Ceny działek.Czy/kiedy spadną?

[satorianus]

Wszyscy trąbią o tym, że ceny mieszkań odbiły się od sufitu i spadają/spadną.
A co z cenami działek w okolicach Warszawy? Tanieją?

za 25 lat

[Gość: al9]

ceny mieszkan spadają tylko w warszawie i krakowie
i to niektórych
kryzysu nie ma (43% większy niż w 2007 wolumen kredytów hipotecznych)
a ceny działek nie spadaja nigdzie
tylko rosną
także czekaj sobie czekaj
al

[satorianus]

Dlaczego tak sądzisz? I skąd wytrzasnąłeś te księżycowe dane? Sprzedaje się
dolny decyl(może) spośród wszystkich ofert (jako pośrednik wiesz to zapewne
doskonale) Mnie to wygląda na cholerny kryzyz :)

[zuzanna56]

W Trójmieście i okolicach ceny działek rosną.

[satorianus]

Czekam, czekam. Na razie doczekałem się tego kryzysu co go miało nie być :) A
wracając do tematu - jak tam z cenami działek?

[satorianus]

Czekam, czekam :) Chyba jednak warto :)

[miacasa]

sezon dopiero się zaczyna, o ile ceny spadną to najprawdopodobniej zauważalne to
będzie na przełomie listopada i grudnia, w najbliższych miesiącach nie
liczyłabym na jakieś szczególne okazje

[satorianus]

I tak chcę kupić mieszkanie najwcześniej na początku przyszłego roku. Jeśli do
tego czasu działki spadną o 30-40% to może zamiast na wkład własny będę miał na
ziemię. Zobaczymy. Spekulacja na gruntach była znacznie większa niż na
mieszkaniach. Zresztą teraz nie da się już wziąć kredytu na budowę domu nie
mając spłaconej działki. Z tego powodu przeceny mogą być ostre.

[Gość: butynski]

działki spadną o 30-40% !!!! Jak spadną o tyle daj znać - chętnie wezmę parę sztuk !

[satorianus]

Jeśli interesują Cię grunty inwestycyjne pod Warszawą to z radością donoszę, że
spadły już nawet bardziej.

kurierbudowlany.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=526&Itemid=1
A to dopiero początek :)

[kamila.kamila7]

Ja w takim razie też się piszę na kilka działek- nie wiem co to za bzdura z tym
spadkiem cen na grunty budowlane -nie może spaść cena na coś czego w Wawie i
okolicach po prostu brakuje. ja kupiłam działkę 700 m w Markach w 2006 roku
..teraz jest droższa o 400 tysięcy ;-) a i tak jej nie sprzedam bo nie jestem
głupia . Nie ma co się łudzić... każdychce uciekać z kawalerek na które był szał
jakiś czas temu..i wszystkim marzy się domek..ale to zabawa dla bogatych lub
tych z duuużym kredytem...i to się nie zmieni.

[satorianus]

Ja też nie wiem co to za bzdura. Może zadzwoń i zapytaj tych co tak
nieroztropnie obniżają te ceny.

> zabawa dla bogatych lub tych z duuużym kredytem...i to się nie zmieni.
Duuuże kredyty ostatnio umarły. I to też się nie zmieni. Jeszcze w zeszłym roku
dało się wziąć jeden kredyt na działkę, a drugi na dom. Teraz nie da rady.

[3xmama]

No i bzdury piszesz. Jeśli masz zdolności kredytowe to kredyt dostaniesz ZAWSZE!
Tak, to zabawa dla bogatych. Ceny działek nie spadają, tych atrakcyjnych idą w
górę. Mieszkam pomiędzy Łodzią a Warszawą.

[satorianus]

Problem w tym, ze liczba osób mających zdolność kredytową na kwotę potrzebną do
zakupu atrakcyjnej działki ostatnio dramatycznie się zmniejszyła.

[Gość: eva]

Nie wiem na co wy ludzie liczycie. Kryzys polega na tym ze wszyscy chca mieszkania na kredyt a banki sa w ciezkiej sytuacji wiec latwo ich nie udzielaja. Kryzys i spadek cen mieszkan jest bardzo widoczny w krajach strefy euro, tam mieszkania naprawde tanieja(nawet do 30%). Firmy sprzedajace taniej mieszkania to firmy, ktore potrzebuja pieniedzy na rozpoczecie kolejnej inwestycji (1 inwestycja wstrzymuje 2) a jesli chodzi o dzialki to chyba jeszcze tak nie bylo zeby ich wartosc spadla, w tej chwili jesli ktos taniej sprzedaje to tylko dlatego ze potrzeguje natychmiastowej gotowki, bo ziemnia jak polezy ugorem 5-10lat to jej sie nic nie stanie, a kto inteligentny sprzedaje teraz jak za kilka lat wchodzimy w strefe euro?
Na spadek bym nie liczla:)

[satorianus]

> bo ziemnia jak polezy ugorem 5-10lat to jej sie nic nie stanie, a kto
inteligentny sprzedaje teraz jak za kilka lat wchodzimy w strefe euro?

Jeśli chodzi o ziemię rolną to już można trafić na niezłe okazje. Dla przykładu.
Rodzinna wieś mojej lepszej :) oddalona o 30km od Przasnysza. Jeszcze rok temu
za hektar chcieli ode mnie ~20k. Teraz jak pokażesz gotówkę to i za połowę tej
kwoty kupisz

a kto inteligentny sprzedaje teraz jak za kilka lat wchodzimy w strefe euro?

Liczysz na to, że Niemcy będą kupować? Jest mały problem. U nich ziemia jest
nawet parę razy tańsza.

[satorianus]

> także czekaj sobie czekaj

Poczekałem. Dużo wtopiłem?

[Gość: al9]

także czekaj sobie czekaj

Poczekałem. Dużo wtopiłem?
-----
nic nie wtopiłeś
ale i nic nie zyskałeś

działki w okolicach duzych maist potaniały o ok 15,20%
ale Ci którzy kupili na górc e i teraz budują (a Ty siedzisz na
dupie i odgrzebujesz sowje wątki) - budują za 30-40% taniej. Bo
tansze sa materiały i ro0bocizna. Ergo - bedą miec dom 200 tys
tanszy. Ty kupisz za 3 miesiące działkę, na której zaoszczedzisz 50
tys, ale budowac bedziesz znacznie drożej...
ściski, dawno Ci nie widziałem (i się stęskniłem satorianus :-)
pozdrawiam
al

[satorianus]

> ale budowac bedziesz znacznie drożej...
Czyżbyś teraz wieszył rychły wzrost cen materiałów i robocizny? Daj spokój. Od
dwóch lat żadna Twoja prognoza się nie sprawdziła. Mogę tylko współczuć Twoim
klientom, którzy uwierzyli Ci, że taniej nie będzie i teraz są w plecy (20% na
działce + 30-40%) * 40% na kursie CHF. Czyli lekko licząc przepłacili
DWUKROTNIE. Nie dziwię się, że w tej sytuacji zmieniłeś nick.

[al9]

Daj spokój. Od
dwóch lat żadna Twoja prognoza się nie sprawdziła. Mogę tylko
współczuć Twoim
klientom, którzy uwierzyli Ci, że taniej nie będzie i teraz są w
plecy (20% na
działce + 30-40%) * 40% na kursie CHF. Czyli lekko licząc
przepłacili
DWUKROTNIE. Nie dziwię się, że w tej sytuacji zmieniłeś nick.
------------------
raz. nie zmieniłem nicka
dwa - jestem posrednikiem. Czyli jak zgłsza sie klient - szukam mu
nieruchomości. Nie jestem ani twórcą trendów, ani nawet doradcą.
Sprzedaje informację. Zawód prosty jak drut i nie mam sobie w jego
wykonywaniu przez ostatnie lata nic do zarzucenia. Nie tylko ja nie
przewidziałem kryzysu. Klienci którzy szukaja działek oczekiwali i
oczekują ode mnie ofert. Nie rady - nie kupuj.
naprawde tego nie rozumiesz?
al

[Gość: al10]

a już argument, że złotówka jest słabsza o 40% to też wina al9 jest
po prostu satorianus zajebisty
al10

[satorianus]

jeepwdyzlu to niby nie Ty? Jaki czs temu pisałeś też, że widzisz siebie bardziej
jako doradce niz sprzedawce. No i jawnie naśmiewałeś się z tych, którzy kryzys
jednak jakimś cudem przewidzieli.

[al9]

nie satorianus
jeepwczyms tam to nie ja
a co do błędu arogancji - przyznaje że grzeszyłem
Nie tylko nie przewidziałem kryzysu, ale jeszcze slepy byłem
A to, że razem ze mna pomylili się prawie wszyscy - niewiele mnie
pociesza..
Wszystko prawda

Niemniej - pośrednik to nie doradca. To sprzedawca nieskomplikowanej
usługi.
al9

[Gość: xymer]

Spadną. www.dobryebook.pl/ebook-71-0291.html

[viole-ta73]

co jak co, ale ziemia może troche potanieć a później znowu
podrożeje :/ taka kolej rzeczy - ziemi coraz mniej, a chętnych coraz
więcej

[Gość: analityk]

Skąd biorą się przygłupie babki takie ja ty?

[Gość: anty-analytyk]

analityk i po co obrażasz ?
Ziemia i działki już gdzie niegdzie spadły o 15-20% i obecnie mamy
do czynienia z cenami, które utrzymają się dłuższy czas (tzn te
obniżone o 15-20 proc). Pewnie za 3-4 lata znowy działki trochę
podrożeją, szczegolnie jak EURO utrzyma się po 4,7. A nawet jak nie
podrożeją to i tak nie znaczy, że wszyscy zaczną wyprzedawac to co
mają. Długofalowo bowiem czeka nas moda na własny dom na
przedmieściach a do tego potrzeba jest maaaaase działek (no i dróg :-
( - tak czy inaczej wokół dużych miast nie prognozowałbym dalszych
spadków. Ja w każdym bądź razie zaryzykowąłem i za 197 tys kupiłem w
Ruściu k/Nadarzyna 1000m2. Rok temu ceny transakcyjne były po 230-
240. Gratuluję sąsiadom jak ktoś kupi taniej. Dlaczego ? Bo 5
działek wystawionych przez właściela poszło w 3 tygodnie. Dobrze, że
uzbierałem po rodzinie gotówkę bo bym nie zdąrzył ... (Szczęsliwy
Właściciel tych 5 ciu - ja mam jeszcze trochę kasy do oddania :-(
ale działke mam ładną :-)

[satorianus]

> Gratuluję sąsiadom jak ktoś kupi taniej

Chyba sporo znajdziesz takich sąsiadów
dom.gratka.pl/dzialki-grunty-sprzedam/lista/,rusiec,1,10000,20,1,c_1,rd,co,li,s,sr.html

wieś w Polsce się wyludnia, miasta się powiększaja

[203korek]

Miasta się rozrastają , przybywa nowych mieszkańców. Wszystko zalezy
od lokalizacji.
Ta rozmowa jest abstrakcyjna.
Jesli ojciec przekazał dzieciom działke ojcowizne, to raczej trudno
ją zbyć. Warszawa i okolice bardzo silnie się rozbudowały. Każdy
wolny kawałek ziemii staje sie atrakcyjny. Mlodzież wracajaca z
zagranicy widzi ,ze w Anglii buduję się małe domki segmenty i
podobnych domków oczekują w Polsce. Jest to niermożliwe , brakuje
mediów i plan zagospodarowania przestrzennego przwiduje większe
działki , czyli droższą inwestycje na poczatku.

segmenty pod miastem, może na wsi

[23student]

Moda czy koniecznośc ?
biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/przedmiescia-to-nowy-hit,1370072

Lotnisko Modlin nowa inwestycja w Nowym Dworze Maz

[21ciekawy]

Poranna Rzeczpospolita podaje informacje z tych okolic. Wzrost
zainteresowania zakupem działek i wzrost cen. Wszystko w okolicach
Warszawy w pasie północnym.
www.rp.pl/artykul/8,366190_Ziemia_zbyt_droga_i_zle_przygotowana_pod_budowe.html

Rolnicy na razie kupują grunty

[yang76]

i to padają rekordy cenowe. Pomimo wprowadzenia obowiązku
zameldowania w danej gminie. Padają rekordy cenowe w cenie zakupu
ziemii rolnej a może w trakcie robienia planu zagospodarowania
przestrzennego ?
www.rp.pl/artykul/9211,370542_Ziemia_na_Kujawach_droga_jak_w_Luksemburgu.html

Skoro dalej od dużych miast padają rekordy cenowe przy zakupie
ziemii na przetargach , to co się bedzie działo pod dużymi miastami ?

Łomianki- Nowy Dwór Maz. - Białołęka

[carlos678]

Ceny działek stabilne i raczej wysokie. Tak mi się wydaje.

Ceny działek, grunty inwestycyjne

[krka7]

To są grunty dla firm w W-wie i okolicach a nie dla konkretnej
osoby. Nic z tego nie wynika. Przecież Pan X nie kupi dużego terenu
pod centrum logistyczne, tylko mała działke pod dom dla siebie. Coś
pokręcili i nie wiadomo o co chodzi w tym artykule.
www.zw.com.pl/artykul/1,408396_Ceny_gruntow_spadaja__a_chetnych_na_nie_brak.html

ceny działek - ceny mieszkań

[203korek]

Stabilizacja cen mieszkań na rynku pierwotnym. Ruszają nowe
inwestycje mieszkaniowe , tylko skąd pojawia się kapitały na ich
budowe.
www.parkiet.com/artykul/7,858236_Deweloperzy_ruszaja__z_nowymi_inwestycjami.html

[Gość: Raczej nie]

Ceny raczej nie spadną, bo nie mają do tego powodów :/ Przeczytaj sobie artykuł:
Koniec spadku na rynku mieszkań? kryzys jakoś
szczęśliwie Polskę omija, więc raczej się weź za zarabianie porządnej kasy, niż
licz na to że wyczekasz do 2 tys za metr ;)

[Gość: janek]

Podobno średnia krajowa to już około 3300zł brutto. Myślę że przewidywania pana
Marka Wielgo się spełnią, jak nic w Warszawie średnia cena metra 12k, a może
nawet 15.

[Gość: milanik]

Generalną tendencją w II kwartale 2009 r. jest spadek cen działek wokół dużych miast. Największy dotyczy miejscowości podwarszawskich, takich jak Legionów, Łomianki, Stare Babice i Józefów. W niektórych przypadkach cena spadła nawet o 35 proc.

cały artykuł: Ceny działek

Tabela