Działka rolna.

[Gość: Antek]

Proszę o radę. znalazłem ogloszenie z atrakcyjną działka rolną. Z ogloszenia
wynika że można ją przekwalifikować na budowlaną. Podano nawet koszt 1700PLN
i formalnosci trwają kilka miesięcy. Co o tym sądzicie jak to sprawdzić aby
nie wpaść w kanał. Bo co ja zrobię z działką rolną ponad 1.5 ha.
Pozdrawiam,

[jetbang]

Przykład:

Działka rolna 30 arów i ma tam stanąć dom.
Bierzesz conajmniej 1 ha w dzierżawę ;-) - umowa na kilka lat.

Występujesz o pozwolenie na budowę siedliska (dom 250m2 + budynek gospodarczy
70m2-garaz i skład) - bo chcesz zająć się rolnictwem!!!

Wójt daje Ci pozwolenie na budowę a Ty cóż stawiasz sobie chałupę z garażem i
masz w d... odrolnianie.

Tak kiedyś było mozna, teraz chyba też!!! W muratorze opisywali!!!

Ja w następnym roku tak mam zamiar się budowac z tą różnica że mam grunt rolny
(po rodzicach) 2ha we współwłasności z bratem. Acha u mnie na działce stoi
stodoła i jest plantacja owoców. Więc jestem wiarygodnym i faktycznym
sadownikiem. Ale ponoc z dzierżawą też można.

Pozdrawiam!!! :)

[Gość: kella]

Wydaje mi się, ze od dziś jeśli nie jesteś rolnikiem albo nie masz
wykształcenia rolniczego to nie kupisz działki rolnej. Dotychczas można było
budować się tak jak pisał mój poprzednik, ale wtedy gdy działka była
przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona na
budownictwo zagrodowe albo coś podobnego.Gdy ma się ponad 1ha jest się w
świetle ustawy o ochronie gruntów leśnych i rolnych rolnikiem i wybudowanie
domu na działce zagrodowej nie wymaga wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
Wyłączenie to nie jest ani kosztowne ani uciążliwe i załatwia się najczęściej w
Starostwie.
Z tego co piszesz chodzi raczej o zmianę w planie zagospodarowania
przestrzennego ( gruntu rolnego na budowlany) i to może potrwać bo gminy
przystępują dopiero do sporządzania tych planów. Ustawa o zagosp. przestrzennym
weszła 11 lipca. W tej chwili pewnie jest wielkie zamieszanie - najjlepiej
dowiadywać się w konkretnej gminie.

[Gość: mirkad]

Oprócz tego co napisali moi przedmówcy, weszła w życie ustawa o kształtowaniu
ustroju rolnego od 16.07.03. Nie kupisz działki rolnej jeśli nie jesteś
rolnikiem tzn. nie kupisz jej bez zawiadomienia Agencji Własności Rolnej
Sakrbu Pastwa (teraz się nazywa Agencja Nieruchomości Rolnych) - musisz spisać
u notariusza umową kupna sprzedaży warunkową, wysłać ją do Agencji, która ma 30
dni na udzielenie ci odpowiedzi czy korzysta z gwarantowanego jej ustawą prawa
pierwokupu i kupuje działkę którą pierwotnie ty chciałeś kupić, czy też
decyduje się z tego prawa nie korzystać i po otrzymaniu odpowiedzi możesz iść
do notariusz i spisać umowę końcową kupna - sprzedaży. Nie udzielenie
jakiejkolwiek odpowiedzi w terminie 30 dni od skutecznego doręczenia umowy
warunkowej (robi to w twoim imieniu notariusz) oznacza zgodę agencji na zakup
przez ciebie tej działki. Ale przed podpisaniem czegokolwiek sprawdź wszystkie
dane działki w/g rad moich przedmówców.

Powodzenia

[Gość: Antek]

Dziekuje bardzo za pomoc, widze ze musze byc bardzo ostrozny.
Pozdrawiam.