Nadzór autorski

[lola1607]

Witam serdecznie. Mam problem. Jestem inwestorem dużej budowy. Projekt został
opracowany i opłacony w całości. Wyszły pewne braki (liczba okien, wysokość
kominów), które zostały zmienione pod nadzorem gł. inspektora budowy, ale bez
porozumienia z projektantem, który teraz wymaga bajońskich sum twierdząc, że
ma całkowite prawa do projektu (nie ma o tym słowa w umowie). W treści
projektu, (nie umowy!!) znajduje się wzmianka: " Wszystkie prace realizacyjne
należy wykonać w porozumieniu z nadzorem autorskim" - ale nie podpisywałam
żadnego zlecenia na prowadzenie nadzoru autorskiego.
Bardzo proszę o radę. Kto ma rację w tym sporze?

[Gość: mc2]

Tak to jest, jeżeli architekt nie jest inspektorem nadzoru inwestorskiego, albo
kierownikiem budowy.
- Tzn. nie ma uprawnień do kierowania robotami budowlanymi.

Zawsze są wtedy problemy.
Przy zlecaniu projektu ( i umowie ) trzeba było o tym pomyśleć.
:)
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=39271506&a=39380417

Inspektor nadzoru inwestorskiego ( ani też kierownik budowy, ani inwestor, ani
papież :), ani... nikt inny ) nie ma prawa dokonywać jakichkolwiek zmian w
projekcie.
Może to tylko i wyłącznie zrobić projektant ( autor projektu ).
Masz pecha.
Przy następnej budowie, szukaj ODPOWIEDNIEGO architekta - takiego, który będzie
późniejszym kierownikiem budowy lub inspektorem nadzoru inwestorskiego.

Jeżeli nie uzyskasz zgody projektanta na zmiany w projekcie to masz samowolę
budowlaną ...
... a efektem końcowym jest doprowadzenie do stanu zgodnego z projektem ( i dec.
o pozw. na bud.).
(...)


Prawo budowlane :
Art. 36a.
ust. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych
warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o
zmianie pozwolenia na budowę.
(...)
ust. 5.
Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych
warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia
na budowę i jest dopuszczalne (...)

ust. 6. PROJEKTANT dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest
obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i
opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.


Art. 50.
1. W przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1
właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych
wykonywanych:
2) w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia...
4) w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu
na budowę...

3. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek
przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia,
inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych
bądź ekspertyz.

Art. 50a.
Właściwy organ w przypadku wykonywania robót budowlanych – pomimo wstrzymania
ich wykonywania postanowieniem:
1) o którym mowa w art. 48 ust. 2 oraz w art. 49b ust. 2 – nakazuje, w drodze
decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części;
2) o którym mowa w art. 50 ust. 1 – nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę części
obiektu budowlanego wykonanego po doręczeniu postanowienia albo doprowadzenie
obiektu budowlanego do stanu poprzedniego.

Art. 51
3) w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego
lub innych warunków pozwolenia na budowę – nakłada, określając termin
wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego
zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych
robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych
czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót
budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu
budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian.

Art. 52.
Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany na swój
koszt dokonać czynności nakazanych w decyzji, o której mowa w art. 48, art. 49b,
art. 50a oraz art. 51.

Art. 57.
2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu
lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót,
do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków
wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi
zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku
oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone
przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony

[Gość: Mateusz]

A od kiedy to projektant budynku może być kierownikiem jego budowy? Może być
tylko inspektorem nadzoru, jeżeli mu to zleci inwestor.

[Gość: Mateusz]

No i architekt, o czym może nie wszyscy wiedzą, jest zobowiązany do prowadzenia
nadzoru autorskiego, czy zostanie mu to zlecone, czy nie.

[Gość: mc2]

Gość portalu: Mateusz napisał(a):

> No i architekt, o czym może nie wszyscy wiedzą, jest zobowiązany do prowadzenia
> nadzoru autorskiego, czy zostanie mu to zlecone, czy nie.


Bzdury.
Nadzór autorski jest tylko dla tych "pożal się boże pseudoarchitektów", którzy
nie posiadają odpowiednich uprawnień ( też do kierowania robotami budowlanymi ).

Jeżeli architekt ( projektant ) jest jednocześnie potem kierownikiem budowy lub
inspektorem nadzoru inwestorskiego, to nie jest potrzebny żaden "nadzór
autorski" ( psudoarchitekta ).

[Gość: mc2]

Poza tym:

Art. 20. 1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy:
4) sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w
zakresie:


Podkreślam :
" NA ŻĄDANIE INWESTORA LUB WŁAŚCIWEGO ORGANU"



Wcale nie jest tak, jak napisał Mateusz:
> No i architekt, o czym może nie wszyscy wiedzą, jest zobowiązany do prowa
> dzenia
> > nadzoru autorskiego, czy zostanie mu to zlecone, czy nie.

[Gość: ogi]

> Jeżeli architekt ( projektant ) jest jednocześnie potem kierownikiem budowy lub
> inspektorem nadzoru inwestorskiego, to nie jest potrzebny żaden "nadzór
> autorski" ( psudoarchitekta ).

W życiu nie zatrudniłbym architekta jako kierownika budowy. W dzisiejszych
czasach trzeba być specjalistą w konkretnej dziedzinie. Jak coś jest do
wszystkiego to jest do niczego. Dobry architekt to będzie taki, który ma
doświadczenie w projektowaniu. A dobry kierownik budowy to taki, który ma
doświadczenie w kierowaniu budową. Trudno jest jednocześnie zdobywać
doświadczenie w jednym i drugim, bo albo siedzi się w biurze projektowym i robi
się projekty, albo jest się na placu budowy i nadzoruje wykonanie obiektu.
O ile przy jakiś domkach można by jakoś pogodzić funkcje projektanta i
kierownika budowy, o tyle nie widzę tego przy budowie dużych obiektów.

[Gość: Leopard]

Nie dokładnie tak - ma obowiązek (nie ma prawa odmówić) jeśli sobie tego życzy
tego inwestor. Natomiast prawa autorskie (majątkowe) do projektu faktycznie
należą do projektanta, chyba że w umowie jawnie doszło do ich przeniesienia.
Nawiasem mówiąc zdarza się często, że trzeba szukać projektantów lub
spadkobierców projektantów kamienic sprzed np 150 lat....

[Gość: mc2]

Gość portalu: Mateusz napisał(a):

> A od kiedy to projektant budynku może być kierownikiem jego budowy?


Od zawsze !!!
( od czasu piramid )

Oczywiście jeżeli posiada ( w RP ) uprawnienia do kierowania robptami budowlanymi.
( oprócz uprawnień do projektowania )

[Gość: mc2]

Może jeszcze tylko dorzucę :

Art. 21. Projektant, w trakcie realizacji budowy, ma prawo:

1) wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących
jej realizacji;

2) żądania wpisem do dziennika budowy wstrzymania robót budowlanych w razie:

a) stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia,

b) wykonywania ich niezgodnie z projektem.



Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania
robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;