przesadzone opłaty za garaz

[piotr1223]

Dzis dostałem kalkulacje kosztów utrzymania miejsca garazowego.Wynika z niej
ze ok 44 zł miesiecznie płaci własciciel miejsca garazowego za utrzymanie
nieruchomości wspólnej -czyli ok 7 zł/m2 przy mow miejsca ok 6 m2. To jakas
paranoja w takim razie za mieszkanie o pow.70 m2 powinno sie płacic 490 zł za
samo utrzymanie niuruchomosci wspólnej a przeciez tak nie jest.Widac tu
wyraźnie ze opłata za garaz jest "wyssana z palca" Widac z tej kalkulacji za
samo utrzymanie miejsca grazowego kosztuje 27 zł/m-c.Nie zamierzam dopłacac
do nieudolności naszego Zarządcy.

[zzrobert]

hmmm minimalne wymiary miejsca parkingowego to 2,3 na 5m czyli 11,5m2 a nie 6m2
więc i kwota opłaty za m2 dzieli się co najmniej na 2.

[stewald]

Chwileczkę, przecież trzeba całą powierzchnię garażową podzielić przez ilość
współwłaścicieli. Nie można brać pod uwagę tylko samego miejsca. Przecież cała
reszta wraz z alejkami również należy do lokalu jakim jest garaż, to nie jest
niczyje.

[zzrobert]

Masz rację, dlatego napisałem że co najmniej o tyle mniej.

[piotr1223]

OK, wymiary miejsca sa rzeczywiscie wieksze 2,5x5 m , ale to nie zmienia faktu
ze opłaty sa grubo przesadzone.Pozostałych powierzchni nie bralem pod uwage
gdyz w mieszkaniu tez płacimy opłate od pow.mieszkania - bez klatek
schodowych .Zadałem zarzadcy pytanie jak liczy te koszty ale na razie bez
odpowiedzi

[sc77]

Jesli umiesz mnozyc i dzielic to podziel koszty nieruchomosci wspolnej czesci
mieszkalnej na ilosc mieszkan. Wtedy koszt jednostkowy na mieszkanie bedzie
niewielki, jesli podzielimy koszty nieruchomosci wspolnej czesci garazowej,
ktora np w A ma az 25% powierzchni calkowitej i podzielisz to na 150 miejsc
parkingowych to koszty wyjda spore.
Ot cala matematyka.

[piotr1223]

W jaki sposób wyszło Ci że pow.garaży w etapie A stanowi 25 % pow.nieruchomości
skoro jest 5 pieter(nie licząc poddaszy),czyli razem 7 kondygancji , wiec
powinno byc 1/7 - ok 14%

[sc77]

Źródło - akt notarialny.

[piotr1223]

nie chce sie z tobą sprzeczac o pow.garaży , chce po prostu wyjasnic zbyt
wysokie moim zdaniem opłaty za garaz , zapewniam cie ze jak dostane wszystkie
potrzebne informacje od Zarządcy to poinformuje cie czy opłaty sa własciwe

pytałem Zarzadce i ...

[zz138b]

ja do Zarzadcy:
ustawa mówi że właściciele partycypują w kosztach utrzymania
PROPORCJONALNIE - dla jednych to oznacza ze za m2 garażu czy mieszkania nalezy
płacic tyle samo (dla mnie "proporcjonalnie" to nie to samo co choćby "wprot
proprcjonalnie" a juz na pewno nie po równo z m2)
W A i B przyjeto zasadę ze nie płacimy po róno za m2 garazu i mieszkania.
Więc jesli nie po równo z m2 to wg. jakiej zasady wyliczono kwote za m2
garażu - na to pytanie na zebraniu rok temu Pan Zarządca nie odpowiedział
WIĘ DZIŚ JE PONAWIAM tylko prosze nie pisac ze to wynika z uchwały, prosze
napisac dlaczego akurat tyle Pan do uchwały zaproponował

Z. do mnie
Wg ustawy powinno się za garaz placic zgodnie z jego udzialem w
nieruchomosci, a niektorzy uwazaja że powinien placic wiecej jako lokal
uzytkowy o
znacznej uciazliwosci. Czyli w kosztach utrzmania czesci wspolnej partycypuje
zgodnie z udzialem plus wlascicielo ponosza koszty utrzy]nia instalacji
stanowiacej wyposazenie lokalu bramy wentylacja czujnili stezenia gazu
utrzymanie
porzadku itp
> 2. W A i B nie placi się po rowno za mieszkanie i garaz. Jest uchwala
ktora mowi jeśli dobrze pamietam że wspolnota wyraza zgode żeby garaz mial
przypisane 50% kosztow wyliczonych zgodnie z udzialem w nieruchomosci. Zatem
jak garaz B ma ok. 40% udzialu w calym budynku to przypisujemy mu tylko 20%
kosztow utrzymania nieruchomosci wspolnej. Pozostale 20% ponosza wlasciciele
lokali mieszkalnych. Oczywiscie wlasciciele garazu ponosza wszystkie koszty
zwiazane z bezposrednim utrzymaniem garazy.

ja do Z 15 lutego 2007 19:07 :
MOZE JESZCZE RAZ ... PROSZE O WSKAZANIE KOSZTOW EKSPLOATACJI GAZARY INNYCH
NIZ OPŁATY "Z POWIERZCHNI" W B ZA 2006 - NA PISMIE AUTORYZOWANYM PAA
PODPISEM

i cisza...

[siszn]

Czytam to i nie bardzo rozumiem, a jestem licencjonowanym praktykującym zarządcą.
Nie mieszkam na Zaciszu i na ten wątek natknąłem się przypadkowo. Pragnę Wamm
jednak wyjaśnić, że zaliczki za miejsce postojowe w lokalu użytkowym to zupełnie
co innego, niż zaliczka na koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości -
wynikająca z udziału lokalu w całkowitej powierzchni użytkowej.
Na obsługę garażu powinna być zawarta odrębna umowa z pełnomocnikiem (lub
pełnomocnikami)współwłaścicieli hali garażowej, która nie jest nieruchomością
wspólną. Obsługiwanie hali garażowej, to obsługiwanie prywatnego lokalu, jak np.
pomiesczenia sklepu czy nawet mieszkania.
To nie jest zakres umowy zarządu częścia wspólną nieruchomości. Zarządcy
upraszczają procedury, bo tak jest prościej, ale to nie jest prawidłowe.
Jakby co to zapraszam na: [e-mail]
pozdrawiam
Andrzej S.

[mooj]

" zaliczki za miejsce postojowe w lokalu użytkowym"
otóz to lokalu, lokalu wchodzącego w skąłd nieruchomości wspólnej
mającego określony udział w utrzymaniu nieruchomości wspólnej
co do reszty - pełna zgoda
tj oprócz udziału w kosztach nieruchomości wspólnej sa koszty utzrymania
odrebneo lokalu "garaż" i owszem powinien być wyłoniony pełnomocnik itd
kodeksowo -współwłasność-jednomyślnie...150 współwłascicieli jednomyślnie...