Uwaga: wpis GRUNTY ORNE w KW

[Gość: Karol]

Drodzy forumowicze,
w KW do działki mojego dewelopera (narazie nie bede pisał jakiego żeby
nierobic niepotrzebnie antyreklamy) jest wpis jao przeznaczenie działki
GRUNTY ORNE - czy to nie jest dyskwalifikujące dla budowania tam
mieszkań..??
Dziękuje za pomoc. Pozdrawiam. Karol

[Gość: kryl]

zapis w księdze wieczystej nie określa przeznaczenia trenu

[Gość: gepal]

Wpisy w dziale I KW (opis nieruchomosci) maja znaczenie jedynie informacyjne, z
nie sa z nimi zwiazane domniemania prawdziwosci. Moze sie zdarzyc, ze
przeznaczenie gruntu zostalo juz zmienione, jednakze ten fakt nie znalazl
jeszcze odzwierciedlenia w ksiedze wieczystej. Sprawdz po pierwsze, czy zlozony
zostal do dzialu I wniosek o zmiane wpisu przeznaczenia gruntu (mozna to zrobic
telefonicznie badz osobiscie w sekretariacie wydzialu ksiag wieczystych),
jezeli panie beda mialy lepszy dzien to Ci rowniez powiedza czego wniosek
dotyczy. Sprobuj dostac od Developera pelnomocnictwo do wgladu w dokumenty
ksiegi wieczystej - wtedy bedziesz mogl przesledzic cala dokumentacje.
Idz do GEOPOZu (ul. Gronowa 20) po wypis z rejestru gruntów i do Wydzialu
Urbanistyki i Architektury Urzedu Miasta (plac kolegiacki 17) sprawdzic co jest
w planie zagospodarowania przestrzennego (czasem mozna dowiedziec sie
telefonicznie). byc moze przeprowadzona zostala juz cala procedura
odralniajaca - popros developera o kopie odpowiednich decyzji.

[aldo75]

By przejrzeć KW nie potrzeba żadnej zgody dewelopera... wystarczy udać się do
sądu i w Wydziale Ksiąg Wieczystych przejrzeć KW...

[Gość: n]

W decyzji o warunkach zabudowy lub w pozwoleniu na budowę, musi być napisane
jakie należy zrobić ruchy w celu odrolnienia. (nota bene czasmi nie trzeba nic
robić ze względu na klasę bonitacyjną gleby). Po wybudowaniu budynku i
zrobieniu inwentarki powykonawczej, w GEOPOZIE z automatu zmieniają R na B, a
co za tym idzie mozna na podstawie wykazu ze zmian gruntowych dokonać korekty w
Księgach Wieczystych

Tylko plany miejscowe lub DWZ

[Gość: Lucyfer]

Taki zapis w KW nie musi dyskwalifikować tego terenu dla potrzeb budownictwa.
Jedynym dokumentem, który mówi o przeznaczeniu danego terenu, czyli o
możliwości jego zagospodarowania, jest miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego, sporządzony na podstawie nieobowiązującej juz ustawy o
zagospodarowaniu przestrzennym (1.01.1995-11.07.2003) lub obecnie obowiązującej
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W przypadku braku planu
miejscowego (w Poznaniu 7% powierzchni miasta pokryte jest plananmi) należy
wystąpić, na podst. art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z wnioskiem o wydanie
takiej decyzji może wystąpić każdy, tzn. nie musisz posiadac prawa do
nieruchomości. I wtedy dowiesz się czy możesz budować, czy też nie. A przede
wszystkim dowiesz się na jakich zasadach (powierzchnia, ilośc kondygancji,
linia zabudowy, kształt dachu, itp.). Tu funkcjonuje zasada dobrego sąsiedztwa
określona w art. 61 ww. ustawy. Przede wszystkim bardzo istotny jest warunek,
że grunt ten musiał uzyskać zgodę, Wojewody lub Ministra Rolnictwa, na zmianę
przeznaczenia. Jeżeli taką zgodę uzyskał nawet przy sporządzaniu
nieobowiązującego już od 31.12.2003 r. miejscowego ogólnego planu
zagospodarowania przestrzennego, to jest ona ważna. Fizyczne wyłączenie gruntów
z produkcji rolnej uzyskuje się w formie decyzji Starosty na podstawie ustawy o
ochronie gruntów rolnych i leśnych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Decyzja ta jest podstawą do zmiany zapisu w ewidencji gruntów, a ten z kolei
jest wiążący dla dokonania zmian w KW.