Kawalerka 32m2

[jagienka30]

Chcę sprzedać kawalerkę 32m2 na Winogradach os. Zwycięstwa, bez pośredników,
wysoki blok i nie wiem jaka jest średnia cena takich mieszkań. Pomóżcie.

[Gość: pawka82]

mysle ze spokojnie 6 tys zl za metr kawadratowy mozesz wolac,a nawet sprobuj
6,5 tys. pozdrawiam

[Gość: jakub]

Skoro Masz problem z ustaleniem ceny dlaczego się nie zgłosisz do pośrednika?
Łatwo sprawdzić taką firmę jeśli chodzi o kompetencjię.
Dziwię się, że w XXI wieku żyjemy i Polacy nie potrafią korzystać z usług. A
tyle o to walczyliśmy. O kapitalizm, demokrację, wolność i wolny rynek.
A pawce82 zapłacę tak jak pośrednikowi, jeśli sprzeda za 6,5tys/m2
i w ogóle kim jest by doradzać..??..

[jagienka30]

Ponieważ, pośrednicy podają ceny bardzo zróżnicowane i chcą ode mnie 1% - 1,5% a
od kupującego 3%. A Pawka82 jest tak samo kompetentny jak ci pośrednicy, z
którymi dotychczas rozmawiałam.
Pozdrawiam!

[Gość: jakub]

Droga Koleżanko, więc jeśli podają tak zróżnicowane ceny, to jak można mówić o
ich kompetencji. O Pawce82 nie wspomnę.
Za 6500 nie ma szans. Wiesz dlaczego? Bo nastaje czas kupujących, a nie
sprzedających. Klient coraz bardziej wymagający, a jeszcze bardziej jeśli ma
wydać takie pieniądze w bloku z tzw.wielkiej Płyty w blokowisku jak Twoje.
Pozdrawiam.

[Gość: Maxiu]

Jakos nie widze tego czasu kupujących...
Wystarczy spojrzeć w jakim tempie "schodzą" mieszkania u developerów.
A to winduje ceny na rynku wtórnym.

[Gość: jakub]

Maxiu..wybacz, ale obracam się od kilku ładnych lat w branży. To rynek wtórny
raczej napędza pierwotny.
A propos rozchodzenia się mieszkań od developerów, to byłem dzisiaj u jednego..
Są przerażeni bo słaby odzew i głucho w telefonach na ich nową ofertę
mieszkaniową. Przegięli z ceną, a teraz głupią ją obniżyć. pozdrawiam

[Gość: Magda]

A jaki to developer jesli mozna zapytac ?

[Gość: Phantom]

To moze byles u Ronsona albo innego Wechty ;)
PBR Wyrzysk wystawilo niedawno na sprzedaz 2 nowe bloki na Jasnej Roli
(Naramowice). Mieszkania byly tanio, to fakt: 4800-5600 zl/metr. No i pooooszly
jak bulki w sklepiku! ;))

[Gość: Phantom]

> Za 6500 nie ma szans. Wiesz dlaczego? Bo nastaje czas kupujących, a nie
> sprzedających. Klient coraz bardziej wymagający, a jeszcze bardziej jeśli ma
> wydać takie pieniądze w bloku z tzw.wielkiej Płyty w blokowisku jak Twoje.

Kupic w tej chwili za 6500 zl na rynku pierwotnym nie jest latwo, a za kilka
miesiecy nie bedzie to
w ogole mozliwe.

[Gość: anka]

nikt przy zdrowych zmysłach już nie kupi takiej ruiny z wielkiej płyty, której
dawali gwarancje 50 lat. To co, że ocieplili i ładnie wygląda na zewnątrz ale
za 20 lat budynki zaczną pękać i wtedy będzie problem. A za 6000-6500 to już
jest sporo mieszkań wolnych na Naramowicach.
pozdr

[Gość: zainteresowany]

Jak zjedziesz z ceną do 5500 zł. za m2 to chętnie się zainteresuję tym
mieszkaniem.

[Gość: Gosc]

Mojej koleznce sprzedz miszkania dwupokojowego 48metrow wysokim bloku
zajelo ...2 dni.Cena wywolawcza 280.000 cena koncowa 278.000. Standadr
mieszkania przyzwoity. Wiec kto tu mowi, ze mieszkania w wielkiej plycie nie
schodza. Moim zdaniem beda schodzic jeszcze dlugo, bo wkrotce beda jedynymi
dostepnymi na rynku dla przecietnego czlowieka.

[Gość: jakub]

A co? Wiedzę Masz popartą jakimś wykształceniem? Wyciągać wnioski z jednej
transakcji? Pewnie że schodzą, bo jest ogólny głód mieszkaniowy, jednak buduje
się coraz więcej i jest w czym wybierać. A nie podzielam sądu, że mieszkania w
płycie się długo będą dobrze sprzedawać. Pogratulować koleżance, że w ostatnim
momencie wybrała czas na sprzedaż płyty. Współczuję tym którzy muszą tam
mieszkać.

[Gość: zdziwiony]

Sorki, ale z tego co się orientuję ilość oddanych mieszkań w ostatnim czasie
spadła o kilka procent (adekwatnie do tego samego okresu w ubiegłym roku).
Zanim zaczniesz się wypowiadać najpierw się trochę dokształć.
A co do trudności developera ze sprzedażą mieszkań w nowej ofercie to nic
dziwnego skoro wiodący developerzy wyszli z ofertą sprzedaży mieszkań gdzie m2
kosztuje już 12 tys. zł. BO KOGO NA TO STAĆ?!

Perspektywy wielkiej płyty

[Gość: Phantom]

Fakty sa takie, ze w perspektywie kilku lat ceny na rynku pierwotnym w Poznaniu
beda rosly - chociaz wzrost ten bedzie coraz wolniejszy i w koncu sie zatrzyma
na pewnym poziomie (ja prognozuje 8-10 zl/metr).

Natomiast mieszkania w starych blokach, przede wszystkim w wielkiej plycie i
wiezowcach, juz teraz rosna coraz wolniej i to jest optymalny moment na ich
sprzedaz. W perspektywie kilku lat to wlasnie one jako jedyne beda taniec.

[Gość: mariooo]

moim zadaniem ceny mieszkan w wielkiej plycie beda rosly - wraz z cenami
mieszkan nowych. nowe mieszkania kupuja ludzie troche zamozniejsi od tych
wybierajacych wielka plyte. nalezy pamietac, ze spoleczenstwo nie jest jedna
szara masa i ma swoje przekroje.

nowe mieszkania sa i beda kupowane przez osoby z grubszym portwelem, natomiast
wielka plyta pozostanie dla tych o mniej zasobnych portwelach. nalezy pamietac
ze mimo wszystko miasto sie rozwija i przyciaga nowych ludzi. takich, ktorych
nie stac na 8-10 tys za m2 a 6-7tys m2 to i tak czesto jest za wysoki pulap.
bardzo czesto jest tez tak ze tacy ludzie (studeci, czesc klasy robotniczej)
tylko we snach mysla o swoim M. oni potrzebuja poprostu taniego mieszkania do
spania. ceny wynajmu w wielkiej plycie wachaja sie od 800 do 1200pln za 2pok
mieszkanie, natomiast w nowych blokach robi sie 1600-2000.

a co do gwarancji na 50 lat. to czy wyobrazacie sobie ze za 10-15 lat
cale "stare" piatkowo i rataje przniosa sie pod namioty?? w tych blokach
mieszkaja dziesiatki tysiecy poznaniakow (a miliony ludzi w calym kraju) i tak
nagle wszyscy wyprowadza sie do tych nowo budowanych w setkach tysiecy
mieszkan:))

ta wizja przypomina mi "szklane domy". wielka plyta niejednokrotnie przezyje
nowobudowane budynki. czasami jak przygladam sie nowym budowom to ..... ciesze
sie ze wkrotce przeprowadze sie do wlasnego domu. a do tego czasu spie
spokojnie w wielkiej plycie.

[Gość: Phantom]

> nowe mieszkania sa i beda kupowane przez osoby z grubszym portwelem, natomiast
> wielka plyta pozostanie dla tych o mniej zasobnych portwelach. nalezy pamietac
> ze mimo wszystko miasto sie rozwija i przyciaga nowych ludzi. takich, ktorych
> nie stac na 8-10 tys za m2 a 6-7tys m2 to i tak czesto jest za wysoki pulap.
> bardzo czesto jest tez tak ze tacy ludzie (studeci, czesc klasy robotniczej)
> tylko we snach mysla o swoim M. oni potrzebuja poprostu taniego mieszkania do
> spania. ceny wynajmu w wielkiej plycie wachaja sie od 800 do 1200pln za 2pok
> mieszkanie, natomiast w nowych blokach robi sie 1600-2000.

W tej chwili doszlo do absurdalnej sytuacji, gdzie stare i czesto zaniedbane
mieszkania w wielkiej plycie tudziez w wiezowcach kosztuja niewiele mniej niz
nowe. To sie na pewno zmieni - juz teraz ceny mieszkan nowych zaczynaja coraz
wyrazniej oddalac sie od starych.
W zgodnej opinii posrednikow nie zaleca sie inwestowania w wielka plyte,
poniewaz w perspektywie kilku lat bedzie ona taniec.

[Gość: mariooo]

mysle ze powinnismy tu rozgraniczyc inwestowanie od kupna mieszkania poprostu
do mieszkania.
ja kupujac moje M w wielkiej plycie nie myslalem o nowym mieszkaniu (bylo to
4lata temu) bo nie bylo mnie poprostu na nie stac. cieszylem sie ze mam swoje 4
katy i za 10 lat mieszkanie bedzie moje a nie banku. jako ze los potoczyl sie
inaczej i za 2 lata bede je sprzedawal teraz uwazam ze byla to swietna
inwestycja, lecz wedy nie traktowalem tego w tych kategoriach.

inaczej sprawa ma sie w przypadku "czystej" inwestycji. dysponujac
mozliwosciami oczywiste jest ze lepiej kupic mieszkanie (kilka) w nowo lub
jeszcze nie istniejacych blokach i sprzedac je z zyskiem, niz kupowac
mieszkanie w starym budownictwie.

znaczna czesc spoleczenstwa nie inwestuje tylko kupuje mieszkanie. co z tego ze
ktos kupil mieszkanie 5 lat temu i teraz jest ono 3x wiecej warte, skoro i tak
go nie sprzeda bo nie bedzie mial gdzie mieszkac? zaleta mieszkan w starym
budownictwie jest ich dostepnosc na rynku. praktycznie od zaraz mozna kupic
mieszkanie i sie wprowadzac. w przypadku nowych inwestycji okres oczekiwania
jest zdecydoawnie dluzszy.

pozostaje jeszcze jeden aspekt. wykonczenie. w starym budownictwie mozna kupic
mieszkanie i od razu sie wprowadzac - oczywiscie jezeli ktos chce to moze
remontowac - ale mozna kupic juz wyremontowane mieszkania w fajnym standardzie.
w przypadku nowych mieszkan trzeba je jeszcze wykonczyc - co zdecydowanie
podnosi calkowity koszt inwestyji (sadze ze o ok 50 tys PLN). wiec porownywujac
ceny m2 w nowym i starym budownictwie trzeba to rowniez brac pod uwage, bo ...
mozna sie przeliczyc.

[Gość: Phantom]

Zgadzam sie z tym, ze zaleta starych mieszkan jest ich dostepnosc i fakt, ze
jesli nie mamy kasy na remont, to zwykle mozna od razu jakos w nich zamieszkac.

Nie zgodze sie z tym, ze zakup mieszkania to nie jest inwestycja. To JEST
inwestycja i to powazna, liczona zwykle w setkach tysiecy zlotych i na
kilkadziesiat lat - jesli posilkujemy sie kredytem. Dla wielu ludzi jest to
najwieksza inwestycja, jaka robia w ogole w swoim zyciu. I wszelkie za i przeciw
powinno sie rozpatrywac wlasnie pod katem tego, czy kupujac mieszkanie nie
zaliczymy przypadkiem "wtopy". Czyli przykladowo nie kupimy mieszkania w
lokalizacji w sasiedztwie ktorej powstanie za chwile ruchliwa autostrada, albo w
starych blokach 16-pietrowych, z ktorych za 3 lata kto zyw zacznie uciekac a
ceny poleca na leb na szyje...

[Gość: jakub]

Zgadzam się z PHANTOM. Wreszcie jakaś myśląca osoba i trafny obserwator rynku.
Pozdrawiam

[Gość: mari]

Co wy w ogole wiecie o konstrukcjach z wielkiej plyty? Gdzie naczytaliscie sie o
tym ile lat bloki wytrzymaja i tym podobne bzdury?? Mozecie psioczyc jak tylko
chcecie na siermiezne budownictwo lat 70, ale wezcie pod uwage jeden wazny fakt.
Nie ma w Poznaniu juz takich lokalizacji jak np Os. Pod Lipami,
Kosmonautów,Przyjazni, Wichrowe Wzgorze, (krytykowane 16 kondygnacyjne bloki -
jedne z nielicznych gdzie sa mieszkania dla niepelnosprawnych...) skad dojazd do
centrum zajmuje 10 min i jest wszedzie blisko (chyba ze bierzecie pod uwage
kilkadziesiat moze mieszkan, ktore oferuje Ataner w sasiedztwie oczyszczalni
sciekow za ceny z wyzszej polki... albo takie w tym rodzaju). Bloki sa jakie sa,
wszystko ma wady i zalety - choc mi sie wydaje, ze co niektore opinie
uksztaltowane sa na podstawie filmu "Alternatywy 4". Bloki sa mocne, zastosowane
materialy sa grubo powyzej wymagan (grubosci scian, prety zbrojeniowe,
zakotwiczenia). Wiekszosc jest juz po modernizacji. Odnowione mieszkania sa
ekstra. Wejdz sobie na wikipedie albo porozmawiaj z inzynierem z polibudy i moze
wtedy sie wypowiadaj na temat wytrzymalosci stosowanych w Polsce konstrukcji z
wielkiej plyty. Probujecie tworzyc sztucznie dwa swiaty: bloki vs nowe
budownictwo ostatniej dekady i sztucznie napawac sie wzrostami i spadkami
wartosci - a fakt jest taki, ze jedno uzupelnia drugie (tylko ze nadal to nowe
budownictwo uzupelnia bloki - po prostu za malo sie buduje). Jesli beda
mieszkania taniec - to jedne i drugie, glowne roznice beda opierac sie na podazy
(no chyba ze stan techniczny blokow bedzie straszny bo zgodnie z waszym
mniemaniem spoldzielnie w ogole nie dbaja o swoje mienie??). Jesli chcesz sie
napawac stanem technicznym budynkow to idz obejrzec kamienice komunalne na
Wildzie. Zobaczysz jak fajnie rozwija sie grzyb, popatrzysz na zasrane przez psy
chodniki, obdarte z kory drzewa, a moze dostaniesz tez w zeby od dresa w bramie,
baczny obserwatorze rynku (a moze serwisu aukcyjnego). Mimo to - nawet takie
mieszkania znajduja amatorow za ciezkie pieniadze, gugus, gdyby mialy na łeb
staniec to nikt by tego nie kupil.

[Gość: mariooo]

ktos moze powiedziec ze zakup samochodu jest inwestycja - bo to ciezka kasa.

"Inwestycja to wyrzeczenie się obecnych, pewnych korzyści na rzecz niepewnych
korzyści w przyszłości.

Przykład: inwestor ma obecnie 1.000.000 zł, ale podejmuje się inwestycji (np.
na giełdzie, w nieruchomości, dzieła sztuki) mając nadzieję na otrzymanie
większych, lecz niepewnych korzyści w przyszłości."

Jest to przykladowa definicja z wikipedii. Dla mnie inwestycja to ulokowanie
kapitalu (np zakup mieszkania) w celu osiagniecia zysku (sprzedaz mieszknia po
wzroscie wartosci). Jezeli ktos kupuje mieszkanie po to zeby w nim mieszkac - a
nie na nim zarobic w moim mniemaniu nie mozna nazwac tego inwestycja. jest to
zaspokojenie elementarnej potrzeby jakia jest posiadanie dachu nad glowa.
chodzi mi o to ze nie kazdy (a smiem twierdzic ze 70%) kupuje mieszkanie zeby
sprzedac je z zyskiem. czyli nie inwestuje kapitalu w celu jego pomnozenia.

ale wracajac do tematu. wielka plyta nie bedzie "rosla" tak jak ceny nowych
mieszkan. lecz nie osmielilbym sie twierdzic ze jej ceny zaczna spadac.

ktos napisal ze "kto zyw bedzie uciekal" - pytam gdzie????? chyba pod namioty.
przeciez wg teorii ze wielka plyta bedzie taniec, a ceny nowych mieszkan
rosnac, to aby przeprowadzic sie do nowego mieszkania nalezaloby sprzedac 2
mieszkanie w starym budownictwie:) nawet w tak chorym kraju jak nasz jest to
niemozliwe.

wielka plyta ma szanse zastopowac wzrost cen dopiero wtedy, gdy zatrzyma sie
wzrost cen w nowym budownictwie - czyli gdy podaz przewyzszy popyt. ale to
jeszcze troche potrwa

[Gość: kes]

> ilosc oddanych mieszkan w ostatnim czasie
> spadla o kilka procent (adekwatnie do tego samego okresu w ubieglym roku).
Przyczyna byla wyjatkowo sroga zeszloroczna zima.
Natomiast w tym roku zima byla bardzo lagodna i wydano znacznie wiecej pozwolen
na budowe niz rok temu.
Obstawiam, ze ilosc oddanych mieszkan w 2008 bedzie o wiele wyzsza niz w 2007.

[Gość: Rafał]

wiesz... mieszkam w płycie na Sobieskiego, niski blok, 3-ostatnie piętro. Super
okolica, dużo zieleni, dużo przestrzeni, sklepy pod nosem, super komunikacja,
sąsiadów nie słychać. Jakoś nie widzę, żeby coś pękało. Budynek niedawno
ocieplony, jedynie klatka powoli prosi się o odmalowanie, ale nic dziwnego, w
końcu budynek jest 20-letni. Kupiłem w 2004 i jakoś nie żałuję, a napewno nie
zamieniłbym tego na nowe Batorego przy ryczących pociągach.

[Gość: mlody]

Widze ze kolezanka juz wprowadzila sie do nowego mieszkania na Jagilly;-) Ja
bede namawial moja mame by sprzedla swoja winogrdzka wielka plyte - i kupic jej
nowa kawalerke a reszte zostawic sobie na przyszlosc

[Gość: nie pośrednik]

Niestety os. Zwycięstwa to niezbyt fajna okolica, na dodatek wysoki blok. 6tys.
to stanowczo za dużo. Napisz w jakim stanie jest mieszkanie, tzn., czy do
remontu itd.

[jagienka30]

Nie odzywałam się od jakiegoś czasu, ale los rzucił mnie w inne rejony naszego
pięknego kraju. Sprzedałam mieszkanie. Teraz poszukuję mieszkania w Warszawie i
jestem przerażona cenami. Mam nadzieje, że „awans” będzie wart tej wyprowadzki.
Dziękuję Wszystkim, pozdrawiam!

[Gość: Andy]

Jagienka, no to pochwal się za ile poszło, może rzuci to trochę cień na tę
dyskusję !

no właśnie, za ile?

[Gość: mapo]

no właśnie, za ile? szacuję, że mogłaś wziąć 210-220 za nią.

No pochwal się :)

[Gość: mapo]

No pochwal się za ile pchnęłaś :) Będziemy mogli się zorientować po ile
transakcyjnie chodzą mieszkania.