BIURA NIERUCHOMOŚCI-OSZUŚCI CZY FACHOWA POMOC?!

[agatabe]

Dzieńdobry,
taka krótka historia:
szukałam do kupienia małego domku, współpracowałam z kilkoma biurami, ale jedne
pracowały intensywnie, inne tylko podpisały umowę i to tyle z ich strony.
Szukałam też cały czas sama (to w końcu taniej), jeżdżąc po mieście i
okolicach, kupując wszelką możliwą prasę , wywieszając ogłoszenia na murach.
No i w końcu - znalazłam sama to czego szukałam. Zobaczyłam tabliczke "na
sprzedaż", zadzwoniłam umówiłam się i mam.
W czym rzecz? Byo takie jedno biuro, z którym współpracowałam najintensywniej
(tacy trochę moi znajomi). Chciałam , mimo iż dom znalazłam sama, zaangażować
ich i tak - jako pomoc w formalnościach. Poszłam do nich z informacją, ze domek
znalazłam, ale, ponieważ im ufam i cenię ich fachowość chciałabym, żeby, za
ustaloną wspólnie kwotę, pomogli mi w niektórych sprawach.
I co oni na to? MOŻE KTOŚ MYŚLI, ŻE SIĘ UCIESZYLI???
1.Obrazili się (??!!), że znalazłam sama!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2.Uznali, że nadal mają prawo dostać swoją prowizję (a gdyby tak uznało każde
biuro, które kiedykolwiek pokazywało mi jakieś mieszkania????)
3.Ogólnie mieli do mnie do mnie wielkie pretensje.

Czy ktoś mi wyjaśni co to w ogóle za sytuacja?? Czy to ma coś wspólnego z
profesjonalizmem????? Ocsobiście, rzecz jasna, już nigdy nie skorzystam z ich
usług i każdemu będę odradzać! To jedno wiem na pewno.
Agata

[zizzi]

Ale jak się skonczyła ta historia? Ja szukam mieszkania już ok roku, przyznam
nie bardzo się śpieszę ale i odzewu wielkiego ze strony biur do których
zgłosiłam ofertę kupna.Zadnych ciekawych propozycji.Tylko jedo biuro-trochę się
stara,a reszta nic.

[Gość: Jola]

Mam dwa doświadczenia z BN.
Pierwsze pozytywne, kiedy to kupowałam działkę. Pani zaproponowała b.ładną i
niedrogą. Jeżeli zaś chodzi o stronę formalną zakupu - tu były lekkie schody.
Bardzo przedłużał się moment finalizacji, co było dla mnie niezrozumiałe.
Drugie mniej mi się podoba. Zgłosiłam dość dawno do sprzedania mieszkanie, a
ponieważ agencja dłuższy czas się nie odzywała zgłosiłam również w innych
biurach. Przez ponad pół roku tylko 2 razy agencje kontaktowały się ze mną.
Może nie mam szczęścia?

[magda0]

A jakie mieszkanie chcesz sprzedac, prosze o odpoweidz na mail
[e-mail]

[nikki]

Kilka lat temu kupowałam mieszkanie i korzystałam z usług agencji (ktora już
chyba nie istnieje). Obejrzałam kilka mieszkań, zdecydowałam się na jedno i do
momentu sfinalizowania umowy facet z agencji dzwonił do mnie regularnie i
informował o postępach w sprawie (było tam trochę prawnych kwestii do
załatwienia). Czułam, ze wiem za co płacę - za spokój i pewność, że ktoś
załatwi za mnie to na czym zna się lepiej niż ja.

Teraz szukam lokalu użytkowego i zgłosiliśmy się z męzem do kilku agencji
pośrednictwa, dokładnie precyzując nasze wymagania (nie jakies nierealistyczne,
bynajmniej). I nic. Obejrzeliśmy kilka dostępnych lokali, z ktorych żaden nam
nie odpowiadał - ale takie jest nasze prawo, żeby wybierać. Nikt do nas nie
dzwoni, nie przedstawia żadnych nowych ofert, nie informuje. Rozumiem że na
rynku nieruchomości tez jest kryzys, ale bez przesady. Przeciez podpisuję z
nimi umowy, a oni nic nie robią, jeżeli nie jest to lokal już ogłoszony w
gazecie. Kierują się logiką "bierz co jest, czy ci cię podoba czy nie, bo nam
się szukać nie chce" To za co oni biorą pieniądze?!!! Przecież na zdrowy
chłopski rozum oni sa od tego żeby znależć kupca lub sprzedawcę. a to co robią
ogranicza się jedynie do wskazania adresu (którego nie podają w gazecie),
umówieniem się na oględziny i podpisaniem umowy, że nie dogadam się z
właścicielem za ich plecami. Wydaje mi się, ze tak naprawdę interesuje ich
tylko łatwy zarobek, a nie prawdziwe pośrednictwo.

A może się mylę? Zaraz mnie zjedzą agenci nieruchomości...

[zizzi]

Widzę że nie jestem samotna w odczuciach.Jeśli kupię mieszkanie to zarobią na
mnie ok.4 tys.myślę że nie jest to mało.Ale niech się chociarz trochę
postarają.Ja obejrzałam dwa mieszkania-z karaluchami,jedno z oknem na trasę W-
Z.I jedno do remontu za cenę jak po remoncie.Pozdrawiam.

[agatabe]

Zapłacilismy im pewną kwotę za pomoc w skonstruowaniu umowy przedwstępnej, a
potem oni chcieli więcej (nie pytajcie ZA CO), nie dostali i tyle sie
widzieliśmy.
Przy szukaniu mieszkania nic nie zastąpi działań na prawdę zainteresowanego
czyli kupującego. Ja np. wybierałam lokalizację, część miasta, w której
chciałabym mieszkać i rozklejałam eleganckie, z odrywanymi numerami telefonów,
ogłoszenia. TO DZIAŁA.
czytałam też wszelkie możliwe gazety i liczyłam się z tym,że jak znajdę coś
super i będzie to "w łapach" biura będę musiała za to zapłacić więcej. Ale
zamierzałam zaangażować biuo w robienie za mnie jak największej ilości rzeczy.
Żeby wiedzieć za co płacę.

[zizzi]

DZIĘKUJĘ CI BARDZO ZA RADĘ.tak chyba najlepiej wziąść sprawy w swoje ręce.

[nikki]

Zgadzam się z Tobą że najlepiej brać sprawy w swoje ręce. W przypadku działki
czy mieszkania bardzo peawdopodobne, że znajdzie sie jakąś "perełkę", nie
zgłoszoną do żadnej agencji. trzeba jeżdzić i szukać. Ale jak się szuka lokalu
użytkowego niestety nie ma szans obejść się bez agencji. I OK, niech sobie
zarobią. Tylko niech przyzwoicie zapracują na swoje pieniądze - czyli AKTYWNIE
szukają, bo od tego są. Samo sprawdzenie ksiąg wieczystych czy spisanie umowy u
notariusza to już nie jest tak czasochłonne zajęcie. Niech agencja zrobi tzw.
czarną robotę, bo za to dostaje pieniądze, a nie zaprezentuje 2 oferty, jedną
gorszą od drugiej, mówiąc "wybieraj, bo tylko to mamy".
Tyle teraz tłucze się ludziom do głów, że w pracy trzeba być "frontem do
klienta" i "aktywie działać". I gdzie jest ta aktywność, skoro przyjęli moje
zgłoszenie i nikt do mnie nie zadzwonił chociaż raz?

[Gość: daniel]

postaram sie w skrócie nakreslic jak to wyglada w londynie, bo akurat tez sie
tym interesuje. Agenci nieruchomosci sa WYŁACZNIE od skontaktowania klienta ze
sprzedajacym. Ksiegi wieczyste itp sprawy to kwestia prawnika, nie mozna kupic
domu (lub jest trudno) nie majac prawnika. Jego sprawa to sprawdzenie
wszystkiego od strony prawnej. Zazwyczaj agenci operuja na malym obszarze,
który znaja na wylot, a poniewaz jest duzy obrót i tak zarabiaja swoje. Bardzo
dobre jest to ze wystawiajac dom na sprzedaz prosisz kilku agentów o jego
wycenienie. I oni przychodza, wyceniaja na ile jest wart (za ile ONI chca go
sprzedac), i w zaleznosci który posrednik jaka ci zaoferuje cene temu skladasz
propozycje sprzedazy domu. Oczywiscie te czynnosci wstepne (wycenianie) jest
free. Dobre jest tez to iz z gory wiadomo ze agent dziala po stronie
sprzedajacego, bo tylko sprzedajacy placi mu prowizje. Ciekawie jest tez
rozwiazana sprawa płatnosci za dom. Ty chcesz kupic, dogadaliscie sie, wiec ty
dajesz pieniadze swojemu prawnikowi, on przelewa je na konto prawnika
sprzedajacego, podpisujecie papiery i własciciel dostaje pieniadze. Ale mam
wrazenie ze zdecydowanie wiekszy obrót nieruchomosciami sprawia iz tutejsi
agenci sa bardziej aktywni.

[zizzi]

Właśnie ,trochę to dziwne że w Polsce agent bierze prowizję i od kupującego i
od sprzedającego jednocześnie w takim razie w czyim interesie pracuje?
To chyba rodzi jakieś sprzeczności?

[Gość: melenka]

Witam, zniecierpliwiona brakiem działań ze strony agencji postanowiłam wziąć
sprawę w swoje ręce. Aby nie mieć problemów z pretensjami ze strony agencji,
zadałam pytanie na forum eksperckim gazety o to, jak powinno wyglądać
rozwiązanie umowy z leniwymi agencjami. Zainteresowanych dyskusją (bo tam
pojawili się antagoniści), jaką tam odbyłam zapraszam na wspomniane forum. A
mówiąc w srócie: ani gdy kupowałąm mieszkanie, ani gdy je sprzedawałam i
kupowałam kolejne nie znalazłam agencji, która by faktycznie chciała się mną
zająć. Najczęściej - w przypadku sprzedaży-słyszałam, że "za takie pieniądze,
przy takiej recesji to na pewno pani nie sprzeda"(sprzedałam), a w przypadku
kupna - ktoś na drugim końcu telefonu notował(?) moje wymagania i obiecywał że
oddzwoni (nigdy nikt nie oddzwania). O co w tym chodzi? Jeżeli faktycznie
jest "taka recesja"? Nie mam pojęcia!

[magda0]

Do mnie nawet ktos oddzwania czasami, ale chyba tylko w sytuacji gdy dzwonie do
nich np. dzis i pani za godzine dzwoni zeby przekazac mi aktualne oferty, poz
atym a skadze.. Dodatkowo jedno z najwiekszych biur w warszawie dragowski
obiecalo ze przysle umowe faxem do przejrzeni anie przyslalo..