"Se" człek chciał coś załatwić w administracji...

[przemek.c]

Mamy dzisiaj czwartek. Na drzwiach od administracji średniej wielkości nalepa
głosi, że administracja jest czynna w czwartki w godzinach 18:00-20:00. Ba,
nalepy na klatkach schodowych głoszą ponadto, że w tych godzinach w czwartki
urzęduje nasz, pożal się Boże, zarządca.

I co? Przychodzę o godzinie 19:50, prosto z pracy, cieszę się, że jeszcze
zdążę coś załatwić i co? Ano, gówno. Światło zgaszone, drzwi zamknięte na
cztery spusty. W zasadzie, mogłem to przewidzieć. Nie chce mi się wręcz
komentować - pieniądze zgarniać jest komu, robić już nie...

[yigael]

A co? Tak by sobie chciał włazić byle lokator? To biuro jest! Oni tam dokumenty
mają!!!

[przemek.c]

Chciałby sobie "byle lokator" pogadać z administratorem tudzież zarządcą, czemu
do tej pory nie załatwili błahej sprawy, zgłoszonej miesiące temu. No, ale w
tej sytuacji mogłem "se" pogadać do ściany, nie...?

[yigael]

Ale się unosisz jak by to co najmniej jakieś novum było, że zarządca lekce
sobie waży obowiązki. Nie przyzwyczaiłeś się jeszcze? Podobno człowiek do
wszystkiego przywyknie. Take it easy & keep smiling jutro się weekend zaczyna a
zarządca musi nam się lepszy trafić nie? Od dna można się już tylko odbić

[privata]

yigael zazdroszczę ci dobrego samopoczucia......
Pozdrawiam Privata

[yigael]

A co mam płakać? Mam fajne mieszkanko, w fajnej okolicy, świetnych sąsiadów
podoba mi się po prostu. Niedługo będę miał kuchnię i jest byczo. A że
nie/za/rządcę mamy do bani? To się go zmieni i tyle.
Pozdrawiam serdecznie.

[przemek.c]

Zanim jednak upłynie gwarancja na budynek, chciałbym mieć załatwione owe błahe
sprawy, których załatwienia - jak słusznie zauważyłeś - próżno oczekiwać od
Łubińskiego.

[yigael]

I dla tego właśnie, czego nie taję, opowiadam się za jak najszybszym odbiciem
od dna - czyli zmianą zarzący.

[sc77]

Do zalatwienia spraw gwarancyjnych zarzadca nie jest Ci wogole potrzebny.
Wszystko mozesz zalatwic bezposrednio w TP.

[robert28]

sc77 napisał:

> Do załatwienia spraw gwarancyjnych zarzadca nie jest Ci wogóle potrzebny.
> Wszystko mozesz zalatwic bezposrednio w TP.
>
czy chcesz przez to powiedzieć że nie musi być w pracy ani administrator ani
zarządca czyli bracia Łubińscy?
Przecież w administracji załatwia się również i inne sprawy nietylko
gwarancje,jak choćby podaje się stan wodomierzy i co?

[przemek.c]

> robert28 napisała:

> czy chcesz przez to powiedzieć że nie musi być w pracy ani administrator ani
> zarządca czyli bracia Łubińscy?

Cóż... Jak widać nie musi. Przynajmniej tak odczytałem komunikat, szarpiąc za
klamkę zamkniętych drzwi.

[yigael]

W lokalach tak, a w częściach wspólnych?

[michal_74]

Czy już zaczęliście mu robić negatywną reklamę poza naszym forum? Może to by go
trochę ostudziło, gdybu na forach innych osiedli/dzielnic napisać o nim parę
słów, dodając parę linków....

A może www.qczci z hasłem uwaga na P. i tu dane os

[zz138b]

czy uwazacie że takie www naruszyłoby dobra osobiste Zarządcy B ?

[jott7]

Palce odpadają od walenia w klawiaturę na temat zgłaszania wad. Zarządca jest
tylko osobą powołana do bieżącego zarządzania częściami wspólnymi budynku.
Częściami , których min Ty jestes współwłaścicielem. Wady tych części, jesli je
stwierdzasz, powiniwn usunąc ten który Tobie sprzedał część budynku czyli TP.
A więc roszczenia z tego obszaru i cała związana z tym procedura przebiegoa
między byłym właścicielem a właścicielem aktualnym. Wynajęty zarządca nie jest
tu stroną !!Kto wymyslil zarządcę jako osobę która ma być adresatem żądań
usunięcia wad budynku ? / na części wspólnej i nie wspólnej /.

[mooj]

jełsi to nie jest pytanie retoryczne "kto wymyślił że zarządca powinien
zgłaszac wady?" to mozna poszperać i sprawdzić generalnie MA "zajmował się"
tym pomimo że nie leżało w zakresie.. PR? dobra wola? (kiełbaski i piwo też
dawali i nikt się nie struł
miło byloby gdyby jednak zarządcy sporządzili spis wad na częściach wspólnych -
tzn uwazam że ten fragment procedury mozna zlecić
zgłaszanie, egzekwowanie to już sprawa nabywców
ale żebym zgłosił to musze wiedzieć
zresztą jest to w interesie wspólnoty - usuniecie wad i wspólnota powinna
rozwazyc sfinansowanie operacji wykrywania wad
inaczej zgłaszający wady może zaakceptowac indywidualna rekompenstate od TP za
usterki
wady pozostaną -do usunięcia n akoszt wspólnoty...

[przemek.c]

Pomijam zarządcę - nie chce mi się komentować "zangażowania" tego lenia. Ale
zgłaszanie tego typu usterek w administracji chyba JEST zasadne? A jeśli nie,
to na co nam "administracja" w postaci drugiego Łubińskiego, skoro po pierwsze -
i tak muszę zgłaszać usterki do dewelopera, a po drugie - najwyraźniej ów
człowiek również nie ma ochoty być tam, gdzie być powinien w godzinach pracy?

[mooj]

nie jest!
TP zgłoszenie od zarządcy moze spokojnie olać a Ty będziesz zył w przekonaniu
ze nadałes sprawie bieg
wiec nie tylko jest niezasadne ale i szkodliwe
pzrynajmniej potencjalnie

[przemek.c]

Gwoli ścisłości - nie zgłaszałem usterek zarządcy, lecz administratorowi.
Chyba, że to bez znaczenia.

Wypełniałem nawet wydrukowany arkusz do zgłaszania usterek - opisałem wszystko
jak należy i... no właśnie, i nic.

Chcesz powiedzieć, Mooj-u, że zarówno osoba ADMINISTRATORA (nie zarządcy!), jak
i drukowane przez niego wspomniane arkusze to ściema mająca na celu wyłącznie
mydlenie oczu mieszkańcom i utrzymywania ich w stanie błogiego poczucia, jakoby
ktoś zajmował się zgłaszanymi przez nich problemami?

[mooj]

nie! poprzez analogię
sporo usterek zgłaszanych przez MA (nie mam mocnych podstaw aby twierdzic jaka
część ale wydaje mi się, że zdecydowana wiekszość) została przez TP uznana i
poprawiona
wiec nie mam podstaw uwazać ze to ściema

ale formalnie dopóki Ty nie zgłosisz usterki..poczytaj posty jotta

[jott7]

Przyzwoity zarzadca tzn taki, któremu zalezy na pracy proponuje w umowie o
zarządzanie okreslony pakiet usług.Tu zdaje się mielismy sytuację w której
stronie zlecajacej zarządzanie oraz samemu zarządcy te sprawy były dokładnie
obojetne. Pakiet usług zarzadcy nowego osiedla to min kwestie dochodzenia
roszczeń z tytułu wad części wspólnej budynku. Jezeli zostało to zapisane w
umowie o zarządzanie / Turretowi chyba na tym szczególnie nie zalezało /
obowiązkiem zarządcy powinno byc zinwentaryzowanie tych wad i zgłoszenie
deweloperowi oraz powiadomienie wspólnoty.Zarządca przyzwoity powinien
współpracowac z biegłym aby ten rozstrzygnął problem wada czy nie, z kancelaria
prawna jesli deweloper nie chce wady uznac. itp Jak jest w przypadku Pana
Łubińskiego, trudno powiedzieć. Czy ktoś zna treść umowy jaką on zawarł w
sprawie zarządzania budynkiem ? Dlatego namawiam na samodzielne zgłaszanie wad
przez właścicieli min po to by zmieścić się w terminie. Jeżeli sa prowadzone
rozmowy z kandydatami na innych zarządców warto kwestie wad budynku traktowac w
tych rozmowach jako priorytetowe. I jeszcze jedno: nie wiem czy wiecie, że jeśli
ktoś na terenie osiedla dozna jakiegos uszczerbku na zdrowiu np spowodowanego
pośliżgnięciem się na zle odsniezonym chodniku powinien wystapic o
odszkodowanie do zarządcy. Po to jest jego ubezpieczenie od ryzyka w
zarządzaniu nieruchomościa. Dlatego kolejnym priorytetem w rozmowach o
zarządzanie powinna byc wysokość ubezpieczenia. Mozna na tentemat nieskończenie
długo, jednak czas działa na niekorzysć mieszkańców.

Jott'cie szanowny!

[yigael]

Zanim Ci odpadną to przeczytaj. Ja wiem gdzie mogę zgłaszać roszczenia z tytułu
wad mojego lokalu. Interesuje mnie natomiast żywotnie kto jest władny
repezentować wspólnotę w celu egzekucji czegokolwiek od podmiotów trzecich?

Pozdrawiam cieplutko.

[zz138b]

myślę ze wspólnota (walne zebranie ... 50 % +1 udziałów) moze kogos upoważnić
(np. zarządce hahe) ale prośba z zebrania 6 kwietnia by na następne P. Łubiński
przygotował odpowiednią uchwałę została zignorowana.

odpowiadam zz138b

[jott7]

W tej konkretnej sytuacji wyjsciem najrozsadniejszym jest indywidualne
zgłaszanie wad budynku przez włascicieli mieszkań. Adresatem będzie sprzedawca
wadliwego towaru czyli TP. To dlatego, aby dotrzymac obowiazujacych terminów.
Problem pojawi sie wówczas jesli TP nie uzna za wadę zgłoszonej kwestii. Wówczas
potrzeba zwrócić sie o opinie do niezaleznego biegłego.Moze bedzie wówczas juz
nowy zarządca i przejmie sprawę? Najpierw trzeba solidnie wyspecyfikowac jakie
są wady budynku / takze jego części wspólnej /. O wielu z nich uzytkownicy z
pewnościa nie mają wiedzy i to pewien problem.

[jott7]

odpowiadam: kazdy, kto będzie miał stosowne pełnomocnictwo do takiej
reprezentacji.

[yigael]

A domyślnie, w braku innej decyzji właścicieli, kto ma takie pełnomocnictwo?

odpowiadam

[jott7]

Przez analogię: kupiłes samochód w którym po czasie stwierdziłes wady.
Samochodem na codzień opiekuje si eTwój prywatny kierowca / a co nie wolno ?/
Pomysl, czy kierowca moze skutecznie dochodzic od sprzedawcy auta roszczeń z
tytułu jego wad ? Czy kierowca moze pozwac sprzedawcę auta do sądu ? Czy
sprzedawca może negocjowac z kierowcą zwrot częściowy kosztów Twojego auta? I
tak dalej,i tak dalej.Zakładam że kierowca nie ma pełnomocnictwa a jedynie
zaswiadczenie że u Ciebie pracuje.

[yigael]

A to ustawę o własności lokali interpretujemy per analogiam do ASO?
A poważnie to wspólnotę na zewnątrz reprezentuje zarząd. naszym zarządem
jest ... Wolę zarząd sprawny, reprezentujący nasze interesy i godny zaufania
niż sytuację przeciwną. A generalnie to nie ma między nami sporu, a swoich
roszczeń wobec TP doszedłem bez większych problemów i w spokojnej rzeczowej
atmosferze. Problem polega na tym, że nie mam szczególnej ochoty ani czasu na
dokonywanie systematycznych przeglądów stanu technicznego części wspólnych
nieruchomości, której jestem współwłaścicielem celem zgłaszania ewentualnych
usterek developer'owi. Nie mam też ochoty przekonywać sąsiadów, by w drodze
głosowania upoważnili mnie do takich działań w ich imieniu. Za te, między
innymi, czynności płacę co miesiąc pewną kwotę i mam poczucie, że nie są to
najlepiej wydane pieniądze.

i jeszcze ja...

[jott7]

Tak jest.

jeszcze raz ja..

[jott7]

Powtarzam bo cos uciekło. Zarządca jest obowiązany dbać o części wspólne. Żeby
dbać trzeba te części poznać, miec wiedzę o ich stanie technicznym,znać przepisy
prawa min budowlanego itp. Firmy zarządzające współpracuja z rzeczoznawcami
aby z takiego obowiązku wywiazywać się w pełni. Amatorzy, małe jednosobowe
firemki zarządzające jak w przypadku Pana Łubińskiego, takich specjalistów nie
mają , bo ich na to nie stać. Liczą że może się uda, co widac na załączonym
obrazku.A czas biegnie. Niektóre wady budynku ujawnią się po pewnym czasie,
inne wymagają specjalistycznej aparatury badawczej, jeszcze inne nikomu nie
przeszkadzają bo nie kapie na głowę ani tez cegła nie leci na grzbiet. Jeżeli
we wcześniejszych postach pojawił się problem ponoć złej wentylacji to teraz
tego nie będzie widać. Problem pojawi się zimą. Jezeli tylko u jednej osoby
tynk zewnętrzny odpada to tylko kwestia czasu jak wada pojawi sie u innych.
Dlatego, wobec nieskuteczności drogi przez zarządcę, każdy kto wadę zauwazy
powinien niezwłoczniw zgłaszać TP. Trochę trudniej to zauwazyć na częsciach
wspólnych. Ale nie mozna sprawy pozostawiać samej sobie. Piszesz yigaelu że
doszedłeś swoich roszczeń bez problemu. Jak sądze nie zgłosiłeś spraw większych
poważniejszych. Byc może ich nie dostrzegłeś.A to że płacisz za te sprawy
zarządcy i masz poczucie nie najlepiej wydawanych pieniedzy - masz rację. Tylko
ten fakt niczego nie zmienia.

[yigael]

I ja się z tobą Jott'cie zgadzam co do joty /bez urazy proszę/.
Tylko że tak jak ł. nie ma owych rzeczoznawców, którzyby owe poważniejsze wady
dostrzegli tak ja ich nie mam. Być może nie dostrzegam wad i dla tego właśnie
bardzo chciałbym, by przed upływem okresu gwarancji/rękojmi pojawił się
zarządca, który dokonałby profesjonalnej lustracji nieruchomości.
Obawiam się, niestety, że mogę się nie doczekać.

Pozdrawiam.

Ja tylko jeszcze raz.....

[jott7]

Pisałem o tym nie przypadkowo. Otóz ponoć trwaja jakieś wstepne przymiarki
do wyboru nastepcy Pana Ł. Mam nadzieje że przeczytają i przyjmą zasadę że
nie ten zarządca będzie nam potrzebny który jest najtańszy lecz taki który
reprezentuje większą firmę, spore ubezpieczenie, zaplecze w postaci kancelarii
prawnej i rzeczoznawcami budowlanymi. Taki,który, z marszu przystapi do spraw
najpilniejszych /gwarancje / i który potrafi wyegzekwować od TP wszystkie
zobowiazania jakie np zapisano w umowach przyrzeczenia. Przykład to /cyt/
,, pochylnie wjazdowe z betonowych płyt z wykończeniem nadajacym szorstkość
/ powłoka zywiczna Polyment KV-N niemieckiej firmy Heidelberg Addiment / kolor
szary,,.Natomias jesli kryterium wyboru przyszłego zarządcy będzie cena i jego
wygląd to zamienimy siekierkę na.... Nie wiem czy KR MAswiadomość tego
wszystkiego.

[zzrobert]

Sam przekazałem KR kilka kontaktów do firm wartych spotkania.
Niektóre z nich oferują właśnie to co pisałeś i wcale nie są najdroższe na
rynku.
Niektóre mają czym się pochwalić i nawet nie ukrywają co i gdzie robią.
A nawet mają procedury wg których potem działają i chwalą się ich posiadaniem.

Więc JEŚLI się chce to można znaleźć "coś lepszego" niż "amerykański standard"
załatwiony przez TP.