Rozbudowa starego czy budowa nowego domu?

[agal38]

Mam straszny dylemat i nie mam osoby, która mogłaby pomóc podjąć mi decyzję.
Mam możliwość rozbudowy domu. Dom postawiony jest 30 lat temu tzw. "kostka".
W tym domu wymienione są okna, system ogrzewania (nowy piec i kaloryfery), w
piwnicy ocieplone są sufity.
Dom znajduje się na działce 900 m2. z tym, że na tej działce jest jeszcze
jeden mniejszy dom (tzw. gospodarczy) co moim zdaniem ogranicza też pole do
rozbudowy domu "kostki". Domku gospodarczego nie można zburzyć.
Zastanawiam się więc, czy nie jest lepiej postawić nowy dom na działce już
zakupionej czy rozbudować stary. Faktem jest, że przywiązałam się już do
miejsca (bardzo dobra lokalizacja, wszędzie jest blisko), gdzie znajduje się
ten stary dom.
Prosze o jakieś podpowiedzi.
Interesuje mnie odpowiedź na pytanie co bardziej mi się opłaca.
Może ktoś stanął już kiedyś przed takim wyborem.
Będę bardzo wdzięczna za każdą podpowiedź.

[Gość: proarchitektura]

"opłacalność " jest tu pojęciem względnym, jeśli bardzo dobra lokalizacja (oraz
inne zalety) to nawet budynek gospodarczy może nie przeszkadzać, to raczej
Wasze potrzeby, wyobrażenia oraz , a może przede wszystkim pomoc architekta (na
podstawie WZ) zadecyduje czy na koniec będziecie zadowoleni, za pieniądze ze
sprzedaży tego domu raczej nie wybudujecie nowego, na 900 m2 mozna wygodnie
mieszkać chociaż z sąsiadami "kontakt wzrokowy" będzie zawsze (mój ostatni
klient utyskiwał, ze dostał od rodziców 1500 m2- bał się, ze sąsiad zobaczy jak
grilluje :)))))

[ciekawewnetrza]

podstawowa sprawa to stan techniczny tej kostki, jeśli nie jest zagrzybiona i
nadaje się do rozbudowy - potrzebna opinia techniczna konstruktora z
uprawnieniami - to ''może'' okazać się taniej niż stawiać od podstaw.
Mój klient kupił działkę z domkiem parterowym i chciał go wyposażyć w użytkowe
poddasze, ale przy kupnie nie sprawdził fundamentów, czy będzie mógł to zrobić,
okazało się że ten dom nie ma fundamentów, reasumójąć zapłacił za dom z działką,
wyburzenie domu, postawienie domu od podstaw. Chyba dobrze na tym nie wyszedł -
chociaż z drugiej strony teraz wie że ma porządne fundamenty.

Poz

[Gość: proarchitektura]

dom podpiwniczony to raczej fundamenty ma....na pewno są wg poprzednio
obowiązującej normy, jeśli tam mieszkacie, to chyba bez grzyba???, no i nie
chodzi chyba o rozudowę wzwyż ? opinia techniczna jak najbardziej, bez wstępnej
koncepcji nic nie wiadomo, ale tego na forum nie robimy, so sorry :)))))

Odpowiedź

[agal38]

Dziękuję za podpowiedzi. Z tego co się dowiedziałam musze najpierw wezwać
inspektora budowlanego, który powie mi czy można rozbudować ten dom po względem
technicznym. Ile to kosztuje w przybliżeniu?
A może ktoś miałaby ochotę pomóc mi trochę i wgłębić się w temat dalej?
Chętnie prześlę zdjęcia.
Tak naprawdę to nie mam także jeszcze koncepcji jak ten dom rozbudować, bo
poprostu nie mam do tego głowy. Może ktoś po obejrzeniu zdjęć mógły mi coś
podpowiedzieć.
Sprawa jest dość pilna bo w szybkim czasie musze podjąć decyzję.
Nie wiem, który wariant będzie dla mnie bardziej korzystny.
Mogę podać swój numer telefonu. Dom jest pod Warszawą.

[Gość: ???????]

architekci, zanim wyrwiecie do tych porad ze zdjęć, wizji lokalnych i
telefonów, uświadomcie sobie, że w ten oto miły i nizobowiązujący sposób macie
po prostu popracować za friko, bo pani nie ma czasu i sie spieszy, pozdrawiam

Odpowiedź

[agal38]

A kto powiedział, że za friko!!!!!!!!!!!! szukam dobrego architekta, który się
tym zajmie. A czy ja powiedziałm, że za friko? Nie wszyscy może są
MATERIALISTAMI tak jak Pan/Pani.
O dziwo Powiem Ci drogi Pani/Pani, że niestety są jeszcze na świecie osoby,
które nie myślą tylko o zarabianiu pieniędzy tylko o pomocy innym tak po prostu
bo sprawia im to przyjemnośc i pasjonuje ich to co robią i lubią tą.
Bądź pewien, że z twoich usłuch napewno nie skorzystam.

punkt wyjścia

[Gość: propozycja]

niech pani/pan poda ten telefon i lokalizację - bywa, że dla kogoś Siedlce też
są pod Warszawą, ktos zadzwoni i poda cenę za doradztwo, (w weekendy drożej- to
chyba nic dziwnego), posrednik w/s nieruchomości do pani/pana nie przyjeżdża ot
tak sobie, ani lekarz a juz na pewno nie prawnik, prosze nie liczyć na wstępne
szkice i wyceny tez nie można podać,na podstawie rozmowy,takie sa realia

Odpowiedź

[agal38]

Dowiadywałam się u kilku architektów i tak powiedziano mi, że obejrzenie
projektów i ocena czy da się wogóle coś z tym zrobić nic nie kosztuje. CZY JA
NAPISAŁAM, ŻE CHCĘ WSTĘPNE PROJEKTY. To jest forum, na którym ludzie piszą i
prosza o porady. Czy się mylę?

[ciekawewnetrza]

Nie nie myli się Pani to jest forum i ktoś może rzeczowo odpowiedzieć i prawie
zawsze znajdzie się ktoś na tym forum komu coś się nie spodoba

[Gość: ???????]

no i co poradzili owi architekci ???? przyjadą na tę działkę, w sobotę czy
niedzielę ???? prosze wybaczyć, jeśli pan/pani umówi się w czyims biurze, to
pewnie ktos godzine poświęci i cos powie....
a jak pan/pani te zdjęcia prześle nie będzie pan/pani chciała wiedzieć jak i co
mozna zrobić ???? a tu juz więcej czasu trzeba poswięcić...
ja to piszę, zeby uswiadomić pani/panu ze architekt pracuje swoim umysłem i nie
musi cegieł nosić, zeby sie zmęczyć

podoba/ nie podoba

[Gość: ???????]

nie o to chodzi, mogą koledzy działać filantropijnie nawet, raz jeszcze
powtarzam, jeśli pani/pan pokaze zdjęcia na forum - pewnie pare osób rzuci
jakies uwagi, natomiast za czas i uwage poświęconą "extra i specjalnie "
powinna sie pani/pan liczyć z kosztami

[Gość: noki15]

Witam

Słusznie zauważyłaś, to jest Forum, uważam, że należy przedstawić zdjęcia i
swoją ocenę techniczną domu. Do zdjęć dołączył bym swoje wizje przebudowanego
domu nawet takie szkicowe oraz chociażby słownie opisał bym jak ma
wyglądać "mój" przyszły dom, zdecydowanie rozbudowa gdy stan tech. na to
pozwala, także subiektywny. Nie przejmuj się niechęcią przedmówców, takie to
czasy, każdy post nawet ten najbardziej krytyczny ma w sobie jakiąś wartość.
Myślę, że w Twoim przypadku warto pokusić się o koncepcję architektoniczną,
która jest zdecydowanie tańsza a zawiera wszelakie rozwiązania
architektoniczne, a czasami również konstrukcyjne, etc.
Powodzenie, pozdrowienia.

Dzięki NOKI15

[agal38]

Dziekuję za powyższą wypowiedź. Też uważam, że to forum jest po to, żeby można
było poradzić się w różnych sprawach tym bardziej, jeśli ktoś nie ma o czymś
pojęcia. Jeszcze, jak widać na Pana/Pani przykłdzie, są życzliwi ludzie na
świecie nie myślący tylko w kategoriach materialnych. I tak jak mi Pan/Pani
poradził/a zamieszczę zdjęcia na forum, żeby takie osoby jak Pan czy osoba o
nicku ciekawewnetrza (także dziękuję) mogły mi coś doradzić.

właśnie tak

[Gość: proarchitektura]

właśnie tak proszę zrobić, oczywiście wielu forumowiczów liczy na granty w
postaci koncepcji robionych przez architektów dla samej chęci pokazania się czy
sprawdzenia, ale nie tak powinno być, swoje prace powinno pokazywać się na www
czy podczas spotkania, karykaturą są posty głoszące "chętnych z portfolio, ceną
i terminem oraz propozycją rozwiązania....."

do proarchitektura

[agal38]

W jaki sposób można skontaktować się z Panem/Panią?
Takich właśnie rzeczowych osób na forum potrzeba.

[Gość: noki15]

Witaj

Czekam na zdjątka domu, czy tez szkice.
Sam mieszkam w takim domu i zachodzę w głowę jak go zmienić.
Nie ukrywam, że największym problemem są pieniądze, ile?
Szacuję, że przebudowa domu czy też rozbudowa (podniesienie dachu o 1m)
wiąże się z wydatkiem około 50 000 zł. (konieczny projekt i architekt).
Zyskuję około 60 m2 użytkowych co jest najtańszym jednym m2, myślę jednak, że
suma 70-80 000zł. będzie bardziej wiarygodna i adekwatna.
Cóż, wymagania rosną, dom trzeba unowocześnić, instalacje, wymiana glazury,
łazienki, ocieplenie domu, skóra cierpnie od kosztów.
Samą przebudowę jeżeli się w tym budynku mieszka trzeba wykonać w trybie
przyspieszonym, maksimum 2 miesiące, toż to jest wyzwanie.
Więc bierzmy byka za rogi. Pozdrowienia.noki15

[proarchitektura]

dzięki za miłe słowo ....czasem coś skrobnę w ten komputer

Zdjęcia

[agal38]

Tak jak postanowiłam wklejam linki do zdjęć.
Prosze o uwagi na temat rozudowy. Czy da się jeszcze coś sensownego z tego
zrobić. Będę wdzięczna za wszystkie podpowiedzi.
voila.pl/9q6g5/?1
voila.pl/9q6g5/index.php?1
voila.pl/l51wz/index.php?1
voila.pl/fuo93/index.php?1
voila.pl/il89a/index.php?1

[Gość: noki15]

Witam!

A Twoja wizja?,
- przydałby się jeszcze rzut parteru, jeszcze lepiej z wymiarami!
Pozdrowienia. noki

Do noki15

[agal38]

Wysłalam Panu emila

[Gość: noki15]

Witam

Otrzymałem i dziękuję, postaram się kilka słów napisać w obronie rozbudowy domu.
Z uwagi na rodzinną nutkę w mail-u na moją pocztę nie będę tutaj na Forum
rozwodził się nad zasadnościa rozbudowy domu czy też budowy nowego domu.
Postaram się przedstwić swoją opinię w poście na Pani prywatną pocztę.
Jeżeli mamy dyskutować nad rozbudową domu, to oczywistym jest przedstawienie
parteru w rzucie.
Sam temat rozbudowy jest szalenie ważny, ponieważ zdecydowanie obniżamy koszty
zamieszkania zgodnie ze swoimi upodobieniami i zdecydowanym poczuciem większego
komfortu.
Z drugiej strony świadomi ogromu kosztów (a w Pani przypadku innych jeszcze
okoliczności)trzeba sobie odpowiedzieć, na jaki zakres przebudowy mamy się
zdecydować.
Czy przebudować tylko parter wg. potrzeb, czy zrobić użytkowe poddasza, czy też
pociągnąć piętro i dodatkowo użytkowe poddasze.
Z niezamieszczonych tutaj na Forum projektów domów a przesłanych na moją
pocztę, wyłania się wizja przebudowy domu z użytkowym poddaszem i wydaje mi się
jest ona najsłuszniejsza.
Tę wizję należy odnieść do Pani domu w rzucie, którego Pani nie przedstawia, a
więc, proszę narysować w jakimś programie (akcesoria/paint)rzut (rozkład)
parteru, skopiować i wkleić do postu Forum, który Pani piszę (prawy klawisz
myszy), proszę nanieść wymiary oraz drzwi i okna.
Antytalent grafiki ma bardziej prostą metodę sfotografować nawet komórką plany
(rzuty) domu, jeżeli takowe posiada i jako mms przesłać na komórkę, można
zrobić zdjęcia poszczególnych pomieszczeń z planów, koniecznie z wymiarami.
Ot, rozpisałem się, pozdrowienia i optymizmu. noki15

[Gość: Kocia Kostka]

Remontuj, jak my!
kociakostka.blogspot.com/