Jak sprawdzic developera i spółdzielnie

[Gość: bass]

Dla wielu osób jest to być moze musztarda po obiedzie. Artykół jest z
kwietnia,ale jednak warto się pokusic o uwagi. By ocenić i zrozumieć treść
polemiki, warto najpierw przeczytac artykół( jak sprawdzić developera i
spółdzielnię z 24-04-2001):
ad.1 Zgadzm sie, jak w ostatnim zdaniu ceny przeważnie zawiera sie w dolarach.
ad.2 racja
ad.3 Powierzchnia całkowita nie ma związku z powierzchnią sprzedażną.
Powierzchnie całkowitą liczy się w obrysie zawnętrznym budynku ( lub w danym
przypadku kondygnacji, kupuje się pow. uzytkową, czyli taką która mieści się w
ścianach mieszkania( trzeba pamietac ze jezeli rezygnuje sie ze ścianek
działowych, trzeba się liczyć ze wzrostem powierzchni mieszkania, gdyz
powierzchni ścian nie wlicza sie do powierzchni użytkowej, a po ludzku do
powierzchni sprzedażnej!!)
ad.4 OK. Ale nalezy pamietac, że zanim zbudujesz tą ścianke, to uzyskasz zgode
projektanta lub inwestora. Czasami kontrukcja budynku narzuca pewne
ograniczenia!
ad.5 To czy musisz kupic garaz czy nie, nie zależy od Ciebie czy inwestora.
Przepisy Zarzadu Dróg Miejskich ( w Warszawie)przewiduje, że MASZ samochód. Co
wiecej czasami wymogi stawiane przez przepisy przyjmuja że posiadasz np.1,2 lub
1,5 itd. samochodu na rodzine. to nie deweloperzy zmuszają Cię do kupna, to oni
sa zmuszeni do wybudowania parkingów. Mogą nie miec wyjścia, oni MUSZĄ sprzedać
te miejsca.
ad.6 Prawie OK. ale nie rozmawiaj z robotnikami. Zasadniczo nic nie wiedzą, lub
bedą mówić żle ( kac, szef obciął premie itd, lub dobrze, jutro 3 dni płatnego
urlopu), rozmawiaj z kierownikami, o ile cos powiedza. Generalnie od wykonawcy
staraja sie trzymać " karty przy orderach", mówia duzo dopiero wtedy kiey jest
tragicznie, lub kiedy jest naprawde b. dobrze.
ad.7 Z tego punktu wynika że nie wolno ufać piemnym referencjom. Bez komentarza.
ad.8 i 9. Zasadniczo wszystkie dokument powinny byc prawomocne, czyli miec tzw.
klauzury ostateczności ( Warunki zabudowy i pozwolenie na budowę). Jeśli jest
wydany dokument pod tyt. Warunki zabudowy to jest on zgodny z planem
zagospodarowania. Nie mozna wydać decyzji nie zgodnej z obowiązującym prawem.
Pamiętaj jednak, że bedac strona w postepowaniu (sasiad lub np. stowarzyszenie
działajace na terenie gminy, miasta itd. ) wytarczy złozyc protest ( pismo na
A4 plus znaczek za 5zł) i wszystko lezy. Proyestanci, nawet najbardziej
zidiociali są w naszym kraju praktycznie bezkani!!!
ad.10 troche nie tak. Są przepisy które mówią w jakiej odległosci moga sie
znajdowac się poszczególne obiekty od budynków mieszkalnych. Jeśli budynek jest
zbudowany zgodnie z prawem nic nie da sie zrobić.
ad.11 Nie sprawdzaj takich rzeczy, to wynika ze zdrowego rozsadku i przede
wszystkim z przepisów! .. a te zapewniaja standard.
ad.12 OK
ad.13 To jak tu brać kredyt jeśli nie ufasz bankowi? Sprawdzać prezesa banku?
Paranoja!
ad.14 Warto to przeczytać.
ad.15 OK, ale zanim dojdziesz do tego punku juz napewno cie przkonali.
ad.16 ok, warto sprawdzić
ad.17 Zawsze musisz podpisacak5t notarialny wcześniej czy póżnie, a zawsze jest
to znaczna suma. I nie obejmuje jej kredyt mieszkaniowy.
ad 18 OK
ad 19 ok
ad 20 ok
ad 21 Jak widac muszą to zrobić
Pamietaj również, że bioroąc kredyt musisz doliczyc wszelkie opłaty. np.
notariala, ubezpieczenie krdytu.
Pamietaj, ze deweloper czy społdzielnia moze nie wliczyc do ceny ( ogłaszanej w
reklamie - garazu, kosztu wykupu działki itp.) . Jedny słowem pytaj co
dostaniesz za cene podaną w reklamie, a co musisz zapłacic w koncowym
rozrachunku. I żądaj wszystkiego w formie pisemnej!!