Biurowy boom we Wrocławiu!!!

[Gość: Rafis]

Oto moje krótkie streszczenie artykułu "Ciasno w biurze" pochodzącego
z "Rynku Dolnośląskiego"-Nieruchomosci itp.
Zainteresowanie biurami we Wrocku wzrastało już pod koniec ubiegłego roku
jednak zaczeto wynajmowac w tym. W pierwszych 2 kwartałach opchnięto 11 tys
metrów biur we Wrocku.Prawie wszystko co jest nowe zostało wynajęte prawie w
całości.
Niestety inwestorzy chcący wynajac 2-3 tys metrów odchodza do Poznania,
krakowa i Wawy.Brakuje juz nawet 1 tys biur.
W Quattro zostały tylko dwa biur ao łacznej powierzchni 1000 metrów.
Najbardziej atrakcyjne lokalizacje to Zachodnie Cenmtrum Biznesu(lotnisko)
oraz Rynek.
Park technologiczny wynajety w 80%(ma w sumie 4,3 tys biur), w przyszłym roku
chcą zacząć budowe podobnego budynku.
Budynek Temidy(2,3 tys) jest sprzedany w 70%-firmy prawnicze.
IK Dewelopment uczestniczy w negocjacjach z UM w sprawie NCC Forum który
mógłby dostarczyc 14 tys metrów powierzchni(czyli jest jeszcze szansa :)).
UWAGA UWAGA UWAGA :)
Firma Knight Frank pracuje obecnie nad rozpoczęciem w przyszłym roku budowy
kompleksu 3 budynków, które maja dać łącznie 27 tys metrów biur!!!!!
Inwestycja miałaby zostac ukonczona w 2007 roku jednak firma nie zdradza ani
inwestora ani wykonawcy.
Wall Street będzie budowało swój biurowiec na sprzedaz(2 tys
metrów).Prawdopodobnie ruszy takze budowa Plazy(5 tys metrów).
O inwestycji Czarneckiego tez wspominają:"kolos ma miec 30 tys m
powierzchni" ;)
Wynajete sa nawet komunistyczne biurowce po remoncie(Invest-wynajety w 95%) a
ceny sa w nim jak w klasie A mimo z ebrak tam klimy.
W sumie brak chętnych na biura jednopokojowe w nieatrakcyjnych lokalizacjach.
We Wrocku jest 15% wolnej powierzchni ale jesli wynajmowana będzie nadal w
takim tempie to jak przewiduja fachowcy do konca roku nie pozostanie nic :)

[talkinghead]

I ze tak powiem analitycy rynku nieruchomosci zatrudnieni w firmach
inwestycyjnych obudzili sie z reka w nocniku.

amen

pzdr
th.

[Gość: !]

Dobrze, że zostało we Wrocławiu jeszcze sporo kamienic do remontu i zamienienia
ich w extra biurowce.

Jest już kilka projektów. Takie kamienice stosunkowo najszybciej i najłatwiej
można zamienić na porządne biurowce.



IK Dewelopment uczestniczy w negocjacjach z UM w sprawie NCC Forum który
mógłby dostarczyc 14 tys metrów powierzchni(czyli jest jeszcze szansa :)).
----------------------------
Teraz NCC chyba zobaczyło, że niemal na pniu sprzedałoby biura w swoim centrum
(przedtem twierdzili, że kosztem 3-4 tys pow biurowej chcieli poszerzyć pow
handlowoą, bo na biura nie było popytu. teraz być moze zmienią zdanie i
wybudują te biura. "Wtedy i wilk byłby syty i owca cała" :)
----------------------------

LC CENTER - 30.000 m2

[Gość: !]

LC CENTER - 30.000 m2 - RAFIS pisali, że tyle ma tam być pow biurowej, czy ta
liczba to łączna ilość pow użytkowej, jakie ma mieć LC CENTER?

[Gość: !]

No i brakuje mi w tej wyliczance: LEGNICKA PARK POPOWICE.

[Gość: Rafis]

LC Center 30 tys powierzchni biurowo-handlowej.O Emporze tez wspominają.
Ten projekt Knight Frank tez mnie interesuje bardzo.

Cały Artykuł :)

[Gość: Rafis]

We Wrocławiu brakuje dużych powierzchni biurowych. Potencjalni najemcy
poszukujący 3-4 tysięcy
m kw. ostatecznie wybierają inne miasta, takie jak Poznań, Warszawa czy
Kraków.


Początek 2004 roku przyniósł większe niż dotychczas zainteresowanie
powierzchniami biurowymi. - Już w zeszłym roku odnotowaliśmy sporo zapytań o
wolne biura, jednak nie przekładało się to na liczbę podpisanych umów -
opowiada Dorota Kościelniak z firmy doradczej Knigt Frank. - W I i II kwartale
tego roku sytuacja znacznie się poprawiła. W najlepiej zlokalizowanych punktach
miasta do końca czerwca wynajęto ponad 11 tysięcy m kw. powierzchni biurowej.
Wiosną najemców znalazły nawet te nieruchomości, które od 2-3 lat stały
puste. Przykładem może być kamienica Pasaż pod Błękitnym Słońcem w Rynku, w
której od dwóch lat były wolne biura. Obecnie zostały tam tylko trzy moduły,
resztę zajęły firmy z branży doradztwa finansowego, kancelarie prawnicze i
notarialne oraz szkoła językowa.
- W tej chwili we Wrocławiu mamy około 15 proc. wolnej, nowoczesnej
powierzchni biurowej - mówi Dorota Kościelniak. - Jeżeli dobra passa utrzyma
się, a tak właśnie przewiduję, zostanie ona wynajęta do końca tego roku. Już
teraz w nowych, dobrze zlokalizowanych biurowcach, tylko pojedyncze biura stoją
wolne.
- W Quattro Forum przy Legnickiej dysponujemy jedynie dwoma modułami wielkości
400 i 600 m kw., a w budynku Renaissance przy kościele Garnizonowym jednym
biurem o powierzchni 42 m kw. - dodaje Patryk Czernik z Archicomu.

Najwięksi uciekają
Ogromnym powodzeniem cieszą się powierzchnie biurowe do 400 m kw. W I i II
kwartale tego roku podpisano kilka umów na większe biura, o powierzchni rzędu
1000-1500 m kw., jednak firmy, które potrzebują jeszcze większych lokali, nie
mają z czego wybierać.
- Mieliśmy ostatnio klienta, który szukał powierzchni 2500-3000 m kw. i
niestety musieliśmy przyznać, że takiego lokalu nie ma we Wrocławiu - podaje
przykład Krzysztof Jabłoński z biura nieruchomości Iglica. - Teraz szukamy dla
kolejnego klienta 1000 m kw. otwartej powierzchni i również mamy z tym kłopot.
Na razie we Wrocławiu nie brakuje biur wielkości 50-100 m kw.
Z kolei drobnym klientom specjaliści od nieruchomości doradzają teraz
podpisywanie umów wieloletnich. - Małe firmy powinny podpisywać umowy co
najmniej na trzy lata, żeby zabezpieczyć się przed "wypychaniem" ich przez
rozrastających się sąsiadów - wyjaśnia Dorota Kościelniak. - Właściciel budynku
będzie wolał udostępnić większą powierzchnię dużemu klientowi, niż narazić się
na jego ucieczkę, nie wypowiadając umowy mniejszym. Do tej pory na rynku
panowała tendencja do podpisywania umów na czas nieokreślony, tak aby zawsze
każda ze stron mogła się wycofać. Powoli przestaje to być korzystne.
- Ostatnio sam miałem dylemat, czy zostawić małego, dobrze płacącego klienta,
czy pozwolić rozrastać się dużemu - przyznaje Radosław Woźniak ze spółki Invest
(właściciel biurowca przy ulicy Powstańców Śląskich).

Co się buduje?
Nowoczesna powierzchnia biurowa, oddana do użytku w zeszłym roku, jest już
prawie całkowicie zajęta. Najwięcej miejsca dostarczył budynek Quattro Forum
wybudowany przy ulicy Legnickiej – 9800 m kw. i Wrocław Business Park przy
ulicy Strzegomskiej – 3500 m kw. Oba budynki są zlokalizowane w tzw. Zachodnim
Centrum Biznesu, które obejmuje nowoczesne biurowce przy ulicy Legnickiej i
Strzegomskiej. Zachodnie Centrum Biznesu i okolice Rynku są to obecnie dwa
najprężniej rozwijające się rejony Wrocławia. Tereny przy ulicy Strzegomskiej i
Legnickiej są atrakcyjne przede wszystkim ze względu na dogodne położenie
względem lotniska. Przy Quattro Forum, na skrzyżowaniu ulic Legnickiej i
Rysiej, firma Empor chce postawić dwa apartamentowce z powierzchniami
biurowymi.
Niestety, w tym roku miastu nie przybędzie zbyt wiele nowoczesnej
powierzchni biurowej. W marcu do użytku został oddany budynek Dolnośląskiego
Inkubatora Naukowo-Technologicznego przy ulicy Muchoborskiej, gdzie oprócz
powierzchni laboratoryjno-produkcyjnych znalazły się również powierzchnie
biurowe wielkości od 16 do 600 m kw. Przy budynku znajduje się parking z 200
miejscami postojowymi. Właścicielem Inkubatora jest spółka Wrocławski Park
Technologiczny, w której udziały ma gmina i wrocławskie

uczelnie wyższe. Do tej pory z łącznej powierzchni biurowej 4300 m kw. wynajęto
tam około 80 proc. lokali. – W przyszłym roku planujemy rozpocząć budowę
podobnego obiektu na sąsiedniej działce, w którym również będą powierzchnie
biurowe – mówi Sylwia Kmita z Wrocławskiego Parku Technologicznego. – Jego
budowa ma potrwać do 2 lat.
Poza tym na sierpień jest planowane oddanie do użytku budynku Temidy przy
ulicy Tęczowej o powierzchni 2300 m kw. Inwestycję prowadzi firma Surfland, a
lokale są przeznaczone na sprzedaż. - Ponad 70 proc. lokali w budynku znalazło
już swoich nabywców - mówi Anna Barczewka z firmy IK Development, zajmującej
się komercjalizacją budynków. - Naszą ofertę skierowaliśmy głównie do firm
prawniczych, kancelarii adwokackich i notarialnych, doradców finansowych i
podatkowych, firm konsultingowych, windykacyjnych i informatycznych. IK
Development uczestniczy również w rozmowach z urzędem miejskim na temat budynku
NCC Forum, który miałby stanąć przy ulicy Oławskiej. Mógłby on zapewnić około
14 tysięcy m kw. nowej powierzchni. Bardzo obiecujące projekty na razie są
owiane tajemnicą. - Firma Knight Frank pracuje obecnie nad pomysłem rozpoczęcia
w przyszłym roku budowy kompleksu trzech budynków, który dostarczyłby aż 27
tysięcy nowoczesnej powierzchni biurowej - mówi Dorota Kościelniak. -
Inwestycja miałaby zostać ukończona w 2007 roku, ale na razie nie mogę zdradzić
ani nazwiska inwestora, ani wykonawcy.
Firma ArC2 zamierza wznowić przy ulicy Włodkowica budowę nowoczesnego
apartamentowca, w którym znajdą się również powierzchnie biurowe. - W budynku
będzie 761 m kw. powierzchni przeznaczonej na apartamenty oraz 1895 m kw. na
biura - mówi Małgorzata Długosz z ArC2. - W podziemnym parkingu planuje się 50
miejsc postojowych. Powierzchnie w tym obiekcie będą przede wszystkim na
sprzedaż. Ich wielkość ma zależeć od poszczególnych zamówień. Prace budowlane
przewidywane są do końca 2005 roku.
Prawdopodobnie jeszcze w tym roku ruszy budowa nowoczesnego biurowca u
zbiegu ulic Ruskiej i Białoskórniczej, finansowana przez Financial Invest
Group. Będzie to sześciokondygnacyjny obiekt o powierzchni 5000 m kw. z
parkingiem podziemnym. Nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowej dostarczy
też budynek, który ma powstać przy zbiegu ulic Swobodnej i Powstańców Śląskich.
Planowany przez firmę LC Corp kolos ma mieć 30 tysięcy m kw. powierzchni.

Po pierwsze lokalizacja
Budynki, które powstają w centrum miasta i Zachodnim Centrum Biznesu, nie
powinny długo stać puste. Klienci szukający miejsca na biuro we Wrocławiu w
pierwszej kolejności zwracają uwagę właśnie na położenie. Od niedawna wygrywają
na tym nawet stare, socjalistyczne biurowce, które - o ile są położone w
atrakcyjnym miejscu - opłaca się remontować. Przykładem może być zmodernizowany
w zeszłym roku budynek Investu położony przy ulicy Powstańców Śląskich (dawny
Biprol). - W gruntownie odnowionym obiekcie lokale są wynajmowane po cenach jak
za standard A - mówi Radosław Woźniak z Investu. - Najemcom nie przeszkadza w
nich nawet brak klimatyzacji, która jest obowiązkowa w budynkach o najwyższym
standardzie. Aktualnie w tym biurowcu o powierzchni 5500 m kw. aż 95 proc.
lokali jest zajętych. Poza lokalizacją dla najemców ważny jest też dostęp do
miejsc parkingowych, a z tym we Wrocławiu bywa różnie. Trzecim, równie istotnym
czynnikiem, jest funkcjonalność pomieszczeń. Najemcy zwracają uwagę na liczbę
części wspólnych, korytarzy i pomieszczeń socjalnych, za k

[Gość: !]

Nie wiem czy zauważyliście ale firmy, które będą w ciągu najbliższych miesięcy,
roku-dwóch budować swoje centra badawczo-rozwojowe, budują je sobie same. Mówię
np o Volvo IT, Rachunkowość, o WABCO, o 3M (plany)...

Mam nadzieję, że dzięki temu boomowi ruszy np budowa drugiego (wyższego, około
12-13 pięter) biurowca Milenium przy Strzegomskiej czy HSC przy AK/Nyskiej...

[Gość: Rafis]

Gość portalu: ! napisał(a):

> Nie wiem czy zauważyliście ale firmy, które będą w ciągu najbliższych
miesięcy,
>
> roku-dwóch budować swoje centra badawczo-rozwojowe, budują je sobie same.
Mówię
>
> np o Volvo IT, Rachunkowość, o WABCO, o 3M (plany)...
>
> Mam nadzieję, że dzięki temu boomowi ruszy np budowa drugiego (wyższego,
około
> 12-13 pięter) biurowca Milenium przy Strzegomskiej czy HSC przy AK/Nyskiej...


ale juz rasowe centra rozwojowe jak Siemens czy Capgemini wynajeły powierzchnie
biurowa i to sporą w parku biznesu i Quattro..

[Gość: Rafis]

w dziale aktualnosci widoczny jest jeszcze artykuł tej samej gazety z konca
2002 roku jednak tytuł wtedy brzmiał "Puste biuro" :)
www.nieruchomosci.com.pl/
Tak jak pisał talkinghead-ktos znalazł sie z reka w nocniku, szkoda tylko ze na
tym tracimy.

[ka-8]

Po prostu chłopcy w klimatyzowanych biurach firm developerskich zapatrzeli się
na warsiafkę i zapomnieli że gdzieś poza rogatkami stołecznego grodu istnieje
życie, i co więcej, ma się całkiem dobrze. Dali dupy... inaczej nie da się tego
skomentować. :-/

[Gość: !]

Spokojnie. Jakoś na razie nie słyszałem o wielkich inwestorach, którzy niby
mieli się ulokować we Wrocławiu, a z braku dużych pow biurowych wybrali Kraków
czy Poznań. A Wy o takich wielkich inwestorach słyszeliście?

[Gość: greg]

jedno jest pewne, wielkich inwestycji we wrocku w przeciągu 2-3 lat nie będzie,
bo gdzie by mogli mieć oni swoje biura?, chyba w poltegorze, a właśnie czemu
nikt nie pisze o tym biurowcu, przecież tam jest sporo metrów.

[Gość: !]

Greg mylisz się. A jak nie wierzysz (inwestycje), to proponuję przejrzeć to
forum...

Pozdrawiam.

Co do tego raportu, to nie obejmuje on wszystkiego. Już chyba wiem kto i jak go
sporządzał.

[Gość: Rafis]

"Firma Knight Frank pracuje obecnie nad pomysłem rozpoczęcia
w przyszłym roku budowy kompleksu trzech budynków, który dostarczyłby aż 27
tysięcy nowoczesnej powierzchni biurowej - mówi Dorota Kościelniak. -
Inwestycja miałaby zostać ukończona w 2007 roku, ale na razie nie mogę zdradzić
ani nazwiska inwestora, ani wykonawcy."

Mnie interesuje ta inwestycja oraz NCC Forum, które cały czas jest reklamowane
na stronach TK Dewelopment.
Co do tych trzech budynków to zwróccie uwage na fragment:" na razie nie mogę
zdradzić ani nazwiska inwestora,"
hmm nazwiska :) Dziwne sformułowanie. Jesli to nie jest błąd to moze duzo
znaczyć.Na mysl przychodzi Leszek Czarnecki ale chyba nie chodzi tu o działkę
na Swobodnej.
27 tys m to bardzo duzo jak na nasze warunki.Wychodza 3 Quattro Fora. Stawiam,
że moga byc one zbudowane własnie obok Quattro a jesli nie to gdzies w okolicy
Legnickiej, Strzegomskiej.

[Gość: !]

Hmmmmmmm sprawa dla Sherlocka H :) Ciekawe co to ma być i gdzie to ma powstać?

A może coś na kształt centrum biurowego GTC w Krakowie (trzy takie same
biurowce)?

[Gość: Rafis]

Nie wazne gdzie, wazne zeby powstały te trzy biurowce.Ciekawe czy GTC dalej
chce wybudowac ten biurowiec Globis.