planowanie budowy domu 1-rodzinnego

[hashi-tess]

Witam!
Znalazłam na forum taki wpis z lutego br.
Wątek jest niestety zarchiwizowany stąd wklejam
tylko część postu, cytuję:

"To właśnie architekt jest "tym doradcą", o którym była mowa we wcześniejszch
postach.
To on , w imieniu inwestora ( jako inwestor zastępczy )... na jego zlecenie ...
i zgodnie z zawartą umową (!) : Reprezentuje inwestora ( i pilnuje jego
interesów ) przed wszystkimi : urzędasami, różnej maści wykonawcami,
bankami, ...itd. - przed wszystkimi ( jako autor projektu + ewent.kier.bud. =
odpowiedzialny za wszystko ( cały proces inwestycyjny )) "


Dzisiaj telef. szukałam architekta, który zechciałby za dobre pieniądze
przeprowadzić mnie przez budowę mojego domu.
Niestety hasło "inwestor zastępczy"
powodował strach w głosie p. architekta, niejednego zresztą.

Ręce mi opadły, a jeszcze nie zaczęłam budować!!!!!!!!

szybko opadły

[Gość: L.]

Bo u nas architekci w 70% to tacy którzy robią adaptacje projektów gotowych, pzp
i potem chodzą po urzędach gdzie mają znajomych i załatwiają pozwolenie. Takich
którzy chcą się bawić w inwestora zastępczego w przypadku małej pracowni nie ma
bo to dość duże ryzyko finansowe, naprawadę lepiej zaprojektować blok bo to jest
duża kasa nie mówiąc już o tym że dziś architekci mają się już prawie tak dobrze
jak adwokaci - roboty jest tyle że nie przerobią.

Musisz poszukać małej firmy developerskiej a niekoniecznie będzie to architekt.
Takie firmy mają kogoś kto jest zazwyczaj kierownikiem budowy a architekta to
mają znajomego

Dobry architekt który dobrze ci doradzi, zrobi lub wybierze z tobą projekt to
skarb, ale też skasuje cię na sporo pieniędzy za samo doprowadzenie do
pozwolenia. Jeżeli nie chcesz budować typowego domku z katalogu to chyba warto
skorzystać. Żeby nie zbudować domu za dużego, żeby był dobrze ustawiony do stron
świata (ci co robią adaptacje olewają takie sprawy) żeby był wygodny i
dopasowany do Twoich potrzeb.

[Gość: mc2]

> Bo u nas architekci w 70% to tacy którzy robią adaptacje projektów gotowych

Bzdury wypisujesz. Ciekawe skąd masz tego rodzaju "informacje ("dane")".
Zapewne z sufitu.

Takic
> h
> którzy chcą się bawić w inwestora zastępczego w przypadku małej pracowni nie ma

Bzdury wypisujesz ... - j.w.

> Musisz poszukać małej firmy developerskiej ...

Kiepska rada.
Developer nie jest instytucją charytatywną. Dolicza on swoją prowizję do
wszystkiego : do działki + architekta + kier.bud. + wykonawców...itd. - do
wszystkiego.
Skazywanie się z góry na wykonawcę ( developera ) jest jak wdepnięcie w g...
Na tym polega "szkopuł", że interesy inwestora powinien reprezentować architekt,
a nie wykonawca (developer), bo wtedy "wycycka on inwestora do ostatniego
grosza" a inwestor nawet nie będzie tego wiedział.
Jest to najlepsze rozwiązanie ( arch.=inwest.zastępczy) z możliwych, stosowane w
całym cywilizowanym świecie ( nawiasem mówiąc ).

> Dobry architekt który dobrze ci doradzi, zrobi lub wybierze z tobą projekt to
> skarb, ale też skasuje cię na sporo pieniędzy za samo doprowadzenie do
> pozwolenia.

Kompletne bzdury.
Samo pozwolenie na budowę to "mały pryszcz" - to tylko świstek papieru. O wiele
ważniejsze są wszystkie inne pozostałe etapy procesu inwestycyjnego. Pozwolenie
na budowę (świstek papieru) jest w sam raz najmniej istotne - biurokratyczna
formalność.


W tym cały ambaras, aby dwoje chciało naraz.

Na tym polega zasadniczy "problem", że architekt powinien być inwestorem
zastępczym: zaprojektować i wybudować dom - zająć się wszystkim od początku do
końca.
A tak nawiasem mówiąc to tak właśnie jest np. w Niemczech ( w innych krajach też
) i jest to nawet ustawowy obowiązek - przedstawienie przez arch. oferty (
cenowej ) inwestorowi obejmującej cały proces inwestycyjny ( pod klucz), a nie
tylko "narysowanie projektu". Oferty z której inwestor może skorzystać w całości
( inwestorstwo zastępcze ) lub tylko w części ( samo projektowanie ).

Szukajcie a znajdziecie - cytat z ...:)