jak zarobic na Mieszkaniach!!!

[Gość: aaron]

w zwiazku z tym ze wiele pisze sie na forach dotyczacych nowych mieszkan ze "
kupno mieszkania to wspaniala inwestycja i mozna na niej tylko zarobic"
bardzo bym prosil owych entuzjastow o wyjasnienie mi:
1) jak zarobic na mieszkaniu i na jakim kupujac go za gotowke
2) jak zarobic na mieszkaniu kupuijac go na 30-letni kredyy

pzdr

[Gość: spekulant]

na przykładzie krakowskiego eko-parku (pewny developer i niskie ceny)
1) zarabiasz na różnicy ceny mieszkania z rynku wtórnego i rynku pierwotnego
kupujesz teraz sprzedajesz po oddaniu - za parter u Salwatora płacisz 3400 a po
oddaniu sprzedajesz po 5000 - na czysto zgarniasz 1600 za metr (minus podatki i
inne koszty związane z transakcją)

2) kupujesz mieszkanie na 30 lat, rata za 45 metrów wyniesie jakieś 700 a za
wynajem netto wyciągniesz około 1200 co przy 200 zł amortyzacji da Ci samo-
spłacajace się mieszkanie i 300 zł czystego zysku

pozdrawiam odważnych

[fogarasi]

nikt ci nie da 1200 na rękę za 45 metrów, bo razem z czynszem i mediami
wyniesie ponad 1800. Najlepiej płacą studenci i najmniejsze ryzyko z nimi, ale
w wakacje zostajesz z pustym mieszkaniem. Studenci wynajmują mieszkania jeśli
na jednego wychodzi nie więcej niż 350 z wszelkimi opłatami. Tak więc wynajem
to już nie taki super biznes przy tych cenach mieszkań.

[Gość: ddd]

do tego trzeba doliczyć amortyzację mieszkania. Przy studentach zmęczenie
materiału jest dość spore i co jakiśczas trzeba zrobić lekki remoncik.
Dodatkowo niepewość tzw "obłożenia" miejsca bo studenci nie wynajmują na długo.
Często dochodzi skonfliktowanie z sąsiadami.
I faktycznie 2 miesiące lub nawet 3 wybadają z grafiku.
Więc trochę zachodu z tym jest.

[Gość: yanek]

najlepszy sposób, rezerwujesz mieszkanie, podpisujesz przedwstępną, zaczynasz
płacić (nawet z kredytu) w połowie budowy robisz cesje na kontrachenta, który
zyskuje to że jego nowe mieszkanko będzie za powiedzmy 5 miesięcy gotowe i płaci
ci +/- 20 tys więcej niż ty przy zakupie. Prosto, łatwo i przyjemnie. Sprawdzone.

[Gość: breslauer]

tak jest Panie Yanek. Potwierdzam bo sprawdziłem.

[Gość: asiam]

na jakich zasadach robiłeś taką cesję? u notariusza?

[Gość: yanek]

najpierw uzyskałem zgodę developera, potem dogadałem się z nabywcami i u
notariusza podpisaliśmy ceję w ten sposób, że oni spłacili mój kredyt i
wpłacili na moje konto różnicę między kwotą kredytu a wynegocjowaną ceną.

[Gość: INWESTOR]

nie sprzedaję mieszkania na krórym nie mam minimun 50% zarobku:)20% nawet się
to nie opłaca ,pozatym trzeba miec kilka mieszkań tzw urzywanych , klient nasz
pan w tym roku juz sprzedałem 4 nowe 1 wtórny , kupiłem 3 nowe , biznes się
kręci :)

[Gość: dsdsd]

Oczywiscie, ze masz racje, najlepiej potrzymac do konca wykonczyc ladnym, tanim
kosztem i wystawic z 50% zyskiem ;-))) I jedna podstawowa zasada nigdy nie
spieszyc sie ze sprzedaza, tylko czekac cierpliwie na klienta, ktory szuka
mieszkania w danej lokalizacji... W obecnej sytuacji ceny mieszkania ida do
gory z dnia na dzien, takze metoda odstepnego nie wiem, czy do konca ma sens,
szczegolnie w atrakcyjnych lokalizacjach ;-))) Ale co kto lubi. ;-)))

[Gość: inwestor]

za mieszkanie kupione w listopadzie 2005 z terminem odbioru grudzień 2006
wyciagne spokojnie na dzień dzisiejszy 50-60%

[Gość: dsdsd]

To niezly z ciebie spekulant ;-))) Ale jasne, mysle, ze obecna sytaucje trzeba
jak najbardziej wykorzystac... Po co jechac za granice i tyrac, skoro w Polsce
pieniadze leza na ziemi. Tylko jest kwestia czy umie sie ktos po nie
schylic... ;-))) Ja sadzisz z czego bedzie dalo sie wiecej wycisnac PLN Osiedle
po Wilga-Budimex-oczywiscie formy platnosci rewelacyjne na odstepne ;-))), czy
siewna Super Krak? (o siewnej salwatora nie wspomne, bo dla mnie osobiscie to
lipa

[Gość: Żako]

Właśnie zastanawiam się, poczekać i sprzedać za rok albo dwa czy już w tej
chwili? Doradźcie. Boję się że przy takiej ilości mieszkań jaka pojawiła się na
rynku w ofercie i na dodatek jest jeszcze w perspektywie, jak wszyscy będą
nagle chcieli je sprzedać to ceny mogą drastycznie spaść bo kto je właściwie
kupi?

[Gość: inwestor]

nie chce się chwalić ale na jednej inwestycji zarobiłem 140% kupiłem po 2400 a
sprzedałem po 6500 , wtajemniczeni wiedzą gdzie było takie przebicie w Krakowie
i to w jakieś 16 miesięcy , miałem to wynajmować ale teraz się nie opłaca w to
babrać zaden pieniądz , za kasę ze sprzedarzy kupiłem następne i czekam w
grudniu odbieram 8 mieszkań w dobrej lokalizacji po 3800 , po 6500 powinny się
sprzedać:)A inwestycje zaczołem od GPW i dalej tam inwestuje :) gdzieś ten
kapitał trzeba było zarobic :)życzę powodzenia ale przebitka będzie coraz
mniejsza:(

[Gość: dsdsd]

Mysle, ze nie ma czegos takiego jak wtajemniczeni, wystarczylo tylko kupowac co
bylo na rynku do poczatku 2005 roku i ot cala tajemnica ;-))) Jesli ktos sledzi
na biezaco oferty krakowskich deweloperow, to naprawde nie jest trudno
stwierdzic co jest perelka, a co nie!!! ;-))) Na pewno hitem byla bajeczna
Budimexu - start o ile sie nie myle 3300, teraz jesli ktos wykonczy wezmie dwa
razy tyle ;-))) To fakt to se ne wrati, Ale na wzrosty na pewno jest jeszcze
sporo miejsca, ale na pewno nie w tej chwili i nie na taka skale jaka byla...
Kolejnym "hitem" jest oczywiscie Cystersow GEO sprzedaja od roku, ale nawet nie
zdazyli wbic lopaty ;-)))))

[Gość: inwestor]

budimex partery od 3500 :) no i 10% wpłaty na poczatek a juz mury stoja i okna
do 3-ciego pietra:), dobrze ze nie wbijalem się w GEO straszna lipa i do tego
rewaloryzacja wpłat:) , a jeszcze jedno nie sprzedaję nigdy wszystkich mieszkań
z inwestycji jedno dwa zostawiam i sprzedaję wykończone , daje to dodatkowo
jakieś 500 na metrze:)

[Gość: Żako]

Ale ja się ciągle nad jednym zastanawiam. Wiem jedni sie zastanawiają a inni
robia kasę. Ale co będzie jeśli wprowadzą jakąś wsteczną ustawę że taki handel
jest nielegalny. Pamiętacie sprawę komputerów sprzedawanych przez pośredników
było coś takiego, kiedyś. Też niby legalne było a nagle okazało się że to
uznali za przekręt i gościom dowalili.
8 mieszkań kupiłeś? No niezły z Ciebie gość. Podziwiam odwage.

[Gość: inwestor]

kasa legalnie zarobiona na GPW , a Panstwo K. I TAK SIĘ DO WSZYSTKIEGO DOWALI
MA BYC PODATEK OD SPRZEDAZY od nowego roku 19%, dlatego tu jest taki syf ze
jak ktos ma kase to musiał ukraść:)niedługo chleba nie kupisz w sklepie bo
sprzedawca kupił taniej od piekarza i dołożył marże to pewnie spekulant:)))))

[Gość: Żako]

czyli jednak miałem racje

[Gość: inwestor]

państwo swój ryj musi umoczyc wszędzie:)

Pytanie do inwestora

[Gość: dsdsd]

Sprzedajesz mieszkania na rynku pierwotnym (nawet z kredytem) czy dopiero jak
masz ustanowiona Ksiege Wieczysta??? na 99,9% sprzedajesz na pierwotnym poprzez
cesje umowy na kupujacego??? Dobrze mysle?

[Gość: Michał]

Inwestor, a może byś tak zainwestował w słownik ortograficzny?

[Gość: aro]

zwal se konika machałek

[Gość: m]

zarabiasz na różnicy ceny mieszkania z rynku wtórnego i rynku pierwotnego...nie
tylko ceny po wstapieniu do unii ida w gore bez przerwy.

[Gość: .]

pojawjają się w ofercie mieszkania (rynek wtórny) z terminem oddania 2007 jak
myślicie co z cenami czy warto juz teraz sprzedać czy zaryzykować i poczekać?

Pytanie do doświadczonych

[kierus1]

Czy Rydlówka /okolica Ronda Mateczny/ to taka kiepska lokalizacja, czy jest
jakiś problem z firmą Proins. Mam zamiar kupić tam mieszkanie ale widzę, że
pomimo bumu na rynku, mieszkania w tej inwestycji kiepsko schodzą. Nie jestem z
Krakowa stąd moja prośba.
Z góry dziekuję za radę

[Gość: Anma]

ten pseudo inwestor jaja sobie z was robi a wy mu wierzycie
do baru mlecznego chodzi i marzy o kawalerce, bo na wies nie chce wracac

[Gość: inwestor]

co malutka jakies wiejskie kompleksy :) tacy własnie najczęściej kupuja u mnie
mieszkania, kasa z dopłat do roli:)

[Gość: malutka]

ty durniu
ja tych smierdzielstw to za darmo nie chce
ja mieszkam w Crystal Lake , obejrzyj sobie nowe domy
nie bedziesz wiedzial ktoredy sie wchodzi

[Gość: INWESTOR]

GDZIE ZNALAZŁAS TĄ NAZWE , NA NECIE PEWNIE:)?

[kierus1]

Wybaczcie, ale sądząc po treści waszych wypowiedzi, pytanie nie było do was
adresowane. Znajdzcie sobie inne miejsce aby obrzucać sie błotem.

[Gość: Janek]

chcesz ?
to zadaj mi pytanie
kazdy skrawek tam znam
nie , nie bedziesz wiedzial jak sie do tycch domow wchodzi bo w zyciu nic nie
widziales poza smierdzacymi dzionkami

[Gość: inwestor]

dość ze malutka to jeszcze głupiutka!!!

[Gość: rozz]

Powiedzcie mi jak to jest możliwe że mieszkanie na Bronowicach np. jest o 2 tyś
droższe na rynku wtórnym od rynku pierwotnego??
i czy da się na tym jakoś zarobić??

Zastanawiam się nad S.City

[zorbon]

Ja bym uwazal. Dobre czasy, kiedy sie u Chmury kupowalo po 2.500 z ulga
budowlana 20% juz minely. Deweloperzy sie wycwanili i zgaraniaja zaly zysk.
Poza tym kazda banka kiedys pryska. Ta banka prysnie, jak wstrzymujacy sie ze
sprzedaza oraz krajowi/zagraniczni spekulanci beda na wyscigi sprzedawac
miszakania przy pikujacych cenach. Zauwazcie, ze stopy procentowe na swiecie
ida ostro w gore; ludzie nie zarabiaja co rok wiecej o 30%, a na studencki
rynek najmu wchodzi niz demograficzny. Szal cenowy w nieszczesnym kraku to wina
brakow planow (moim zdaniem to sprawa do kryminalu) i gigantycznej rekrutacji w
kilku duzych firmach - w zeszlym roku pojawilo sie na rynku najmu/zakupu pare
tys ludzi z naprawde dobrymi zarobkami (stad hossa na ruczaju!!!); jednak ta
rekrutacja konczy sie. W niedalekim czasie najwiecej mieszkan do kupna
bedzie .... u komornika.

[Gość: dsdsd]

czesciowo masz racje, ale wystarczy spojrzec na GPW wiesz ktory rok z rzedu
rosnie...??? Mamy do czynienia z dlugoternomym trendem. Jedyna rzecza, ktora
moze zmienic sytuacje na krakowskim rynku mieszkaniowym to faktycznie plany
zagospodarowania przestrzennego. Ale na to szybko bym nie liczyl. Zobacz sobie
z jakimi cenami wyskoczyl dzis Inter-bud na grzegorzkach ;-)

[Gość: .]

mam pytanie kupując mieszkanie od własciciela który fizycznie ma tylko umowę
przedwstępną (w formie cywlno-prawnej) bez ujwanienia praw w KW i kupując w
formie cesji następnie umowa przedwstępna notarialnie i przyrzeczona też ( z
deweloperem) czy jest to mieszkanie podlegające jakimś dodatkowym opłatom niż w
przypadku zakupu bezpośrednio od dewelopera ?

[Gość: inwestor]

najlepiej tanio kupić drogo sprzedać:)

[Gość: pi]

standardowa odpwiedż z AE aystent pani S.......

[Gość: AE]

a TY:)?

[Gość: 76]

można je kupowa tanio i sprzedawac drożej

[Gość: dsdsd]

Eureka!!! To sie popisales ;-)))

[Gość: invest_domo]

Czy dalej mozna zarabiac czy czas by przygotowac sie na zatrzymanie cen lub
nawet spadek niektórych rodzajów mieszkań?

[Gość: broda]

Nic nie spadnie....Za diesięć lat będziesz se pluł w brode

[olek60]

A co z obecnym prawem placenia Urzedowi Skarbowemu 10 procent przy zakupie i
sprzedazy? Jak wy sobie z tym radzicie?

Przy sprzedazy mozna tych 10 procent nie zaplacic jesli sie kupi cos do dwoch
lat ale przy zakupie zaplata chyba obowiazuje?

Czy te przesuwania do dwoch lat mozna robic bez konca, czy tez sie czepiaja?