PWD-smadzewska-czy ktos czytal umowy przedwstepne?

[Gość: przemcia]

Prosze forumowiczów,czy ktos jest mi wstanie powiedziec cos na temat firmy
PWD i jej dotychczasowych inwestycji?Mam pytanie rowniez do tych ,ktorzy
podisali juz umowy rezerwacyjne-czy konsultowali sie z prawnikami?kancelaria
prawnicza,u ktorej zasiegalam porady prawnej odradzala mi gleboko podpisania
tejze umowy naet w formie aktu notarialnego,nanoszac olbrzymia ilosc poprawek
i zglaszajac zastrzezenia i to duze,co do wiekszosci puntkow tejze
umowy.chcialabym by ktos moze z osob zainteresowanych ta inwestycja mi
odpowiedzial czy nie obawia sie tego co moze sie zdarzy-podkreslam ale nie
musi-podczas prowadzenia tejze inwestycji.info jakie dostarczyli mi prawnicy-
za slona oplata-nie jest optymistyczna wizja.chce kupic mieszkanie ale boje
sie ze sama utopie w nim moje ciezko zarobione pieniadze.
przemyslawa

[Gość: nowicjusz]

witaj w klubie. jak moj bank zobaczyl jaka umowe oni proponuja to powiedzieli
ze nie dostane kredytu bez wprowadzenia wielu nowych punktow zabezpieczajacych
moje i ich (banku) interesy. Bank powiedzial ze w formie przez nich
proponowanej ryzyko jest dla nich zbyt duze...dalem sobie z nimi spokoj

[Gość: przemcia]

natapila pomylka chodzilo o umowe wstepna w formie aktu....:)

[gesty]

A moje banki (GE i MILLENNIUM) nie maja zadnych problemow z umowa przedwstepna
z PWD. Poniewaz jest to umowa standardowa domniemam ze macie dokladnie takie
same. W czym problem? U innych developerow nie sa lepsze...
To juz druga przejmujaca opinia na temat tej inwestycji ja niemniej jednak
wchodze w ten temat i zamierzam cieszyc sie wlasnym katem jzu za rok.
Jesli droga kolezanka mzoe podzielic sie uwagami swoich prawnikow to chetnie
poslucham.

pozdrawiam/Marcin

[Gość: cicia]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=57337601&a=58260581 ,wejdz na
forum lub tez na wyzej podany link i sam sie przekonaj, to nie sa odczucia
tylko moje,polecam kancelarie prawnicza _dobra ale droga-na sw.wojciecha,moze
warto byloby sie tam przejsc i zasiegnac porady,ja zanim poszlam do nich,bylam
bardzo zadowolona z oferty...termin i cena mi b.pasowaly-po wizycie nabralam
wielkich watpliwosci.z umowy wynika tyle:jako kupujacy-wspolwlasciciel,a w
sumie zleceniodawca budowy masz obowiazek placic,natomiast ty nie mozesz
niczego żadac(chronic wlasnych praw).kazda umowa developerska jest
niekorzystna,ale sa jakies granice..............

[gesty]

No wlasnie, kazda developerska umowa obecnie to kanal. Forum czytalem i opinie
podlinkowana rowniez widzialem. ALe gdzie tlum ludzi tam zawsze znajda sie
niezadowoleni i to nei bardzo jest dal mnei wyznacznikiem podejmowanej decyzji.
U prawnika nei bylem i z pewnoscia skieruje sie tam neibawem po tym co czytam w
tej chwili. Ale prawda jest taka, ze mozemy sie co najwyzej poobrazac na
wszystkich developerow i nie bedizemy meiskzac nigdzie. A za rok zaplacimy 2x
tyle. Kolega ktory polecil mi PWD kupil mieszkanie na Jezyckiej i bardzo sobei
decyzje chwali, do tego stopnia ze na smardzewskiej kupil nastepne. Rozumeim
obawy, sam sie boje decyzji ktora zawazy na na moim przyszlym zyciu i zwiaze
mnie umwoa na 30 lat, niemniej jednak jestem pelen optymizmu.
Mam nadzieje ze inwestycja przebiegnie gladko i ze juz neibawem bedziemy
wspolnie swietowali nowosasiedzkie czasy.

[Gość: nnn]

Jestem podobnego zdania. Czytalem o wiele gorsze umowy. Ta umowa jest calkiem
standardowa i moj bank tez nie ma z nia zadnych problemow.
Pozdrawiam,
Sąsiad?

[gesty]

W koncu powiew optymizmu! Tak, sasiad.
Mimo wszyskto wiedziony ostroznoscia pokaze umowe prawnikowi i porwnam z innymi
obecnymi teraz na rynku. Serdecznei dziekuje z gory wszystkim za spostrzezenia,
komentarze i opinei. W szczeglonosci za te negatywne gdyz to te sprawiaja ze
nasze pieniadze z kazdym kolejnym sprawdzonym szczegolem beda bezpieczniejsze!

[Gość: cici]

[Gość: cicia]

powiem Wam tyle,po rozmowie w biurze a propos Umowy Przedwstepnej, moje uwagi
(niektore)zostaly rozpatrzone pozytywnie,co mnei bardzo ucieszylo;na pewne
zmainy sie nie zgodzil pan,przy innych punktach postawil znaki
zapytania,ktorych bylo wiele.oznaczaly one tyle,ze ostateczna decyzje w sprawie
tejze umowy podejety zostanie przez zarzad PWD-co jest oczywistym,skoro jest to
spolka.dzis po krotkiej rozmowie,aczkolwiek milej powiedziano mi ze na zdne
zmiany umowy sie nie zgadzaja,czyli albo podpisze ich wersje albo zadna.uwazam
to za kiepska praktyke,gdyz mozna ja porownac tylko do tych z czasow PRL-u
gzdie klient byl na pozycji straconej z gory.zastanawiam sie od odejscia od
umowy rezerwacyjnej,co zreszta mi zaproponowano( i oddanie kasy tez).to jest
optymistyczne,tylko to.jesli ktos chcialby zadac jakies pytania co do tej umowy
to prosze walic smialo ;moge udzielic odpowiedzi w zakresie mojej wiedzy co do
meritum sprawy.

[Gość: Mille]

Panie Gesty
sugeruje delikatnie zapytać fachowców od kredytów co do akceptacji tej umowy.
Millennium w ostateczności raczej jej nie zaakcepuje. Wiem co mówię. Sugeruje
nie pytać w oddziałach detalicznych tylko w Centrum Kredytów Hipotecznych na
Szkolnej. W detalach niekoniecznie wiedza o czym mówia, a w CKH pracują
fachowcy.
Pozdrawiam i powodzenia

PS a propos nieuczciwych deweloperów: radzę unikać Warlimeksu. Ich umowa jest
naprawdę bandycka

[gesty]

Wiem ze Millenium nieprzychylnei patrzy na PWd a poinformowal mnie o tym sam
developer. Ze odmowiono dwom osobom kredytu na smardzewska w wyniku cofniecia
pozwolenia na budowe dla PWD w innej lokalizacji.
A ja rozmawiam w centrum kredytowym w Kaliszu a nei w Poznaniu.
MImo wszystko dzieki za info

[Gość: Mille]

W ramach uzupełnienia: w Kaliszu w CKH pracuje jedynie dwóch i to "nowych"
chłopaków Weź na to poprawkę.
A GE? cóż - co innego przed złożeniem wniosku, a co innego w decyzji. Taka
rzeczywistość.
pozdrówki

[gesty]

zgadza sie, w Kaliszu 2 mlodych gniewnych - decyzje bede mial w poneidizalek
GE - juz mam decyzje, pozytywna.

[Gość: Mille]

GE: wobec tego zwracam honor ;-))
Mille: sam jestem ciekaw. Napisz jaki będzie efekt

[gesty]

GE: nie ma czego zwracac, to forum jest po to zeby pomagac nam wszystkim.
Faktem jest ze decyzja jest pozytywna a i oferta banku calkiem ok.
MILLENIUM: teraz to sam jestem ciekaw co odpowiedza :). Nie omieszkam
poinformowac!

zycze 'bezproblemowych' umow i przychylnych bankow z dusza...

[Gość: Mille]

amen.
Miło było pogaworzyć

[gesty]

tak gwoli MILLENNIUM banku, zadzwonili dzisiaj z decyzja: pozytywna.

pozdrawiam
Marcin

[Gość: nowicjusz]

Jedna z kancelarii w Poznaniu mi powiedziala ze jak zyje to jeszcze takiej
umowy nie widzieli..tu nie ma co zmieniac, tylko ja od nowa napisac.

To jest umowa jaka sporzadza sie gdy chcemy wybudowac sami domek jednorodzinny
i wynajmujemy w tym celu firme budowlana, a nie umowa zakupu mieszkania.
Wedlug tej umowy:
- gdy kupimy udzial w gruncie to na osobie kupujacacej spoczywa ciezar placenia
za wszelkie koszta zwiazane z nieruchomoscia, np. oplaty za prad, wode,podate
od nieruchomosci. ponadto dotyczy to takze kolejengo budynku ktory ma powstac
pozniej (nie uslyszalem nawet info czy maja pozwolenie na budowe tego kolejngo
budynku).
- nie jest ujete zobowiazanie sie PWD do splaty hipoteki. w razie czego bank
moze sciagnac kase z...mieszkan ktore zostana wybudowane na nieruchomosci
(deweloper powinien splacic hipoteke do momentu przekazania mieszkan)
- wplata kolejnych rat za mieszkanie jest niby uzalezniona od postepu prac na
budowie, ale brak jest zapisu o uzaleznieniu tych wplat od prawidlowego
wykonania prac. jesli wykryjemy usterke to i tak musimy wplacic kolejna rate
- ostateczna cena...bank stwierdzil ze od razu powinienem sie starac o kredyt
wyzszy o min. 20-30 tys, bo to ja ponosze ryzyko zwiazane np. ze wzrostem
wynagrodzen pracownikow PWD...
-brak zapisu, ktory chronilby kupujacego przed doplata za nadmetraz. jesli
kupuje mieszkanie 45 metrow, a PWD wybuduje mi 55 metrow to musze doplacac za
10 metrow (u wiekszosci deweloperow sa tu widelki +5 %)

Umowy innych deweloperow tez nie sa idealne (kupilem pol roku temu mieszkanie u
innego dewelopera), ale ta jest NIEAKCEPTOWALNA.

[Gość: cicia]

a Ty Gest podpisales juz ta umowe zPWD,bez konsultacji z parwnikiem?

[gesty]

Podpisalem jedynie umowe przedwstepna. Ktora tak na prawde do niczego mnie nie
zaobowiazuje a ewentualne 5000 rezerwacyjen nie bedzie problemu odzyskac.
Jestem jzu umowiony z pranwikiem na poniedzialek w kwestii przeanalizowania
tegoz dokumentu niemniej jednak pewnei dopiero wzor umowy pelnej bedzie
decydowal o faktycznej zawartosci merytorycznej.
Wspomniane punkty daja mi mozliwosc porownania i analizy umowy proponowanej
przez PWD, ktora to zaopiniuje prawnik. Tak czy siak, jak nie my, to ktos inny
kupi te mieszkania i nie sadze aby PWD zmienialo z tego tytulu tresc umow.
A mzoe ktos z Was ma do odstapienia mieszkanko 44 metry, 2 pokoje?

[Gość: Ania]

Hej, jestem prawnikiem i widziałam wzór tej umowy - moja kolezanka prosiła mnie
o konsultacje bo zastanawiala się nad zakupem. Umowa jest skrajnie niekorzystna
dla Klienta i nie doradziłabym jej zawarcia nawet najgorszemu wrogowi. Dla mnie
to jawna kpina z elementarnych dobrych zasad kupieckich i w ogóle kpina z prawa
i klienta. Moze i taki klient potem wybroniłby się jakoś z armią dobrych
prawników w sądzie, ale dla mnie podpisanie takiej umowy to kłopoty na własne
życzenie i ryzyko utopienia dużych pieniędzy. Obecnie deweloperzy pozwalają
sobie na wszystko, bo mieszkania rozchodza się jak ciepłe bułeczki. Jak nie ten
klient to inny podpisze. Mimo wszystko uważam, że sami niestety czasem
pozwalamy sie tak traktować. Nieuczciwych deweloperów trzeba napiętnować!!

[gesty]

Droga Aniu,
czy moglbym Cie prosic o wypunktowanie Twoich uwag? Z pewnoscia rzucilo by to
fachwoe swiatlo na sprawe ulatwiajac zycie nei tylko meni ale i szerokiemu
gronu ludzi odwiedzajacych to forum.

Marcin

[Gość: cicia]

panie Marcinie, ja juz orientowalam sie w kancelarii i radze o szybki kontakt
z prawnikiem,zastanawia mnie jak ludzie podisuja umowy nie radzac sie fachowcow

[Gość: cicia]

Marcin,
moich zastrzezen nie uwzglednili-moze byly zbyt fachowe i wnikliwe,a przede
wszytkim korzystne dla mnie chroniace moja kaske

[gesty]

Zrozumialym jest ze deweloper konstruujac umwoe tworzuy ja jak najbardizej
bezpieczna dla siebie. Oczywistym jets tez fakt ze jestem ostatnai osoba ktora
chche na tej inwestycji poplynac, moge weic zapytac ktore to zapisy tak
ewidentnie narazaja Twoje/moje pienaidze na olbrzymei ryzyko?

[Gość: cicia]

Gesty, rzuc okiem co napisał nowicjusz..napisal calkiem ciekawe rzeczy..i to i
tak nie wszystko..ale naprawde idź do prawnika..wydaj troszke pieniązkow..ale
bedziesz pewny co w tej umowie jest nie tak.POZORY myla..prosze mi wierzyc..

[gesty]

CICIA, wierze, i wlasnie wspomniane argumenty bardzo do mnie trafiaja. Dlatego
tez obejrzy to ktos bardziej 'biegly' niz ja.
dziekuje za ostrzezenia, z pewnoscia z nich skorzystam!

pozdrawiam i zycze powodzenia w ciezkim rynku mieszkaniowym.

[Gość: cicia]

czy ktos moze z Was oreientuje sie o nowych ,bardziej bezpiecznych
inwestycjach w poznaniu?za wszelkie info bede calowac po rekach

[Gość: tymper]

Witaj Cicia,
jest Budoforma w Luboniu. Malutki deweloper, ale umowa rozsądna i współpracuje
stale z WBK. Chętnie podam więcej info. [e-mail]. Mam tam też
jedno mieszkanko do puszczenia, gdybyś chciał(a). Pozdrawiam Tymper 504 143 501

[Gość: zalesiu]

Budoforma w Luboniu bedzie miala niedlugo nową ofertę w Nowym Centrum na
Wschodniej (1km do granicy Poznania, 5km od Starego Rynku). Kontakt masz na
stronie: www.budoforma.com.pl
Strona nie jest zbyt aktualna ale developer jest OK. Buduje ładne bloczki,
ściany równe, sporo rzeczy można uzgadniać. Generalnie developer uczciwy i
przyjaźnie nastawiony do klienta przed i po podpisaniu umowy.

www.maxbud.budowlany.net i www.kos-dom.com.pl to również developerzy z Lubonia
godni polecenia. Maxbud wypuscil ostatnio nową ofertę.

[Gość: cicia]

czlowieku,ty chyba nie zdajesz sobie sprawy do zcego podpisanie tej umowy cie
obliguje,nie wiem kto Ci powiedzial,ze umowa przedwstepna Ciebie do nieczego
nie zobowiazuje.dobrze,ze wybierasz sie do prawnika warto jest wydac nawet
1000zl za porade,niz wpakowac 250tys w wielkie ryzko

[Gość: tymper]

Witaj Gesty,
mam 49 m w Luboniu, dobra cena. Umowa bez zarzutów. Pozdrawiam serdecznie:
[e-mail]. 504 143 501

[Gość: Ann]

Skąd wiesz, że możesz odzyskać 5 tys. po podpisaniu umowy rezerwacyjnej???
Będe wdzięczna za odpowiedź

[gesty]

na podstawie doswiadczen znajomych tudiez przeczytanych opinii na tym forum
pozdrawaim

[Gość: drugi marcin]

No i co?, masz duże zastrzeżenia co do tej umowy? skąd wiesz, że 5
tyś.zł wpłacone za umowę rezerwacyjną można odzyskać i jak?
Ja właśnie wpłaciłem 5 tyś.zł umowy rezerwacyjnej za kawalerkę w
lokalu mieszkalnym nr.2. Zdaje sobie sprawę, że umowa będzie
niekorzystna dla mnie, ale cóż poradzić. Pytałem ludzi na boranta,
opinie podzielone, ale wszyscy których zaczepiłem powiedzieli, że
były opóźnienia, niedociągnięcia w budowie, wykońćzeniu. Mam pełno w
porach przyznam się, będe dążył do tego, aby umowa rezerwacyjna była
integralną częścią umowy sprzedaży. Chodzi o to, że w umowie
rezerwacyjnej jest podana konkretna kwota za metr jak i za całość.
Nie wiem czy na to pójdą.

[gesty]

no wiec jak dla mnei to jzu w ogole przebrzmial historia i teraz
sobie tylko od czasu do czasu ogladam postepy na budowie.
Opoznienia? Oczywisice, toz to normalka i wszysyc sie opozniaja.
Wykonczenei? Na Jezyckiej kumpel ma i nei narzeka a ze ja mieskznaie
kupilem dla siebie a nie na wynajem to mnei sie nie spieszy i czy
oddadza w terminie czy nie to mi wszystko jedno. Gene4ralnei nei mam
z PWD obecnei kontaktu wiec pewnei i dlateo nie ma na co narzekac,
zobaczymy przy odbiroach...
pozdrawiam sasiada

[Gość: m]

a to ciekawe ze Jezycka nie narzeka na PWD?
a moze jeszzce nasi sasiedzi z drugiej klatki co maja spieprzone kominy
wentylacyjne tez sa zadowoleni?
koles jestem jednym z mieszkancow Jezyckiej i nie opowiadaj bzdur o rzetelnosci PWD
od miesiecy nie ma aktu notarialnego wiec nie siej propagandy
o innych rzeczach tez mozna pisac opowiesci
A forum jest po to m.in zeby potencjalny klient mogl sasiegnac opinni zanim
zdecyduje sie na wspolprace z takim deweloperem i ewentualnie moc uniknac
powaznych klopotow
o calym zarzadzie ma jedno slowo - kretactwo i nieuczciwosc
opowiadanie banalow i nigdy nie dotrzymanych obietic - z tego slyną
jesli juz zaryzykujecie to wszystko bierzcie na pismie!!!

zastanowcie sie dobrze zanim nie bedzie za poźno

pozdrawiam

[gesty]

po pierwsze to nie 'koles' bo wodki razem nie pilismy! Co do
Jezyckiej to owszem akty spoznione ale nic nei wiem o kominahc w
drugiej kaltce czy innych scianach, bloczkach, rurkach, sufitach w
klatce 'n' na pietrze'x'. Dwoch znajomych ma tam mieszkania, jeden
wlasne drugi wynajmuje. Oba mieszkania czyste i schludne, nie
narzekaja. Ale NEI ZNAM CALEGO BLOKU I WSZYSTKICH PROBLEMOW i mam
gleboko gdzies dobro dewelopera bo to dla mnie obcy ludzie - wiec
ewentualna przytyk o 'propagandzie' sobei podaruj. Mnie tylko meczy
strasznei polska 'narzekalnosc' - wiecznei zle, wiecznie niedobrze..
JEsli masz problemy to szczerze wpsolcuzje i mam nadzieje ze
wywaloczysz swoje - ja przedstawiam tylko swoje zdanie, ktore tak
jak wspomniales ma pomoc innym w nakresleniu opinii.
to tyle, pozdrawiam

Katastrofa!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: gutek]

Mieliśmy kontakt z firmą PWD-ostrzegam.
Wniosek prosty. Kto nie ma funduszy ten niech nie buduje..
Odradzam i przestrzegam.
Wniosek drugi. Nie rozmawiać z podrzędnym doradcą kredytowym w banku..nic nie
powie. Przyjdzie do analityka i klops..nie traćcie czasu. W zeszłym roku
pięciokrotnie więcej w stosunku do roku ubiegłego wydano pozwoleń na
budowę..Będzie możliwość zakupu ciekawszych lokali, w bardziej bezpieczny i
komfortowy sposób. Pozdrawiam. Wolny rynek zweryfikuje dobrego developera...

kilka pytań...

[queenet]

Do nowocjusza (któremu dziękuję za wypunktowane niebezpieczne zapisy, czkolwiek
mam kilka pytań):

>>>>ponadto dotyczy to takze kolejengo budynku ktory ma powstac
pozniej (nie uslyszalem nawet info czy maja pozwolenie na budowe tego kolejngo
budynku).

gdzie dokladnie jest to napisane? Co tak naprawdę nas interesuje kolejny
budynek? Napiszcie proszę, bo może nie zauważyłam czegoś w zapisac.


>>gdy kupimy udzial w gruncie to na osobie kupujacacej spoczywa ciezar placenia
za wszelkie koszta zwiazane z nieruchomoscia, np. oplaty za prad, wode,podate
od nieruchomosci.

w ktorym miejscu to przekroczy normalne rachunki za prąd (osobna umowa z Eneą),
czy wode (=w czynszu)jakie sie ma w innych wspólnotach na innych
nieruchomośicach...? Kazdy wlasciciel placi za to w wyliczeniu od metra (lub
ilosci osób mieszkających w mieszkaniu).

>> nie jest ujete zobowiazanie sie PWD do splaty hipoteki. w razie czego bank
moze sciagnac kase z...mieszkan ktore zostana wybudowane na nieruchomosci
(deweloper powinien splacic hipoteke do momentu przekazania mieszkan)

jest taki zapis w umowie: "Sprzedający nadto zobowiązuje się do bezciężarowego
odłączenienia budowanego, a następnie wyodrębnionego lokalu wraz z udziałem w
gruncie z przedmiotowej nieruchomości pod warunkiem zapłaty 100% (stu procent)
ceny brutto"

"bezciężarowe odłączenie budowlane" to wlasnie stworzenie nowej księgi
wieczystej wyodrębnionego mieszkania, bez zadnej hipoteki.

>>>bo to ja ponosze ryzyko zwiazane np. ze wzrostem wynagrodzen pracownikow PWD...

gdzie to jest napisane? ja widzę coś takiego "Strony ustalają, iż cena za
wybudowanie lokalu ulega podwyższeniu 1)o różnicę podatku VAT przy usługach i
materiałach budowlanych ". Różnica VAT nie oznacza tego,ze np pracownikom będą
chcieli dać podwyżkę i my mamy za to zapłacić.

>>brak zapisu, ktory chronilby kupujacego przed doplata za nadmetraz. jesli
kupuje mieszkanie 45 metrow, a PWD wybuduje mi 55 metrow to musze doplacac za
10 metrow (u wiekszosci deweloperow sa tu widelki +5 %)

tutaj sie zgodze,ale mozna wnioskowac o wprowadzenie tego zapisu. Poza tym
watpie, zeby tak bylo,no ale masz racje.

Proszę o inne konkrety wadliwych zapisów. Również jestem na etapie konsultowania
umowy z prawnikiem.

Jakie są powodu odmawiania wam kredytów bankowych związanych z tą umową (poza
wspomnianymi wczesniej czyli np cofniecia pozwolenia na budowe PWD w innej
lokalizacji? )

Cicia napisałaś: "moje uwagi (niektore)zostaly rozpatrzone pozytywnie," Tzn
jakie dokladnie? Piszcie proszę konkrety.Co zostało rozpatrzone,a co nie.
Konkretnie.

Ania pisze: "Moze i taki klient potem wybroniłby się jakoś z armią dobrych
prawników w sądzie, ale dla mnie podpisanie takiej umowy to kłopoty na własne
życzenie i ryzyko utopienia dużych pieniędzy. " To również dla mnie brak konkretów.

Rzucaja padline a wszyscy i tak to pozeraja

[Gość: 240672wilk]

Ludzie zachowujcie sie racjonalnie!Zachowujcie swoja godnosc! To co sie dzieje
na rynku to naprawde nasza wina. Developerzy i banki teraz taka kasa zarabiaja
i tak jak pisze Ania kpia z prawa i dobrych zasad. wiem ze rynek tym nie zawsze
sie kieruje ale nie kupujcie mieszkania po trupach. Tyle jest biedy w kraju a
tutaj trzeba sie bic o mieszkanie za 7-8 tysiecy i stac w kolejce i rozpychac
sie lokciami jak za komuny.I zeby mozna bylo oczekiwac jakiegos dobrego
traktowania ale jak sie slyszy o tych usterkach w mieszkaniach za (poprawcie
mnie jak sie myle)100 albo wiecej pensji? Gdzie na zachodzie czlowiek odbiera
mieszkanie i sobie sam kibelek ma zainstalowac oraz podlogi zrobic? A ceny sa
prawie jak w unii tylko zarobki i poziom uslugi o wiele nizszy.

[Gość: nowicjusz]

queenet - nie jestem prawnikiem i nie potrafie wielu rzeczy ladnie wytlumaczyc.
Kolega kupil u nich 2-pokojowe (bez kosnultacji z prawnikiem!!!) i tez sie ta
inwestycja zainteresowalem (mialem na oku ladne mieszkanko 2-pokojowe). Wzialem
jego umowe poszedlem do kancelarii, poprosic o analize.

Jesli chodzi o brak zapisu o kosztach (Vat, energia itd) to chodzi tu o oplaty
za czas budowy,a nie po odbiorze mieszkania (umowa wyglada tak jakbysmy to my
budowali blok, a PWD bylo jedynie firma wykonawcza).

Z kolei jesli chodzi o:
'Strony ustalają, iż cena za
wybudowanie lokalu ulega podwyższeniu 1)o różnicę podatku VAT przy usługach i
materiałach budowlanych'
to najwidoczniej na swojej umowie nie masz kolejnego punktu, ktory u mojego
kolegi mowi:
'2. o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego, naliczanych od dnia 1 stycznia 2007 roku.

Przeciez wiadomo jak wyglada ostatnio sytuacja na rynku, sporo budowlancow
wyjechalo zagranice i nastapil znaczny wzrost ich wynagrodzen. PWD moze
podniesc pensje np. Pani sekretarce, a my za to zaplacimy (to samo dotyczyc
kosztow materialow).

Przed podpisaniem umowy radze o kontakt z prawnikiem, a przedstawione przeze
mnie tu spotrzezenia (otrzymane z kancelarii) traktowac jedynie jako zyczliwa
informacje.

umowa....

[queenet]

Po przejrzeniu wielu wypowiedzi na różnych forach mogę powiedzieć tyle :

1) Jesli chodzi o brak zapisu o kosztach (Vat, energia itd) to chodzi tu o
oplaty za czas budowy,a nie po odbiorze mieszkania (umowa wyglada tak jakbysmy
to my budowali blok, a PWD bylo jedynie firma wykonawcza).

jest mniej więcej tak jak mówisz, ale czy to źle? Jak dla mnie sprawa wygląda
tak: za wszystko i tak płacimy my, kwotą określoną za metr brutto. A za
konkretne mieszkanie zaczynamy płacić w momencie jego odbioru czyli podpisania
protokołu przekazania o czym mówi §8 pkt 8. umowy
" Inwestor od dnia przekazania lokalu ponosić będzie koszty jego utrzymania".

Więc dla mnie jest jasne i oczywiste,że za wodę,prąd,materiały,pracę i wszelakie
inne rzeczy które są potrzebne na placu budowy płacimy MY = cena za metr x ilość
metrów. I w tej cenie oni sobie mogli równie dobrze wliczyć cokolwiek,nie mamy
na to wpływu (przecież nie bedziemy im zaglądali w faktury,w cenie równie dobrze
mogą być wliczone noclegi pracowników w hotelu Sheraton oraz bilet na Majorkę i
nic nam do tego, jesli zgadzamy się na cenę 5750).

Natomiast nie mają prawa żądać od nas podwyżki cen za metr PO podpisaniu umowy w
formie aktu notarialnego, bo np. wzrosły ceny usług,albo im się tak podoba.
Właśnie po to podpisujemy umowę w formie aktu notarialnego. W momencie sporu
możemy bowiem wtedy żądać sądowego nakazu przeniesienia na nas praw własności do
lokalu gdy zostanie już wybudowany. I żądanie to musi zostać spełnione,bo to
jest notarialna umowa przyrzeczenia.

Znalazłam inne zapisy w umowie, które chciałabym poprawić, ale jeśli nie zostaną
poprawione, to nie wiem,czy i tak wycofam sie z tej inwestycji,zobaczę co powie
mój prawnik, ale póki co:
- brakuje zapisu o możliwych różnicach w powierzchni mieszkania. Mogą się różnić
przecież w obie strony, mieszkanie może byc większe jak i mniejsze. Będę chciała
wprowadzić zapis aby różnica mieściła się w 3-5% (jeszcze nie znam ceny za jaką
oni będa proponowali wyceniać dodatkowe metry. Czy wy ją znacie?)

- trzeba zwrócić uwagę, aby w załączniku do umowy były DOKŁADNIE określone
wymiary każdej ze ścian oraz punkty przyłączy sanitarnych. Umowa nie może się
opierać jedynie na ogólnych schematach.

- w umowie powinna być DOKŁADNA DATA podpisania aktu notarialnego =
przeniesienie wlasnosci mieszkania aktem notarialnym. Póki co nie widzę tego w
umowie. I nie w formie "60 dni od czegoś tam" tylko konkretna data wraz z
odsetkami za opóźnienia. Między innymi dlatego,że płaci się za ubezpieczenie
kredytu aż do tego właśnie momentu.Poza tym gdy nie ma się tego dokumentu w ręce
mieszkanie tak naprawdę nie jest nasze, pomimo ze tam mieszkamy itd.

- to jest chyba oczywiste,więc nie wiem czy potrzebny jest taki zapis,że w razie
usterek nie podpiszę protokołu o przekazaniu mieszkania.

- co z zarządzaniem nieruchomością? Słyszałam, że PWD ma zarządzać 3 lata,ale
nie widzę tego w umowie?

- jak to jest z dostawcą usług telefonicznych, internetu itd? Czy mogę ich sobie
sama wybrać czy to będzie narzucone przez nich?

- ważne też jest aby wylegitymować osobę z PWD która będzie upoważniona do
podpisania umowy u notariusza, ponieważ podpis osoby nieupoważnionej będzie
czynił całą umowę nieważną.

Zaglądnijcie też tutaj: www.advokat.com.pl/viewtopic.php?p=351&highlight=#351

[gesty]

wielkie dzieki za konstruktywne i rzeczowe komentarze!

[Gość: zyczliwa]

Witam
Co do firmy PWD musze niestety powiedziec pare przykrych rzeczy
Gdyby nie sytuacja na rynku to nigdy bym nie zdecydowal się na wspolprace z ta firma
Olewanie klienta, nierzetelnosc a także kombinowanie to podstawa dzialania
Mamy mieć wybudowane mieszkanie na Jezyckiej( termin odbioru koneic stycznia)
czyli już jest opoznienie. Dostalimy pismo w którym poinformowano nas ze z
przyczyn „techniczno-budowlanych” będzie opoznienie do konca marca co już wiem
na pewno ze nie będzie dotrzymane. Umowa niestety podyktownana pod dyktando
dewelopera( takie miałem opinie prawnikow oraz Rzecznika Praw Konsumenta)
Mamy umowe na prowadzenie wspolnej inwestycji. Terminy wyplaty transz nijak się
mialy z faktycznymi terminami postepow na budowie.
Zwroccie na to uwage oraz na odsetki karne.
Niestety umowa jest tak skonstruowana ze za nasze spoznienie sa liczone
natychmiast odsetki karne a za ich opoznienie brak jest jakichkolwiek sankcji .
po 3 miesiacach jak mi nie wybuduja mieszkania to mogę grzecznie wypowiedziec
umowe i zwroca mi pieniadze!!!!sic
Podpisalismy pierwszy akt notarialny na za zakup udzialu w gruncie oraz umowe o
prowadzeniu wspolnej inwestcycji(my jestemy inwestorem oni inw zastepczym)
Proszę sobie wyobrazic ze widzac co się dzieje na rynku( cena metra była 3600
brutto z udzialem w gruncie) wymyslili sobie dobudownaie kolejnego pietra które
chca sprzedawac za 5500 brutto) na co nie mieli wszystkich pozwolen i to
powodowalo opoznienia
Teraz chodza sluchy ze mamy stawic się u ich notaruisza w celu zmiany aktu
notarialnego( korekta udzialow w gruncie) bez tego chyba nie mogą sprzedawac lokali
Musze się zorientowac jakie mam w tej sprawie prawa. Czy placąc 17000 zl za
udzial gruncie(aktem not) a teraz zmniejszajac jego wielkosc mogę domagac się
jakiejs rekompensaty?
Nie chce już uzalac się nad techicznymi problemami ale nie wyglada to dobrze
Naprawde obawiam się o odbior mieszkania i walke o wszelkie poprawki

A i bardzo wazne. Walczcie o dokaldne terminy a nie o zapisy w styu” w 3
miesiace od przekazania lokaluPWD zobowiazuje się do......” oddnaie terminu
mieszkania dobrowolnie przesuwaja a my nie mamy zadnego na to wplywu. Możemy co
najwyzej wypowiedziec umowe,czasami mam wrazenie ze tylko na to czekaja...
Na razie to tyle i zycze powodzenia w bojach z PWD

do użytkownika CICIA- PROŚBA!!!

[queenet]

Gdyby mogła Pani podać:
- jakie DOKŁADNIE zapisy (zmiany w umowie) zgodził się uwzględnić PWD?
- jakie DOKŁADNIE zapisy odrzucił lub postawiono przy nich znaki zapytania?

Będę wdzięczna za odpowiedź :)
--------------------------------------------
Czy myślicie, że deweloper będzie robił jakieś problemy, skoro ma zamiar
postawić na naszej działce jeszcze jeden budynek? W przypadku nagłośnienia przez
nas nieprawidłowości (np. w prasie) nikt niczego od nich nie kupi.

Dziękuję "życzliwej" za cenne uwagi,ma w 100% rację. Jednak pomimo wszystko... w
przypadku tak małej oferty nowych mieszkań w Poznaniu, która mnie interesuje i w
obliczu ciągle rosnących cen-nie wiem czy mam ochotę ryzykować i za miesiąc czy
dwa kupować mieszkanie za 6500 brutto (w dodatku nie wiadomo w jakiej lokalizacji).

Proszę zatem wszystkich będących po konsultacjach z prawnikami o podanie Waszych
decyzji,czy wycofujecie się czy nie.

A widzieliście wątek firmy Warlimeks
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=56074292 czy na tym tle nasza
umowa i firma wygląda tak strasznie niefachowo i niesolidnie? Tak naprawdę znam
jednego dewelopera w Poznaniu co do którego nie ma prawie żadnych uwag, do całej
reszty zawsze jest jakieś "ale" (cofnięcie pozwolenia na budowę, pomalowanie
elewacji na straszny kolor,wstrzymanie podpisywania aktów notarialnych o dwa
lata, wypowiedzenie umowy lub podpisanie nowej za dwa razy większą cenę itd itd.)

Jedyne co mnie tak naprawdę interesuje to to,czy w razie problemów (np. z
podniesieniem przez nich ceny),ze względu na umowę przyrzeczenia, sąd będzie
musiał zmusić ich do przeniesienia na mnie praw do mieszkania? Blok przy
Jeżyckiej stoi już wybudowany, gdyby chcieli zażądać wyższej ceny mogli śmiało
zerwać umowy i zacierać ręce, ale jednak tego nie zrobili,bo pewnie nie mogą.
Jeśli ktoś rozstrzygnie tą kwestię proszę o informacje.

[Gość: cicia]

droga Pani Gueenet, niestety developer nie zgodził sie na zadne moje
poprawki...hm...no coz...moze Innym sie powiedzie..pozdrawiam
wszystkich..serdecznie

hmmm...

[queenet]

ale na jakie DOKŁADNIE zapisy nie zgodził się deweloper?

A czy Pani kupuje jednak to mieszkanie,czy wycofuje się?

[Gość: cicia]

wycofalam sie..pozdrawiam...papa..zycze powodzenia...

[gesty]

A moj prawnik zaopiniowal umowe przedwstepna jako akceptowalna z pewnymi
drobnymi wyjatkami. Oczywiscie chroni ona interes developera ale to fakt raczej
zrozumialy, natomiast w porownaniu do innych umow panujacych na rynku nie jest
az tak strasznie tragiczna.
Ja nie rezygnuje - pozdrawiam sasiadow.

a zatem dobre wieści?

[queenet]

Ja też póki co nie rezygnuję.Zwłaszcza,że na tle innych lokalizacji i
deweloperów PWD nie wydaje się być najgorszy.

Czy możesz napisać co konkretnie masz na myśli pisząc o "pewnych drobnych
wyjątkach"? I czy masz odpowiedź z PWD, że zaakceptują Twoje zmiany?

A powiedz mi,czy wiesz jak będzie załatwiona sprawa hipoteki.Czy dostaniemy
jakiś list (przyrzeczenie) z banku BZ WBK, że z pierwszych wpłat za mieszkanie
hipoteka zostanie spłacona i wykreślona?

[gesty]

Moj prawnik ma watpliwosci jak ponizej:
- kapital zakladowy 1.7 mln versus ociazenie hipoteki 7mln, brak zobowiazania
banku do zwolnienia konkretnego lokalu z hipoteki
to byla pierwsza sprawa o ktora pytaly oba banki w ktorych zlozylem wnioski.
PWD dosalalo mi promese o bezciezarowym zwolnieniu lokalu po wplacie 100%
ustalonej ceny. To daje rowniez odpwoiedz na Twoje pytanie, zadzwon do nich i
dadza od reki.

- umowa o prowadzenie wspolnej inwestycji.
Kazdy z nas jest inwestorem konkretnego lokalu mieszkalnego a nie 2 czy 3
blokow.
Prawnik zaproponowal aby w tresci umowy umiescic tresc: Na podstawie niniejsej
umowy, inwestor zastepczy zobowiazuje sie wybudowac lokal mieszkalny o pow...,
zlokalizowany w budynku.. przy ul..kondygnacja..w temrinie do...zgodnei z
opisem stanowiacym standard wykonczenia lokalu.

-w kwestii faktur:
Prawnik zaproponowal by kazda rate poprzedzala faktura VAT (to PWD zawarlo) z
potwierdzeniem przez inspektora nadzoru wartosci i ilosci wykonanych prac
(protokol odbioru robot). Zobligoawalo by to dewelopera do branai pieniedzy za
prace wykonana a nie wedle ich wlasnego zyczenia, wspominano o tym wczesneij w
tym forum. Szczerze watpie aby udalo sie to przeforsowac.

a Ty pokazywalas umowe prawnikom? Jakei spostrzezenia?

Ja wszelkei finalne zmiany bede egocjowal dopiero przy umowie kupna, to ona ma
charakter finalny a umowa przedwstepna potrzebna nam bardiej pod dyktando i
wymogi bankow.

pozdrawiam

dziękuję...

[queenet]

Dzisiaj dopiero przekazałam ją mojemu prawnikowi. Jak tylko będę coś wiedziała,
napiszę.

Dziękuję Ci za fachowe i kompetentne wskazówki.

p.s. sprawdź swojego maila na gazeta.pl

[Gość: marcin]

To oczywiscie Twoja decyzja, ale zmien lepiej prawnika na takiego, u ktorego
przynajmniej poziom akceptacji ryzyka w zyciu jest mniejszy (zakladam ze
starannie przeanalizowal umowe). Ogladalem umowe dot. inwestycji na Boranta,
niezly koszmarek. Slyszalem, ze teraz to kontynuuja, wiec tym co podpisali
zycze duzo spokoju

[Gość: vienna]

Każdy problem budowlany można rozwiązać w nowym serwisie BDB.



-----------------------
BAZA DORADZTWA BUDOWLANEGO BDB
www.bdb.com.pl

[Gość: petri]

Witam fighterów !
Czekamy na decyzje kredyt banku ale w open finance mowili ze PWD wporzo ! mowil
ze 20 pracowników z open zakupilo u nich mieszkanka i jakos zyją i splacaja

[petrusio]

Witam sasiadów :) jesli macie jakies pretensje do wzorów umowy to idzcie do
PWD i poproscie o papier o wydzielenie hipoteki dla kredytodawcy i sprawa
zalatwiona

[Gość: Ann]

Dostałeś taki papier od PWD?

[queenet]

Ten "papier" czyli promesę bankową dostaje każdy.
Bank na rzecz którego jest hipoteka (BZ WBK) zobowiązuje sie,ze gdy klient
zapłaci 100% ustalonej ceny za mieszkanie nastąpi bezobciążeniowe odłączenie
lokalu czyli będzie utworzona nowa księga wieczysta dla konkretnego lokalu bez
żadnych zapisów hipotecznych.

[Gość: Ann]

Dzięki za inW jakim banku bierzesz kredyt na mieszkanie?

no to podpisałam :)

[queenet]

Podpisałam umowę w formie aktu notarialnego, także cena jest już nie do ruszenia.
Pozostaje tylko czekać do kwietnia przyszłego roku :)

Czy ktoś jeszcze podpisał i w którym bloku?

Dla zainteresowanych: pod koniec maja ma ruszyć sprzedaż mieszkań w trzecim
budynku, który będzie miał 7-8 pięter, cena jeszcze nie jest znana.

[Gość: Ann]

Ja podpisuję w tym tygodniu...

Czy zmianiałaś jakieś punkty umowy???

[queenet]

Nie,nie zmieniłam,dodałam niektóre zapisy o których pisałam wyżej (02.03.07).

W którym bloku kupujesz i jakie duże? :-)

[Gość: Ann]

Ja kupuję kawalerkę w budynku nr II

[petrusio]

ja tez podpisalem blok nr 1 pozdr

[gesty]

widze ze szanowne grono sasiadow rosnie w sile...

:-)))

[queenet]

[Gość: witam sąsiedzi:0]

uff w koncu znalazlam forum na interesujacy mnie teamt ja tez juz jestem po
umowie notarialnej ale jak przeczytalam te posty to troche sie
zestresowalam...chyba zbyt lajcikowo podeszlam do tej umowy..nie analizowalam
jej az tak jak tu osoby pisza mam nadzieje ze nie wyjde na tym jak zabłocki na
mydle..pozdr.

do osób które podpisały umowę notarialną

[queenet]

Weźcie do ręki swój akt notarialny i napiszcie proszę,jaki macie zapis dotyczący
zmiany ceny. Kiedy cena może ulec podwyższeniu. Macie jeden punkt czy dwa i o
czym mówią?

Inne informacje: budowa rusza z początkiem maja :-)

[Gość: petrusio]

Witam sąsiadów !
W zwiazku z rozpoczeciem budowy ( w maju ?!), czy ktoś wie ktory blok powstanie
jako 1 ? i czy ten dół wykopany na działce taki zosanie ? bo jakos nie widze
zeby tam chociaz 2 bloki powstały ??!

[gesty]

Witamy kolejnego sasiada. Jako pierwszy powstanei niski blok od ulicy
smardzewskiej. A co do wykopu, to juz powstal? Zaczeli w koncu? Czy mowisz byc
moze o dzialce obok czyli inwestycji V&M developer czy jakos tak sie nazywa? Na
naszej dzialce czyli ostatniej po prawej stronie sasiadaujacej z wiezowcem na
kopernika zmieszcza sie te bloki bo jest wieksza niz sie optycznei wydaje.
pozdrawiam

[Gość: Jeżozwierz...]

Witajcie, wczoraj tam byłem... teren ogrodzony, acz tablicy informacyjnej
wymaganej przepisami "prawo budowalne" nie ma.
Za to postawili koparkę sztuk jeden:), bez operatora i troszkę "ruszony" grunt
żeby nikt nie mówił że nie zaczeli... podczas gdy właściciele PWD pakują
dobytek przed wyjazdem na stałe na Bora-Bora:)

[Gość: asia]

Witajcie sąsiedzi:)na bor-bora hihiih pewnie ale to by mieli ladne wakacje:)jak
na maj to prace ida stosunkowo pomalu...hm.czy to normalnie?

[gesty]

Witaj sasiadko,
co do bora-bora to raczej nie martwie sie taka ewentualnoscia, duzo wiecej moga
zarobic na miejscu i to przez jeszcze jakis okres czasu. A co do tempa
prac...fakt, nie spiesza sie. Tak czy siak platnosci etapowe podciagna
predkosc, miejmy nadzieje ze wkrotce...
pozdrawiam

[Gość: Jeżozwierz...]

Asia... Hmm... miło, że jakaś Asia tam zamieszka:)
A nóż, a widelec... to ładna kobieta, może wolna, miła, cukier będzie można
pożyczyć czy pomóc szafę przesunąć:) hihiih
Pozdrawiam

[Gość: Asia]

Jeżozwierzu,
cukier bedziesz mogl zawsze pozyczyc juz ci mowie z góry:)a co do przesuwania
szaf to tez chetnie poprosze o pomoc (o ile nie bedzie to szafa na stale
przymocowana:) )

[Gość: Jeżozwierz...]

Hmmm.. No jak miło:) Jak Pani Asia będzie i ładna, i w moim typie, i wolna...
to i problem paru śrub mocujących szafę nie jest problemem:)

do osób które podpisały umowę notarialną

[Gość: asia]

Jeżozwierzu,
Jak miło przeczytać że przyszli sąsiedzi/sąsiad bedzie taki pomocny:)mowisz
ładnia i w Twoim type..hm..to pewnie sie okaże jak przyjdziesz po ten cukier;)
wtedy też juz ustalimy (o ile bedziemy w swoich typach:))do jakich prac przy
urządzaniu mieszkanka sie przydasz hihi

[Gość: petrusio]

>>> do gesty .z opowieści znam co tam sie dzieje. rozumiem ze jako pierwszy
powstanie mój blok od tej ulicy V&M czy jak tam mówisz ? czy wiesz w jakim
stanie jest teraz działka ?

[gesty]

jako pierwsze powstana budynki I i II cyzli niski budynek od smardzewskiej
(nie od V&M tylko od ulicy) oraz wysoki budynek stojacy blisko cudu PRL'u.
Jesli pytasz o trzeci budynek ( ten ktory najbardziej bedzie sasiadowal z
dzialka developera obok) to z tego co ja sie orientuje bedzie on budowany jako
ostatni. A w jakim stanie jest dzialka..coz dziura juz pelnowymiarowa, w srodku
beton, prety, zreszta bede jutro to po powrocie opisze stan aktualny.
pozdrawiam

Jakies wiesci z budowy?

[Gość: mmm:)]

Witam, Czy macie jakies wiesci z budowy? Czy chlopaki pracuja zgodnie z
harmonogramem? Nie bylem w Poznaniu od czasu podpisania umowy i fajnie by bylo
wiedziec co ciekawego na naszym ogrodku:) Pozdrawiam!

[gesty]

bylem w niedziele, prace trwaja pod budynkiem nr 1 (tym od strony wiezowca),
stoja juz sciany hali garazowej i kupa materialu nawieziona. Jak dla mnie to
nie dadza rady postawic stanu zerowego do sierpnia ale nei jestem budowlancem
wiec moze sie nie znam :P. ALe generalnei prace postepuja...
pozdrawiam sasiada

[Gość: Jeż]

[Gość: Jeżozwierz]

Ja Wam przepowiadam, Deweloper przerobic nas na sałatkę mięsną bo coś
opóżnienie ma jak stąd do księzyca, a nawet nie raczy sie wytłumaczyć nabywcom
ani listownie, ani telefonicznie - a do każdego kontakt posiada!
Do d... z taką współpacą, gdzie jak klient nie zmaltretuje dewelopera pytaniami
co jest grane to nic nie wie! Nie mam nic przeciwko jego ciszy... jeśliby
wywiązywał sie z zawartej umowy!

[gesty]

bylem w sobote na budowie, i wedlug mnie spory postep w porowannaiu do zeszlej
niedzieli - czyli prace postepuja. Oczywisice wciaz daleko im do
harmonogramowego poziomu zerowego ale przez ostatni tydzien budowa sporo
posunela sie do przodu. Powierzchnai hali stoi jakby dwa razy wieksza i
pojawily sie rury cieplownicze. Tak wiec, jak sie wygramola z ziemi to sobie
pieterka beda dostawiac w ttydzien. Mordenga dsie zacznie jak jzu zamkna...
pozdrawiam

[Gość: gosc-gosc]

Witam,
I jak tam przysli sasiedzi? Ktos byl z Was na budowie? Bank caly czas nie
wyplacil pieniedzy wiec domniemam, ze stanu zerowego jeszcze nie ma? To juz
bedzie 1.5miesiaca spoznienia...Dajcie znac:) Dzieki. Pozdrawiam,

[Gość: asia]

Czy ktos może jest zorientowany co sie dzieje, dzwonilam do
developera ale on widze ma calkowity spokoj a stan zerowy mial byc
skonczony w sierpniu..

[davidr]

Jakbyś paliła takie ziele jak zarząd PWD też miała byś spokój!
Trzeba sobie odpowiedzieć na zajebiście ważne pytanie: co chcecie w
życiu robić? i po prostu róbcie to!!
Prezes PWD stwierdził, że po prostu On za zawał umrzeć nie chce i
się luzuje od 8 rano codziennie... a na budowę nie jeździ, by się
nie denerwować:) Po co mu to....:)

[Gość: jezycka]

Ten PWD (czytaj prawie jak deweloper) to sciemniacze jak ich malo
my od maja nie mamy aktu notarialnego bo wciaz nie ma pozwolenia na
uzytkowanie
na kazde pytanie kiedy odpowiedz pana Burdelskiego lub Dolaty "lada
dzień"
lada dzień to oni moga ale zwinąc interes....

swoja droga to wiem ze maja lub beda miec troche spraw w sadzie

i jeszcze jedno kazde ich obietnice i slowa bierzcie na pismie, beda
dobre podkladki przed sadem

koncze bo nie chce sie denerwowac

pozdrawiam i powodzenia

[Gość: petri]

powaznie taka sytuacja nieciekawa sie robi ??? to nie maja stawiac
juz parteru? dzwonilem i takie plany mialy byc....

[Gość: asia]

no nie powiem jestem powaznie zaniepokojona..mowisz ze wszystko
trzeba brac na pismie to chyba ja sobie do nich dzis zajde..

[Gość: joanna 73]

potwierdzam

PWD to delikatnie mowiac bardzo niesolidna i nierzetelna firma

gdyby nie cena nigdy bym sie nie zdecydowala sie zakup mieszkania

od maja czekam i czekam i czekam i nic Jak nie ma aktu notarialnego
tak nie ma
a ja co miesiac place podwyzszana rate kredytowa...

kretactwo

pozdr

Czy przyszła juz do Was druga faktura?

[Gość: asia]

CZy do kogoś juz przyszła druga faktura za stan zerowy (budynek II)?

[Gość: tak]

tak do mnie przyszla...dzis sie dowiedzialem...z data zaplaty na....dzis:|
Dzwonilem do banku to nic nie wiedzieli, ale juz sie dowiedzieli i w
poniedzialek ma isc transza bo stan zerowy zostal
osiagniety...hurrrrraaa...tylko dwa miesiace opoznienia:(...ale jakies to
osiagniecie...jest!

[queenet]

>swoja droga to wiem ze maja lub beda miec troche spraw w sadzie
a konkretnie z jakiego tytułu?

czy coś się zmieniło na lepsze?

[Gość: kama]

Byłam zainteresowana kupnem mieszkania na Smardzewskiej, ale po
przeczytaniu opinii muszę się zastanowić, choć może coś jednak sie
zmieniło w podejściu developera do klienta, w końcu boom
mieszkaniowy już się skończył!!! poradźcie czy warto kupić ??/

[Gość: hmm]

Idealnego developera to nigdy nie znajdziesz...tak naprawde nie jest tak zle. Z
niektorymi bywalo gorzej. Opoznienie maja..ale czy to jest odchylka od
normy...nie koniecznie. Co do dialogu z developerem...ja tam nie narzekam...to
co bylo do zalatwienia to zalatwilem lub jest w trakcie.

[Gość: jezycka]

kolega raczy zartowac
zgadzam sie ze idealnego dewelopera nie ma ale takie cyrki jakie
robi PWD to w glowie sie nie miesci
na poczatku bylo milo i wydawalo sie ze bedzie ok ale im dalej tym
gorzej
na Jezyckiej sprawa wyglada tak:
zgodnie z umowa i pierwszym aktem not. 31.01.2007 zakonczenie budowy
w ciagu 30 dni klucze a do 30.04.2007 wlasciwy kat notarialny
do dnia dzisiejszego brak jest powolenia na budowe bo PWD spartolila
kilka mieszkan i mieszkancy sie sadza
panowie z zarzadu(slynne slowo)maja czelnosc powiedziec ze pretensje
mozemy miec do naszych sasiadow ktorzy zglaszaja obiekcje--

[Gość: kama]

dzięki, to chyba jednak poszukam innego developera!! choć wątpię że
znajdę mieszkanie, które będzie miało rozsądny metraż za rozsądną
cenę u rozsądnego wykonawcy, Życzcie mi powodzenia.

II etap

[Gość: Król]

kupilem mieszkanie w II etapie-w pn mam akt!
czytam wasze posty i poza 2-4 użytkownikami ktorzy pisza
merytorycznie nie mam komentarza do pozostalych (szczegolnie gosc
Ania - Pani prawnik - kolezanko jezeli chcesz przy umowach
notarialnych powolywac sie na art. 5 czyli zasady wspolzycia to
zycze powodzenia w zawodzie)!
mieszkalem do lipca w wierzowcu na Keplera (zostal gdzies tutaj
nazwany cudem PRL-u) i widailem budowe od poczatku. Inzynierem nie
jestem ale zastrzezen nie mam!
co do samej umowy:
-nie wiem czy wizyta u prawnika to dobry pomysl - 1,5 roku
pracowalem w kancelarii i nigdy nie widzialem zeby w jakiejkolwiek
umowie nie zglosili poprawek! przeciez chodzi tylko o ilosc stron
opinii i koncowa cene za nia - to dla niezorientowanych w biznesie
prawnym. nie ma umow idealnych! do analizy umowy wlasciwy jest
notariusz, ktory w cenie podpisania aktu musi wam zrobic wstepna
opinie! no ale merytorycznie - nie podoba mi sie tylko zapis o moim
odstapieniu od umowy tzn po 3 miesiacach od nie dotrzymania terminu!
juz w tym czasie (3 m iesiace) powinny leciec odsetki dla dewelopera!
co do hipotek to przeciez jest oswiadczenie BZ WBK ze zwolnia
hipoteke!
co do usterek ktore moga powstac: nie mieszkam juz na Keplera.
przeprowadzilem sie do "wspanialego" nowego osiedla WECHTY na
saperskiej. nie wiem czy slyszeliscie - grzybek na scianie, cieknace
balkony, o hali garazowej i komorkach nie wspomne! to oczywiscie nie
bedzie usprawiedliwialo PWD jezeli tam tez beda takie usterki ale
przeciez odpowiadaja za niezgodnosc z umowa i w razie klopotow nie
ma problemu z wystapieniem o naprawienie szkody!
zapomnialem pewnie o wielu rzeczach ktore mi sie nasowaly w czasie
czytania tych 100 postow ale bede teraz wlazil tu czesciej!
pozdrawiam sasiadow.

Dla zainteresowanych - odstąpię mieszkanie I etap

[Gość: Rafał]

- dwupokojowe w najniższym bloku, I piętro, 50.91m2, 330tys., a więc taniej niż
u dewelopera - nawet w 'promocji jesiennej'. Udało się wykreślić z umowy zapis o
zwiększeniu ceny o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług. Więcej informacji:
[e-mail]

[Gość: Rafał]

już nieaktualne :)

faktury..

[Gość: asia]

powiem szczerze, ze faktury przychodza regularnie ale co do prac to
bym polenizowala z ich postepem zgodnie z fakturami i uprzejmosc pwd
troche spadla..ciekawe dlaczego..to co nasze mieszkanka beda z
opoznieniem a jeszcze zima przed nami...

[Gość: autor]

A to bank tego nie sprawdza? Za kazdym razem podstawa do wyplacenia pieniedzy
jest inspekcja na budowie z wykonania harmonogramu.

[Gość: Król]

co znaczy ze faktury przychodza "o czasie"? tzn ze po zakonczeniu
etapu czy w terminie wskazanym w umowie? przeciez maja 2 miesiace
spoznienia tak wiec powinny przychodzic zgodnie z postepem prac bo
inaczej bank nie wyplaci sianka!?

widzialem ze zaczeli sie oglaszac na miescie! np przy zejsciu pod
kaponiere wisi reklama!

[Gość: marcelo]

czy ktos zauwazyl ze do sciany budynku nr II zaczynaja budowac jakby
kolejan klatke?czy ktos cos o tym wie?

[Gość: yhm]

Oczywiscie - jest o tym napisane na stronie PWD - Klatka E:) Wczesniej tego nie
robili bo nie mieli uregulowanej wlasnosci dzialki.

[Gość: marcelo]

tak czy owak w umowie nie ma o tym mowy jest to czesc budynku II i
moim zdaniem jest to bardzo mocne naruszenie umowy notarialnej
poniewaz w planach klatka E jest, warunkiem wplat natomiast byla
realizacja prac calego budynku; oznacza to wiec ze debeloper
wystawial faktury ktore w ogole nie powinny do nas trafic

Wyodrebnione miejsce garazowe?

[Gość: hmm]

Witajcie,
czy ktos z Was otrzymal juz propozycje aneksu do umowy?
Ogolnie jestem za wyodrebnieniem miejsca garazowego, ale termin oddania dziwnie
sie przesunal o miesiac oraz zarzadzanie nieruchomoscia zostalo wydluzone o 2
lata...taki maly hokus-pokus....
Jakie jest Wasze podejscie do tematu?

[Gość: mieszkanka Jez]

Ludzie skoro chcecie sie zabezpieczyć zalecam odwołanie wszelkich
udzielonych pełnomocnictw!!!

PWD robi wały z Jezycką wiec przypilnujecie swoich spraw na
Smardzewskiej

najlepiej sprawdzcie sami i popytajcie samych zainteresowanych
beda sprawy sadowe i to bardzo powazne
garaze, korekty gruntow, wreszcie zarzadzanie....

jeden wielki przekret

[Gość: K]

kiedy macie oddanie pierwszego etapu?

dostaliscie zawiadomienie z urzedu miasta? ktos juz sie orientowal w
sprawie?

[gesty]

a jakei zawiadomienie jesli mozna spytac?

[Gość: K]

dostalem zawiadomienie z UM Poznań o wszczęciu postępowania adm. w
sprawie budynkow przy ul. Smardzewskiej! jutro ide do UM sie
zorientowac bo w zawiadomieniu nic konkretnie nie pisza - tylko tyle
ze takie post. sie toczy! narazie nie ma sie co stresowac!

[gesty]

daj koniecznei znac jak doweisz sie o co chodzi, z gory dziekuje

[Gość: K]

chodzi o Delkie i podłączenie do cieplika - tylko nie wiem czy
całości, czy tylko II etapu bo Pani w UM sama nie wiedziala! podobno
to jest standard bo musza zmienic mape sieci w tym rejonie miasta i
dlatego jest wszczete postepowanie adm.! my nic nie bedziemy mieli z
tym wspolnego bo przeciez dalismy PWD pelnomocnictwo w tej sprawie -
zawiadomienia zostaly wyslane zanim PWD je (pełnomocnictwa)
przedlozylo w UM!
UM jako org. adm. ma 2 misiące na załatwienie sprawy - wiec czekac
trzeba!

no a kiedy macie odbor I etapu? nikt mi nie odp!

odbiór mieszkania

[queenet]

Plany są takie,że odbierzemy mieszkania po weekendzie majowym, będzie oddawanych
kilka mieszkań dziennie.

Dzięki za informacje o postępowaniu, ale dotyczy to prawdopodobnie tylko II etapu.

A kiedy jest planowany termin oddania II etapu?

[Gość: K]

no II bo przeciez z tego co wiem to opoznienie w I bylo spowodowane
problemami z podciagnieceim cieplika!
zazdroszcze tego maja sasiedzi! II etap to daleka przyszlosc - I
kwartal 2009r. - ale z tego co sie dowiedzialem od kierownika budowy
to maja oddac szybciej! notabene kierownik jest berdzo wporzadku i
mam z nim dobry kontakt!

jak by cos bylo trzeba to podaje moj mail: [e-mail]

maj

[queenet]

Mają oddać szybciej? Ależ ja nie mam paneli,płytek,kuchnia nie zamówiona ... Co
ja pocznę...?

:)))

A tak na poważnie,jeśli oddadzą szybciej to chyba tylko niższy blok, wyprzedzili
nas z nim jeśli chodzi o wykończenie klatek itp.

[Gość: K]

chcialem sie zamienic na mieszkania bo w nizszym bloku sie zwolnilo
jedno ktore by mi odpowiadalo cenom i wymiarem no ale sie Prezio nie
chcial zgodzic! tez bym juz panele ... kupowal :/.

ktos wie co to za roszady z tymi cenami mieszkan z II etapu na ich
stronie - poza tym ze za 8tys/m2 by na parterze nigdy nie
sprzedali ??

[Gość: asia]

Witajcie sąsiedzi,
co do zawiadomienia to tez dostałam pocztą, ale pwd mi wyjaśniło o co chodzi,
martwi mnie tylko trochę jedna kwestia a propo własności gruntu podobno oni tam
mieli problemy z tym..(ale to tylko z takich plotek wiem), a co do odbioru to
też usłyszałam, ze po długim weekendzie będą oddawać, no cóż pozostaję
czekać..Pozdrawiam

[Gość: K]

w WTK na pasku podawali że na Kopernika, przy ul. Keplera, w nowo
budowanym budynku mieszkalnym w nocy z 27 na 28 kwietnia miał
miejsce pożar! to u nas czy w Agrobexie??

[gesty]

niestety u nas....

www.tvn24.pl/-1,1547687,wiadomosc.html

pożar

[Gość: K]

gadal ktoś z PWD?? jak to wygląda?? a moze byl ktos na budowie??

[Gość: Asia]

dzwoniłam do PWD, usłyszałam, że mamy być spokojni bo wszystkie zabezpieczenia
zadziałały i nie ma żadnych uszkodzeń mieszkań podobno...no i też usłyszałam ze
24 maja mam odbiór mieszkania, hurraaa:)

[Gość: marcelo]

a wszystko pewnie dlatego ze teren byl bardzo zle pilnowany, po co
wydawac pieniadze na stroza, no i wdarli sie na plac budowy pewnie
jacys gowniarze i sobie zabawe zrobili ciekawe jak teraz wyglada blok

czy już ktoś odebrał mieszkanie?

[Gość: Asia]

Czy ktoś z sąsiadów odebrał już mieszkanie?

[Gość: K]

Witam! Zamieniłem jednak te mieszkania i też wprowadzam się z
Wami:)!
Chciałem zapytać o to co Asia - ktoś już odebrał - jakie uwagi!
Piszcie prosze! Ja mam odbiór 30go!

[Gość: Asia]

no niestety nikt nie odpisał, mam jutro odbiór więc Ci napisze jak było:)

[queenet]

K: które mieszkanie kupiłeś? :)

Asia: będziemy wdzięczni za uwagi :)

Aha,nie wiem czy wiecie,kluczy do mieszkania nie dostaniecie przy odbiorze,tylko
po otrzymaniu ostatniej faktury i wpłaceniu ostatniej raty za mieszkanie
(wszystko zgodnie z zawartą umową).
Można się umówić na zapłacenie jej przed odbiorem-polecam gdy komuś zależy na
czasie.

[Gość: Asia]

hm...dopiero przeczytałam o wcześniejszej wpłacie..no ale cóż.. odbiór był
ok,trwał ok.40 minut,zrobione było tak jak w umowie, żadnych poprawek nic nie
zgłaszałam, a wzięłam nawet ze sobą fachowca i też ocenił robotę na dobrą:) więc
tyle się stresowałam i właściwie niepotrzebnie. Pragnę zwrócić sąsiadom uwagę na
zapis w akcie notarialnym, że bez pisemnej zgody na użytkowanie lokalu nawet po
zapłacie i odbiorze kluczy nie możemy korzystać z naszych mieszkań, ale Pan mnie
zapewnił, że już na dniach owy papier ma przyjść no i oczywiście proponował
usługi remontowe hehe Pozdrawiam!

[Gość: pytania]

Dzieki za informacje. Mam kilka pytan odnosnie odbioru.
1. Czy robiliscie pomiary rzeczywistej powierzchni?
2. Czy byla mozliwosc wykonania testow elektryki (gniazdka, oswietlenie)?
3. Czy w ramach odbioru bylo odbierane miejsce postojowe?
4. Jak wyglada wykonczenie miejsca postojowego i klatki?
5. Czy przy odbiorze byly dostepne wszelkie dokumentacje odbioru budynku,
wentylacji itp?

Z gory dziekuje za infomacje.

[Gość: K]

Owy papier to pozwolenie na zamieszkanie! wystawia to inspektor z
nadzoru budowlanego! Z tego co wiem od PWD to inspektor był u nich
20go maja! Nie jestem pewien ale oni działają chyba na zasadzie KPA
więc termin na wystawienie zezwolenia to dla nich 14 dni (chyba ze
pr. budowlane ma inne urgulowania)!

P.S. można wiedzieć ile płacicie za położenie m2 glazury, tzn
za "robocizne"? Myśle ze teraz takie tematy się będą tu pojawiały:)!

[Gość: K]

kupilem to na 3p w srodkowej klatce niskiego bloku:)!

qrde to ja tego 30go chyba jako ostatni odbieram:D!

nie q, wszyscy podpisali, nikt nie czytal:-/

[Gość: osiol]

cesja

[Gość: K]

kto dostał zawiadoienie o cesji??

25,52 m2

[Gość: wojtek]

Witam czy ktoś ma może mieszkanie w niskim bloku 25, 52m2 ?
Ja takie mam i chętnie nawiązałbym kontakt z inną osobą z takim
samym mieszkaniem . Jestem ciekaw jak planuje wykonczyć swoją
kawalerkę, tak aby była funkcjonalna np. gdzie szafa, łózko, jaka
szafa wnękowa w przedpokoju itp .kontakt tel. [phone]

[Gość: Anka]

Cześć, jestem posiadaczką kawalerki o takim metrażu:-)
Narazie mam koncepcję aranżacji aneksu, w pokoju chcę umieścić mały
narożnik a reszta jeszcze nie wiem.
Zastanawiam się ile pozostanie przestrzeni po umeblowaniu tego
mieszkanka

[Gość: wojtek]

Więc pozdrawiam :) Jak będziesz się chciała pochwalić pomysłem daj
znać , bo ja nie mam żadnej koncepcji .

[Gość: Anka]

Jeżeli chodzi o kuchnie to myślałam o podobnym rozwiązaniu:

www.takmieszkam.pl/archiwum/nr_06_07/index.php?go=nasze2
Co Ty na to???

[Gość: Wojtek]

Bardzo ładne. Choć nawet w tak małej kuchni fajnie by było mieć
normalny stół, taki z 4 krzesłami . Ale projekt naprawdę
przyjemny.

[Gość: zonk]

Jakiej cesji? Nic nie otrzymalem...

[Gość: K]

Dzisiaj mi księgowa wyjaśniła ze cesja dotyczy minie
jako "wyjątkowego" klienta w związku z zamianą mieszkan, ale z tego
co mówili pierwotnie to cesja dotyczy większej ilości mieszkań. Z
tego co sam sie domyslam to cesja dotyczy tych mieszkańców, którzy
nie wpłacili jeszcze ostatbniej transzy! Dlatego pytałem czy ktoś
też otrzymał zawiadomienie o cesji!

JAK ODBIORY PRZEBIEGAJĄ? Nadal mało uwag?

pilne - liczniki

[Gość: K]

jak wygląda kwestia prądu? składaliście jakieś wnioski o liczniki na
prąd w ENEII czy one już są zamontowane? kiedy podpisuje się umowe o
dostawę prądu?

liczniki odp.

[queenet]

O cesji nic nie wiem,mam zapłacone wszystkie raty i dostałam klucze.
Odbiór przebiegł bez problemu,miło,sprawnie. Podpisanie aktów notarialnych
podobno pod koniec sierpnia.

Prąd miał być do końca tego tygodnia, ale wczoraj po południu jeszcze go nie
było,pewnie to jeszcze trochę potrwa.

Umowę z Eneą załatwiało za wszystkich PWD, dostałam do podpisania dokumenty w
biurze,już około miesiąc temu.

[Gość: K]

DZIEKI!

Ja mam dzisiaj odbiór i też mam nadzieje ze wszystko pójdzie gładko,
bo już wszystko zapłaciłem i mam dostać klucze!

Dzwoniłem w sprawie liczników do PWD i faktycznie tą kwestię
załatwiali oni. Poinformowali mnie ze z licznikami są opóźnienia ale
w przyszłym tygodniu mają być no a wtedy my z ENEĄ podpisujemy już
indywidualne umowy na dostawę prądu!

Jeszcze raz dzięki za szybką odpowiedz!

[queenet]

>a wtedy my z ENEĄ podpisujemy już indywidualne umowy na dostawę prądu!

poza tym co podpisaliśmy w biurze, będzie jakaś kolejna umowa na dostawę prądu?

to u nas

[Gość: nas]

miasta.gazeta.pl/poznan/1,36001,5260930,Paleta_zabila_60_latka_na_Grunwaldzie.html

[Gość: K]

przykra sprawa! podobno PIP już umorzył sprawe (nie chce mi sie w to
wierzyć) - zerwał się jeden ze sznurów który przenosił paletę z
płytami:/!

[Gość: K]

nie wiem dokladnie co podpisywaliscie w PWD ale to chyba byly
wnioski o założenie liczników przez ENEE a teraz jak założą (podobno
we wtorek) to trzeba jeszcze indywidualne umowy z ENEA podpisac!
przeciez rachunki sa indywidualnie na nazwisko wystawiane!

Prąd

[Gość: Asia]

czy ktoś wie coś na temat prądu, kiedy ma być podłączony bo słyszałam że już
kilka dni temu miał być..

[Gość: K]

Wczoraj się dowiedziałem że założyli liczniki w kilku mieszkaniach
ale pytam tutaj czy to info jest prawdziwe? Ma juz ktoś licznik
założony?

[Gość: Asia]

dziś usłyszałam, że jutro już podłączają prąd, co do liczników to nie wiem, ale
skoro mają podłączać to liczniki muszą być..

[Gość: K]

No prąd już jest chyba wszędzie! Widze że klatki sprzątają i to
dośćporządnie! Czy ktoś się orientuje kiedy będzie garaż oddany
(buchneli mi lusterka jak troche dłużej posiedziałem, a auto stało
przed budynkiem!)?

mieszkania

[Gość: asia]

Sąsiedzi a jak tam remonty?

PWD Smarzdewska-nieuczciwy deweloper

[Gość: Budynek II]

Dla zainteresowanych:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=80712355&v=2&s=0

[Gość: K]

witam
u nas zarządcą jest ADM Nieruchomości - osobiście nic nie słyszałem
o nich, ale widze że cieć łazi i klatki mopuje! zobaczymy co będzie
dalej!

czy jest ktoś ze środkowej klatki niskiego budynku? chodnik od ulicy
do klatki jest niżej na jego środku i po deszczu stoii wielka
kałuża! mówiłem już o tym w PWD i obiecali że poprawią to ale jak
będziecie z nimi gadali to też prosze przypomnijcie!

jak tylko wprowadzi się więcej osób to trzeba pomyśleć o jakimś
zebraniu!

pozdrawiam.

zarządca

[queenet]

Nie cieć, tylko firma sprzątająca :)

Chyba musimy założyć stronę naszej nieruchomości.
Np coś w stylu forum.gazeta.pl/forum/0,80312,4086260.html?x=2428425

Forum>Prywatne>Społeczeństwo>Osiedla,wspólnoty>Wielkopolskie

bo niedługo zaczną się bardziej konkretne sprawy do załatwienia i obgadania,w
tym wątku wszystko zginie.

Moim zdaniem zaczniemy od przyglądnięcia się poszczególnym stawkom,m.in za
sprzątanie,któa jest dwa razy wyższa niż w mojej dotychczasowej wspólnocie.
Szacunki rozliczeń mediów moim zdaniem
też są zawyżone.Po szczęśliwym remoncie i zamieszkaniu zacznie się proza życia :)

NOWE FORUM

[queenet]

Zapraszam wszystkich obecnych i przyszłych mieszkańców
na nowoutworzone forum forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=63371
Forum->prywatne->społeczeństwo->osiedla, wspólnoty->wielkopolskie
Smardzewska 22 PWD

Będzie nam latwiej się zorganizować i wymieniać spostrzeżenia.

pozdrawiam :)

ADM

[Gość: asia]

słuchajcie uważam, że opłaty są stanowczo za wysokie, naprawdę
dostałam rozliczenie i cała kwota jest wysoka, a czy pwd nie
podpisalo z adm umowy na trzy lata? a teraz sprawa prądu czy ktoś ma
problemy z instalacją?

[marcelo28]

w sprawie oplat zapraszam na inne forum sadze ze latwiej bedzie sie
nam porozumiec, bo zachowanie PWD juz poraz kolejny potwierdza ze
jest to nieuczciwa firma