zniana planow/etapy budowy

[Gość: Kamila_Kot]

Szanowni Panstwo,

potrzebuje nastepujacej porady:

1. mam plan domu ktory stoi obecnie w stanie surowym. Chce naniesc zmiany. W jakiej polejnosci sie to odbywa? Czy musze zatrudnic architekta? Czy zmiamy musi zatwierdzic kierownik budowy? Czy jest cos o czym powinnam wiedziec?
2. jaki jest kolejny etap wykanczania domu? tynki wewnetrzne? zewnetrzne? okna? instalacja?

Dziekuje za rady i ew linki.

[Gość: budowlaniec]

To zależy. Jeśli są to tylko zmiany w wewnątrz budynku dotyczące np. układu
ścian działowych to wystarczy ich realizacja pod nadzorem kierownika budowy.
Jeżeli zmiany miałyby dotyczyć elementów istotnych z punktu widzenia Prawa
Budowlanego oraz wydanego pozwolenia na budowę (w tym przedłożonego projektu)
to zmiana taka musiałaby byc wprowadzona przez Projektanta a potem należy
uzyskać nowe pozwolenie na budowę. Do takich zmian zalicza się ingerencję w
konstrukcję obiektu, jego podstawowe parametry (wymiary, wysokość, kubatura),
elewacje, zmiana sposobu użytkowania (w tym części obiektu) oraz pochylenie
połaci dachowej.
Co do kolejności wykańczania to ze względu na porę roku najlepiej jest zacząć
od zamknięcia budynku (okna, drzwi), potem instalacja c.o. (powinna działać aby
można było prowadzic inne roboty), następnie pzostałe instalacje
(podposadzkowe, podtynkowe) i potem reszta. Jeżeli chodzi o elewacje to sprawa
wymaga właściwych temperatur i w miarę suchych dni czyli raczej wiosna.
Po zakończeniu budowy kierownik budowy powinien nanieść w dokumentacji
powykonawczej wszystkie zmiany powstałe w trakcie realizacji budynku (przypadek
zmian nieistotnych)
Powodzenia.

[Gość: mif]

> kiej polejnosci sie to odbywa? Czy musze zatrudnic architekta?

Zmiany w projekcie, zatwierdzenie (w zależności od zakresu zmian), realizacja.
Zmiany nanosi autor projektu, a jeżeli były adaptacje, autor adaptacji.

> 2. jaki jest kolejny etap wykanczania domu?

- Okna
- Instalacje (rozprowadzenie) tynki wewnętrzne
- Posadzki mokre i płytki ceramiczne, parapety
- Ocieplenie stropu/dachu
- Gładzie i malowanie
- Podłogi (zależne od rodzaju i wilgotności wylewek(, drzwi wewnętrzne
- Drzwi wejściowe (docelowe), biały montaż: piec CO, kaloryfery, baterie,
gniazka, wyłączniki itp.
- Ocieplenie ścian i tynki zewnętrzne
- Opaska, okładzony tarasów i schodów zewnętrznych

[Gość: Kamila_Kot]

Dziekuje za odpowiedzi.

Rozumiem wiec ze zamiana pokoju z kuchnia i przeniesienie WC wynagaja zatrudnienia architekta. Budowa obecnie jest wstrzymana a wiec zatrudniam architekta kt nanosi mi to na plan i przedstawiam kierownikowi budowy do realizacji. Czy tak to sie odbywa?

Dziekuje za wyrozumialosc i cierpliwosc:)

[Gość: budowlaniec]

Przy takiej zamianie (pokoju z kuchnią i przeniesienie WC) powinno odbyć się za
wiedzą architekta i przy jego udziale. Zasadniczą kwestią jest tutaj
rozwiązanie kwestii wentylacji dla tych pomieszczeń (kanałów). Jeżeli jakaś
częśc budynku ma być teraz przeznaczona na kuchnię lub WC to wymaga wykonania w
odpowiednim miejscu kanałów wentylacyjnych, których zakoćzeniem będą kominy
ponad dachem. Poza tym osobnym problemem jest wykonanie instalacji
elektrycznej - inny układ gniazdek jest dla pokoju, kuchni czy WC oraz
oświetlenia górnego. Kolejny problem to dobór i lokalizacja grzejników (w
zależności od kubatury) i uzyskanie wymaganej przepisami temperatury. Tak więc
bez projektanta nie radziłbym samodzielnie dokonywać takich zmian, choć mogą
się wydawać banalne.
Po zmianach projektowych kierownik budowy wykona nowy zakres bez brania na
siebie odpowiedzialności za ich skutki a i Inwestor nie powinien mieć potem
problemów w trakcie użytkowania.