Kawalerka - proste pytanie do specjalistów

[Gość: Maciek]

Hej,

Mam propozycję zakupu kawalerki o takim planie:
www.eportfel.com/temp/rzut.jpg
Tutaj jeszcze dokładniejsze rzuty:
www.eportfel.com/temp/scan1.pdf
www.eportfel.com/temp/scan2.pdf
Mam pytanie: czy z takiej kawalerki dałoby się zrobić dwupokojowe - tzn.
malutka sypialnia i malutki salonik z aneksem kuchennym? Są dwa okna więc
między nimi możnaby spróbować pociągnąć ściankę. Czy myślicie że dałoby się?

Okna są na północ i to jest parter, więc trochę ciemno, ale bez przesady.
Sądzę że 2 pokoje jakoś się da zrobić - tylko jak pociągnąć ściankę???

[Gość: Łysy]

no ja bym sie powaznie zastanowil nad robieniem malutkiej sypialni i malutkiego
saloniku z dosc przestrzennego pokoju. moze jakis aneks, wydzielenie azurem albo
fragmentem scianki na niepelna wysokosc? jak nie musisz, nie ograniczaj sobie
samodzielnie przestrzeni.

[Gość: Maciek]

Dzięki za odpowiedź. Oczywiście najlepiej zostawić pokój tak jak jest. Jestem
facetem samotnym i mnie tam by się mieszkało dobrze. Ale zdaję sobie sprawę że
to mieszkanko jest tylko na jakiś czas a potem trudno go będzie sprzedać.
Dlatego myślałbym o jego wynajmowaniu aby na kredyt kupić następne za kilka lat.
A wynajem będzie skuteczniejszy jak zaoferuję mieszkanie w którym mogą mieszkać
dwie osoby które nie będą za bardzo sobie przeszkadzać, będą mogły się
oddzielić, to jest jedna spać, druga pracować itp. Stąd tak kombinuję.
Myślę realnie, czy też najlepiej po prostu dać sobie spokój i szukać innego
mieszkanka?

[Gość: Łysy]

nie wiem jakie to miasto, ale generalnie jakie to mieszkanie nie bedzie, czy
podzielone czy nie, i tak sie znajdzie najemca (czy nabywca) i to szybko, a cena
jaka za nie mozesz uzyskac tez nie bedzie tak bardzo zalezna od tego podzialu,
tak mysle.
wiec po co samemu robic sobie mniejszy komfort?

[Gość: Maciek]

No właśnie widzisz, wydaje mi się że cena najmu i łatwość znalezienia najemcy
zależy od tego czy zaoferuję 2 pokojowe czy kawalerkę. Wystarczy spojrzeć na
forum "oferty Warszawa".

Sprawa jest o tyle dla mnie istotna że to mieszkanie jest bardzo drogie. I jakoś
chciałbym odzyskać pieniądze w nie włożone przy kupnie większego - przez
sprzedaż lub wynajem (aby wziąć kredyt i spłacać częściowo ratami wynajmu).
Najemca znajdzie się na pewno - jest to Warszawa Mokotów i to jedna z
najlepszych lokalizacji moim zdaniem, ale za kawalerkę wezmę niewiele. A kupiec
- to już gorzej chyba. Bo za cenę tego mieszkania możnaby kupić 2-3 pokoje w
nieco niższym standardzie...

[Gość: Spacedreamer]

Wydaje mi się, że dla kupującego, czy wynajmującego istona jest
powierzchnia, a nie ilość pokoi. Wiesz, co komu po 2 pokojach, jak każdy
bedzie miał po 6m2. Jeśli lokalizacja jest dobra to chętnych nie zabraknie.

[Gość: Spacedreamer]

Moim zdaniem jedynym sensownym wyjściem jest zastosowanie
sofy rozkładanej. Wydzielenie pomieszczenia jest mozliwe zawsze,
ale po dodaniu mebli kroku w tym mieszkaniu nie zrobisz, żeby
w coś nie przywalić.
Poza tym sypialnia o kubaturze 12-14m3 to pomyłka - rano będzie brakowało tlenu.

[Gość: gosia]

bardzo łatwo byłoby podzielic ta kawalerke na 2-pokojowe lecz wszystko psuje ta
scianka po skosie..ciezko sie dopasowac do niej. mozna by było pomiedzy
łazienką a nowo powstałym pokojem zrobic fajna garderobę...Ale przez ten skos
straci się dużo powierzchni mieszkanaia na komunikację wiec chyba nie warto.
Chyba ze dla dwóch niezależnych osób które nie potrzebują jednego dużego pokoju-
salonu

[Gość: Spacedreamer]

Pies czyli kot.