Chcę kupić mieszkanie w Warszawie

[kalinka07]

Witam.
Od mniej więcej miesiąca usiłuję kupić mieszkanie i ... jestem przerażona.
Pomijam fakt, że kupienie bez pośrednictwa agencji graniczy z cudem. Ale te
ceny! Ludzie sugerują się tym, że kuzynka babci spod piątki sprzedała takie
mieszkanie za tyle i tyle i twardo obstają przy swoim. Nieważne, że ceny
transakcyjne są zazwyczaj sporo niższe. Zadnych negocjacji. Co się porobiło?
Rozumiem, że nikt nie chce oddać za bezcen i ja mogę się nie znać, ale wczoraj
mój mąż rozmawiał z rzeczoznawcą, który od razu powiedział, że za takie
mieszkanie jak chcemy kupić cena żądana przez właściciela jest zbyt duża. W
takim układzie z mieszkania przyjdzie nam zrezygnować, bo bank nie udzieli nam
kredytu ponad wycenę:( Już nie mam siły.

[ewka_76]

Też zastanawiamy się nad kupnem mieszkania w wawie. I muszę przyznać ci rację -
ludzie są pazerni do kwadratu. Myślą ze sama lokalizacja-czyli wawa-wystarczy,
aby beznadziejne mieszkania sprzedawać za kosmiczne pieniądze. Po rozeznaniu
stwierdziliśmy ze chyba zdecydujemy sie na domek.Damek niewielki bez żadnych
luksusów niewiele odbiega ceną od mieszkań. Dobrze poszukaj.

[kalinka07]

Niestety nie mam takiej luksusowej sytuacji, żeby nas było stać nawet na
niewielki domek pod Warszawą. Myślimy raczej o niewielkim mieszkaniu w
Warszawie. Zastanawiam się jak to jest, że ludzie wolą przez wiele miesięcy nie
sprzedać mieszkania niż spuścić nieco cenę. Ciągle żyją złudzeniami, że znajdzie
się jakiś filantrop, który zapłaci za 30 metrowe mieszkanie 150 tysięcy. I nie
dadzą sobie wytłumaczyć, żeby nie sugerowali się niesprawdzonymi informacjami.
Bo przecież w gazecie z ogłoszeniami to takie mieszkanie jest po tyle, więc
dlaczego ja mam sprzedać taniej? - jak słyszę takie zdanie to opadają mi nie
tylko ręce.

[Gość: kixx]

im mniejsze mieszkanie tym wieksza cena za metr
tak jest w Warszawie,ale zaloze sie ze nie tylko w Warszawie
poza tym 5 tys to nie sa jakies kolosalne pieniadze,zreszta wszystko zalezy od
tego czy sprzedajacemu potrzebne sa szybko pieniadze
znam budynek w ktorym w jednym pionie sprzedawano dwa mieszkania 86-ciometrowe
jeden ze sprzedajacych mial czas i mogl czekac na klienta-ten sprzedal po 5800
za metr,ale czekal ponad rok,drugiemu sie spieszylo i wzial tylko 5100,ale
mieszkanie sprzedal w ciagu dwoch tygodni od pierwszego ogloszenia
ps.za 150 tys mozna kupic calkiem przestronny nowy domek pod Warszawa

[kalinka07]

Dla mnie cena 5 000 zł za metr starego (lata 70-te) mieszkania w bloku z
wielkiej płyty to rozbój w biały dzień (!). Choć odnoszę wrażenie, że przykład,
który podałeś nie dotyczy takiego bloku :) Niestety brak funduszy nie pozwala na
zbytnie marudzenie:( Zresztą jak pisałam w pierwszym poście jako niezbyt
zorientowana w realiach poruszałam się po rynku trochę po omacku. Teraz mam już
większą wiedzę :)Ja szukam głównie na Woli i Bemowie. Z ogłoszeń prasowych
wyzierają wszędzie ceny w granicach 4000 - 4200 zł za metr. I nie mówię tu o
mieszkaniach wyremontowanych. Ponieważ myślałam, że są to ceny transakcyjne
(właścicielka nawet nie chciała słyszeć o niższej cenie) postanowiłam zacząć
działać. Stąd rozmowa mojego męża z rzeczoznawcą. I co się dowiaduję? Ceny
transakcyjne wahają się w granicach 3000 - 3850 (mieszkanie po generalnym
remoncie. I co Wy na to?
A co do domku... Pomarzyć fajna rzecz :))) Tylko skąd wziąć później kaskę na
utrzymanie? I autko trzeba by kupić. Za dużo wydatków na skromną pensyjkę :(

[Gość: locco]

No nie rozumiem, skoro rzeczoznawca podał że ceny transakcyjne są o ponad 1500
zł. za m2 niższe niż od Was żądają - DLACZEGO NIE ZAOFERUJE WAM MIESZKAŃ PO
TYCHŻE CENACH TRANSAKCYJNYCH ??. Podaż mieszkań w Warszawie jest b duża,
serwisy internetowe oferują ogromną ilość lokali, ogłoszeniami agencji są
zawalone gazety więc wybór jest.W czym problem ?

[kalinka07]

Gdzie wyczytałeś, że ceny rzeczoznawcy różnią się o ponad 1500 zł na metrze?
Chyba nie w moim poście? Napisałam jasno i czytelnie, że znaleźliśmy mieszkanie
za 4000 zł za metr i myśleliśmy, że jest to dobra cena dopóki nie
porozmawialiśmy z rzeczoznawcą. Poza tym rzeczoznawca nie jest od oferowania
mieszkań lecz od oceniania ich wartości. I robi to między innymi na podstawie
cen transakcyjnych, czyli takich jakie widnieją w aktach notarialnych. A co do
wyboru to chyba nie oglądałeś zbyt wiele mieszkań wystawianych na sprzedaż.
Pominę fakt, że dla wielu ludzi mieszkanie w dobrym stanie oznacza ściany
maźnięte farbą przed pięcioma latami. A co do "problemu" to dla mnie jest nim
fakt kompletnego nieprzystawania ceny mieszkania do jego standardu i
bezkrytyczne kierowanie się przez właścicieli cenami ogłoszeniowymi bądź
informacjami spod trzepaka.

[kalinka07]

Żeby nie było nieporozumień ceny kształtują się między 3000 za lokal do remontu,
a 3850 po kapitalnym remoncie.

[Gość: kasia]

kalinka, możesz dać namiar do tego rzeczoznawcy - bylabym zainteresowana zeby
wypowiedział sie w kwestii mieszkania nad którym sie zastanawiamy. Wielkie
dzieki.

[kalinka07]

Napisz na priva to przeslę ci listę rzeczoznawców uznawanych przez banki. W
mazowieckim to jakieś 400 nazwisk :) Będziesz mogła wybrać kogoś kto mieszka w
okolicy, gdzie chcesz kupić mieszkanie.

[Gość: [e-mail].]

czesc, mozesz podac mi kontakty do rzeczoznawcow od nieruchomoci?
bede wdzieczna dzieki.

Rzeczoznawca

[kalinka07]

Dopiero dziś zauważyłam ten post. Pisz na priva.

[zegmarek]

A skąd ten rzeczoznawca miał takie dane. Dziwne jest to ,że jak czytam operat
na dom to on kosztuje 800.000 zł. a cenę rynkową udaje się osiągnąć na poziomie
600.000 zł.

[norbkuc]

to powiedz mi gdzie, bo ciekawosc mnie zje.

[altenburg]

Mam do sprzedania mieszkanie w Warszawie na Ochocie. Jestem właścicielem.

[szuszel]

Chcialabym zapytac o szczegoly dotyczace tego mieszkania.
Ile metrow, czy blok z plyty czy z cegly, dokladna lokalizacja,
stan mieszkania, czy z balkonem czy bez, na ktora strone swiata wychodza okna i
oczywiscie - cena.
pozdrawiam

[Gość: Pola]

A ja mam poddasze!!!!!!!!!!!!!!

[cinkciarzyna]

ewka_76 napisała:

> Też zastanawiamy się nad kupnem mieszkania w wawie. I muszę przyznać ci
rację -
>
> ludzie są pazerni do kwadratu. Myślą ze sama lokalizacja-czyli wawa-
wystarczy,
> aby beznadziejne mieszkania sprzedawać za kosmiczne pieniądze. Po rozeznaniu
> stwierdziliśmy ze chyba zdecydujemy sie na domek.Damek niewielki bez żadnych
> luksusów niewiele odbiega ceną od mieszkań. Dobrze poszukaj.


to wracejcie do Grujca!

[Gość: ?]

Rzeczoznawca może i ocenia standard mieszkań, ale ceny kształtuje przede
wszystkim popyt. Zgadzam się, że dziwne są takie żądania np. na Bemowie - bo że
tyle kosztuje Śródmieście, ewentualne lepsze części Mokotowa/Wilanowa/Ursynowa
('lepsze' warunkuje lokalizacja, otoczenie, budynki), to po prostu fakt. A
wielka płyta? Ludzie po prostu nie zdają sobie sprawy, jak to obniża wartość
mieszkania.

[Gość: KASIA]

A co sądzicie o cenie 190.000 zł za 46 m na Ursynowie, przy samym metrze, z
bloku z wiielkiej płyty (stan dobry, sle nie luksusow)

[Gość: tom]

190000 tyś to przegięcie na Ursynowie w płycie za 46m2 bez oglądania około
170000 tyś zależy od standardu ipiętra oraz wysokości budynku ale nie wielka
różnica od 170000 tyś
Właściciel Biura Nieruchomości

[Gość: KASIA]

pietro VII/X. Najwiekszy atut to chyba 3 minuty do metra. Glazury, parkiety
kilkuletnie, szafa komandor. klatka schodowa świeżo po remoncie.

[Gość: tom]

Blok X-piętrowy - drogo mimo bliskości do metra. Rozumiem ,że to blisko ul.
KEN.Moja rada dobrze się zastanów!!Mogę tu napisać,że mam w ofercie mieszkanie
w niskim bloku blisko metra 46m2 bo na Ursynowie w płycie wszystkie mieszkania
są podobne rozkładem za 175000 tyś zł do negocjacji. Poszukaj jeszcze trochę i
negocjuj cenę

[Gość: KASIA]

Na którym pietrze to mieszkanie i jaki jest jego standard?

[Gość: tom]

Piętro 2 w 4-piętrowym. Standart można mieszkać ale ja bym wycyklinował
podłogi -klepka położył gładz na ściany czyli remont.Klatka ładna 3 lokale na
piętrze, balkon. liczyliśmy na remont około 12 tyś zł. Oczywiście można i
więcej zależy co kto chce.Cenę mieszkania trzeba negocjować o ten remont. Okna
PCV.

[Gość: KASIA]

Przy jakiej stacji metra to mieszkanie i ile wynosi prowizja twojej agencji?

[Gość: tom]

Metro Stokłosy i drugie mieszkanie metro Natolin też 46m2 tylko 4piętro w 4-
piętrowym. Myślę ,że prowizja nie jest wysoka nie napisze tu ile. Biuro zajmuje
się wszystkim ty tylko podpisujesz umowy i płacisz za mieszkanie. Kredyty
bankowe również załatwisz u nas w biurze.Nadal uważam ,że należy obejzeć jeszcz
kilka mieszkań dla porównania ceny do standardu.

[Gość: KASIA]

Dzięki za informację. Nadal się zastanawiam, bo to mieszkanie bardzo mi się
podoba, moze własciciele trochę zejdą z ceny. Poza tym bardziej odpowiada mi
mieszkania w wysokim bloku z uwagi na windę (mam małe dziecko i nie bardzo mam
ochotę dzwigac ) Mam andzieję, ze nikt mi go nie zdmuchnie sprzed nosa, bo
słyszałam ze takie mieszkania szybko schodzą .Pozdrawiam.

[Gość: Rafael]

Kasiu wez tez pod uwage stan budynku, mieszkania w blokach z wielkiej plyty
wiadome jest, ze nie naleza do porzadnej budowy. Napewno nie kupowalbym
mieszkania na ostatnim pietrze tak jak ci proponuje ten niby wlasciciel biura
nieruchomosci. Musisz tez wziac pod uwage ze czym wiecej w takich blokach
mieszkan tym wiecej pieniedzy na funduszu remontowym i mniejsze koszty z tym
zwiazane w czynszu. Mieszkanie w wiezowcu nie oznacza odrazu ze jest zle. Sa
plusy i minusy wiezowcow, co do ceny to ja bym sie targowal, poniewaz Ursynow
bardzo zdrozal ze wzgledu wlasnie na metro, ale nie az tak mocno jesli chodzi o
mieszkania w plycie. A tak przy okazji to jezeli mieszkania tego wlasciciela
biura nieruchomosci to taki rarytas to czemu ich jeszcze nie sprzedal????, bo
cena 175 tys zl. Najwazniejsze jest jedno : jaki budynek i jak usadowiony, bo z
mieszkaniem zrobisz jak bedziesz chciala ale miejsca budynku i jego stanu
odrazu nie zmienisz.

[Gość: tom]

Nikomu nie proponuję mieszkania żadnego!!! to tylko przykłady.Ktoś z was
próbuje wsadzić kasie na minę Ceny są takie jak podałem. Ze względu na metro
poszły ceny do góry przecież to nie do końca prawda. Wiesz ,że dzwoni ale nie
wiesz gdzie. Na Ursynowie bloki z płyty są tanie .Reszta czyli te nowsze to
ceny z kosmosu.Podałem kasi ceny w blokach niskich bo te z reguły są droższe z
metra niż w wysokich blokach.Oczywiście niema reguły wszystko zależy od
klienta, który sprzedaje i od standardu mieszkania. Ważna jest okolica a nie
tylko bliskość do metra, infrastruktura, oraz to czy coś wybudują obok czy
nie.Moje biuro nazywa się "KOMA" i mieści się w Centrum Warszawy.Działa od
około 7 lat.Jestem daleki od tego żeby na tym forum pozyskiwać klientów.
Odpowiedziałem tylko na prośbę Kasi i tyle.Ponieważ jest tu duzo doradców-sami
fachowcy jak widzę Więc lepiej dla Kasi jak zdecyduje sama inie czyta tego co
niektórzy tu piszą

[Gość: kixx]

wydaje mi sie,ze w tym sporze Ty masz racje,post w ktorym Ci czyniono zarzuty
napisal jakis frustrat

ps.cena o jakiej pisze Kasia w kontekscie standardu budynku jest wzieta z sufitu

[Gość: arte]

zastanawiam sie nad inwestycja pod wynajem? najchetniej kupilbym sklep w dobrym centrum handl.dla dlugoletniego najemcy,ponieawz nie jestem z warszawy,a z mieszkaniami pod wynajem za duzo zamieszania z najemcami:)moze cos doradzisz?masz moze cos w ofercie?obecnie inwestuje,w miescie gdzie mieszkam, ale w stolicy poza dochodem z czynszu mozna zarobic na wzroscie ceny z nieruchomosci! a moze jakis dobry apartament? mam ok pol roku na zbadanie rynku, [e-mail] dziekiwielkie,za odpowiedz!

[blackmolly]

Standardowo prowizja agencji to 2.9%

[greenhills]

I dodaj jeszcze, ze z sypem. Nie kupilabym takiego mieszkania nawet za 140.000

[Gość: Anna]

Tom a jak sie nazywa twoje biuro i jaki masz numer licencji??????????, bo nie
lubie jak ktos sie podpisuje "wlasciciel biura nieruchomosci". Firma krzak czy
co???

190 tys. za Ursynow w wlk. plycie to paranoja

[varsava]

Ja bym sie zastanowil. Zreszta nie raz juz pisalem, ze tamta dzielnica jest
zbyt droga w stosunku do warunkow. Poczekajnmy 10 lat i tamtejsze ceny
proporcjonalnie spadna.

[Gość: wujek]

Kalinka07 trafilas w dzisiatke tym okresleniem powodu wzrostu cen. Ludzie
podnosza ceny bo cos kiedys uslyszeli. Teraz to powodem jest tez Europa; jak w
Paryzu sprzedali za tyle to ja i tak chce tanio. Powodem tego jest brak naglej
potrzeby sprzedazy dlatego ludzie moga czekac na kupca za wygorowana cene. Jak
ja kupowalem to przewaznie bylo to drugim mieszkaniem sprzedajacego, mieszkanie
po babci, wujka brata cioci, ktorego nie musieli sprzedac! tak samo jest z
ziemia. Chlop mi dyktowal wygorowana cene bo uslyszal, ze ktos tak sprzedal a
lokalna agancja stwierdzila, ze jak chlop dostanie 25% tej warosci to bedzie
cud. Ale chlop ma pelno ziemi i nie zalezy mu na sprzedazy. Radze szukac
spezdajacych, ktozy musza sprzedac.

[kalinka07]

Problem w tym, że mi się też trochę spieszy. W tej chwili wynajmujemy
mieszkanie, więc każdy miesiąc zwłoki to dla nas niepotrzebne koszty ( rata
kredytu + czynsz za własne M = koszty wynajmu ). Faktem jest, że z reguły
sprzedający mają więcej niż jedno mieszkanie i dlatego czekają na klienta. Poza
tym zauważyłam, że sami klienci "psują" sprzedających. Wczoraj oglądaliśmy
mieszkanie. Nie było jakieś szczególne, natomiast można się było nad nim
zastanowić. Tylko ta cena! Oczywiście zbyt wygórowana. Podczas rozmowy okazało
się jednak, że nie zostanie ona obniżona, bo "dzisiaj była tu jakaś Pani, która
musi kupić mieszkanie " na już" i ona weźmie za 160 000". I jak tu prowadzić
jakiekolwiek negocjacje, jak zawsze może się znaleźć desperat, który kupi
wszystko, bo inaczej nie będzie miał gdzie mieszkać? Zwłaszcza jak sprzedający
ma czas na czekanie. Zresztą my i tak jesteśmy uzależnieni od wyceny
rzeczoznawcy i nie możemy dać więcej, a to nas często stawia na przegranej
pozycji :( Mam nadzieję, że będziemy mieli trochę szczęścia i trafimy w końcu na
sprzedającego za realną cenę, a nie liczącego na złapanie jelenia, który bez
słowa przepłaci i jeszcze podziękuje.

[ewka_76]

A ile chcesz przeznaczyć pieniędzy na lokum? I jaki metraż cię interesuje? W
lipcu przeprowadzamy się do wawy i też będziemy coś myśleć o własnym
kącie.Narazie coś wynajmiemy.Ale na bierząco jesteśmy z ofertami sprzedających

[kalinka07]

Chciałabym zapłacić oczywiście jak najmniej :))) A na poważnie to szukamy
niedużego dwupokojowego mieszkania maksymalnie do 160 tysięcy. Poważnie
zastanawiamy się nad kawalerką na Bemowie (2 pokoje, ale tylko 30 m2), bo mamy
nadzieję, że będzie to mieszkanie przejściowe. Za kilka lat chcielibyśmy kupić
już coś na stałe. I najchętniej kupilibyśmy bezpośrednio.

[ewka_76]

Znalazłam ogłoszenia:
Wola 50m 180.000 3pok
Bemowo 50m 187.000 3pok
Wola 53m 194.000 3 pok
Ceny mieszkań 2 pokojowych prawie sie nie różnią od 3 pokojowych
I jeszcze: Wola,30m,2pok,150.000
Nas interesuje Białołęka-narazie wynajem

[kalinka07]

Powyżej 160 000 to dla nas już za dużo. Poza tym życzę powodzenia sprzedającemu
30 m2 na Woli za 5 000 za metr. Jeśli to takie mieszkanie, o którym myślę to
średnia cena mieszkania po remoncie w tej okolicy to 120 000. Wracamy do tematu
pierwszego postu - ceny !!! :)))

[ewka_76]

Polecam fajną stronę internetową. Codziennie nowe oferty od osób prywatnych,
czasami dość atrakcyjne: www.gumtree.pl

[kalinka07]

Znam. Choć jakoś do tej pory nic atrakcyjnego dla mnie nie było. Jakoś nie mam
wolnych 300 tysięcy na mieszkanie :)

[ewka_76]

Ja akuratnie na tej stronie znalazłam kilka ciekawych ofert wynajmu.Ale te
warszawskie ceny mnie przerażają!!! Mieszkam jeszcze w zachocniopomorskim i mam
swoje 80m mieszkanie.Najchętniej bym je przewiozła do wawy:)Jak je sprzedam to
w wawie nawet kawalerki za tą kasę nie kupię:)Może znasz jeszcze jakieś strony
o mieszkaniach warszawskich?Ty szukasz taniego do kupna-ja taniego narazie do
wynajęcia

[kalinka07]

Najprościej jest wyszukiwać przez google. Ja tak robię. Poza tym nieoceniona
jest Oferta - taka gazeta. Jak napiszesz ma na priva czego szukasz to mogę ci
podesłać kilka nr telefonów z niej, bo kupuję regularnie.

[blackmolly]

www.akces.org.pl
www.artdom.pl
www.emmerson.pl/index.php
www.hj.pl
www.maxon.pl/mieszkania_sprzedaz.php4
polan.com.pl/flats/
www.winiczenko.pl/
www.finpol.pl/
www.leda.oferty.net/index.php
www.makhome.pl/mieszkania.php
pp.trader.pl/pp2/start.asp?PageName=SearchForm&UserId=24430&Formcity=WARSZAWA&FormRegionId=23&Formoperacja=sprzeda%BF&CategoryId=191

[ewka_76]

Jak na tym forum zakłada się nowy temat? Jestem tu drugi raz i nie mam pojęcia.

[kalinka07]

Na głównej stronie klikasz na "+ rozpocznij nowy wątek" i już :)

[kesi6]

Cześć - mam mieszkanie do sprzedaży na Mokotowie nowe 3 pokoje przy metrze
Wilanowska

[kalinka07]

Moje możliwości cenowe znasz. Jeśli się pokrywają z twoimi oczekiwaniami maila
znasz - [e-mail]

[jolal4]

Ja jestem zainteresowana. Jaka cena i warunki - ile metrow, jaki rozklad, itp?

[Gość: exim]

Weź pod uwagę to, że Ci którzy chcą szybko sprzedać od razu wychwytywani są
przez agencje nieruchomości, która doradza im trzymanie wysokiej ceny (bo
przecież prowizja jest do niej wprost proporcjonalna), poza tym dobre oferty są
szybko realizowane przez ludzi z gotówką i klient, który musi wziąść kredyt
jest często na straconej pozycji.

[Gość: notariusz]

wynoszą :2800-3400 , w segmencie mieszkań z wielkiej płyty, w zależności od
standartu, piętra ,metrażu itp.Powyżej tej granicy a aktach notarialnych z
ostatniego roku nie przypominam sobie żadnej transakcji

[kalinka07]

Więc jak to jest, że żaden ze sprzedających, z którymi rozmawiałam nie wyobrażał
sobie sprzedać za mniej niż 4000 za metr? Wiem, że większe mieszkania
(42-50m2)można kupić za 3500 za metr, ale kawalerka dwupokojowa (30m2) na
Jelonkach to koszt rzędu 120 000 zł (przynajmniej w życzeniach sprzedających).
Już sama nie wiem co zrobić. Obawiam się, że głową muru nie przebiję:(

[Gość: notariusz]

Kilka przykładów:46m2 Jelonki,podobno do remontu-132.000[5 piętro] ,27m2Wola z
1955 roku,stareale cegła-86.000[2 piętro],30m2 Jelonki -101.000 [8 piętro],60m2-
Bemowo-153.000[do remontu.parter]

[kalinka07]

Więc chyba za ten remont ludzie liczą jak za zboże. Mój mąż był niedawno oglądać
42 m2 - stare okna, wyremontowana (podobno b. ładnie) łazienka, kuchnia taka
sobie, pokoje - już nawet nie pamiętam, ale raczej ok. Cena? 160 000. I raczej
nie było mowy o jakiejś większej możliwości negocjacji.

Kalina, co szuka rozsądnego sprzedającego i obiecuje być rozsądną kupującą

[Gość: Agent]

Na rynku panuje ZASTÓJ !!! A już lokali z wielkiej płyty prawie NIKT nie
chce.Sprzedający żyją marzeniami o cenach z okresu ''paniki przedunijnej''.Fakt
niektórym udało sie wtedy posprzedawać starocia o standarcie sprzed potopu po
wygórowanych cenach, zdarzało się i po 4.000/metr .ALE TO MINEŁO I NIE WRÓCI !
Obecnie nawet niezłe mieszkania czekają na kupca po pół roku,ba mam oferty
sprzed roku i pies z kulawą nogą nie interesuje się nimi.Analogia do lat 2000-
2001 ;po silnym wzroście nadszedł wtedy bezruch i spadek cen o 30% w 2002
roku.Ale ludzie muszą do tego dojrzeć.Badż cierpliwa,szukaj ,nie łap byle
czego, a znajdziesz i niezły lokal , i niezła cenę.

[kalinka07]

Dzięki za otuchę. Jesteś pierwszą osobą z Agencji (zabrzmiało jakbyś był z CIA
czy innego FBI :))), która mi nie usiłuje wmówić, żeby się szybko decydować, bo
ceny będą już tylko rosły i to w zawrotnym tempie. Tylko jak długo muszę czekać?
Boję się, że zanim do sprzedających dotrze, że chcą za dużo ja się już zestarzeję :(

[Gość: agent2]

Ceny wywoławcze róznią się bardzo od cen transakcyjnych. Sprzedający mają Bog
wie jakie wyobrażenie o tym co mają. Ale jak jest się w stałym kontakcie z
klientem to ta cena jest korygowana w miarę upływu czasu sprzedaży. Ja
przyjmuję tylko na wyłączność, przedstawiam klientowi statystyki z
zainteresowania jego konkretną ofertą, oraz tzw. realizację czyli ilość osób
które obejrzały., dzwoniły, pytały mailem itd. I trzeba działać. I rozmawiać z
klientem, a nie tylko dzwonić z pytaniem : czy jest jeszcze aktualne.

[Gość: kixx]

sprobuj tu
www.aaaby.pl/nieruchomosci/1567433,46891,0,0,1567053.html?page=1&start=1&bid=2626636&t=iw5p80871116418596096
na wrzucone na wyszukiwarke kryterium ceny do 100 000 zlotych wyrzucilo ponad
tysiac ofert z Warszawy
moze cos tam znajdziesz,ceny niektorych mieszkan chyba sa do przyjecia

[kalinka07]

Przerabiane. Problem w tym, że większość ofert z agencji się po prostu powtarza.
Wystarczy dokładnie przeczytać opis i okazuje się, że jedno mieszkanie jest
oferowane przez 5 różnych agencji. No i dużo zależy od lokalizacji. My uparliśmy
się na Wolę lub Bemowo, ale powoli zaczynamy zmieniać preferencje.

[Gość: tomoe]

zmieńcie, zmieńcie! Jak nie macie samochodu, Ursynów jest naprawdę dobrym
wyjściem. Zwróćcie uwagę na 12 - letnie osiedla przy przecznicach od
Nowoursynowskiej. Np. na Sengera - Cichego albo Sotta - Sokoła. Ponieważ są to
12 - letnie bloczki, 4 - piętrowe i bez windy, więc ceny naprawdę mocno tam
spadły, a mieszknia na dolnych piętrach są naprawdę bardzo atrakcyjne. Do tego
nie ma tam parkingów, więc dla ludzi z samochodami jest to uciążliwe, a dla
ludzi bez samochodów - wręcz przeciwnie. i to tez ma wpływ na ceny. Grube mury (
nie jest to płyta!), cudowna lokalizacja! Bliziutko metro i wspaniałe tereny
koło Parku Natolińskiego oraz Galeria Ursynów.
sprawdźcie koniecznie tę lokalizację! myśmy poważnie się nad tym zastanawiali,
bo ceny były bardo atrakcyjne, ale że szukamy bardzo dużego mieszkania, to
zdecydowaliśmy się zainwestować w budowę. Ale myślę, że w Waszej sytuacji
możnaby tam czgoś poszukać... tylko nie wiem, jak tam z małymi mieszkaniami, tj.
jakie metraże są dostepne. Wrzuć nazwę ulicy w wyszukiwakrę np. na stronach
www.trader.pl lub www.gratka.pl. Powodzenia!

[kalinka07]

Jesteście naprawdę wszyscy bardzo mili. Przyznam się, że obawiałam się postów
pod tytułem "zachciało się panience mieszkania za pół darmo i jeszcze marudzi,
że ze sprzedającymi jest coś nie tak".
:)

[kalinka07]

Same duże mieszkania tam wyskakują. Niestety nie na naszą kieszeń.

[Gość: tom]

Polecam na Woli mieszkania przy ul.pustola i okolice. Bardzo miła i sympatyczna
okolica,niskie bloki z cegły. Mieszkanie na Pustola 39m2 2 pokoje około 135 tyś
do 150 tys zł Zależy od standardu i piętra Tanie mieszkania na Bemowie to na
Jelonkach i to w wysokich blokach z klatkami gdzie na piętrze jak w hotelu po
8 lokali Pozdrawiam. proszę odpowiedzieć to podam parę ofert żeby nie być
gołosłownym.

[Gość: Beata]

Czy Notariusz mogłby się wypowiedziec na temat cen transakcyjnych dwupokojowych
mieszkan na Ursynowie w wielkiej płycie. Z cen transakcyjnych podawanych w
Wyborczej widziałm tylko 2: 170.000 zł i 210.000 zł. Najwyrazniej rozpietosc
jet duza.

ReJelonki - tanie blokowiska

[kalinka07]

Najwyraźniej sprzedający mieszkania w blokowiskach na Jelonkach nie wiedzą o
tym, że mają być one tanie ;) Akurat takie mieszkania oglądaliśmy najczęściej i
za te najmniejsze (30 m2) właściciele potrafili wołać nawet 135 tysięcy. W
okolicach Pustola i na Pustola też byliśmy. W wieżowcu za mieszkanie 39m2 - 150
tysięcy (podczas oglądania miałam wątpliwą przyjemność natknąć się w łazience na
utopionego w misce karalucha). Zresztą blok wyglądał okropnie, a winda jeździła
co 2 półpiętra (w życiu czegoś takiego nie widziałam). Pominę już fakt, że
mieszkanie miało być w idealnym stanie, a na suficie straszyły jakieś koszmarne
kasetony, bo w końcu to sprawa gustu.

[Gość: tom]

Piszę o niskich budynkach. Co do wysokich masz rację.Okropne.Niedawno miałem
tranzakcje po drugiej stronie Górczewskiej.Piękne mieszkanie w niskim budynku
za 153 tyś Należy dobrze szukać i nie oglądać wszystkiego co się da. Właściciel
będzie zawsze zachwalał a realia są inne.Potrzebna jest wstępna selekcja.My
taką robimy zanim zaprosimy klienta do oglądania bo szkoda czasu klienta i
naszego.Mieszkanie na 3 piętrze na Pustola 2-gi blok od Redutowej 39m2 3 piętro
w 4-o piętrowym do zamieszkania cena 145 tyś złotych.To oczywiście
przykład.Przykład drugi niestety już nie aktualne ale ul.Rozłogi 38m2 3 piętro
w 8 piętrowym 135 tyś. Fakt,że zostało szybko sprzedane.

[kalinka07]

Wczoraj dostałam ofertę. Blok 4-piętrowy na Pustola, 38 m2 - cena wywoławcza (!)
160 tys. Pokoje w amfiladzie. A podobno na rynku panuje zastój i ceny spadają.

[agakow2]

Witam , widzę że dorabiasz sobie teorię, nie sprawdzając rzeczywistosci. Na
Pustola są różne mieszkania i te pokoje akurat nie są w amfiladzie.

[kalinka07]

Witam.
Nie dorabiam sobie teorii nie sprawdzając rzeczywistości. Dla mnie pokoje
przejściowe to pokoje w amfiladzie. I tyle. Zresztą, akurat nie to było
najważniejsze, a cena. Jeśli nie kupiłam mieszkania w tej okolicy za 118 000 to
tym bardziej nie kupię za 160 000. I nie przekonują mnie argumenty, że ktoś tyle
wydał na remont. Akurat ja wolałabym zrobić go sama i mieć mieszkanie urządzone
po swojemu. Poza tym wartość mieszkania to także inne czynniki (stan bloku,
wiek, rodzaj konstrukcji, okolica), a to niestety wraz z remontem mieszkania nie
uległo zmianie. Poza tym ja jestem związana wyceną rzeczoznawcy i nie chcę
tracić czasu swojego i sprzedającego na oglądanie mieszkań, których nie będę
mogła kupić, bo nie dostanę takiej wyceny. Uważam, że takie podejście jest
uczciwsze.

A ja chcialam sprzedac...

[yyysi]

Z duzym zainteresowaniem odkrylam to forum. Jestem w sytuacji odwrotnej - od
ponad roku usiluje (zdalnie) sprzedac mieszkanie. Zainteresowanie bylo znikome
i przez dluzszy czas nie moglam dociec dlaczego.

W miedzyczasie mialam okazje zapoznac sie z rynkiem nieruchomosci tu, gdzie
mieszkam. Tutejsi agenci walcza o to, zeby jak najszybciej zamknac transakcje.
Zamiast czekac miesiacami na kogos kto zapewni im $1000 prowizji, wola dostac
$500, ale zamknac takich transakcji kilka. Sami dostarczaja wycen
porownywalnych transakcji (tzw. comparables).

To 'odkrycie' pomoglo mi zrozumiec pare rzeczy: w Warszawie agencjom wisi, ze
mieszkanie nie sprzedaje sie przez szereg miesiecy. Nigdy nie uslyszelismy od
zadnego agenta, ze dajemy za duza cene wywolawcza. Zaden nie podsunal, ze warto
obnizyc. (Z drugiej strony rowniez nikt z kupujacych nie usilowal negocjowac,
wiec nie mielismy zadnej wskazowki, ze chodzi o cene.)

Nauczona doswiadczeniem z tutejszego rynku sama uderzylam do agenta, zeby
zaczal oglaszac nizsza cene - myslicie, ze sie zgodzil??? Ze cos zostalo
ogloszone? Ze nagle ruszyla lawina chetnych? Nic podobnego... Agenci wykrecali
sie jeden po drugim, nierzadko przywolujac klauzule w kontrakcie, ze owszem,
wolno mi zejsc z ceny, ale ich prowizja pozostanie taka sama...

W koncu zaczelismy oglaszac sami i chetny - na to wyglada, tfu tfu - sie
znalazl.

Reasumujac - Kalinko, nie obwiniaj tylko sprzedajacych. Trzeba duzego
doswiadczenia i znajomosci rynku, zeby wiedziec, jaka cena jest realna a jaka
nie. Takie doswiadczenie maja (lub powinni miec) agenci, ale im nie zalezy na
tym, zeby ceny obnizac. Pewnie bierze sie to stad, ze ich prowizje sa za duze.
Jesli agencji wystarczy 1 - 2 transakcje miesiecznie, zeby wyjsc na swoje, to
nie maja zadnej zachety do tego, zeby takich transakcji miec 10. W koncu to
duzo pracy!

Nie poddawaj sie. Negocjuj. Zaprezentuj swoja oferte tak, zeby byla atrakcyjna
dla sprzedajacego, a na pewno da sie porozmawiac!

Powodzenia.

[Gość: Karolina]

Czy mozesz sprzedac co to zamieszkanie, gdzie i za ile?

gdzie i za ile

[yyysi]

W gre wchodzily dwa:
albo 58 m2 kolo niedzwiedzi po 3250 albo 45m2 na Saskiej Kepie po 3750. Jeszcze
nie podpisalismy konktraktu, wiec jak Cie interesuje to pisz :-).

Do yyysi

[kalinka07]

Daleka jestem od obwiniania tylko sprzedających. Jeśli śledziłaś wątek to
wiesz, że oberwało się też agentom :) Właściwie to rozpoczęłam ten wątek trochę
z bezsilności i złości, że nie miałam szczęścia trafić na ludzi, którzy
podeszliby nieco realniej do sprzedaży mieszkania.
Twoje spostrzeżenia nt. rynku nieruchomości są trafne. Agencjom nie zależy na
sprzedaży po realnych cenach, bo przecież ich prowizja to procent od sumy
sprzedaży. Czekają na klienta, który nie będzie zorientowany w realiach i bez
mrugnięcia okiem przepłaci (o mały włos nie było tak z nami). A co do prób
negocjacji ceny. My też nigdy nie próbowaliśmy jej negocjować, jeśli oglądaliśmy
mieszkanie przez agencję. Dlaczego? Agent z reguły twierdził, że właściciele nie
obniżą ceny, lub że cena jest tak atrakcyjna, że klienci się znajdą. Poza tym
często kwota, którą byliśmy skłonni zaproponować była o kilkanaście tysięcy
niższa od wywoławczej, więc mieliśmy pewność, że oferta nie będzie nawet
rozważona (czyt. przecież takie samo mieszkanie ktoś kiedyś sprzedał za więcej,
a wiem to z pewnego źródła, bo słyszałam od koleżanki, która słyszała od swojej
znajomej). Teraz skupiliśmy się na sprzedaży bezpośredniej i ... niestety nie
jest lepiej. Ludzie sugerują się cenami z ogłoszeń w gazetach i nie są skłonni
do negocjacji. W naszym przypadku duże znaczenie ma też fakt, że na małe
mieszkania (a takiego szukamy) jest duży popyt. Właściciele są mniej elastyczni,
bo wiedzą, że prędzej czy później znajdzie się ktoś kto zapłaci tyle ile chcą.
Przy dużych mieszkaniach sprawa jest bardziej skomplikowana. W końcu sumy z
reguły przekraczają magiczne 200 czy 250 tysięcy, a na tyle nie stać zbyt wiele
osób.

Ps. Z czystej ciekawości: mogłabyś napisać jak duże mieszkanie chciałaś sprzedać?

Pozdrawiam
Kalina

[yyysi]

> Twoje spostrzeżenia nt. rynku nieruchomości są trafne. Agencjom nie zależy na
> sprzedaży po realnych cenach, bo przecież ich prowizja to procent od sumy
> sprzedaży. Czekają na klienta, który nie będzie zorientowany w realiach i bez
> mrugnięcia okiem przepłaci (o mały włos nie było tak z nami).

Zanim pojde dalej chce cos sprostowac. Nie ma (i nie bedzie) jednej, wlasciwej
ceny za nieruchomosc. Cena jest zawsze taka, ile ktos (rynek) jest sklonny
zaplacic. Ceny sa wiec wypadkowa mozliwosci kupujacych i 'przypileniu'
sprzedajacych. Zatem niekoniecznie byscie 'przeplacili'. Wszystko zalezy od
tego jak twardo obstajecie przy swojej cenie i jak bardzo sprzedajacemu sie
spieszy. A ze agenci tutaj w niczym nie moga / nie chca / nie potrafia pomoc,
to juz inna para kaloszy...

> A co do prób
> negocjacji ceny. My też nigdy nie próbowaliśmy jej negocjować, jeśli
> oglądaliśmy mieszkanie przez agencję. Dlaczego? Agent z reguły twierdził, że
> właściciele nie obniżą ceny, lub że cena jest tak atrakcyjna, że klienci się
> znajdą.

No i masz klarowny przyklad matolectwa agentow...


> Poza tym
> często kwota, którą byliśmy skłonni zaproponować była o kilkanaście tysięcy
> niższa od wywoławczej, więc mieliśmy pewność, że oferta nie będzie nawet
> rozważona (czyt. przecież takie samo mieszkanie ktoś kiedyś sprzedał za
> więcej, a wiem to z pewnego źródła, bo słyszałam od koleżanki, która słyszała
> od swojej znajomej).

A tu sie z Toba zupelnie nie zgadzam. Trzeba dawac oferty. Odpowiedza tak albo
nie, ale zakladajac z gory, ze uslyszysz 'nie' zamykasz mozliwosc
uslyszenia 'tak'. Z nasza sprzedaza byl moment, ze mielismy chetnego. Juz sie
dogadalismy co do ceny, ale jak przyszlo do spisywania umowy, to on stwierdzil,
ze najpierw musi sprzedac swoje, teraz nie ma gotowki, a to a tamto. Bylismy
tak tym zmeczeni, ze gdyby w tej chwili pojawil sie ktos z gotowka, to pewnie
jeszcze bysmy mu opuscili, byle wreszcie juz z tym skonczyc. Reasumujac - dawaj
oferty! Jak inaczej chcesz, zeby wlasciciele zaczeli 'czuc rynek'? Jesli
dostanie jedna, druga, trzecia oferte kilkanascie tysiecy nizsza od
wywolawczej, to cos mu zacznie switac, nie?

> Teraz skupiliśmy się na sprzedaży bezpośredniej i ... niestety nie
> jest lepiej. Ludzie sugerują się cenami z ogłoszeń w gazetach i nie są skłonni
> do negocjacji. W naszym przypadku duże znaczenie ma też fakt, że na małe
> mieszkania (a takiego szukamy) jest duży popyt.
Ha, ha! Duzy popyt... Gdzie ten popyt pytam sie ja od roku? :-))
"Moje" mieszkania (bo w gre wchodzily dwa) maja 58m2 i 45 m2 i co?

> Właściciele są mniej elastyczni
> bo wiedzą, że prędzej czy później znajdzie się ktoś kto zapłaci tyle ile chcą.

No, to juz sa prawa wolnego rynku. Jezeli rzeczywiscie ktos taki sie znajdzie,
to byloby bez sensu sprzedac je za mniej. Natomiast jesli chetnych niet i
wszystkie oferty sa nizsze... to - patrz powyzej.

Pozdrawiam rowniez goraco. I jeszcze raz podkreslam: oferuj! Negocjuj! Jesli
mozesz placic gotowka masz przewage nad wiekszoscia 'ogladaczy' i na pewno
ktorych sprzedajacy sie zneci.

[kalinka07]

> Zanim pojde dalej chce cos sprostowac. Nie ma (i nie bedzie) jednej, wlasciwej
> ceny za nieruchomosc. Cena jest zawsze taka, ile ktos (rynek) jest sklonny
> zaplacic. Ceny sa wiec wypadkowa mozliwosci kupujacych i 'przypileniu'
> sprzedajacych. Zatem niekoniecznie byscie 'przeplacili'. Wszystko zalezy od
> tego jak twardo obstajecie przy swojej cenie i jak bardzo sprzedajacemu sie
> spieszy. A ze agenci tutaj w niczym nie moga / nie chca / nie potrafia pomoc,
> to juz inna para kaloszy...

Zdaję sobie sprawę, że cena zależy od wielu czynników, ale rozpatruję konkretną
sytuację (kiedy na zakup mieszkania zaciąga się kredyt na 100 % wartości, a
pieniądze, które się ma przeznacza na opłaty, remont i wyposażenie). Wtedy siłą
rzeczy można za nieruchomość zapłacić tylko tyle na ile wycenią ją rzeczoznawcy,
a oni biorą pod uwagę (między innymi) ceny transakcyjne, a więc te, za które
rzeczywiście sprzedano podobne mieszkania, o zbliżonym standardzie, w danej okolicy.

[ciach]
> Pozdrawiam rowniez goraco. I jeszcze raz podkreslam: oferuj! Negocjuj! Jesli
> mozesz placic gotowka masz przewage nad wiekszoscia 'ogladaczy' i na pewno
> ktorych sprzedajacy sie zneci.

Niestety na mieszkanie musimy wziąć kredyt, więc nie mamy przewagi nad innymi.
Gdybyśmy mieli gotówkę z pewnością nie byłoby tego wątku, bo nie musielibyśmy
liczyć się tak bardzo z opinią rzeczoznawcy.

Pozdrawiam ciepło

[Gość: wujek]

Ja tez sprzedaje ale dzialke, przez remote control. Zgadzam sie w 100% z
wypowiedzi yyysi. Mojac porownanie z innymi krajmi, polskie agencje i ich
pracownicy nie maja pojecia o sprzedaz. Sprzedaje dzialke 2 lata i jak bym nie
wpadl do agencji raz na rok to niewiedzial bym co sie dzieje. Sam musze
sugegerowac jak to sprzedawac, ze trzeba zachwali, zejsc ze stolka i pokazac
dzialke tylko z tym moze byc problem bo pani nie ma samochodu. Pani zajmujaca
sie sprzedaza nie umiala by sprzedac wody na pustyni! i tak to sie ciagnie.

[Gość: qmak]

Cześć,

a co powiecie na mieszkanie na Grochowie albo na Tarchominie.
Grochów ma świetne połączenia komunikacyjne z Centrum i ceny mieszkań w
okolicach ronda Wiatraczna kształtują się po 2900-3400 za metr. Ja swoje 44
metry, super rozkładowe i całkiem zadbane kupiłem za jedyne 142 tys. Na
tarchominie za 3500 za metr kupujesz juz urządzone w nowym bloku. Fakt, że
dojazd jest słaby...
Jest wiele możliwości...

[ekka2]

Gość portalu: wujek napisał(a):

> Ja tez sprzedaje ale dzialke, przez remote control. Zgadzam sie w 100% z
> wypowiedzi yyysi. Mojac porownanie z innymi krajmi, polskie agencje i ich
> pracownicy nie maja pojecia o sprzedaz. Sprzedaje dzialke 2 lata i jak bym
nie
> wpadl do agencji raz na rok to niewiedzial bym co sie dzieje.

Mam pytani , czy to jest jedyna agencja z którą podpisałeś umowę ?

Sam musze
> sugegerowac jak to sprzedawac, ze trzeba zachwali, zejsc ze stolka i pokazac
> dzialke tylko z tym moze byc problem bo pani nie ma samochodu. Pani zajmujaca
> sie sprzedaza nie umiala by sprzedac wody na pustyni! i tak to sie ciagnie.

Co Cię skłania do wiązania się z taką Agencją? Wybór przecież należy do Ciebie.

[agnesta]

A propos cen podawanych przez właścicieli. Dopóki komuś się nie spieszy pewnie
nie obniży ceny. Jakiś czas oglądaliśmy mieszkanie - żadna tam rewelacyjna
lokalizacja (blok z lat 60- tych) ale cena 260 tys za 47 m a włascicielka
przekonana o wielkiej wartości mieszkania i podniecona faktem, że jest takie
zainteresowanie i tylu ludzi ma poómawianych. Bodajże miesiąc później cena była
już 238 tys a ostatnio zeszła do 225 tys co zreszta nadal jest za wysoką ceną
za to mieszkanie.

[Gość: wujek]

Ale cjociaz widac, ze wlasciciel chce sprzedac i robi cos w tym kierunku. JEst
niestety duzo takich, ktorzy niesprzedali przez rok za jakas cena ale jak
uslysza, ze ceny wzrosly o X% w danym roku podnosza szybko cene. I takie
mieszkanie jast na rynku wiekami a widac wlascicielowi nie zalezy. Troche nie
ma to logiki. Innini sugeruja sie duza cena sasiada i wystawiaj mieszaknie za
nawet wiecej. To jest przyczyna inflacji cen.

[kalinka07]

> Ale cjociaz widac, ze wlasciciel chce sprzedac i robi cos w tym kierunku.

Dokładnie tak. Przeglądam regularnie oferty w internecie i często widzę
ogłoszenia tych samych ludzi za tę samą (z reguły b. wysoką) cenę. Czasem na
przestrzeni kilku miesięcy jest tych ogłoszeń kilkadziesiąt i zawsze się dziwię,
że nie dało to właścicielom do myślenia.


JEst
> niestety duzo takich, ktorzy niesprzedali przez rok za jakas cena ale jak
> uslysza, ze ceny wzrosly o X% w danym roku podnosza szybko cene. I takie
> mieszkanie jast na rynku wiekami a widac wlascicielowi nie zalezy. Troche nie
> ma to logiki. Innini sugeruja sie duza cena sasiada i wystawiaj mieszaknie za
> nawet wiecej. To jest przyczyna inflacji cen.

Zgadzam się. To ma duże znaczenie. Chociaż nie tylko to. Już poruszaliśmy tu
zresztą ten wątek - właściciele, którzy windują ceny z reguły nie muszą
sprzedać, bo to nie ich pierwsze mieszkanie. Poza tym dopóki znajdą się chętni
na kupno tak drogich mieszkań dopóty właściciele będą żądali bajońskich sum.

A ostatnio zaobserwowałam coś jeszcze - obliczanie własności mieszkania na
podstawie cen ... kawalerek. Czyli skoro za kawalerkę ktoś żąda 4200 za metr to
ja też, a co !

A może ktoś chce moje mieszkanie...

[Gość: Daniela]

Witajcie,

Ja właśnie jestem na etapie sprzedaży mojego mieszkanka. Metraż to 41,5 m, są
to 2 pokoje - kiedyś była to duuuża kuchnia (ok.10m) i duży pokój (20m), ale
przerobiłam kuchnie na kuchnie i pokój (2,30 na 2,30), balkon, 3 szafy
komandora, szafki w kuchni na wymiar gres, terakota itp. Żoliborz, niski blok 4
piętra, mieszkanie jest na 3 piętrze.W razie czeo zapraszam na
[e-mail]

Pozdrawiam, Daniela

[piwanna]

Witam

Może ja będe chciała, ale to zalezy od ceny :) i innych detali, których byc
może udzielisz : rok budowy, materia :) koszty utrzymania etc i ewentualny
kontakt .
Dziekuje z góry za odpowiedz.
B..

[Gość: wujek]

Agencja w brew pozorom jest duza siecia w Wa-wie. Atutem tej wlasnie fili jest
polozenie niedaleko dzialki. Mysle,ze ktos bedzie szukal w okolicy i wdepnie do
lokalnej agecji. Moja odleglosc od dialki powoduje, ze nie moge czesto lub
szybko zmienic agenta.

Jestem w dołku :(

[kalinka07]

Właśnie skończyłam wertować Ofertę i jestem w dołku :(((. Jakoś nie widać tego
zastoju na rynku - ceny przyprawiają nieraz o palpitacje serca.

Yyysia,
próbowałam skorzystać dziś z Twojej rady i negocjować. Porażka na całym froncie.
Byłam oglądać mieszkanie na Bemowie, 41 m za (tadadadam)173 000. Cena z kosmosu,
ale co tam. Pomyślałam, że warto chociaż obejrzeć i ewentualnie wyczuć grunt.
Zrezygnowałam, gdy właściciel powiedział, że ostatecznie może obniżyć cenę o te
3000. Na moje nieśmiałe, że mieszkanie jest bardzo drogie stwierdził, że takie
są ceny ... w internecie. Rozbroił mnie całkowicie.

[Gość: wujek]

Jedyne co mozesz zrobic to ogladac duzo mieszkan (pracochlonne!!!!) i dawac
oferty wlascicielom 20-30% nizsza niz chce mowiac,ze tyle jest warte. Napewno
trafisz na takiego w sytuacji, ze musi sprzedac a nie bawi sie na rynku i szuka
frajerow. Dal pocieszenia dodam, ze w przyszlosci beda wprowadzone podatki od
wartosci domu/mieszkania. Tak jest w calej Europie z przed Maja 2004. Podatek
moze byc rownowaroscia czynszu wiec ci z kilkoma mieszkaniami beda sie krotko
zastanawiac nad obnizka ceny.

[yyysi]

No kurcze, bardzo Ci wspolczuje... Ale 'Wujek' ma racje - nie poddawaj sie,
wreszcie trafisz. Jak ktos slusznie powyzej zauwazyl, jesli wlasciciel ot tak
sobie tylko testuje rynek i nie potrzebuje sprzedac, to za Chiny nie spusci.
Ale jak trafisz na potrzebowskiego, to masz szanse.

O ilez tutaj to wszystko jest latwiej urzadzone!!!

Po pierwsze wlasciciela mozesz w ogole na oczy nie ogladac, odpada wiec caly
balast emocjonalny. Zwykle kupujacy ma swojego agenta (AK) i sprzedajacy
swojego (AS) i to oni przerzucaja sie faksami z ofertami. Oferta polega na tym,
ze AK wysyla AS umowe kupna, w ktorej jest Twoja cena i inne warunki, jesli sa,
np. ze uzalezniasz kupno od inspekcji, albo od uzyskania kredytu.

Jesli sprzedajacy godzi sie negocjowac to AS wysyla do AK faks z przekreslona
Twoja cena i naniesiona kontr-cena. Mozecie sobie uprawiac taki ping-pong az
sie komus znudzi :-) i dojdziecie do porozumienia.

Niestety - zeby nie bylo za rozowo - tutaj jest zupelnie inny problem. Otoz
rynek jest tak goracy, ze rzadko kiedy masz w ogole szanse negocjowac!

Na przyzwoite domy z reguly jest kilka ofert na raz. AS oglasza, ze bedzie je
prezentowal sprzedajacemu takiego a takiego dnia i wszyscy chetni musza wyslac,
albo zamilknac na wieki.(czytaj: wypchac sianem)

Wtedy dochodzi zwykle do wojny cenowej. Kazdy chetny stara sie przeniknac i
przechytrzyc pozostalych, oferujac WIECEJ niz sprzedajacy prosil. Czasem oferty
przewyzszaja oryginalna cene o 15 - 20 %!!!

Czesto wiec AS celowo radzi dac sprzedajacemu nizsza cene, zeby przyciagnac
chetnych i taka wojne wywolac. Wszystko odbywa sie blyskawicznie, nawet w ciagu
jednego weekendu.

Czesto wtedy dostajesz obuchem, ze kwota, ktora przeznaczalas na zakup i ktora
wydawala Ci sie bardzo ale to bardzo przyzwoita - nie wystarcza! Szukajac dlugo
narazasz sie na to, ze bedzie wystarczala coraz mniej, bo ceny domow ida w gore
regularnie o 14 - 18% rocznie. I w ktoryms momencie trzeba zacisnac zeby,
skreslic pare pozycji z listy wymagan i kupic, byle tylko wskoczyc na ten wozek
a nie dac sie stratowac...

Pisze to troche Ci na pocieche, ze w Warszawie przynajmniej
takich 'przyjemnosci' mozesz uniknac. I jesli tylko zacisniesz zeby, pogrubisz
skore i bedziesz dawac oferty nie zrazajac sie porazkami to w koncu cel
osiagniesz. Czego Ci szczerze zycze!

Aha - i zadne tam 'niesmiale' ani niekonkretne, ze 'za drogie'! Przychodzisz,
ogladasz. Podoba sie, to NIC NIE MOWISZ i idziesz do domu. A potem dzwonisz do
faceta i mowisz: "proponuje tyle i tyle. Zaliczke tyle i tyle mozemy dac zaraz,
a reszte do 12 czerwca. Co pan na to?" I przygotuj sie, ze paru rozesmieje Ci
sie w nos. Ale ktorys powie, ze sie musi zastanowic. A ktorys wreszcie sie
zgodzi! Najwazniejsze - zdystansuj sie. Nikt tu nikomu grzecznosci ani afrontu
nie robi. To jest biznes.

3maj sie.

do yyysi

[Gość: wujek]

Skad Ty piszesz? USA? czy UK? Opisujesz przebieg tranzakcj w angielsko
jezycznym kraju co mi jest bliskie.

[yyysi]

Beautiful British Columbia :-)

[Gość: wujek]

I'm in London. Beautiful in its own right.

[kalinka07]

Staram się jak mogę "pogrubić" skórę i podchodzić do poszukiwań z dystansem, ale
jakoś nie bardzo mi wychodzi:( Na razie postanowiłam odpocząć chociaż jeden
dzień od poszukiwań, bo nerwy mam całe w strzępach. Miałam nadzieję, że dużo
szybciej znajdę coś interesującego i będę się mogła od razu wyprowadzić na
swoje, a okazało się, że muszę jeszcze poszukać czegoś do wynajęcia (właściciele
mieszkania, w którym mieszkamy finalizują jego sprzedaż). Cóż, tak bywa.
Pociesza mnie fakt, że nie mieszkam w Anglii i nie muszę przechodzić "wojny
cenowej" jaką opisała yyysi. Chociaż jeden plus :)

[yyysi]

No tak - zapomnialam dodac do wszystkich moich 'dobrych rad' - przygotuj sie,
ze to bedzie dlugo trwalo...

Nie chce Cie straszyc, ale szukanie wlasnego lokum, zwlaszcza jesli masz
okreslona liste wymagan, to proces dlugotrwaly i meczacy. Dobrze, jesli idzie
tylko w miesiace, ale znam przypadki, ze i w lata... :-(

Pomaga czasem weryfikacja takiej listy wymagan. My tez musielismy sobie w
ktoryms momencie powiedziec - jesli do konca miesiaca nie znajdziemy, to
rezygnujemy z tego i z tego (np. ilosc lazienek, powierzchnia kuchni,
wykonczenie, lokalizacja itp.) To bardzo ulatwia sprawe. Zrob sobie taka liste -
co MUSISZ miec, a co jest opcjonalne.

Cierpliwosci i odwagi!

[Gość: Ania]

Przypadkiem trafiłam na coś takiego:
nieruchomosci.interia.pl/details.aspCategoryID=191&ID=356673378052420050840161
Wygląda dość ciekawie i oferta jest bezpośrednia.

Życzę powodzenia w poszukiwaniach.

[Gość: Ania]

Sory, nie otworzył się ten link, który miał być. Może teraz:

nieruchomosci.interia.pl/details.asp?CategoryID=191&ID=356673378052420050840161

Gdyby teraz też nie zadziałał to chodzi o mieszkanie na Brazylijskiej (jest
oferta agencji i bezpośrednia tego samego mieszkania).

[blackmolly]

Mieszkania na Grochowie są takie sobie (mieszkałam jakiś czas).
Na Tarchominie zaś są super - jak na moje potrzeby, ale
drogie. Za 39m2 ludzie chcą 160 tyś. i więcej! Mam nadzieję,
że za rok czy dwa w końcu coś kupię. A co do dojazdu - za trzy lata
będzie Most Północny, więc komunikacja się na pewno polepszy, poza
tym jest wiele autobusów i gdyby nie korki w szczycie, w ogóle by
nie można było narzekać. Zresztą w stolicy wszędzie jest daleko. Mieszkam
na Żoliborzu, pracuję w Międzylesiu. Dojazd do firmy zajmuje mi dwie
godziny. Więc nie ma tak, aby było tanio, blisko i w nowym budownictwie.
Coś za coś, niestety.

[a000000]

mostu za trzy lata NIE BĘDZIE! Anulowano przetarg. Jakieś niedopatrzenia
urzędnicze. Na pohybel im.

Chcę sprzedać mieszkanie w W-wie bez pośredników

[Gość: Karol]

Położone przy ul. 1 Sierpnia w 4p. na 2 p.. Pow. 38 m.2. Rok budowy 1991.
Posesja ogrodzona, parking na ogrodzonym obszarze. Daję bezwzględne
pierwszeństwo indywidualnym klijentom.

[Gość: jeż]

A co sądzicie o 5,100 m2 na Narbutta - lokalizacja rewelacyjna, przedwojenna
kamienica ale mieszkanie do kapitalnego remontu? Ma prawo tyle kosztowac?

5,100 m2 na Narbutta

[Gość: just]

Prawo to ma sobie kosztowac ile chce. Pytanie, czy ktokolwiek to kupi...

[Gość: A]

Szaleju się napiłeś?

[Gość: lil]

Dla mnie w ogóle sytuacja w tym kraju jest chora. I mówcie sobie co chcecie.
Ceny są kosmiczne w zestawieniu z polskimi zarobkami, a więc możliwościami
Polaków.Poza tym, no ludzie, wybaczcie, ile kosztuje wybudowanie danego bloku,
a ile póżniej ciągną za te mieszkania (nowe)? Żenujące to jest. Wolny rynek
zaczyna mnie śmieszyć.Druga sprawa: tak naprawdę, żeby kupić mieszkanie, chyba
muszę się przekwalifikować i skończyć studia ekonomiczno - prawnicze i to nie
wiem, czy bezpiecznie bym kupiła.Ile jest takich sytuacji, że oszukują ludzi ?
A to stosują niedozwolone klauzule w umowach, a to grunt jest kogoś innego, a
to metraż się nie zgadza. A póżniej nikt nie jest winien i ludzie tracą dorobki
życia. Prawo jest do kitu i zero profesjonalizmu. Już nie wspomnę o kiepskiej
jakości materiałach budowlanych i beznadziejnych projektach.Paru cwaniaków
zakłada firmę, budują jak najtańszym kosztem i zdzierają z ludzi nieziemską
kasę, a często rolują przy okazji.A prasa wmawia, że te chore ceny, to normalne
ceny. Dajcie mi 10 razy wyższe zarobki, to wtedy możemy gadać.

[Gość: Robert]

> Ceny są kosmiczne w zestawieniu z polskimi zarobkami, a więc możliwościami
> Polaków.

Wyższe zarobki niewiele Tobie dadzą. Mieszkanie, które obecnie wynajmuję (70
metrów - nowe) kosztuje tyle, co mógłbym zarobić przez 7 lat nie mając przy tym
żadnych wydatków i nie płacąc podatków. A gdzie do tego urządzenie tego
wszystkiego i koszty życia? Domy mające po 80 metrów kosztują 130 tys. funtów, a
te większe co mają 150 bez żadnych luksusów kosztują powyżej 250 tys.
Koszt zawarcia transakcji kupienia nieruchomości to około 10 tysięcy funtów. Dla
ułatwienia dodam, że średnia pensja to około 24 tys., jeśli ma się dobry zawód
to 40 tys, a bycie wybitnym specjalistą gwarantuje 60-70 tys brutto.
A jeśli chodzi o jakość to pozostawiają one wiele do życzenia. Ściany wewnętrzne
z karton-gipsu, podłoga to panele i materiały średniej jakości, kuchnia wykonana
byle jak - identyczna jak w każdym innym mieszkaniu. Jedynie drzwi są w miarę
solidne, ale do mieszkania można wejść przez kopnięcie ściany z korytarza, bo to
też karton + gips.
Korytarza wyglądają w miarę porządnie: wykładzina, ładne oświetlenie, ściany,
reprodukcje. To jest coś co akurat mi się podoba. Po dwóch latach mieszkania
tutaj, jakoś nikt jeszcze nie wpadł na pomysł aby wymienić intymne części ciała
na ścianach w windzie czy klatce...

Tak więc nie tylko w Polsce jest drogo... wiadomo przecież, że i u naszego
zachodniego sąsiada domy kosztują po 1 milionie euro...

[Gość: magda]

A mój głos jest z drugiej strony i chyba lekko obiektywny bo w tym samym czasie
chcę sprzedać jedno a kupić inne mieszkanie.
Że ceny w Warszawie są horrendalne - nie mam zamiaru dyskutować - są
Ale...
Rzeczoznawcy świadomie zaniżają wyceny, pogadajcie z nimi, nawet się z tym nie
kryją - twierdzą, że są kontrolowani, że to, że owo, a argument, że wycena
opiera się min na cenach z zeszłorocznych aktów notarialnych - w Warszawie ceny
mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc, więc te sprzed pół roku zapewne nie są
już aktualne. I to, że ten wzrost cen nie ma wcale realnych podstaw nic tu nie
znaczy, bo ceny rosną i albo możemy się z tym pogodzić, albo szukać i liczyć na
łut szczęścia albo... zrezygnować.
Po drugie - nie oszukujmy się - mieszkanie to nie są krakersy i jeżeli jakieś
sprzedane zostaje od ręki, pierwszemu czy drugiemu klientowi to bynajmniej nie
świadczy to o tym, że poszło za cenę rynkową a wręcz przeciwnie - za znacznie
niższą.
Po trzecie ani jako osoba kupująca ani jako sprzedająca nie spodziewałam się,
że zajmie mi to dwa tygodnie, nastawiłam się raczej na kilka miesięcy
poszukiwań i nie uważam wcale, że jeśli mieszkanie od 2 miesięcy jest na rynku
i nie zostało sprzedane to już należy obniżać jego cenę. To byłby absurd.
Po czwarte - Negocjować należy zawsze - najwyżej nic z tego nie wyjdzie-
próbując nic nie tracimy a możemy wiele zyskać
Po piąte - równie wiele agencji nieruchomości próbuje namówić właścicieli do
zaniżania cen mieszkań jak i do zawyżania
A ostatnia uwaga - znalezienie rzetelnego pośrednika jest w tym mieście bardzo
trudne, co mnie przyznaję dziwi, bo z samego rachunku prawdopodobieństwa
powinno wynikać, że przy takiej ich ilości w Warszawie - jacyś powinni się
trafić.
Pozdrawiam wszystkich
Kupujących i Sprzedających i życzę szczęścia

[kalinka07]

> Rzeczoznawcy świadomie zaniżają wyceny, pogadajcie z nimi, nawet się z tym nie
> kryją - twierdzą, że są kontrolowani, że to, że owo, a argument, że wycena
> opiera się min na cenach z zeszłorocznych aktów notarialnych - w Warszawie ceny
>
> mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc, więc te sprzed pół roku zapewne nie są
> już aktualne. I to, że ten wzrost cen nie ma wcale realnych podstaw nic tu nie
> znaczy, bo ceny rosną i albo możemy się z tym pogodzić, albo szukać i liczyć na
>
> łut szczęścia albo... zrezygnować.


To dziwne co piszesz, bo mnie rzeczoznawca powiedział, że może cenę "trochę
naciągnąć, ale nie do takiego poziomu jak chce sprzedający". Nie słyszałam też,
żeby opierali się na cenach z ubiegłego roku. Wręcz przeciwnie. Podobno mają
dostęp do aktualnych danych. Zresztą rozstrzygnąć to może jedynie jakiś
rzeczoznawca.
Poza tym nie zgadzam się, że realny wzrost cen nic tu nie znaczy. Znaczy i to
wcale nie tak mało. Idąc Twoim tokiem rozumowania metr kwadratowy mógłby
kosztować i 20 000 zł, bo przecież jego realna wartość nie ma znaczenia. Zresztą
osoby wypowiadające się na forum nie chcą nic za darmo. Nie mają złudzeń, że
kupią piękne mieszkanie za 2 tysiące ani nawet 3 tysiące za metr. Po prostu
złości je, że ceny nijak się mają do realnej wartości mieszkania. Zwróć uwagę,
że "realna wartość" mieszkania w Warszawie zawiara już w sobie odpowiednio
wysoki dodatek za bycie w "stolycy".



> Po drugie - nie oszukujmy się - mieszkanie to nie są krakersy i jeżeli jakieś
> sprzedane zostaje od ręki, pierwszemu czy drugiemu klientowi to bynajmniej nie
> świadczy to o tym, że poszło za cenę rynkową a wręcz przeciwnie - za znacznie
> niższą.


Nie. Świadczy to o tym, że poszło za cenę nie wziętą z sufitu. Że właściciel
posłuchał rad rzeczoznawców, bądź ludzi obeznanych z rynkiem i nie wystawiał
30-metrowej kawalerki na zadupiu za 150 tysięcy.



> Po trzecie ani jako osoba kupująca ani jako sprzedająca nie spodziewałam się,
> że zajmie mi to dwa tygodnie, nastawiłam się raczej na kilka miesięcy
> poszukiwań i nie uważam wcale, że jeśli mieszkanie od 2 miesięcy jest na rynku
> i nie zostało sprzedane to już należy obniżać jego cenę. To byłby absurd.


A dla mnie było niespodzianką, że mając niewielkie wymagania, realne podejście
do rynku i (moim zdaniem) nienajgorszą zdolność kredytową nie mam szans na kupno
przyzwoitego mieszkania. Ja również nie spodziewałam się, że zajmie mi to 2
tygodnie lecz znacznie więcej, co nie zmienia faktu, że im więcej czasu mija, im
więcej spotkań i rozczarowań tym bardziej żałuję, że nie mam skóry słonia.
Cóż jeszcze? Nikt nie każe właścicielom obniżać cen po 2 czy nawet 10
miesiącach, bo to w końcu ich mieszkanie, czas, pieniądze... Ale absurdem
nazwałabym coś innego. Po lekturze tego wątku chyba wiadomo co.



> Po czwarte - Negocjować należy zawsze - najwyżej nic z tego nie wyjdzie-
> próbując nic nie tracimy a możemy wiele zyskać


Tutaj zgadzam się w całej rozciągłości. Chyba pierwszy raz :)


> Po piąte - równie wiele agencji nieruchomości próbuje namówić właścicieli do
> zaniżania cen mieszkań jak i do zawyżania


Tutaj niestety nie mam doświadczeń.


> A ostatnia uwaga - znalezienie rzetelnego pośrednika jest w tym mieście bardzo
> trudne, co mnie przyznaję dziwi, bo z samego rachunku prawdopodobieństwa
> powinno wynikać, że przy takiej ich ilości w Warszawie - jacyś powinni się
> trafić.

Prawda.


Pozdrawiam

[kulka85]

Co do wyceny-mam taką dotyczącą kupowanego mieszkania i rzeczywiscie bazuje na
cenach z lat poprzednich a nie ostatnio zawieranych transakcjach.

[kalinka07]

> Co do wyceny-mam taką dotyczącą kupowanego mieszkania i rzeczywiscie bazuje na
> cenach z lat poprzednich a nie ostatnio zawieranych transakcjach.

No to jestem zdziwiona. Jakoś nie bardzo się to zgadza z informacjami jakie
uzyskałam od rzeczoznawcy. Trzeba będzie podrążyć trochę i zbadać tę kwestię.

[Gość: Gość]

Czy szukałaś w gazecie "Nieruchomości Bezpośrednio", jest w kioskach. Same
prywatne oferty z reguły kilka tysięcy. No i najważniejsze nie trzeba się
przedzierać przez gąszcz ogłoszeń pośredników gdyż prywatne ogłoszenia są w
osobnym dziale.

[Gość: gość]

Mam do sprzedania mieszkanie w W-wie, przy ul. 1 Sierpnia, 38 m.2.
Zapraszam w dniu 6 czerwca do ogładania.

[Gość: facio]

Warto przeczytac jak ceny mieszkan "rosna" w Polsce.

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_050606/nieruchomosci_a_28.html

[Gość: Pola]

ja chcę sprzedać mieszkanie! Bez pośredników!

[kalinka07]

Gość portalu: Pola napisał(a):

> ja chcę sprzedać mieszkanie! Bez pośredników!

Powinnaś napisać coś więcej. Minimum informacji to metraż mieszkania i jego
lokalizacja. Jeśli masz do sprzedania mieszkanie dwupokojowe czekam na maila.

Pozdrawiam
Kalina

Kochani, podpisałam umowę przedwstępną :)))

[kalinka07]

Chciałam się z Wami podzielić radością. W piątek podpisaliśmy umowę przedwstępną
i najprawdopodobniej 1 listopada zamieszkamy już u siebie. Głowa do góry dla
szukających swojego kąta. My znaleźliśmy w momencie, gdy się tego najmniej
spodziewaliśmy.

Pozdrawiam gorąco

Kalina

[Gość: kkk]

A można wiedzieć jakie to mieszkanko, gdzie i za jaką cenę ostatecznie się Wam
udało? Ja też jestem na etapie szukania (od 4 miesięcy) i zaczynam wątpić czy w
tym roku mi się coś uda znaleźć :-((

[kalinka07]

Pewnie, że można. Mieszkanie ma 45,3 m2 - dwa pokoje z widną kuchnią. Jest
rozkładowe i po remoncie. Znajduje się na Bemowie. Niestety wielka płyta, ale z
naszymi finansami wiedzieliśmy, że stać nas tylko na takie. Poza tym zakup jest
przez agencję. Jeśli śledziłaś (-łeś) wątek to wiesz, że chcieliśmy tego
uniknąć, ale teraz nie żałujemy. Dlaczego? Po pierwsze - cena (łącznie z
prowizją agencji) wynosi 160 tys. Na tym samym osiedlu oglądaliśmy mieszkanie
prawie 4 m2 mniejsze po remoncie za 173 tys., przepraszam te 3 tys. były do
stargowania, więc za 170 tys. I jeszcze jedno - 41,4 m2 do całkowitego remontu
za 142 tys. bezpośrednio. Muszę przyznać, że w ogóle się nie targowaliśmy, bo
baliśmy się stracić okazję. Po drugie - oferta była przyjęta przez agencję na
wyłączność, więc nie było możliwości kupienia tego bez pośredników. Po trzecie -
wreszcie trafiliśmy na poważną i kompetentną agencję. Załatwili wszystko -
sprawdzili papiery w spółdzielni, przygotowali umowę przedwstępną i będą również
przy przekazaniu mieszkania. Oczywiście, gdyby była szansa nie dokładania tych
10 tys. do ceny bylibyśmy bardziej zadowoleni, ale i tak nie narzekamy.
Myśleliśmy, że za te pieniądze to kupimy co najwyżej 38 m2, a jest całe 7 m2
więcej:)
A co do zniechęcenia. Sama nieraz byłam w niezłym dołku. Zaczęliśmy szukać mniej
więcej w tym samym okresie co ty. Ostatnio nieco spasowaliśmy, bo mielismy
ważniejsze sprawy na głowie. Przeglądaliśmy tylko internet i prasę. "Nasze"
ogłoszenie wytropił mój mąż. Poszliśmy trochę na zasadzie - kupił, nie kupił,
zobaczyć warto. Nauczeni poprzednimi doświadczeniami braliśmy poprawkę na to, że
wyremontowane mieszkanie może oznaczać tyle, że ktoś maznął ściany białą farbą,
a w łazience jest glazura i terakota sprzed 10 lat. W tym przypadku tak nie
było. Efekt? W poniedziałek pierwsza wizyta w mieszkaniu, środa - rzeczoznawca,
piątek - umowa. Dlatego nie poddawać się!

Pozdrawiam

Kalina

[monia_77]

Serdecznie gratuluje zakupu. Nie wiedzialam, ze moze byc taki popyt na Bemowo,
mieszkalam tam 16 lat i mysle ze to dobry wybor. Obecnie mieszka tam moja mama
i ma mieszkanie o dokladnie takim samym metrazu, kto wie moze bedzie chciala
sie przeniesc blizej mnie. Weszlam na ten watek calkiem przypadkowo i musze
przyznac ze zaczynam sie zastanawiac nad sprzedaza moje kawalerki.

No i ciekawa jestem opinii ile moze kosztowac mieszkanie z wielkiej plycie 30
m2 przy ul. Rembielinskiej (Centrum Brodna). Zeleta mieszkania na pewno jest to
ze jest bardz dobry dojazd komunikacja miesjska do centrum, dwa tramwaje do
metra W-w Gdasnska i mnostwo autobusow. Przystenek w odleglosci kilkuset metrow
od bloku.

Kawalerka jest faktycznie wyremontowana, aczkolwiek i kuchnia i lazienka moga
wymagac interwencji nowych lokatorow, ogolnie ladnie to wyglada ale na scianach
sa tapety, w lazience wokol wanny glazura. W pokoju i przedpokoju polozona jest
gladz na scianach i w zeszlym tygodniu malowalam, beda 2 pojemne szafy komanora
w przedpokoju, scianka odgradzajaca przedpokoj od pokoju, karton gips (tworzy
wneke na szafe oraz ma podswietlane polki), nowe OKNA PCV, w najblizszym czasie
remontuje takze balkon.

Blok zostal niedawno przejety przez wspolnote i wedlgug planu prac remontowych
(wpolnota zaciagnela kredyt) blok bedzie ocieplony i bedzie mial wymieniona
instalacje grzewcza (chociaz Zeran kotluje jak diabli w zimie) do konca 2007.
Obecnie jest maksymalnie wyremontowana klatka schodowa.

Aha jest to 3 pietro i widna, aczkolwiek jednoosobowa kuchnia.

No wiec powiedzcie obiektywnym okiem po moim opisie jaka realna cene moge
ustalic? Co powinnam zrobic, jezeli chcialabym mieszkanie o kilka metrow
wieksze? Zalezy mi na oddzielnej sypialni wiec mysle o metrazu do 45 m2. Moze
byc Grochow i Targowek, gdyz polubilam te dzielnice. Mieszkam tam od 5 lat i w
porownaniu z dojazdami z Woli, Praga zdecydowanie bardziej mi odpowiada.

[yyysi]

Gratuluje, Kalinka!

Tak a propos - mnie tez w miedzyczasie udalo sie sprzedac, po 3100 za metr.
Czyli wszystko jakos sie ulozylo...

pozdrowaski!

[kalinka07]

YYYsi :)

Ja również gratuluję! Choć ze sprzedażą jest zazwyczaj nieco łatwiej ;) Ale
tylko "zazwyczaj", co? ;)Jakoś się układa, choć ja ciągle jeszcze za każdym
razem jak mówię o tym mieszkaniu to odpukuję w niemalowane, bo umowę właściwą
podpisujemy dopiero po 15 pażdziernika. Ale jestem dobrej myśli.

Pozdrawiam
K.

[yolantasa]

Znam ten ból, ja szukam od 2 m-cy i dochodze do wniosku ze ci ludziepowariowali
z tymi cenami. Mój znajomy opowiadał mi w jaki sposób ceni sie rynek
nieruchomości. Poporstu kilku developerów sie składa, wykupuje artykół w
gazecie, jak jest jeszcze opatrzony znanym na rynku nazwiskiem to czysty
zysk..rynek wtórny tez sie na tym zworuje..myśle że nie będzie lepiej ... tym
bardziej że jest tyle mieszkań do sprzedania które z racji ceny sprzedawane sa
miesiącami...a nie są warte nawet połowy czasem...

Chcę sprzedać mieszkanie w Gdyni

[belika]

..i co? Ludzie boją się kupowac bez pośredników, a ja akurat nie bardzo garnę
sie do płacenia prowizji - bo i po co? Bez pośrednika kupiłam dom to i
mieszkanie chyba można, każdy ma prawo wszystko sprawdzić sam...ale boja
się...mam czas jeszcze poczekam.

A może ktos jest zainteresowany kawalerką w Gdyni?

[Gość: cubasi]

Moja znajoma szuka czegoś w Trójmieście. Jeśli możesz to prześlij szczegóły
(metraż, piętro, opis budynku, lokalizację, cenę itd) na maila: [e-mail].

[Gość: glud]

polecam portal www.ladny-dom.pl kupisz sprzedaz dom lub mieszkanie .....

[marcel22]

Jesli poszukujesz ciekawych ofert mieszkaniowych warto zglądnąc tutaj tur-nieruchomosci.pl/ ja dzieki nim znalzlem swoje wymarzone miszkanko