ZEBRANIE WSPÓLNOTY - 17.03.

[kaizen78]

Nareszcie dotarło pismo z zaproszeniem na zebranie wspólnoty. W pakiecie:
zaproszenie, sprawozdanie z działalności, plan obrad itp. I jeszcze jedno:
lista DŁUŻNIKÓW, czyli nieuczciwych właścicieli, którzy nie płacą swoich
zobowiązań. Bardzo się cieszę, że Zarządca wymienił wszystkich dłużników z
imienia i nazwiska. Miejmy nadzieję, że spalą się ze wstydu i zaczną wreszcie
płacić :)

A zebranie faktycznie 17 marca w Delcie :)

[aslani]

Do zobaczenia drodzy Sąsiedzi...

[mejbi]

Orientujecie się, czy można upoważnić współwłaściciela mieszkania do głosowania
w naszym imieniu podczas zebrania wspólnoty? Czy też nieobecni nie mają głosu?
Pozdr

[keisharain]

nie wiem, czy cie dobrze zrozumialem, ale na 1 lokal przypada 1 glos, nie ma znaczenia liczba wspolwlascicieli danego lokalu.

[mejbi]

Nie byłam tego pewna, bo w sprawie punktów usługowych na dole każdy z
właścicieli otrzymywał formularz do głosowania...
Pozdr

Jak sie liczy głosy

[kaizen78]

Moim zdaniem głosuje się nie lokalami ale powierzchnią (udziałami). Za każde 0,1
m2 mieszkania ma się 1 udział, czyli np. jeśli ktoś ma mieszkanie o powierzchni
56,4 m2 to ma 564 "głosy". Jeśli jest więcej niż jeden właściciel to głosy
rozkładaja się na nich proporcjonalnie do posiadanej częsci lokalu, czyli jeśli
to przykładowe mieszkanie ma dwóch właścicieli i każdy ma 50% własności, to
każdy z nich dysponuje 564/2 = 282 głosami :)

[keisharain]

hm, mozliwe, nie pamietam juz tak dokladnie. niemniej pamietam, ze na polance 1 majac mieszkanie 51 m2 i bedac wraz ze wspolwlascicielka na zebraniach nigdy razem nie glosowalismy, tzn. "od nas" glos byl tylko jeden. interesujace. jak potwierdzisz to na zebraniu to napisz :)

[kaizen78]

Możliwe, że wspólnota wcześniej przegłosowała takie rozwiązanie (tzn. głosowanie
lokalami a nie powierzchnią). Art. 23 pkt. 2 ustawy o własności lokali
stwierdza, że: "uchwały zapadają większościa głosów właścicieli lokali, liczoną
według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub uchwale podjętej W TYM TRYBIE
postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos".

Jeśli chodzi o wspomniane w przytoczonym przepisie "udziały" to art. 3 pkt. 3
tejże ustawy mówi, że udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości
wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej
powierzchni wszystkich lokali. Innymi słowy łączna powierzchnia wszystkich
mieszkań to jest 100% głosów. Każde mieszkanie ma swój udział zależny od
powierzchni (mieszkanie 100-metrowe będzie miało dwukrotnie wiekszy udział niż
mieszkanie 50-metrowe), a suma wszystkich udziałów wynosi 100%.

Jak już pisałem udziały sa u nas liczone w ten sposób, że każde 0,1 m2
powierzchni daje 1 udział. W akcie notarialnym każdy z was ma na pewno
informację o wysokości udziału (pod koniec paragrafu 2). Zobaczcie, że suma
wszystkich udziałów wynosi według aktu 147.853 (czyli, że łączna powierzchnia
lokali jest równa 14.785,3 m2) co oznacza, że ktoś kto posiada mieszkanie o
powierzchni powiedzmy 50 m2 posiada ma około 0,3% głosów ;)

[keisharain]

wszystko jasne. wydaje mi sie, ze na tych zebraniach bylo zawsze tak malo ludzi, ze nikomu nie przyszlo do glowy klarowac kwestii udzialow, po prostu glosowali ci, co byli, a zarzad sobie potem sam wszystko wyliczal.