Wady i usterki budynku B

[jott7]

Temat wad i usterek budowanego z przygodami budynku B był na tym
forum podnoszony wielokrotnie. Także przez zarządcę.Osobiście, można
to łatwo sprawdzic, w podpiętym wątku pytałem jak sprawa stoi już w
kwietniu br.Jasnej odpowiedzi nie dostałem ale dowiedziałem się że
zarządca wyznaczył Turretowi dodatkowy termin, że zabiera się
powołać rzeczoznawcę itp. Jeśli coś w tej sprawie zaniedbano zarządca
nie ma argumentów na swoja obronę. Także KR B która napewno o
zagrożeniu terminu wiedziała. Jeżeli sprawa definitywnie jest
zaniedbana to przez parę najbliższych lat wpakujemy fundusz remontowy
w uszczelnianie posadzek i stropów zamiast w podnoszenie standardu i
wyposażenia budynku.

[milena_wawa]

Szanowny mieszkańcu,

KR na każdym zebraniu porusza ten temat, jednakże Pan zarządca
jedyne co potrafi to:
- kłócić się o wysokość swojego wynagrodzenia,
-notowanie tego co dyktują członkowie KR,
- kiwanie głową lub opuszczanie zebranie, '
gdyż jak twierdzi z nikim nie można się tutaj porozumieć.

Wiem to, gdyż kilka razy zdarzyło mi się być na takim spotkaniu.

[jott7]

Do mileny_wawa: KR powinna zażądać od zarządcy informacji o stanie
spraw nazwijmy to umownie usuwania wad budynku. Równocześnie powinna
zapoznać się ze stosowna w tej sprawie korespondencja oraz
faktycznym stanem budynku. Poniewaz termin roszczeń z tytułu rękojmi
minał nalezy dociec co jest przyczyną że niektóre wady nie zostały
usuniete. Forma; pismo do zarządcy i termin 2 tygodnie na odpowiedż.
Brak odpowiedzi lub wymijająca, ponowne wezwanie z grożba
skierowania sprawy na drogę sądowa. Brak w dalszym ciągu reakcji
pismo przedprocesowe i zaangażowanie do tej sprawy kancelarii prawnej
Bez ekspertyz, bez pyskówek,bez emocji.A tu tylko słyszę o jakiś
rozmowach, prośbach, kłotniach, przekomarzaniach, obrażaniach się.
Dlatego takie mamy efekty.

[przemek.c]

jott7 napisał:

> Do mileny_wawa: KR powinna zażądać od zarządcy informacji o stanie
> spraw nazwijmy to umownie usuwania wad budynku. Równocześnie
powinna
> zapoznać się ze stosowna w tej sprawie korespondencja oraz
> faktycznym stanem budynku. Poniewaz termin roszczeń z tytułu
rękojmi
> minał nalezy dociec co jest przyczyną że niektóre wady nie zostały
> usuniete. Forma; pismo do zarządcy i termin 2 tygodnie na
odpowiedż.
> Brak odpowiedzi lub wymijająca, ponowne wezwanie z grożba
> skierowania sprawy na drogę sądowa. Brak w dalszym ciągu reakcji
> pismo przedprocesowe i zaangażowanie do tej sprawy kancelarii
prawnej
> Bez ekspertyz, bez pyskówek,bez emocji.A tu tylko słyszę o jakiś
> rozmowach, prośbach, kłotniach, przekomarzaniach, obrażaniach się.
> Dlatego takie mamy efekty.

Ale tak dokładnie jest. Pytanie o konkret zaczyna się - i
jednocześnie kończy - albo odpowiedzią negatywną, albo żadną,
albo "eyyyyyyy" rodem z Ludwika Dorna. Kaziński nie ma nic na
papierze, ponoć wszystko z Turretem ustala "na gębę". W tej sytuacji
dyskusja kończy się, jak tylko Kaziński wydusi, że nie ma żadnych
pisemnych zobowiązań/harmonogramów itp.

Droga sądowa... Oczywiście, chętnie. Tylko mały drobiażdżek - kto
zafunduje koszty rozprawy? Pozew trzeba wnieść, zapłacić za to - KR
ma wysupłać kapuchę z własnych portfeli?

[jott7]

Jesli o kasę chodzi / na razie nie rozstrzygamy przeciwko komu:
Turretowi czy zarzadcy /to bedzie ona zwrotna. A nie jak z wydatkami
na eksperta które nie dość że niezwrotne to bezcelowe.Jesli kasy się
nie wyłozy na co zapewne liczą potencjalne strony tego sporu to
tylko wtdatki odłoży się w czasie.Poza tym , często samo pismo
przedprocesowe bywa skuteczne.Ale reasumując: to jak? Grosza nie
wydać, pozwu nie przygotowac i sprawę wad skutecznie załatwić? Zdaje
się że to dotychczasowa metoda , jak się okazuje bezskuteczna.
Jeśli na pytanie o konkret, potem następne brak odpowiedzi wiadomo że
rozmówca nic do powiedzenia nie ma. Ile czasu tak mozna? Co teraz
zrezygnuje KR bo zestresowane , potem zarzadca bo się obrazi a
problem pozostanie?

[przemek.c]

Co zatem stoi na przeszkodzie, byś przygotował pozew i wyłożył kasę,
która wszak zostanie Ci zwrócona?

[jott7]

Pozew i wpis musi pochodzić od wspólnoty.W tej sprawie także
stosowna uchwała konieczna będzie. Nic tu nie da się zakombinować

[klejmanm]

W temacie usterek - mam przyrdzewiałą w jednymi miejscu barierkę balkonu.
Problem podobno częsty w etapie B. Usterka była usuwana w ramach gwarancji w
ubiegłym roku. Turret twierdzi że z powodu upłynięcia gwarancji na budynek nie
będzie usuwał tej usterki.
Pani administrator naszego budynku twierdzi, że naprawy barierek należą do
właścicieli a nie wspólnoty.
Czy waszym zdaniem:
- po naprawie barierki w zeszłym roku gwarancja na nią nie została automatycznie
wydłużona
- jeżeli nie - to czy rzeczywiście barierka jest elementem który powinien być
naprawiany przez właściciela a nie wspólnotę
- jeżeli tak - to w jaki sposób mam dobrać kolor farby do barierki żeby nie
zrobić pstrokacizny
pozdrówka,
MarcinK

[zz138b]

mam taka samą sytuację balkon jest cześcia mojej nieruchomości więc
wady cześci wsólnej - kt .powinna egzekwowac Wspólnota - nie mają tu
nic do rzeczy.

[klejmanm]

ok.
Dam radę sam wyremontować, tylko mam wrażenie że TP mnie 'wkręca'.
Pan Czarny twierdzi, że nawet gdyby remont barierki był 1 dzień przed końcem
gwarancji, a dzień po gwarancji okazałoby się że jest znowu uszkodzona, to
gwarancja już jej nie obejmuje.
Mam wrażenie że to 'ściema' - pierwszy raz słyszę o takim trybie gwarancyjnym, w
którym usunięcie usterki gwarancyjnej nie przedłuża tej gwarancji.
Ale w budownictwie różnie to bywa - więc trzeba to sprawdzić