Apartamenty Ludwinów by Budostal3 SA

[Gość: bart16]

Witam,
Czy ktos orientuje się czy budowa Apartamentów Ludwinów sie
zakończyła? Czy jest pozwolenie na urzytkowanie i czy Budostal
podpisywał już akty przenoszące własność? Pytam, bowiem widze, że
budowa jakby skończona a w oknach sie raczej nie świeci wieczorami.
Czyżby następna nietrafiona inwestycja i deweloper w tarapatach? Mam
nadzieje, że nie bedziemy mieli następnego straszydła i to dobrze
widocznego z Wawelu i bulwarów!

[Gość: gizmo]

przestrzelili się z cenami. A teraz sie pali koło tyłka

[Gość: bart16]

A co konkretniej to co masz na mysli? Bank sie zdenerwowal czy
klienci? W sumie zal mi tych co padli ofiara hosso-bessy na rynku
nieruchomisci. Apartamenty tam tanie nie byly.....
Moze wobec niewypalonej inwestycji (o ile to prawdziwe) pozwoli
zburzyc togo potwora architektonicznego.
Pzdr

[edir23]

Niestety nie potrafię udzielić odpowiedzi ale mam kilka uwag jako że spaceruję
tam często z dzieckiem:
1) nie świeci się wieczorami - wracam sobie z aerobiku tymi terenami i czarno jest
2) okolica średnia - z jednej strony Konopnickiej i stare budynki rozwalające
się, z drugiej straszydło Forum, z trzeciej niedokończony budynek developerski w
stanie kikutowym (zamiast dachu powiewa folia). Do teo jeszcze niedokończony
Hotel - też kukut betownowy - straszy.
3) na parterach nie dokończone przegródki mieszkań - w ogródkach
4) brak jakiegokolwiek sklepu - należy iść albo na Kalwaryjską albo na oś
Podwawelskie
5) jedynym plusem to bliskość bulwarów Wiślanych - pytanie: czy to jest aż
istotne z punktu widzenia mieszkańca? ten jeden plus chyba nie zrekompensuje
minusów okolicy
ogólnie, jak na apartamenty to strasznie kiepska okolica

[Gość: malyprzewozfora.pl]

Ponoć cena spadła tam z 13 tys do ok. 7 tys..

[Gość: listekkklonu]

Widziałam reklamę mówiącą o cenach 7300 za metr. Pytanie tylko, czy ta
cena obowiązuje też przy mniejszych mieszkaniach.
Jeśli chodzi o sam budynek i widok z okien, to moim zdaniem są bardzo
nierówne. Od strony Konopnickiej i hotelu porażka, na rogu od strony
Wisły i od strony Wilgi - super.

[Gość: gosc]

7300zł jest za parter, reszta pięter już drożej. Podobno cen już się
nie da negocjować i są narzucone przez bank. Oglądałem tam jedno z
mieszkań na parterze i przeraziły mnie rysy na styku ścian i
sufitów. Same mieszkania są niezłe. Ciekawe kiedy będzie pozwolenie
na użytkowanie? Mam zamiar się tam jeszcze wybrać jak już skończą
wszystko o ile im się uda. Jakby ktoś coś wiedział więcej to niech
się podzieli informacjami.

[morfinka_12]

jakie mieszkania są niezłe? układy mieszkań na ludwinowie rysował
mały kazio po duzym piwie, jedne z najgorszych układów w historii
nowożytnej deweloperki!

[listekklonu]

Macie może jakiś link do tych planów? Bo www.ludwinow.pl sie nie
otwiera, wiec pewnie trzeba szukac gdzie indziej.

[Gość: wynajmujacy]

hahahah nie moge "apartamenty" ludziom sie we lbach poprzewracalo, apartamenty
to sa moze na 5th avenue w NY a nie na Ludwinowie gdzie z kazdej strony tej
stodoly teren jest co najmniej zapyzialy. 13 tys/m2 oj przechodzilem tamtedy
dziesiatki razy w drodze na basen z podwawelskiego na korone i bylem bardziej
niz pewien ze tak sie to skonczy.

Aha znam projektanta ktory projektowal "ladowisko dla helikopterow" w tej
stodole, jak o tym rozmawialismy to smiech na sali, mowil: "Panie kilka profili
na szybko wrzucone do Robota Millenium, wydrukowane i do wykonawcy bo sie
spieszyli"

[Gość: gość]

W Dzienniku Polskim tygodniami było ogłoszenie: Apartament na
Ludwinowie nowy sprzedam grubo ponizej ceny włascicel. Buja sie
pewnie dalej z tym.

[Gość: edir23]

witam, informuję że widziałam swiatła palące się w dwóch oknach w całej
inwestycji, w trakcie prac wykończeniowych.
A więc ktoś juz wreszcie kupił.
Do tej pory inwestycja wyglądała na pustą i niezamieszkaną przez kompletnie nikogo.

[Gość: bart16]

Odgrzeję temat.
Wygląda na to Budostal-3 w koncu sie zwinie w rynku nieruchomosci
poprzez swą upadłość. Sad juz postawił tę "spółkę" w stan upadłości.
Inwestycja była kredytowana przez bank i to on widnieje w hipotece
Ludninowa, podwykonawcy nie spłaceni, a klienci.......? Kto sie nimi
przejmuje. Miał 12 000 / m2 to i na prawnika tez znajdzie.
Mamy więc następne wymarłe czarne straszydło na przeciwko Wawelu.
Dla towarzystwa hotelowi Forum.

[Gość: mario]

Czy w związku z upadłością - sprawa zakończy się podobnie jak z Leopardem i
Żubrem? Czy tam wnoszono tylko rezerwację, a resztę finansował bank?

[Gość: mix]

upadłść likwidacyjna = tragedia dla klietów. Pewnie nie ma aktów
notarialnych sprzedaży tylko umowy przedwstępne. Współczuję -
kolejni poszkodowani po leopardowych sprawach.

[Gość: nick]

a może mi wytłumaczyć jaki wpływ na działalność spółki apartamenty ludwinów sp.
z o.o. ma upadłość spółki Budostal 3?

[Gość: bart16]

Ano tak ze Ap. Ludwinow sa w 100% wlasnoscia B3 SA i wchodza w jego
likwidowany majątek. Nadto B3 to glowny wykonawca Ludwinowa, czyli
schamat jest taki: Klient placi Ap.Lud. zoo (spolka corka) ten zleca
budowe B3 SA (spolka matka, wlasciciel) a ta wynajmuje firmy
wykonawcze i im nie placi, buduje zle i z opoznieniami. Teraz owe
firmy skarza B3 SA o pieniadze za wykonane(?) prace. Budynek jeszcze
nie ma odbioru budowlanego - moge sie tu mylic. A klienci nawet
jezeli maja podpisane akty przeniesiena wlasnosci to nie moga
mieszkac (formalnie). Na dzialce zapewne nadal ciazy hipoteka bo to
Bank (PKO SA?) wspolfinansowal budowe. On takze bedzie zainteresowny
wytarganem ile sie da z upadlego B3 SA.
To sa m.in. efekty braku profesjonalizmu i sklonnosci to przekretow.

[Gość: nick]

mylisz się
Syndyk poprostu sprzeda udziały w Ap.L. sp. z o.o. temu kto zaoferuje najwięcej
i tyle. Upadłość spółki matki nic tu nie zmienia. Zobowiązania spółki córki
czyli Ap.L. pozostają nadal jej zobowiązaniami.

[Gość: gosc]

A klienci już mają akty notarialne sprzedaży w ręce? i czy sąd
założył im kw na lokale? - bo wydaje mi się, że te 2 elementy
łącznie gwarantują bezpieczeństwo nabywajacym. Ale w sumie biorac
pod uwagę rozmiar inwestycji, poslizg i te problemy - to jest
zupełna cisza.

[Gość: nick]

Zrozum wreszcie, że nie upadła spółka Apartamenty Ludwinów sp. z o.o., tylko
właściciel udziałów w tej spółce. Zatem po upadku Budostal 3 syndyk sprzeda te
udziały i tym sposobem spóła AL sp. z o.o. będzie miała nowego właściciela. Nie
ma to żadnego wpływu na czynności dokonywane przez AL sp. z o.o.

[Gość: bart16]

Owszem w teorii tak to wyglada. Ale jezeli klienci powpłacali juz
całość a budynek nie nadaje sie do zamieszkania, na
hipotece "siedzi" bank i byc moze(?) "usiadą" podwykonawcy - a
przeciez grunt to takze jest majątek, to klienci maja problem. Nawet
jezeli nowy wlasciciel bedzie chcial doprowadzic inwestycje do konca
to bedzie sie to wiazalo z dodatkowymi kosztami dla klietow.
Dodatkowo przepychanki w sadzie o to by lokale nie byly obciazone
hipoteka (bo niby dlaczego maja byc - to B3 wisi kasę). Praktyka
krakowski sadów wskazuje ze klienci maja sie czego bac, a napewno
rozprawy potrwaja kilka lat. Znajomosc kodeksow to nie wszystko.
Mam nadzieje, ze majątku B3 wystarczy na zaspokojenie podwykonawców.

[Gość: nick]

ale na jakiej podstawie chcesz obciążyć nieruchomości będące własnością spółki
AL sp. z o.o. długami spółki B3 S.A.? To tak jakby ja chciał obciążyć Twoje
mieszkanie swoimi długami.
Nie wiem jaka jest kondycja finansowa AL sp. z o.o., ale to zupełnie inna sprawa.

[Gość: x]

jeśli B3 miał umowę z podwykonawcami i nie odpowiadał za ich zabezpieczenie a
tak jest w większości przypadków to chociaż podwykonawcy nie mają umowy z
inwestorem mogą się wpisać na hipotekę nieruchomości

[Gość: nick]

Oczywiście jeśli AL sp. z o.o. płaciła B3 i nie dbała o to aby otrzymywać
pokwitowania od podwykonawców to odpowiada za zapłatę, ale wpisanie się na
hipotekę w takim wypadku nie jest takie proste, z tym że upadłość nie ma tu nic
do rzeczy, a o tym jest mowa.

[Gość: gosc]

Podoba mi się twierdzenie, że wszysko jest Ok skoro: mają posliz w
terminach ... już nie wiado ile a końca nie widać, na 100% toną w
długach - kazdego dnia kredytodawcy "walą im odsetki" i to na pewno
karne - nie wiemy czy wałka nie zrobili i nie wpisali w umowie np
20%, budynek wyglada tragicznie, jest pewnie już do remontu a
jeszcze nie skończony, raczej nikt go nie zabezpieczał , nie ma
widokow na normalne zakończenie inwestycji - jak są takie sytuacje
to zawsze chodzi o kase - wielką kase, której zawsze na końcu
zabraknie - bo gdyby była to w mieszkali by zadowoleni ludzie - więc
expercie nie wmawiaj, że nie ma szan na wpisy do hipoteki i budynek
jest hipotekodporny - na pewno jest liczne grono osób i firm , które
ucierpiały i mogą swe roszczenia ujawniać.

[Gość: bart16]

Wątek jest o Apartamentach Ludwinow, o jego klientach oraz
rozpoczetym postepowaniu w/s upadlosci Budostalu-3 SA.
Jezeli nawet przyjmiemy tok rozumowania (choc dla mnie
naiwny) "nicka" i zalozymy, ze upadlosc nic nie zmienia (tj. zmiana
wlasciciela nie niesie konsekwencji) to pozostaja nastepujace
problemy dla klientów:
1. Nie ukonczony budynek (brak mozliwosci zamieszkania)
2. Brak funduszy na jego ukonczenie
3. Brak firmy odpowiedzialnej za budowe apartamentow
4. Rosnace odsetki od kredytow
5. Koniecznosc ubezpieczania kredytu przez klientow
6. Ryzyko ze bank wypowie umowe kredytu i konecznosc zwrotu
pieniedzy (z odsetkami)
7. Zastoj na budowie, niepewnosc jej dokonczenia przez kilka lat.
Dodam, ze sad prowadzi proces w sprawie upadlosci likwidacyjnej
B3 SA. Byc moze B3 SA uda sie od tego wywinac bo ma jeszcze
sporo innego majątku. Jest to ich drugi proces w takiej sprawie w
ciagu ostatnich kilku lat.

[Gość: nick]

Ja piszę tylko, że upadłość B3 nie ma wpływu na działalność spółki AL sp. z o.o.
Nie wiem jaka sytuacja samej spółki AL sp. z o.o., ani budowy, poślizgów, długów
etc. bo nigdy się tą inwestycja nie interesowałem.

[Gość: kk]

Słyszałam info, że ze względu na wielu chętnych kupców Developer połakomił się i
dobudował dodatkowe skrzydło, niestety jak się okazało chyba na tym ucierpiały
przepisy p. pożarowe czy coś takiego, w związku z tym nie ma możliwości aby
budynek został odebrany zgodnie z przepisami i dopuszczony do użytku. Tak więc,
na bramach wiszą ogłoszenia o sprzedaży, i tylko naiwni utopią kasę...., co
będzie dalej nie wiadomo, czy wyburzą część budynku czy oda się przerobić aby
spełniać normy...

[Gość: art]

totalna bzdura! odbiór przebiega bez zastrzeżeń. Niewykończone
mieszkania przejmuje inny inwestor i sprawy biegną w dobrym
kierunku.mieszkam tu już i jest całkiem fajnie. Na bulwari i Kazimierz
blisko!

[Gość: k_s]

@ art: to może mógłbyś przybliżyć sytuację tej inwestycji i uciąć trochę plotek
krążących wokół ludwinowskiej "stodoły"? Czy odbiór budynku już się zakończył?
Czy masz już sąsiadów? Czy mieszkania są dobrze wykończone? Jak wygląda
współpraca z administratorem/deweloperem?

[Gość: art]

ODbiór jest w trakcie. Np. moja część jest juz odebrana. Sąsiadów ma
milych, chocjeszcze nie za wielu.(myślę, że ok.20 mieszkań) Widać
jednak, że kolejne się kończą. Mamy hipoteki dla lokali zwolnione
przez bank, który kredytował spółkę. Mieszkania sa dobrze zrobione. W
niektórych przypadkach można mieć raczej zastrzeżenia do architekta,
bo widząc niekóre rozklady pomieszczeń można sądzić, że był pijany.
Widzę też jednak, że ludzie zatrudniają swoich architektow i
zmieniają mieszkania tak by były lepsze niż w pierwotnym projekcie i
to z powodzeniem. Oczywiscie, że w tej chwili zarządza syndyk i kilka
spraw musi sie wyjasnić, ale widzę, że prace wykończeniowe są
kontynuowane i jestem dobrej myśli. Sądzę, że sytuacja sie wyklaruje,
a budynek jest w b.fajnym miejscu i ludzie to docenią. Z Kazimierza
wracam pieszo:-).

[Gość: gosc]

CO ZA IDIOTA - KREDKI SIĘ WYSYPAŁY Z PIÓRNIKA. Naćpany jesteś?
Zachwalanie patologii, tak syndyk do fajny gość, nawet lepiej że
jest, a sąsiedzi mili - super. Inwestycja spaszczona, nikt nie
dokończy części wspolnych, mieszkać będziesz na budowie prze 1/2
życia, non stop listy od komorników, syndyka, adminstratora i innych-
jak tym zarządzają? na pewno super. Jak byś miał wysypisko śmieci
obok to byś powiedział: jest super, czasem tylko na 10 sekund /dzień
zaśmierdzi, ale gołębi nie mamy na balkonach. Chłopie - jadą
sprawdzić czy ćpasz coś, a może podstępem cię zmuszono do napisania
tych bzdur zachwalajacych oczywisty syf. Miłego dalszego mieszkania -
jest zajeb... tylko wszyscy twoi sąsiedzi mają odmienne zdanie.
Opowiadaj jak działa basen w bloku, jak super powykańczali dojścia
itp, jesteś szczęśliwcem - ja wolał bym w starym bloku mieszkać i
mieć spokój niż udawanie.

[Gość: art]

Na chamstwo i krzyki nie odpowiadam. Mam swoje zdanie i takie moje prawo. Jak ci sie nie podoba to
Twoja sprawa.Nikt Cię nie zmusza do mieszkania tam. Sądzę, że jesteś z tych zawsze
niezadowolonych...

[Gość: bart16]

Nie doczytałem sie jednoznacznie w twoim poście czy budynek
jest już odebrany przez strażaka i inne służby, czy jest to nadal
budowa? Czy wolno tam już mieszkać czy tylko wykańczać? Zakładanie
księgi wieczystej nie ma tym nic wspólnego. Jeszcze jeden szczegół:
czemu zarządza syndyk jeżeli upada PBP Budostal-3(wykonawca) a nie
Apartamenty Ludwinów?

[Gość: nick]

AL to spółka córka B3, więc teraz rolę udziałowca pełni syndyk i pewnie wybrał
swój zarząd.

[Gość: zibi]

Wg info na stronie Budostalu-3 to syndyk chce sprzedac całe przedsiębiorstwo Budostal-3 SA z wyłączeniem Apartamentów Ludwinów. Pewnie bank położył na tym łapę i wyssie jeszcze z ludzi troche kasy. Syndyk raczej nie znajdzie chetnego na cały ten bałagan i sprzeda majątek po kawałku.

[Gość: kaka]

czy ktoś wie jaka jest sytuacja z wieczystym użytkowaniem mieszkania i ogródków przy mieszkaniach,gdzie sie można coś dowiedzieć bo administrator nie umie tego powiedzieć. Jaka to kwota roczna?

[Gość: bis]

Jak to zazwyczaj bywa - wątek umarł gdy w temacie znów zaczęło się coś dziać...
Od kliku tygodni pojawią się na nowo reklamy inwestycji w prasie, widziałem także plakaty reklamowe na mieście. A i jakaś ekipa budowlana się kręciła i wykańczała podjazdy jak ostatnio tamtędy przejeżdżałem. Więc ewidentnie coś ruszyło się w temacie i sprzedaż mieszkań znowu ruszyła

[Gość: ZZZ]

Faktycznie, tez tamtedy przejezdzam i widac wzmozony ruch na osiedlu...
Ciekawe ile jeszcze maja niesprzedanych mieszkan. Ktos sie orientuje?

[Gość: jazzi]

ogladalem tam mieszkania ostatnio. maja wolnych jeszcze kilkadziesiat apartamentow. osiedle w koncu zaczyna zyc- maja uruchomic basen(jest juz w nim woda) i fitnes. poprawiaja jeszcze jakies ostatnie niedorobki.

[Gość: umpa]

i finał będzie taki że aby utrzymać koszty basenu będzie on ogólnodostępny jak to już w niejednych "apartamentach" było.

[Gość: bis]

wolnych mieszkań jest jeszcze trochę bo sprawdzałem na stronie. większość bardzo dużych, ale jak ktoś szuka czegoś takiego to wybór jeszcze jest spory

[Gość: paker]

No działają i wreszcie coś się dzieje. Byłem ostatnio na stronie Apartamentów Ludwinów i piszą tam że wprowadzają do oferty małe mieszkania - kawalerki. wyglada na to że na mieszkanie tam nie będzie stać już tylko najbogatszych.

[Gość: bulk]

Czy tam rzeczywiście jest tylko jedna brama wyjazdowa?

[Gość: zaza]

Tak, jest jedna na całe ogromne osiedle. Korki przy wjeździe i wyjeździe niestety murowane.

[Gość: konrad kazanecki]

nie ma zadnych korkow///////

[Gość: Tomek]

Proszę o kontakt kogoś kto mieszka na Ludwinowie lub zamierza tam kupić mieszkanie. tomek e-mail: [e-mail]

[Gość: Mateusz]

Witam, proszę o kontakt osoby, które zakupiły nieruchomość przy ul. Ludwinowskiej. [e-mail]

opinia

[Gość: konrad kazanecki]

mieszkam tam jest super'''