Witam ! Chciałbym wybudować lokal handlowy o

[darek.biz]

powierzchni 200 - 250 m2.Parter i piętro bez piwnicy, dach płaski.
Pytanie - jaki jest koszt takiej budowy?
Chciałbym lokal przeznaczyć na restauracje czy już przed budową
muszę w dokumentach to opisać?

[Gość: mim]

:)
bez (kosztów) działki : surowizna może uda Ci sie zmieścić w 200-250
tys. , wykończenie - zależy od Ciebie ale na szyko drugie tyle ;)

tak - musisz (i to raczej jako usługi gastronomiczne bardziej niż
handel)
powodzenia
mim

[andrzej.sawa]

Zmiana przeznaczenia wiąże się często z koniecznością projektu adaptacji.Nie tak
dawno rozmawiałem na ten temat,bo też mam w planie budowę.Może warto jak zrobisz
projekt i uzyskasz zezwolenie,a potem po prostu nie zrealizujesz końcowego
etapu,jeżeli plany się zmienią.

[piotr2569]

Musisz opisać dokładne przeznaczenie i funkcję przyszłej inwestycji.
Trzeba wiedzieć, że lokale usługowe, użyteczności publicznej, czy też
restauracje mają zupełnie inne wymagania niż budynki mieszkalne. Chodzi tutaj o
wymiary przestrzeni komunikacyjnych, wysokości, zaplecza sanitarne itd.
Bez odpowiednio wykonanego projektu - nie uzyskasz potem pozwolenia na
użytkowanie. Oczywiście przy tego typu inwestycjach należy przewidzieć
udogodnienia dla osób niepełnosprawnych.
Wszystkie wymagania znajdziesz w odpowiednich przepisach.

[Gość: cromwell]

wymagania powinien znac projektant

zgadzam sie stawianie murow aby tylko to wyrzucanie kasy

nie chodzi tylko o podjazd i wc dla niepelnosprawnych

do zgrai pipow sanepidow pihow i cholera wie jeszcze kogo
doszli inspektorzy unijni
wszyscy przescigaja sie w egzekwowaniu najglupszych przepisow

kuchnia w restauracji wymaga szeregu pomieszczen pomocniczych
wyposazonych w umywalki i zlewozmywaki

tzn pomieszczenie do skladowania jaj
do kiszonek
do warzyw
pomieszczenie socjalne pracownikow

pomieszczenie chlodnia wymaga izolacji zasilania 400V i pomieszczenia na agregat

obowiazkowa myjka przemyslowa to znowu 400V woda kanalizacja i wyciag

sluzy sanitarne tzn szatnie na odziez
natryski wc
szatnie na odziez robocza

osobne wc dla personelu bez ksiazeczek zdrowia

dochodzi kuchnia ze zlewozmywakami umywalkami z wyciagiem i zasilaniem piecow
strefa wydawania posilkow znowu umywalka

do tego wymagane gabaryty pomieszczen
wysokosci glazury
obowiazkowe wymiary drzwi

i wiele innych

lepiej znajdz projektanta
niech uzgodni wymagania
i pyknie projekcik

przynajmniej dowiesz sie na czym stoisz

inaczej otworzysz knajpe wpadnie inspektor wlepi mandat
zgodzi sie na warunkowe uzytkowanie lokalu
jak przeprowadzisz remoncik
wpadnie drugi
trzeci
i to samo
remoncikom nie bedzie konca:)

pzdr.

[andrzej.sawa]

No i mniej więcej to samo mówił mi zaprzyjaźniony architekt.

Niestety duże ryzyko przeróbek,a nawet częściowych wyburzeń.