umowa przedwstępna

[piotrlaw]

Witam wszystkich forumowiczów,
Przymierzam się do zakupu mieszkania na ZZ i mam pytanie dotyczące umowy
przedwstępnej. Czy to powszechnie stosowana praktyka, że umowy te nie są
zawierane notarialnie? Czy ktoś miał jakieć problemy w związku z tym?

[mooj]

powszechna - rzadko który nabywca chce ponieść koszty
ale w wielu wypadkach mozna ponegocjowac z notariuszemm (jełsi obie bedą w
formie notarialnej to przedwstępna jest relatywnie tania)
pozdrawiam

[zzdorka]

Nie ma z tym zadnego problemu. Przynajmniej nie bylo, jak ja kupowalam. Ja
polecam taka umowe zawrzec w formie aktu. Inna tak naprawde ma niewielka
waznosc. Ale to tylko kwestia twojego ryzyka. Nic wiecej.

Jednakze wydaje mi sie, ze jak juz sie chce wydac ok. 200 000 na mieszkanie, to
1000 czy 2000 zl nie powinno stanowic tu kwestii spornej i chyba warto je
zaplacic. Takie moje zdanie.

I owszem. Wynegocjuj z notariuszem, ze pol stawki teraz a pol przy drugim
akcie. Wielu z nas tak robilo.

[zz_nowy]

albo nie płać nic przy umowie wstępnej i pełną kwotę zapłać dopiero przy akcie
sprzedaży mieszkania.

Ja tak zrobiłem i SIĘ DAŁO
notariusz, deweloper i dyrektor banku oraz ja spotkaliśmy się w jednym miejscu
w jednym czasie i wszystko się odbyło jak należy

[yigael]

Ja podpisałem umowę w formie "normalnej" umowy cywilnej - ale radzę przeczytać
ją przed podpisaniem - z prawnikiem - i poprosić o stosowne poprawki /np.
zrównanie wysokości kar umownych dla obu stron etc./ Turret jest dość
elastyczny i nie trzyma się kurczowo zapisów z "gotowca". Umowa przedwstępna w
formie aktu ma jedną główną "przewagę" nad cywilną - po prostu niektóre banki
wymagają jej przed przyznaniem kredytu hipotecznego - zwłaszcza jeśli
kredytowana nieruchomość istnieje tylko na monitorze projektanta . Jeśli
korzystasz z kredytu możesz nie mieć wyjścia /chociaż z drugiej strony budynek
stoi/.

[przemek.c]

piotrlaw napisał:

> Witam wszystkich forumowiczów,
> Przymierzam się do zakupu mieszkania na ZZ i mam pytanie dotyczące umowy
> przedwstępnej. Czy to powszechnie stosowana praktyka, że umowy te nie są
> zawierane notarialnie? Czy ktoś miał jakieć problemy w związku z tym?

Deweloper problemów nie robił. I uważam, że - zwłaszcza w obecnych czasach -
należy zawierać umowę przedwstępną/zobowiązującą wyłącznie w formie aktu, z
wpisem ostrzeżenia do KW. Czy ktoś miał problemy, że takiej umowy nie podpisał?
Owszem... 1000 rodzin nabitych w butelkę przez WarInwest. Akt notarialny z
wpisem do KW to najsilniejsza z możliwych umów. Inwestując taką forsę, to
naprawdę minimalny koszt, zwłaszcza, że stawki u notariuszy można negocjować.

[nemo_zz]

Jeżeli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego
(wyłącznie taka forma zabezpiecza interes kupującego), to notariusz ma prawo
pobrać tylko połowę maksymalnej stawki opłaty przy umowie przedwstępnej, jak i
przy umowie przeniesienia własności.

Do wykorzystania:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10541&w=10816419&a=10821604
Pozdrawiam

[yigael]

Ja zawierając umowę przedwstępną wpłaciłem 10%, zasadniczy przepływ pieniądza
nastąpił w momencie podpisania aktu notarialnego. Harmonogram i formę wpłat też
można negocjować. Nie widziałem żadnego zagrożenia płynącego z braku
notarialnej umowy przedwstępnej. Wszystko zależy tak naprawdę od źródeł
finansowania - dysponując własnymi środkami jesteś w stanie się zabezpieczyć ze
zwykłą umową przedwstępną - jeśli w grę wchodzi kredyt hipoteczny nie masz
wyjścia.

[ossa5]

yigael napisał:



>
> zwykłą umową przedwstępną - jeśli w grę wchodzi kredyt hipoteczny nie masz
> wyjścia.

wydaje mi sie że nie jestes na bierząco prawie wszystkie banku udzielajce
kredytów hipotecznych wykorzystuja umową przedstepna do rozpatrzenia wniosku i
podpisania kredytów jak równiez wypłacenia środków.

[yigael]

Pewnie, że nie jestem - w sprawie kredytów zbierałem informacje 1,5 roku temu.
W końcu nie skorzystałem z kredytu i kupiłem za własne środki /tym mniejsza
moja orientacja/, ale w co najmniej dwóch bankach wymagali notarialnie
potwierdzonej umowy przedwstępnej. Ja tylko twierdzę, że jeśli budynek stoi a
Ty możesz ustalic "sensowny" termin wpłat to przedwstępna umowa notarialna jest
Ci nie potrzebna, jeśli zaś będzie jej wymagał bank to nie Masz wyjścia. Ja
zawarłem zwykłą umowę a swoje interesy uważałem za zabezpieczone /patrz post
wyżej/.

[mis_killer]

W rozdawanym zainteresowanym zakupem mieszkania na ZZ wzorze umówy
przedwstępnej znalazłem takie kuriozum (paragraf 4, pkt 4):

"Strony akceptują, że faktyczna powierzchnia lokalu (...) ustalona będzie w
drodze obmiaru dokonanego zgodnie z właściwą normą PN 70/B - 02365 w protokole
odbioru. Ustalone w powyższy sposób powierzchnie mogą różnić się od
odpowiednich powierzchni określonych w powyższych ustępach w każdym przypadku
o wartość nie przekraczającą 3% (słownie: trzech procent) wymiaru tamże
określonego. Każda ze Stron będzie miała prawo domagania się od drugiej strony
dokonania dopłaty bądź zwrotu nadpłaty wyłącznie w przypadku stwierdzenia, że
różnica przekracza wskazaną powyżej wartość dopuszczalną."

Czyli nie dość, że powierzchnia mierzona jest bez tynków itp. to jeszcze może
być mniejsza o 3% od ustalonej. Dla 70 m.kw. to 2,1 m.kw - można więc
przepłacić ponad 7800 PLN!

Czy ktoś próbował to negocjować/wykreślić z umowy?

a dlaczego kuriozum?

[zz_beatka]

ja miałam podobną umowę a mieszkanie miało niewielką różnicę przy 80 m niecałe
0,4 m

[mis_killer]

Ponieważ pozwala developerowi zbudować i sprzedać mieszkanie mniejsze niż to,
za które się zapłaciło. Tak jak napisałem wcześniej, w przypadku mieszkania 70
m.kw. nadpłacona przez kupującego kwota może przekroczyć 7800 PLN. Nie
twierdzę, że tak będzie ale umowa to dopuszcza. Dla mnie jest to kuriozalne -
czegoś takiego nie znalazłem w żadnej innej umowie.

[sc77]

Ale pozwala też na zbudowanie większego !!

Ja widziałem takie zapisy w innych umowach.

[mis_killer]

sc77 napisał:

> Ale pozwala też na zbudowanie większego !!

A widziałeś wybodowane większe?
Ale nawet jeśli zbudują to mogę ew. dopłacić.

> Ja widziałem takie zapisy w innych umowach.
Ja nie i dlatego mnie to zaskoczyło. Jeśli się zdecyduję na ZZ to będę próbował
negocjować ten zapis. I jeszcze kilka innych

[sc77]

Widziałem, moje np było większe niż w planie... Po obmiarach okazało się, że
jest 1.1 m2 większe

[mis_killer]

sc77 napisał:

> Widziałem, moje np było większe niż w planie... Po obmiarach okazało się, że
> jest 1.1 m2 większe
>
Dobra - wygrałeś.

[yigael]

Ze mną też wygrał. Moje większe o równy /do drugiego miejsca po komie/ metr
kwadratowy

[przemek.c]

Moje mieszkanie okazało się większe, niż planowane, o 0,5 m2. Cena była bez
zmian. Chociaż inspektor budowlana, która pomagała mi w odbiorze chatki
faktycznie zauważyła, że przy stosowanym sposobie obmiaru nie ma szans
przekroczyć owych 3% tolerancji.

widziałem i takie mam (zmieściłem się w limicie)

[zzrobert]

Za to niektórzy moi znajomi mieli spory zgryz jak podejść do tego że mają o 3-
4m więcej i przekraczali zmieniony przez siebie w umowie limit (uważali że mogą
stracić i dostać mniejsze a nie "wczytali się" dobrze w plany) i czy będą
musieli dopłacić (ostatecznie im developer odpuścił).

Więc kij ma jednak co najmniej 2 końce.

[jott7]

Killerze to ty nie wiesz ze w ten sposób ,, uzyskuje sie,, jedno mieszkanie
wiecej ? To stary numer niektórych developerów.