Dom Emanuela

[Gość: kupująca_dom]

Mam możliwość kupienia domu - projekt Emanuela (dobre domy). Powierzchnia
uż. ok. 150m2 + garaż na 8 arowej działce. Dom jest w stanie surowym
otwartym, bez wylewek. Czy ktoś mógłby mi powiedzieć ile mniej więcej wart
jest taki dom i ile jeszcze trzeba w niego włozyć żeby można było się
wprowadzić. Koszt samej działki w tej okolicy to kwota ok. 50 tyś. zł. Bardzo
prosze o odpowiedź bo musimy z mężem podjąć decyzję.
Dom ma wygladać tak : www.dobredomy.pl/?id_project=45

[Gość: gosc]

150 tysiecy + 100-150 tysiecy i bedziec cacus .

[Gość: kupująca_dom]

Sprzedajacy nie określił jeszcze ostatecznej ceny, z przecieku wiemy że gość
chce ok. 250 tys. (to chyba dużo?). Wiadomo, ze on chce zarobić ale my też nie
możemy (i nie chcemy dać sie nabić w butelkę), musimy postawić swoje, realne
oczywiscie warunki. Jak myslicie te 250 tys. sa ok. czy dac sobie spokój.

[Gość: gosc]

wybudowanie stanu surowego to kosztuje okolo 100 - 110 tysiecy maxymalnie( wliczajac robociznę) , jak patrze na ten projekt to wydaje mi sie ze nawet duzo mniej . Stan surowy kosztuje duzo mniej niz wykonczenie: stolarka okienna , podłogi , itd. Za 250 tysiecy mozecie wybudowac dom pod klucz .Ja bym nie brał za ta cenę.
zbudowałem 2 domy i wiem co mowię.

[mamamonika]

A ja zbudowałam "przed chwilą" jeden i wiem, że za 250K za cholerę tego domu
nie zbudujesz...
Ja też tak myślałam jak zaczynałam ;-)
Realna wartość stanu surowego tego domu to jakieś 130K, zależy od materiałów (z
czego dom, co na dachu, jaka izolacja fundamentów itp). Czyli z działką wartość
to jakieś 180-190K
Cena zależy jeszcze od tego, czy doprowadzone są przyłącza NA działce. Jeśli są
przyłącza i notarialnie + wykonawczo jest OK, a dom z dobrych materiałów, ja
bym wzięła.
Weź rzeczoznawcę, niech oceni fachowość wykonania i zgodność z projektem.
Zakup w stanie surowym uwolni cię od papierologii (sporo trwa), poza tym w tym
roku ceny materiałów i roboty bardzo poszły do góry

[mamamonika]

Oceniając ile zarobi na transakcji sprzedający weź też pod uwagę cenę pozwoleń,
adaptacji itp. To też con. 5K
Sprawdź bardzo dogłębnie sprawy prawne i poszukaj "niespodzianek" -
sprzedającemu zabrakło kasy albo wyjeżdża, czy dowiedział się, że w sąsiedztwie
powstanie dwupasmówka albo świniarnia na 5000 sztuk ;)?

[kajusia76]

Cześć! fakty sa takie - znajomi wybudowali Emanuelę za 60 tys w stanie surowym
otwartym z batonu komórkowego + pokrycie papą. Ale budowali przy pomocy taniej
siły roboczej. Pozostałych kosztów na budowę jakie ponieśli nie znam.
Pozdrawiam.

[Gość: kasik]

z mezem budujemy dom o powieszchni 130 metrów i do tej pory wydalismy 40 tysiecy
.musimy wykonac jeszcze dach iprzykryc go papą.budujemy systemem gospodarczym
.Kupujac stan surowy za 250 tysiecy zaoszczedzisz tylko na czasie i sprawach urzędowych ( od 3 -6 miesiecy).Ile stracisz po odliczeniu ceny działki (- około 50 tysiecy) : załuzmy ze koszt wybudowania stanu surowego 100 tysiecy (watpie aby wiecej , naprawde) wiec doplacasz 100 tysiecy.

spojrz na to tak : 250 -stan surowy z działka
+150 wykonczenie = 400 tysiecy
a teraz spojrz na to tak : kupujesz działke 50 tysiecy , budujesz stan surowy 60-100 tysiecy , wykanczasz 100-150 tysiecy. Wydasz 250 -300 tysiecy .

[Gość: zainteresowana]

mam pytanko czy za 40tys to wybudowaliscie tzw. stan surowy?? bez okien, drzwi
itd. same mury?? wlasnie jestem tym zainteresowana bo na wiosne my rowniez
ruszamy z budowa.

[Gość: kasik]

Za 40 tysiecy wybudowalismy stan surowy czyli bez stolarki, stan surowy .Nie mamy jeszcze dachu ale juz mamy materiał na dach i wliczony jest on juz w kwote okolo 40 tysiecy złotych.Budowalismy bez ekip.Jesli wzielibysmy ekipe budowa kosztowałaby nas 20-25 tysiecy wiecej.

[Gość: mif]

Gość portalu: zainteresowana napisał(a):

> mam pytanko czy za 40tys to wybudowaliscie tzw. stan surowy?? bez okien,
drzwi
> itd. same mury?? wlasnie jestem tym zainteresowana bo na wiosne my rowniez
> ruszamy z budowa.

40 tys., to fundamenty i mury. bez dachu :(, wię cie całkiem stan surowy.

[Gość: kasik]

własnie robimy dach który zawiera sie 40 tysiacach , bowiem jak juz wspomiałm materiał jest zakupiony i dach własnie się tworzy .

[Gość: mif]

Fundamenty, mury, materiał na dach - 40 tys. ...
Za tanio. Bujasz :)

[madagaskar17]

40 tys za fundamenty mury material na dach ktos tu jaja sobie robie.

Sam dach srednio 100 m2 kosztuje 30 tys liczac weizbe folie i dachowki i to jest
najtaniej jak mozna ktos tu kity niezle wciska

[Gość: kasik]

jesli uwaznie byscie przeczytali cały watek to wyraznie napisałm ze dach deskujemy i pokrywamy papą a o dachówce niec nie wspomiałm.Mili panstwo mowimy o stanie surowym otwartym: mury i odeskowany pokryty papa dach .

[Gość: mif]

Bubel architektoniczny i do tego drogi. Co w nim się Tobie podoba?

[Gość: kupująca_dom]

Dziękuję wszystkim za rady. Postanowilismy nie kupowac tego domu. Oprócz
przyłaczy w domu - nie było tam żadnych plusów. Blacha na dachu - fuj!, działka
mała i do włożenia jeszcze jakieś 150 tys. Szukamy działki i budujemy sami.
Chyba...:) Jeszcze raz dzięki.