Prace budżetowe AD 2006/2007

[michal_74]

Szanowni Państwo, wczoraj Komisja Rewizyjna Etapu A na zaproszenie zarządcy
J. Kazińskiego oraz współpracującego z nim zespołu spotkała się inicjując
prace nad nowym budżetem oraz, co wynika ze statutu, nad wykonaniem budżetu
za rok ubiegły. Ponieważ na przyjęcie związanych z tym uchwał jest czas do
końca marca, to zachęcamy, aby osoby zainteresowane MERYTORYCZNĄ współpracą w
tym zakresie zgłaszały swoje uwagi zarzadcy i p. księgowej. Będzie to
sprzyjać zarówno lepszemu przygotowaniu planu, jak i szybszemu (miejmy
nadzieję) jego uchwaleniu na zebraniu.
pozdrawiam

[grzegorz_zz]

Ja z "B", ale przy okazji.
Czy KR-B, też sugeruje podobne rozwiązanie dla naszej wspólnoty?

[january33]

grzegorzu_zz ja odn pewnego czasu usilnie namawiam KR-B na ujawnienie oceny
zarzadcy / vide post ,,co z ta ankieta ,,/ . Niestety nie udaje mi się to.
Na okrągło, obok tematu,mam własna ocene ale jej nie ujawnie - to główne
wnioski z wymiany pogladów jakie na ten temat wymieniłem z Panem zz138 b
Nie wiem, strach jakis czy inna niemoc? A jest o czym tu podyskutowac. I nie
warto z tym czekac do zebrania

[freediver100]

Budżet budżetem ale jesli praca zarządcy w 2007 ma wyglądać tak samo jak w 2006
to ja już uchwały nad kontynuacją umowy z Panem Kazińskim nie podpiszę!
Wypiszę tylko kilka spraw które mnie irytują:
- sprawa parkujących na lewo aut
- sprawa bierności i braku odpowiedzialności ochrony (chodzi o kradzierze
samochodów, chodzenie osób postronnych przez zepsute furtki, burdy na ktore
skarżyli sie mieszkańcy, wuszczanie taxówek bez żadnej kontroli kto do kogo,
itp.)
- sprawa utrzymania czystości w garażach i parkingach
- sprawa nowego wyjazdu z osiedla
- sprawa braku efektywnych działań wobec dłużników wspólnoty przez co wszyscy
płacimy wyższy czynsz
- bierność w opiece nad zielenią pseudo Zielonego Zacisza
Nie chce być odebrany źle ale naprawdę uważam że Pan Kaziński poprostu sobie
nie radzi, natomiast z braku rozsądnej alternatywy, zarządza osiedlem przez
kolejne kadencje.

[michal_74]

WYdaje mi się, ze moja prośba dotyczyła trochę innego tematu i nie ukrywam, ze
dotyczyła przede wszystkim mieszkańców (właścicieli) w budynku A. Jednak co do
ww uwag wydaje mi isę, ze oczekujecie nie zarządcy, ale supermena, który będzie
połaczeniem kapitana Żbika, Matki Teresy i promocji z wyprzedaży.
pozdrawiam

[freediver100]

Nie oczekuję supermana ale osoby która będzie dotrzymywała zobowiązań za które
pobiera pieniądze!
Każdy ma prawo do opinii, moja po 2 czy 3 latach rządów Pana Kazińskiego
niestety jest mało przychylna dla jego dalszej działalności ..

dot B

[zz138b]

1. Panie Tomaszu - nie wiem czy Pan Józef czyta forum
Przypominam ze prosiłem meilem o:
- sprawozdanie z wykonania planu gopod B 2006 (do 1 II br)
- liste lokali-dłużników na 31 XII 2006

2. Sz. january33: moja (krytyczna) ocena pracy zarzadcy jest chyba wszystkim
znana - wielokrotnie pojawiała się na tym forum, wielokrotnie tez wskazywałem
przyczyny tego stanu rzeczy (brak srodków dysyplinowania finansowego zarzadcy)

do zz138bB ciagle to samo....

[january33]

Otóż Sz zz138b wiem że masz ocenę krytyczną pracy zarządcy. Powtarzasz to już
kilka razy. Ja zwracałem się do Ciebie jako do członka KR z prosba o konkrety.
Także z pytaniem jaką ocenę ma KR ? Jak KR oceniła zarzadcę w połowie roku?
Dlaczego ta ocena / jesli była / nie została upubliczniona? A Ty ciagle obok
tematu. Także nie o przyczynach chcę rozmawiać bo nie znam oceny !. Ciągle
kluczysz, mówisz o sobie zamiast KR, na okrągło bez konkretów. To jest trochę
denerwujące

dotyczy wszystkich wspólnot

[mooj]

pewien zakres jest wspólny dla wszystkich
stąd jeśli któraś ze wspólnot nie zawrze w planie gospodarczym wydatków na
wspólny dla całego osiedla cel nie będzie on mógł być zrealizowany
dlatego warto wymienić poglądy nt wspólnych planów także przyt budżecie ZZ I (i
pozostałych dwóch wspólnot)
przykładowe plany/koszty wspólne (tj takie które wymgają uzwględnienia we
wszystkich planach):
1. środki na utrzymanie (doposażenie?) placu zabaw, terenu wpsólnie
uzytkowanego działki D
2. ochrona -usługi
3. ochrona - sprzęt (system dostępu, kamery, inne)
4. bramki, szlabany ine związane
5. ew. wspólne przyszłe inwestycje
6. inne

ad1. kazda ze wspólnot w planie gopsodarczym powinna zapewnić srodki na
pokrycie kosztów (wg przyjetego klucza podziału kosztów) wg wspólnie ustalonego
zakresu prac -pytanie jakie prace i do jakiej wysokosci -co ZZ I (także wg
członków innych wspolnot) powinna współfinansować:
<przykłady: wymiana piachu - już omawiana, altanka, podlewanie, sprzątanie,
konserwacja boiska>
ad2. czy wszystkie wspólnoty są zgodne co do zakresu ochrony? czy nie
nalezaloby przyjąć jakiejśc rezerwy na np dodatkową osobę ew. na możliwość
zmiany ochrony (jesli byłąby konieczna drozsza)
ad3. tu chiałbym uniknać szczególów n aforum tj podawania co ew. naleząłoby
poprawić/wymienić/doposazyć bo szwankuje
ad4. jw.
ad5. <przykładowe pomysły nie forsuje ich! ogrodzenie części działki D (miejsce
po "parkingu od strony B") jako wybieg dla psów, zieleń na D>
ad6. jak w nazwie

[freediver100]

skoro jest tyle spraw wspólnych, wzajemnie uzależniających wszystkie 3
wspólnoty to moze warto w końcu zrobić przetarg na zarząd dla całego osiedla?

[mooj]

moim zdaniem nie warto na zarząd
na administrowanie prawdopodob nie warto

sporo jest równiez rozbieznych interesów

mooju wyjasnij mi....

[january33]

Wyjaśnij jak jest z ta działką D i połozonym tam placem zabaw? Wspólnota to
przejęła w końcu czy nie przejęła ? Turret oddał plac pod klucz czy ciagle
jeszcze go oddaje? Parkingowe miejsca przy samym placu , kosztem zieleni, są
akceptowane przez zarzadców czy nie / przepisy sa w tej sprawie jednoznaczne/
Czy ktoś obliczył koszt roczny utrzymania takiego placu czy nie? Sprawa poprawy
pracy ochrony. Czy jest jakaś w miare obiektywna ocena tej pracy? Czy wiemy
jakie sa oczekiwania mieszkańców w sprawach ochrony osiedla ? Czy ktoś to badał,
oceniał? Itp itp Przecież tego się nie załatwi na zebraniu mieszkańców. Może
inicjatywa w tej sprawie / sprawach / powinna wyjść od dwu osób tj zarządcy AB i
zarządcy C? Co im przeszkadza aby się tym zająć? Na jakiej podstawie możemy
oceniać ich roczną pracę pozytywnie jeśli tyle spraw leży odłogiem i czeka?

[mooj]

ponieważ wątek miał dotyczyć planu gospodarczego 2007 ograniczę się do
odpowiedzi
"niezależnie czy już przejęliśmy plac zabaw to nalezy planowac tak jakbysmy go
już przejęli (przewidziec wydatki i sposób ich finansowania) aby być gotowym
nawet jesli nie przejęliśmy"
jesli nie przejęliśmy i nie przejmiemiemy a w planie będzie - nie ma problemu
jeśli przejmiemy a w planie nie będzie -problem jest/będzie

******[w rzeczywistości została wpisana słuzebność działki D (poza miejscami
parkingowymi) na rzecz wszystkich trzech wspólnot]******

ten sam tok rozumowanie tyczy pozostałych kwestii
niezależnie jak oceniamy pracę ochrony, zarządcy, administratorów etc to
koszty, wydatki i sposoby ich finansowania nalezy przewidzieć
nawet więcej: im bardziej negatywnie oceniamy pracę tym bardziej powinniśmy
odpowiedzialnie współtworzyć plany gospodarcze
w nich bowim bedzie tkwić możliwość naprawy sytuacji
od planowanych wydatków może zależeć nie tylko poprawa pracy ale równiez
możliwość zmiany firm/osób/procedur
jesli "będziemy jechać" na starych planach (2006) albo na tych zaproponowanych
nam bez naszego udziału niemożliwa może okazać się zmiana na droższych
usługodawców (co może uniemozliwić jakąkolwiek zmianę)
a dodatkowo.. tak to już jest że czym większa inicjatywa/parcie na rozwiązanie
problemów (do rozwiązań typu przecięcie węzłów gordyjskich włącznie) i
determinacja włascicieli/usługobiorców/wuborców tym wieksza skłonność
zarządzających to przedstawienia rozwiązań, tym wieksza szansa na pozytywny
efekt
pańskie oko konia tuczy
i w spółkach publicznych i niepublicznych i we wspólnotach
jak włascicielom wisi to trudno oczekiwać 100%samodyscypliny od wynajętych
zarządzających
pozdrawiam

[january33]

Jeżeli plac zabaw został przejęty to, w jakim stanie? Jest to ważne, min dla
okreslenia wysokości środków finansowych niezbędnych na jego utrzymanie.
Następnie określenia udziałów w tym przedsięwzięciu poszczególnych wspólnot.
Natomiast jeśli plac nie został przejęty to sprawa się nieco komplikuje.A to
dlatego że nalezałoby / kto? / domagac się od Turreta właściwego przygotowania
tego placu, zgodnego z przepisami / sprzęt / ,odpowiednio ogrodzonego i
prawidłowo urzadzonego.Sa w tej sprawie dośc precyzyjne przepisy. To samo z
boiskiem. A wiec robimy z tego własnym kosztem plac zabaw i boisko czy tez
przejmyjemy je urządzone i z odpowiedni a gwarancja używalności i tylko
konserwujemy? To różne kwoty.Ale przecież nie o to chodzi. Póki c, plac zabaw i
boisko sprawiaja wrażenie niezagospodarowanych i bez właściciela. To jest moim
zdaniem wiekszy problem niz planowanie wydatków / jakich, na co ?/.Co z
tego ,że jakies wydatki na utrzymanie zieleni były rezerwowane jak efekty ich
spozytkowania sa marne. Marne nie z powodu skapych środków lecz z powodu
braków w zarzadzaniu / o szczegółach moznaby wiele /.Tak więc uparcie domagam
sie rzetelnej oceny jakości zarządzania a dopiero póżniej przymiarki do planu
gospodarczego.Nie odwrotnie !Jest teraz czas na taka dyskusje.

[grzegorz_zz]

Zupełnie jak "zzola".

[grzegorz_zz]

Proponuję:
1. Sukcesywną wymianę trawników na tarasach na trawę "z rolki". Bardzo
przyzwoicie to wygląda w etapie D i E.
2. Komunikatory w windach - miały być w planie 2006, ale się nie doczekaliśmy
3. Komunikację pomiędzy sąsiednimi lokalami przy wykorzystaniu istniejącej
infrastruktury - jeśli to możliwe
4. Postawienie masztu/masztów dla flag narodowych
...

[freediver100]

A po co niby te maszty? Ja nie widzę sensu pakowania w to pieniędzy wspólnot ..

[january33]

freediver nie słyszałeś? Ma byc maszt, na nim flaga osiedlowa i oczywiście
plac apelowy. Co tydzień, po opuszczeniu flagi, Kaziński bedzie prowadził apel
udzielając nagany i pochwały.Po ustanowieniu / jest tu spór odnosnie daty /
dnia zielonozacisznina koło maszt ustawi sie armatkę - sygnałówke.Trwaja juz
prace nad muzyka hymnu zielonozaciszańskiego.Podobno dyskutuje się nad
wzmocnieniem obecnego systemu ochrony osiedla poprzed budowę wałów od strony
Wincentego i otoczeniu osiedla fosą połaczoną z kanałkiem.

[freediver100]

dobre dobre !
pozdrawiam,

[grzegorz_zz]

No proszę, i coś śmiesznego.

Maszt był jakiś czas temu omawiany na forum. Niektórzy byli za, inni przeciw.
Jest to tylko propozycja tak jak armatka, hymn, dzień zielonozaciszanina, wał i
fosa.


Pozdrawiam