Opłata notarialna za umowę przedwstępną

[Gość: sandwich]

No właśnie ! Słyszałem, że notariusze biorą połowę taksy przy przedwstępnej,
a połowę przy właściwej, ale też ktoś mnie straszył, że biorą dwa razy pełną
taksę. Jakie są wasze doświadczenia, ile płaciliście notariuszowi i czy z nim
można się targować? Można samemu wybrać notariusza, czy trzeba korzystać z
tego, którego wskaże pośrednik ?

[jedza1]

Wszystko zalezy od tego jak sie dogadasz, ale raczej ciezko jest uzyskac po 50%
za kazda umowe. Ja uzyskalam spora znizke ale po dosc intensywnych negocjacjach
a i tak nie bylo to: polowa - przedwstepna i polowa-ostateczna. Co do wyboru
notariusza to agencje maja swoich ale zadna raczej Ci nie odmowi, jezeli
bedziesz chcial miec wlasnego (tj. tanszego).

[Gość: ewa]

A ja troche podzwonilam i bez trudu zanlazlam kilku natariuszy ktorzy oferowali 50% przy
umowie przedwstepnej i 50% przy koncowym akcie. Trzeba jednak wprost pytac czy widza taka
mozliwosc bo rozmowe zaczynaja od pelnych 100% stawek przy obu umowach. Jezeli Agencja
upiera sie ze to musi byc 'ich' notariusz to jest to dziwne. Lepiej upewnij sie czy nie ma w tym
jakiegos przekretu.
ewa

[Gość: Bebiak]

Generalnie na "dzień dobry" to pełna taksa (czyli 100%) od każdej z tych umów,
bo, pamiętaj, żaden przepis prawa nie nakłada na strony obowiązku zawierania
umowy przedwstępnej. Jednak z tego co wiem, to notariusze są dość otwarci na
negocjacje. Spotkałam się z takim, który za przedwstępną pobiera pełną taksę a
za przyrzeczoną (czyli sprzedaż) obniża o połowę motywując, że część danych w
komputerze, więc można wykorzystać itd. Pamiętaj jeszcze o dwóch rzeczach:
1). umowa przedwstępna jest znacznie bardziej skomplikowana aniżeli umowa,
która jest jej wykonaniem (wszak wszelkie warunki ustalane są właśnie w tej
przedwstępnej, która na dodatyek musi byćtak skonstruowana, żeby mogła być
wykonana przez sąd, gdyby któraś ze stron np. chciała się wycofać, a druga
dochodziła by jej zawarcia) i to ona wymaga zwiększonego (w stosunku do
drugiej) nakładu pracy notariusza;
2). niepisaną zasadą jest to, że notariusza wybiera ten, kto ponosi koszty, a
te (z uwagi na zwyczaj) ponosisz Ty jako nabywca, a nie pośrednik, stąd wybór
notariusza to tylko Twoja sprawa; poza tym to Tobie zależy na dobrym
skonstruowaniu umowy, bo Ty chcesz "dobrze" kupić (sprzedający ma tylko dostać
pieniądze, a to wielka różnica), a przecież wiadomo, że i w tym zawodzie daje
się odczuć różnice w rozumieniu poziomu wiedzy i jej stosowania w praktyce.
Patrząc z tego punktu widzenia Ty również masz prawo wybierać notariusza.