Statut naszj wspólnoty

[trondzio]

Witam
Chciałbym rozpocząć temat dotyczący statutu Wspólnoty ZZ1. Jak może już
wiecie taki dokument został opracowany przez Pana M.Ł. i mamy zamiar
przeprowadzić procedurę jego ratyfikacji przez mieszkańców. Zanim to jednak
nastąpi chcemy ustalić z MA zasadę dostarczenia kopii dla każdego mieszkania,
aby na miesiąc wcześniej wszyscy zapoznali się z treścią dokumentu i wnieśli
ewentualne poprawki. Przypominam wszystkim, że głosowanie nad przyjęciem
statutu musi odbyć się w obecności notariusza, dlatego zakładamy raczej
poważne zebranie. Przyjęcie statusu da faktyczną kontrolę rady nadzorczej
naszej wspólnoty nad poczynaniami MA, co w tej chwili jest tylko sprawą
umowną, a tak naprawdę nie mamy żadnej nad tym kontroli. Proszę żeby
forumowicze wypowiedzieli się w tej kwestii, bo uważamy z Panem M.Ł. że to
trzeba sfinalizować jak najszybciej, dla naszego wspólnego bezpieczeństwa i
dobrego samopoczucia.

Pozdrawiam

Dziubek (Pan)

[mooj]

moim zdaniem:
najprościej - do odbioru w ochronie/recepcji najlepiej za potwierdzeniem
uwagi zwrotne chyba tą sama drogą ew. mailem
tylko trzeba informacje wywiesić ż ejest do odbioru bo nieforumowicze się nie
dowiedzą inaczej
pzdr

[trondzio]

Witam
Wczoraj odbyło się spotkanie komisji rewizyjnej z zarządcą w sprawie statutu.
Ustaliliśmy, że w najbliższym czasie kopia statutu dotrze do mieszkańców
Wspólnoty ZZ1 celem zapoznania się z dokumentem. Następnym krokiem, jaki
chcielibyśmy zrobić to głosowanie mieszkańców i wcielenie go w życie. To bardzo
ważny dokument, który ureguluje zasady funkcjonowania w naszej wspólnocie, więc
proszę o potraktowanie tematu poważnie.

A teraz druga sprawa. Podobno administrator i zarządca przeszli się po
mieszkaniach zbierając podpisy pod projektem ustawienia „śpiących policjantów”
na naszej drodze osiedlowej. Zauważyłem również zasugerowaną cenę na
wykonawstwo. Jedna sprawa mnie tylko zdziwiła, dlaczego koszt ma ponieść tylko
jedna wspólnota a nie dwie, w końcu wspólnota B też z tej drogi korzystać
będzie i powinna partycypować w kosztach w 50%. Pomiędzy środkową działką a
naszą w osi jezdni przebiega granica własności, zatem właściciel działki TP też
chyba powinien się dołożyć, gdyż tą drogą będzie się dojeżdżać do działki
środkowej. To są kwestie, nad którymi należy się zastanowić, bo w tej formie, w
jakiej projekt jest przygotowany, wydaje mi się to trochę naiwny.
Na wykonanie instalacji olewczej dla naszych trawników proponuje się zrzutkę w
jakiejś tam kwocie miesięcznie. OK., ale po wykonaniu tego przedsięwzięcia
opłaty powinny zostać zniesione, chyba nie było takiego zapisu...

Pozdrawiam

Dziubek (Pan)

[mooj]

dlatego nie głosowałem!
zarządca zobowiązał sie w szybkim terminie przedstawić projekt i rozliczenie
moim zdaniem w takiej formie uchwąła jest głosowanie za kotem w worku (o czym
pisałem)
P.S. co z głosami "garażowymi"??
zdradźże jakies szczegóły nt statutu..nie ma możłiwości tu go wkleić?

[trondzio]

Nie, taki dokument jest chroniony prawem autorskim i nie wydaje mi się żeby
jako twórca cieszył się że czytają to wszyscy nie tylko członkowie naszej
wspólnoty. Napisanie statutu kosztuje dość drogo, my mamy go za darmo bo w
komisji rewizyjnej jest prawnik Pan M.L. Gdyby nie to musielibyśmy zapłacić
jakiejś kancelarii.

Pozdrawiam

Dziubek (Pan)

[mooj]

prawa autorskie do stanowionego prawa? ej chyba przesada ale rozumiem chęć
nieułatwienia dotarcia do efektów pracy -tylko mam nadzieję że statut tajny nie
będzie

[trondzio]

No tajny być nie może, zwłaszcza dla mieszkańcow wspólnoty. W końcu pisżę o tym
ze będzie przez zarząd do Was dostarczony. Nie wyobrażam sobie jednak żeby ktoś
inny kopiował go ze strony forum i przedstawił to swojej wspólnocie. Masz racje
że to prawo, ale w profesjonalny sposób poszczególne paragrafy zestawione tak
aby dotyczyły naszej wspólnoty. Ja może się trochę orientuje, ale sam bym
takiego dokumentu nie poskładał, przypuszczam drogi mooj-u ze Ty też nie. No i
dlatego wynajmuje się prawnika żeby taki statut przygotował, a on Ci zaspiewa
swoją cenę i opatrzy to adnotacją "prawa autorskie zastrzezone"
Tyle...

Pozdrawiam

Dziubek (Pan)

[d-37]

trondzio napisała:

> Nie, taki dokument jest chroniony prawem autorskim i nie wydaje mi się żeby
> jako twórca cieszył się że czytają to wszyscy nie tylko członkowie naszej
> wspólnoty. Napisanie statutu kosztuje dość drogo, my mamy go za darmo bo w
> komisji rewizyjnej jest prawnik Pan M.L. Gdyby nie to musielibyśmy zapłacić
> jakiejś kancelarii.
>
> Pozdrawiam
>
> Dziubek (Pan)

[zzwojtek]

1. Chętnie bym się zapoznał ze statutem, ale wygodniej jest (przynajmniej mnie)
zgłaszać poprawki na elektronicznym dokumencie.
Może pan M.Ł. mógłby udostępnić jakiś adres mailowy, na który możnaby podesłać
prośbę o odesłanie projektu na priv (w ostateczności razem z tym projektem w
wersji papierowej do odbioru od ochrony; swoją drogą jeśli zrobił to społecznie
i jest prawnikiem czerpiącym z takiej działalności dochody, to powinien móc się
zareklamować )

2. U mnie nikt nie był w celu zbierania głosów do jakichkolwiek uchwał, mimo że
ostatnimi czasy dużo byłem w domu i o w miarę normalnych godzinach (etap A, 2
klatka). Szkoda, chętnie bym się z nimi zapoznał. Jednak prawdziwa osiedlowa
strona informacyjna by się przydała...

3. Nie popadajmy w skrajności. My-wy-oni-inni, forum może przeczytać też nie-
mieszkaniec ZZ, więc faktycznie mógłby wykorzystać materiał. A jeśli chodzi o
partycypację w kosztach progów zwalniających to sorki, ale o własne interesy
musimy dbać i czasem rozróżnienie A-B-x będzie występować, tylko czy od razu
trzeba skakać sobie do oczu ???

Pozdrawiam,

serwis informacyjny

[robin123]

Nawiązując do serwisu informacyjnego naszego osiedla o którym wspomniał
zzwojtek to według postu „ilu nas jest ?” czynnie z forum korzysta zaledwie 27
osób. W skali osiedla jest to niewiele. Myślę, że można jakoś sprawdzić w ilu
lokalach Spray podłączył Internet istnieje szansa, że jest jednak więcej osób
na naszym osiedlu korzystających Internetu. Im więcej osób byłoby
zainteresowanych takim serwisem tym większy jego sens i mniejszy koszt jego
wykonania na osobę. Chociaż można wykożystać telefony komórkowe takowy posiada
teraz już podobno każdy i powiadamiać o ważnych spotkaniach itp poprzez sms
Proponuje załozenie odzielnego wątku dla tego tematu jeśli jest ktoś
zainteresowany takim rozwiązaniem.

[trondzio]

Witam ponownie
Drogi, droga d-37 nie zrozum mnie źle, ja nie staram się tworzyć sztucznych
problemów pomiędzy mieszkańcami etapu A i B, ale kiedy w grę wchodzą pieniądze
to poczucie humoru wysiada. Dlaczego mamy ponosić koszty na usprawnienie ruchu
bez udziału wspólnot korzystających z tej drogi w jednakowym stopniu? Dlaczego
statut stworzony w ramach jednej wspólnoty ma być udostępniony drugiej, z
jakiej racji? Ja oczywiście wyznaję tylko swój punkt widzenia, może Pan M.Ł.
zechce Wam go udostępnić, ale o to trzeba zapytać jego osobiście.
Twoje propozycje dotyczące okopów są chyba zbyt radykalne, więc nie będziemy
się dalej nad nimi rozwodzić, zaznaczę tylko, że w przypadku wspólnoty B warto
się zastanowić nad tym, kto Was obejmie w zarządzanie, czy znowu nowicjusz na
rynku zarządzania jak MA, czy może ktoś jeszcze tańszy... Jeśli inny to
sprawdzą się moje obawy że powstanie bałagan z kilkoma wspólnotami i kilkoma
zarządcami a biedny Juwentus będzie kopany w d... przez dwa a nie jeden jak
dotychczas zarząd.
Nie możesz mieć do mnie pretensji d-37 że sprawy tak wyglądają, ja o nich piszę
bo warto się nad tym gremialnie zastanowić i nie proponuję nieuczciwych
rozwiązań tylko takie żeby wszyscy byli zadowoleni.
Tak w zasadzie to chyba nie rozumiem intencji Twojego listu...

Pozdrawiam

Dziubek (Pan)

[brenya]

Obawiam sie, ze jezeli chcecie sie dogadywac w sprawie spiacych policjantow ze
wspolnota etapu B, to przyjdzie Wam czekac jeszcze pare ladnych miesiecy, a to
z racji prostego faktu, ze wspolnota etapu B JESZCZE NIE POWSTALA.

[trondzio]

Bardziej dogadywać się z TP, bo jeszcze długo po powstaniu wspólnoty B trzeba
się będzie dogadywać z TP.

[robin123]

Witam sąsiadów. Czegoś tu nie rozumiem, czemu mają być „wspólnoty” myślałem ze
to jedno osiedle i wspólnota jedna. Tak w ogóle to czy ktoś może mi powiedzieć,
kto wybiera zarząd czy rade (nie wiem jak to się nazywa) wspólnoty, kto ustala
zasady, kto czym się zajmuje i ile z tego ma. To moje pierwsze mieszkanie i
pierwszy raz stykam się z tym problemem, więc był bym wdzięczny, jeśli ktoś
mógłby mi to wyjaśnić.

[mooj]

wspólnota powstaje z mocy ustawy po sprzedaży pierwszego lokalu w
nieruchomości. Cel: zarządzanie "dobrem wspólnym" -instalacje, korytarze itp,
finansowanie tego itp
rowniez z mocy ustawy wspolnota powyżej 7 cżłonków (do sprawdzenia - pisze z
pamięci0 musi miec zarząd. zarząd jest powołany pzrede wszystkim do
nadzorowania aministartorem a nie do zarządzania Tzn oczywiści emozna samemu
zarzadzać, zarząd może np podpisywac poszczególne umowy (wywóz śieci, dostawy
cieplej wody, sprzatanie, ochrona itp) ale napoczątek (w aktach notarialnych)
turret wybral pzredsiębiorstwo metropolitan addres.
Dalczego dwie? bo łatwiej (inny termin oddania budynków, duża liczba
wspólnotowiczów itp) przy zleceniu MA. wydaje się że pzry decyzji o
samodzielnym zarządzaniu mogłaby powstrac jakas umowa w formie pisanej pomiędzy
wsplnotami. Jednak wydaje się że MA nie jest najgorszym rozwiązaniem.
oczywiście jelsi będzie gorzej albo drożej to wszystko mozna zmienić - nie
jestesmy na nich skazani
a jelsi chodzi o wynagrodzenie zarządu - na ogól (w przyapdku nadzoru) jest to
praca społeczna i bardzo niewdzięczna przy samodzielnym zarzadzaniu jest już
inaczej
pozdrawiam

[robin123]

Dziękuję za informacje.