Pękające ściany

[Gość: Jolanta]

Mija prawie rok od otrzymania kluczy do mieszkania w nowo
wybudowanym bloku. Mieszkanie jest na ostatnim, trzecim piętrze.
Część ścian jest skośnych, z płyty gipsowej. ścianki działowe
są z białego supereksu o szer. 6 cm. Zrezygnowaliśmy z futryn drzwiowych
metalowych. Ściany działowe pękają szczególnie promieniście od szczytów futryn.
Rysy powstały też na złączach skośnych ścian z płyty z murem na których
się opierają. Rys jest dużo, a z dnia na dzień więcej. Spółdzielnia twierdzi,
że tak musi być. Blok pracuje. Jak odróżnić partacką robotę od tego
stwierdzenia ? Jak długo ma prawo tak się dziać. Podobno magiczna liczba to
pięć lat. Czy jest sens naprawiać te uszkodzenia teraz i jak to fachowo
zrobić ? Bardzo proszę o odpowiedź ! Pozdrawiam

[Gość: Jarek]

Faktycznie "tak musi byc", choc w twoim przypadku tych pekniec troche chyba za
duzo. Partackiej roboty na poziomie swojego mieszkania nie stwierdzisz, bo to
raczej dotyczy konstrukcji calego bloku (zwlaszcza fundamentow).
Te piec lat to przesada, jak cos ma peknac, to popeka w czasie pierwszego cyklu
lato-zima-lato, potem nie mozna wykluczyc dalszego siadania bloku, ale raczej
juz nie powinno byc to tak nasilone jak na poczatku.
Oprocz siadania bloku duzo psuja tez sami ludzie. Po swoim wlasnym osiedlu
widze, ze ludzie nagminnie podcinaja sciany nosne (nie wiem, po co, na
smietniku regularnie widze kawaly zelbetonu wycinanego szlifierka), przekuwaja
przerozne rzeczy - to produkuje tez sporo pekniec.
Co z tym robic? Po pierwsze poczekac. Ten jeden sezon, dla pewnosci dwa. A
potem: wzdluz pekniecia rozkuc tynk na szerokosc kilkunastu centymetrow, samo
pekniecie poszerzyc, polozyc specjalna siatke do latania pekniec (nie znam jej
fachowej nazwy, chyba "dylatacyjna"), zasmarowac klejem (pekniecie tez),
zaciagnac gipsem, pmalowac. W zasadzie lezy to w gestii wykonawcy budynku, a na
sciany masz trzy lata rekojmi, wiec mozesz to im zglosic z zastrzezeniem, ze
naprawy rzadasz za jakis rok.

[Gość: Slawek]

Wg przepisów niemieckich dwa do trzech lat budynek pracuje, i wtedy zachodzi
wszelkie osiadania gruntu, i reologiczne ugiecia elementów żellbetowych, potem
zjawisko praktycznie nie występuje, chyba że to stan awaryjny, który trudno
ocenić bez ekspertyzy.
Na razie nie kładź żadnych płytek na ściany, ani na podłogi.
Rysy promieniście na ściankach działowych , nad nadprożami to na 80% uginanie
się stropu pod nim. Często spotykanym problemem jest złe odprowadzenie
deszczówki z dachu, która podcieka pod budynek i rozluźnia grunt.
Ale to temat na doktoraty. Gdyby to było niedaleko mnie, mógłbym kiedyś wpaść i
obejrzeć , ale ty pewno z Wawy piszesz, a ja tam rzadko bywam ostatnio.
Jeszcze masz prawo zażądać ekspertyzy od spółdzielni, i pisemnego oświadczenia
od nich że wszystko jest OK, a jak jesteś pełnym właścicielem a nie
spółdzielczym to gorzej, bo to kwestia wspólnoty.
pzdr