PTBS Deweloper

[Gość: goojaa]

chce kupic mieszkanie na opienskiego. czy warto u nich kupowac? czy ktos cos
wie?

[marta_inter]

Aktualnie są ok 1 450 000 zł na minusie.
W prasie codziennej o tym piszą dosc czesto - najbardziej zadluzony TBS
nalezacy do miasta.

[Gość: goojaa]

az taka kicha z nimi? a mieszkania juz prawie wszystkie sprzedane. a czy banki
udzielaja kredytu na te inwestycje na opienskiego?

[Gość: hovercraft]

No i co z tego, że są na minusie. I co to jest za kwota 1,45 mln ? Niewiele,
Exbud swego czasu był 100 czy 200 milionów na minusie, a jakoś skanska dalej
działa. Poza tym jest to spółka w której większość udziałów jeśli się nie mylę
posiada miasto Poznań, które właściwie nie ma większego wyboru i musi utrzymywać
TBS. Śmiem twierdzić, że TBS jest pewniejszą firmą niż każdy poznański
developer, który jak będzie miał problemy to po prostu zbankrutuje. A wynik
TBS-u?To problem klientów TBS w czynszówkach, którzy prawdopodobnie będą mieli
podniesione opłaty. Zresztą przy takim rynku jaki jest teraz i wariactwie przy
zakupach mieszkań, jestem przekonany, że za ten rok TBS może być na plusie.
Mieszkania sprzedaje po 4.2 tys. a jest to dużo, dużo więcej niż koszt
realizacji. Szczególnie że grunt pewnie dostali od miasta. A budują nie oni,
tylko skąd inąd dobrze mi znana Hydrobudowa 9, która podpisaną umowę na
realizację budowy, co powoduje, że nie mogą tak od razu przerwać budowy a także
to, że muszą przekqazywać pieniądze klienta w miarę terminowo i zgodnie z
postępem robót wykonawcy lub płacić kary.

[Gość: goojaa]

ludziki, piszcie co wiecie! ja chyba zaryzykuje i podpisze z nimi umowe. mam na
razie wstepna rezerwacje i zeby nie przepadla mi kolejna inewstycja (a ceny
rosna nieublaganie) to musze za chwile im zaplacic te 1000 zl.

[Gość: goojaa]

i co taka cisza w tym temacie??

[jolantad]

coś cisza w tym temacie. Nie wiem, czy wszystko jest aż tak dobrze, czy nie ma
o czym pisac.......

[Gość: goojaa]

wiecie co , ja tam ryzykuje i jestem juz umowiona na podpisanie umowy. ni mam
nadzieje ze za rok bede mogla sie wprowadzac do mieszkania na opienskiego.

[Gość: hovercraft]

Ja też pewnie podpiszę z nimi, mimo wszystko jest to jedna z tanszych ofert, a
przede wszystkim mają jeszcze jakieś mieszkania :)

[jolantad]

witam,
dokonałam rezerwacji mieszkania na Opieńskiego w bloku 1.
Dostałam umowę rezrwacyjną, mam pytanie czy ktoś już podpisywał PTBS umowę i
czy można negocjować warunki płatności? Za wszelkie info będę bardzo wdzięczna.
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Twierdzą, że można negocjować ale ciekawe jak to wyjdzie w rzeczywistości. Też
możliwe że niedługo będę podpisywał umowę, jakbyś miała już jakieś informacje to
chętnie skorzystam.

[Gość: Evi]

Czesc Gooja!
5 pazdziernika pisalas ze jestes umowiona na podpisanie umowy na kupno
mieszkanie przy ul.Opienskiego?no i co podpisalas ja?jak to wygladalo?sa
wiarygodni?prosze o wszelkie info gdyz tez chce kupic mieszkanie przy
ul.Opienskiego w budynku nr 1.

[Gość: goojaa]

juz rezerwacje podpisalam i 1000 zloty wplacilam. czy sa wiarygodni to sie
okaze w praniu. mam nadzieje ze w 1 budynku bedzie mozna juz zamieszkac za rok.
za 30 dni bede podpisywac umowe sprzedazy. -nie martwia mnie platnosci-ale to
ze nie ma nic napisane co sie stanie jesli nie zdaza w terminie tego wybudowac
i bedzie jakis duzy poslizg- inne firmy maja czasmi taki zapis w umowie ze
wtedy placa klientowi odsetki karne.

[Gość: hovercraft]

goojaa - mam pytanie - podpisałaś rezerwację, czy jest w niej określona
ostateczna cena mieszkania i czy jest taka jak oferowali czyli okol 4 tys. +
vat? Czy masz już może wzór umowy, którą będziesz podpisywać? Co do zapisu o
karach moim zdaniem powinien być. A wogóle to mogłabyś napisać jak wygląda ta
rezerwacja?

[jolantad]

witam, przy dokonywaniu rezerwacji, Pani przesłała mi wzór umowy przedwstępnej
i później umowy sprzedaży, jest miejsce wykropkowane na wpisanie ceny za metr
kw, ale również jest zapis, że cena ta może ulec zmianie jeżeli zmienią się
stawki VAT, która obecnie wynosi 7%. Jest również zapis:"W dziale IV „Hipoteka”
wpisano umowną hipotekę kaucyjną w kwocie 741.000 zł na zabezpieczenie kredytu
Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Poznaniu, przy czym na dzień zawarcia
umowy przyrzeczonej, hipoteka będzie wykreślona."
Przy szukaniu kredytu mieszkaniowego pokazałam wzór umowy doradcy i zapytałam,
co z tym zapisem o hipotekę. Uzyskałam informację, że w umowach bywają takie
zapisy, uspokoiła mnie kobieta, i że do takiego zapisu robi się dodatkową
adnotację, że hipoteką nie będzie na lokalu, czy coś takiego, do końca nie
zrozumiałam, ale jeszcze się dpoytam.
To tyle,
Mam nadzieję, że i Wy będziecie dzielić się informacjami jakie uzyskacie,
Gooja, jesteś njbardziej zaawansowana w podpisywaniu umowy, może napiszesz
swoje dotychczasowe dokonania.
acha, mam rezerwację w bloku 1, witam przyszłych sąsiadów
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Jolanta: Hipoteka 741 tys. to niewiele, kilka procent wartośi inwestycji. Co do
ceny - zawsze piszą że może zmienić w przypadku zmiany stawki VAT, byle nie
było możliwości zmainy ceny netto. A jaki termin oddania masz w umowie? Czy są
jakieś kary umowne? Wogóle to jeśli nie ma przeciwskazań czy nie mogłabyś wzoru
umowy podesłać mailem? Jeśli tak to będę wdzięczny, jutro mam podpisywać
rezerwację. Mój mail to [e-mail]. A jak wygląda z płatnościami - czy
wpłacamy na ich konto, czy mają jakiś rachunek powierniczy?

[jolantad]

witam,
hipoteka rzeczywiście nie opiewa na wysoką kwotę zważywszy, że mieszkania nie
są tanie 4050+VAT. Nie ma ani słowa w umowie o zmianie ceny netto ani też, że
ona może ulec zmianie. Najlepiej zabezpieczyć się w umowie o dodatkowy zapis,
że cena netto nie ulegnie zmianie.
Termin jest dość lakonicznie zapisany, bo oddanie bloku nr 1 będzie po 12
miesiącach od podpisania umowy, w umowie musiałby być dokładnie oznaczony. (to
tylko moje uwagi)
w umowie są miejsca wykropkowane, co do terminów płatności, ale wynika z niej,
że ma ich być 5. Włata na konto bankowe WBK.
Za chwilę wyślę Tobie wzory umów na podany adres.
Ja mam jeszcze wątpliwości co do zapisu w umowie sprzedaży, że nadzór będZie
sprawowała Spółdzielnia Mieszkaniowa, przez okres 3 lat po oddaniu mieszkań.
Otrzymałam informację, że cena będZie ww granicach 2zł/mkw, ale to powinno być
już w umowie rezerwacyjnej przy wpłacie tego tysiąca, bo co się okaże jak będą
chcieli wolno rynkową stawkę i wkurzać się przez kolejne 3 lata. Mam
nadzieję ,ze nie prZesadzam, ale lepiej dmuchać na zimne.
Poza tym, tak jak gooja pisała, nie ma nic o karach za opóźnione terminy. Długa
lista jest wymieniona, co sprzedawca może jeżeli kupujący.... natomiast nie ma
ani słowa co kupujący może jeżeli sprzedawca.... PUNKT OBOWIĄZKOWY DO DOPISANIA
I TAK SAMO DŁUGI JAK DLA WYLICZANKI W UMOWIE "KUPUJĄCY"
Kolejny punkt dla mnie dość istotny i bardzo ważny, to podpisanie aktu
notarialnego odbędzie się do 90 dni od oddania mieszkania, pytanie dlaczego tak
późno?????? Dlaczego nie od razu po odebraniu kluczy nie ma aktu????? O co
chodzi?????
Poza tym jest to związane z ponoszeniem dodatkowych kosztów. Mówię o
ubezpieczeniu kredytu do momemntu wpisu do hipoteki.
Wynika z tego, że od odebrania kluczy do aktu mijają 3 miesiące, minimum na
wpis czeka się kolejne 3 miesiące. W sumie 6 misiecy musisz płacić
ubezpieczenie kredytu, które nie jest małe, bo wynosi około 150zł czyli łacznie
900zł dodatkowo (jedna rata kredytowa)
nie wiem co jeszcze....
jeśli ktoś ma jeszcze jakieś inne spostrzeżenia - piszcie!!!!
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Dzieki za umowę. Co do nadzoru spółdzielni - zaraz, jakiej spółdzielni, rozumiem
że jest to mieszkanie włąsnościowe a ty masz na myśli tbs? Jeśli tak, to z tego
co wyczytałem takie zapisy są prawnie nieważne. Jesli te 2zl to jest sama opłata
za zarządzanie to jest strasznie dużo i po utworzeniu wspólnoty należy od razu
zmienić zarządcę. Co to kar to też jest to baardzo nie w porządku. Termin
oddania - wiem że wykonawca miał 12 miesięcy, a już zaczął buować jakiś czas
temu , także chyba bym się nie obawiał.

[Gość: hovercraft]

Jeszcze jedna uwaga - wumowie nie widzę nigdzie zapisu o przeniesieniu własnosci
gruntu, mam nadzieję że to pomyłka, ale brak tego zapisu w połączeniu z
zarządzeniem przez spółdzielnie wygląda dla mnie podejrzanie.

[jolantad]

witam, trafne spostrzeżenie odnosnie udziału w gruncie.!
Zaczyna ro podejrzanie wygladac z nadzorcą w postaci Spółdzielni mieszkaniowej
zapis: "Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach określonych w ustawie o
własności lokali będzie sprawować Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa (PSM) z
siedzibą w Poznaniu, na Os. B. Chrobrego nr 117. Zarząd nieruchomością zostanie
powierzony PSM na podstawie aktu notarialnego, o którym mowa w § 4 ust. 5
umowy."
Co to jest??????
Dlaczego w formie aktu notarialnego????? Zaczyna mi to śmierdzieć!
PTBS należący do miasta daje pracę Spółdzielniom mieszkaniowym, na jakiej
podtawie, kto płaci za te mieszkania!??????!!!!!!
Aaaaaa, nie widziłam jeszcze umowy, odnośnie "odpłatnej służebności gruntowej"
co to jest?
Jestem coraz bardziej na nie!
Dziś zadzwonię do nich, jestem ciekawa co odpowiedzą
Jeżeli potwierdzą się nasze przeypuszczenia wynikające z umowy to ja raczej
wycofam się z tej inwestycji.
Takie warunki nadają się na mieszkania pod wynajem, a nie na sprzedaż

[Gość: hovercraft]

Witam jeszcze raz, żeby trochę uspokoić zarządcę prawie na pewno można zmienić,
odpłatna służebność to jest jakieś tam 6zł, trzeba tylko wyjaśnić czy może ulec
zmienić, co do gruntu podbno udział w nieruchomości wspólnej to m.in. udział w
gruncie. Ale tak czy tak trzeba to wyjaśnić z developerem. Żeby dodać jeszcze
jakieś plusy - w mojej oceni tbs mimo wszystko jest wiarygodnym sprzedawcą, w
końcu ma stabilnego właściciela. Wykonawca również jest porządną firmą, także
myślę że o realizację umowy można bć w miarę spokojnym.

[Gość: pumi]

Witam wszystkich, dzisiaj bylem w Sądzie Rejonowym w Poznaniu sprawdzic wpis do
księgi wieczystej i wynika z tego, że wszystkie wpisy zgadzają sie z tymi
przedstawionymi w umowie. W dziale IV "Hipoteka" nie ma nic, takze umowna
hipoteka kaucyjna zostala juz wykreslona i jak sie rowniez dowiedzialem nie ma
zadnych wnioskow dotyczących wpisu do ksiegi i sprawa jest juz zakończona.

[jolantad]

witam,
dzięki za info,
dzwoniłam do biura i te same informację uzyskałam, dodatkowo Spółdzielnia
będzie sprawować nad nieruchomością 3 lata a potem wspólnota może wybrac nowego
administratora. Odpłatna służebność ... hmm, nie jestem nim zachwycona, ale tez
nie przekreślam tej inwestycji.
Propozycje zmian do umowy można przedstawić w biurze i panie przekażą do
prawnika celelm weryfikacji. Może postaramy się ustalić jeden wspólny tekst
umowy, będzie łatwiej walczyć o zaakceptowanie naszego tesksu umowy

[Gość: pumi]

jutro jestem umówiony na podpisanie umowy, takze czekam na propozycje:)

[Gość: hovercraft]

Jestem za stworzeniem wspólnego tekstu umowy. Co do zarządzania nieruchomością
czytałem gdzieś że można zarządcę zmienić niezaleznie od zapisu w akcie
notarialnym, wieczorem jak będę w omu to zacytuję. Co do umowy - pierwsza
najważniejsza sprawa to najlepiej byłoby ją zawrzeć u notariusza. Druga sprawa
mimo wszystko niepokoi mnie brak zapisu o gruncie i wolności od obciążeń, więc
wpisałbym tak"sprzedający przeniesie na kupującego wolne od obciążeń hipoteką
prawo własności lokalu wraz z przynależnym do niego udziałem we własności gruntu
i częściach wspólnych nieruchomości". Brakuje mi kar umownych dla sprzedającego.
Zapis "termin przekazania lokau stala się wstępnie na dzień..." Co to znaczy
wstępnie ? To może zapiszemy: wpłatę raty ustala się wstępnie na.... Dalsze
uwagi później.

[Gość: Evi]

a czy ktos moze mi powiedziec dlaczego w 1 zdaniu obu umow,tzn o rezerwacje i
kupno mieszkania, PTBS pisze iz, "zamierza wybudowac 2 budynki mieszkalne".Dla
mnie to pierwsze rzecz, na ktora zwrocilam uwage.Powinno byc:...zobowiazuje sie
wybudowac 2 budynki mieszkalne.Przegladajac umowy innych deweloperow natknelam
sie na to drugie stwierdzenie.

[Gość: hovercraft]

Myślę, że rozwiązuje ten problem zapsz paragrafu 2 że przedmitoem umowy
będzie"zobowiązanie sprzedawcy do wybudowania..." a we wzorze umowy już mam
wpisane, że" przedmiotem niniejszej umowy jest: wybuowanie przez sprzdawcę
lokalu mieszkalnego...".

[jolantad]

witam,
czy już podpisaliście umowę rezerwacyjną?
Możecie podzielić się wrażeniami?
Dokonywaliście zmian w treści umowy?
Ja cały czas ślęczę nad umową i nie wiem, jak ją zmodyfikować.
Co do podpisania umowy u notariusza, to co taka umowa wtedy znaczy? Ile to
kosztuje?
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Wątek nie umarł, tylko był weekend :)
Ja zarezerwowałem mieszkanie, nic nie zmieniałem, będę chciał zmienić w umowie
przedwstępnej. Doszukałem sie jednak w umowie zapisu o gruncie, także wszystko
powinno być ok. Pani w biurze niezbyt uprzejma, troche jak za komuny. Co do
podpisania umowy u notariusza, masz na myśli umow przedswstępną? Jeśli tak, to
nie wiem czy się na to zgodzą, jeśli się zgodzą, to ja bardzo chętnie. Co do
terminu realizacji pierwszego etapu, wiem że wykonawca musi go skonczyć w
wakacje, jako że umowa była podpisana w te wakacje a termin na realizację to 12
miesięcy. Umowa przedwstępna u notariusza znaczy tyle, że jeśli developer nie
przeniesie własności mieszkania na Ciebie, to sąd go może do tego zmusić. Jeśli
nie masz umowy notarialnej to musi Ci tylko zwrócić pieniądze, co jest
oczywiście dużo mniej korzystne przy rosnących cenach.
Co do zmian w umowie to pisałem już gdzies wcześniej w tym wątku, generalnie
umowę zmodyfikuj tak, żeby ci odpowiadała, jeśli widzisz jakieś rzeczy
niekorzystne dla Ciebie to próbuj je zmienić.

[jolantad]

wątek umarł?

[Gość: Evi]

Ja tez podpisalam umowe-wreszcie!te same spostrzezenia co do obslugi w
biurze.Panie mnie nie polubily i chyba mialay dosc jakichkolwiek pytan
zwiazanych z umowa.Tak jak za komuny-rzeczywiscie.Niepodobaly mi sie pewnie
zapisy w umowie ale tez czegos bylo tam brak-wiec postanowilam zapytac o mala
korekte umowy...to dopiero historia,pani z biura wyslala mnie do
prezesa...ktory tez nic nie mogl na moje prosby zaradzic.Powiedzialy tylko ze
jest duzo chetnych,no i musialam podpisac umowe w takiej formie jak mi ja
przedstawiono.Moze i by nawet dalo sie cos zmienic czy dodac ale trzeba pisac
podanie do zarzadu a dodac do tego jeszcze rozpatrzenie wniosku...do tego czasu
pewnie mieszkan by juz nie bylo.To tak po krotce,coz to jednak najtansza oferta
w Poznaniu.Zobaczymy jak to wyjdzie jakas niepewnosc jest!!!

[Gość: mieszkanka]

Witajcie,

ja podpisalam umowę rezerwacji, nie było żadnych problemów. Za kilka dni
podpisuję umowę właściwą, chciałam dokonać drobnej zmiany w umowie, nie było z
tym problemu, wystarczyło napisać pismo do dewelopera odpowiednio wczesniej i
grzecznie porozmawiać z paniami w biurze. Jak dla mnie wszystko jest ok,
przynajmniej na początku. Co będzie dalej? Miejmy nadzieję, że z tej inwestycji
nie wyniknie żaden cyrk.
Pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Możesz powiedzieć jakich zmian dokonałaś w umowie? W weekend będę ją analizował
i też prześlę swoje uwagi do developera. I podstawowe pytanie - jaki masz w
umowie wpisany termin jej realizacji?

[jolantad]

witam,
dzisiaj byłam w biurze i dowiedziałam się, że termin zakończenia budowy z
wykonawcą mają ustalony na październik 2007 I blok i na grudzień II blok.
W umowie będzie wpisana data na kwiecień 2008, PTBS chce się zabezpieczyć przed
opóźnieniami. Równie dobrze, pani powiedziała, że blok może być wcześniej
oddany.
Czy już podpisywaliście umowę? Czy dokonywaliście zmian?
Proszę o wszelkie sugestie
pozdrawiam

[Gość: gość]

A jaki VAT, 7% czy 22% w związku z tym 2008 rokiem?

[jolantad]

Pani nic nie mówiła o wyższym Vacie, raczej mówiła o oddaniu mieszkań w 2007

[Gość: gość]

Nie znam umowy ale radzę dobrze sprawdzić.

[jolantad]

dzięki za radę, na pewno będę się dowiadywać

[Gość: hovercraft]

Z tego co wiem, to wykonawca musi oddać I blok do końca lipca 2007.

[jolantad]

to jeszcze lepiej,
a podpisałes już umowę, jakiś zmian dokonałeś?
pozdrawiam przyszłych sasiadów

[Gość: goojaa]

napiszcie prosze o tych zmianach dokonanych w umowie i do kiedy to trzeba
zalatwic- czy w dniu kiedy sie podpisuje umowe sprzedazy przedstawia im sie
propozycje zmian czy nalezy to zrobic wczesniej ?????

[Gość: Hovercraft]

Tak jak ktoś pisał wcześniej - zmiany trzeba jakiś czas przed podpisaniem umowy
przesłać do developera, żeby mógł się naf nimi zastanowić :)

[Gość: goojaa]

i tak z ciekawosci- ktore mieszkanie kupujecie. ja to tak dlugo podejmowalam
decyzje ze te najlepsze sloneczne mi uciekly- i zostalo mi nr 30. mam nadzieje
ze troche slonca tam bedzie rano;)

[jolantad]

hej goojaa.
zmiany w opisie trzeba dokonać przed podpisaniem umowy, najlepiej dostarczyc do
biura wzór umowy i oni to przekażą do prawnika i bedzie sprawdzał zapisy czy
się na nie zgadzają, czy też nie.
Goojaa, ja tez się martwię, że tam nie będzie za duzo słońca, może rano, ale
wczesnym. zimą pewnie nic!!!!!
będziemy sasiadkami w pionie, moje to 20.
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Umowę będę podpisywał za 2 tygodnie, zabieram się dopiero do spisania uwag i
przesłanie do PTBS.

[jolantad]

hovercraft,
napisz więcej info,
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Napiszę więcej w weekend, jak będę miał trochę czasu, pzodrawiam

[jolantad]

zainteresowanie małe. Czy wszystko jasne?

[Gość: goojaa]

i jak tam? to jakich zmian dokonaliscie w umowie?? ja za kilka dni bede musiala
ja podpisac a jeszcze nie zglaszalam im zadnych moich uwag. a widzieliscie
fotki z budowy na stronie www.

[Gość: hovercraft]

Ja za tydzień podpisuję, wczoraj udało m się spisać uwagi, jeszcze dzisiaj
zweryfikje i jutro postaram się im wysłać. Podejrzewam, że niewiele będą skłonni
zmienić. Z kwestii które pamiętam: Nie ma określonej metody pomiaru powierzchni
mieszkania, w umowie jest wpisane : wstępny (co to za określenie?) termin
przekazania mieszkania, nie ma szczegółowego opisu zagospodarowania terenu, nie
ma kar dla sprzedającego, cała kwotę chcieliby dostać w ciągu pół roku, chociaż
przekazanie mieszkania będzie znacznie później, nie piszą nic o gwarancji. Jak
coś sobie jeszcze przypomnę to napiszę

[jolantad]

hej,
w koncu zabrałam się pracy nad umową, jestem na samym początku, ale pierwsze
zmiany, które będę chciała zmienić:
1. umowa w formie aktu notarialnego (dodatkowe koszty)
2. konkretna data oddania mieszkania
3. konkretna data do kiedy najpóźniej zostanie przeniesiona własność
(podpisanie aktu notarialnego)
4. powierzchnia lokalu ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji zgonie z
PN-70/B-02365 (mówiąca, że odchyłka w powierzchni lokalu do 3% nie zmienia ceny
i strony na to się zgadzają, powyżej 3% wówczas niedopłata albo nadpłata
5. płatności: nie wiem, jak z ratami to rozłożyć, ale na pewno zapis, że rata
będzie wpłacana wraz z postępem prac na budowie, oraz, że pracownik bankowy w
moim imieniu będzie mógł dokonac oceny postępu prac i podjąc decyzję o włacie
kolejnej raty,
6. na pewno ostatnia wpłata, około 10% całej wartości zostanie wpłacona w dniu
przeniesienia własnosci (akt notarialny), nie później niż do dnia...
7. na pewno o karach umownych, od odstąpienia wykonania umowy w wysokości 10%
całej wartości
8. brak pomysłu co z zagospodarowaniem terenu:(
9. termin usunięcia wad (30 dni od otrzymania wezwania do usunięcia)
10. Firma odpowiada za wady fizyczne zgodnie z KC.
11. Rękojmia za wady fizyczne obejmuje 3 lata począwszy z dniem wydania lokalu
12. pokusiłabym się o negocjacje, ale w pojedynkę bez szans, aby nadzór nad
nieruchomością sprawowała firma wyznaczona przez dewelopera przez 1 rok a nie
jak mają w umowie przez 3 lata. Większość deweloperów (99%), mają o rocznym
nadzorze a nie trzyletnim, a w dodatku jest to Spółdzielnia mieszkaniowa
to tyle tak na świeżo, jeśli macie jakieś inne pomysły to czekam na propozycje
pozdrawiam i do usłyszenia

[stoo]

Witam

Całkiem niedawno podpisywałem umowę z PTBS - co prawda na inną niż Opieńskiego
lokalizację, ale kilka uwag może się przydać ;)

1. Co do umowy przedwstępnej w formie aktu - koszty będą dodatkowe i to
znaczne. Kepiej też skonsultować się wcześniej z notariuszem czy wogóle będzie
możliwe spisanie umowy w obecnym kształcie - akt notarialny ma swoje wymagania,
stąd niekiedy notariusz może chcieć mocno zaingerować w tekst umowy. 2
2. Konkretną datę powinni się zgodzić wskazać - ale pewnie i tak w umowie
pozostanie zapis, że w przypadku przyczyn niezależnych od nich data ta może się
przesunąć
3. Tutaj będzie problem - data przeniesienia własności zostanie pewnie
określona w odniesieniu do momentu oddania mieszkania (a więc np. w ciągu 3 m-
cy od przekazania mieszkania)- i tego będą się trzymać
4. Jak najbardziej - nie sądzę żeby z tym były problemy
5. Kwestie rat można spokojnie negocjować - mi przynajmniej się udało.
Oczywiście nie da rady ominąć pierwszej wpłaty przy podpisaniu umowy, ale o
harmonogram i wysokość wpłat następnych można, a nawet trzeba walczyć. Jeśli
chodzi o ocenę postępu prac przez bank - w przypadku kredytu hipotecznego w
transzach jest to nawet wymaganie banku i nie da rady tego ominąć (tyle że za
każdą wizytę pracownika banku na budowie oczywiście trzeba zapłacić, więc nie
warto przesadzać z ilością transz).
6. Ten zapis raczej nie przejdzie - próbowałem ;) całość płatności musi być
dokonana do momentu przekazania mieszkania
7. Co do kar umownych - w umowach developerskich to już normalka, że kupujący
płaci za wszystko, sprzedający za nic, i pewnie ciężko będzie tu coś wywalczyć

aha - jeszcze odnośnie punkt dot. stawki VAT. Zapis że w przypadku wzrostu
stawki VAT różnicę pokrywa kupujący, jest na czarnej liście UOKiKu - warto im
na to zwrócić uwagę
póki co tyle mi przychodzi do głowy... może się na coś przyda ;)

pzdr

[jolantad]

ja nadal nie usiadłam do umowy, chyba strach przed tym wszystkim mnie ogarnia

[Gość: hovercraft]

Nie ma się czego bać, ostatecznie co najwyżej mogą się nie zgodzić.

[Gość: Poznanianka]

niedawno podpisalam umowe o kupno mieszkania i wplacilam 15 % wartosci
mieszkania.Co do negocjacji terminow i rat dotyczacych kolejnych wplat to
negocjacja jest mozliwa ale...cala suma musi byc wplacona do konca lipca
2007.Troche to wczesnie gdyz zakladajac ze mieszkanie zostanie przekazane do
uzytku w pazdzierniku 2007 to wciaz 3 miesiace przed.

[Gość: hovercraft]

A skad wiesz ze mieszkanie będzie przekazane w październiku? To jest dość
prawdopodobne ale zgodnie z umową może być nawet w marcu 2008 .

[Gość: Poznanianka]

nie wiem czy beda przekazane w pazdzierniku ale tak wynika z umowy.Moze byc to
ten termin ale terminem ostatecznym jest kwiecien 2008.nie chodzilo mi o to
kiedy przakaza mieszkania ale o to ze calosc trzeba wplacic tak wczesnie i
jesli bedzie to pazdziernik to 3 m-ce nie jest tak zle ale jesli bedzie to
kwiecen to bedzie to az 9 m-cy przed odbiorem mieszkania.to tak w skrocie.pozdr

[Gość: gojaa]

ja dzisiaj ide podpisac umowe- wczesniej dalam moje uwagi do umowy-ale niestety
zadnego z punktow nie uwzglenili:( trudno, oby wszystko bylo ok i oddali ten
budynek w 10.2007. i juz też wpacilam 15%wartosci. a czy ktos podpisywal te
umowe w formie aktu notarialnego???

[Gość: hovercraft]

Podejrzewam ze na akt notarialny też się nie zgodzą, mi się zgodzili zmienić
właściwie tylko drobiazgi, gdyby sutacja na rynku nie była taka chora tobym
umowy nie podpisał a tak nie mam za bardzo alternatywy.

[Gość: Poznanianka]

No nie stety pęd na mieszkania jest ogromny,wszyscy szaleja!PTBS skonstruowal
sobie umowe taka,jak mu pasuje a bedni klienci godza sie na nia.Jesli nie to
dowidzenia, bedziemy mieli nastepnych chetnych-chora sytuacja.A przeciez chodzi
o nie male pieniadze.Zobaczymy jak to sie rozwinie na razie jakies mury
wyrastaja z ziemi.Pozdr

[Gość: viscum]

Teoretycznie developer NIE MA PRAWA zabronić Wam podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. To Wasza sprawa i Wasze prawo. Jeśli developer robi problemy, być może ma inne plany co do Waszych mieszkań w przyszłości...
Pozdrówka.

[Gość: hovercraft]

Wszystko fajnie, ale nie ma też obowiązku podpisać z nami umowy :)

[jolantad]

Witam,
hovercraft, prześlij,jeśli możesz, jakie zmiany wprowdziłeś do umowy na
[e-mail]
w tym tygodniu podpisuje umowe
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

joalntad - niesety nie było mnie i nie mogłem odpowiedzieć ale na żadne poważne
zmiany się nie zgodzili, tak naprawde tylko jakieś duperele. Ale cóż, umowę mam
podpisaną i zobaczymy co dalej. Teraz myslę nad zmianami w mieszkaniu. Trochę
przestawiania ścianek, kontakty w kuchni mam zdecydowanie za nisko wszystkie na
wysokości 0,5 m.

[Gość: Poznanianka]

prawie wszystkie mieszkania sprzedane a tu nikt nic nie pisze,zadnych
spostrzezen???czy ktos nabył juz jakis lokal na opienskiego (napewno).jakies
spostrzezenia, komentarze, dokonaliscie jakichs zmian w umowie,jak to wygladalo
w waszym przypadku?jakies noty niech to forum nie zamiera...pozdr

[Gość: gojaaa]

u mnie tez sie na nic nie zgodzili- ale ja chcialam powazniejszych zmian.
a dostaliscie jakis szczegolowy plan mieszkania? ja mam tylko taki ogolny.

[Gość: hovercraft]

Jasne że dostałem szczegółowy plan mieszkania z wszystkimi wymiarami + plan
instalacji elektrycznej + plan instalacji ogrzewania.

[Gość: goojaa]

czytaliscie dzisiejsze nowinki w głosie wielkopolskim???
chyba te afery nam w niczym nie zaszkodzą, co?

[Gość: Poznanianka]

hej!a mozna wiedziec co to za afery?gdzyz nie mam teraz dostepu do glosu
wlkp.prosze i wszelkie info gooja?

[Gość: hovercraft]

To, co ja wywnioskowałem z tego artykułu to: Ataner i inni developerzy mają
pretensje do miasta, że grunty na Naramowickiej przekazało TBSowi za darmo
zamiast sprzedać developerom. Mi tam nie jest żal developerów, i tak realizują
olbrzymie zyski sotatnio.

[Gość: Poznanianka]

Witam wszystkich!niedlugo zamierzam wplacic kolejna rate, ta najwieksza.W
zwiazku z tym czy ktos z was orientuje sie jak postepuje budowa na Opienskiego?
czy moze ktos moglby przeslac mi jakies zdjecia z budowy przed tym jak wplace
ta rate.Nie przebywam w tej chwili w poznaniu wiec prosze kogos z
was,zainteresowanych.pozdrawiam

[Gość: goojaa]

a tu co taka cisza? ostatnio zawazylam ze mury naszego bloku pna sie do gory -
troche powoli -ale juz cos wystaje poza blaszane ogrodzenie.pozdrawiam

[jolantad]

co tu taka cisza?

[Gość: Poznanianka]

no wlasnie co tak cisza???buduja te nasze bloczki na opienskiego czy nie?
wyrasta cos z ziemi czy nie?moze ktos mieszka tam gdzies blisko i moze mnie
poinformowac jak to wyglada-ta cala budowa,niestety sama sprawdzic nie moge?
myslicie ze wybujduja do pazdziernika 2007 blok nr 1?bede wdzieczna za wszelkie
info lub jakies przemyslenia?pozdrawiam

[Gość: goojaa]

witam
Mieszkam niedaleko budowy i widze ze blok rosnie do gory- powoli ale cos juz
jest.

pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Z tego co wiem to muszą bodajże do końca lipca wybudować, inaczej będą płacić
kary. Pewnie się spóźnią ale mam nadzieję że wrzesień - paćdziernik to już
napewno. Gorzej z kwestią oddania budynku do użytkowania. Zgodnie z umową jaką
pdpisaliśmy mogą nam przekazać mieszkania równie dobrze dopiero po zakończeniu
2 etapu - zależy to od decyzji odnośnie przekazania do użytkowanie części
realizowanej budowy. Jako, że budynki stanowią jakby jeden kontrakt, przy
przekazaniu tylko jednego mieszkalibyśmy na placu budowy.

[Gość: Poznanianka]

hej Wszystkim!znow bede pisac o tym samym ale czy ktos z was orientuje sie
jakie sa postepy w budowie na opienskiego?na stronie domowej ptbs zamieszczone
sa zdjecia ale to z poczatku budowy.czy ktos moze mi powiedziec jak to teraz
wyglada?jest jakis postep,ida chociaz troszke do przodu?Hovercraft moze TY sie
orientujesz?dziexx

[Gość: Piter]

Budowa idzie i to nawet nieżle, stoją już niemal wszystkie ściany parteru, a
wśrodku też ładny labirynt powstaje (poszczególne mieszkania)Dziś od rana
widziałem chłopaki coć tam działali, dźwig nawet był, koparka się kręciła

[jolantad]

dobrze, że budowa idzie do przodu. Mam nadzieję, że w pażdzierniku dostaniemy
klucze, w końcu pogoda sprzyja budowie,
pozdrawiam sąsiadów

[Gość: Poznanianka]

ja tez mam nadzieje ze mieszkanka beda gotowe juz w pazdzierniku i wreszcie na
swoim!!!a jak kolega pisze ze koparki i betoniarki działaja to mozliwe ze
zdaza:-) ze wszystkim.tez podrawiam sasiadow

[Gość: Piter]

Dziś chłopaki już dżwig stawiają od samego rana :)

[Gość: Piter]

Skoro tak każdy pozdrawia sąsiadów to piszcie jakie numery:)

[Gość: hovercraft]

Ja po cichu liczę, że szybciej niż w październiku będą gotowe, wykonawca po
przekroczeniu terminu będzie płacił kary a termin ma do lipca.

[Gość: goojaa]

a tu co taka cisza? to chyba oznacza ze wszystko ok z nasza budowa.
pozdrawiam

[Gość: hovercraft]

Wszystko ok albo nikt nic nie wie. Jutro jade na budowe zobaczyc jak idzie.
Slyszalem ze do lutego-marca chca zrobic 3 pietra.

[Gość: Piter]

Chłopaki codziennie sumiennie pracują, wiem bo widzę, codziennie tamtędy
przechodzę
Zaczynają stawiać pierwsze piętro w budynku nr. 1

[Gość: hovercraft]

O, to moje piętro robią :)

[Gość: hovercraft]

Znalazłem zdjęcia z budowy pod tym linkiem
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=354233&page=35.
Przy okazji, dostałem dzisiaj informację o akceptacji zmian w układzie
przestrzennym mieszkania.

[jolantad]

miasta.gazeta.pl/poznan/1,36036,3899740.html

[Gość: Piter]

Cicho sza, a na budowie chłopaki idą w górę, już prawie drugie pietro zaczynają
robić :)

[Gość: Poznanianka]

wow!naprawde to super moze jednak zamieszkamy tam na czas...ale martwia mnie
ostatnio wiadomosci o zrywaniu umow przez deweloperow:-(

[Gość: hovercraft]

Spokojnie, nie sądzę żeby ptbs coś takiego planował, w końcu to spółka miasta i
jakoś się z opinią trzeba liczyć. Zresztą nie słyszałem żeby jakiś poważny
developer w Poznaniu robił coś takiego albo nawet planował.

[ghootek]

?

[Gość: Piter]

Z moich informacji, jakie pozyskałem u źródła wynika, że od 1 marca chłopaki na
budowie I budynku zaczynają robić na dwie zmiany, tak więc szykuje sie
przyspieszenie na budowie. A dlaczego tu taka ciszaaa???

[Gość: Piter]

Chłopaki już prawie prawie drugie piętro kończą, a tu na forum cisza zapadła???

[Gość: hovercraft]

Zupełna cisza, widać nie ma zainteresowania ta inwestcją. W drugiej połowie
marca mają zacząć prace w środku, a zakończenie pierwszego budynku planują do
końca sierpnia, z tego co wiem.

[Gość: goojaa]

a jakie sa szanse ze nam pozwola sie wczesniej wprowadzic? jeszcze ta działke
musza podzielic, zeby ten pierwszy budynek oddac do uzytku.

[Gość: hovercraft]

Wykonawca mówi, że nie ma problemu z wczesniejszym oddaniem mieszkań w I
budynku, także zależy od PTBS ale nie widzę powodu, dla którego mieliby tego nie
zrobić.

[Gość: Poznanianka]

ciesze sie ze ktos interesuje sie sprawa naszych bloczkow na opienskiego;-)
dzieki temu wiem w miare, co sie dzieje na placu boju.tez mysle ze powinni to
sprawnie postawic i mam nadz ze do konca pozadziernika dostaniemy klucze i
bedziemy mogli poczynic remonty i w ogole... mam pytanko-czy zamierzacie
wprowadzic jakies zmiany w projektach mieszkan tzn.przesuniecie
grzejnikow,scianek dzialowych czy rur???jak to wyglada,czy nie ma z tym
problemow?dziexx

[Gość: hovercraft]

Ja wprowadziłem zmiany w układzie ścianek działowych, nie było z tym problemu.
Teraz złożyłem wniosek o pozostałe zmiany i czekam na odpowiedź. Jeśli chcesz
zrobić zmiany w ściankach działowych, to może być problem, już chyba zaczęli
stawiać ścianki, zalezy od piętra.

[Gość: Poznanianka]

no ja mam zamieszkac na parterze i scianki sa ok ale chcialabym przsunac
grzejnik i i umiejscowienie rur w kuchni.musze sie za to zabrac dzis mam nadz
ze nie bedzie z tym problemu.dzieki za info pozdr.

Czy widzieliscie kolory swojego bloku...?

[Gość: niedowierzanie]

Spojrzcie na wizualizacje. Ladny, o ciekawej, niemonotonnej bryle blok. Dodam,
w ladnych, zywych i kontrastujacych kolorach.

Spojrzcie na pierwsza, gotowa sciane, waszego bloku. Dla wielu z nas jest to
inwestycje zycia, wszak nie placimy za mieszkania 50zl...

Porownanie jest takie, ze budynek na wizualizacji i ten z Opienskiego, to dwa
rozne, bardzo rozne bloki. Niestety na niekorzysc tego, w ktorym bedziemy
mieszkali.

Robmy cos, poki jeszcze tego nie skonczyli!

[Gość: anyż]

nie wiem, czy ktoś za mało dostał, ale podobna sytuacjas była u
sąsiada Jakś-Bud. Mieszkania były gotowe do oddania, ale pozostawała
sprawa prądu.
Finał był taki, że odbiór mieszkań nastąpił pół roku później.
Nie wiem jak będzie na "naszej" budowie, ale przeczucie podpowiada,
że nie będzie to w tym roku. Obym tylko się myliła!

[Gość: Hovercraft]

Dzwoniłem do Enei w tej sprawie, niestety stwierdzili że muszę im podać adres
dokładny z numerem ulicy, którego nie znam i nawet nie wiem czy już istnieje,
lub numer działki, którego nie miałem przy sobie. Jutro zadzwonię do nich z
numerem działki i zobaczymy, chociaż wątpię, żebym się czegoś dowiedział. Ale
uważam tak jak pisałem wcześniej - jeśli wszyscy zaczniemy wydzwaniać do PTBS i
Enei to może w końcu coś się ruszy.

[Gość: pumi]

widze ze sasiad Hovercraft najbardziej aktywny, dzieki za wszystkie
info jakie dajesz na forum bo ja niestety nie jestem w Polsce zeby
na biezaco sledzic tok wydarzen, pozdrawiam

[Gość: Hovercraft]

Dzisiaj zaczynają się odbiory od wykonawcy (HB9, nie PTBS). Jest na forum ktoś,
kto odbiera mieszkanie dzisiaj?

[Gość: Piter]

Dla zainteresowanych, to chłopaki własnie dzis zaczęli budowac 3 piętro
(czwarta kondygnacja) - z moich obserwacji wynika, że pięterko budują około 3
tygodni, tak więc jakoś to idzie.
Mam pytanie przy okazji, na ile Wam powyceniali porzeróbki wewnątrz mieszkania
(ściany, instalacje, itd)>??

[Gość: Poznanianka]

hej wszytkim,ja im dopiero przedwczoraj wyslalam mailowo moje przerobki w
mieszkanku i na razie cisza...niestety nie mohe zjewic sie tam osobiscie ale
jesli tylko to wycenia to dam znac;-)