Ateny - odbiór techniczny

[xezaq]

Witam

Umówiłem się na odbiór techniczny mieszkania w Atenach a przyszły
tydzień - bo wcześniejsze terminy są pozajmowane.
Czy możecie napisać - ci, którzy do tego czasu będą już po fakcie -
jak było, na co zwracać uwagę i w ogóle wszystkie swoje
spostrzeżenia i uwagi na ten temat? Będę bardzo wdzięczny.

Właściwie prośba dotyczy również pozostałych mieszkańców, również
tych, którzy odbierali swoje M w innych kwartałach. Napiszcie
zgodnie z własnym doświadczeniem tak, jakbyście musieli to
przechodzić raz jeszcze.

Pozdrawiam,
XezaQ

[mniedziel]

Witam,
Xezaq umawiales się jakoś specjalnie na odbiór techniczny?Z tego co
pamiętam podczas ostatniej rozmowy z NM ktos ma z administracji
dzwonić z powiadomieniem o terminie. Odnosnie odbioru tecnicznego
znajomi polecali mi wynajęcie do tego inspektora nadzoru (koszt ok
300zł) co o tym myślicie? Nie są to jakieś duże pieniadze sam
osobiście się na tym nie znam wolałbym żebyt zrobił to jakiś
fachowiec.....

[xezaq]

> Xezaq umawiales się jakoś specjalnie na odbiór techniczny?

Tak, telefonicznie.

> Z tego co pamiętam podczas ostatniej rozmowy z NM ktos ma
> z administracji dzwonić z powiadomieniem o terminie.

No to pewnie będą dzwonić. Ja tam od pewnego czasu wydzwaniam do
nich tak co tydzień sprawdzić "jak sprawy stoją" i wczoraj
usłyszałem, że można się umawiać na odbiór - no to się umówiłem, na
co miałem czekać. Ubiegłem ich :]
Jak chcesz to też zadzwoń, pogadaj.

[xezaq]

Odebrałem.
Dobra rada dla innych - sprawdzajcie dokładnie czy macie równe
ściany. Bo nie macie.

[munio01]

Ja tez dodam bo odbieram mieszaknie w poniedzialek.
Sprawdzcie czy sciany nie sa rowniez krzywo postawione!
Moja scianka dzialowa miedzy salonem a kuchnia nie jest prosta jak
powinna byc ale lukowata!
Mam tez nadzieje ze powymieniali wszystkie szyby co byly powybijane
(bylo ich w sumie ok 40 podobno). No i parapety czy nie sa przygnite
jak to u mnie jak zostawili otwarte okna i tam nalalo badz napadalo
sniegu.
Pozdrawiam

[munio01]

No to musze powiedziec ze nasz kochany Novomar nam sie popisal.
Mialem dzisiaj miec odbior techniczny...
Przed swietami dwa razy bylem ogladac mieszkanie.
Byly powybijane szyby, przygnity parapet, krzywa sciana dzialowa
miedzy kuchnia a salonem (tzn lukowata), brak kontaktow i drzwi
wewnetrznych.
Zostalem zapewniony ze wszystko zostanie zrobione do czasu odbioru
technicznego.
Jak sie okazuje nie zrobili nic poza wprawieniem kontaktow!!
Dziekuje naszej kochanej firmie za zmarnowanie mojego wolnego czasu!
Ma niby byc zrobione do czasi aktu notarialnego ale jakos bardzo
sceptycznie do tego teraz podchodze.
Napiszcie prosze czy macie lub mieliscie tego samego typu problemy.
Czy podpisywaliscie umowe przyrzeczona mimo ze nie byliscie
usatysfakcjonowani stanem technicznym mieszkania?
Pozdrawiam

[mniedziel]

witam
do mnie Panie z NM dzwonily pod koniec zeszlego tygodnia w celu
ustalenia terminu odbioru technicznego, z uwagi na to ze nie mam
czasu tego zrobic w tym tygodniu umowilem sie na przyszly tydzien.
Sam pojechalem na spokojnie zobaczyc mieszkanie w weekend i jestem
bardzo zaskoczony bo sporo jest jeszcze do zrobienia i sporo do
poprawienia, a NM chce umiawiac się na odbior techniczny.
Munio01 ostatecznie podpisales warunkowo odbior techniczny?????

[munio01]

do mniedziel
No cos ty. Spisalismy protokol co jest jeszcze do zrobienia i do
poprawienia i maja robic. Akty notarialne maja byc za 3 tygodnie i
do tego czasu ma niby byc ok. Wtedy przed aktem czeba jeszcze raz
sprawdzic. Ale jak nie bedzie zrobione to na pewno nie mam
najmniejszego zamiaru nic warunkowo podpisywac. Beda robic dopoty
bedzie wykonczone jak nalezy.

[bzzz05]

hej, a ktorym bloku mowicie ? bo ja mam w trojce i z tego co wiem
slimacza sie z nim do konca ...

[mniedziel]

Ja pisze o bloku nr 3 i klatce nr 3 w innych niestety nie byłem....

[munio01]

Ja mowie o budynku 2 klatka 2
Wiem ze oddawanie zaczyna sie wlasnie od tego budynku klatkami od 3
do 1. Pozniej pozostalale budynki. Podejrzewam ze trzeci na koncu po
pierwszym
Wiem ze oddaja obecnie podobno po 30 mieszkan dziennie.
Ze mna to podobno bylo jakies nieporozumienie bo mysleli ze jestm w
klatce 3 i daltego zostalem omylkowo umowiony na odbior techniczny.
No zobaczymy jak to bedzie. Ale inzynier jak z nim rozmawialem to
byl bardzo mily i zapewnial ze wszystko bedzie na pewno dobrze.
Pozdrawiam

[bzzz05]

dzieki za informacje - jak wrazenia po odbiorach? jestescie
zadowoleni czy macie duzo zastrzezen ?

[pasajeros]

Czy ktoś z odbierających mieszkanie ma w planach( lub juz to zrobił) zgłaszanie zastrzeżeń co do naszych oknopodobnych wyrobów. Chodzi mi o cudowną dolna cześć okna, której nie bedzie można nawet uchylić. Ciekawy jestem czy istnieje jakakolwiek szansa zmuszenia Novomaaru do wymiany ww. elementu na coś, co będzie można użytkować w normalny sposób.

[xezaq]

> Czy ktoś z odbierających mieszkanie ma w planach (lub juz to
> zrobił) zgłaszanie zastrzeżeń co do naszych oknopodobnych wyrobów.

Ja spytałem czy to są jaja czy jakiś żart. Inż. powiedział, że mają
nowego dostawcę (Amsterdam i Lizbona też będą miały takie) i takie
okna będą.

> Ciekawy jestem czy istnieje jaka
> kolwiek szansa zmuszenia Novomaaru do wymiany ww. elementu

W umowie stoi "... z przynajmniej jednym skrzydłem otwieralno-
uchylnym..." i takie są więc czarno widzę...

[tomekskl]

Na dzisiejszy odbior mieszkania zabralem ze soba 2 instektorow budowlnych. Byli
bardzo nie zadowoleni bo nie udalo im sie znalesc zadnych usterek. Jedyna rzecz
to brak dodatkowego gniazdka internetowego. W kazdym razie wszystkie katy,
wylewki, sciany i inne rzeczy sie zgadzaly, byly proste i jak nalezy. Zycze
podobnych odbiorow.

[rochlik]

Witam,
W korym to bylo bloku?
Pozdrawiam

[tomekskl]

w bloku 01.

[visitor123]

Ja również już odebrałem (blok 3). I musze uczciwie przyznać, że
byłem bardzo pozytywnie zaskoczony, zarówno nienagannym stanem
technicznym jak i kompetencją oraz życzliwością pana
reprezentującego dewelopera :-)
Pozdrówka,
Kuba

[saintos]

mniedziel: czy znalazles moze kogos godnego polecenia, tzn inspektora do odbioru
mieszkania? potrzebuje takowej osoby.
ewentualnie jesli ktos z was zna lub mial taka osobe przy odbiorze i moze ja
polecic to poprosze o kontakt.

z gory dzieki
saintos

Pzwolenie

[xezaq]

No i doczekaliśmy pozwolenia na użytkowanie. To się teraz zacznie
podpisywanie aktów - ponoć blok nr 3 idzie na pierwszy ogień.

[bzzz05]

Jak domniemywam odbior techniczny mieszkania nie ma nic wspolnego z
odbiorem kluczy do niego, dopiero w momencie zaplaty calej wartosci
M i podpisania aktu notarialnego staniemy sie 'szczesliwymi' ich
posiadaczami ? a to moze troche przeciagnac sie w czasie ...

[xezaq]

> Jak domniemywam odbior techniczny mieszkania nie ma nic wspolnego
> z odbiorem kluczy do niego, dopiero w momencie zaplaty calej
> wartosci M i podpisania aktu notarialnego staniemy
> sie 'szczesliwymi' ich posiadaczami ?

Słusznie domniemywasz.


> a to moze troche przeciagnac sie w czasie ...

Ponoć przyszły tydzień to realny czas rozpoczęcia podpisywania aktów.

[the.y]

Witam,
z informacji. które dostałem w NM akty notarialne beda dopiero po
odbiorze technicznym wszystkich mieszkan z danego etapu i to bez
wzgledu na to czy odbioru beda bezusterkowe czy z usterkami. podobno
w bloku nr 3 zostało odebrane tylko kilka mieszkań i nadal trwają
jakies roboty Warbudu, moze ktos był na miejscu i widzial co jest
grane.

pozdrawiam
Y

[bzzz05]

I slusznie, bo ja wlasnie mam lokum w trojce i jeszcze nie mam
ustalonego terminu odbioru technicznego, a dzwonie juz drugi dzien i
mam w duszy ich zalosne wyjasnienia. Wiec cierpliwie czekam az sie
sami odezwa. A nie sadze abym odebrala bez zadnych zastrzezen bo za
kazdym razem bedac na budowie byly jakies problemy (parapetow mialo
nie byc a sa itp, itd). Totalna fuszerka.

[visitor123]

>(parapetow mialo > nie byc a sa itp, itd

Co??? Chyba na odwrot. Ja mam w umowie jak byk parapety (drewniane).

[io77]

ja juz po odbiorze i zle nie bylo... mieszkanie nie jest najgorsze :)
bylo troche wpadek np z brakiem przycisku do dzwonka ;) lub lekko
peknieta wylewka (ok 10 cm)... tak poza tym nienajgorzej...

zmartwiliscie mnie natomiast troche z tymi odbiorami dla wszystkich
mieszkan, jako warunku do podpisania aktu notarialnego w danym
budynkiu.... mam nadzieje ze tak jednak nie bedzie... bo to moze
przeciez trwac... albo jak ktos nie wplaci ostatniej raty (bo np.
nie bedzie mial) to co - nie odbierze - nie podpisze aktu - i co ja
tez nie podpisze... nie to chyba tak nie dziala...
Io

[al.fa]

Ja też po odbiorze, jakoś poszło trochę porysowane parapety, ale
największy problem to wentylacja w kuchni i łazience nieźle huczy!!!
(A ta ordynarna rura wystająca w kuchni pod okap) Podobno tak będzie
bo to wentylacja mechaniczna, ale czy to nie będzie zbyt uciążliwe??
No i podłączenie grzejników w pokojach, rurki wychodzące z posadzki
są takie krzywe, jak to się rzuca w oczy (maja to poprawić).

[munio01]

Hej
Dzwonie no notariusza Pana Ludzimierskiego dowiedziec sie jakie beda
koszty umowy przyrzeczonej i mowi mi ze sad nie zrobil jeszcze
podobno ksiag wieczystych na miejsca garazowe i ze obecnie
podpisywane umowy nie beda w ogole przenosic wlasnosci garazy do
czasu zalozenia tychze ksiag.
Ja mam tak sformulowana umowe ze cene garazu mam w ostatniej racie.
I co mam za to zaplacic a pozniej nie przeniosa na mnie wlasnosci
garazu tylko samego mieszkania?. Ile czeba bedzie czeba czekac na te
ksiegi. No i ciekawe jakie to beda dodatkowe koszty notarialne jak
sie to bedzie robic pozniej. Ta osoba w kancelarii notarialnej co
odbiera telefony (podejrzewam sekretarka Ludzimierskiego) jest tak
nieprzyjemna osoba ze nie moge. I jaka to niesamowita laske robi ze
odpowie na jakiekolwiek pytanie...Ha! Tyle mlodych ludzi jest bez
pracy a Ten czyma taka! No ale zoz zrobic.
Czy komus z was wiadomo cos na ten tych garazy? Bylbym wdzieczny za
komentarze w tej sprawie.
Pozdrawiam

[mniedziel]

Odnosnie odbioru mieszkania w bloku nr 3: W tym tygodniu zadzwonił do mnie Inż.
z Novomaru i odwołał zaplanowny na przyszly tydzien odbior techniczny powiedzial
cytuję: "nie chce sie później wstydzić", "mieszkanie nie spełnia wymogów na
odbiór techniczny" takze chyba jeszcze trochę poczekamy na odbior wszystkich
mieszkan.....

[bzzz05]

no to niezle jaja ! czy to jakies fatum ciążące na Atenach czy po
prostu 'joke'? ja nadla czekam na info w sprawie odbioru, lecz nie
omieszkalam poprosic dzisiaj o specyfikacje rozliczenia z NV - i co
zobaczylam ? ze nasz kochany NV dokonal 'grabierzy' moich metrow (a
wyszło ponad 1m, które nadal miesci sie w umownych 2,5% przy zmianie
powierzchni). I tak wlasnie sie zastanawiam, ze jak 'obcinaja' te
metry kazdemu to wkoncu zrobi im sie dodatkowy 'apartament' w cenie.
Pls o info jak to u Was bylo ze zmiana powierzchni podczas
inwentaryzacji ? a wiecie ,ze taki zapis w umowie mowiacy o
dopuszczalnej zmianie powierzchni +/-2,5% nadaje sie do federacji
konsumenta ??

[darshe26]

Witaj,
Jak ja byłam oglądać mieszkanie to też wydawało mi się małe i miałam
wrażenie, że jest mniejsze z kilka m kw.Mam nadzieję, że było to
tylko złudzenie.

Pozdrawiam,D.

[bzzz05]

oby okazalo sie, ze faktycznie jest to tylko Twoje zludzenie
sugeruje wziac ze soba miarke na odbior techniczny :) ja nie
omieszkam bo czuje, ze niezle nas 'grabia' na tych metrazach. Wiec
mamy do pary do nieszczesnych okien :(
Pzdr,
U

[rochlik]

Witam,
Dostalem rozlicznie od NM i moje mieszkanie zmnieszylo sie o metr...
Ale nadal miesci sie to w 2,5% wspomnianych w umowie. Ech...Ciekawe
czy ktos bedzie takim szczesciarzem i dostanie wiecej niz bylo
przewidziane na poaczatku....
Umowilem sie tez na odbior techniczny i mam zamiar wszystko
dokladnie pomierzyc.Proponuje skorzystac z uslug kogos kto sie
naprawde zna na budowlance i za niewielka oplata posprawdza wszytsko
bardzo dokladnie. Nie podobaja mi sie te niezglaszane zmiany NM,
najpierw kolor pozniej okna, teraz mniejszy metraz, ciekawe co
jeszcze dojdzie.Oby nic!
Pozdrawiam

[xezaq]

Na temat okien sobie pogadałem, to się dowiedziałem że są takie jak
w umowie (niby są) a kolor elewacji nie został w niej wspomniany.

[saintos]

ja rowniez sie przylacze do tej dyskusji...
z mojego mini sledztwa wynika, ze kolor zostal zmieniony bo... cieto koszty... logicznie rzecz biorac, skoro deweloper budowal osiedle w jednej tonacji kolorystycznej innego wytlumaczenia nie ma :) w koncu bialy jest najtanszy....

jesli chodzi o same ateny, we wrzesniu krecilem sie w okolicy i spotkalem przyszlego wspol-lokatora z ktorym sobie chwile porozmawialismy.
dowiedzialem sie od niego (podobno jego kolega pracowal na budowie), ze przez okres wakacji na Atenach pracowalo doslownie kilku lub kilkunastu ludzi. postanowilem popytac w biurze...
okazalo sie, ze mogla byc to najprawdziwsza prawda poniewaz warbud mial problemy w podwykonwacami i w koncu ich zmienil.
w koncu (podobno) zostalo na tym, ze nowy podwykonawca oprocz planowej roboty jaka mial byc etap blokw na zachod od aten, ciagnal rownoczesnie nasze ateny...
pisze podobno poniewaz jest to 'zaslyszane' i nie chcialbym aby ktos opieral sie na tych slowach. aczkolwiek to wszystko w jakis sposob sie uklada....

teraz o mieszkaniu.
wizytowalem kilkukrotnie, generalnie 'witki opadaja'...
ja nie wiem kogo oni zatrudniaja ale wyglada na to, ze na pewno nie tych fachowcow podobno niezle oplacanych a raczej ludzi z lapanki z ulicy. cieknacy sufit i wyryte boshem na scianie wulgarne slowa to chyba drobiazg przy takich pracownikach. mialem drobne zmiany, przesuniecie jednej scianki. powiedzmy, ze zrobili to ok ale szerokosc otworow drzwiowych.... cos takiego jak norma PN czy trzymanie sie planu, ktory odemnie otrzymali to fikcja. dodatkowo pan inzynier wmawial mi, zebym podal mu producenta drzwi a on mi powie czy trzeba 'poprawiac' te otwory czy nie :)
staram sie nie denerwowac a przyjmowac to po prostu z usmiechem i ironia... ale powoli nerwy mi puszczaja zwlaszcza, ze jak na czas w ktorym kupowalo sie mieszkania ceny mieli wyzsze niz inni i zapewniali, ze wszystko bedzie na 'tip top'.

okna, wprawdzie nie wybite ale napiszcie prosze czy macie folie na oknach i parapetach? wydaje mi sie, ze powinne byc w folii ochronnej tej, w ktorej producent wysyla, tzw folii ochronnej. podobnie powinno chyba byc z drzwiami wejsciowymi. widzialem u innych deweloprow, ze folia takowa byla przy odbiorze.
poza tym parapety sa porysowane i od zewnetrznej strony okien, w dolnej czesci metalowa oslonka czy jak to nazwac jest krzywa i pognieciona. w najmniejszym pokoju jedna z czesci nie otwiera sie, w kuchni otwiera sie jak sobie dobrz zlapie klamke, ktora 'lata'....
balkon, nie widzialem stojacej wody na balkonie jak u sasiada na przeciwko ale wykonczenie drewniane elewacji to jakas fuszerka... wkrety w drewnianych elementach, ktore widac (a powinno?) byly robione chyba przez kogos po 0,5L, no sora, budowlaniec powinien miec mocna glowe, to pewnie po 0,7L...
skoro linia w jakiej sa powkrecane przypominaja sinusoide... moze sie nie znam na metmatyce i budowlance ale dla mnie lipa...
moze to budowlany-artysci, taki budowlaniec z artystyczna dusza... no moze, ja sie nie znam, moze to teraz takie trendy jest :) napiszcie, naprostujcie mnie prosze :)
nie kupuje przeciez zabawek do piaskownicy made in china za 13zl tylko mieszkanie za grube pieniadze a jak widac otrzymuje cos w rodzaju bubla...

jeszcze poprosze was o zdanie... jesli ktos byl na mieszkaniu prosze o krotki opis waszych scian? to co ja mam w umowie w zalaczniku w sekcji wykonczenie wnetrz mieszkalnych brzmi jak tynki gipsowe (maszynowe)... u mnie w mieszkaniu sciany wygladaja plamiasto i zalatane jakimis dziwnymi materialami, gips, cement? nie wiem skad sie wziely jakies male dziurki, rysy, etc... tynki kladzione maszynowo z zalozenia powinne (wg. znajomych mi ludzi z 'branzy') po wyschnieciu byc w takim stanie, ze mozna malowac sciany bez zadnych przygotowan...

jestem zawiedziony.... MOCNO zawiedziony novomaarem...
pozdrawiam i czekam na odbior...

[visitor123]

Nie jestem jakimś wielbicielem NovoMaaru, ale myślę, że jednak
przesadzasz. Co do perypetii z budowaniem to się nie wypowiadam, dla
mnie liczy się efekt, a ten jest przyzwoity.
Ja np. folii na oknach też nie miałem ale liczył się dla mnie
rzeczywisty stan okien i szyb. I poza ubytkiem malarskim w jednym
miejscu oraz ciężko chodzącą klamką nie miałem im nic do zarzucenia.
Podobnie ściany: co z tego, że miejscami wyglądaja pstrokato? Po
prostu przed obiorem wszelkie ewentualne ubytki zostały bardzo
dokładnie zagipsowane. Ważne, że teraz ubytkow brak, powierzchnia
idealnie gładka, piony i kąty jak trzeba, naroża też super. Po
prostu gruntować i malować.
Acha - z poważniejszych rzeczy to porysowany kaloryfer ale on
zostanie wymieniony.
Sprawdziłem mieszkanie przy odbiorze bardzo dokładnie. Było to jedno
z trzech odebranych przeze mnie na terenie Krakowa. I musze uczciwie
przyznać, że stan był najbliższy ideałowi.
Takie są moje trzy grosze :-)
Pozdrówka,
Kuba

[mniedziel]

Ja osobiście jestem też bardzo zawiedziony póki co.... jak pisałem
wyżej dostałem telefon z końcem stycznia z NM, że moje mieszkanie
(blok 3) jeszcze nie spełnia warunków do odbioru technicznego mieli
do mnie zadzwonić z podaniem nowego możliwego terminu odbioru, tak
czekam juz drugi tydzien bez echa. Odnośnie koloru bloku to NM
zrzuca winę na biuro architektoniczne, że niby to oni taki kolor
wybrali, moim zdaniem nasze bloki za pare lat bedą po prostu
szare....co do narzekania to płacimy bardzo duże pieniądze i mamy
prawo wymagać żeby nasze mieszkania wyglądały tak jak sobie tego
wymarzyliśmy!!!

[saintos]

troche offtopic, ale moje zdanie jest takie, ze my (klienci) w wiekoszsci przypadkow bedziemy na stratnej pozycji, dopoty dopoki deweloperzy nie beda budowac za swoje pieniadze tak jak to bywa na zachodzie.
wtedy nie bedzie kupowania dziury w ziemi a deweloper aby sprzedac mieszkania bedzie sie naprawde staral, bo przeciez nie sprzedane mieszkanie to zamrozone pieniazki. klienci beda placic za cos co widza, co jest namacalne a nie za kota w worku (w sumie w dziurze :] ).
dzisiaj jesli chce sie kupic mieszkanie u dewelopera trzeba sie zgodzic na warunki jakie sa w umowie. a te jakie sa to wiemy doskonale. wszystko jest napisane ogolnikowo i tak, ze prawnie deweloper ma wolna droge do wszelkich dzialan. a jak przyjdzie do zmian i wytkniecia, ze cos jest nie tak albo nie zgadza sie z ustawa to od razu slyszymy 'dowidzenia'. zreszta mamy przyklad salwatora co zrobil klientom na chwile przed oddaniem mieszkan.
jak widac, pomimo wielu procesow sadowych oraz wypowiedzi i stanowisk wszelakich urzedow chroniacych konsumentow, panstwo polskie przymyka oko na to co sie dzieje. a kto za to placi? pan placi, pani placi, wszyscy placimy....
no nic, 'cza' isc do przodu i walczyc :) 3mam kciuki za wszystkich co beda odbierac mieszkania w atenach. dajcie znac jak wam poszlo...

saintos