Dom w mieście

[ko_kartka]

Otóż, co następuje.
Chcieliśmy kupić mieszkanie, najlepiej w centrum, bo jesteśmy mieszczuchy.
Wynajmowaliśmy kiedyś pół domku na wsi, 10 km od miasta, takiej "sypialni"
bardziej niż prawdziwej wsi z kozami, kurami i polami kapusty kole domu. I
stwierdziliśmy - nigdy więcej. My wolimy w bloku niż w domu poza miastem.
Aż nagle pojawiła się perspektywa kupienia małego domku na niewielkiej działce
- w mieście. Nie braliśmy tego w ogóle pod uwagę, więc czujemy się nieco
skonfundowani, stojąc przed takim wyborem. Do centrum 10 min autem. Domek jest
bardzo przytulny, parterowy, stary, ale gruntownie odrestaurowany (nowe
instalacje, elewacje, dachy, kominy itp., nie mówiąc o wnętrzu), w cenie
mieszkania o mniejszej powierzchni w starej kamienicy w śródmieściu (też
wyremontowanego oczywiście). Działeczka mała, ale akurat na dużym ogrodzie nam
nie zależy, bo jak już powiedziałam, my mieszczuchy i nie lubimy dłubać w
ziemi - także dla nas to jest plus, że mniej trawy trawy do koszenia.
Okolica bardzo spokojna - to jest taki układ, że po jednej stronie są małe
działki z domkami, a po drugiej niskie bloki bokiem do nas stojące (zresztą
domek też stoi do nich bokiem). Droga nie jest drogą dojazdową do większej
arterii, nie ma przystanków przy niej, praktycznie poruszają się nią tylko
mieszkańcy.
Teraz minusy - chociaż woda jest z sieci miejskiej i prąd tyż, to gaz na butlę
i oczywiście palenie w piecu (też nowym), co nas boli najbardziej (piec
podgrzewa wodę).
Tutaj powstaje moje pytanie: czy taki domek w mieście jest dobrą alternatywą
dla mieszkania w centrum, jeśli jesteśmy niereformowalnymi mieszczuchami?
Nie zależy nam oczywiście na codziennych wyjściach do knajp, ale jednak
mielibyśmy je bliżej niż na przykład mieszkając na peryferiach czy w ogóle we
wsi podmiejskiej. Natomiast jako mieszczuchom blokowym dojdą nam obowiązki
palenia w piecu, koszenia trawy, odśnieżania kawałka chodnika - czy ktoś może
mi powiedzieć, na ile to było dla niego uciążliwe, jeśli znalazł się w
podobnej sytuacji?
Koszty potrafię sobie mniej więcej policzyć - wychodzi mi dużo mniej niż
płacenie czynszu i opłat przesyłowych za mieszkanie, ale czy rzeczywiście tak
jest?

Czy mały domek (do 100 m2 powierzchni użytkowej) w mieście jest dobrą
alternatywą dla mieszkania 60-70 m2 w centrum?

Gubię się już trochę w tych plusach i minusach - na razie widzę ogromną
przewagę plusów, ale może nie biorę czegoś pod uwagę?

kilka przemyśleń

[al9]

to że utrzymanie domu jest tańsze niż mieszkania to urban legend...
ogrodzenie, rynny, dach, monitoring, ogrodnik...
jasne - nie trzeba kupować wszystkich usług, ale i tak będzie
drożej..

sam mieszkam w domu położonym na uboczu, ale 10 minut od centrum
dużego miasta..
jest SUPER! nie ma wad..
kilka uwag:
-100m dom jest ZA MAŁY. nawet dla małej rodziny 130m to minimum.
Dom bez garderób, pomieszczeń gospodarczych, garażu, dwóch łazienek -
jest po prostu niewygodny
-własne ogrzewanie - jest super, ale MUSICIE mieć bezobsługowy piec.
Np na pelety czy groszek (skoro nie ma gazu)
Może trzeba pomysleć o ogrrzewaniou elektrycznym, solarach,
kominkach z płaszcze wodnym...
-działka. może być mała, ale musicie mieć miejsce na grilla i
posiedzenie z przyjaciłmi w ogródku.. po to kupuje sie dom

Wnioski - komfort życia w domu jest nieporównywalny... Ale bez
złudzeń - tanio nie będzie.
Pozdr
al

[ko_kartka]

Hm. Ogrodnika nie będzie (naprawdę mało trawki, kilka krzaków i może ze dwa
drzewa - akurat na postawienie grilla, leżaczka, weranda jest), nad
monitoringiem się zastanawiamy, ale dach i rynny - to tych kosztów nie znam? Za
użytkowanie tego się płaci osobno, nie w podatku do gminy? To mi o tym nie
powiedziano. Ogrodzenie - rozumiem, że masz na myśli malowanie? Dużo tego
ogrodzenia też nie ma (do garaży wjeżdża się z ulicy, zastępują sporo
ogrodzenia), więc chyba raz na rok damy radę z puszką farby.
Dom 100m2 jest dla nas wystarczający, bo jesteśmy we dwójkę, trzech pokoi na co
dzień i tak pewnie nie będziemy wykorzystywać. Poddasze na razie jest
nieużytkowe i niskie - może w przyszłości urządzimy tam coś. Jak nam się rodzina
kiedyś powiększy, to może też pomyślimy nad większym. Do tego jest 30m2 osobno
pomieszczenia gospodarczego na opał i graty i 3 garaże (wiem, dużo, ale
właściciel je obecnie wynajmuje, a my i tak mamy dwa auta - odpada tutaj np.
koszt parkingu strzeżonego około 250 zł miesięcznie).
Piec jest nowoczesny, ale nie do końca chyba samoobsługowy - raz na kilka dni
trzeba ręcznie coś do niego wrzucić ;) A palić można podobnież pampersami nawet,
ale akurat tego opału nam zbywa ;)

Nie wiem, jakie będą dokładne co do złotówki koszty utrzymania domku, liczę się
oczywiście z tym, że wszelkie naprawy pokrywam z własnej kieszeni - ale czynsz
za mieszkanie 60 m2 najmarniej 500 zł plus najmarniej 250 zł za parking pod
chmurką plus rachunki to nie wydaje mnie się, żeby domek 100 m2 aż tak znowu
więcej miesięcznie mnie wyniósł? Wiem, że jest więcej pracy - napalić trzeba
(jest grzanie na wodę elektryczne dodatkowo wprawdzie), skosić co nieco,
odśnieżyć kawałek chodnika i wjazd itp. i właśnie dlatego się pytałam, czy dla
mieszczucha komfort mieszkania w domku zrekompensuje te niedogodności.

Kusi nas mocno ta weranda i kawałek trawnika i brak sąsiadów nad, pod i obok ;)

[Gość: Zuza]

Ja mieszkam w niewielkim domku(130m2 plus garaż) , nowym, na wsi,
tyle że ta wieś jest oddalona od centrum dużego miasta o 30 minut
jazdy samochodem. Ceny u nas są horrendalne, dom w mieście kosztuje
co najmniej 1,5 miliona, mały i nie nowy. Ale nie o tym, a o
kosztach utrzymania. No cóż, nawet jak dom jest nowy, porządnie
zbudowany, to te koszty okazały się wcale nie takie niskie w
porównaniu do cen utrzymania mieszkania o połowe mniejszego w bloku.

500 zł czynszu

[al9]

w tym na pewno są media
zaliczki na poczet ogrzewania, wywóz śmieci, woda, fundusz remontowy
itd...
Nie zniechęcam Cię - wręcz przeciwnie, ale za media w domu tez się
płaci :-)
Pozdr
al

[Gość: Zuza]

Dokładnie, też się płaci. Sama byłam zdziwiona czemu tak dużo.
Ale i tak warto zamieszkać we własnym domu, choć za to się niestety
płaci więcej niż w bloku (jeszcze rok temu mówiłam: ojej, taki mamy
wysoki czynsz - 550 zł za 4 osoby w 65m2). Utrzymanie domu nie
kosztuje tak mało.

[ko_kartka]

Nie, no ja zdaję sobie sprawę, że płacę osobno rachunki za wodę, za kanalizę, za
ogrzewanie, za prąd, za wywóz śmieci - a do tego wszelkie naprawy pokrywam ja, a
nie mityczny fundusz remontowy.
Nie wiem co do złotówki, jakie są koszty utrzymania domu, mniej więcej sobie
wyliczyłam i wychodzi mi jednak taniej - pewnie czas obedrze mnie ze złudzeń ;)

[Gość: zuza]

No u nas będzie z 900 zł miesięcznie ale 4 osoby, nie mamy
kanalizacji, wywóz szamba kosztuje ze 120 zł, wywóz śmieci 50 zł,
woda, prąd, ogrzewanie gazem, woda do podlewania ogrodu. W mieście z
kanalizacją, niewielkim ogrodem , dwoma osobami, ogrzewaniem nie
gazem, może być taniej.

[Gość: zuza]

Decydujcie się, na pewno warto

[ko_kartka]

Dzięki za szczegółowe wyjaśnienia ;)
Na szambie pewnie zaoszczędzimy, na ogrzewaniu może także - ale z drugiej strony
mamy dodatkowo zamontowany elektryczny podgrzewacz do wody, żeby nie palić w
piecu poza sezonem grzewczym i z lenistwa pewnie będziemy go wykorzystywać ;)
więc koszty trochę pójdą w prąd.
No trudno, jesteśmy już zdecydowani - najwyżej jak się okaże, że za drogo, to
wrócimy do bloków ;)

[Gość: Majka]

ko_kartka napisała:

> > wyliczyłam i wychodzi mi jednak taniej - pewnie czas obedrze
mnie ze złudzeń ;)
>

niekoniecznie :)
ja swojego czasu robiłam szczegółowe wyliczenia i jezeli chodzi o
zwykłą eksploatację wychodzi taniej.
Dom ok. 250m (ale góra zamknięta na stałe póki co, więc użytkowe ok.
114m2 + garaż) - roczne koszty to 7.000 zł (ok.580zł miesięcznie). W
tym gaz, woda + kanalizacja (gwoli wyjaśnienia: jest oczyszcalnia
ścieków na kilkadziesiąt domów), prąd, śmieci i podatek gruntowy.
W Warszawie płaciłam czynsz 500zł + oplaty za gaz, prąd i wodę.

Natomiast w ww wyliczeniach nie wymieniam kosztów, które bez przerwy
ponosze w związku z posiadaniem domu, ale powiem szczerze, że zawsze
mnie cieszy, gdy inwestuję w swój dom.

koszt utrzymania MUSI być wyższy

[Gość: al9]

Dom ok. 250m (ale góra zamknięta na stałe póki co, więc użytkowe ok.
114m2 + garaż) - roczne koszty to 7.000 zł (ok.580zł miesięcznie). W
tym gaz, woda + kanalizacja (gwoli wyjaśnienia: jest oczyszcalnia
ścieków na kilkadziesiąt domów), prąd, śmieci i podatek gruntowy.
--------
jesteś mistrzem Polski w oszczędzaniu
Sam mam dom energooszczędny i nowy, zimą płącę 350-500 zł
miesięcznie tylko za gaz
Minimum 200 zł za prąd
150 zł monitoring
75 zł wywóz smieci
150-500 zł miesięcznie woda i ścieki
itd itp, nie licząc inwestycji - które są niezbędne i trwają w
nieskończoność (tu jakiś murek, tam markiza, tu napęd bramy, tam
oświetlenie itd) To kolosalne kwoty...
Powtórzę - życie w domu jest DROŻSZE..
Ale i tak warto
Pozdr
al

[Gość: ada]

Średnie miesięczne rachunki *w skali roku)w okolicach 500 zł to faktycznie
mistrzostwo świata. Napędzają je oczywiście koszty ogrzewania. Ale ja teraz w
sezonie wiosenno-letnim mieszczę się nawet poniżej 500 zł.Tylko, że
-gaz używany jest wyłącznie do gotowania, a tak prawdę mówiąc kucharzymy
intensywnie głównie w weekendy. Wodę grzeją solary. Rachunki są teraz minimalne
-prąd ok. 150 zł
-woda z własnej studni
-szambo ma bardzo duży zbiornik. Jest wybierane co 3-4 mies. Koszt ok. 120 zł,
czyli miesięcznie powiedzmy 30 zł
-śmieci 120 zł
-monitoring około 100 zł
Czyli da się zrobić, ale podkreślam- tylko teraz gdy rachunki za gaz nie szybują
w niebiosa przez ogrzewanie. To jest to, co podejrzewam nam wszystkim daje po
kieszeni. Nawet jeśli ograniczamy te koszty dogrzewając np. kominkiem-drewno też
swoje kosztuje. Krótko mówiąc potwierdzam konkluzję Ala.

[Gość: kokartka1]

Ano właśnie - piec w tym domu jest uniwersalny, podobnież można dokładać do
niego co kilka dni, jest nowy, jeszcze na gwarancji. Właściciel mówi, że na
sezon grzewczy wydał 1200 zł na opał (nie wiem, na jaki) i jeszcze mu zostało, a
grzał ostro, bo ma małe dziecko. Prąd na pewno nas trochę pociągnie poza sezonem
grzewczym, bo jeśli nie będzie nam się chciało palić w piecu (podgrzewanie wody)
to przełączymy na bojler elektryczny. Gaz mamy z butli, tylko do płyty.
Kanalizacja miejska, a nie szambo - podobnież wychodzi taniej w eksploatacji?

Ja liczę się z tym, że będą koszty dodatkowe - już na początek chcemy
zainwestować w kostkę brukową na ścieżki, bo na razie są tylko wysypane
kamykami. Ale nie wliczam tego w stałe koszty eksploatacji.

[Gość: ada]

Jeszcze tylko dodam kilka słów o uciążliwościach dla mieszczuchów jeśli chodzi o
dom. Skupiliśmy się na kosztach a Ty pytałaś jeszcze o dodatkowe atrakcje. Moim
zdaniem nie taki diabeł straszny jak go malują. Koszenie trawy jest upierdliwe,
ale nie robi się tego codziennie, ponadto jest tu liniowa zależność-czym
mniejsza działka tym mniej pracy. Chyba, że zechcesz mieć jakiś super
ogródek.Jeśli chodzi o odśnieżanie to ja pamiętam tylko raz gdy faktycznie
trzeba było konkretnie pobiegać z łopatą żeby wyjechać. no, ale i zimy mamy
łagodne. Szczerze mówiąc gorzej wspominam śnieżne awarie gdy mieszkałam w bloku,
a pani dozorczyni nie nadążała z odśnieżaniem uliczki przed blokiem w
akompaniamencie wściekłych komentarzy mieszkańców.
Nie wiem jaki macie piec, ale jeśli trzeba doń non stop dokładać to może być
bardzo upierdliwe. Jeśli tak jest może warto rozważyć wymianę na jakiś
wymagający minimalnej obsługi.
Męczące są też awarie i remonty-sama musisz zadbać o znalezienie fachowców,
którzy ich dokonają

[Gość: kokartka1]

Myślę, że odśnieżanie nie będzie takie upierdliwe, a i pod moim blokiem samemu
się trzeba było nieźle nalatać, żeby odśnieżyć auto i wyjazd dla niego nad ranem
(starszawa dozorczyni nawet nie wstawała o takiej porze...). Koszenie także -
trawy w ogródku jest skąpo, akurat na rozstawienie leżaczków do opalania latem ;)
Piec, jak mówiłam, jest już nowoczesny - ale kwestię palenia w nim rozważaliśmy
dłuuugo i poważnie ;) W związku z brakiem osobistych doświadczeń nie umiem
powiedzieć, jak bardzo to będzie mi doskwierzać.

[Gość: dolmadakia]

Ja też mam dom w mieście,100m,parterowy.Ostatnia zima była
b.łagodna,więc za ogrzewanie /gaz/ było mniej niż w bloku.Jak bedzie
w ostrą zimę-nie wiem,na razie,bo mieszkamy dop.jedną zimę.Czasem
palimy w kominku/ale raczej dla nastroju niz dla ciepła/ Teraz gazu
prawie że nie używamy,bo wode grzeje solar a gotowanie jest
symboliczne/dzieci na wakacjach/ Jest kanalizacja i na razie
wszystko jest na gwarancji,więc i koszty niewielkie. Smieci 34 zł na
m-c.Ogódek malutki,ale kosimy raz na tydzień,licznik na podlewanie
jest osobny,ogrodowy.Jak będzie później? Nie wiem,ale raczej taniej
niż w bloku to nie będzie,choć tam gdzie mieszkaliśmy podniesli i
czynsz i śmieci i ogrzewanie.Ale to,co doprowadza nas do szewskiej
pasji to proszenie fachowców o poprawki,o naprawy,o przeglądy.Mozna
się umawiać i prosić...Ale może tylko my mamy
takiego "farta".Reasumując:w domu mieszka się duzo lepiej.A jestesmy
takimi samymi mieszczuchami jak Wy.

[Gość: uch]

domek w mieście w cenie mieszkania to trochę za różowo brzmi, radzę dobrze
sprawdzić stan formalny, a domek koniecznie z inżynierem nadzoru bud. bo koszty
remontu mogą być kolosalne (jeśli oczywiście ma ukrytą wadę)