materialu na chodnik szkoda
pisać...

[Gość: tom]

Ja informację nt. chodnika znalazłem tam gdzie być powinna, w
projekcie na budowie. Niestety władze naszego miasta zgodziły się,
znając życie pewnie wymogły chodnik taki jaki zafundował nam
AGROBEX...

[Gość: Piotr]

Hej sąsiedzi, jak tam odbiór, czy ktoś już był odbierać mieszkanie? Jakie
wrażenia i czy dużo było usterek?

[sunshine26]

Hej Piotrze,
My planowaliśmy odbiór w sierpniu, ale kazano nam dopłacić za nadmetraż ponad 8
tys. (usunęliśmy ścianki, stąd ta różnica - powinniśmy to przewidzieć, ale cóż).
Poza tym z momentem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego zaczyna się płacić
czynsz. Jak można płacić czynsz w mieszkaniu, w którym nie ma prądu i pozwolenia
na zamieszkanie??? Poza tym tam ciągle jeszcze jest wielki syf i nic się nie
dzieje. Chodnik był zdejmowany i rozgrzebywany, parkingi są koszmarne (kobiety
na szpilkach nie mają szans na dojście do samochodu). Ostatecznie jesteśmy
umówieni na odbiór w połowie września. Z nieoficjalnych źródeł dowiedzieliśmy
się, że Agrobex ma często problem z krzywizną ścian :-) Dlatego planujemy na
odbiór zabrać łatę 2-metrową i poziomicę. Co nas zaskoczyło - nie ma kontaktów
ani włączników światła... No i nie ma prądu - podobno czekają na pozwolenie.

[Gość: Mix]

Czy ktoś może wie kiedy planowane jest oddanie do użytku bloku północnego.

[Gość: aga]

Jaka jest wysokość czynszu w świeżo odebranych mieszkaniach?

[sunshine26]

1,78 zł za metr kw. plus 12 zł za wywóz nieczystości

[sunshine26]

W biurze powiedziano mi, że cała inwestycja ma być oddana w tym roku, w tym
również budynek północny. My odebraliśmy mieszkanie w poniedziałek - usterek w
zasadzie wielkich nie było. Tylko parapet na balkonie był do podklejenia i jedno
okno do wymiany, bo szyba była koszmarnie porysowana. Nadal nie ma prądu, ale
jest prąd budowlany, więc można zacząć roboty. W zeszłym tygodniu zaczęli kłaść
trawę z rolki, ale niektóre fragmenty nadają się już teraz do wyrzucenia, bo są
wyschnięte na wiór - czyżby kupili odpady? Parkingi nadal nie nadają się do
użytkowania.
Najbardziej martwi mnie kwestia drogi. Budowa drogi spoczywa na barkach gminy.
Czy ktoś z Was wie, kiedy taka droga ma powstać? To, co teraz jest zamienia się
w bagno, gdy tylko spadnie deszcz. Od strony północnej wysypano jakiś tłuczeń,
ale od południa nie ma nic, tylko gliniaste koleiny. Żeby pójść do sklepu,
trzeba będzie zakładać gumiaki :-)

[Gość: M.]

Witam sąsiadów, czy ktoś wie na kiedy planowany jest odbiór - do
zamieszkania budynku południowego?
pozdrawiam

[sunshine26]

Konkretów nikt nie podaje - w zeszłym tygodniu miał być na budowie inspektor i
miał się odbyć odbiór. Jednak oficjalnej informacji o odbiorze ani widu ani
słychu. Może coś zakwestionował? Wcale bym się nie zdziwiła :-)\
Pozdrawiam!

[Gość: adzia]

Odbiór przez nadzór już miał miejsce - teraz czekają na podpisanie
protokołu. Podobno wszystko było ok.

[monika.martini]

Czy nie uważacie, że śmietnik jest ulokowany zbyt blisko okien?

[Gość: adzia]

Hmmm, w sumie to śmietnika jeszcze nie zauważyłam:) póki co widzę
tylko kontener na śmieci, ale to chyba jest jego tymczasowe miejsce.
A gdzie jest ulokowany śmietnik?

[tuotr]

Śmietnik musi być co najmniej 10m od budynku. Tak mówi norma budowlana.
Zlokalizowany jest przy parkingu, bliżej budynku południowego. Jak zawsze jest
to element niespodzianka, bo jak przyjrzeć się wizualizacjom, to powinien być na
pierwszym planie, albo wręcz cały plan zasłaniać ;-)))

Pozdrawiam sąsiadów,

[Gość: adzia]

Mnie tak wkurza ten chodni - nie - chodnik, że śmietnik wydaje mi
się przy tym małym problemem:)

[Gość: Minia]

Też mi się tak wydaje, choć ze względów budowlanych moze być ok, to
na pewno wizualnie nie !!!. Myslałam ze moze obsadza go jakimiś
choinkami zeby nie tylko zaslonić ten "piękny" widok, ale i
ograniczyć przenikanie zapachów, ale tu niemiła niespodzianka.
Zamurowali całość dookoła. A wystarczył by jakiś żywopłot...
pozdrawiam sąsiadów

[Gość: Mieszkaniec Pd]

Właśnie byłem na budowie - lokalizacja śmietnika wygląda
skandalicznie - praktycznie tuż przy budynku - co najmniej
kilkanaście osób będzie miało zepsuty widok, nie mówiąc o zapachach
w ciepłe dni. Taka lokalizacja z automatu zmniejsza wartość
mieszkania i możliwość jego sprzedaży w przyszłości. Przecież można
byłoby go zrobić np. za parkingiem. Trzeba koniecznie zadziałać w
tej sprawie! Na pewno można go jeszcze przesunąć!!

[Gość: Ana]

Zawsze jakaś niespodzianka :( Nie zostawiajmy tego - jak nie
powalczymy trochę teraz to potem przez lata będziemy żałować!

[monika.martini]

Dzwoniłam w sprawie śmietnika do Agrobexu i myślę, że jeśli więcej osób
zgłosi wątpliwości jest szansa na przesunięcie go w stronę parkingu.Oczywiście
sprawa dotyczy tylko tych mieszkańców, którzy mają okna na tę stronę i tych
którzy będą korzystać z placu zabaw.
pozdrawiam waszystkich

[tuotr]

W sprawach śmietników jestem na bieżąco, bo latem wynajmowałem mieszkanie na
parterze, mając śmietnik tak blisko, że mogłem wyrzucać śmieci z balkonu ;-)
Mimo wysokich temperatur problemów ze smrodem nie było. Są za to inne:

1. Obrzydliwie wielkie muchy śmietnikowe, brr...
2. Zbieracze złomu, którzy o 6 rano(!) rozdeptują namiętnie puszki, co przy
otwartych oknach skutecznie wybudza.
3. Podjazd śmieciarki z głośnym sygnałem cofania, silnikiem i zgniatarką do
śmieci, od pracy której szyby wpadają w rezonans a mury drżą. Oczywiście o 6
rano, najlepiej w sobotę.

Niestety pewnych rzeczy nie zmienimy - śmietnik musi być i nie wydaje mi się,
żeby deweloper był skłonny przenieść ten murek... (koszty, koszty)

Pozdrawiam,

[Gość: adzia]

Witam,

co prawda moje okna na śmietnik nie wychodzą, ale jeżeli jest inne
miejsce dla jego lokalizacji to jestem gotowa poprzeć Wasze wnioski.
a co do osób grzebiących w śmietniku - myślę, że na pierwszym
zebraniu wspólnoty i tak trzeba będzie zdecydować o dorobieniu
zamknięcia do śmietnika i ten problem zniknie. Zamknięcie śmietnika
utnie też możliwość podrzecania nam śmieci (za których wywóz
przecież będziemy płacić) przez osoby spoza Wspólnoty. Wystarczy
popatrzeć na wory ze śmieciami walające się przy drodze dojazdowej
do Koszalińskiej. Pozdrawiam Sąsiadów.

[Gość: ergo]

Nie poddawajmy sie! Dzwonmy do Agrobexu, nie takie rzeczy mozna
zmienic.

[Gość: ergo]

Jestem wlasnie po telefonie do Agrobexu - juz byly telefony w tej
sprawie i maja podobo myslec o przeniesieniu smietnika dalej od
budynku. Jak pamietam to nie bylo go na wizualizacjach i materialach
pokazywanych nam przy sprzedazy - to jest chyba dobry argument.
Dzwoncie do nich prosze - tel. [phone].
Moze jest jeszcze szansa, zeby razem to przewalczyc.
Pozdrawiam Sąsiadów!

[Gość: gość]

Witam Śąsiadów!
Czy moge prosić o dokładne podanie miejsca tego śmietnika???
A w sprawie chodników:
Jeżeli Inspektor Nadzoru odbierze te chodniki, to trzeba byłoby złożyć wniosek o
sprwdzenie takiego odbioru do Nadzoru Budowlanego lub Wielkopolskiej Izby
Inżynieryjnej, bo chodnik jest niebezpieczny dla pieszych!!! Jeżeli powstanie
jakaś inicjatywa (pismo, listy itp) proszeę piszcie na formum, zbierzemy
podpisy. Może ktoś z Was zna się na tym?
Pozdrawiam

[Gość: adzia]

Jak już nadzór odbierze budynek i chodnik to jakakolwiek zmiana
będzie bardzo trudna i z pewnością na nasz koszt. Ja póki co staram
się ustalić u Powiatowego Inspektora Nadzoru kto prowadzi naszą
sprawę i czy protokół już jest podpisany, bo wydaje mi się, że
konieczne jest zablokowanie decyzji już na tym etapie i wymuszenie
zmiany. Przecież ten chodnik wogóle nie ma przewidzianej przepisami
1,5m szerokości, a co jeżeli ktoś złamie nnogę i będzie musial
chodzić o kulach (oczywiście nikomu nie życzę)? Ponadto ja na to
patrzę jako osoba, ktora być może będzie kiedyś to mieszkanie
chciała sprzedać, a taki chodnik obniża wartość inwestycji - pewnie
nie tylko ja nie kupilabym mieszkania wiedząc, że tak ma wyglądać
jedyne dojście. Mam nadzieję, że w tej kwestii wszyscy wykarzemy się
inicjatywą i wspólnie doprowadzimy do jego wymiany. Pozdrawiam

odbior techniczny

[Gość: gosc]

witam, chcialbym sie wam o cos zapytac: czy po odbiorze technicznym
mieszkania otrzymaliscie od razu protokol odbioru? a tak przy
okazji, jakie mieliscie usterki w swoim mieszkaniu? pozdrawiam.

[tuotr]

Witam,

Protokół mam do odbioru na poniedziałek. Nie dawali go do ręki wcześniej, bo
budynek miał tylko prąd budowlany. Z usterek to stwierdziłem tylko jedno okno
wypadające z zawiasów, choć z drugiej strony wszystkie okna są jakieś takie
"liche". Po malowaniu wychodzą dziwne pęcherze, widać słabo zagruntowali.
Ogólnie - jak na razie jest OK.

[Gość: jola]

dowiedziałam się, że przed odbiorem trzeba podpisać "Umowę o zarząd i
administrację budynku".Po uiszczeniu całej kwoty za mieszkanie to drugi warunek
odbioru?Czy ktoś wie co zawiera ta umowa ijaki jest jej okres ważności? W
sprawie nieszczęsnych chodników: może podobnie jak ze śmietkniem, wystosujemy
pismo do Agrobexu?
jola

[tuotr]

Umowa o zarząd to jeden z tych punktów umowy przedwstępnej, który jest uznawany
jako niedozwolony. Po podpisaniu tej umowy wielkiego wyjścia nie ma - albo się
zgadzasz, albo idziesz do sądu...

Umowę o zarząd można oczywiście zgodnie z prawem wypowiedzieć wspólnota, co
oznacza, że musi to zrobić minimum 50% mieszkańców. Umowa wygasa wtedy z końcem
następnego roku kalendarzowego.

[Gość: adzia]

czyli z wypowiedzeniem trzeba się pospieszyć:) - szkoda tylko, że
wspólnota jest na dwa budynki, bo pewnie będzie to dużo trudniejsze.

[tuotr]

Moim zdaniem, kwestia zarządcy jest w tej chwili sprawą drugorzędną. Stawki nie
odbiegają zasadniczo od tego co jest na rynku. Z tego co widziałem najwyższą
pozycją jest z reguły opłata za ochroniarzy, a tych u nas nie będzie.

Najważniejsze jest otrzymanie aktów notarialnych, a następnie monitorowanie
stanu budynków - w pierwszych latach będą osiadać, kwestia wykonanej izolacji
(ew. grzyb) oraz innych elementów, które będą wymagały interwencji dewelopera.
Po tym poznamy jak sprawnie działa w naszym imieniu zarządca.

[Gość: jola]

W takim razie ta umowa o zarząd nie jest zgodna z prawem? czy Wy podpisaliście
taka umowę, bo z tego co słyszę nie ona jest istotna? A z drugiej strony jesłi
to nie jest zgodne z prawem to dlaczego mamy się zgadzać na zarząd Agrobexu -
nie cieszy się dobrą opinią (tutaj powołuję się na fora interentowe)
A czy w sprawie tych nieszczęsnych chodników można cos zrobić? !!! Bo to jest
jakaś wielka POMYŁKA!!!I wcale nie chodzi o wysokie obcasy!!!
Jeszcze jedno - okna faktycznie są liche - ktoś o tymn pisał! Czasami brakuje
słów. Z tego co wiem kwestia dróg wokół budynków została zawieszona przez ZDM,
przetarg odbył się latem ale został unieważniony.
POZDRAWIAM

[Gość: adzia]

Nie zgodziłabym się, że sprawa zarządu jest drugorzędna - już teraz
widać, że Agrobex jest kiepski (walające się od 2 tygodni śmieci
przed budynkiem, niedomyte po spoinowaniu płytki na klatkach
schodowych).Poza tym trzeba wziąc pod uwage fakt, że gwarancję na
budynek mamy tylko przez 3 lata. Czy naprawdę jesteście przekonani,
że przeglądy części wspólnych dokonywane przez Agrobex-zarządcę
mające na celu naprawę gwarancyjną przez Agrobex-developera będą
rzetelne? Bo ja tu taką optymistką nie jestem. Naprawdę w kwestii
zarządu nie chodzi mi tyle o stawki ile o jakość usług.
A co do drogi - w umowie z Agrobexem chyba jest zapis, że droga
dojazdowa będzie gotowa najpózniej do momentu oddania budynku, czyli
teoretycznie - grudzień? Pozdrawiam.

[tuotr]

1. Umowa o zarząd była warunkiem umowy przedwstępnej i to był zapis, który nie
powinien tam się pojawić. No ale mieliśmy wybór podpisywać jak jest, albo... nie
podpisywać. W każdym razie można oddać sprawę do sądu, ale oznacza to tylko duże
koszty. Lepiej już zebrać wspólnotę i wypowiedzieć umowę.

2. Chodniki i śmietnik - Wszystko zostało wykonane wg projektu i możemy
zapomnieć o jakichkolwiek zmianach...

3. Jakość usług - pożyjemy zobaczymy, póki co trwa budowa i jest syf. Łażąc po
błocie przed budynkiem miałem trochę wrażenie, jakbym grał w "Alternatywy 4". No
ale trzeba dać im szanse na zakończenie budowy.

4. Droga dojazdowa - niestety piłka jest po stronie ZDM i Agrobex nic poza tymi
kamieniami nie zrobi. Tu warto byłoby dokładniej rozpoznać sprawę i
interweniować u odpowiedzialnych za to ludzi.

[Gość: adzia]

W zasadzie sie zgadzam poza pkt 2: Chodnik - jakoś nie powtórzyli
tego przed drugim budynkiem. A co do projektu chodnika - nie był
załącznikiem umowy i nie spełnia podstawowych norm (szerokość 1,5m)
nie daje też żadnej szansy dojścia do budynku osobie
niepełnosparwnej lub po prostu mającej nogę w gipsie i poruszającej
się o kuli ( a to może się przytrafić każdemu z nas - czego
oczywiście nikomu nie życzę). Jeżeli nadzór to zaaprobował to trzeba
wywalczyć zmianę u nich. Tu trzeba się kierować zdrowym rozsądkiem.
Nie zgadzam się też z tym ,że teraz przed budynkiem może być syf, bo
po perwsze płacimy już teraz, a poza tym takie podejście prowadzi do
niszczenia tego co już zostało zrobione. Im dłużej zwlekają z
wyczyszczeniem płytek na klatkach tym trudniej będzie usunąć
zabrudzenia, ktore zostały po fugowaniu. Ponadto pozapadały się
płyty wokół wejścia do klatek - przyjdzie zima dostanie się tam
woda, ktora zamarznie i z pewnością na wiosnę szkody będą większe
niż w tej chwili. Chyba będzie nam potrzeba dużo cierpliwości na
dojście z tym wszystkim do ładu, czego sobie i Szanownym Sąsiadom
serdecznie życzę.

[Gość: Mini]

zgadzam się z Tobą całkowicie. Syf jest i nie da się tego ukryć.
Skoro płacimy i to całkiem niemało jeśli ktoś przeliczy sobie ile to
rzeczywiście wychodzi za sprzątanie to chyba możemy czegoś wymagać.
Na klatce sprzątnęli dopiero w zeszłym tygodniu po prawie trzech
tygodniach. Fakt zamietli te kupy piachu które zdązyły sie
nagromadzić, ale podłogi nie umyli, a przyjrzyjcie sie umowie -
mycie podłóg na mokro raz w tygodniu!
Już nie chce tu pisać czarnych scenariuszy, że Agrobex na
zgromadzeniu wspólnoty przedstawia faktury za środki czystosci i
inne rzeczy i wyjdzie im straszna kwota bo policzą cotygodniowe
sprzątanie. Oczywisćie kosztami obciążą nas bo prosze nie zapominać
ze ta kwota jest ZALICZKOWA !!! czyli do rozliczenia na koniec roku
lub zgromadzenia wspólnoty.
Chodnik jest fatalny. dwie osoby idące naprzeciw nie są w stanie sie
wyminąć nie potrącając sie lub nie zatrzymując, aby przepuścić tą
grugą osobę. czy ktoś wie co z tym zrobić??
pozdrawiam sąsiadów

[tuotr]

W sprawie chodnika rozmawiałem z panią, która przeprowadza odbiór techniczny
mieszkań i to ona twierdzi, że wszystko jest zgodnie z projektem. Będzie ciężko.

W zasadzie warto byłoby się zorganizować lepiej niż tylko przez forum. Kto już
mieszka na Wańkowicza? Do kiedy planujecie się wprowadzić? Może jakieś zebranie
klatkowe na przełomie listopada/grudnia?

Pozdrawiam Sąsiadów

[Gość: Minia]

pomysł spotkania super. ustalmy jakiś termin tak jak mówisz na
przełomie listopada i grudnia i spotkajmy się.My jeszcze nie
mieszkamy, ale do tego czasu może sie uda. W każdym razie na takie
spotkanie przyjdziemy:)

[Gość: adzia]

Oczywiście bardzo możliwe, że chodnik jest zgodnie z projektem, ale
wobec tego trzeba walczyć z tym urzędowo, bo osoba, która projekt
zaakceptowała w UM musiała mieć spore zaćmienie, ale to ona powinna
za to odpowiadać. Z całą pewnością jest jakaś droga odwoławcza -
myślę, że zwrócenie się bezpośrednio do UM z prośbą o pisemne
uzasadnienie takiej decyzji będzie dobrym pierwszym krokiem, tylko
musimy to zrobić jako wspólnota. Chodnik jest niebezpieczny i tyle,
ciekawe dlaczego jeśli to takie super rozwiązanie nie kładą wszędzie
dziurawych chodników, bo do tego się ta kostka sprowadza. Mnie
trafia jak widzę jak zostały zmarnowane nasze pieniądze, bo przecież
to nie z kasy Agrobexu. Ja jeszcze nie mieszkam, ale często bywam,
więc jestem za spotkaniem.

[Gość: adzia]

Jeszcze wracajac do sprawy chodnika. Polecam lekture na stronie
miejsca.org/2007/przestrzen-niepubliczna. Prosze
przeczytajcie uwaznie ten artykul, bo wydaje mi sie , ze podpowiada
nam on przepis, na ktory mozemy sie powolac, jak i droge dochodzenia
naprawy tego bubla. Czekam na Wasze opinie i pozdrawiam.

[Gość: G]

> Chodnik - jakoś nie powtórzyli tego przed drugim budynkiem

Wiadomo dlaczego - wróble ćwierkają, że będą tam mieszkać pracownicy Agrobeksu.

[evkaa]

Witam sąsiadów...
My mieszkamy od trzech tygodni :) chodnik? Tragedia!!!! w adidasach
ciężko przejść...parking? jeszcze gorsza tragedia..jak w tym
tygodniu podadało to na parkingu kałuże i błoto...co do klatki to
jeszcze niewidziałam aby ktoś ją sprzątał..:( a jest już brudno...

[Gość: adzia]

To co - będziemy tak zbiorowo narzekać czy może zaczniemy działać
żeby coś z tym zrobić?

[Gość: G]

Na razie nic nie możemy jako wspólnota, bowiem ta powstaje z chwilą podpisania
aktów notarialnych, a Agrobex jakoś się do tego nie kwapi, mimo że mógłby,
czyżby jakieś przeszkody formalne? Ktoś już się umówił na podpisanie? Bo mnie
panie z biura zbywają obietnicami.

[Gość: adzia]

oczywiście, trzeba poczekać aż nabędziemy mieli tytuł własności, bo
póki co z formalnego punktu widzenia właścicielem jest Agrobex. Nie
wiem czy do podpisania aktów notarialnych nie jest konieczny odbiór
także budynku północnego, bo oba budynki stoją na wspólnycm gruncie.
Ale tego nie jestem pewna. Mam tylko nadzieję, że podpisanie nastapi
w terminie, który umożliwi nam jeszcze skorzystanie z odliczenia VAT-
u, bo to calkiem spora kasa.

[Gość: GOŚĆ]

Umowe o zarząd podpisuje wspólnota a nie mieszkańcy więc nie wiem
jak możecie podpisywać takowe umowy przed poastaniem wspólnoty.
A jeżeli to powinny być umowy mówiące o zarządzaniu nieruchomościa
przez developera tylko do momentu powstania wspólnoty i pierwszego
jej spotkania, na którym powinno zostać ustalone czy chcecie aby
zarządzał Wami AGROBEX czy tez chcecie miec innego zarządcę.
Ja osobiście polecałabym to drugie wyjście.
Sama mieszkam w budynku Agrobexu (NIESTETY!!!) na początku tego roku
pozbyliśmy sie ich jako zarządcy i jest ... bardzo dobrze.
Pomijam fakt, że AGROBEX nagminnie uchylał się od rozpatrywania
uchybień, reklamacji i skarg mieszkańców odnośnie developerki ale
przede wszstkim po przekazaniu zarządu wyszły na jaw różne machlojki
które pozwoliły AGROBEXOWi unikać najróżniejszych kosztów, które
jako współwłaściel nieruchomości i wielu jeszcze innych rzeczy.
Dlatego też jeżeli to mozliwe poszukajcie innego zarządcy bo AGROBEX
zarządca i AGROBEX developer to jedno i zawsze będą się nawzajem
kryć.

[Gość: kasia]

mam pytanie - czy ktoś z Was ma mieszknie ze skosami? Jaki zapis macie w Umowie
dotyczący liczenia powierzchni? Chodzi o to czy macie liczoną tzw powierzchnię
użytkową wg PN czy powierzchnię liczoną "po podłodze"? pozdrawiam

[Gość: Aneta]

witam mam zapis w umowie o powierzchni liczonej po podłodze wyszło
72m kwadratowe a teraz okazuje się ,że powierzchni użytkowej jest o
24m kwadratowe mniej (odpada antresola. UWAGA OSZUŚCI !!!!!

[Gość: G]

Czy ktoś może mi wyjaśnić, dlaczego latarnie na parkingu i między blokami
zapalają się dopiero o godzinie 18, a czasem świecą także w ciągu dnia?

[Gość: ania]

Czy ktoś posiada informacje co będzie znajdować się w lokalach usługowych w
budynku północnym oraz co stawia koło naszych bloków firma skanska??

[Gość: G]

> co będzie znajdować się w lokalach usługowych w budynku północnym

Pewnie sklepy z artykułami pierwszej potrzeby, bo placówki usługowe raczej nie -
zbyt peryferyjna lokalizacja.

> co stawia koło naszych bloków firma skanska

Osiedle Strzeszyn L - szeregowce, inwestorem jest WAM

akty notarialne

[Gość: G]

Agrobex ma czas do końca kwietnia na podpisanie aktów notarialnych - ja mają ich
ponad 50 (zakładając, że niektórzy kupili więcej niż jedno mieszkanie). Czy więc
nie pora, żeby się zabrali za umawianie z mieszkańcami do notariusza? Ktoś już
był umawiany? Bo jak na razie to jedynie ankieterów chcą wysyłać...

[sunshine26]

To skandal z tymi aktami. Wyobraźcie sobie, że pismo w tej sprawie,
które wysłałam w środę (6 dni temu) jeszcze nie zostało zaniesione
do pani prezes! Wystąpiłam z wnioskiem o wystawienie zaświadczenia
dla mojego banku z podaniem wiążącej daty podpisania aktu. I jest z
tym wielki problem! Ta firma od samego początku miała ze wszystkim
problemy. Nie da się z nimi niczego normalnie załatwić. Masakra.
Może się skrzykniemy i razem się tam zaczniemy dobijać?

[Gość: gosciu]

Aby uzykać akt notarialny musi byc wykonany odbiór budynku i wydane
pozwolenie na użytkowanie. Odbiór zaś może być dokonany tylko jeśli
zostanie wybudowana droga do Koszalińskiej. Takie są ustalenia w
miejscowym planie zagospodarowania terenu. Z tego co się orientuję
droga leży w kompetencjach miasta (ZDM). Niestety pierwotnie ten
teren był przeznaczony dla wojska i takie były ustalenia pomiędzy
wojskiem i miastem. Po sprzedaży przez wojsko terenu dla Agrobex
moze się coś zmieniło. Jedno jest pewne: bez drogi nie będzie
pozowlenia na użytkowanie, a bez tego żaden notariusz nic nie
podpisze. Proponuję monitować w Agrobex- niech ponaglą Miasto, lub
sami wybudują drogę- wiedzieli o tym od samego początku inwestycji.

[sunshine26]

Witaj - kimkolwiek jesteś - widzę, że masz wiedzę w temacie. Nas
mocno cały czas ściemniali z tą drogą - mówili, że to leży po
stronie gminy. Pogodziliśmy się z tym, że na drogę będzie trzeba
zaczekać. Ale nie mieliśmy pojęcia, że to może wiązać się z kwestią
aktów notarialnych! Gdyby nas bank nie dusił, to bym się tym
wszystkim aż tak nie stresowała, choć chodzą słuchy, że Agrobex ma
poważne problemy finansowe. Do jutra muszę w Banku przedstawić
oświaczenie dewelopera zawierające wiążącą datę podpisania aktu
notarialnego. Codziennie wydzwaniam do Agrobexu i ciągle słyszę
jakieś wymówki - a to pani prezes była na chorobowym, a to jej nie
ma... Mam znowu dzwonić dziś po 15. Nie wiem co zrobię, jeśli nie
wystawią mi tego świstka. Bank może w każdej chwili wyciągnąć
weksel, który podpisałam i zacznie się piekło. Jestem humanistą i
przyrodnikiem - nie cierpię się szarpać z urzędami, prawnikami,
bankami... Aż mi się niedobrze robi na samą myśl o tym.
"Proponuję monitować w Agrobex- niech ponaglą Miasto, lub
> sami wybudują drogę- wiedzieli o tym od samego początku
inwestycji." Monituję od dawna - już w grudniu robiliśmy rekonesans -
najpierw powiedziano nas, że czekają na odbiór budynku. Potem, że
muszą sprzedać najpierw wszystkie mieszkania i potem się za to
zabiorą. Teraz, że jest jakiś problem z kartoteką w Geopozie. Gdzie
tkwi prawda? Jeśli ten problem się nie rozwiąże - trzeba będzie się
spotkać, bo w kupie siła :-)

[tuotr]

Wyraźnie widać, że Agrobex ma kłopoty z takim załatwieniem dokumentów, aby spisać akty notarialne. Informacje o kłopotach finansowych można odnieść do większości deweloperów - mamy stagnację na rynku i kupę niesprzedanych mieszkań. Przyczyną może być ta droga, bądź inne zobowiązania dewelopera o których jeszcze nie wiemy. W każdym bądź razie trzeba się spotkać, bo tylko jako zbiorowość mamy szansę na jakiekolwiek odpowiedzi.

Spotkanie można urządzić koło "piaskownicy", pytanie tylko kiedy - dziś, jutro?

[sunshine26]

Nam pasuje dziś o 19:00 przy piaskownicy, może być?

[tuotr]

OK, w takim razie do zobaczenia o 19.00

[Gość: adzia]

Hej, ale z tą drogą to ktoś tu trochę pościemniał. Odbiór techniczny
i zezwolenie na użytkowanie nie ma raczej nic do tego, notabene oba
dokumenty były uzyskane w zeszłym roku (od tego zależało podpisannie
przez nas protokołów, co mialo miejsce w październiku o ile
pamiętam). Z tego co mi powiedziano był błędnie wpisany adres w
jednym z tych dokumentów i dlatego wszystko się opóźnia. Oczywiście
odrębną kwestią pozostaje pytanie dlaczego Agrobex zorientował się w
tym błędzie dopiero miesiąc temu, no ale wszyscy znamy tego
developera. Ich hasło "zbudowane na zaufaniu" brzmi jak sztandardowy
przekład cynizmu:)Pozdrawiam sąsiadów.

[sunshine26]

Do zobaczenia :-)

[sunshine26]

Jeśli ktoś jeszcze nie wie, Agrobex roześle w poniedziałek pisma
informujące o przesunięciu terminu podpisania umowy
przyrzeczonej "najpóźniej do dnia 30 lipca 2008".
Zróbmy wszystko, aby to stało się raczej wcześniej niż później.

[silvermane]

> Jeśli ktoś jeszcze nie wie, Agrobex roześle w poniedziałek pisma
> informujące o przesunięciu terminu podpisania umowy
> przyrzeczonej "najpóźniej do dnia 30 lipca 2008".

To i tak jest skandal, bo ja np. muszę z braku księgi wieczystej płacić co
miesiąc ubezpieczenie kredytu - może by Agrobex łaskawie mi je zwracał od maja?

Niestety nie mogłem dotrzeć na 19 do piaskownicy, natomiast zamierzam się wybrać
do biura w poniedziałek rano, może ktoś chce mnie wspomóc?

[sunshine26]

Nie wiem, czy cię to pocieszy, czy nie... ale my oprócz
ubezpieczenia mamy jeszcze podwyższoną marżę o 2%, co daje kilkaset
złotych w plecy miesięcznie. Ja w swoim piśmie do Agrobexu
zagroziłam, że obciążę ich tym kosztem. Jednak sama nie będę się
porywać z motyką, bo pozywanie ich w pojedynkę po prostu mi się nie
opłaci. Ale gdyby zebrała się jakaś większa grupka osób
pokrzywdzonych...
BTW - szkoda, że nie dotarłeś, dyskusja była bardzo interesująca :-)

[Gość: adzia]

Jednostronnie to oni sobie mogą zmieniać, ja napewno nie podpiszę
zgody na termin 30 lipca - do końca kwietnia mam czas na odliczenie
VAT-u za remont i materiały - i nie mam zamiaru rezygnować z kilku
tysięcy złotych. Wogóle pierwsze słyszę, aby warunki umowy zmieniać
pismem jednej ze stron. To już nawet trudno kpiną nazwać, chyba że
równocześnie zagwarantują mi zwrot tej kwoty w przypadku nie
podpisania aktu przed 30 czerwca. Kurcza dawno tak mi nic nie
działało na nerwy jak ten cholerny deweloper:) Pozdrawiam, i gdyby w
przyszłości kroilo się jakieś zebranie sąsiadów dajcie znać na forum.

Rozliczenie za wodę

[sunshine26]

Czy ktoś wie może, dlaczego na rozliczeniu za wodę podpiętym do faktury z
Agrobexu 1 m3 ciepłej wody kosztuje tyle samo co zimnej?

[sunshine26]

Chyba ta zimna to tak naprawdę zimna + ścieki?

[silvermane]

Tak, to może być zimna + ścieki + VAT, ale i tak wychodzi o 0,5 zł za mało.
Pojadę to jutro wyjaśnić. A czy ktoś dostał rachunek za ogrzewanie? Sezon
grzewczy już się skończył, a rozliczenia nie było, może zapomnieli :)

Pomijam już fakt, że Agrobex szasta naszymi pieniędzmi - światła na parkingu od
początku świecą się jeszcze wtedy, gdy już jest jasno - obecnie od 19 do 7, a
więc co najmniej o 2-3 godziny za długo.

W kupie raźniej :-)

[sunshine26]

Informuję, że w dniu dzisiejszym udało nam się odbyć w pełni spontaniczne
spotkanie w ilości osób 6 (3 mieszkania). Stwierdziliśmy, że warto napisać
wspólne pismo do naszego ukochanego dewelopera zawierające wszystkie nasze
bolączki, a wśród nich: kwestia aktów notarialnych i rozliczenia za ogrzewanie
oraz parę innych. Mamy zamiar zebrać pod tym pismem trochę podpisów, a następnie
udać się z nim do zarządu :-) Jeśli ktoś z Was chce się przyłączyć do tej
inicjatywy, proszę o kontakt [e-mail]

tuotr - pukaliśmy do Was, ale chyba śpicie, albo nie wiem co tam robicie, że nie
słyszeliście :-) Zapukajcie kiedyś do sąsiadów, to pogadamy na wspólne tematy :-)

[sunshine26]

silvermane napisał:

> Tak, to może być zimna + ścieki + VAT, ale i tak wychodzi o 0,5 zł za mało.
> Pojadę to jutro wyjaśnić. A czy ktoś dostał rachunek za ogrzewanie? Sezon
> grzewczy już się skończył, a rozliczenia nie było, może zapomnieli :)

>
> Pomijam już fakt, że Agrobex szasta naszymi pieniędzmi - światła na parkingu od
> początku świecą się jeszcze wtedy, gdy już jest jasno - obecnie od 19 do 7, a
> więc co najmniej o 2-3 godziny za długo.

Dowiedziałeś się może, co z tym ogrzewaniem?

[silvermane]

> Dowiedziałeś się może, co z tym ogrzewaniem?

Nie, bo Agrobex chyba o nas zapomniał. Czynszu za czerwiec też nie przysłali i
chyba nie z winy strajku poczty.

Przynajmniej grzaliśmy zimą za darmo...

[sunshine26]

silvermane napisał:

> > Dowiedziałeś się może, co z tym ogrzewaniem?
>
> Nie, bo Agrobex chyba o nas zapomniał. Czynszu za czerwiec też nie przysłali i
> chyba nie z winy strajku poczty.
>
> Przynajmniej grzaliśmy zimą za darmo...

Za darmo :-) To się jeszcze okaże. Obawiam się, że wkrótce sobie o nas
przypomną, a wtedy zawału będzie można dostać na widok kwoty.
Trzeba się dowiedzieć - chyba tam jutro zadzwonię, albo lepiej napiszę wcześniej
maila. Jeśli wyjdzie duża kwota, będą MUSIELI ją nam rozłożyć na raty. Poza tym
kończy się czerwiec, a w sprawie aktów notarialnych zero wieści...

Rozliczenie za ogrzewanie

[sunshine26]

Dzwoniłam dziś do Dalkii - faktury powinny zostać wysłane do nas pod
koniec tego tygodnia. Istnieje możliwość rozłożenia na raty, ale
trzeba będzie napisać wniosek.
P.S. Szkoda, że to forum umarło powolną śmiercią...:-)

[Gość: ninni]

sunshine, a jak wysokich rachunkow nalezy sie spodziewac skoro ty na raty to
chcesz rozkladac? moze to glupie pytanie, ale nigdy w bloku nie mieszkalam..poza
tym, skoro juz pisze;), to blagam zrobmy cos ze smietnikiem, obudujmy go chociaz
az po sama gore, abym nie musiala sie patzrec na sterte smieci z okna-taki
niestety mam widok:/ pozdrawiam!

[sunshine26]

Szczerze mówiąc nie mam pojęcia ile to może być, ale wyobraźnia
podpowiada, że między 1000 a 1500 zł? Za parę dni się przekonamy.
Wszystko zależy od tego kto ile ogrzewał - my staraliśmy się
oszczędzać, ale trudno powiedzieć ile ciepła wchłonął ten budynek,
który był przecież jeszcze mocno wilgotny, jak się wprowadzaliśmy...
My grzejemy od października... ale tak porządnie to dopiero od
połowy grudnia i nie we wszystkich pokojach.
A propos śmietników - my mieszkamy akurat z innej strony, ale nie
mam nic przeciwko temu, żeby je zabudować, chyba nie ma
przeciwskazań? Najpierw trzeba się zorientować ile by to kosztowało,
a potem mogłabyś napisać wniosek i zebrać podpisy - bo chyba wszyscy
muszą się zgodzić na dodatkowy koszt, nawet jeśli będzie to 5 zł od
mieszkania... Nie mam doświadczenia w tych sprawach, może ktoś się w
tej sprawie wypowie???

[silvermane]

Nie dziwię się Dalkii, że nie chce rozkładać na raty. W końcu i tak ponieśli
stratę z tytułu odroczonych płatności (zakładam, że winny jest Agrobex), a po
co mają jeszcze dodatkowo tracić.

A oszczędzanie na grzaniu zimą za parę lat zemści się grzybem na ścianach.

[sunshine26]

silvermane napisał:

> Nie dziwię się Dalkii, że nie chce rozkładać na raty. W końcu i tak ponieśli
> stratę z tytułu odroczonych płatności (zakładam, że winny jest Agrobex), a po
> co mają jeszcze dodatkowo tracić.
>
> A oszczędzanie na grzaniu zimą za parę lat zemści się grzybem na ścianach.

Żle mnie zrozumiałeś - Dalkia właśnie CHCE rozkładać na raty - facet sam to
zaproponował. Podobno ta cała sytuacja wyniknęła z tego, że mieli (Dalkia) jakiś
problem z systemem komp. (przechodzili na inny czy coś) - facet sam mi się do
tego przyznał...

Akty notarialne

[sunshine26]

Kochani Sąsiedzi! Wreszcie widać koniec sprawy naszych aktów. Ja podpisuję
dzisiaj (wczoraj dzwonili) - ciekawe, czy się z którymś z Was spotkam u notariusza.
Pozdrawiam słonecznie!

[tuotr]

Właśnie odebrany! Jednak z tego co widziałem, tylko niewielkiej grupce
mieszkańców się śpieszyło.

Ale teraz możemy zająć się wspólnymi sprawami - będzie ciężko, w końcu
zarządzanie wspólnotą zostało wpisane do aktu.

Czy ktoś wie co się stało z fakturami od Agrobexu za opłaty? Woda przyszła a
"czynsz" nie... ;-)

Pozdrawiam,

[Gość: adzia]

Wpisanie zarządu do aktu w żaden sposób nie blokuje nam jego zmiany -
starczy uchwała wspólnoty żeby to zmienić (pytałam się pani
Notariusz podczas odczytywania aktu).
Niestety pierwsze zebranie wspólnoty Agrobex ma obowiązek zwołać
dopiero w ciągu trzech m-cy po zakończeniu pełnego roku
kalendarzowego od powstania wspólnoty, czyli dopiero w marcu 2009.
Oczywiście może to zrobić wcześniej ale nie sądzę aby im się
spieszyło ,a to oznacza, że z 3 letniej gwarancji na części wspólne
pozostanie nam już niewiele czasu na reklamacje (bo gwarancja liczy
się chyba od października 2007 czyli od daty pozwolenia na
użytkowanie, ale tego nie jestem pewna).

[Gość: G]

> Niestety pierwsze zebranie wspólnoty Agrobex ma obowiązek zwołać
> dopiero w ciągu trzech m-cy po zakończeniu pełnego roku
> kalendarzowego od powstania wspólnoty, czyli dopiero w marcu 2009.

Albo nawet później. Wspólnota powstaje przecież dopiero w momencie wyodrębnienia
wszystkich lokali. Wiadomo więc po co kupili tu mieszkania pracownicy Agrobeksu.

[Gość: Awa]

Czy ktoś z Państwa ma mieszkanie ze skosami, jak policzyli
powierzchnię, czy w umowie było napisane ,że jest liczona na
poziomie podłogi?, czy napisane było powierzchni użytkowej. Dziś
okazało się ze zapłaciliśmy im za 72 metry kwadratowe mieszkania,
które ma tylko 49 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.Nie mogę
nazwać firmy AGROBEX inaczej jak tylko bandą złodzieji.Wszystkim
odradzam zakup mieszkań u tego dewelopera.

[tuotr]

Rozumiem, że chodzi o mieszkania tuż pod dachem? Z tego co wiem są różne metody
obliczania takiej powierzchni, ale wybrana metoda chyba było to wpisane w umowie
sprzedaży?

[tomek.zien]

sposób liczenia powierzchni zależy od zastosowanej w umowie normy,
oznaczenie normy z reguły zczayna się PN - ... i dalej cyferki lub
symbole. Prosze podać numer tej normy i podam Pani sposób liczenia
powierzchni. Jeśli przy zakupie mieszkania lub przy odbiorze
zastosowano niewłaściwy sposób liczenia może Pani wystąpić z
roszczeniem
zapraszam do oceny dewelopera na

rankingdeweloperow.pl/developer/3/ankieta/

[Gość: Awa]

W umowie jest napisane ze mieszkanie ma 72 metry kwadratowe,
powierzchnia użytkowa ma być policzona do aktu notarialnego zgodnie
z normą PN-70/B - 02365. W akcie notarialnym to mieszkanie ma już
tylko 49 metrów kwadratowych. Czyli powierzchnia policzona bez
antresoli. Tymczasem wg normy PN-70/B - 02365 antresolę wlicza się
do powierzchni użytkowej lokalu.A co ze skosami, od 2.20 do 1,40m
liczy sie 50 procent.

[Gość: tomi]

jakie sa koszty aktu notarialnego po odbiorze mieszkania? czy to
stawka procentowa od metrazu? z gory dzieki za odpowiedz!

[Gość: adzia]

Raczej od wartości, co się z metrażem wiąrze:)Chociaż u mnie do
wartości wliczyli też koszt zleconych im prac wykończeniowych (co
jest totalnym absurdem). Proponuję zadzwonić do Agrobexu wziąc od
nich telefon do notariusza i u notariusza się dowiedzieć 9ja tak
robiłam).

[Gość: G]

Nie ma w tym nic absurdalnego - prace wykończeniowe inne niż w standardzie
zwiększają wartość nieruchomości, zresztą ich wpływ na taksę jest rzędu kilku
złotych

Można policzyć sobie na www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/, z tym że
trzeba odjąć podatek od czynności cywilnoprawnych - obecnie nie płaci się go już
kupując mieszkanie od dewelopera.

[Gość: adzia]

Z całym szacunkiem ale nie sądzę, żeby przestawienie ścianki
działowej o kilka centymetrów lub przeniesienie podłączenia pralki
zwiększało wartość nieruchomości. To nie była typowa wykończeniówka
typu płytki itp. bo to w sposób logiczny wplywa na wartość. Ale
mniejsza z tym...Przy kalkulatorze trzeba odjąc 30% z taksy
notarialnej, bo taką dają zniżkę.

[Gość: Gabi]

Opłata notarialna jest opłata stosunkową i zależy tylko od ustalonej w umowie
przedwstępnej wartości mieszkania. Opłatę notarialną można negocjować z
notariuszem. Umowa nie musi być zawierana u wskazanego przez dewelopera
notariusza, kupujący może wskazać swojego notariusza.

[Gość: Marcin]

czesc,

czy moglabys doprecyzowac o jakim osiedlu/ budynku mowisz? czy akt notarialny
doszedl do skutku?

bede wdzieczny za odpowiedz!
Marcin

[Gość: Marta]

Dzień dobry, czy ktokolwiek z Państwa otrzymał fakturę za
ogrzewanie? Złożyłam już reklamację w Dalkii oraz w Agrobexie, ale -
jak mniemam - adresaci niespecjalnie się przejęli. Czy macie Państwo
jakiś sposób na ignorancję i niekompetyencję ww. firm? A co udało
się Państwu załatwić w sprawie nieszczęsnych chodników czy brudnych
klatek schodowych?
Mam jeszcze pytanie dotyczące liczenia powierzchni ze skosami - czy
ktoś z Państwa wywalczył od Agrobexu (być może)nadpłacone pieniadze?
Pozdrawiam.

Nowe forum

[tuotr]

Uwaga: Dyskusja przeniosła się do nowego forum osiedlowego:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=86494