MoraskO

[Gość: jarek]

Kupię działkę na Morasku może byc rolna do 3400m. [e-mail]

[Gość: Sylas]

Na Morasku można kupić działki na przeciw Hacjendy. Stoi tam tablica. Problem w
tym, że od kilku lat trwają pracę nad planem przestrzennym dla Moraska, a prace
się ślimaczą i nie widać końca

[Gość: Q]

No właśnie - czy ten teren na przeciw Hacjendy to dobra lokalizacja ?
Obok chyba jest oczyszczalnia ścieków - czy cuś...

[Gość: martini]

Tablica stoi na terenie pod zbiornikami retecyjnymi, podobno większośc działek
zostało sprzedanych, ale dlatego tak to się slimaczyło, że po pierwsze, przez
środek tych działek będzie przebiegała droga, zastępująca dotychczasową ulicę
MORASKO. Poza tym jest to dla mnie nie pojętę,że w tak atrakcyjnym położeniu ma
przebiegać droga. Poza tym, właściciel działek "nie ma pojęcia" co do
zagospodarowania terenu po zachodniej stronie jego działek... Już spieszę z
pomocą ... Pani w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej nawet bez pytania o ten
teren zapytała z przemiłym uśmiechem, czy to te działki graniczące z ZIELENIĄ
CMENTARNĄ. Tak więc decydując się na działkę rezydencjonalną o wielkości ok
3000 m. mając z jednej strony drogę, z drugiej cmentarz jakos zrezygnowalem...
A szkoda, bo miejsce jest piękne...

[Gość: Q]

Kurde - nie można cmentarza zaplanować w mniej atrakcyjnej lokalizacji?
Np. tak jak w Suchym Lesie przy torach kolejowych. Nieboszczykom pociągi raczej
by nie przeszkadzały...

[Gość: martini]

Zieleń cmentarna rzecz święta:D. Może kiedyś będziemy mogli zapuścić korzenie
na pięknie położonych ziemiach, a raczej w tych ziemiach ;).
btw jak dla mnie - paranoja. Niech miasto da kościolowi jakies poletko wlasnie
np przy torach, jak to jest m.in na milostowie, lub w okolicach większych
arterii.

[Gość: YUZeK]

Brnąłem w gumnie tam lat parę. Teren strasznie podmokły, wszystko co spływa z
górki ląduje tam właśnie.

Byłbym ostrożny

[lucyferciu]

Gość portalu: jarek napisał(a):

> Kupię działkę na Morasku może byc rolna do 3400m. [e-mail]

Byłbym ostrożny przy kupowaniu gruntów rolnych, a już szczególnie na Morasku.
Jeżeli myślisz o tzw. siedlisku = zabudowie zagrodowej (budynek mieszkalny +
budynek gospodarczy na potrzeby rolnictwa) to musisz władać co najmniej taką
powierzchnią ile wynosi średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie.
Innego wariantu wybudowania siedliska, w myśl ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennego, nie ma.
A co do Moraska to dodatkowo trzeba uwzględnić to, że leży:
1) w Zespole Przyrodniczo-Krajobrazowym "MORASKO" - forma ochrony przyrody
powołana na podstawie ustawy o ochronie przyrody, dla której można wprowadzić
ograniczenia w zagospodarowaniu i korzystaniu z nieruchomości,
2) w sąsiedztwie rezerwatu meteorytowego "MORASKO", dla którego Wojewoda
sporządził plan ochrony wprowadzając ograniczenia w zagospodarowaniu terenów
sąsiednich w promieniu kilkuset metrów,
3) wspomniane w jakimś poście grunty przy ul. Morasko z wielką tablicą mówiącą
o sprzedaży położone są w sąsiedztwie wspomnianego rezerwatu i zbiorników
rezerwowych wody dla m. Poznania, których sąsiedztwo ma być pozostawione w
dotyczczasowym użytkowaniu rolnym.
A poza tym rzecz najważniejsza - dla całego terenu Moraska (na N od torów
kolejowych i na S od Radojewa oraz na E od granicy z gm. Suchy Las i na W od
Warty) miasto od kilku lat:(((( opracowuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego, który będzie mówił o przeznaczeniu tego terenu.

[Gość: Phantom]

Dokladnie tak jak napisal przedmowca lucyferciu - problemy z planem
zagospodarowania przestrzennego oraz totalna niechec Aquanetu i Enei do
inwestowania w rozbudowe swoich sieci na Morasku w najblizszych latach powoduja,
ze mimo swoich ogromnych walorow (moim zdaniem to jedna z najlepszych
lokalizacji na mieszkaniowke w Poznaniu) MORASKO JEST NA NAJBLIZSZE LATA SPALONE
i nie ma co pchac sie w zakup ziemi - chyba ze jestes w stanie podjac ryzyko i
kupic dzis, a poczekac na owoce dobrych kilka lat oraz zaakceptowac spore ryzyko.

[Gość: jarek]

Dziękuję za Wasze spostrzezenia i opinie. Chciałbym kupić działkę teraz, a
zacząc budowę za ok. 3 lata. Niewątpliwym faktem jest, że Morasko to
rewelacyjne miejsce na dom, ale zawsze muszą być jakieś przeciwskazania.

[Gość: morasko]

Mam do sprzedania działkę rolno - budowlaną - 1200m rolnej i 1000 budowlanej
(jedna działka) cena ok. 200 PLN

[Gość: woki86]

A ma pan może jeszcze jakieś działki do sprzedania ???

proszę o info : [e-mail]

Dodam tylko

[samentu]

1. zanim cokolwiek się kupi radzę zapoznać się z wytycznymi do studium
planowania (z którego plan miejscowy będzie robiony), a tam bardzo wyraźnie stoi
że sektor B5 (CAŁE Morasko) ma mieć cel rekreacyjno - ekologiczny - kwestia
nawiewu świeżego powietrza do miasta itd.
zabudowa tylko w wybranych sektorach - przede wszystkim siedliskowa i
rezydencjalna do 2 pięter max, ale z obowiązkiem dolesiania teremu!
2. Jak wspomniał Lucyferek Góra Morasko to rezerwat, zaraz za nim poligon w B -
program Natura 2000 więc budownictwo pod nadzorem konserwatora przyrody,
3. obszar pozabwiony jest w zasadzie mediów (gaz, kanaliza) w planie mają być
łącza budowane, ale z powodów (pretekstów)ekologicznych Aquanet, Enea jakoś
nawet sie nie zabierają za planowanie - UAM ma swoje linie reszta była podpinana
pod Piątkowo lub Suchy Las
4. sprzedawać działki pod zbiornikami Aquanetu to juz zwykłe wyłudzenie - raz
Cmentarz ma byc powiekszany
dwa wystarczy się tam przejść by zrozumieć w czym problem - góra w środku jest
wydrążona i mieści hektolitry wody - przebija wlgotność na zewnątrz - tam woda
nawet latem stoi, grunt jest tak zerodowany że wątpię by cokolwiek było mozna
tam wybudować -
5. fajne działka rezydencjalna jest w samym Morasku na poligonowej
he he i była by to rewelacyjna inwestycja gdyby nie pewien drobiazg - z 500
metrów dalej jest widok na wielkie wzgórze - prawie dorównujące g Morasko -
Miejskie Wysypisko Śmieci:)
przyznacie że to "rewelacyjna" lokalizacja:P
6. poza tym w Morasku nie ma żadnej infrastruktury - nawet sklepu, i nie szykuje
się by miała powstać, mimo więc że teren i ładny to suma summarum chyba lepiej
poszukać działek w Radojewie

[Gość: jarek]

Dziękuję za rady, już kupiłem na Morasku. Kawałek za hacjendą, media
w drodze.:)

[Gość: Katarzyna]

Kupiłam działkę na Morasku w zeszłym roku właśnie na tej górze.
1)nigdy nie widziałam tam wody
2)jak sobie wyobrażasz "przebijanie" wody ze zbiornika? Bzdura
3) doskonale wiedziałam, że szybko tam nic nie wybuduję - nie
spieszy mi się, ma być to dom dla mnie, gdy się dzieci wyprowadzą
4)Jeżeli ci się nie spieszy, jest to GENIALNA inwestycja, Podolany
są już za 900zł/m2
5)wystraszył mnie trochę maszt, ale okazało się, że jest tylko
przesyłowy a i tak mieszkańcy walczą o zburzenie
6)drogi nie będzie na 99%
Oczywiście masz prawo do swoich opinii, natomias ja jestem bardzo
zadowolona z zakupu, będą tam piękne rezydencje siedliskowe -
pogadamy za 5 lat kto miał rację

[Gość: jarek]

No to witam sąsiadkę:)
A co do drogi, to ma powstać za kilka lat. Ale to tylko na korzyść
mieszkańców, ma byc to droga dojazdowa, - dwa pasy, założeniem
całości infrastruktury - 32m.

[samentu]

a skąd takie wieści?
w Studium kierunków zabudowy niczego takiego nie przewiduje
a póki co tylko ono określa warunki zabudowy

[Gość: ja]

Studium nie określa warunków zabudowy, wskazuje jedynie kierunek do
opracowania miejscowych planów. Studium nie jest jakimkolwiek
decyzyjnym dokumentem, może byc jedynie opiniotwórczy dla wydania
warunków zabudowy przez UM.

[samentu]

1.Radzę zapoznać się osobiście
2. a w jakim celu szczyt góry jest obsiewany gęsto brzózkami? przecież nie w
celach estetycznych - tylko by ziemia nie spłynęła na dół odsłaniając zbiornik
3. dziś 900 jutro mniej - za pewne duuuzo mniej, idzie światowa recesja
4. drogi w studium nie ma - nic o niej nie pisałem, w studium jest za to
obwodnica ale bez wskazanego miejsca i osobiście bardzo wątpię by była w okolicy
poprowadzona - vide tereny chronione
5. powodzenia życzę przy budowie i eksploatacji, gratuluje też odwagi - bo ja
osobiscie wolałbym sprawdzać pewne kwestie na cudzych inwestycjach a nie swoich
własnych;)
pzdr.

[Gość: jarek]

Droga była zawarta w uchwalonym projekcie zmiany studium i jest
obecna w opracowywanych planach miejscowych. Jest to popularnie
zwany widelec. Na załączniku graficznym studium, nie ma tej drogi,
podobnie jak nowej naramowickiej, czy III ramy.

www.mpu.pl/studium2008/studium/A_TOM1_Uwarunkowania/G_VI_Zalacznik_graficzny_do_uchwaly/PLANSZAu.jpg

[samentu]

no własnie brak
nitka do Morenowej może nie powstać - bo to mniej niż 500 metrów od rezerwatu i
jak znam życie ekolodzy zrobią niezły raban
duzo wiekszy problem to III rama i jak tak patrze na mapę to w sumie jest dla
niej tylko 1okalizacja - zaraz za starym Moraskiem
miedzy ostatnimi domami a wysypiskiem smieci to tez jakieś 500 metrów może mniej
i w sumie kupno tam działki może byłoby lepszym pomysłem (pod wykup ma sie
rozumieć:)

[Gość: teco]

chyba masz na myśli IV ramę?

[Gość: Katarzyna]

Szczyt góry nie jest niczym obsiewany- brzózki to samosiejki-
najszybciej się rozsiewają i NIE NA TERENIE PODMOKŁYM jak
sugerujesz. Dla porównania wszystkie niezagospodarowane wzgórza w
Kiekrzu. Chętnie zlecę ekspertyzę gruntu, natomiast od ok. 15 lat
nic się nie obsunęło nawet na 1 cm (można sprawdzić w Geodezji)
I jeszcze jedno. Być może i nas dosięgnie recesja, ale działek w
obrębie miasta Poznania jest mało. Po przekwalifikowaniu wszystkich
gruntów rolnych (co nastąpi w ciągu kilku lat choćby na mocy
projektowanej ustawy) ziemi nie przybędzie. Jeżeli chcesz mieszkać
na wsi- ok, pamiętaj tylko, że końcowa wartość inwestycji będzie
ok.20% niższa (sprawdzić można w banku w tabelach wartości
nieruchomości przy wycenach kredytów). Mimo iż materiały i robocizna
wyniosą tyle samo.
Ale jak to się mówi "nie to ładna co ładne, ale to co się komu
podoba"
Ja nie widzę piękniejszego miejsca w Poznaniu dla mojego przyszłego
domu!
Pozdrawiam sąsiadów!

[samentu]

1. Samosiejki???? szkoda słów - zalecam naprawdę osobiście obejść całe wzgórze
no i zlecić ekspertyzę geologom- sam jestem ciekaw wyników
2. Z tym że w mieście nie ma działek to sie absolutnie nie zgodzę - jest bardzo
duzo nieużytków leżących odłogiem - swoja drogą to rozlewanie sie polskich miast
jest osobnym problemem
3. nie traktuje nieruchomości jako inwestycji - za długi okres zwrotu, za mała
płynność waloru jak na mnie - zdecydowanie wolę papier
poza tym na nieruchomosciach jest jeszcze jeden problem - wchodzimy w implozje
demograficzną (Zachód juz w niej jest i pierwsze efekty w cenach widać)
4. z tym że recesja byc może to sie naprawde ubawiłem - równie dobrze mogłabyś
napisac że śmierć byc może nas (mnie i Ciebie) czeka:)
recesja dotknie wszystkich - pytanie tylko w jaki sposób
5. poza tym jak zauwazyłaś rzecz gustu - ja osobiście jeżeli miałbym budowac dom
to tylko "wiejski" siedliskowy - w przeciwnym razie nie ma to za bardzo sensu,
ale to rzecz gustu
6. jedno jest póki co bezdyskusyjne - okolica ładna i cicha - pytanie tylko czy
taka pozostanie po zabudowie
pozdrawiam serdecznie

[k2k2k2]

czy wie ktoś z was kiedy to na stronie urzędu miejskiego
pojawiła się informacja w sprawie konsultacji w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania moraska?
Odnoszę wrażenie że info w sprawie tych konsultacji pojawiło się dopiero dziś:(