Od dewelopera do wprowadzenia - koszt???

[Gość: MK]

Witam wszystkich! Ile waszym zdaniem moze kosztowac przystowowanie lokum w
stanie deweloperskim do zamieszkania (podlogi, umeblowanie, wyposazenie itd)?
Chodzi o metraz 60 mkw, 3 pokoje i wykonczenie materialami dobrej klasy. Czy
ktos z Was ostatnio to przechodzil i jest na biezaco z kalkulacjami? Bardzo
dziekuje za cenne wskazowki! Pozdrawiam!

[Gość: Adam]

Czesc,
niedawno wprowadzilm sie do nowego mieszkania w Krakowie i musze Ci powiedziec,
ze to wcale nie jest takie tanie:)
Aktualnie wydalem 30 tys, a jeszcze musze kupic meble do 2 z 3 pokoi.
Acha, przy urzadzaniu kupowalem materaly raczej drozsze.

[Gość: Andrzej]

A mnie sie udalo z mala pomoca rodzicow wszystko wykonczyc za 32 tys!

;d

[Gość: original hmm]

zalezy co rozumiesz przez materialy dobrej klasy.

1.podlogi
dla jednych bedzie to podloga z paneli za 50pln/m2, dla innych z barlinka za
250pln/m2, a dla jeszcze innych - podloga za 400pln/m2. wezmy ta srodkowa czyli
jakies 50m2 za 250pln/m2 = 7500. jesli kladziesz sama, bo jak nie to panowie ci
policza za polozenie... plus kilka zlotych za metr maty pod podloge... dolicz
nastepne 500pln...

2. lazienka
kafelki za 12pln/m2 czy 50pln/m2? a moze za 150pln/m2? do sufitu czy do polowy,
a dalej malowanie? jak do sufitu - pomnoz sobie. plus kafelki ozdobne, gdzie
sztuka kosztuje tyle co m2. sama? jak nie - fachowiec. zwykle biora od 30pln/m2
ale zdarza sie, ze licza sobie drugie tyle co koszt kafelkow. no i jak przyjdzie
do rownania scian - tez pare zlotych trzeba dolozyc. wanna jaka? KOLO za
2700pln? czy akryl noname za 300pln? ale wtedy to nie jest dobra klasa... a moze
z hydromasazem? od 3600pln w gore - dobrej klasy... bateria, a wlasciwie jesli
umywalka w lazience - jesli "dobra klasa" to liczmy co najmniej 500pln/szt. bo
jak zwykle, to tak 80-250pln. ostatnio bawilem sie takimi za 1000pln/szt...
"dobra klasa"...

3. kuchnia
ikea? zamowienie? wlasne sily? same meble zamowione w firmie to pare tysiecy
zlotych... do tego plyta + piekarnik, lodowka... zlew. "dobrej klasy" - polecam
fajne granitowe. ceny nie sa takie zle... od 1000pln w gore... no i bateria -
patrz temat lazienek. plus kafelki.

4. salon
niektorzy nazywaja go pokojem dziennym. i wole ta nazwe. jaki meble? fajna sofa
stoi niedaleko mnie, 7000pln/szt... mysle, ze dobrej klasy... plus ze dwa
fotele... ale stoliczek - perelka. drewno plus szklo - 2500pln. myslisz, ze to
"dobra klasa"? telewizor masz? no dobra, bez telewizora mozna zyc...

5. "garderoba"
jesli taka masz, to jakies wieszaczki, poleczki... niedrogie w sumie.
bo jak nie masz, pewnie chcesz szafy np. z drzwiami przesuwanymi. od 3000pln/szt
za szafe, zdaje sie, ze bez montazu. ile chcesz? 2? 3? no ale z ladnego drewna,
ladnie wykonoczona, to z 5400pln/szt...

6. pokoj dziecka, sypialnia
do sypialni i do dziecka meble mozna kupic za kilkaset zlotych/szt. ale nie licz
na "dobra klase" (w moim rozumieniu tego slowa). dobre lozko, dobre materace
(tak, DWA w 2osobowym lozku!!!) to kolejne pare tysiecy, liczmy, ze 3500pln.
dla dziecka tez tandety bym nie kupowal... ale mozna samemu cos pokombinowac,
tylko np. materac kupic, a meble zmontowac. w sklepie deski ci przytna jak
chcesz, wiec zaden problem.

7. podsumowanie
wykonczenie (bez agd, tv, elektroniki innej) mieszkanka 60m - pochlonelo
przynajmniej POLOWE jego kosztu i powiedzmy sobie szczerze - niektorych rzeczy
nie nazwalbym "dobra klasa". ale jest to prawdziwa perlelka aranzacji wnetrz.

PS. tak na serio, to chcialem ci nawrzucac, ze nie wiesz nawet o co pytasz...

nie ten watek

[Gość: original hmm]

tak wlasnie. jak w temacie...

[Gość: Artur]

Sprawdż tu ;-) forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=25461302

[Gość: Mat]

Generalnie przyjmuje się że wykończenie w przyzwoitym standardzie pochłania
równowartość ok 30% wartości mieszkania - w tej chwili może trochę mniej bo
wiadomo że ceny mieszkań świrują no a materiały czy robocizna kosztują po
staremu. No ale do niedawno to przybliżenie się bardzo dobrze sprawdzało w
większości wypadków.

[Gość: original hmm]

zwlaszcza ze robocizna poszla w gore, od kiedy polowa ekip wyjechala na zachod
pracowac za lepsze pieniadze...

[gruszkamat]

Witam,
My właśnie przygotowujemy się do wykańcznia dwupokojowego mieszkania 49m2.
Zrobiliśmy wstępny kosztorys i jak narazie wyszlo nam około 42 tys, ale musimy
doliczyc jeszcze kilka rzeczy i mogą się pojawić dodatkowe, nieprzewidziane
koszty więc wyjdzie pewnie około 50 tys. Ta kwota obejmuje przede wszystkim:
szafki do kuchni - 10 tys., wyposażenie łazienki (szafka pod umywalkę, WC
kompakt, kabina prysznicowa, baterie) - około 7 tys., drzwi do pokoi, kuchni i
łazienki - łącznie 4 sztuki - około 3 tys. z montażem, panele do pokoi - około
1,7 tys, płytki na przedpokój, do łazienki i kuchni około 2,5 tys, parapety,
karnisze, firanki - około 2 tys, kilka podstawowych mebli - około 7 tys,
lodówka, pralka, płyta i kuchenka, okap kuchenny - razem około 5 tys (przy
zakupie w sklepie internetowym), robocizna (czyli położenie płytek i paneli) -
około 5 tys. Do tego trzeba jeszcze doliczyć koszty różnych formalności (np. akt
notarialny i opłaty sądowe) - przy wartości mieszkania 200 tys. to koszt około 3
tys.
Podsumowując, przy zastosowaniu średniej klasy materiałów i sprzętu koszt
wykończenia mieszkania oddanego w "standardzie warszawskim" to co najmniej 25%
wartości mieszkania.
pozdrawiam

[jan-w]

Trochę bym dodał: Gładź gipsowa (materiał i robocizna), malowanie (j.w.),
elektryk (płyty grzejne najczęściej są 3 fazowe - podłączysz sam?)

[Gość: Balbina]

Wątki tego typu pojawiały się już na tym forum i generalnie wniosek był taki -
żeby w przyzwoitym standardzie wykończyć należy liczyć 1 tys./m2. Bardzo
oszczędnie to 500 zł/m2. Czytałam i okrutnie się dziwiłam "aż tyle? niemożliwe".
Dwa tygodnie temu wprowadziłam się do swojego mieszkania, kupilam z rynku
wtórnego więc nieco inna skala robót, mieszkanie dość młode, i zrobiłam w nim
bardzo gruntowny remont (w zasadzie niekoniecznie, bo mieszkanie było w stanie
przyzwoitym ale chciałam zrobić po swojemu). Mam 74 metry, wydałam już 50 tys a
jeszcze masę rzeczy do zrobienia, meble mam tylko najpotrzebniejsze, łóżko,
biurka, półki na książki, jedną garderobę zabudowaną (nie tykając łazienki i
kuchni - szafki kuchenne zostały zrobione przez poprzednich właścicieli na
wymiar i na razie jeszcze mi służą - kupiłam tylko cały sprzęt AGD).
Po remoncie jestem bogatsza w życiowe doświadczenia i nie dziwię się temu
tysiącowi za metr.

[jan-w]

To zależy od wielkości domu. Przeliczniki za metr, nie bardzo mają sens. Za
wykończenie domu o powierzchni 300 m2, nie zapłacisz 300.000 zł. Kuchnia i tak
jest tylko jedna.

[balbina_alexandra]

Jasne że tak. Ale przecież autor wątku pytał o koszty wykończenia mieszkania 60
m, a nie domu. W przypadku mieszkania o tym metrażu myślę ze te sumy 500-1000
zł/m2 dość dobrze obrazują koszty.

[Gość: Krop]

Oj boję się że więcej. Ja na 90-metrowe wydałem już ze 120 tys i nadal nie mam
np większości mebli. No ale prace "budowlane", pomijając jedną brakującą szafę
wnękową już zakończyłem. Fakt ze na niczym nie oszczędzałem, na pewno da się
znacznie taniej.

[Gość: Ja]

dokładnie 1000 pln za m2 wydaje się, że sporo, ale jak zaczyna się remontować
to ta cena jest nawet zaniżona jeśli kupuje się materiały dobrej jakości

od połowy lipca wykańczamy mieszkanie developerskie - 65 m2, najwięcej wyszła
łazienka - ok. 15 tys. ale nie oszczędzaliśmy
większość sprzętów już kupiliśmy wcześniej, ale wymieniłam lodówkę, płytę i
piekarnik
w tej chwili wydaliśmy ok. 60-65 tys. a zostały do zrobienia jeszcze: 2 drzwi
wewnętrznych, wypoczynek do salonu, tv x 2 (wymiana na lepsze) - ale to już
sukcesywnie.....

tak więc musisz liczyć 1000 zl / m2 jeśli chodzi o dobre materiały

[Gość: maniuta81]

Hej, my odbieramy dopiero na wiosnę ale juz wstępnie poobliczłam ;) Wstępne
umeblowanie do pokoi mamy, lodówkę i pralke też. W łazience
kafle na podłodze ( 4,62 mkw ), na ścianę tylko gdzie prysznic i nad umywalką (
łącznie z podłogą w kuchni i przedpokoju ok.20 mkw), za metr ok 30 zł a może i
taniej - ok. 800zł (fugi itp.), robocizna 25 zł za m - 500, kabina, umywalka
blat i miska ustępowa liczę góra 2500, podłogi ok.41 m, liczę po 30 zł za m +
listwy itp - 1500 zł z tym że kładziemy sami, malowanie ścian ok.200 mkw w
zależności jaka farbe ale myślę że nie więcej niż 1000 zł = 500 na jakies
pierdoły do malowania - nie pamiętam ile wyliczyłam kiedyś, zabudwa kuchni nie
więcej niż 3000 no może 3500, kuchnia z płytą ok 2000, stół z krzesłami 1000,
lampy jak najtańsze myślę, że 1500, sofę, stolik kawowy i stolik pod tv mamy
ale chciałabym nowe wcale niedrogie ok.2000 - no zobaczymy. Sprawdzmy ile nam
tu wyszło = 163000 ale znając życie będzie to ok.20000. I niech mi ktoś powie,
że nie można;)

[a0151]

Pewnie, że można. Zależy w jakich grupach cenowych szuka się materiałów do
wykończenia, ile prac remontowych można wykonać samemu oraz ile rzeczy można
zaadaptować ze starego mieszkania. Wszystko zależy od zasobności kieszeni i
pomysłu na mieszkanie.

[Gość: Wacek]

Wykańczałem 2 mieszkania w Warszawie w podobnym standardzie.

Koszt:
ok. 1200 zł / m2 przy mieszkaniu 40 m2
ok. 1000 zł / m2 przy mieszkaniu 120 m2

Kupowałem dobre materiały, co nie oznacza, że byłem rozrzutny. Swobodnie mogłem
wydać 2 lub 3 razy tyle.

Podany koszt obejmuje koszt wykończenia mieszkania (łazienki, ceramika,
podłogi, malowanie, sufity podwieszane, drzwi wewnętrzne) + meble kuchenne ze
sprzętem AGD + szafy wnękowe. Nie obejmuje natomiast mebli pokojowych, sprzętu
RTV, dekoracji okien, oświetlenia za wyjątkiem halogenów i świetlówek w
sufitach podwieszanych.

W tej cenie znalazły się:
Wykończenie łazienek (dobrej jakości polska glazura bezfugowa ok 100 zł. /m2)
Dobra polska ceramika z Koła
Baterie niemieckie Grohe
Parkiet dębowy klasy Selekt (klasa wyższa niż gat I) ok. 120 zł / m2 + chemia i
ułożenie
Drzwi wewnętrzne dobrej klasy ok. 2500 zł. / szt
Meble kuchenne polskie firmy Atlas
Drogi blat kuchenny (korian lub granit)
Sprzęt AGD kupowany w sklepie internetowym (ok. 15-20% taniej niż w normalnym
sklepie)
Wszystkie elementy wyposażenia łazienki kupowane hurtowo w jednej firmie na
Bartyckiej (ok. 15-18% rabatu w stosunku do cen katalogowych)
Wykonawca prac łazienkowych z Warszawy, parkieciarz z Lublina.
Projekt własny.

[Gość: MiszczSen]

Banki przyjmuja 900-1400zl za metr.
Ja 66m2 wykonczylem za ok 60tys. Sam nic nie robilem (ani sie na tym znam, ani
czasu nie mialem). W mieszkaniu wszyskto nowe. Jedynie biurko i szafa
przywedrowala ze stargo lokum. A tak
kuchnia/salon/sypilania/lazienka/przedpokoj wszystko od nowa.
Jak byl mial wiecej kasy to pewnie i wiecej by mozna bylo wlozyc ;)

[Gość: m]

żal mi was... a najbardziej tych, ktorzy robia sobie kuchnie na zamowienie za
15 czy 20 tys. nie prosciej zrobic taka sama NIE na zamowienie za 6 - 7 tys ??
No ale trzeba na czyms zarabiac. Najlatwiej na gamoniach :)

[Gość: kasik]

Ze mna bylo podobnie jak z wypowiadająca się powyżej Balbiną. Zanim kupiłam
mieszkanie wydawało mi sie, że na wykończenie kawalerki i podstawowe meble (bo
wszak niewiele mebli zmieści sie w 30-metrowej kawalerce) wydam 20 tys, no max.
23 tys. Teraz konczę urządzanie i wydałam juz sporo ponad 30 tys. a jeszcze
kilka rzeczy zostało do zrobienia np. szafa wnękowa - w W-wie to koszt min. 2
tys. Standard sredni: lazienka - Kolo, Roca, sprzęt kuchenny: Gorenje, Bosch
(ale te tańsze modele z Boscha), z tym, że na podłodze w pokoju parkiet dębowy,
a nie panele. Gdybym chciała wydać mniej to odbyłoby się to kosztem jakości, bo
wybierałam tańsze albo najtańsze modele firm, w większości polskich.

[Gość: kasik]

Zapomniałam zaznaczyć, że mieszkanie kupiłam od developera: gołe sciany i
szlichta betonowa na podłodze.

[Gość: m.]

Jestem wlasnie po wykanczaniu mieszkania 58m2 w Warszawie. Stan wykonczenia -
dosc dobry

Koszt obejmuje: wykonczneie od stanu developerskiego (sciany, sufity
podwieszane, plytki, parkiet merbau, drzwi wewn. GERDA, parapety merbau, dobra
kabina prysznicowa, kuchnia na wymiar ze sprzetem AGD wbudowanym, meble do
pokoi, 2 szafy na wymiar, oswietlenie, zaluzje, koszt ekipy ktora wykanczala
mieszkanie).
Wszystko wynioslo razem okolo 90 tys. zl i nie widac jakos luskusu - normalne
mieszkanie, podobno fajne wyglada :-)