Dom na wąską działke

[Gość: Dorka]

Witam serdecznie i prosze o pomoc Mam bardzo wąską działke 19 m szerokości i zapewniam was że nie jest łatwo znaleźć projekt domkuokolo 110 m, z dwuspadowym dachem i garażem wbudowanym w bryłe domu, zawsze coś jest nie tak Ostatecznie najlepszy wydawał mi się projekt Iskierka www.projekty.ign.com.pl/projekt.php?opcja=rzuty&id=152&nazwa_projektu=ISKIERKA ,ale po bliższy obejrzeniu to -kuchnia bardzo wąska, pokoj na górze o dziwacznym kształcie no i ubikacja na dole z ustępem za kabiną prysznicową - duże mankamenty
Znalazłam jeszcze jeden też "miły" dla oka studioprojekt.pl/projekt.php?id=SP-1219&idk=2&strona=1&str=projekty.php ale im bardziej się przyglądam tym niej mi sie podoba . Wiem że brak prysznica na dole to duża wada, ale poza tym reszta wydaje mi się ok A jak wy sądzicie Prosze o opinie

[Gość: Renata]

Ja szukam czegos podobnego tylko z malym gabinetem na dole. rzeczywiscie
nielatwo znalezc cos w pelni zadowalajacego.
W iskierce waska kuchna moze byc niefunkcjolanna. Moze nawet bardziej niz
dziwny pokoj. W drugim z kolei schody w salonie. To rzecz gustu,a le ja chyba
wolalabym nie. Poza tym nie wiem czy oplaca sie robic wykusz specjalnie na okno
w lazience. Czy nie taniej wyszloby okno dachowe? Wizualnie bryla drugiego domu
jest wedlug mnie nieatrakcyjna. Powodzenia w szukaniu!

[Gość: [e-mail]]

Dardzo ładna chałupka ten projekcik
www.projekty.ign.com.pl/projekt.php?opcja=opis&id=152&nazwa_projektu=ISKIERKA
Nadto będzie bardzo tania realizacja pod klucz około 1250 zł/m2
( prosta acz sympatycznie wyglądająca bryła budynku )
Dzięki za na miary na stronkę nie znałewm tej firmy i projektu .

[Gość: Dorka]

Dziękuje za odpowiedzi Renatko masz rację że bryła jest nieatrakcyjna ,ale jest też scos podobnego może prezentuje się troche lepiej? studioprojekt.pl/projekt.php?id=SP-1220&idk=2&strona=1&str=projekty.php A schody w salonie mogą być wręcz ozdobą, jest tyle możliwości

[Gość: [e-mail]]

Fajny domeczek ale jak ,,szaleć z budową ,, to lepiej prezentuje się tn
projekt www.studioprojekt.pl/projekt.php?id=SP-
2009&idk=3&strona=1&str=projekty.php

Nie wiadomo czy na działeczkę autorki topiku zmieści się
ten dom i jak jest z kasą na budowę .
Realizacja tego domu już od 1350 zł/ m2 pod klucz

[Gość: [e-mail]]

www.studioprojekt.pl/projekt.php?id=SP-2009&idk=3&strona=1&str=projekty.php

[Gość: ma]

jesli szukasz czegos ekstra, a takie moga byc domy na nietypowych dzialkach,
nie szukaj typowego projektu, warto zrobic indywidualny

ma

[Gość: Renata]

Fajny, ale prawie dwa razy większy od tego, ktory chciala Dorka.

[Gość: Renata]

Jasne, ze moze byc ozdoba ale tez troche zobowiazuje. Ja mam przed oczyma wizje
kolegow mojego dorastajacego syna przewijajacych sie przez salon i sama nie
wiem czy mam na to ochote. Nie wiem czy nie bedzie mi to przeszkadzac, a z
takiej sytuacji trudno sie wycofac gdy dom juz bedzie stal.

[Gość: aldona]

witam,
wejdz sobie na stronę www.archon.pl
mają wiele ciekawych domów na wąską działkę,
pozdrawiam

[Gość: mif]

Gość portalu: Dorka napisał(a):

> Witam serdecznie i prosze o pomoc Mam bardzo wąską działke 19 m szerokości i
zapewniam was że nie jest łatwo znaleźć projekt
domkuokolo 110 m, z dwuspadowym dachem i garażem wbudowanym w bryłe domu, zawsze
coś jest nie tak

Faktycznie trudno jest znaleźć gotowy projekt na trudny teren (wąska działka), a
znaleźć dobry, gotowy projekt jest niemożliwością. Zamiast projektów, szukaj
architekta. Będziesz miała, to, co chcesz, zwrócą się pieniądze za projekt
indywidualny i jeszcze zaoszczędzisz na budowie domu.
Garaż w/przy małym domu dominuje wyglądem nad częścią mieszkalną. Czy budowę
garażu w bryle domu masz w warunkach zabudowy?

[Gość: Renata]

Dlaczego uwazasz ze budowa z projektu indywidualnego jest tańsza?

[Gość: mif]

Naniesienie poprawek w gotowym projekcie kosztuje. Do projektu domu wymagane są
projekty:
posadowienia na działce i zagospodarowanie terenu,
projekty przyłączy (nie do pozwolenia na budowę, ale do prac przyłączeniowych) itd.
Jeżeli wykonuje wszystko jedna osoba/pracownia, to powinno wyjść taniej.
Projekt indywidualny uwzględnia technologię, w jakiej jest wykonywany budynek.
Obliczenia wytrzymałościowe, konstrukcyjne pozwalają zaoszczędzić sporo
materiału, które w przypadku gotowca uwzględniają różne technologie, a więc
fundamenty, ściany, stropy i konstrukcja dachu muszą być dostosowane do
"najcięższej" technologii.
Poprawki i przeróbki już wykonanych prac (bo inwestor nie dopatrzył się, lub nie
przewidział np. kierunku przebiegu schodów, a nie miał z kim, wcześniej
przedyskutować tematu) też kosztują. Czasem są niemożliwe do wykonania.
Zapytaj cyka. On to przerabiał na własnej budowie i na własnej skórze.

[Gość: Renata]

Aha. Nie pomyslalam o tym. dzieki!

[Gość: Dorka]

Dzieki za wzystkie uwagi ale jak powiedziałam dzialka ma tylko 19 m szerokości i nie mogę tam wybudować domku jaki proponuje ekipa wawa, ale też jest ładny ;)( no i chyba nie stać mnie na te 220 m)
Upieram się przy garażu w bryle , bo na 19 m nie zmieszcze go obok a nie wyobrażam sobie na działce z przodu wejścia, maleńkiego podwórka i garażu zasłaniającego mi resztę. wole jakis mały ogródek czy altanke i nie chce samochodem przejeżdżać przez środek podwórza.
A jeszcze w odniesieniu do projektów Archonu , są bardzo ładne ale nie na wąską działke, ale raczej na "krótką" bo długość ściany frontoej (w moim mniemaniu tej na której umieszczono wejście) jest duża, a jedynie szerokośc domu jest mała
A nie chciałabym mieć domu ustawionego "bokiem" do ulicy.

[Gość: mif]

Wszystko można pogodzić, przy umiejętnym rozplanowaniu na działce i aranżacji
ogrodu. Nie upieraj się przy garażu w bryle. Czy widok z okna jest ważniejszy od
wygody mieszkańców? Po latach będzie to zwykły widok, a dolegliwości ciasnoty i
źle ustawionych pomieszczeń będą doskwierać dłużej. Na trudną działkę tylko
architekt i projekt indywidualny, zrobiony z głową. Kłóć się i wymagaj, aż dom
będzie wygodny, ładny i będziesz z niego zadowolona. :)

[Gość: robert]

Dorka,
sprawdź w ARCHONIE jeszcze raz - ja stawiam dom na działce o szer. 20 m -
projekt wybrałem z ARCHONU.
Wiem, wiem, mif - koszty adaptacji itd mogą być znaczne.
My przyjeliśmy inną zasadę (ponoć jedna z opcji poszukiwania projektu wg
architektów) - z racji wąskiej działki szukalismy bryły domu wraz z garażem,
która nam sie spodoba (niekoniecznie stodółka). Środek oraz ewentualnie dach
idzie do adaptacji - wg wstępnych założeń koszt adaptacji a w szczególności
zmiany technologii niektórych elementów (konstrukcja dachu, stropy itd) dadzą
znaczącą oszczędność w stosunku do wydatków przy budowie gotowca.
Inną opcją, którą początkowo się sugerowaliśmy było stworzenie wizji układu
pomieszczeń i przekazanie tego do pracowni aby ładnie to to zapakowali. Przy
wąskiej działce ciągle w tej opcji brakowało metrów w szerokości.
Pozdrawiam,

[Gość: mif]

Gość portalu: robert napisał(a):

> Wiem, wiem, mif - koszty adaptacji itd mogą być znaczne.

Mniejsze, niż budowa z gotowca

> My przyjeliśmy inną zasadę (ponoć jedna z opcji poszukiwania projektu wg
> architektów) - z racji wąskiej działki szukalismy bryły domu wraz z garażem,
> która nam sie spodoba (niekoniecznie stodółka). Środek oraz ewentualnie dach
> idzie do adaptacji

Droga, ze wszech miar, słuszna. Jeszcze odpowiednie zagospodarowanie terenu i
garaż mugłby być poza bryłą domu :)
Pozdr. mif

[Gość: Renata]

I masz teraz taki uklad jaki ci odpowiada opakowany w ladna bryle, czy
poszliscie na komrpomisy jesli chodzi o uklad funkcjonalny?

[Gość: robert]

kompromis jest tutaj oczywisty - powierzchnie mogłyby byc wieksze. Układ
funkcjionalny nam odpowiada po uwzglednieniu kilku adaptacji.
Dodatkowo w większej części w bryle budynku jest garaż dwustanowiskowy (garaż
wysuniety do przodu przed budynek)
Przy wąskiej działce zawsze jest jakiś kompromis pomiędzy oczami (co chcą) a
powierzchnią i kształtem działki

[Gość: Renata]

Znalezliscie projekt gotowy? Bo piszesz o adaptacjach. Jesli tak, to mozna
wiedziec jaki? Wjazd do garazu w scianie dluzszego boku domu? Dlaczego garaz
wysuniety? czy to wzgledy estetyczne o tym zadecydowaly?

[Gość: robert]

budujemy orchideę z archonu - częśc adaptacji jest w temacie sprzed 10 dni. Jak
wspomniałem wcześniej - najpierw wybraliśmy bryłę potem zmiany/adaptację w
środku i trochę z zewnątrz (orchidea w archonie ma trzy opcje).
W wcześniejszym poście mif zwracał uwagę na "masywność" konstrukcji w
projektach gotowych - zgadza się - tutaj też trochę zmieniamy
Odnośnie garażu - wjazd z frontowej, węższej strony działki (20 metrów
szerokości)
Zobacz sama:
www.archon.pl/index.php?act=32&lang=pl&all=1&sid=m3f01a0b85bb23&intra=163999b4e455973aa1fb170691348ac3&c
rc=c578caf0f0cd320e800111349fd4662d&lang=pl

[Gość: robert]

trochę o adaptacjach orchideii znajdziesz na formum muratora - projekty
www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=54989
lub inne z archonu

[Gość: Renata]

Bardzo ladny dom. Odpowiadal by mi taki uklad funkcjonalny, tylko dach
chcialabym dwuspadowy. Duzo kosztuje cie adaptacja?

[Gość: robert]

jeszcze nie zakończyłem adaptacji - zastanawiamy się nad piwnicą. Dam znać
jakie koszty gdy będzie gotowa.
Niektórzy płacili jedynie 500 zł. niemalże ryczałtem za wszystko, co sobie
zażyczyli. Inni nawet i po 3000 zł. Koszty zaleźne są chyba od architekta i
regiony kraju.
Wg większości koszty adaptacji zwłaszcza w zakresie technologii gotowego
projektu zwracają się w postaci oszczędności podczas budowy. Zobaczymy.
Daj znać, co znalazłaś.
Pozdrawiam.
Robert

[Gość: Renata]

My wciaz czekamy na warunki zabudowy, wiec troche czasu na ostateczna decyzje
zostalo. Na pewno chcialbym cos podobnego. Jeszcze nie wiem czy kupic gotowy i
adaptowac, czy od razu zamowic indywidualny. idealnego nie znajde na pewno,
chocby za wzgledu na wymagana spadzistosc dachu w moim rejonie. Bede wdzieczna
jest dasz znac jaki to koszt - adaptacja projektu.
Pozdrowienia
Renata

[Gość: robert]

warunków zabudowy to też jeszcze nie mam - działkę wydzielamy z istniejącej i
jakiekolwiek starania nie będą wiążace a i gmina niechętna robić to samo dwa
razy - przedstawiłem wcześniej dane budynku wraz z kątami dachu itp i nie mieli
zastrzeżeń. Jednak strzeżonego... Przygotowałem w międzyczasie koncepcję
środka, uzgodniłem też wstępnie z architektem co zmienić w miarę logicznie i
czekam. Ale jest światło - dali wstępną zgodę na podział i jutro składam o
warunki.
Jeśli czytałaś muratora to napewno zuważyłaś, że niektórzy podnoszą dach
(mniejsze skosy w pokojach na poddaszu) i jednocześnie nie pomniejszają budynku
a zmieniają kąt dachu. Pytanie tylko o ile żeby nie zniekształcić budynku. Wg
architektów można kolankową śmiało podnieść o ok. 40-50 cm i niewiele zmieni to
widoczne proporcje dach-budynek w porównaniu do oryginału. I jeszcze
oszczędności w kosztach dachu z powierzchni i więcej przestrzeni w pokojach i
radość i wogóle... miodzio (mam taką nadzieję)
Pozdrawiam

[Gość: Renata]

Ja musze miec 49- 54 stopni. to sporo i takich projektow prawie nie ma, a
ladnych to juz wogole. Jaka sadzisz jak szybko dostaniesz WZ? U nas podobno
okolo roku, niestety.

[Gość: robert]

do miesiąca.
A z tym dachem to faktycznie kłopot - pewnie by chcieli klocka mazowieckiego -
każdemu po równo.
Ale nie znam uwarunkowań - może jest w tym jakaś głębsza myśl

[Gość: Renata]

Szczęściarz :)
Milo wiedziec, że są jeszcze gminy, które pracują w rozsądnym tempie.
Renata

[Gość: mif]

Gość portalu: Renata napisał(a):

"...Jaka sadzisz jak szybko dostaniesz WZ? U nas podobno
> okolo roku, niestety."

Zamów projekt u architekta poleconego przez gminę, będziesz miała WZ wcześniej :)

[Gość: Renata]

Tacy wolaja 12 tysiecy za projekt indywidualny, a ja bym chciala wydac polowe z
tego ;(

[Gość: mif]

A pytałaś w gminie, czy ktoś Ci mówił?

[Gość: Renata]

Robilam wywiad wsrod znajomych i obdzwonilam wiekszosc miejscowych architektow.
Ci ktorzy ponoc potrafia szybciej (minimum pol roku) zalatwic WZ, zycza sobie
wlasnie tyle. Nie ma planu zagospodarowania, a w gminie czepiaja sie niejako z
zasady czego sie da. Dlatego dopoki nie bede miec WZ na pewno nie kupie ani nie
zamowie zadnego projektu. Na razie ogladam i analizuje zeby pozniej wiedziec
dokladnie czego chce.
Renata

[Gość: mif]

Była taka piosenka:
Jedna baba, drugiej babie...
Idź do gminy i pogadaj. Niech Ci polecą taniego, ale solidnego architekta. Złóż
mu propozycję na wykonanie projektu indywidualnego budowy domu i wszystkich
wymaganych projektów towarzyszących, ale realizacja umowy (co zrozumiałe) po
otrzymaniu WZ. Usłyszysz cenę i zgodzisz się, albo nie. A architektowi będzie
zależeć na szybkiej realizacji zamówienia/zapłaty.
Naucz się, że przy budowie liczą się sprawdzone, wzajemne porozumienia i
zobowiązania, a nie ploty.
Przepraszam za ostre sformułowanie "naucz się", ale nic innego nie przyszło mi
do głowy :)

[Gość: Renata]

Jasne, ze sie nie obrazam :)
Po prostu przy wyborze architekta jako glowne przyjelam kryterium finansowe, a
nie czasowe. Ale obdzwonilam kilkanastu architektow i wybralam takiego, ktory
zazadal, rozsadnej moim zdaniem kwoty za wstepna koncepcje do warunkow zabudowy
i ewentualny projekt, byl konkretny i jasno odpowiadal na zadawane mu pytania.
Wyszlam z zalozenia, ze moge go zmienic i zamowic projekt u kogos innego jesli
moje pierwsze spostrzezenia okaza sie niesluszne. To czy bede czekac pol roku
(bo to byla najbardziej optymistyczna wersja) czy rok jest dla mnie sprawa
drugorzedna.
A z ciekawosci zadzownie do urzedu i ciekawa jeststem co mi powiedza :)
Renata

[Gość: mif]

Gość portalu: Renata napisał(a):
> A z ciekawosci zadzownie do urzedu i ciekawa jeststem co mi powiedza :)

Nie dzwoń, lecz idź. Nie papraj roboty!

[Gość: mif]

Gość portalu: robert napisał(a):

> warunków zabudowy to też jeszcze nie mam..."
Odważny jesteś. Projekt bez warunków? W tym roku i tak nie rozpoczniesz budowy.
Dość jest czasu do wiosny, aby otrzymać warunki, Stworzyć projekt domu i zamknąć
wszystkie formalności z pozwoleniem na budowę. W warunkach mogą zastrzec
odległości od drogi i wysunięcie garażu może okazać się kłopotliwe. Mogą
wymyślić wiele innych rzeczy :( Poczekaj na warunki, a potem przystępuj do
adaptacji projektu.
Cena adaptacji zależy od zakresu zmian. Przesunięcie ścian, Podniesienie i inny
kształt dachu, poszerzenie budynku, wybrana technologia budowy itp. wymaga
przeliczeń konstrukcyjnych. Za 500 zł architekt nie opłaci konstruktora. Dolicz
do tego koszt projektu-gotowca. Gotowiec zawiera projekt instalacji CO, który po
Twoich zmianach zda się psu na buty, Zmieniają się pomieszczenia, ich wzajemne
relacje przepływu powietrza, a więc dopasowanie grzejników, choć moc kotła,
zapewne, pozostanie bez zmian. Zmieni się układ gniazd i przełączników. Trzeba
uwzględnić indywidualne zapotrzebowanie na energię elektryczną, rozpięcie sieci
komputerowej, gniazda telefoniczne (Internet), instalację alarmową. Układ w
łazience poszczególnych mediów i dostosowanie wyjść kanalizacji i wentylacji. To
wszystko jeszcze raz się wywróci, gdy powstaną mury i przejdziesz się po
mieszkaniu :( Czasem za głowę się złapiesz, że tego, czy tamtego nie
przewidziałeś :) Kolejne zmiany w projekcie, to są kolejne pieniądze. Dając
projekt gotowy do adaptacji, architekt i Ty mają ograniczone pole manewru.
Przypomina to konia dorożkarskiego. Niby może: w przód i na boki, a nawet w tył,
ale na tyle, na ile cugle woźnicy mu pozwolą. Koszt gotowca, zmiany, projekty
towarzyszące, to wydatek 5 -7 tys. zł. Projekt indywidualny będzie niewiele
droższy, jeżeli będzie go robić jedna osoba. Oczywiście możesz posłużyć się
gotowcami, żeby wytłumaczyć architektowi swoją koncepcję i swoje wymagania.
Przecież nie musisz uczyć się rysować, żeby zamówić projekt - uważam, że po to
są gotowce.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25607124
A o orchideach napiszę innym razem :)

[Gość: robert]

witaj mif
jak wspomnialem wcześniej warunków jeszcze nie posiadam ale nad projektem
pracuję na podstawie otrzymanych informacji od urzędników - tych, którzy
stosowne warunki wydają. Oczywiście liczę się z tym, że gadają jedno a w
warunkach dadzą inne.
Niestety - jeżeli wziąć pod uwagę sytuację, w której gmina nie posiada planu
zagospodarowania i pozwolenia na budowę wydaje w ramach odrębnych przepisów -
czas w opcji pesymistycznej, w jakim owe pozwolenie uzyskam jest następujący:
1 - wydzielenie działki do 3 miesięcy
2 - warunki zabudowy do 3 miesięcy
3 - pozwolenie na budowe do 3 miesięcy
dodatkowo dochodzą uzgodnienia z gazownia, elektrownią itd. oraz "straszny
nawał pracy" u urzędników (przecież trzeba robic plan zagospodarowania itd). W
takiej opcji budowe mógłbym zacząć kalendarzowo za 9 miesięcy a faktycznie (nie
zawsze się jest dyspozycyjnym, niedopracowany projekt, który zabierze ze 2
tygodnie itp.) za 10-11 miesięcy. Czyli tracę kolejny rok a czasu już nie mam.
Wyszedłem z założenia, że:
1 - dowiaduję się jakie w danym miesjcu są możliwości budowania (na gębę z
ryzykiem, że może wydadzą coś innego)
2 -szukam bryły budynku, który wejdzie w działkę z garażem (na wolnostojący nie
ma miejsca na wąskej działce) wśród gotowców
3 - adaptuję wnętrze wg własnych potrzeb na ile powierzchnia pozwoli (tutaj
akurat orchidea w układzie pomiszczeń na 90% jest dla nas OK)
4 - architek (już docelowy) szykuje wstepny kosztorys adaptacji i (mam
nadzieję, że to obecnie robi) przymierza się do zmian
5 - dla własnego zabezpieczenia czekam na warunki i jak tylko je otrzymam lecę
do architekta (założenie, że w warunkach mieści sie mija chałupina). Ten mając
już to o czym powyżej robi sprawnie swoje i
6 - występuję o pozwolenie
W przypadku moim taki plan ma wiele zalet - od nadmiaru pomysłów, tysiąca
oglądanych projektów oraz kolejnego tysiąca rozwiązań budynków - w głowie
zaczyna sie lasować. Znalazłem projekt, mam na 99% zamysł adaptacji i do czasu
otrzymania warunków mogę zająć się sprawami gazu, prądu itd. Dostanę warunki,
podpinam kwitki z gazu itd lecę po pozwolenie. A mamy już zimę i ostateczny
projekt więc można szukac dobrych ofert na materiały.
I tak powinienem zamknąć się z całą obróbką papierową do wiosny 2006 - akurat
najlepiej na start budowania.
Odnośnie kosztów adaptacji - tak jak wspominałem dam znać po ich poznaniu wraz
z zakresem zmian.
A w sprawie zmian wnętrza - układ ścian i pomieszczeń w orchidei odpowiada nam
(odpadają sprawy pionów, CO itd o czym pisałeś) a z zewnątrz podłużę garaż.
Całą resztę ewentualnych zmian typu gniazdka telefoniczne, alarm, zmiany
gniazdek elektrycznych itp. pozostawiam na moment, kiedy będę to instalował
czyli już w stojacym budynku - wtedy najlepiej sie rozeznam co i jak
Można i inaczej - projekt indywidualny, zrobić środek i ładnie zapakować przez
architekta w budyneczek itd. Ja poszedłem drogą jw i na razie jestem zadowolony.
Ale się rozpisałem,
Pozdrawiam.

[Gość: ewa]

A ja z mężem zdecydowaliśmy sie na projekt LK&123, szerokośc naszej działki to
18,65 m czyli jeszcze mniejsza niż Twojej.
www.dom-jednorodzinny.pl

www.dom-jednorodzinny.pl/index.php?Product=78&Page=&Search=1&Realisations=&Wnetrza=&Min=170&Max=180&Width=&Floor0=&
Floor2=&Floor3=&Garage=&Entrance=

[ekipa.wawa]

Fajny domek prosty dach , ale niemodny wielu inwestró m sili się na
orginalne wigibasy dachu . Nie przeszkadza Ci prostota bryły budynku .

[Gość: mła]

ekipa!Odpowiedz, czym sie różni inwektywa od pomówienia, a czym jest informacja?
To zadanie na dzisiaj dla ciebie :D

[Gość: Iwona]

Popieram ten wybów, a przejrzałam tego tysiące. I ostatecznie zdecydowałam że
tylko ISKIERKA odpowiada moim oczekiwaniom. Tylko ja wybrałam w wersji bliźniak.
Odpowiadało mi to że jest na dole łazi8enka no i oczywiście pomieszczenie
gospodarcze. Pozdrawiam jesli chcesz podyskutować to mój gg.1640920 lub mail:
[e-mail]
Bardzo chętnie podyskutuję na ten temam choć już wi8em co zmienię w tym domku
aby był bardziej wygodny

[Gość: jak]

ej a co powiecie na projekt lubor z archetona
www.archeton.pl/projekty/index.asp