Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      hipoteka i ksiega

    IP: *.softlab.gda.pl / *.softlab.gda.pl 01.11.05, 17:21
    Trzy lata temu zaciagnelem kredyt hipoteczny z wspolwascicielem. obecnie chce
    zostac wykluczony z kredytu a bank wymaga zmiany w zapisie hipoteki. Jedynym
    wlascicielem wpisanym ma byc osoba z ktora zaciagalem kredyt. Czy jezeli akt
    notarialny bedzie nie zmieniony to nadal jestem prawnym wspolwascicielem i
    czy moje prawa do lokalu nie ulegna zmianie?
      • a000000 Re: hipoteka i ksiega 02.11.05, 01:14
        kredyt był brany pod mieszkanie, nie pod właścicieli mieszkania. Jeśli w
        hipotece jest zapisane, że na nieruchomosci wisi dług, to będąc
        współwłaścicielem, ZAWSZE masz zobowiązanie wobec banku. Jeśli spłaciłeś "swoją"
        połowę, to w hipotece będzie wpisane, że mieszkanie ma hipotekę zmniejszoną o
        połowę. Reszta, niespłacona, w dalszym ciągu wisi na nieruchomości jako dług do
        spłacenia przez współwłaścicieli. Banku nie interesuje KTO płaci, tylko suma do
        spłacenia.

        Nie rozumiem, o co chodzi z tym wykluczeniem z kredytu a pozostaniem
        współwłaścicielem. Tak się nie da, bo kredyt był wzięty pod zastaw mieszkania. I
        zawsze odpowiada właściciel. Co konkretnie wymaga bank? Wypisania Cię z
        hipoteki jako współwłaściciela? Hipoteka musi być zgodna z aktem notarialnym,
        nie możesz sobie pójść do ksiąg wieczystych i zażądać wypisania. Musisz
        przedstawić notarialną darowiznę, sprzedaż, lub wyrok sądu. Księgi wieczyste są
        dokumentem urzędowym i nikt tam cię ani nie wpisze ani nie wypisze bez dokumentu
        określającego Twój prawny stosunek do własności.
        • Gość: Zygfryt Re: hipoteka i ksiega IP: *.softlab.gda.pl / *.softlab.gda.pl 02.11.05, 10:06
          Dokladniej chodzi o to ze wspolwasciciel zaciaga kredyt konsolidacyjny miedzy
          innymi na splate kredytu ktory razem zaciagnelismy a bank wymaga wypisania mnie
          z hipoteki jako wspolwasciciela.
          • a000000 Re: hipoteka i ksiega 02.11.05, 15:25
            A na jakiej podstawie prawnej sąd ma Cię wypisać z księgi wieczystej? Jaki
            dokument przedstawisz? Z tego co piszesz wynika, że jedynym właścicielem
            ujawnionym w KW ma być Twój wspólnik. Czyli musisz oficjalnie zrezygnować ze
            swojej własności, czyli sprzedać lub darować. Sam napisany przez Ciebie akt
            darowizny nie wystarczy. Musi być zarejestrowany w skarbówce - podatek, i
            wykonany notarialnie -wymóg wpisywanych zmian do księgi wieczystej. Czym
            automatycznie FAKTYCZNIE pozbywasz się prawa własności.
            Ja jestem od lat właścicielką mieszkania, i aby fakt ten ujawnić w księdze
            wieczystej muszę iść do notariusza po odnośny notarialny akt, zaświadczenie
            spółdzielni nie jest brane pod uwagę.

            Aby dostać kredyt konsolidacyjny, trzeba mieć nieruchomość hipoteczną na
            własność. Widocznie bankowi współwłasność nie odpowiada.
            Sprawa skomplikowana, idź do prawnika po poradę. Moim zdaniem pozbywasz się
            własności.
            Inne banki też wymagają własności wyłącznej?
    Pełna wersja