Pytanie o bazę MLS

[frida38]

Witam,
gdzieś wyczytałam, że agencje współpracują ze sobą w ramach
takiej "bazy" - wspólnych ofert ???

Zakładając hipotetycznie: agent /nowo przyjety/ znajdzie
nieruchomość, zrobi foto, opisze etc. Jeśli na stronie jego agencji
inna agencja znajdzie tą ofertę i skojarzy klienta, który to
kupi /przez tamtą agencję ?/,to jak właściciel i kupujący płacą
prowizję, i której agencji ?
Czy jest może tak, że ta druga agencja sprzeda, i z pierwszą
dzieli się prowizją ?
Pytam, bo w takiej sytuacji, czy agent, który ofertę wprowadził do
bazy ma szansę na zobaczenie swoich kilku procent prowizji ???
Dowodów na sprzedaż oferty przez macierzystą agencję przecież nie
byłoby...czy może w tej branży jest coś, co się nazywa "fair play"?
Proszę o wypowiedzi.
Pozdr

[frida38]

Czyżbym - przypadkiem - trafiła w jedynie słuszną prawdę: "śmierć
frajerom - tzw."agentom" ?

To byłoby przykre...takie bezduszne wykorzystywanie drugiego
człowieka :(

MLS - oferty na wyłączność!

[irma223]

Droga Frido:

Baza wzajemnej wymiany ofert to oferty na wyłączność - nie wolno tam
wprowadzać ofert, na które nie masz wyłączności.

W bazie MLS adres może być w pełni dostępny dla innego zalogowanego
pośrednika w obrocie nieruchomościami, który kliknie opcję "pobierz
adres", ale tylko dla niego.
Statystyka takich pobrań adresów wyświetli Ci się w
opcji "Statystyka oferty". Minusem (bardzo poważnym) jest brak
informacji, które biura w ten sposób adres pobrały (uwaga do
administratorów systemów MLS - jeśli tu czasem zaglądają).
Ilość "pobrań adresu" będziesz miała, ale bez informacji, kto
pobrał. Wiesz jednak, że pobrać może tylko inny licencjonowany,
zalogowany pośrednik. Klient bezpośredni, lub ktoś, kto nie należy
do bazy MLS i ktoś, kto się nie zalogował - pełnego adresu pobrać
nie może.

Ty jednak będziesz miała i tak prowizję od właściciela - skoro masz
umowę na wyłączność - jeśli do zawarcia umowy sprzedaży (wynajmu)
dojdzie w okresie trwania umowy pośrednictwa.

Problemem może być jednak sytuacja, gdy w okresie trwania umowy
pośrednictwa nie doszło do transakcji, a doszło do niej krótko po
zakończeniu okresu trwania wyłączności za pośrednictwem innego
biura.

Sprawdzenie, czy tamto biuro nie pobrało wcześniej (przed
zakończeniem okresu trwania Twojej wyłączności) adresu poprzez
system MLS jest - w obecnym kształcie tego systemu - niestety
niemożliwe.

Normalnie jednak - tak zasady przyzwoitości i standardy zawodowe
nakazują - jeśli pośrednik jest zainteresowany dla swojego klienta
poszukującego ofertą nieruchomości innego pośrednika, to czy widzi
tę ofertę w systemie MLS, czy na portalach ogólnodostępnych czy na
stronie internetowej innego biura pośrednictwa - dzwoni, pyta i
prosi o umówienie prezentacji.

Adres pobiera od drugiego pośrednika potwierdzając - faksem lub w
oryginale - jeszcze przed prezentacją, że ten właśnie adres dla
swojego klienta o konkretnym nazwisku od takiego pośrednika pobrał.
Regułą są ustalenia: każdy pobiera prowizję od swojego klienta
(pośrednik sprzedającego od sprzedającego, pośrednik kupującego od
kupującego). Rzadko - w szczególnych wypadkach - pośrednicy
proponują sobie wzajemnie inny podział prowizji (np. suma obu
prowizji dzielona 50:50, albo jeden pośrednik drugiemu pośrednikowi
jakąś inną ustaloną część swojej prowizji odda).

Na portalach ogólnodostępnych oraz na stronie internetowej nie
podaje się dokładnego adresu nieruchomości - tam są oferowane
wszystkie oferty, nie tylko te "na wyłączność". Podać adres byłoby
nierozsądnie, bo wtedy nie można udowodnić, że do ewentualnej
transakcji doszło właśnie na skutek starań pośrednika, który podał
do publicznej wiadomości pełny adres oferowanej nieruchomości.

Co innego, gdy zawiera się umowę pośrednictwa z zainteresowanym
klientem, a klient ten kwituje otrzymanie adresu lub, gdy
współpracuje się z innym biurem (umowa o współpracy i/lub
pokwitowanie otrzymania adresu).

[frida38]

Witam,

dziękuję za obszerne wyjaśnienia :)
Moje pytanie wzięło się stąd, że mam kolegę, który się ostatnio
zatrudnił w takiej firmie ... Jego oferta sprzedaży działki /nie
miał podpisanej umowy/znalazła się w tej bazie ! i...działka
sprzedała się w ciągu 2-ch dni...Oczywiscie on prowizji nie
zobaczy, bo oficjalnie sprzedający miał - własnego klienta...
Chciałam z nim pracować w tej firmie, namawiał mnie...ale mam
wątpliwości, czy to sie opłaca.
On np. ma telefony od szefa - w niedzielę - że na jego skrzynce
mailowej/firmowej/ ten i ten klient sprzedał już swoje
nieruchomości...
Czy tak jest w praktyce? - że ktoś z firmy zagląda do poczty
agentów ? Przecież można w ten sposób kasować maile i chyba
podbierać potencjalnych ,przyszłych klientów...
Jak jest w innych firmach ?
Pytałam go o prowizję, jaką daje jego firma... aż 15%...do tego
płaci sam za benzynę i telefon. Na koniec miesiąca
od "pensji"minimalnej, z umowy - o dzieło - strącają podatek
oraz koszt rozmów za telefon...musi być też dyspozycyjny w sobotę,
niedzielę...

Nie wiem, jak jest w innych agencjach, ale to już chyba mała
przesada w pazerności własciciela agencji...
Pozdr

Tego nie wolno robić!!!!!

[irma223]

frida38 napisała:

> Witam,
>
> dziękuję za obszerne wyjaśnienia :)
> Moje pytanie wzięło się stąd, że mam kolegę, który się
> ostatnio zatrudnił w takiej firmie ... Jego oferta sprzedaży
> działki /nie miał podpisanej umowy/znalazła się w tej bazie !
> i...działka sprzedała się w ciągu 2-ch dni...Oczywiscie on
> prowizji nie zobaczy, bo oficjalnie sprzedający miał - własnego
> klienta...

Własna wina Twojego kolegi.

Nie wolno oferować do sprzedaży /wynajmu / innego obrotu
nieruchomości, na które nie ma się zawartej umowy pośrednictwa w
formie zwykłej pisemnej z właścicielem/pełnomocnikiem właściciela.

Nie wolno wpisywać do bazy MLS nieruchomości, na które się nie ma
umowy na wyłączność.

Twój kolega ma szczęście, że właściciel biura się nie zorientował,
co Twój kolega zrobił i nie wywalił go na zbity pysk za głupotę i
działanie na szkodę biura.

> Chciałam z nim pracować w tej firmie, namawiał mnie...ale mam
> wątpliwości, czy to sie opłaca.
> On np. ma telefony od szefa - w niedzielę - że na jego skrzynce
> mailowej/firmowej/ ten i ten klient sprzedał już swoje
> nieruchomości...
> Czy tak jest w praktyce? - że ktoś z firmy zagląda do poczty
> agentów ? Przecież można w ten sposób kasować maile i chyba
> podbierać potencjalnych ,przyszłych klientów...

Szef miałby podbierać klientów swojemu pracownikowi? Bez sensu...
To są tak naprawdę klienci jego szefa, a on jedynie asystentem/
agentem - mróweczką do pomocy. Szef go przyjął dlatego, że nie jest
w stanie sam wykonać wszystkich czynności przy wszystkich swoich
klientach i takiego człowieka do pomocy potrzebuje. Sama widzisz, że
jego szef - świątek, piątek czy niedziela - sprawdza, co się dzieje
i co nadają klienci.


> Jak jest w innych firmach ?
> Pytałam go o prowizję, jaką daje jego firma... aż 15%...do tego
> płaci sam za benzynę i telefon.

Marnie - trzeba przyznać. Ale to pewnie dlatego, że chłopak jest
początkujący. Jak będzie działa dalej tak głupio, jak opisałaś, to
szef go wywali niedługo i przyjmie kogoś myślącego, z którego będzie
miał chociaż jakiś pożytek.

> Na koniec miesiąca od "pensji"minimalnej, z umowy - o dzieło -
> strącają podatek oraz koszt rozmów za telefon...musi być też
> dyspozycyjny w sobotę, niedzielę...

Żadna łaska - taka praca - pośrednik pracuje, gdy ma klienta, a
klient jest wtedy, gdy ma czas. A klient pracujący ma czas wtedy,
gdy sam nie pracuje...

> Nie wiem, jak jest w innych agencjach, ale to już chyba mała
> przesada w pazerności własciciela agencji...

Płaci marnie - fakt. Ale Twój kolega jest chyba na próbnym, a robi
błędy koszmarne i podstawowe. Gdyby był moim pracownikiem ja bym go
wywaliła natychmiast - dyscyplinarnie, za działanie na szkodę fimy.

[frida38]

irma223 napisała:

Płaci marnie - fakt. Ale Twój kolega jest chyba na próbnym, a robi
błędy koszmarne i podstawowe. Gdyby był moim pracownikiem ja bym go
wywaliła natychmiast - dyscyplinarnie, za działanie na szkodę fimy.

Dziękuję za wyjaśnienia.
Co do jego pracy - fakt,pracuje niecały miesiąc,ale u niego w pracy
jest tak, że on tylko wpisuje /chyba do bazy danych/te informacje
i zamieszcza fotki. Akceptacja, co wyjdzie na stronę w necie, nie
należy do niego, przynajmniej chyba na razie.Ktoś więc musiał to
zrobić za niego...
Nie znam dokładnie sprawy :(
A jakie są "płace" i prowizje w innych biurach?
pozdr

Własna baza danych to nie oferty publiczne

[irma223]

Czym innym jest własna baza danych wewnątrzfirmowa (z pełnymi danymi
adresowymi, kontaktem do właścicieli), a czymś zupełnie innym
ogólnodostępne oferty na różnych portalach (bez danych adresowych,
danych kontaktowych do właścicieli, w przypadku domów, bez podanych
nazw ulic (tylko ogólnie dzielnice miasta lub większych osiedli), w
przypadku zakladów przemysłowych, biurowców itp. - ogólnie część
miasta, w przypadku mieszkań - ulica (tylko).

W MLS-ie masz obowiązek podać dokładne dane adresowe i możliwość
(ale nie konieczność) podania danych do właścicieli (to drugie na
kilku innych portalach również - ale idiotą byłby ktoś, kto by tam
faktycznie wpisywał dane).

Te dane adresowe w MLS-ie nie widzi zwykły klient - widzi tylko dane
ogólne. Dokładny adres może jednak zobaczyć zarejestrowany i
zalogowany licencjonowany pośrednik należący do biur
współpracujących w systemie MLS (oraz jego pracownik).

Dlatego wolno tam dać tylko i wyłącznie oferty, na które się ma
wyłączność.

Baza danych wewnątrzfirmowa służy celom informacyjnym tylko
pracownikom w firmie - i mało prawdopodobne, by ktoś Twojemu
koledze "ukradł" ofertę - każdy ma swoją grupę ofert, którą się
zajmuje. Na resztę nawet nie ma czasu. Choć możliwość ma - na
wypadek konieczności umówienia klienta lub modyfikacji danych na
żądanie sprzedającego w czasie, gdy Twój kolega będzie np. na
urlopie.

Jeżeli z takiej bazy danych wewnątrzfirmowej wyciekły dane adresowe
na portale zewnętrzne (błąd przy automatycznej transmisji danych?),
to trzeba natychmiast alarmować szefostwo, informatyków, obsługę
portalu zewnętrznego, by skasowali tamte - zbyt dokładne - oferty.

Za takie sprzedane oferty (gdy dane adresowe wyciekły) Twój kolega
oczywiście nie dostanie żadnych pieniędzy - nieszczęście, wypadek
przy pracy. Biuro też przecież prowizji nie dostanie.

Płace: 15 % dla początkujących - to możliwe.
"Norma" to 20 - 50% (zależy od formy zatrudnienia,
odpowiedzialności, wiedzy, uprawnień, wyników).