WALNE BLOKU B

[zz_beatka]

Niestety muszę na tym forum napisać bo nie mam dostępu do intranetu pana
Kazińskiego:

W dniu wczorajszym otrzymałam od Pani Brodowskiej dokumenty na walne.
Zapoznałam się wnikliwie zarówno ze sprawozdaniem jak i z planowanymi
kosztami.
Jakiż ogarnęło mnie zdziwienie gdy z przedstawionego mi dokumentu
dowiedziałam się, że
Mamy osobny budynek garażowy i w związku z tym tylko właściciele garażu mają
ponosić koszty.
Wspaniały niezastąpiony PAN KAZIŃSKI zapomniał chyba definicję.
Garaż w którego jesteśmy w posiadaniu jest drodzy Państwo FUNDAMENTEM NASZEGO
BUDYNKU MIESZKALNEGO i oprócz miejsc garażowych zawiera:

Sieć wodociągową
Sieć kanalizacyjną
Wentylatornię
Rozdzielnię
Odpływy z tarasu
I sporo innych elementów części wspólnej.
Pytam więc czemu właściciele garażu mają sami ponosić te koszty? Garaż jest
częścią wspólną bo jest fundamentem budynku!

Nasz garaż nie jest osobnym budynkiem jak w Spółdzielni Ziemi Mazowieckiej.

Czy ustawa o prawie własności nie mówi o wspólnym ponoszeniu kosztów części
wspólnych? (TU mooju nie przekonasz mnie o swojej racji, suche fakty i
kalkulacja na piśmie mnie interesuje)

Dlaczego podliczniki energii mają być sfinansowane przez właścicieli garaży?

I kolejna sprawa ochrony – jest zdecydowanie lepsza. Ale nie jest to ochrona
sensu stricte, brak kamer, nadal działające „lewe” karty pozwalają wjechać na
osiedle tym którzy miejsc nie posiadają.

Swobodny dostęp furtkami przy Albercie pozwala wejść na osiedle każdemu.
I tu wspaniały pomysł Pana Kazińskiego – obciążyć dodatkowymi kosztami
ochrony właścicieli miejsc garażowych (kompletnie nie zabezpieczonych) oraz
postojowych naziemnych. - aż 15% - zgroza

Pytam dlaczego, przecież ochrona nie pilnuje naszych samochodów. Oni chronią
tylko osiedle. Jest to jawna dyskryminacja tych co posiadają miejsca. Będą
płacić za usługę której nie ma.
Bo przecież nie ma rejestracji wyjeżdżających i wjeżdżających na kratę
samochodów, brak rejestracji wjazdy/wyjazdu z garażu
Nagrania z kamer nie są tworzone ani przechowywane.
Szkoda, że planowanych kosztach brak jest kwoty na wynagrodzenie za
zarządzanie oraz za sprzątanie obecnej firmy?
Nawiasem mówiąc fatalna jakość sprzątania

Garaże od listopada są nie sprzątane, sama zamiatałam swoje stanowisko. Coraz
brudniejsze płytki na podłodze, piach w kącikach ścian.

A dostęp do miejsca naziemnego miałam utrudniony przez ponad 2 m-ce bo firma
odśnieżająca albo zapominała odśnieżyć albo spychacz zasypywał mi wjazd na
stanowisko. Albo jeszcze lepiej niektórzy znajdowali tam super miejsce
parkingowe i nawet obecna ochrona nie goniła ich stamtąd dopiero po kilku
moich prośbach zaczęto wyganiać parkujących.

Miało być lepiej. Pytam gdzie i komu ja widzę pogorszenie usług, Pani
Brodowska nie odbiera telefonu o 17 a Pan Kaziński jest niedostępny.
Brak informacji gdzie znajduje się administracja i w jakich godzinach można
tam kogoś zastać.

Ja w takiej formie nie uznaję planowanych kosztów, uważam, że są źle
skalkulowane. Mało tego jest sprawozdanie a ja np. nie mam rozliczenia
zaliczek za rok ubiegły? Jak sprawozdanie zostało wyliczone?

Super, ktoś tu kogoś za coś krytykował

Pozdrawiam

I zastanówcie się dobrze zanim oddacie głos. Czasem warto się zastanowić aby
nie popełnić ponownie błędu. Dla mnie tym błędem jest Pan Kaziński, nie był
wyłoniony na drodze przetargu a wzięty jak to mówią potocznie z łapanki. Były
problemy z podpisaniem z nim umowy
Nie bardzo chciał stawiane warunki zaakceptować.

[oskar335]

1. Jakby nie patrzył podliczniki dla garaży powinny byc.Trudno zuzuta tam
en. el. wliczac w koszty części wspólnej. A to dlatego, że garaże nie
sa częściami wspólnymi poniewaz nie wszyscy mieszkańcy maja do nich
swobodny dostep i jednakową mozliwośc korzystania. Kto ma sfinansowac te
liczniki? Ten, dla kogo będa liczyły zuzyta en. el.

2. Nie mozna zaliczać do tego samego zbioru np miejsc garażowych i sieci
kanalizacyjnej w garazu. Te pierwsze służą pewnej części mieszkańców
ta druga słuzy wszystkim. A przy okazji garaż nie jest fundamentem a
co najwyżej piwnica. Definicja garażu: to pomieszczenie.... Fundament
pomieszczeniem raczej nie jest.

3. Ochrona - to zbyt ogólne i nieuprawnione okreslenie. To jest dozór.
Natomiast jaki jest jego zakres wynika z umowy oraz ustawy

[grzegorz_zz]

Ależ pozostali mieszkańcy się na garaż składają, ale tylko w 50%. No bo niby
dlaczego więcej. Tak samo jest w A, i jakoś niema zbyt dużo słów krytyki.

[tusia6]

Nijak odnieść się do tego co napisała zz_beatka się nie da.Czy kupiłam za
ciężkie pieniądze fundament budynku? Czy w akcie notarialnym mam pod pojęciem
miejsca garażowego kupiony fundament budynku? czy wreszcie sąd przysłał mi wpis
do księgi wieczystej nr xxxxxx jako lokal użytkowy wg zz_beatki wpis na
fundament?
Nic z tego nie pojmuję.
Radzę jednak zapoznać się z UWL i Art.2 pkt.4
Do innych się nie odniosę gdyż demonstracyjna niechęć a wręcz wrogość do
P.Kazińskiego przesłoniła P.Beacie świat.Pani Beato miłość Pani życia
P.Łubiński już nie wróci im szybciej się Pani pogodzi z tym faktem tym lepiej
dla Pani zdrowia psychicznego.Pan Kaziński nie musi być zarządcą dożywotnio jak
Łukaszenka na Białorusi.

[a10188]

Chyba Panie jesteście obydwie zbyt emocjonalnie nastawione do zarządców.
Proponuje powstrzymać się od wycieczek i osobistych ocen, zwłaszcza uczuc
innych osob, a podyskutowac merytorycznie. Mnie też wydała sie dziwnie wysoka
kwota miesiecznej opłaty za miejsce garażowe. Jeżeli za garaż mam płacić 1/4
oplaty za mieszkanie (ok. 70m) to chyba coś nie tak. Sprzątanie, oświetlenie 1
miejsca garażowego kosztuje miesięcznie 85 zł?!?!?!?!? Dobrze byłoby, gdyby
ktoś z administracji przedstawił nam szczegółowe rozliczenie i w ten sposob
rozwiał nasze wątpliwości.
Pozdrawiam,

[zzrobert]

No cóż wszystko jest ujęte w aktach notarialnych.
Zakładając że płacicie wg udziałów to garaż przecież partycypuje również w
kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej a nie tylko swojego utrzymania.

Fajnie nie mieć garażu tylko parkować na sępa.

Tyle że ta wątpliwość to pierdoła wobec spraw rękojmi, placu zabaw, miejsc
parkingowych przy ww. placu zabaw,... a to wszystko jakoby umykało albo działo
się cichaczem pod stołem. Można mieć tylko nadzieję (oby nie złudną) że
korzystne dla całej wspólnoty decyzje zapadną nie po czasie.

[renata_zz]

Szanowni Państwo plan gospodarczy to nie wytyczne które musimy przyjąć,tylko
pobożne życzenie P.Zarządcy.Koszty garażu muszą być tak skalkulowane aby osoby
nie posiadające garażu nie musiały ich ponosić.Ja chcę sama ponosić koszt
garażu który użytkuję jak również nie chcę ponosić kosztów za mieszkańców
którzy uparli się żeby nie wnosić opłat a tym samym "okradają" swoich sąsiadów
także i mnie.Zadłużenie jest tak ogromne że "włosy stają dęba".Wszystkie dane
będą podane na zebraniu/kto i ile zalega/.Mam nadzieję że na zebranie przyjdzie
większość mieszkańców i porozmawiamy na temat kosztów,sprzątania nie tylko
garaży i na wszystkie tematy które dotyczą Wspólnoty.

[przemek.c]

To, że jest zadłużenie, nawet mnie nie dziwi. Chociaż de facto ciekawym
zjawiskem jest fakt zakupienia fajnej chaty i nie mniej fajnej fury, by
potem "sępić" na osiedlu lub nie płacić czynszu. Mi raczej od czego innego
włosy stają dęba - skoro są osoby, które nie płacą czynszu, to bardziej
zdumiewa mnie ich poczucie bezkarności. Mam nadzieję, że przegłosowanie uchwały
upoważniającej Zarządcę do windykowania należności od dłużników wejdzie w życie
i ów stan rzeczy się zmieni. Dotyczy to również, rzecz jasna, regulacji
niemałego długu TP u wspólnoty B.

[zzmarcin]

W jednym się z Beatką zgadzam:

> Garaże od listopada są nie sprzątane, sama zamiatałam swoje stanowisko. Coraz
> brudniejsze płytki na podłodze, piach w kącikach ścian.

Podobno nie są sprzątane, żeby nie zrobiła się ślizgawica. Sęk w tym, że
temperatura w garażach od ładnych paru tygodni utrzymuje się w okolicach +4.
Owszem, w pewnym momencie temperatura spadła poniżej zera, ale podczas 15-
stopniowych mrozów na zewnątrz.

[a10188]

tym bardzij dziwne są koszty utrzymania miejsca na poziomie 85 zł, gdy
sprzątane sa raz na 3 miesiące.

[grzegorz_zz]

Jeszcze raz się pytam.
Czy te 85 zł (48 + 37 (niedopłaty)) płacimy jednorazowo, czy też przez cały rok?
Bo jak jednorazowo to rozumiem, ale jak przez cały rok to tej niedopłaty za
pierwsze 3 miesiące roku na jedno stanowisko wynosi aż 37x9=333 zł!!!!!!!!!!

W przypadku sprzątania ja równiez zgadzam się z Beatą. Za Łubińskiego garaż
sprzątała duża maszyna (coś na kształt odkurzacza). I tyle piachu i ziemi to
nigdy nie było co teraz. Dokładnie 1 cm grubości. Teraz to tylko szufla i taczka
nas ratuje.

[zzrobert]

Zakłądając że istieje coś takiego jak procedura sprżatania a przynajmniej
zakres ww usługi w umowie z firmą świadczącą tego typu usługi dla ZZB to
wystarczy sprawdzić czy się wywiązują zgodnie z umową.

No ale cóż KRB pewnie już dawno to wyjaśniła a zarządca sam z siebie (przecież
jest kompetentny) egzekwuje od ww firmy należyte wywiązywanie się z usług i
najpóźniej na walnym przedstawi Wam wyniki działań wraz z rekomensatą za stan
dotychczasowy. Wiem mógłby to podać już dawno, tak tu jak i na europrofilu
który przecież pewnie w tym celu powstał, ale wiecie natłok zadań z rękojmią.

[grzegorz_zz]

Znajomy poinformował mnie, że "daleko za Warszawą", w Otwocku, cena miejsca
garażowego (z przeliczenia metrażowego) wynosi 60 zł (administracja) + 30 zł
(fundusz remontowy). W opłaty te sa wliczone równiez części wspólne.
Wniosek:
U nas pewnie też tele to musi kosztować

[a10188]

To, że daleko poza Warszawą są chore zasady to nie znaczy, że u nas musi tak
być.... Ten argument mnie nie przekonuje, za to przekonuja mnie konkretne
wyliczenia!
Pozdrawiam,

[wojbud]

Rzeczywiście, coś z tymi kalkulacjami jest nie tak. Kwota 20 zł płaconych za
miejsce garażowe jest chyba i tak na wyrost, zwłaszcza, że poza kilkoma
tygodniami po przeprowadzce do nowego lokum, nie wiedzę, żeby kto kolwiek
sprzątał w garażu. Mam nadzieję, że wiekszość mieszkańców nie zgodzi się
wspaniałomyślnie, żeby była powyżka za coś co nie jest w praktyce realizowane.
Nowy zarządca to jeszcze większa porażka niż poprzedni. Sprzątanie poniżej
poziomu. Kiedyś zgłaszałem nie posprzątany korytarz, a zarządca ręczył, że było
tego dnia sprzątane (a koło wycieraczki pełno piachu). Niedość, że kupiliśmy
miejsca to jeszcze trzeba za nie płacić tak jak za parkomaty za nic? Kpina
jakaś. Gdyby jeszcze był taki poziom usług jak w 5* hotelu. Ale tak nie jest.
Raczej nikt mnie nie przekona do płacenia więcej niż do tej pory za co kolwiek.

[a10188]

Wyliczenia Pana Zarządcy są wielka zagadką. Otóż koszty utrzymania garaży w
2005r. to ok. 68 000. Podejrzewam, że miejsc garażowych jest około 200. Daje to
kwotę 340 zl rocznie na jedno miejsce. Czyli na 1 miesiąc przypada 28,33. Skąd
zatem kalkulacja, że stawka eksploatacyjna w przeliczeniu na jedno stanowisko
garażowe to 88,34 zł?!?!?!?!?!

Zarządca w planie gospodarczym na 2006 rok przewiduje koszty ogolne-udzial w
nieruchomości wspólnej w kwocie 113 256 zł! Co to za pozycja? Czy udział w
garażach jest liczony tak samo jak w mieszkaniach? przecież to chore! Juz nie
wspomne o pozycji "utrzymanie czystości w garażu" w kwocie ponad 10 tys zł. A
jak jest każdy widzi. Czy może mi ktos wytłumaczyć wątpliwości, ktore powyżej
poruszyłam?
Pozdrawiam,

[zzjacek]

Jeżeli ilość miejsc garażowych w każdej klatce jest taka sama to tych miejsc
jest 300. Pozdrawiam

[renata_zz]

W akcie notarialnym wspólnoty mamy wpisane 286 miejsc garażowych,faktycznie
jest 282.Cudowne ulotnienie się 4-ch miejsc garażowych jest w trakcie
wyjaśnienia.