Dobudówka

[Gość: Ania]

Witam,

Po 2 letnim wynajmowaniu mieszkania chcemy wreszcie z mężem zaopatrzyc sie w
coś swojego. Pieniędzy nie mamy wiele, bo 80 tys. Zastanawiamy się czy kupic
mieszkanie 3 pokojowe na rynku wtórnym ( bo po tyle w Bielsku stoją) czy
zrobić dobudówke do domu. Jest dom ok 300m2, parter, pietro, i piwnica
mieszkalna. Dom duży, stary zbudowany pod 1 rodzinę (malo pokoji). Dom stoi
na skarpie. Cześć piwnicy bez okien a część - pomieszczeni 23m2 jest z
oknami. Chcilibymsmy oddzielić to pomieszczenie od reszty i dobudować ok 50m2
robiąc tym samym osobne mieszkanie. Czy to ma sens? Czy lepiej kupić
mieszkanie? Czy w 80 tys. się zmieścimy?

Z góry dzięki za pomoc
Ania

[Gość: gosc]

lepiej poproś dobrego architekta żeby obejrzał i wycenił , będzie to pewnie
bezpłatne jeżeli miałby się tego podjąć , a po wycenie będziesz znała choćby
cenę projektu i przewidywane prace które w wypadku starego domu mogą być
niekiedy skąplikowane i kosztowne

[Gość: andrzej]

jedyną rzecza, którą musicie teraz wykonać, to badania geologiczne gruntu,
które wykażą, czy wasz pomysł jest w ogóle realny - czy budynek (skarpa) nie
popłynie w przyszłości. nie słuchajcie na tym etapie żadnych architektów, ale
upewnijcie się w nośności gruntu. Jeśli okaże się, że możecie budować, to
reszta jest łatwizną, choć na pewno nie kupicie gotowego projektu. Pozdrawiam.

[joal]

Pani Aniu !

Dobudowa to szereg problemów - zaczynając od możliwości "w ogóle" związanych z
wymogami prawa budowlanego , potem rzeczywiście grunt - choć badania
geologiczne to brzmi groźnie - wystarczy wykop na dwa metry w głąb żeby coś
stwierdzić - choć trudno przypuszczać ,że obok istniejącego dobrze
posadowionego domu(jeśli jest takowy) warunki gruntowe zmieniały się w sposób
zasadniczy ! Nie zgodziłbym się z poprzednikiem i uważam , że rada fachowca
jest konieczna . Jest szereg technicznych problemów , które moga na pierwszy
rzut oka wyeliminować pewne pomysły lub całość koncepcji. Architekci
przyjeżdżając na pierwszą rozmowę nie biorą opłat , a mogą podsunąć jakieś
zasadnicze rozwiązania. Poza tym dochodzi sprawa formalna - należy uzgodnić z
urzędem czy taka dobudowa jest możliwa . Także jak Pani widzi to dosyć złożony
proces nawet na etapie podejmowania decyzji i nie da się pewnych rzeczy ocenić
nie widząc ! powstaje również pytanie czy zakładany budżet ma wystarczyć do
wybudowania i adaptacji pomieszczeń istniejących i wykończenia wnętrz? jeśli
tak to dostajemy razem 73m2 i mamy 80tys. to daje koło 1100zł/m2 a to nie jest
wygórowany koszt za 1m2 nawet przy pomieszczeniach częściowo do adaptacji.
Tak czy siak uważam , że powinien rzucić na to okiem fachowiec !!!!
Czasem lepiej miejsze mieszkanie w lepszym standardzie niż większe w miernym .
Tak sobie myślę - choć oczywiście perspektywa własnego kawałka ogrodu jest
bardzo nęcąca. A może da się ten dom w inny sposób przebudować ?

Wiele pytań !

pozdrawiam , a jakby co to zapraszam do współpracy :)
AL