mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek?

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

Gość: maniek Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 11.12.06, 20:27

na działce rekreacyjnej nic nie możesz postawić bez pozwolenia - dlatego jest
rekreacyjna. Pozwolenia teżnie dostaniesz jeśli nie ma planu zagospodarowania.
Prawo Budowlane zezwala na budowę budynku gospodarczego do 25 m2 ale rolnikowi,
czyli posiadaczowi co najmniej 1 ha przeliczeniowego. Roczny koszt opłat
uchwalany jest inaczej w każej gminie, w każdym razie drożej niż podatek rolny
kilkakrotnie.
- tambourine Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? 11.12.06, 21:08
  
  a jak wyglda procedura starania sie o pozwolenie? z jakimi kosztami sie wiąze?
  czy moze sie tak stac, ze nie bede mogla nic tam postawic? sprzedajacy mowi, ze
  mozna tam postawic domek bez fundamentow/ ale gdzie mam sie upewnic ze tak
  jest?
  - tambourine Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? 11.12.06, 21:10
    
    a i dzialka jest odrolniona, czy to daje mi jakies mozliwosci?
    - Gość: maniek Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.12.06, 21:02
      
      na działe rolnej, rekreacyjnej czy jak tam ją zwał niczego nie mozna postawić ,
      nawet bez fundamentów - co najwyżej przyczepe samochodową , nawet bez kół ale
      musi byc zarejestrowana jako przyczepa. W każdym innym przypadku dostaniesz
      wczesniej lub później (życzliwi) nakaz rozbiórki. Do odrolnienia potrzebne jest
      opracownie i zatwierdzeie przez radę gminy planu zagospodarowania - ale to juz
      inna bajka i samodzielnie nie ma sensu. Jeśli masz wątpliwości odwiedź urząd
      gminy lub wydział budownictwa w powiecie i spytaj - z pewnścią będą wszystko
      wiedzieli jakie są szanse na odrolnienie i czy jest plan
      - Gość: tambourine@gazeta. Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? IP: *.acn.waw.pl 13.12.06, 18:46
      - tambourine Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? 13.12.06, 18:50
        
        sprzedajacy dzialke twierdzi, ze Agencja Rynku zrzekla sie juz zakupu dzialki -
        co to oznacza? I ze w akcie notarialnym jest zapis, ze jest to dzialka
        rekreacyjna... Natomiast panie w wydziale twierdza, ze dzialka jest wciaz
        rolna... juz nie wiem kogo, i o co mam pytac... i co to wszystko znaczy...
        
        Gość: m Re: mala dzialka rolna- jaki budynek, podatek? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.12.06, 13:57
        
        przy sprzedaży ziemi rolnej prawo pierwokupu ma Agencja. Jeśli sie zrzekła tego
        prawa , to znaczy że jest jeden etap mniej przy sprzedaży. Dzałka rekreacyjna
        jest terenem uzykowanym rolniczo czyli nie budowlanym. Kwestia szczegółow
        dotyczy juz tylko podatku , który jest kilkakrotnie wyższy dla rekreacyjnej niz
        dla rolnej. Dziłka rekreacyjna o powierzchni min. 1 ha przeliczeniowego jest
        działką rolną i taki podatek sie od niej nalicza a jej właściciel jest
        rolnikiem. Troche to zagmatwane ale tak niestety wygląda życie.
eewa18 Re:jaki podatek za podział działki budowlanej, VAT 19.12.06, 00:47

Lepiej kupić działkę budowlaną czy rolną na lokatę ?
Jak ją podzielić? Powierzchnie i koszty podziału działek ?

odpowiada :

Krystyna Bronisz, licencjonowany pośrednik, właścicielka agencji BB
Nieruchomości
Przy podziale działki na mniejsze ( jakie ), o ile spowodowałoby to wzrost
wartości poszczególnych działek, może wystąpić konieczność wniesienia opłaty
adiacenckiej na rzecz gminy. Co z drogą wydzielaną prywatną ? W którym momencie
trzeba ją zapłacić? Kiedy i za co trzeba wnosić opłaty adiacenckie, mówi ustawa
o gospodarce nieruchomościami. Gmina może wymierzyć opłatę adiacencką ( czy
także wstecz ?), jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie po podziale lub
scalaniu, a także jeżeli zostaną wykonane inwestycje infrastrukturalne, np.
doprowadzona woda, gaz czy elektryczność. Czy może ona zmaleć ? Zmieniło się
przeznaczenie gruntu budowlanego ? Opłata adiacencka może wynieść do 50 proc (
czy + czy także minus ? ). Czy może wynieść "0" przyrostu wartości
nieruchomości.
A renta planistyczna ?
Ile wynosi w danej gminie ? Od czego zależy ? Kto ją zatwierdza ?
Czy może wynosić "0"

Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich ustala wójt, burmistrz albo
prezydent miasta w drodze ugody z osobami zobowiązanymi do ich zapłaty, przez
podpisanie protokołu uzgodnień. Jeżeli do ugody nie dojdzie, o terminie i
sposobie zapłaty rozstrzyga rada gminy. Czy mogą opłatę rozłożyć na raty ? Na
ile lat ?

Nabywając grunty jako lokatę kapitału, warto zrobić rozeznanie,jaką politykę
opłat adiacenckich stosują lokalne władze ( gmina ,powiat ) - to znaczy jakiego
procentu przyrostu wartości żądają w formie opłaty adiacenckiej szczególnie
przy podziale gruntów. Jeżeli zamierza pani sprzedać działkę i zrobi to pani
przed upływem pieciu lat od chwili jej nabycia, wówczas niezależnie od opłat
adiacenckich może wystąpić podatek od sprzedaży nieruchomości, który do końca
tego roku wynosi 10 proc. od wartości transakcji. Czy jeśli sprzedam działkę
nabytą przed 2007r. , nie minęło jeszcze 5 lat to mogę kupić za tą sumę
następną nieruchomośc po 1 stycznia 2007r. Jak się liczy 5 lat? Czy od dnia
miesiąca roku? Czy 5 lat kalendarzowych od 1 stycznia roku następnego? Taki
podatek dotyczy działek nabytych do końca tego roku, nawet jeżeli będą
sprzedawane po 1 stycznia 2007 r., gdy podatek od sprzedaży byłby już liczony
nie od przychodu, lecz uzyskanego dochodu.

Czy może się zdarzyć, że urząd skarbowy naliczy od tej sprzedaży VAT w
wysokości 22 proc., jeżeli np. uzna, że podatnik prowadzi wielokrotną sprzedaż
działek? Czy jeśli jest działka zabudowana ( stan surowy otwarty - zamknięty )
płacimy VAT -22 czy 7 % ? Czy to jest ciągła sprzedaż? Przepisy w tej materii
nie są jednak jednoznaczne. Czy płaci się odsetki karne? Od kiedy od dnia
sprzedaży ? Czy 14 dni po sprzedaży ? Od kogo to zależy ? Lepiej przed
transakcją wystąpić do US o interpretację i jednoznaczną odpowiedź, czy trzeba
będzie zapłacić VAT. Od której działki jest naliczany VAT-22% (
1,2,3,4,5 ,,,, )? Kiedy należy się zgłosić do U.S.?

Chyba lepiej mieć działkę rolną? Nie płacimy tych wszystkich opłat dla gminy i
U,S.
Można to porównać.
pzdr

Najnowsze z forum Dom

Zaloguj się