darowizna ziemi

[Gość: marikaso]

Witam,
Czy siostra moze w ramach darowizny przepisac ziemie na brata? Czy jesli jest
to mozliwe to "darujacy" ponosi jakies koszty czy tylko "przyjmujacy"
bede wdzieczna za pomoc
pozdrawiam

[bebiak]

Cześć
Gość portalu: marikaso napisał(a):

> Czy siostra moze w ramach darowizny przepisac ziemie na brata?

Może siostra podarować bratu grunt (nawet jeśli jest to grunt rolny to i tak
przy tego typu pokrewieństwie nie ma to żadnego znaczenia w rozumieniu praw
Agencji Nieruchomości Rolnych).

>Czy jesli jest to mozliwe to "darujacy" ponosi jakies koszty czy
>tylko "przyjmujacy"

Od umowy darowizny będą oczywiście koszyy (taksa notarialna, podatek od
darowizny, opłata sądowa za wpis do księgi), ale kto je poniesie - decydują
strony. I to są jedyne koszty związane z darowizną wnoszone przy zawieraniu
umowy u notariusza (nei ma jakichś specjalnych kosztów po stronie darczyńcy).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: jola]

witam serdecznie.mam pytanie: jeżeli dokonało się darowizny na rzecz zupełnie
obcej osoby to sprawa jest zamknięta i nie można tej ziemi odebrać,jeżeli nawet
darczyńca złoży oświadczenie że nie był w chwili podpisania umowy świadomy tego
co czyni,i jeżeli w linii zstępującej(jestem córką rodzonej siostry darczyńcy,a
darczyńca nie posiada potomstwa ani innej żadnej rodziny)jestem najbliższą
krewną i mogę świadczyć dożywotnią służebność na rzecz mojego wuja za
obdarowanie mnie ziemią.Czy sąd może odwołać tą darowiznę ,bo w poprzednim
akcie darowizny nie było takiego zapisu,a przecież jeżeli darczyńca choruje to
ktoś musi się nim zaopiekować

[bebiak]

Cześć Jolu,
Gość portalu: jola napisał(a):

> mam pytanie: jeżeli dokonało się darowizny na rzecz zupełnie
> obcej osoby to sprawa jest zamknięta i nie można tej ziemi odebrać,..

Co do zasady nie przypominam sobie przepisu, który różnicowałby w tym zakresie
osoby obce czy najbliższych. Darczyńca wykonaną darowiznę może odwołać w
przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego i wg mnie nie tu znaczenia czy
tym rażąco niewdzięcznym obdarowanym jest obcy czy ktoś bliski. Oczywiście
kwestię tej niewdzięczności trzeba wykazać w postępowaniu sądowym. Mówimy tu o
sytuacji, kiedy obdarowany nie bardzo chciałby dobrowolnie zgodzić się na
odwołanie darowizny (w przypadku dobrowolności sprawa jest w miarę prosta:
złożenie przez darczyńcę oświadczenia na piśmie o odwołaniu darowizny i
przeniesienie u notariusza z powrotem własności nieruchomości na darczyńcę).

>... jeżeli nawet darczyńca złoży oświadczenie że nie był w chwili podpisania
>umowy świadomy tego co czyni,

To jest już zupełnie inna sprawa, bo to sprawa o ustalenie skuteczności
dokonania czynności. Pamiętaj jednak, że to trzeba udowodnić, że nie wiedziało
się co się czyni, a nadto weź pod uwagę rolę notariusza w tej sprawie
(notariusze raczej nie podpisują aktów z osobami, które nie wiedzą co czynią,
choć oczywiście trudno mi tu gwarantować za wszystkich). Po to są aby przy
zawieraniu każdej umowy mieć przekonanie, że dana osoba wie co czyni. Nie wiem
na ile w postępowaniu sądowym notariusz może być świadkiem w tym sensie co
pamięta: ma pewnie wiele klientów i może nie pamiętać, ale to również i niejako
zarzut w stosunku do notariusza przecież.

>i jeżeli w linii zstępującej(jestem córką rodzonej siostry darczyńcy,a
> darczyńca nie posiada potomstwa ani innej żadnej rodziny)jestem najbliższą
> krewną i mogę świadczyć dożywotnią służebność na rzecz mojego wuja za
> obdarowanie mnie ziemią.

To akurat, że jesteś krewną nabliższą ma mniejsze znaczenie, bo to wuj decyduje
komu chce podarować nieruchomość. Podarował obcej osobie i nie ma co do tego
zakazu ani też nie ma nakazu, że darowizny można dokonać tylko na rzecz
najbliższych. Taką wyraził wolę i to zrobił - problem polega na ustaleniu czy
wiedział co czyni (podniosłam wyżej).
Pamiętaj też ponadto o tym, że darowizna jest świadczeniem nieodpłatnym i nie
zobowiązuje obdarowanego do sprawowania opieki - dla takich zabezpieczeń winno
się zawrzeć umowę o dożywocie (o zwaną potocznie opiekę właśnie) a nie umowę
darowizny.

>Czy sąd może odwołać tą darowiznę, bo w poprzednim akcie darowizny nie było
>takiego zapisu, a przecież jeżeli darczyńca choruje to ktoś musi się nim
>zaopiekować

Ale nie ma to specjalnego związku z darowizną - wg mnie. Napiszę raz jeszcze: z
umowy darowizny nie ma obowiązków w postaci sprawowania opieki, natomiast można
(można jedynie - tak myślę) próbować przekonać sąd w postępowwaniu o odwołanie
darowizny iż brak jakiegokolwiek zainteresowania ze strony obdarowanego osobą
darczyńcy i jego sytuacją, jest właśnie tą rażącą niewdzięcznością, o której
mówi ustawa. Jaki skutek to odniesie - nie wiem zupełnie (nie jestem sędzią,
ani nawet adwokatem, który w sprawach procesowych ma jakieś doświadczenie i
mógłby coś tu podpowiedzieć czy od razu ocenić szanse - ja tutaj jestem
bezradna).

Jolu, przedstawiłam Ci moje zdanie w związku z postawionym przez Ciebie
problemem. Być może coś wyjaśniłam, być może coś zasugerowałam. Jaki skutek
odniosą podejmowane przez Ciebie (czy wuja) działania w tej sprawie -
oczywiście nie wiem. Wiem natomiast, że napewno nie jest to tak, że w każdym
przypadku darczyńca ma prawo darowiznę odwołać tylko dlatego, że zmienił zdanie
(co starałam się pokazać wyżej). Przeanalizuj sobie to co Ci napisałam, może
jeszcze z kimś skonsultuj - nie twierdzę, że mam wyłączność na tego typu
opinie, ale wg mnie tak właśnie to wygląda.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: Jola]

Serdecznie witam i dziękuję za pomoc w mojej sprawie.O tym że należało wcześniej
wystosować pismo do obdarowanego o odwołaniu darowizny trochę za póżno się
dowiedziałam i od razu sprawę wuj skierował do sądu.Chociaż myśle że to pismo
raczej odniosłby mierny skutek.Czytałam kodeks cywilny i trochę
komentarzy ,ponadto skonsultowałam się z prawnikiem(telef)i on proponował aby
może spróbować częściowego ubezwłasnowolnienia i ja jako opiekun prawny zgodnie
z art.901 k.c.mogłam żądać rozwiąż.tej darowizny ze względu na to że wartość
świadczenia(7 ha ziemi uprawnej dobrej klasy jakościowej) i brak uzasadnionych
pobudek jest nadmierna.Ale dalej w kc jest napisane ze to może się odbyć w
przeciągu 2 lat od jej wykonania a darowizna była zrobiona 24,12,1999 czyli na
to to raczej jest za póżno.
dodam jeszcze że przez tą darowiznę mój wuj podupadł na zdrowiu i to
poważnie.Mój wuj przepisał na mnie latem tego roku dom i 1 ha ziemi którą sobie
zzostawił przy podpisywaniu tej darowizny.Z drugiej strony kupiłam 6 lat temu z
mężem od sąsiada działke 2 ha.,więc te 7 ha gruntów leżą pomiędzy moimi
działkami.Dodam jeszcze ze w akcie darowizny wartość tych gruntów została
zaniżona znacznie,bo były to tylko 2 tys.zlotych
Próbowałam napisać na Pani pocztę ale nie mogę się zalogować.Dziękuję raz
jeszcze za informacje bardzo serdecznie i za zainteresowanie moją sprawą i
proszę o dalszą pomoc jeśli to możliwe.Może zna Pani kogoś kto prowadził takie
sprawy i mógłby mi pomóc.Mieszkam na obrzeżach Puszczy
Białowieskiej .Pozdrawiam
Jola