Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      uciazliwy lokator

    IP: 213.25.91.* 19.08.03, 08:45
    W czerwcu 2003 r. na mocy prawomocnego postanowienia Sądu otrzymałam w
    spadku dom po mojej Cioci. Na mocy decyzji wydanej w 1967 r. jedno z
    mieszkań znajdujacych się w tym domu otrzymał lokator, który zajmuje je do
    chwili obecnej. W lutym 2002 r. jeszcze żyjąca wówczas moja Ciocia doręczyła
    lokatorowi wypowiedzenie umowy najmu w oparciu o art. 11 ust. 5 ustawy z dn.
    21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów ... przewidujący 3-letni okres
    wypowiedzenia. Czy wypowiedzenie to mimo śmierci poprzedniej właścicielki
    odniesie skutek prawny i czy mogę oczekiwać, że w lutym 2006 r. lokator
    będzie musiał opuścić mieszkanie ? Ponadto czy w sytuacji kiedy lokator od
    stycznia br. jedynie częściowo reguluje czynsz oraz inne opłaty i nie
    reaguje na upomnieniaistnieje możliwość wyegzekwowania na drodze sądowej
    należnej mi kwoty ?
    Lokator ten otrzymuje wysoką emeryturę a mieszka wraz z pracującą żoną oraz
    małoletnią córką.
    Ponadto czy jeśli decyzja z 1967 r. o przydziale lokalu była wydana jedynie
    na niego to jego żona, z która zawarł związek małżeński w 1996 r. i urodzona
    z tego związku córka mają jakieś prawa w przypadku jego śmierci do tego
    mieszkania ?
      • Gość: Zenek Re: uciazliwy lokator IP: 217.17.46.* 19.08.03, 12:53
        Poczytaj ustawę o ochronie praw lokatorów tak masz wszystko napisane. Z moich
        ustaleń wynika ,że żona i córka dziedziczą prawo najmu.
      • Gość: irena Re: uciazliwy lokator IP: *.bytom.sdi.tpnet.pl 20.08.03, 13:29
        tzw.przydzial na mieszkanie nie podlega dziedziczeniu.Z dziecmi lub
        zona,pozostajacymi wmieszkaniu zawiera sie umowe najmu.
      • michal_wawa Re: uciazliwy lokator 22.08.03, 09:21
        Zaczynając od końca: w 1994 r. weszła ustawa o najmie a w niej dwa artykuły:
        - art. 56. 1. - "najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych o
        przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danej
        miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu jest,
        w rozumieniu ustawy, najmem umownym zawartym na czas nie oznaczony."
        - art. 7 - "małżonkowie wspólnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego
        lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich."
        Czyli po pierwsze najem na podstawie decyzji zmienił się z mocy ustawy na najem
        normalny zawarty na czas nieokreślony a małżonka lokatora z chwilą wprowadzenia
        się do niego stała się współnajemcą. Tak więc w przypadku śmierci jednego ze
        współmałżonków drugie cały czas będzie najemcą. W przypadku śmierci obojga
        współnajemców w stosunek najmu wstąpi z mocy art. 691 k.c ich córka.
        Co do wypowiedzenia to wydaje mi się że na mocy art. 678 k.c. mogłeś wejść w
        stosunek najmu łącznie z wypowiedzeniem, jest to Twoje uprawnienie. Pytanie
        tylko czy jest możliwe wykonania tego wypowiedzenia bo jeżeli ciocia chciała
        zamieszkać w lokalu sama to nie możliwości skuteczego wypowiedzenia. Po drugie
        wypowiedzenie powinno zostać dokonane w stosunku do obojga współnajemców.
        Na zakończenie - dokonanie wypowiedzenia w trybie art. 11.5 nie zamyka
        możliwości dokonania wypowiedzenia z innych tytułów (nie płacenie, podnajem bez
        zgody itd). W takim przypadku skuteczne jest pierwsze poprawnie dokonane
        wypowiedzenie.
        Pzdr.
        • Gość: karymat Re: uciazliwy lokator IP: 213.25.91.* 22.08.03, 12:39
          dziekuje za wszystkie odpowiedzi.
          • Gość: ajax lokator IP: *.ite.waw.pl 22.08.03, 13:43
            Przed Toba jeszcze dluga droga do wyprowadzenia lokatora z mieszkania i
            odzyskania prawa dysponowania lokalem. Kolejne, cytowane paragrafy ustaw
            mieszkaniowych sa tylko teoria. Za nia znajdziesz praktyke sadowa (przewlekla,
            kosztowna, stronnicza), praktyke komornicza, urzedowa i wielkie przykrosci.
            Spodziewaj sie kolejnych nowelizacji ustawy ... zgadnij na czyja korzysc ?
            Wpadnij na strone www.kaminica.pl

            Pozdrowienia
    Pełna wersja