budżet 2004

[mooj]

oszacowanie kosztów przyszłyvh -czyli zabudżetowanie wydatków 2004 CZĘŚCI
WSPÓLNYCH
niektóre wybrane pozycje z przedstawionych przez MA:
zarząd i administracja +16%
czystość +6%
ochrona -35%
"kominy" + 30% !!!
opłaty bankowe +40% !!!
elektryczność, CO, woda, +0%

uwagi do tej części (czyli proporcje)
1. zdecydowany wzrost kosztów zarządzania i administracji - nie wiem (a
powinienem być poinformowany) jak stawka VAT-u obowiązuje na zarządzanie i
administracje nieruchomościami. A może jest zwolnienie pzredmiotowe? Ważne do
dalszego ciągu myślenia -jełsi ktoś jest zorientowany niech napisze
2. spadek kosztów ochrony w większości wynika z ograniczenia jej rozmiarów
(1,5 etatu zamiast 2) - o tym jeszcze będzie
3. +30%? pytanie czy to jest już za wykonaną usługę (przegląd już był w 2004)
ale sporo drożej
4. opłaty bankowe 3200 zł? rodzi siepodejrzenie ze bank jest bardzo przyjazny
MA - tzn drogi ale wygodny (o tym także dalej)
5, mieliśmy łagodną zimę oraz podwyżki cen nośników energii i wody - nie
zostało to uwzględnione

wartości bezwzględne
konserwacja CO i hydrauliczna - naprawdę nie da się taniej? 2 tysiące na
miesiąc?
konserwacja budowlana - co się kryje za tym pojęciem?
no i najbardziej denerwująca mnie pozycja
POZOSTAŁE - tajemnicze, bez wyjasnień ponad 6 tysiecy złotych. Może w skali
nieruchomości to niedużo ale to zawsze 6 tysięcy (i nie sa to materiały
eksploatacyjne - mam niejasne wrażenie że w POZOSTAŁYCH zawarte jest część
kosztów zarządu i administarcji
aha smieszne odsetki na poziomie 0,1 % p.a. (od funduszu remontowego)
i także wazne - KOGO KREDYTUJEMY i ile nas to kosztuje? (pozostałe należności)
ale to nie zarzuty to uwagi - z prośba o wyjaśnienie.

ZARZUT to brak pomysłu na zarządzanie, częste roszady kadrowe zapewne nie
sprzyjają pracy twórczej ale nie przedstawienie projektów w miare
zaawansowanych w fazie koncepcji znanych MA od dawna to grube nieporozumienie
gdzie zabudżetowanie (przynajmniej wariant) "śpiących policjantów"? co z
odleżałym chyba wystarczająco długo pomysłem połączenia alarmu w windzie z
ochroną? skąd domyślnie pzryjęta zgoda na POGORSZENIE ochrony? (1.5 etatu
zamiast 2?)

dalsza część (garaże, niewliczeia nadwyżki (48tysięcy) na życzenie
i zachęcam do wymiany poglądów
P.S. stawka za zarządzanie pomimo wzrostu uważam ze jest akceptowalna.

[zzwojtek]

Moje zdanie:
a) koszt zarządzania i administracji - również go akceptuję
b) kominy - wyjaśnienie faktycznie się należy, ale jeśli będzie sensowne to
wysokość stawki również OK
c) pozycja obejmuje "opłaty bankowe i POCZTOWE", sądzę że te drugie mogą być
równie wysokie, szczególnie przy wysyłaniu zawiadomień etc.
d) ceny energii i wody - generalnie się nie orientuję w stawkach, ale mimo
spadku całości zaliczek (ja np. w 2003 znów miałem gigantyczną nadpłatę) w
porównaniu z zeszłym rokiem znacząco wzrosła opłata stała za c.o. - może to tu
kryje się ta podwyżka?

e) nadwyżka 48 tys. - również popieram rozważenie przeznaczenia tej kwoty, np.:
- rozdysponować część na przewidywane koszty prawne (zamiast 0,10 PLN od metra
miesięcznie to jednorazowo 15-16 tys. z ww. kwoty)
- oraz na zieleń (zamiast 0,05 PLN/m2/miesiąc wygospodarować jednorazowo 10tys.
z nadwyżki)
- pozostałą część (ok. 22 tys.) zachować tymczasowo na lokacie

f) komunikacja szlaban - dyżurka ochrony naprawdę by się przydała, ale to
powinien współfinansować etap B. Przy okazji, czy oni też mają pozycję w
opłatach "monitoring i system dostępu" ?????

g) należności od właścicieli - ponad 54 tys. Oczekuję od zarządcy więcej
informacji na ten temat, podobnie jak niegdyś w jednym z pism: ile lokali, w
jakiej wysokości, jaki jest status tych spraw (ponaglenia czy już dalszy etap)

h) stawki na fundusz remontowy - garaże mają ok. 25% udziałów w nieruchomości
wspólnej a kwota przewidziana na fundusz remontowy to ponad 31% wszystkich
wpłat od mieszkań i garaży. Może dysproporcja nie jest wielka, ale zawsze. Wg
proporcji powinno być około 1.61 PLN od garażu albo, lepiej bo zgromadzimy
nieco więcej pieniążków na funduszu remontowym, nieco wyższa stawka od mieszkań
(ok. 7 groszy za metr).

Pozdrawiam.

[aktywista13]

Jestem pełen podziwu dla przedmówców, którzy potrafią liczyć i zgadzam się z
mooj'em, że te wyliczenia są ciut dla nas niekorzystne. Natomiast wydaje mi
się, że wiem, dlaczego wzrosły koszty administracji i zarządu - ponieważ MA
utraciło profity wynikające ze sprzedaży nowych lokali oraz prawo zarządu etapu
B. Stąd ich próba rekompensaty, na którą się nie zgadzam. Poza tym w informacji
nie jest wyszczególnione, co z kosztami poprzedniego zebrania, czyli wynajęcia
sali i rozesłanmia zawiadomień oraz innych kosztów, które poniosła wspólnota
typu papier, kserowanie etc. Prawdopodobnie łącznie to będzie nie więcej niż
1.000 złotych, ale obiektywnie jest to dużo. No i na zakończenie - Czy ktoś zna
plan finansowy etapu B? Warto by oba porównać!

[mooj]

poprzednie "zebranie" nie łączy sie z budżetem 2004 -to sprawa skwitowania za
rok 2003
ale oczywiście warte poruszenia -sprawdzenia rachunków -wyjasnienia
zadanie dl akomisji rewizyjnej? oczywiście moze zrobić to kazdy ale wolałby
żeby przed głosowaniem wystapił ktoś z komisji i wyjasnił CZY sprawdzał i jaki
jest wynik sprawdzenia wydatkow za 2003

co do porównywania - UWAGA!
od pewnego czasu widac że zarzadcy próbują ścigać sie w cięciu kosztów -moim
zdaniem nie tędy droa
ja nie chce mieszkac TANIO - chce mieskzać najtaniej przy pewnym poziomie.
np:
decyzja o faktycznym ograniczeniu ochrony jest pzrejawem obniżenia jakości -
moim zdaniem włąsnie dla wykazania że bęzie taniej
decyzja o niedoszacowaniu ciepła na 2004 - to samo
decyzja o niepodejmowaniu "tematów" wiążacych się z wydatkami -to samo
decyzja o prezentowaniu się jako obrońca przed złym deweloperem (15 tysiecy na
analizy prawne) - mimo innego mechanizmu ale to samo

dlaczego nie można porównywac innych rzeczy?
B jest "na rekojmi" kosztów remontów praktycznie brak (od wind poczynając na
przegladzie instalacji kończąć(
w B zamieskziwało mniej osób (róznica choćby w kosztach wywozu smieci)
w B płacono (naszym kosztem) mniejsze kwpty na ochronę
itp itd
natomiast co do planu na 2004 -nie wiadomo na ile jest realny -brak
doświdczenia z zarządcą i jego mozliwosciami szacowania kosztów- praktycznie
może wpisac co chce (jelsi to prawda że nie chce żeby plan gospodarczy był
uchwalany przez wspólnotę!)
pozdrawiam

[mooj]

a owszem!
skubańcy próbowali nam wcisnąć 360 zł za wynajecie sali (oczywiście w
POZOSTAŁYCH). prawdopodobnie skorygują zestawienie o kwotę wynajęcia sali i
wysłania powiadomień -jełsi nie muszą liczyć sie z odzruceniem sprawozdanie
przez wkurzonych współwłascicieli
pozdrawiam
P.S. Ale wydaje się, że uznali zasadność żadania wycofania tego z uzasadnionych
wydatków. Tylko jak to sie pojawiło w projekcie do głosowania? zasługa
poprzedniego zarządcy?