Darowizna

[Gość: pola]

Mój tata chce nam podarować część działki. Jaki jest podatek od darowizny?
Czy wystarczy załatwienie formalności u notariusza? Proszę o radę bo zupełnie
sie na tym nie znam.

[bebiak]

Cześć Pola
Gość portalu: pola napisał(a):

> Mój tata chce nam podarować część działki. Jaki jest podatek od darowizny?

Podatek jest uzależniony od wartości przedmiotu darowizny oraz stopnia
pokrewieństwa pomiędzy stronami jak też od tego czy ten darczyńca w ciągu
ostatnich 5-ciu lat coś temu obdarowanemu podarował (przy czym opłaty to nie
tylko podatek: to również taksa notarialna + VAT za sproządzenie umowy oraz
opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej - także liczone opd wartości
przedmiotu darowizny).
Żeby można było przybliżyć Ci koszty musisz napisać jaka jest rynkowa wartość
darowanego udziału (bo skoro piszesz "część" to ja rozumiem, że darowany
będzie udział w nieruchomości), oraz czy wyłącznie tato jest właścicielem -
darczyńcą (jak to nabył?) jak też czy już coś Ci podarował w tym 5-letnim
ostatnim okresie).

> Czy wystarczy załatwienie formalności u notariusza?

Tak, jak już zbierzecie dokumenty i przygotujecie sie finansowo, idziecie do
notariusza celem zawarcia umowy darowizny a ten po jej zawarciu przesyła w
Twoim imieniu wypis aktu do właściwego sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o
wpisanie Cię do księgi jako współwłaściciela (taki wypis wysyła również do
Geodezji oraz urzędu skarbowego).
Jeśli jest to własność (a nie użytkowanie wieczyste) to współwłaścicielem
stajesz się w chwili zawarcia umowy darowizny i już od tej chwili możesz
rozporządzać swoim udziałem.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bebiak]

Polu, teraz zauważyłam, iż napisałaś: "nam". Kto to są ci obdarowani wobec
tego? Ty i .. kto: mąż, brat, partner. napisz koniecznie, bo to istotne dla
opłat. Pozdrowionka raz jeszcze. B.

[Gość: pola]

Tato chce część działki podarować mnie i mojemu mężowi. Mamy zamiar tam
wybudować sobie domek. Z tego co piszecie to trzeba ten grunt wycenić. Dziękuję
za otrzymane rady i proszę o więcej. Z tego co piszecie czeka nas sporo
załatwiania. A i tanie to nie będzie...

[Gość: pola]

Uściśle jeszcze niektóre informacje. Mój tato wraz z mamą są właścicielami tej
działki, kupili ją przed laty. Tata chce oddzielić cześć tej działki byśmy tam
mogli zacząć budowę. Wiem, że najpierw musimu załatwic formalnosci związane z
tym by według prawa ta działka należała do mnie i mojego męża. Rodzice w ciągu
ostatnich 5 lat nic mi nie "podarowali". Niestety nie znam wartości rynkowej
tego gruntu. Zastanawiam sie jednak czy nie prościej byłoby gdyby rodzice tą
działkę nam sprzedali (wtedy ustalą cenę jaka im będzie pasować). Zależy nam
bowiem, by wszystko kosztowało jak najmniej.

[bebiak]

Cześć Polu
Gość portalu: pola napisał(a):

> Mój tato wraz z mamą są właścicielami tej działki, kupili ją przed laty.

I to jest bardzo ważna informacja, bo ma wpływ na podatek od ewentualnej
darowizny.

>Tata chce oddzielić cześć tej działki byśmy tam mogli zacząć budowę. Wiem, że
>najpierw musimu załatwic formalnosci związane z tym by według prawa ta działka
>należała do mnie i mojego męża.

Jeśli chcecie aby ten nowy dom był Waszą własnością tj. Twoją i męża, to
najpierw rodzice muszą wystąpić do Geodezji o dokonanie podziału tej dużej
działki na dwie. Muszą w tym celu uzyskać mapę sytuacyjną z projektem podziału
oraz prawomocną decyzję zatwierdzającą podział. To jest krok nr 1 dla Was jeśli
mówimy o przeniesieniu na Ciebie i męża własności konkretnej działki.

>Rodzice w ciągu ostatnich 5 lat nic mi nie "podarowali".

To też dobrze, bo mamy kwoty wolne, których w tej sytuacji robi nam się prawie
40.000,-zł (a to nie jest mało).

>Niestety nie znam wartości rynkowej tego gruntu. Zastanawiam sie jednak czy
>nie prościej byłoby gdyby rodzice tą działkę nam sprzedali (wtedy ustalą cenę
>jaka im będzie pasować). Zależy nam bowiem, by wszystko kosztowało jak
>najmniej.

Polu, czy do sprzedaży czy do darowizny i tak musi być wartość rynkowa.
Rozejrzyj się w terenie ile takie pdoobne działeczki o powierzchni zbliżonej do
Waszej mniej więcej kosztują może jakieś biuro pośrednictwa w okolicach, może
poczytaj dodatek do GW w środę). Musisz podać jakąś mniej więcej rynkową
wartość tej działki, którą macie otrzymać, bo nie będę w stanie bez niej podać
Ci nawet przybliżonych opłat. Przy sprzedaży musisz mieć jeszcze na uwadze
fakt, że US ma prawo wezwać Was jako nabywców i zapytać skąd mieliście środki
na kupienie tej działki. Budowa domu też pochłonie niemałe pieniądze przecież -
miej to na uwadze. A może opłacać się będzie przenieść własność na Was w zamian
za tzw. opiekę nad rodzicami (to umowa o dożywocie)? Zobaczymy jak będzie
najtaniej.
Popytaj w sprawie tej wartości i wróć tutaj do mnie. Póki co pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[Gość: pola]

Bardzo, bardzo dziękuję za pomoc. Jak tylko będe mieć więcej informacji odezwę
się. Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: pola]

Wartość działki wynosi około 30 000 zł. Będę wdzięczna za pomoc.

[bebiak]

Cześć Polu,

Gość portalu: pola napisał(a):

> Wartość działki wynosi około 30 000 zł.

Przy takiej wartości oraz założeniu, że rodzice nic Wam nie podarowali w ciągu
ostatnich 5-ciu lat podatku w ogóle nie będzie, a to dlatego, że w sumie macie
zwolnienia wyższe niż ta wartość. Tych zwolnień macie 4 x 9.637,-zł co
przekracza wartości darowizny.
Natomiast będziecie mieli do zapłacenia pozostałe opłaty związane z umową
darowizny:
- taksa notarialna: 800,-zł + VAT 22% tj. 176,-zl
- wniosek do sądu: 150,-zl + VAT 22% tj. 33,-zl
- opłata sądowa za wpis Was do księgi: 440,-zł
- wypisy: ok. 200,-zł
Wszystkie te opłaty wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy. Pozdrawiam Cię
bardzo serdecznie Polu. B.

[Gość: pola]

Dziekuję bardzo za pomoc.