Plan miejscowy

[Gość: bob]

Mam pytanie do osób zajmujących się planami miejscowymi lub mających wiedzę
na ten temat. W jaki sposób zmienić przeznaczenie działki rolnej na działkę
budowlaną?. Nadmieniam, że gmina na terenie w którym występuje przedmiotowa
działka ma sporządzony plan miejscowy (2005). W jaki sposób można
przekształcić tą działkę i czy wogóle można?.

[Gość: ridd]

Zmiana planu jest możliwa, jednak procedura jest długo i w praktyce rzadko
opłacalna z punktu widzenia indywidualnego inwestora. Aby zmienić zapis w
planie dotyczący przeznaczenia danej działki (działek) należy wszcząć procedurę
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Najważniejszą sprawą
jest tutaj fakt czy w interesie gminy jest taka zmiana i czy np. w przyszłości
może jej przynieść wymierne korzyści. Jeśli z punkt widzenia gminy i jej
dalekosiężnej polityki przestrzennej korzystniej jest utrzymać dany teren jako
obszar upraw rolnych, to niestety szanse zmian maleją do zera. Istotnym
elementem jest też klasa gruntów rolnych, bowiem wyłączenie z produkcji gruntów
I, II i III klasy wymaga zgody ministra.
Jeżeli plan określa działkę jako rolną, ale nie ma zapisu zakazującego budowy,
to można wznosić obiekty związane z rolniczym wykorzystaniem terenu
(gospodarstwo rolne). Aby móc wznieść obiekty o innym charakterze niż rolnicze,
to konieczne jest uzyskania decyzji o wyłączeniu terenu z produkcji rolnej.
Warto także zapoznać się z zapisami w rejestrze gruntów i aktami prawa
miejscowego dotyczącymi ochrony gleb niższych klas.

[Gość: bob]

Dziękuję Ridd za wyczerpującą wypowieć. Chciałbym nadmienić, że działka posiada
V klasę i jest pochodzenia mineralnego - tak więc nie trzeba jej odralniać.
Dodatkowym jej walorem jest położenie, obok drogi krajowej jak i to że graniczy
z terenem mieszkalnym (łatwe podłączenie mediów). Tak reasumując myślę że
gminie opłacałoby się ją przekwalifikować na cele powiedzmy mieszkaniowo-
usługowe. W jaki sposób wystąpić z wnioskiem o przekwalifikowanie tej działki?.

[Gość: ridd]

Wniosek o dokonanie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta określając przedmiot i
zakres wnioskowanych zmian, i dołączyć wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z
mapy zasadniczej z zaznaczoną działką.