Mieszkania z pułapką. Uważnie czytaj umowę!

[Gość: marek]

Odestki, ktore JWC uzaleznila w umowie od wysokosci wskaznika GUC sa naliczane od ceny mieszkania. A cena miezkania jest okreslona jako cena netto + podatek Vat. Czy zatem ta klauzula jest wlasciwa i developer ma prawo pobierac odsetki od podatku , czyli pieniedzy panstwowych?

[Gość: Nabrany]

"Prawdziwym majstersztykiem jest paragraf wstawiany do aktu notarialnego
kupna/sprzedaży mieszkania, w którym "strony oświadczają, że nie zachowują
względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży".
Klient podpisując taki papier, nie może więc domagać się np. zapłaty zaległych
kar umownych, bo przecież... sam się ich zrzekł."

To jest właśnie zapis z aktu notarialnego JWC!!!!

puste mieszkania, apodobno ich brak...

[Gość: zdziwiony]

W Trojmiescie na kazdym nieomal slupie wisza ogloszenia o sprzedazy mieszkan.
Obok mnie juz drugi rok stoi nowy, w 40% zaledwie zasiedlony budynek.Mniej
sie buduje niz wynika to z potrzeb?Cos mi tu nie pasuje. Puste nowe domy,
ogloszenia, to co jest w koncu - mniej sie buduje czy mniej jest chetnych na
mieszkania?Ceny natomiast sa tak wygorowane, ze wybudujcie jeszcze iles tam
mieszkan, nie ma sprawy. budynek postoi, trzeba go bedzie na nowo remontowac,
znowu wystawic na sprzedaz i tak monza bez konca

Developerzy zarabiają krocie i w związku z tym...

[Gość: zec]

większość nowobudowanych obiektów jest realizowanych tak naprawdę kosztem
projektantów, firm budowlanych a także potecjalnych nabywców mieszkań
itp.Developerzy zarabiają krocie i w związku z tym mogą sobie pozwolić na
długoletnią sprzedzaż, to własnie "polski, wolny rynek".

[Gość: wujek]

Udowadnia to to, ze developerzy robia straszne pieniadze jezeli moga sprzedac
40% mieszkan i im sie zwraca inwestycja. Inaczej nie utrzymywali by tak
wysokich cen. Naszla moda na "musze miec mieszkanie" a do tego nagminne nagonki
i paniki do kupna w gazetach a poszkodowany jest tylko kupujacy.

nie tyle moda, co chyba możliwość

[Gość: gosia]

nie tyle moda, co chyba możliwość, ale skutek jest ten sam

Dom Development robi to samo

[Gość: lulu]

Twórcą Kodeksu Dobrych Praktyk jest Dom Development, ktory w wielu punktach ma
takie same zapisy jak, zakwestionowane przez sąd. W ogóle powstaje wrażenie,że
sąd próbuje zrobić sobie publicity, kosztem J.w. Construction, bo sa najwieksi
i rozgłos w mediach zapewniony.

[Gość: Tomek]

Żaden inny deweloper nie narobił sam wokół siebie tyle smrodu co JWC. Owszem,
były firmy krzak, kótre po zgranięciu kasy się likwidowały. Ten segment pomijam.

[Gość: Jan]

Do tego spisu bandyckich firm z cala pewnoscia nalezaloby dolaczyc warszawska
firme Eco-Classic i jej spolki zalezne (np. Czerska 18).Skonstruowane przez
nich umowy roja sie od klauzul zakazanych. Teraz zaczynaja budowe na ul.
Bobrowieckiej w Warszawie. Potencjalnym klientom radze na nich uwazac i patrzec
im na rece. I umowe jaka podsuwaja do podpisania.

J.W. Construction powinni wychłostać

[as98]

za szpecenie krajobrazu
www.tylkopolityka.pl

[Gość: czytelnik]

Dziwi mnie tylko, ze wciaz podaje sie "suche fakty" czyli tresc zapisow
niedozwolonych. Ale kto powie czy cale te paragrafy sa niezdozwolone? Czy tylko
w jakims fragmencie? A przede wszystkim dlaczego one sa niezdozwolone, co
klientowi grozi po takim zapisie. Ponadto dlaczego nie ma nigdzie (!!!)
sugestii jak powinien brzmiec ten paragraf prawidlowo?!
Urzędnicy niby nas chronią, ale w niczym tak naprawde nie pomaja!
Podobnie jak dziennikarze, ktorzy swietnie potrafia zrobic sensacje, ale nie
potrafia lub nie chca zadac sobie chocby odrobiny wysilku i doprowadzic sprawe
do konca. Pewnie trzeba by bylo zaplacic prawnikowi znajacemu rynek
deweloperski, ktorzy rzetelnie przygotowalby sie do tematu i powiedzial
oszukiwanym klientom jak maja zmieniac zapisy w umowach!
Oj, zaczyna mnie to juz solidnie denerwowac. Drodzy redaktorzy, wezcie sie
wreszcie za robote porzadnie! Jesli chcecie sie poslugiwac wylacznie jezykiem
sensacji to lepsze miejsce do tych celow znajdziecie w redakcjach Faktu albo
Superexpresu! Tragicznie obnizacie poziom Wyborczej.

cierpliwości

[Gość: gosia]

nawet, gdyby do ich obowiązków należało szukanie odpowiedzi na takie pytania,
zaufałbyś im i nie poradziłbyś się eksperta w przypadku wątpliwości czy
ewidentnie szkodliwego dla ciebie zapisu w umowie? trochę to ryzykowne (bez
urazy, redaktorzy). potem jeszcze niektórzy by pozwali redaktora o jakieś
działanie na szkodę czytelników :D
zresztą wydawnictwa czasem radzą się ekspertów, jak rozwiązać pewne sytuacje -
może warto po prostu poczekać trochę?...

[Gość: unij]

Ludzie, oprzytomniejscie. To wlasnie wasz adwokat powinien wam przedstawic
pulapke kontraktu z developerem. Nie mowiac juz o notariuszu.

Wszystko to jest raczka w raczke - kupa zlodzieji.
Cos wiem na ten temat z rynku Hiszpanskiego, gdzie budownictwem rzadzi
developerska mafia. W Hiszpanii - developerzy sa najwieksza PRALNIA brudnych
pieniedzy. Jest to tzw tajemnica poliszynela - wszyscy sa poinformowani i NIKT
nic nie robi.
Polska stahe sie podobna bonanza dla developerow.

[Gość: Halina]

Eko Park uzywa podobnego zapisu w akcie notarialnym. Zapis zauwazylam i nie nie
podpisalam ale nie mialo to zadnego wplywu na decyzje dewelopera. Tak wiec, za
drugim "podejsciem" podpisalam dolaczajac oswiadczenie, ze nie zgadzam sie z
trescia aktu. Czy to cos daje poza satysfakcja, ze nie jest czlowiek do konca
wycwaniony.

Niestety, po wplaceniu pieniedzy na konto dewelopera klienci nie sa chronieni
odpowiednimi przepisami. W Polsce stale panuje rynek producenta.

Dla mnie osobiscie, najbardziej przykre jest to, ze pracownicy firm
deweloperskich i prawnicy ich reprezentujacy przekonuja klienta, ze praktyki
stosowane przez ich pracodawce sa prawidlowe.

[kingissima]

O jakim zapisie w umowie z EKO PARK jest mowa - mam właśnie dzisiaj podpisać
umowę.. Czy może ktoś pomóc?

a ja ostrzegam przed Wersalem Podlaskim

[Gość: tomi]

już od miesiąca nie mogę się doprosić o niezapłaconą fakturę

[Gość: Michno-mowa]

Panowie Autorzy, dziekujemy za bardzo pozyteczny artykul prasowy. Dlaczego nie
nazywacie firm budowlanych po polsku? Czyzby wasz angielski byl tak dobry iz
wtracanie nowomowy wynika z automatyzmu? Sprawdzmy to. Prosze przetlumaczyc
dla czytelnikow na angielski zdanie: "uzytkowanie wieczyste jest zbywalne".
Panowie autorzy nie badzcie smieszni. Zacznijcie pisac po POLSKU. Zwlaszcza
ze DEVELOPER w oryginalnym brzmieniu pisze sie przez "V". Czyli ani wasz
polski ani angielski nie zasluguja na uznanie.

może to ktoś z "firmy deweloperskiej"?

[Gość: gosia]

czy twój komentarz wnosi coś merytorycznego do dyskusji o praktykach tych firm?
śmiem wątpić...

[Gość: robert]

Polecam zerknąć do słownika języka polskiego

Jakie krocie zarabiaja deweloperzy

[Gość: deweloper]

Nie wypowiem się na temat spornych zapisów umowy, żeby nie wzbudzać
niepotrzebnych emocji, ale ponieważ poruszono tu kwestie "kroci" zarabianych
przez deweloperow to pozwolę sobie rzucić trochę światła na ten temat.
Jasną rzeczą jest, że każde przedsiębiorstwo pracuje po to, żeby osiągnąć zysk,
utrzymać swoich pracowników i siebie na rynku. Tak samo jest w przypadku
deweloperów i mam nadzieję, że to nkogo nie dziwi.
Warto może spojrzeć na koszt mieszkania, który ponosi deweloper.
Biorąc pod uwagę rynek Warszawski, nieszczególnie drogą dzielnice, cena gruntu
do jednego metra kwadratowego mieszkania to wartośc conajmniej 500 - 700 zł.
Koszt wybudowania mieszkania w bardzo średnim stabdardzie (bez podłóg, białego
montażu itd) to mniej więcej 2000 - 2200 zł/1 mkw.
Jeszcze koszt projektów - conajmniej 100 zł za 1 m kw powierzchni użytkowej.
Do tego jeszcze trzeba doliczyć koszty ewentualnej rozbiórki tego co wcześniej
na terenie stało, koszty doprowadzenia mediów, koszty opłacenia protestujących
sąsiadów (przecież nie jest tajemnicą, że w większości przypadków protesty
są!), koszt dotarcia do klienta - czyli reklamy, targi itp., koszt nadzoru
inwestorskiego, działu sprzadaży i reszty firmy a na koniec jeszcze (choć może
nie powinno się o tym mówić) - koszty "współpracujących" urzędasów.
Bywają także koszty zupełnie nieprzewidziane w kosztorysie - np. uszkodzenie
posesji sąsidzkiej podczas budowy lub przygotowania do budowy, konieczność
radykalnych zmian w projekcie itd. itp.
Tu przypomnę, że wciąż bierzemy pod uwagę niedrogą dzielnicę Warszawy, więc za
1 m kw nie klient nie płaci tu 5 000 zł i więcej, ale co najwyżej 4 000 zł.
Sporo tych kosztów jest wbrew pozorom, pewnie nie o wszystkim napisalem, ale
myślę że tym, którzy w budownictwie nigdy nie pracowali, ten wywód troszkę
rozjaśni sprawę kroci zarabianych przez deweloperów.

Pozdrawiam kupujących i życzę powodzenia
deweloper

[Gość: krokodyl]

Koszty developera 5000, a klient płaci 4000. Kurcze blade - mieszkania budują i
sprzedają sami filantropi, tylko skąd biorą tą różnicę ?

[business_woman]

Rzeczywiscie,biedacy deweloperzy!Gdybyscie nie zarabiali na tym,i to duzo- nie
byloby was tylu na rynku.Tereny kupujecie, szukajac okazji ,po jak najnizszych
cenach i oszczedzacie na maxa na kosztach.A w umowach z klientami wiele
"zakazanych" klauzul.Oczywiscie niektorzy klienci probuja zmienic pewne
paragrafy w umowie,ale wiadomo z gory na co deweloper pojdzie,a na
co-nie.Wiec,jesli cena mieszkania nie jest wygorowana ,wchodzi sie w ten interes
na z gory przez was ustalonych warunkach,majac nadzieje,a wlasciwie wiedzac na
pewno,ze ceny nieruchomosci ida w gore i na pewno sie nie straci.(Pod
warunkiem,ze deweloper nie padnie).

[Gość: facio]

Do Developer - Koszty budowy ze wszystkim, nawet z urzedasem w kieszeni etc, to
ok. 1500/m2 mieszkanie. Obliczenie na dzialce 3000m2, 140 mieszkan. Nie prawda?
Jak by tak nie bylo do byscie panowie sprzedawali lody lub Pizza bo na tym jest
400% zarobku.

Oszczędność

[Gość: Jonek]

Oszczędność kupujących mieszkania i domy bierze górę nad rozsądkiem. W Niemczech
nie mozna kupic mieszkania bez posrednictwa prawnika. U nas ludzie płaca np 200
000 tys. zł za mieszkanie a żal im 500 zł na prawnika. Potem płacz i zgrzytanie
zębami. Koszty sądowe grubo przekraczaja te 500 zł. Ale Polak mądry po szkodzie,
to najtrafniesze przysłowie jakie w zyciu słyszałem. Tak długo jak istnieją
frajerzy tak długo będą istnieli cwaniacy.

[tlen.pl]

Otóż to! Ja na razie zbieram na prawnika, poźniej na mieszkanie.

[Gość: borufka]

Ale po co prawnik skoro nie można negocjować?
Moi znajomi wynajeli prawniczkę za 1000 zł, a od developera usłyszeli, że nic
nie można zmienić mogą tylko zrezygnować z zakupu mieszkania. Tak jest ze
wszyskimi developerami. A przecież gdzieś trzeba mieszkać.

Mieszkania z pułapką. Złodzieje w ataku !

[Gość: Jerzy]

To kolejny przykład na okradanie klientów. Przepisy pownny byćjasne i kalrowne.
Jeśli są oszukańcze to umowa pownna być automatycznie (nie sądowo) unieważniana
a ten kto oszukuje powinien płacić wysokie odszkodowanie.
Kupowane mieszkania to często inwestycja życia i absolutna konieczność wielu
rodzin. Kupujący musza być fachowacami również w tej dziedzinie. człowiek
pracujący pownien być fachowcem w kierunku w jakim pracuje, gdzie zarabia
pieniądze. Czesto praca wymaga pełnego poświęcenia również czsowego.
Developerzy-szakale doskonale wiedzą o tym i wykorzystują bez skrupułów. Takie
postępowanie powinno być karane.
Jesteśmy wredną, bandycką cywilizacją jeśli również takie złodziejstwo jest
dopuszczalne na całym świeci. Takie działanie może być usprawiedliwione tylko
bepośrednią walką o życie a przecież nie jest.

[Gość: deweloper]

przecież na rynku jest ogromna ilość deweloperów. nie trzeba kupować
u 'oszustów'.
śmieszą mnie te posądzenia o krociowe zyski i amatorskie kalkulacje.
a czy ktokolwiek wie jakie ryzyko ponosi deweloper? ilu nierzetelnych klientów
statystycznie przypada na budynek? jak długo po zakończeniu budowy deweloper
ponosi odpowiedzialność?
niestety, kazdy chciałby zapłacić za malucha i jeździć mercedesem. to po prostu
nie jest możliwe.
proponuję wszystkim sfrustrowanym budowę własnego domu. przekonają się wówczas
na czym polega taki deweloperski proces.

[Gość: lato]

BUDOTEX we Wrocławiu też ma niedozwoloną klauzulę w Umowie przedwstępnej...
Właśnie mam zamiar z tym iść do sądu... Poza tym - przestrzegam przed
słownością tego Developera - WSZYSTKO NA PIŚMIE!!!!!!! Może jest to pierwsze
mieszkanie jakie kupiłem, ale już dostałem po tyłku...

[Gość: gosia]

Ja próbowalam negocjowac umowe z deweloperem dlatego ze znalazłam na stronach
uokik rejestr niedozolonych postanowien umownych!dalam do zrozumienia
deweloerowi (nowy dom holding) ze co najmniej z 5 jego postanowien jest
niedozwolonych!niestety nie przejął się tym!

[Gość: asia]

Wezcie sie jeszcze za umowy firmy EDBUD. Tam są dopiero kwiatki. O okolo 35
tys. wzrosła cena mieszkania 52 m, gdy poprosiłam o podanie ostatecznej ceny,
zebym nie miala niespodzianki po odebraniu lokalu. Z tego co wiem inne firmy
developerskie nie spisuja umow w taki sposob. I jeszcze wiele innych spraw.

[darekme]

Gość portalu: asia napisał(a):

> Wezcie sie jeszcze za umowy firmy EDBUD. Tam są dopiero kwiatki. O okolo 35
> tys. wzrosła cena mieszkania 52 m, gdy poprosiłam o podanie ostatecznej ceny,
> zebym nie miala niespodzianki po odebraniu lokalu. Z tego co wiem inne firmy
> developerskie nie spisuja umow w taki sposob. I jeszcze wiele innych spraw.

W jakim lokalu?

[Gość: gosia]

mam pytanie w jaki sposób można zabezpieczyć się podpisując umowę na
wybudowanie domu ,wplacam zaliczki i tak naprawdę dopiero akt notaialny określi
mnie prawnym wlaścicielem domu i gruntu czywiście po wybudowaniu domu

Mieszkania z pułapką. Uważnie czytaj umowę!

[Gość: Janusz]

Majstersztykiem jest zapewne także umowa Budimexu-nieruchomości
mającego wybudować osiedle na ul.Mołdawskiej w Warszawie.Mnóstwo
gwarancji dla Developera-minimum dla klienta.Podpisujesz już
pierwszego dnia zgodę na odpłatny wynajem przez sprzedającego
części wspólnych,lokali w garażu nie wiedząc nawet jakich.Wyrazasz
zgode na korzystanie z garażu przez klientów sklepów,na dostawy
towarów przez garaż mieszkańców ale jednocześnie zapewniają Cię,że
bedzie to osiedle chronione i bezpieczne (szczególnie,że osoby
trzecie mają wstęp przez garaż w zasadzie wszędzie).I jeszcze mnóstwo
ciekawostek,których nie zrozumiesz dopóki nie zapłacisz.