psok
18.11.02, 16:11
Artykuł na ten temat:
RZECZPOSPOLITA, 18.11.2002
ANNA WYSOCKA
Niedługo pojawią się na rynku nowe formy inwestycji handlowych - centra
sklepów fabrycznych, którymi bardzo interesują się inwestorzy, oraz parki
handlowe i wolno stojące centra rozrywkowe. Obserwujemy wyraźne zwiększenie
popytu na różnego typu powierzchnie handlowe, a także zainteresowania
klientów zakupami w nowoczesnych centrach handlowych, co wiąże się ze
wzrostem zamożności społeczeństwa.
Od początku 2002 r. w Warszawie oddano do użytku ponad 100 tys. mkw.
powierzchni znajdującej się w centrach handlowych. Były to Warszawa Wileńska,
Wola Park oraz druga część Galerii Mokotów. Szacuje się, że podaż powierzchni
handlowych w stolicy wynosi obecnie około 670 tys. mkw. W trakcie budowy
znajduje się pięć centrów handlowych, m.in. Arkadia, Blue City oraz Królewski
Port Żerań. Łączna powierzchnia obiektów znajdujących się w trakcie
realizacji jest szacowana na 200 tys. mkw. Jeszcze w tym roku rozpocznie się
budowa kompleksu Złote Tarasy. Przewidywane otwarcie nowo budowanych centrów
handlowych nastąpi w ciągu najbliższych trzech lat.
W związku z dużą ilością istniejących centrów handlowych najnowszej generacji
deweloperzy zajmujący się dotychczas budową mieszkań zaczęli przenosić swoje
zainteresowanie na tego rodzaju obiekty. Na polskim rynku w ostatnim czasie
pojawił się inwestor zainteresowany wybudowaniem kilku centrów- -sklepów
fabrycznych. Pierwsze z nich powstanie na Śląsku, następne prawdopodobnie w
Trójmieście, kolejne w Poznaniu, Szczecinie oraz Warszawie.
Obecnie istniejące centra handlowe nie w pełni zaspokajają potrzeby klientów.
W Polsce nadal jest za mało obiektów handlowych dobrej jakości, co wpływa na
niewielką ilość nowych firm handlowych wchodzących na nasz rynek. Istnieją
miasta, takie jak Poznań czy Kraków, które wciąż mają zbyt mało dostępnych
powierzchni handlowych. W niektórych, takich jak np. Katowice, wystarczy na
razie wybudowanie 1-2 dużych obiektów tego typu.
Sytuacja w Warszawie jest dużo lepsza niż w innych miastach Polski. Ze
względu na dużo wyższy poziom zamożności mieszkańców na stołecznym rynku może
pojawić się jeszcze kilka dużych centrów handlowych nowej generacji.
Zainteresowanie Polską międzynarodowych operatorów sieci handlowych nie
maleje. Utrzymuje się również duży popyt z ich strony na powierzchnie przy
najlepszych ulicach handlowych zarówno w Warszawie, jak i w innych polskich
miastach. Jednak prognozy dotyczące centrów polskich miast nie są, niestety,
optymistyczne ze względu na brak funduszy u władz lokalnych. Wciąż
nieuregulowane są też prawa własności wielu terenów i budynków
zlokalizowanych w centrum, co z kolei ogranicza możliwości swobodnego
dysponowania nieruchomościami. Potrzebne są zmiany infrastruktury, przebudowa
dróg, zamknięcie ulic i zamiana ich na deptaki. A to kosztuje. W najbliższym
czasie czynsze przy głównych ulicach mogą nieznacznie obniżyć się, ale w
długoterminowej perspektywie utrzymają się z pewnością na wysokim poziomie
