negocjacje w sprawie umowy z P.Kazińskim

[zz138b]

dopiero kilka tygodni temu zostały zebrane głosy pod uchwalą upoważniającą
wskazane w niej osoby do negocjowania i ewent. podpisania umowy. Dziś na
pierwszym spotkaniu po godzinie rozmów na sprawy biezące (członkowie KR jak
zwykle mowil, Zarządca zapisywał - czy znowu będzie jak zawsze?) podjęto
temat:
jaką częścią wynagrodzenia Zarzadcy będzie stanowiła opłata stała a jaką
uzalezniona od efektywności Jego pracy. KR zaproponowała 50:50.
Jaka jest opinia Właścicieli?

[olo335]

Wydaje się to dobra proporcja. Jednak sens w tym aby obiektywnie oceniać pracę
zarządcy, nie pozwolic mu wykpiwac się ani robic uniki. Dlatego koniecznym jest
podział tej pracy na: administrowanie i zarzadzanie. W tej drugiej sprawie
powinien przedstawić możliwie szczegółowy plan swych przedsięwzięc, uzyskać
jego akceptację i raelizować. Sposób i jakość realizacji tego planu czyli jak
się zarządca przyczynia do podnoszenia standardu osiedla itp powinna stanowić o
efektywności pracy. To proste i powinno obydwie strony zadowolić

[franekzz]

juz widze jak Kazinski przedstawia plan dzialania i go realizuje hahaha

50:50 to darowizna hehehe

------------
10:90
10% - platne za 'bycie zarzadca'
90% - rozliczanie nie z jego planu, lecz z wykonanych zadan (realny horyzont
czasowy, realnie wyliczone zasoby, prosta logika zero jedynkowa - zrobione nie
zrobione) w glownej mierze wytyczanej przez KR, wlascicieli, a na koncu jego -
jego zadania - powiedzmy premiowane bonusem, ale bez przesady

nie zauwarzyliscie ze facet ma dwa syndromy 'konia - przytakuje i słonia
trąbalskiego'

[olo335]

-umowa z Kazińskim powinna byc profesjonalnie skonstruowana. A więc zawierająca
konkrety a nie pustosłowie. Te konkrety powinny byc w innym dokumencie
wymienionym w umowie dokładnie opisane jako podstawa oceny.To właśnie ten plan
zarzadzania skonstruowany przez zarządcę,uzupełniony ew przez upoważnionych
przedstawicieli wspólnoty / moze to być np KR/i przez nich podpisany. W takim
planie / rocznym czy półrocznym / winny byc terminy załatwienia / zrealizowania/
poszczególnych zamierzeń. Na tej podstawie mozna opracować sposób wynagradzania
zarzadcy. Czy KR sobie z czyms takim poradzi? Osobiście mam wątpliwości

[przemek.c]

olo335 napisał:

> -umowa z Kazińskim powinna byc profesjonalnie skonstruowana. A więc
zawierająca
> konkrety a nie pustosłowie. Te konkrety powinny byc w innym dokumencie
> wymienionym w umowie dokładnie opisane jako podstawa oceny.To właśnie ten
plan
> zarzadzania skonstruowany przez zarządcę,uzupełniony ew przez upoważnionych
> przedstawicieli wspólnoty / moze to być np KR/i przez nich podpisany. W takim
> planie / rocznym czy półrocznym / winny byc terminy załatwienia /
zrealizowania
> /
> poszczególnych zamierzeń. Na tej podstawie mozna opracować sposób
wynagradzania
>
> zarzadcy. Czy KR sobie z czyms takim poradzi? Osobiście mam wątpliwości

Do dzieła zatem. Skoro masz gotowy pomysł i umiejętności, szkoda marnować
talentu wyłacznie na krytykę.

[olo335]

Wzór takiej umowy można sciągnąc z netu, można znależć w specjalistycznych
pismach, można zlecić do przygotowania prawnikowi-praktykowi mozna wreszcie
poprosic zarzadcę o jej przygotowanie. Trzeba tylko chcieć. Druga wazna sprawa
to wykazanie się wyobrażnia w sprawie przyszłej oceny wykonania tejże umowy!.
Dopiero wówczas można będzie mówić o właściwych warunkach współpracy z zarzadca
takich gdzie jasno i konkretnie wiadomo czy wywiązuje się on z przyjętych
zobowiązań i w jakim stopniu to czyni. W przeciwnym razie bedzie jak dotychczas

[mania2424]

A zatem działaj olo. Masz talent, wyobraźnie wykorzystaj to. Wszyscy Ci
będziemy wdzięczni za konstruktywne dzialanie. Bo gadanie jak widać i krytykę
masz opanowaną do perfekcji. Może przyłącz się do komisji rewizyjnej i pomoż to
wszystko pozałatwiać - takich ludzi nam potrzeba.


P.S. Wielki szacunek i podziękowanie dla komisji rewizyjnej za ich społeczny
wkład w sprawne funkcjonowanie naszej wspólnoty

[przemek.c]

Uwielbiam to "należy", "trzeba", "powinno się"... Takie bezosobowe, byle tylko,
Boże broń, nie utożsamiono piszącego z chęcią KONKRETNEGO działania.

No to do dzieła, chłopie, skoro "należy", "trzeba", czy "powinno się"! Takich
mentorów, co to wiedzą najlepiej, ale tylko pouczać potrafią, mamy na forum w
bród.

[olo335]

Było pytanie - była i odpowiedz. A sens tej odpowiedzi kilkuczęsciowej / i
dlatego pewnie trudnej do zrozumienia / jest taki; umowa to jedno a wynikający
z niej system oceny to drugie.Przy niedoskonałościach jednego czyli umowy oraz
braku systemu oceny zarządcy minał nam rok. Minał czas skutecznego egzekwowania
od T.P usunięcia wad. A siedziało nad tym całe grono medrców. Stad moje
watpliwości i niesmiałe sugestie typu ,, nalezałoby,, ,, trzeba,, ,,warto,, itp
zamiast gromkiego o żesz.....

[przemek.c]

olo335 napisał:

> Było pytanie - była i odpowiedz. A sens tej odpowiedzi kilkuczęsciowej / i
> dlatego pewnie trudnej do zrozumienia / jest taki; umowa to jedno a
wynikający
> z niej system oceny to drugie.Przy niedoskonałościach jednego czyli umowy
oraz
> braku systemu oceny zarządcy minał nam rok. Minał czas skutecznego
egzekwowania
>
> od T.P usunięcia wad. A siedziało nad tym całe grono medrców. Stad moje
> watpliwości i niesmiałe sugestie typu ,, nalezałoby,, ,, trzeba,, ,,warto,,
itp
> zamiast gromkiego o żesz.....


A Tuwim kiedyś powiedział: "Błogosławieni ci, którzy nie mając nic do
powiedzenia, nie oblekają tego faktu w słowa".

[mania2424]

Brawo przemek.c,

[olo335]

No cóz. Powiem ze / tu cytat z klasyka /Pan jest taki a ja taki, człek człekowi
nie jednaki, człekn człekowi nie dorówna, nie poleci orzeł w ..... Dalsza część
proponuję albo odszukać albo sobie dopowiedzieć.A w sprawie poważniejszej -
to nic nowego o relacji z zarzadcą wymysleć już nie mozna, W ciagu roku
wypowiedzianona ten temat tyle pomysłów i opinii, ze wystarczy je przeczytać i
wybrać najwłasciwsze. Mnie jako jednego z kilku pomysłodawców niestety mało
przekonywujacych pozostaje w tej sytuacji tylko recenzowanie. I recenzuje, że
pomysł z ruchoma czy tez uznaniowa częscia wynagrodzenia zarzadcy jest pomysłem
złym. Będzie ten pomysł generował kolejne konflikty.Dlaczego?
Bo potrzeba zweryfikowania całokształtu relacji Kazińskiego z KR a nie tylko
wymyslania dla KR kolejnych narzędzi superrewizora.To nie po jednej stronie
lezy wina złych relacji. No ale może się myle. Zobaczymy, jak sadzę, niebawem.

[zz138b]

Sz.olo335 pisze: "To nie po jednej stronie lezy wina złych relacji"
co masz na mysli ?

[olo335]

Jeżeli jest zle i trwa to tak długo to nie może być winna jedynie jedna strona.
To tak ogólnie. Szczegóły były kiedyś na tym forum. Tak sobie mysle. Czyzbym
tkwił w błedzie?

nowość

[zz138b]

Pan Kaziński upiera sie przy proporcji 90 % stałe 10 ruchome,
kolejne spotkanie w tej sprawie WTOREK 19.30 zainteresowanych
zapraszam

Olo, czy sugerujesz ze Właściciele są sami winni że pozwalają sobie
tak długo "grać na nosie" ?

[olo335]

Winien jest układ. Natomiast propozycja płacowa 10 : 90 to raczej
żart. 40 ; 60 i ani grosza więcej. Ale pod warunkami że: Kaziński
przedstawi plan przedsięwzięć i zamierzeń w układzie kwartalnym,
przepracuje przyjęte zasady i procedury dotyczące administrowania
podległymi budynkami, wytłumaczy się publicznie dlaczego olewa
jeden z ważniejszych swoich obowiązków czyli komunikowanie się z
właścicielami. To kilka z większej ilości warunków jakie nalezy
postawić w sposób ultymatywny a potem dopiero mowa o pieniądzach.
W przeciwnym przypadku będzie wieczny konflikt bo nie bedzie
rzetelnej i obiektywnej oceny zarządcy. Brak tego to tem właścnie
układ jaki się stworzył nie tylko z winy Kazińskiego.

[zz138b]

a jeśli P. Kaziński:
a) nie 'przedstawi"
b) nie wytłumaczy
c) nie odstapi od 90:10
i nadal bedzie pobieral kaskę jak przez ostatnie 1,5 roku z tego rok
bez umowy...
to co proponujesz?

[olo335]

Jeśli tak się stanie i niczym ntakiego zachowania zarządca nie
uzasadni wówczas proponuję zmienić zarzadcę. W tym celu należałoby
się zwrócić do wyspecjalizowanej firmy zarzadczej która podejmie się
przeprowadzenia tego zamachu stanu. Będzie jej potrzebne odpowiednie
wsparcie w tym KR / jako grupy inicjatywnej właścicieli /. Szczegóły
oczywiście nie na tym forum. Rozważyć nalezy także wystąpienie na
drogę sądową w sprawie zaniedbań np terminowego i właściwego
dochodzenia od dewelopera odpowiedzialności za nieusunięte wady i
usterki.

[m_arita]

> Jeśli tak się stanie i niczym ntakiego zachowania zarządca nie
> uzasadni wówczas proponuję zmienić zarzadcę.

W A już zmieniono i nic się nie zmieniło na lepsze.Z rozmowy sąsiadami wynika że
problemem w B nie jest Zarządca a P.z KR Marcin z którym dogadać się bardzo
trudno.Swój punkt widzenia gotów wcisnąć wszystkim.Poprzednia KR nie chciała z
nim pracować to zamiast wywalić jego sami zrezygnowali.Nowi "tańczą" jak On
gra.Jego zamiarem było być przewodniczącym w Zarządzie mieszkańców,nie wyszło na
szczęście.Wcześniej startował w wyborach też nie wyszło a szkoda może dałby
spokój B.Ty też już mówisz jego głosem.Znajdź pracę gdzie 60% wynagrodzenia
dostaniesz a 40% będzie zależało od jakiegoś oszołoma,życzę Ci tego.

[zz138b]

A może łatwiej zarzadcy znalesc kolejną wspolnote, kt placi i nie
wymaga? To ze ja wymagam jest bez watpienia powodem
niemoznosci "dogadania" sie ze mna tych zarzadcow, kt. chcieliby
brak kase bez odpowiedzialnosci
A dlaczego - jak sugeruje m_arita - ktoś z poprzedniej KR
był "lepszym partnerem do rozmowy z zarzadcą" ode mnie?
Też chciabym wiedziec. Pozdrowienia dla Renaty

[olo335]

Juz kilkukrotnie pisałem, że warunkiem współpracy wspólnoty z
zewnetrznym zarządca jest jasne i precyzyjne okreslenie zasad tej
współpracy! Nie socjotechnika wzajemnych podchodów, niedotrzymanych
przyrzeczeń czy zobowiązań a jasne i proste do oceny zasady.
Niestety , bębnię o tym głośno i jak się okazuje bezskutecznie.
Podejrzewam nawet że w tym braku konkretu ocennego niektórzy
zupełnie dobrze się czują. Nie reaguje na to KR co szczególnie dziwi.
Jeśli takiego uporządkowania relacji z zarzadca nie będzie, wszelka
dyskusja o zasadach jego wynagradzania jest / tu cytuję klasyka z KR
niczym innym jak biciem piany /.Winię KR, że przez tyle czasu nie
potrafiła przynajmniej zaproponować czytelnych i łatwo ocennych zasad
współpracy z zarzadca. Winie KR , że dopuściła / tak sądzę / do
przedawnienia się ewentualnych roszczeń wspólnoty wobec dewelopera z
tytułu wad i usterek budynku. O ile wiem nikt do tej pory
wsszystkich wad i usterek budowlanych czy projektowych nie
zinwentaryzował i profesjonalnie opisał.

Drogi Olo

[zz138b]

albo pojawisz sie we wtorek o 20.00 w pomieszczeniu przy III klatce
w B na spotkaniu i powiesz nam prosto w oczy czego zaniedbalismy
albo uwazam Cię za Nie wiedzacego o czym mówissz? Dlaczego? Dlatego
ze gadki o "wspolpracy" i kryteriach oceny maja sie do realiów ...
raczej nijak, ale przyjdź prosze i ocen sam - bez odbioru

[olo335]

Pozostanę tam gdzie jestem. Z oddali lepiej widac i , jak sądzę mam
większy obiektywizm w ocenach.Uwikłanie się w szczegóły mniejsze i
większe jakie ta współpraca z zarządcą naprodukowała, jest dla mnie
niezasadne. Jakiś czas temu byłem gotów na takie spotkanie po
uzyskaniu od KR oceny pracy zarządcy. Ta ocena mogłaby stanowic
treść wspólnych rozmów. Niestety oceny, mimo zapowiedzi się nie
doczekałem. Z pozycji mieszkańca osiedla oraz bywalca tego forum
mam opinie o relacji KR - Kaziński z którą się dzielę. Podaje także
przypuszczalne przyczyny złych stron tej współpracy czyli brak
właściwej umowy między stronami. Umowy będącej jedynym kryterium
oceny relacji. To w skrócie. Co w tej sytuacji mogę jeszcze?
Wysłuchiwać skarg i narzekań? Mediować? Przyłaczyć się do grupy
zdeklarowanych przeciwników Kazińskiego? Wspólnie zapłakać? Pisałem
już czego KR zaniedbała.Powtarzac to raz jeszcze?

Standard... :D

[przemek.c]

"Krowa, która dużo ryczy, mało mleka daje" - głosi stare
porzekadło )

odpowiem raz jeszcze, bo...

[zz138b]

pomimo anonimowosci nie moge wykluczyc ze jestes moim Sąsiadem:
problem polega na tym ze umowy, zasady, regułuy jakie akceptuje Pan
K. sa nie do zaakceptowania np. przeze mnie dyz moim zdaniem
sprowadzaja sie do braku kontroli i moywowania Pana K. do pracy -
spor o proporcje wynagrodzenia stalego i ruchomego jest tego
najprostszym przykladem.
skoro patrzysz "szeroko" spojrz moze prosciej i wex pod uwage ze
podstawowym celem aktywnosci zarzadców nie musi byc chec
przychylania nieba Włascicielom ale duzy zarobek przy min. kosztów,
cała reszta moze byc PR-em

[olo335]

Zgadzam się że Twoja troskę o sprawy wspólnoty cechuje dązenie do
ich sprawnego rozwiązywania.Problem w tym, że jak na dziś nie
przyniosło to efektów. Skoro prośbą,perswazją nie można efektów
osiągnąć, pozostaje grożba - i to realna.Taką grożbą może być
wystapienie z roszczeniem o zaniedbanie prawidłowego zgłoszenia i
egzekwowania usunięcia wad budynku.Byłby to pewnie pierwszy w takiej
sprawie proces.Te zaniedbania mają wymiar finansowy, co łatwo
policzyc. KR z uwagi na jej kontestowaną pozycję może w tej sprawie
stać się grupą właścicieli.I innych szczególach z wiadomych względów
nie piszę.Ale w tej sprawie konieczna jest wiedza typu: jest właściwa
i profesjonalna inwentaryzacja budynku pod kątem istniejących wad i
usterek / tak - nie /, było zobowiązanie zarządcy do wystapienia w
tej sprawie / tak - nie /, było takie wystąpienie na drogę sądową w
sytuacji zbliżającego się terminu / tak - nie/. I to sa konkrety.
Zależnie od uzyskanych odpowiedzi postępowanie wobec zarzadcy będzie
zmierzało do: udzielenia mu pomocy / jeśli sobie nie radzi /
wystapienia przeciwko / jeśli sprawy zaniedbał / itp. To od tego
nalezy zaczynać a nie od zasad wynagradzania które / może słuszne /
będą dyskutowane miesiącami.I jeszcze jedno: ktoś podpisał umowę z
zarzadcą.Jeśli sprawę zaniedbał czyli zadziałał na niekorzyść
wspólnoty także powinien się wytłumaczyc. To kroki radykalne. Ale
ile można ględzic.

[zz138b]

wiekszosc ze wskazanych przez Ciebie kroków już została przerobiona
(to KR cisnęła na Z by pozwać TP w sprawie wad) i wszedzie tam gdzie
wymagana rola zarzadcy (pozwy za czesci wspone budynku) niewiele z
nich dotychczas wyszło. Dlatego moim zd. nadszedł czas by rozliczyć
Z lub co najmniej przestac Mu płacić na zasadach dotychczasowych
(spore przelewy robi sam sobie. Byłem także za finansowymi
sankcjami wobec eks zarzadcy. Dlatego moze mam tak zły PR.
Szczegóły na spotkaniu.

[olo335]

Większosc kroków została przerobiona , piszesz. Jest złożone pismo
procesowe wraz z profesjonalnie przygotowanymi załącznikami, czy nie?
W tym momencie nie określam czy pozwanym jest Zarządca czy deweloper.
Jeśli pisma i opinii budowlanych nie ma - nie ma sprawy.I w takiej
sytuacji możemy tkwić jeszcze parę lat - zżymając się, narzekając,
złorzecząc,pieniąc lub płacząc.

[zz138b]

Przeciw TP - z mojej wiedzy nie, choć KR takich kroków oczekiwała.
Przeciw Z - byłem zwolennikiem potraktowania w ten sposób eksZ,
zostałem wyzwany od radykałów, oszołomów, itp.
Dlatego uwazam że póki nie bedzie zarzadu w kt. interesie REALNIE
bedzie dbanie o interesy Właścicieli (czyli Zarzdu kt byc lub nie
byc finansowe a moze i sasiedzkie zalezec bedzie od stopnia
realizacji tych interesów)- a obecnie tak moim z. nie jest
bedzie/moze byc jak piszesz.
Co nalezy zrobić:
a) dobra umowa z Z zewn lub
b) zarzad z Właścicieli + jasne zobowiazania i wynagrdz.
Do a) nie ma woli obecnego Z a to co On proponuje nie jest "dobre".
do b) potrzeba woli i zgody Włacicieli oraz co najmniej 1 chętnego,
kt. zaryzykuje sprzatanie po dotychczasowych Z.
Co proponujesz?

[olo335]

Proponuję najpierw zabrać się za sprawy o dużym ciężarze gatunkowym
i zagrozone upływem terminu ich dochodzenia. To wady i usterki.
W tym celu nalezy przejrzeć całą dokumentację jaka w tej sprawie
jest w posiadaniu zarządcy i; 1/ ocenić ja z punktu widzenia prawa
2/pilnie uzupełnic te części dokumentacji, które sa słabe albo ich
brak czyli ekspertyzy 2 - 3 spraw 3/ zlecenie tychże ekspertyz
powierzyć profesjonalistom ale nie najdroższym , jak to zamierzał J.K
4/nawiązać kontakt z kancelaria prawna która rozpocznie dochodzenie
roszczeń 5/ podjąc decyzję w KR o rezygnacji 1- 2 osób / uzupełnienie
składu i zgłoszenie ich do zarządu na okres do zebrania właścicieli
6/rzetelne przygotowanie oceny zarządcy z punktu widzenia KR i
aktywniejszych właścicieli 7/Przygotowanie nowej wersji lub
uzupełnionej z zarządca. Wszystkie te działania powinny byc
nagłaśniane np na tym forum w stałym podwieszonym wątku pt. ,,z prac
komisji rewizyjnej.

odpowiadając...

[zz138b]

1) pod jakim kątem?
2) po naciskach KR Z przedstawił sposób finansowania ekspertyz - jak
stwierdził (przed chwilą) zbieranie głosów trwa, jest ok 40 szt.
3)KR moglaby zlecić poza Z. "prywatnie" ale potrzeba funduszy.
4) dasz na to pieniażki? oczywiscie zaproponujemy na najblizszym
zebraniu propoz. uchwaly jeśli Z. nic nie osiagnie.
Warto pamiętac że KR NIE JEST ZARZADEM, CHOC SPORO ZA ZARZADCE ROBI.
DZIŚ ZGLOSILISMY Z. POTRZEBE ZWOŁANIA ZEBRANIA NA OSTATNIE DNI
WRZESNIA BR.
5) skład KR został odnowiony na ost. zebraniu.
6) co rozumiesz przez "rzetelne"?
O pozostałych ustaleniach poinformuję niezwłocznie - w odrębn. wątku.

[olo335]

ad 1. Pod kątem chocby podstawowej poprawności tego rodzaju pism. A
więc: dokładny opis wady,wyznaczony termin jej usunięcia, ew
odwołanie się do przepisów prawa budowlanego, odwołanie się
do tytułu składania wniosku czy pisma,kolejne pismo w tej
sprawie z przypomnieniem poprzedniego i wskazaniem np braku
odpowiedzi. Jednoznacze w treści no i z potwierdzeniem odbioru

ad2. Najpierw trzeba znależć rzeczoznawcę, zaprosić, wyjaśnić o co
chodzi i zapytac ile za to zechce. Niech zobaczy, bo moze
żadnej wady nie ma albo przepisy nie sa jasne. Głosy można
zbierac do grudnia ,i co, cała sprawa ma byc wstrzymana?

ad3 pomysł z ekspertyzami nie jest najlepszy.Jeżeli np zalewane są
garaże to wystarczy to zgłosiś deweloperowi a sobie zachowac
notatke. To nie my mamy udowadniać gdzie popełniono błąd lun
fuszerkę budowlaną.Przecież to podstawowe ustalenia i
unormowania prawa cywilnego.Jeżeli dojdzie do rozstrzygnięcia
sadowego to ten powoła własnego eksperta z listy biegłych
sądowych.

ad4 skoro zgadzasz się z pkt 3 żadne pieniądze na eksperta który ma
przekonywać Turreta nie są potrzebne. Potrzebne będą na wpis
sadowy. Ale o tym nikt nie mysli

ad5 O tym że KR nie jest zarządem wiem. Ale nic jej nie przeszkadza
aby jako reprezentacja właścicieli niektóre funkcje zarządcze
wypełniał

ad6/ rzetelne tzn możliwie obiektywne, sporzadzone na podstawie kilku
żródeł, konkretne, udokumentowane, zawierajace fakty, jeśli
możliwe, potwierdzone i niesporne. Byc może zawierające
stanowiska rozbiezne. Ale jakieś stanowiska

I na koniec. Skoro twierdzisz , że masz zły PR to zadbaj o dobry. Nic
się samo nie dzieje. Dobry PR komisji to np informowanie na
podwieszonym wątlu o jej pracach. Cięzko na to wpaśc?

[zz138b]

1) w spr. wad moim zdaniem Z wykazuje mało inicjatywy, poza
zglozeniem wad i bezproduktywna wymiana pism kt. TP
pewnie "strasznie sie przejmuje" realnie niewiele sie dzieje -
jak chcesz Go zmsic jesli bierze kase bez względu na efektywnosc?
2) zrobisz to i zapłacisz rzeczonznawcy?
3) zgoda ale mam wrażenie, bo Z nie dał mi tego na piśmie że to Z
zaproponował/zgodził sie że TP !! znajzie eksperta, jak Mu zabronisz?
4) ja mysle ale od 4 lat jestem osamotniony w namawianiu do pozwania
kilku osób przez Wspolnote
5) przeszkadza jej:
- brak czasu na chRYTATYWNE pracowanie ZA kogoss, przy utrudnieniach
z jego strony
- mnie dodatkowo brak poparcia dla konkretnych i raykalnych
rozwiazan jakie od 3 lat proponuje
6) jesli KR wydaje ocene (kazdy Włąściciel dostal do skrzynki)a Ty
chcesz do niej stosy zalaczników to albo zostań naszym sekretarzem
albo zaufaj ze przez 2 lata obserwacji "pracy" Z wiemy co piszemy

Szkoda ze nie przyszedłes - uwazam ze w sprawach interesu Wspolnoty
jestes wybitnym ... ale tylko teoretykiem poniewaz nie wiem nawet
czy jestes Własicicelem nie widze sensu dalszych tłumaczen

[olo335]

- upłynął termin skutecznego dochodzenia od dewelopera usunięcia
usterek.Jeżeli Z był zobowiazany uruchomić proceduę dochodzenia
a tego nie zrobił, należt wystapić w stosunku do niego z
roszczeniem. Brak takich działań obciąża KR. Zresztą z podobnie
skutecznym roszczeniem może w tej sprawie wystapić każdy właściciel

- Raz jeszcze powtarzam: wspólnocie rzeczoznawca nie jest potrzebny
Wystarczy opisanie wady i zgłoszenie tego z żądaniem jej usunięcia
w wyznaczonym terminie.Robienie kosztownych ekspertyz swiadczy
albo o złej woli albo o niekompetencji Z.Przeciez Turret przedstawi
kontrekspertyzę podpisana przez własnego pracownika czyli szefa
pracowni projektowej - i co ?

- należy sprawdzić czy Z w całej tej sprawie działał prawidłowo i
w zakresie kompetencji.Kto mu udzielił zgody na wyznaczanie dodatko
wych terminów wykraczających poza ustawowe 3 lata ? Czy było to
obopulne porozumienie czy akt doberj woli Z. A może prezent z jego
czyli naszej strony. KR powinna to dopilnować

- wspólnota raczej nikogo nie pozwie. Taka jej natura. Pozwać mozesz
samemu, bądż z kimś jeszcze.I wcale nie musi cię to kosztowac.

- ocena bieżąca Z powinna byc także tu na forum.To co dostalismy do
skrzynki ocena nie było. A to min dlatego, że zadań konkretnych
nikt Z nie postawił a on ograniczył swą aktywnosć do
administrowania i quazi zarzadzania.KR stworzyła mu takie luksuso-
we warunki.

"Należy...", "trzeba..."

[przemek.c]

To znaczy KTO ma to zrobić?

[olo335]

Myślałem że to oczywiste i dla Ciebie zrozumiałe. Ale skoro jest
inaczej odpowiem: burmistrz oczywiście

[olo335]

Myślałem że to oczywiste i dla Ciebie zrozumiałe. Ale skoro jest
inaczej odpowiem: burmistrz oczywiście

[przemek.c]

Znowuż cytat mi się przypomniał...

"Lepiej siedzieć cicho i sprawiać wrażenie głupiego, niż się odezwać
i rozwiać wątpliwości"

[olo335]

Przemuś wcale takiego wrażenia nie sprawiasz.

[e-kdp]

No cóż - jak się kogoś popycha palcem to jest pewne, że się
przewróci, a nie że zrobi.

jak to wszystko widze to aż się wam dziwie

[k.smolinski]

Przecież to wasza własność, to wy tutaj decydujecie kto co i za ile i w jakim
czasie, są to wasze pieniądze. Niedyskretnie polecę swoją firmę zajmującą się
zarządzaniem i administracją, ochrona fizyczna osób i mienia, usługami
porządkowymi i zabezpieczeniami technicznymi.
Zapraszam serdecznie do kontaktu, mogę również zawitać na zebraniu wspólnoty i
przedstawić ofertę osobiście.
Pozdrawiam serdecznie
Smoliński Konrad
tel:[phone]

[bolo992]

nikt nie da rady z obecnymi przedstawicielami komisji rewizyjnej
wspólpracować - to co robi KR wobec zarządcy przechodzi wszelkie
granicy zaczynając od skarg do Ministerstw aby odebrać licencje po
inwektywy i agresję. Niektórzy na tych działaniach chcą zbić kapitał
polityczny vide Marcin Chałupka.

odpowiadam bolo992

[olo335]

Szanowny bolo992 adwokacie naszego zarzadcy. Przyjmij do wiadomości
i własnej analizy kilka moich uwag, jako mieszkańca , dotyczących
krytycznej oceny jego pracy.

1. Na tym forum, mozesz to łatwo odszukać, zarządca zobowiązał sie do
kilu rzeczy. Sygnalnie to: gablota, nalepki, kosze na
ulotki,sprawa okładzin na schody ,odbojniki do drzwi itp itp.
Sam zadeklarował że sa to sprawy już zlecone albo w toku. Było
to kilka miesięcy temu.Do dziś zero w sprawach tych zrobił. Czyli
wprowadził mnie w błąd lub inaczej oszukał

2. Wymienione tu spaawy czyli gablota, kosze itp to nie była inicja-
tywa zarządcy, czego nalezało oczekiwać, lecz zgłoszone na tym
forum nasze prośby. Skoro w takich drobnych kwestiach inicjaty-
wy nie wykazał, przyznasz, chwalebne to nie jest

3. Tenże zazrzadca obiecał mi, także innym mieszkańcom, stały kontakt
w bieżących sprawach osiedla / wspólnoty /. Obiecał i słowa nie
dotrzymał, choć to jego obowiązek

4. Przejrzałem posty z tego forum zawierające prośby i postulaty
mieszkańców kierowane do zarządcy. Ich treść to generalnie poprawa
warunków zamieszkania i warunków funkcjonowania osiedla. Pisano
o potrzebie poprawy wentylacji korytarzy przynajmniej na parterze,
o zakupie i ułożeniu na okres jesień - zima jakichs chodników
na parterze i w windzie co pozwoli utrzymac czystość, pisano o
sprawie śmietników, zieleni itp itp. Zadnej odpowiedzi ani też
reakcji zarzadcy na te sprawy nie było

5 Byłem jednym z głośno dopytujących się co z egzekwowaniem od
Turreta usunięcia wad i usterek częsci wspólnej budynku w sytuacji
upływu terminun gwarancji czy rekojmi. W mojej ocenie sa to sprawy
wielotysięcznej wartosci które zaniedbane traktowac mozna jako
prezent dl dewelopera. Wymuszane od zarządcy odpowiedzi w tej
sprawie możesz samemu ocenić. Jedna wielka kpina

6 Zgłaszano na tym forum prośbę o skuteczniejsza pracę administra-
tora budynku B jeśli chodzi o egzekwowanie przepisów porzadkowych i
ppoz. Jakiś efekt w tej sprawie?

7.I taki drobiazg. Zaprasza nas zarzadca na wymuszone na nim zebranie
wspólnoty. To, że nie wkłada w przygotowanie tego zebrania minimum
wysiłku to nie jest wystarczająca ocena jego pracy? Zaledwie w je-
dnym punkcie jakis lakoniczny zapis ,,informacja o stanie spraw
ze szczególnym uwzględnieniem osób uchylajacych się od
płacenia...,, On ma poinformować jakie kroki przedsięwziął w celu
ściągania zaległości płatniczych.Ile spraw w sądzie itp. A nie
wykaz z księgowości o zaległościach nam prezentowac!. Widzisz na
czym polega udawanie zarzadzania? To ze zaprasza nas do Urzędu
Gminy choć to od lat jest Urzad Dzielnicy to drobiazg, jednak
symptomatyczny.

Podałem Ci kilka przykładów wręcz odwrotnej od Twojej oceny zarzadcy
Wskazałem ci dowodnie gdzie mnie oszukał, kiedy nie dotrzymał słowa
Nic o KR tu nie piszę. Wyłącznie o relacji ja i zarządca, którą można
potwierdić zapisami z forum. Wypowiedz albo inaczej zrezygnuj z
obrony Zarządcy, bo to sprawa beznadziejna. Twój klient na on nie
realizuje. Po prostu nie wypełnia funkcji zarządcy, jaka wynika z
ustawy i z zycia. Nowe osiedle zero kłopotów, remontami i jakoś to
leci. Ciemny narodek, parafrazując klasyka, to kupuje