czynsz, zarządzanie przez ADM

[queenet]

Zapraszam do dyskusji na temat czynszu, zmiany opłat oraz wszelakich spraw
związanych z kosztami naszej nieruchomości.

[mkrol282]

witam. poprzednio występowałem na forum jako "K".

najpierw kilka pytań co do forum: 1. tylko Smardzewska 22 się ma tu
wypowiadać?; 2. tylko kwestie zarządu i czynszu?

I. co do czynszu to nie ma się z tym co spieszyć, chociaż mi też się
nie podoba szacunkowe wyliczenie, bo musimy dostać pierwsze
rozliczenia (chyba że już macie - ja nie) dopiero wtedy się
przeanalizuje ich wysokość i postanowi co z tym robić!
II. przeleciałem pobierznie ust. o własności lokali i jest kilka
możliwości zmiany przez członków wspólnoty zarządcy i to nawet wobec
zapisów w naszych umowach, że przez pierwsze 2 lata to PWD wyznacza
zarządcę! tego niestety też nie da się zrobić na już, bowiem mało
możemy powuiedzieć o pracy zarządcy miesiąc po oddaniu lokali!
III. liczymy PWD 150 dni od 25.06.2008r. do wyodrębnienia lokali i
przekazania ich własności! jest to też ważne w związku z niniejszym
wątkiem - myślę, że przy przekazaniu lokali mamy duże szanse na
zmianę zarządcy, bowiem zgodnie z ust. o własności lokali to w akcie
ustala się zarządcę!

niestety do 20 września jestem zarobiony i nie wiem jak bardzo będe
mógł się zaangarzować w sprawy wspólnoty!
pozdrawiam.

[marcelo28]

zastrzezenia do co wysokosci oplat
-miejsce garazowe - oplata zawyzona
-smieci - o zgroza oplata uzalezniona od pow mieszkania ( a nie
liczby domownikow - co wydaje sie byc logiczne i uzasadnione)
-centarlne ogrzewanie 2,3 zbyt wysoka oplata nie wiem skad taka
stawka
-fundusz remonotowy 0,50 jak na nowy blok zbyt wysoka - nie wiadomo
czy ADM w ogole bedzie zarzadzalo nieruchomoscia w koncu wspolnota
moze sie na to nei zgodzic do czasu wiec 1-wszego zebrnia nie
powinni w ogole pobierac tej oplaty tym bardziej ze najblizszym
czasie nei beda tam nic remontowac
-woda - tu tez stawka z kosmosu


Ogolnie oplaty sa wyzsze nie w przypadku SM w blokach 20 letnich
gdzie oplaty na fundusz remonoty stanowia 1/3 oplat
Drodzy mieszkancy nie dajmy sie wyrolowac

[mkrol282]

witam.
dostałem rozliczenie i już rozumiem wasze rozgoryczenie!!! nie
mogłem uwierzyć jak zobaczyłem sumę wszystkich kwot - jak bym się
godził na taki czynsz to kupiłbym mieszkanie 20 letnie z płyty!

cofam zatem to co napisałem wyżej i przychylam się do Waszej
propozycji jak najszybszej zmiany administratora, ewentualnie
wpłynięcie na niego w celu obniżenia składek!!!
moje propozycje na chwile obecną:

1. trzeba rozwiesić na klatkach ogłoszenie o forum, bo w 3ke to my
sobie tu możemy tylko pisać (dzisiaj się tym zajmę) - swoją drogą
zobaczymy czy administrator ściągnie nasze ogłoszenie;
2. trzeba ściągnąć oferty innych zarządzających firm z Poznania,
jakie oni brali by opłaty za nasze budynki - musimy mieć skalę
porównawczą (proponuje wysłać kilka maili z danymi i może dostaniemy
przykładową kalkulację);
3. pismo do PWD !!! nie wiem czy Wy, ale ja dostałem "kalkulację
przewidywanych kosztów utrzymania lokali" od PWD no i bardzo odbiega
od już ustalonych przez ADM, moim zdaniem powołanie administratora z
tak zawyżonymi stawkami jest działaniem na niekorzyść lokatorów
(kupujących mieszkania), trzeba im to postawić i zastanowić się czy
nie jest to podstawa do uznania zapisu w umowach sprzedaży o tym że
PWD wyznacza przez 2 lata zarządcę, za nieważny (pismo mogę napisać
ale żeby odniosło jakiś skutek musi być podpisane przez większą
ilość mieszkańców);
4 WRESZCIE - pismo do ADM, myśle że najpierw grzecznie - z proźbą o
wyjaśnienie stawek (tu dobrze by mieć już podkładkę kalkulacji od
innych zarządców), oczywiście podkładką jest też "kalkulacja..." od
PWD (znowu problem z podpisami);

czekam na Wasze propozycje!
pozdrawiam.

P.S. mieszkacie już na Smardzewskiej? ja dzisiaj jestem cały dzień w
mieszkaniu więc zapraszam - może coś ustalimy!

[queenet]

1. tylko Smardzewska 22 się ma tu wypowiadać?

nie :) zapraszam całą wspólnotę mieszkańców, docelowo 3 bloki :)
Już zmieniłam nazwę forum.

2.tylko kwestie zarządu i czynszu?

w tym wątku kwestie związane z czynszem i szeroko pojętym zarządem
nieruchomością, w innym wątku będzie można poruszać na przykład sprawy awarii do
usunięcia, usterek itp. W kolejnym sprawy ulepszeń na nieruchomości itp. Żebyśmy
mieli tu jako-taki porządek.

3.co do czynszu to nie ma się z tym co spieszyć, chociaż mi też się
nie podoba szacunkowe wyliczenie, bo musimy dostać pierwsze
rozliczenia

kilkoro mieszkańców, w tym ja, zmieniło w swoim czynszu zaliczki-stawki w części
dotyczącej ciepłej i zimnej wody oraz CO, dzięki czemu czynsz jest niższy. Wiem
mniej więcej ile m3 wody będę zużywać, ile się płaci za ogrzewanie podobnego
mieszkania również w nowych blokach (chociaż wiadomo,bloki są różne,nasz jest
nowy,musi być dobrze ogrzany,wysuszony,liczą się powierzchnie szklane przez
które ucieka ciepło,ilość wind itp.-no ale starałam się to też wyważyć
odpowiednio). Rozliczenie wyjdzie tak,że albo trafię z wyliczeniami,albo nie i
wtedy (podobno od stycznia 2009) będę rozliczana wg nowych stawek.Zresztą
wszyscy będziemy.

4.Opłata za fundusz remontowy w moim obecnym bloku wynosi 0,40zł za m2
mieszkania. U nas 0,50zł a przecież blok jest nowy i na gwarancji. Myślę,że
opłata ta powinna zmaleć i możemy się tego śmiało domagać, zarządca nie może nam
narzucić funduszu.

5. Niektórych większych pozycji w czynszu obniżyć nie będzie można.

Np winda: opłaty będą wysokie, ponieważ na każdym piętrze są tylko
3 mieszkania.

Opłaty za sprzątanie:zdecydowanie do obniżenia, w bloku w którym mieszkam teraz
stawka za metr jest o połowę niższa (u mnie wspólnota liczy 130 mieszkań).

Wynagrodzenie zarządcy: 0,04 zł więcej na metrze- niewielka różnica.

Energia administracyjna: różnica na stawce 0,06zł

Opłata za miejsce parkingowe: wydaje się zdecydowanie za wysoka,ale tak naprawdę
nikt z nas nie widział jeszcze faktur związanych z obsługą hali.

Wywóz śmieci: na mojej nieruchomości nie jest rozliczany od metra.

Fundusz opłat eksploatacyjnych:większy na stawce o 0,31zł!Pewnie składa się on z
kosztów zebrań mieszkańców, przeglądów budowlanych, awarii, konserwacji terenów
zielonych. W każdym razie chciałabym widzieć szczegółowe rozbicie tej pozycji.

Nie wiem dlaczego tak duża jest stawka za podgrzanie ciepłej wody- 20,38zł. W
obecnym bloku płacę dokładnie połowę tego.

Mam nadzieję,że na wszystkie pytania dostaniemy odpowiedź na pierwszym
spotkaniu,po wakacjach.

[mkrol282]

witam2.
dostałem rozliczenie i już rozumiem wasze rozgoryczenie!!! nie
mogłem uwierzyć jak zobaczyłem sumę wszystkich kwot - jak bym się
godził na taki czynsz to kupiłbym mieszkanie 20 letnie z płyty!

cofam zatem to co napisałem wyżej i przychylam się do Waszej
propozycji jak najszybszej zmiany administratora, ewentualnie
wpłynięcie na niego w celu obniżenia składek!!!
moje propozycje na chwile obecną:

1. trzeba rozwiesić na klatkach ogłoszenie o forum, bo w 3ke to my
sobie tu możemy tylko pisać (dzisiaj się tym zajmę) - swoją drogą
zobaczymy czy administrator ściągnie nasze ogłoszenie;
2. trzeba ściągnąć oferty innych zarządzających firm z Poznania,
jakie oni brali by opłaty za nasze budynki - musimy mieć skalę
porównawczą (proponuje wysłać kilka maili z danymi i może dostaniemy
przykładową kalkulację - napisałem już do LTG);
3. pismo do PWD !!! nie wiem czy Wy, ale ja dostałem "kalkulację
przewidywanych kosztów utrzymania lokali" od PWD no i bardzo odbiega
od już ustalonych przez ADM, moim zdaniem powołanie administratora z
tak zawyżonymi stawkami jest działaniem na niekorzyść lokatorów
(kupujących mieszkania), trzeba im to postawić i zastanowić się czy
nie jest to podstawa do uznania zapisu w umowach sprzedaży o tym że
PWD wyznacza przez 2 lata zarządcę, za nieważny (pismo mogę napisać
ale żeby odniosło jakiś skutek musi być podpisane przez większą
ilość mieszkańców);
4 WRESZCIE - pismo do ADM, myśle że najpierw grzecznie - z proźbą o
wyjaśnienie stawek (tu dobrze by mieć już podkładkę kalkulacji od
innych zarządców), oczywiście podkładką jest też "kalkulacja..." od
PWD (znowu problem z podpisami);

czekam na Wasze propozycje!
pozdrawiam.

P.S. mieszkacie już na Smardzewskiej? ja dzisiaj jestem cały dzień w
mieszkaniu więc zapraszam - może coś ustalimy!

[marcelo28]

zdecydowanie popieram stanowcze dzialanie w tej kwestii; i racja ze
w 3 nic nie da sie zrobic, ale na takie postepowanie ADM nie mozna
sie zgodzic
ja bede sie kontaktowal z ADM zobaczymy co powiedza

tabelka-porównanie opłat

[queenet]

Zgadzam się z Wami,ale wstrzymałabym się z czymkolwiek
do pierwszego spotkania mieszkańców i zarządcy.
Teraz,osobno pewnie niewiele zdziałamy.Spotkanie będzie po wakacjach.

Musimy zobaczyć faktury i wyliczenia,z których będzie jasno wynikało ile
kosztuje np obsługa hali garażowej,dlaczego za sprzątanie
jest tak wysoka stawka,za ubezpieczenie budynku też by mogła być niższa i na
fundusz remontowy itp.

Jedno co mi się nie podobało,na moją sugestię,że nie poczuwam się do płacenia za
część czerwca za windę i halę garażową (były oddane w lipcu,a nie czerwcu) Pani
powiedziała,że opłaty są zaliczkowe i ze wszystko będzie rozliczone z końcem
roku i nic nie przepadnie.
Skoro to są opłaty zaliczkowe i będę ponosila część kosztów dot.windy i hali od
lipca do grudnia,a nie od czerwca do grudnia,to po co mam to wpłacać JUŻ
TERAZ.Sama sobie potrzymam moje pieniądze przez ten czas na koncie, nie muszą
gdzieś leżeć i czekać na rozliczenie,zwłaszcza,że pewnie będzie nadpłata. Na co
Pani powiedziała,że nic innego nie robi tylko kalkuluje od nowa
ludziom czynsze i gdyby miala tak wszystkim zmieniać,to by nic innego nie
robiła. A przepraszam bardzo,za co ADM bierze pieniądze w pozycji "administracja
i księgowość",za przeszacowanie opłat??? Za niedokładne wyliczenia?

Nie potrafiła odpowiedzieć,dlaczego stawka/cena podgrzania wody jest dwa razy
wyższa niż w innych wspólnotach.I dlaczego jest dwa razy wyższa niż
"niedoszacowana" jej zdaniem kalkulacja którą dostaliśmy kiedyś z PWD.Ceny
poszły w górę,ale bez przesady.

No dobrze,niech będzie,że z wodą i ogrzewaniem się dopiero okaże.
Chociaż jasno widać,mieszkanie w innym NOWYM bloku zużywa 0,8 GJ ciepła
miesięcznie (z balkonem,przy windzie). Daje to niecale 25zł od października do
maja. A kalkulacja którą mialam najpierw z ADM zakładała, że mam płacić ponad
100zł miesięcznie za ogrzewanie
przez cały rok.Czyżby nowe,ocieplone bloki,w nowoczesnej technologii
różniły się na ogrzaniu mieszkania 52m aż czterokrotnie???
Nawet zakładając,że trzeba dogrzać nasze bloki,wysuszyć mury,
że przez nasze duże okna będzie uciekało ciepło-zakładając opłatę
dwukrotnie wyższą,czyli 50zł,jak to się ma do 100zł które początkowo
żądał ode mnie ADM w kalkulacji przed zmianami?

W linku tabelka img70.imageshack.us/img70/1724/oplatyxp5.jpg
zrobiłam porównanie między opłatami za mieszkanie o tym
samym metrażu w innej wspólnocie.Widać tam też mój czynsz po zmianach które
zrobiłam i ADM się na nie zgodził,w końcu to są zaliczki,więc najwyżej będę
miała nadpłatę/niedopłatę. Zmieniłam ilość zużywanych m3 wody i stawkę CO. I
ponieważ tam jest inaczej rozliczane miejsce parkingowe,założyłam,że na innej
nieruchomości też kosztuje ono 35zł-tylko do celów porównawczych. Duża różnica
jest w stałych opłatach w kosztach windy,ale to akurat wynika ze specyfiki
naszego bloku,wind jest dużo na stosunkowo niewiele mieszkań.

Wiadomo,każdy budynek jest inny i ma inne koszty, ale można spojrzeć na stawki i
wyciągnąć wnioski.

Zapraszam do dyskusji i porównań z kosztami innych wspólnot,do których macie
dojście.

[mkrol282]

Witam.
Info o forum rozwiesiłem po klatkach wczoraj okolo 20ej - zobaczymy
czy dzisiaj będą, czy zdjeli!
Nie jesteśmy jeszcze wspólnotą do czasu wyodrębnienia lokali więc
niech Was nie dziwi treść informacji (w piśmie od ADM już nas
określają jako wspólnotę - sami powiedzcie w jakich ich to świetle
stawia skoro mają licencje na zarządzanie?)!

Queenet dzieki za kalkulacje! Ja będe do weekendu miał porównanie z
LTG za os. Pod Platanami WECHTY - oczywiście udostępnie! W Twojej
kalkulacji faktycznie strasznie wygląda rozliczenie za ciepłą wodę -
tutaj pytanie - to DELKIA nam dostarcza ciepłą wodę, może warto się
zorientować jak to jest ze stawkami?!

Rozmawiałem z ADM i w kilku miejscach się sciąłem z Panią
Lilianą :)!
Najbardziej na Panią wsiadłem jak mi powiedziała że "koszt hali jest
duży bo PWD zatrudniała średnie firmy wykonawcze i systemy średnio
działają" - to przepraszam (a raczej nie) ja mam ponosić tego
koszty!? Ja PWD zapłaciłem za hale i chce mieć najlepszych
wykonawców - zresztą rozumiem że wszystko jest na gwarancji, a więc
po co fundusz remontowy?! Trzeba będzie faktycznie poczekać na
faktury za halę garażową!

Pocieszające jest to że nie obarczą nas kosztem skrzynek, bo na
Jeżyckiej podobno tak było - mają być w sierpniu. Śmietniki we
wrześniu. Pierwsze zebranie też we wrześniu.

Pozdrawiam.

[wojciechzablocki]

Na razie nie ma co rozmawiac o zmianie ADM, nie zaczynajmy od razu od takich
gwałtownych kroków;] . Poczekajmy na spotkanie.
Kwoty w zaliczkach są zawyżone - zawsze tak jest przy pierwszych rozliczeniach i
przy następnej kalkulacji na pewno zostaną obniżone.
Jednak chciałbym także zobaczyc na jakiej podstawie obliczono niektóre kwoty.
Ogrzewanie, hala garażowa, ciepła woda - wymagają weryfikacji.

A tak wogóle - Witam wszystkich sąsiadów!!

[korcik76]

Witam wszystkich sąsiadów!
Mam pytanie odnośnie czynszu: czy zapłaciliście już do ADM? Termin
był do 20-go lipca i należało zapłacic również za połowę czerwca.
Chętnie bym się z Kimś z Was spotkała i porozmawiała( kupiłam
mieszkanie w niskim bloku nr20)
Pozdrawiam

czwartek, 24 lipca

[queenet]

Zapłaciłam czynsz,ale skorygowany-tak jak pokazałam w powyższym linku.

mkrol282-> widziałam dzisiaj Twoją kartkę :))) Jest, nie zniknęła w tajemniczych
okolicznościach, spełnia swoje zadanie, bardzo dobrze napisana,czytelna, mam
nadzieję,że coraz więcej osób będzie tu zaglądać :) A co do tego,że "systemy
kiepsko działają"... System albo działa,albo nie działa.Jeśli jest
awaryjny,trzeba usunąć usterki.
Jeśli jest kiepski w ogóle z założenia i nie będzie spełniał
swojego zdania to może go całkiem wyłączmy,zamiast opłacać nie wiadomo co.

korcik76-> już mieszkasz na Smardzewskiej,czy dopiero wykańczasz mieszkanie?
:)Śmiało możesz swoje wątpliwości przedstawiać w tym wątku, zanim jeszcze z kimś
się spotkasz.

A tak w ogóle coraz więcej nas, właścicieli kręci się po blokach.
Zaczyna nas być widać na tle ekip remontowych :)

[korcik76]

jeszcze nie mieszkam, jeszcze jakieś z 2 tyg. i sie będę
przeprowadzac.
A pani w ADM powiedziała mi że muszę zapłacic taki czynsz jaki
otrzymałam, chociaż kłóciłam się z nią że jest 'dużo za duży"-
505,00zł

kolejne porónanie/śmieci/LTG

[mkrol282]

Mam przed sobą rozliczenie za czynsz ze spółdzielni mieskzaniowej z
Sołacza - 10 letnie mieszkanie - niestety nie mam w pracy exela, a
na Smardzewskiej jeszcze internetu, dlatego poprostu przepisze
wartości bez porównania (zresztą jakie my mamy STAWKI to każdy wie)!
Najważniejsze:
1.fund. rem. - 1,55 zł./m2 (wiadomo stary blok)
2.CO-zaliczka (jest tylko cena za cały rok) - 61,00 zł.
3. CW-zaliczka - 13,00 zł./m3
4. ZW-zaliczka - 7,38 zł./m3
5 śmieci - 8,50 zł./osobe
6 pozostałe podobne
Znowu przerażająca jest różnica w stawce za 1m3 ciepłej wody!!! Skąd
ADM wzięła tą stawke? Postaram się zorientować od czego zależne są
te stawki!

Chciałem jeszcze nawiązać do śmieci bo w rozmowie z Panią z ADM
twierdziła ona, że opłata za metr jest najbardziej spełniająca swoją
rolę! Moja wątpliwość sprowadza się do tego, że może to jest
korzystne dla ADM no i może dla mieszkańców, których jest
zameldowanych trójka lub piątka w mieszkaniu, NO ALE NIE DLA TYCH,
którzy mają jeden meldunek na mieszkanie!!! Na tą wątpliwośc Pani z
ADM zaczęła mi "gadać" że wyrzucamy kartony do kontenera! JAK WY SIĘ
NA TO ZAPATRUJECIE, bo ja jestem za zmianą tego systemu rozliczeń na
pierwszym zebraniu!

Wczoraj znalezłem troche czasu i przeglądałem troche bliżej przepisy
o wspólnotach i jak już tu wcześniej napisano nie ma się co spieszyć
z tym odwołaniem ADM! Pewnie do pierwszego zebrania nie będziemy
jeszcze nawet wspólnotą, a myśle że trzeba zobaczyć jak ADM będzie
sobie radziło w dalszej fazie zarządzania no i mam nadzieję, że na
wysokość stawek jednak uda nam się wpłynąć bez tak drastycznych
środków no i mnożenia kosztów. Jestem już w stałym kontakcie z
przedstawicielem LTG, który jest gotowy zrobić nam szacunkową
kalkulację kosztów jeżeli dostarczymy mu dane na temat nieruchomośći
(głównie wielkość), ale konkretne rozmowy może prowadzić dopiero
wspólnota!

Przepraszam za elaboraty, ale moim zawodem jest pisanie więc nie
potrafię srótowo (chociaż tu się staram):)!

Pozdrawiam sąsiadów.

[marcelo28]

A ja mam porownania kosztow mieszkania 2 letniego:
fundusz remontowy- 0,20 gr z m2
centarlne ogrzewanie - 1,5 za m2
woda zimna-3,12 za m3
woda ciepla 9,60 za m3
smieci-10 za osobe
miejsce garazowe 0,60 gr za m2( nie daja wiary lipnym systemom)

Roznica jak widac powalajaca

Zastanawiajace jest ze pozycja ksiegowanie zalezy od metrazu? bzdura
kompletna

PS.BTW macie do polecenia jakas dobra brygade remontowa?

[korcik76]

A oto następne porównania:
*os. Kopernika
fundusz remontowy-2,10
ciepla woda-12,68
zimna woda-7,38
smieci(1 osoba)-7,50
*Wspólnota mieszkaniowa(stare bloki)
fun. remontowy-3,60
ciepła woda-11,45
zimna woda-3,12
ścieki-4,26
śmieci(1os.)-7,50

I SUKCES przyszłej WSPÓLNOTY

[mkrol282]

Witam sąsiadów!
Właśnie dzwonili do mnie z ADM z miłą informacją! Myśle że do Was
też! Pomijam pytanie o ilość ryczałtu bo to każdy ustala
indywidualnie ale ADM zmniejszył stawki za zarządzanie np za hale
garażową!!!
GRATULUJE wszystkim bo sukces jest wspólnie wypracowany! Podobno
była masa telefonów i to skłoniło ADM do obniżenia stawek!
Myśle że to nie koniec naszej "walki" i pokażemy na co Nas stać na
zebraniu we wrześniu!
Pozdrawiam.

sukces i akty notarialne

[queenet]

Cóż za miła wiadomość :)
Ciekawe jakie są nowe stawki i jakie jeszcze koszty spadły.

Mam jeszcze info w temacie aktów notarialnych, jest przewidzianych 150 dni od
odbioru mieszkania na wystawienie tych aktów. Kiedyś z panem Filipem z PWD
rozmawiałam,że możliwe że akty będą w sierpniu. Dzwoniłam dzisiaj, wraca z
urlopu 18 sierpnia,a z aktami nic nie wiadomo.Nie ma konkretnego terminu.
Mogłyby być szybciej, w końcu od kredytu płaci się ubezpieczenie.

I jeszcze z innej beczki: dzwonek do drzwi mamy wbudowany w skrzynkę z
bezpiecznikami.Działa tylko wtedy,gdy wszystkie są podniesione do góry :)

[marcelo28]

co do aktow notarialnych to jak sie ostatnio dowiedzialem:
tu cytat ' jest to ejdna wielka niewiadoma' mam tylko nadzieje ze to
nie bedzie trwalo wieki zreszta 150 dni zapisali w akcie notarialnym
wiec de facto musza ten termin utrzymac....

[amkr]

Witam Wszystkich bo nowy tu jestem:)

Tak wedlug aktu notarialnego jak i wedlug rzeczywistosci to jest wielka
niewiadoma, podobnie jak z tym, ze termin oddania mieszkania byl wpisany w akt
notarialny - i co z tego? Wsumie nic, bo jakby oddali mieszkania po roku to
zawiele bysmy nie ugrali. Podobnie i w tym przypadku. Mimo wszystko wierze, ze
czasy dla deweloperow sie zmieniaja i PWD zalezy aby sprzedac te prawie 90
mieszkan i moze troche na przyszlej opinii.

[mkrol282]

Witam.
Tu się nie zgodze dogi sąsiedzie - co do tego, że nic nie ugramy jak
PWD się spóźni z aktem!
Nie wiem jak Wy ale u mnie od aktu przenoszącego własność zależy
wysokość raty kredytu który zaciągnąłem na mieszkanie! Skoro zatem
PWD zobowiązało się w 150 dni od oddania lokalu podpisać
przedmiotowy akt i przenieść na moją rzecz własność lokalu, to
spóźnienie daje mi prawo żądania od nich różnicy w racie kredytu
jaki płace teraz, a jaki płaciłbym po wyodrębnieniu lokalu!
Oczywiście pozew dopiero po faktycznym wyodrębnieniu lokalu bo
inaczej nie określe wartości p. sporu, no ale w takim przypadku są
już też należne odsetki ustawowe!
Taka skromna opinia:)! Dlatego też pisałem na początku, że liczymy
PWD te 150 dni i myśle, że oni doskonale zdają sobie z tego sprawę!
Pozdrawiam.

[amkr]

Zgadzam sie - dlatego napisalem, ze "za wiele" nie ugramy, a nie "nic".
U mnie rata kredytu nie zmienia sie w zwiazku z aktem, wiec teoretycznie by
wchodzily w gre odsetki ustawowe. Bardzo teoretycznie biorac pod uwage
doswiadczenia osob z Jezyckiej.

[mkrol282]

Racja, ale w takim razie ciągne dalej! No to w Twoim przypadku
wogóle wątpliwe czy ustawowe się należą?! Skoro wyodrębnienie lokalu
nie ma dla Ciebie skutków w wymiarze finansowym (np zmniejszenie
raty), to po Twojej stronie nie powstaje szkoda związana z
przekroczeniem terminu umownego! Od czego chciałbyś liczyć odsetki
ustawowe skoro nie możesz wykazać szkody i przeliczyć jej kwotowo?
No przecież nie możesz sobie policzyć odsetek od wartości
nieruchomości! NIe mam teraz przed sobą aktu ale z tego co pamiętam
to kary umownej dla PWD za przekroczenie terminu 150 dni w umowie
nie ma, a więc oni faktycznie sprytnie "ustawili się" z tym terminem
i nie zależy im na szybkim wyodrębnieniu lokali! Pomyśle jeszcze nad
tymi odsetkami dla Ciebie i napisze bo pewnie więcej osób jest tym
zainteresowanych!

Dzwoniłem do GEOPOZu i pytałem o procedurę wyodrębnienia lokali,
tzn. jak to u nich wygląda! Nie będe tego opisywał, ale zaczyna się
to u nich przekazaniem przez dewelopera operatu sporządzonego przez
geodetę (u nas geodeta pomiary robił więc trzeba się dowiedzieć, czy
PWD przekazało już operat)! Jeżeli operat nie budzi wątpliwości to
GEOPOZ zajmuje się wszystkim około 3 miesięcy i w efekcie zakłada
kartotekę lokali! Po tym deweloper składa wniosek o wypis z
kartoteki i dopiero z tym idzie do notariusza, a potem do sądu!
Oczywiście na jakim etapie jest Nasza sprawa w GEOPOZie i czy wogóle
się w nim już znajduje, informacji mi nie udzielonobo jestem osobą
trzecią, a informację ma deweloper jako włąsciciel lokali. Jak coś
się od PWD dowiecie to piszcie!
Pozdrawiam.

wysokośćnowych zaliczek

[mkrol282]

Ponownie ja!

Właśnie dostałem nowe wysokości zaliczek i jestem po tel. do ADM!
1. NIe można sobie indywidualnie ustalić ryczałtów tylko wszyscy
mamy po 2m3 zimnej i ciepłej - na pytanie dlaczego tak jest - "byłby
zbyt duży bałagan"! To przepraszam za co ADM bierze pieniądze! Muszą
mi to zmienić!
2. Zmniejszyli opłaty ale za czerwiec i lipiec zostawiają te same i
nie będzie zwrotów! To przepraszam w czerwcu i lipcu ich koszty za
to samo były większe. Tu też trzeba powalczyć.

Będe oficjalnie do nich pisał i zobaczymy co odpowiedzą!

[queenet]

Hej!

Dzięki za pracę w interesie dobra ogółu, którą wykonujesz :)

1. Mam ryczałt ustalony wg mojego dotychczasowego zużycia.
I co,teraz mi zmienią? A potem będę dopłacać. Przecież wiem,że zużyję więcej niż
po 2m3 i właśnie tak sobie ustaliłam.

2.Gdybyś mógł napisać które koszty się zmieniły i jakie są te nowe stawki,bo nie
wiem kiedy poczta do mnie dotrze,a jestem ogromnie ciekawa! :)

Dzięki :)

A co do aktów notarialnych,najlepiej poinformowany jest Pan Filip,nie wiem czy
ktokolwiek inny z PWD powie nam,na jakim etapie jesteśmy.

[korcik76]

Witam sąsiadów!
Każdy z nas zapłacił zapewne w ADM za połowę czerwca(chociaż
niektórzy z nas jeszcze tam nie mieszkają) a oficjalnie budynki
oddane zostały do użytku 25.06.2008.
Więc ADM niesłusznie pobrał od nas kasę.
Jutro będę w PWD może coś wyciągnę od nich na temat naszych aktów.
Pozdrawiam

[queenet]

>Więc ADM niesłusznie pobrał od nas kasę.

rozmawiałam z ADM o tym,ma być tak,że wpłacone za czerwiec zaliczki dot. windy
czy hali będą rozliczone z końcem roku,ale koszty wzięte do rozliczenia będą od
lipca do grudnia.Czyli kosztów za czerwiec nie pokryjemy my. Ale skoro
oficjalnie budynki zostały oddane od 25.06 to na pewno poruszymy tę kwestię na
pierwszym spotkaniu Wspólnoty i Zarządcy i będziemy się domagać konkretnych
wyliczeń, faktur.
Nie wiem jak sie ma "oddanie budynku" do "oddania mieszkań", które miały miejsce
od maja.

Czekamy na informację o aktach notarialnych.

sukces wspólnoty

[qkenos18]

Witam,
Przeanalizowałem nowe rozliczenia, które przysłała ADM i stwierdziłem, że jest
to chyba tylko i wyłącznie propaganda sukcesu. Faktycznie czynsz spadł o ponad
100 zł, ale ....
Obniżka obejmuje prawie wyłącznie zaliczki na wodę i ogrzewanie. Nie za bardzo
rozumiem jak można obniżyć normę zużycia wody z 5m3 do 2m3 konsultując się z
inwestorem PWD, a nie z mieszkańcem, który tę wodę zużywa. A pozostałe koszty,
które obniżyli, to jest dosłownie drobiazg, prąd administracyjny o 0,07 zł/m2 i
Fundusz opł. ekspl. o 0,10 zł. Fundusz remontowy wg mnie nie musiał być
obniżany, bo te pieniądze akurat sobie leżą na koncie.
Zostaje jeszcze hala garażowa, no niby miło, że opłata się obniżyła o 10 zł, ale
... Z informacji od różnych znajomych, wiem, że opłata za miejsce w hali wynosi
w wielu miejscach w granicach 8-15 zł. Z drugiej strony, skoro wcześniej
wszystko kosztowało 35 zł , to jakim cudem nagle udało sięobniżyc koszty aż o 10
zł. To może w takim razie można o następne 10 zł.
Wg mnie bardzo istotną opłatą i wg mnie zawyżoną jest np. winda, ale w tej
sprawie nie zrobiono nic. Jeśli chodzi o śmieci, to tutaj akurat nie mam zdania
, wszystko mi jedno wg jakiej jednostki jest to obliczane , koszt jest podobny
wszędzie(a z drugiej strony faktycznie pewnie dochodzi do tego, że wszędzie jest
pozgłaszane o połowę mniej osób niż faktycznie mieszka w bloku).
Jednym słowem jestem raczej niezadowolony z poczynań zarządcy, który
iluzorycznie obniża koszty po konsultacjach z PWD. a pewnie dlatego, żeby PWD
mogło w jakiś sposób sprzedać pozostałe mieszkania i wykazać , że czynsz wcale
nie jest duży. A za rok wszystko wróci do normy, a za wodę każdy będzie dopłacał.
A do tego wszystkiego, sama praca ADM też wcale nie jest konkurencyjna cenowo, z
tego co się zorientowałem. taniej wychodzi nawet w niektórych spółdzielniach,
wydawać by się mogło komunistycznych instytucjach.
Pozdrawiam wszystkich sąsiadów.

[mkrol282]

Cześć.
Queenet nie będe pisał stawek bo już pewnie dostałaś pocztę, a i
ktoś wyżej wpisał jakie są nowe stawki.
Napisałem do ADM oficjalne pismo od siebie w związku z ich próbą
obniżenia wszystkim ryczałtów do 2m3 oraz brakiem ich zgody na zwrot
kwot nadpłaconych za miesiące czerwiec i lipiec! Druga sprawa
bardziej mnie bulwersuje mimo że różnice nie są duże (u mnie 36
zł.). Skoro w sierpniu koszty im spadły to tylko wykazanie przez ADM
że w czerwcu i lipcu były wyższe zwalnia ich z obowiązku zwrotu
różnicy! Chodzi oczywiście o koszty konkretnego "składnika"
zarządzania bo w rozmowie tel. z ADM usłyszałem że "za śmieci było
dużo, więc się wyrówna"! NIE MOGĄ SOBIE TEGO TAK LICZYĆ! Stawka za
miejsce postojowe jest za to miejsce i nie mogą przeżucić jej jako
opłaty za śmieci! Myślę, że też powinniście ostro upomnieć się o ta
różnicę, bo dużego wała ADM chce zrobić na czerwcu i lipcu!
Zobaczymy jak zareagują na moje pismo.
Co do obniżki stawek, to faktycznie pocieszające jest tylko 10 zł.
za miejsce postojowe! Myśle, że mój poprzednik ma rację w tym że
obniżkę stawek wymusiła PWD w związku ze sprzedażą II etapu ale nie
zgodzę się, że stawki powrócą do poprzedniej wysokości. Za 3 m-ce
będziemy wspólnotą i ADM nie będzie sobie mogło dowlnie kształtować
stawek jak to ma miejsce teraz! NIESTETY MY NARAZIE NIE MAMY NIC DO
GADANIA zgodnie z ustawą o wspólnocie. Myślę, że bardziej
powinniścmy pograć argumentem PWD - mieszkania nie idą, a stawki ADM
odstraszają przyszłych kupujących!
Co do okresu za jaki ADM może nam naliczać czynsz to nic konkretnego
na ten temat nie znalazłem (jak zwykle w pl prawie), ale moim
zdaniem czynsz należy się od dnia odbioru lokalu!

Pozdrawiam.

P.S. Wczoraj ściąłem się z kierownikiem Rozmiarkiem na temat
podniesienia chodnika przy środkowej klatce bud. nr 2! Z takim typem
nie miałem dawno do czynienia!!! W tym co gadał było zero
merytorycznych rzeczy ale przetłumaczyć się mu nic nie dało. Pogadam
o tym chodniku z Dolatą i jak nic nie wskuram to powalczymy z
Rozmiarkiem oficjalnie :)!

[piotrderkacz]

Witam Państwa,
trafiłem przypadkowo na to forum. Pracuje w firmie zajmującej się zarządzaniem
nieruchomościami. Jeśli będzie taka potrzeba mogę niezobowiązująco doradzić w
kilku kwestiach związanych z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej.
Przeglądając powyższe wypowiedzi (starając się być w miarę obiektywnym
)stwierdzam,że niektóre Państwa uwagi do zarządcy są uzasadnione, a niektóre
wynikają prostu z niewystarczającego wyjaśnieniu danej sprawy przez
zarządcę/developera.
pozdrawiam
Piotr Derkacz
(w razie potrzeby proszę o maila- [e-mail]

akty notarialne

[korcik76]

witam sąsiadów!
W PWD powiedzieli mi, że mają jeszcze czas ale przed podpisaniem
będą zbierac od nas pieniądze na ten cel. Więc za dużo to się nie
dowiedziałam.

[marcelo28]

a od kiedy oplaty notarialne pobiera developer?
wiem ze taki byl zapis w ummowie ale to jest absolutnie
nieuzasadnione

stawki c.d.

[mkrol282]

Dostałem oficjalną odpowiedz od ADM w kwestii ustalenia ryczałtu i
zwrotu nadpłaconych już stawek!

Oczywiście, co do ryczałtu to zgodzili się na ustalenie go na
poziomie przeze mnie wnioskowanym! Myślę że nikomu nie będą robili
problemu i to jest O.K.

W sprawie zaliczek za czerwiec i lipiec odpisali, że skoro są to
zaliczki i podlegają zwrotowi dopiero po okresie rozliczeniowym, to
dopiero po zakończeniu tego okresu zwrócą nadpłatę. Moim zdaniem nie
maja w tym przedmiocie racji, bo skoro już w sierpniu stało się
jasne że zaliczki są zbyt wysokie, to winni mi oddać nadpłaconą
część już w sierpniu, a jeżeli oddadzą dopiero np. w lutym (po
ostatecznym rozliczeniu), to należą mi się odsetki ustawowe za
zwłokę - nie może być tak, że zarządca obraca przez pół roku moimi
pieniędzmi skoro wie, że są mu nienależne (bezpodstawne wzbogacenie)!
Pomyślcie jakie to są pieniądze w skali wszystkich mieszkań i jaki
przychód dla ADM!!!

Będe do nich pisał w tej sprawie!
Pozdrwiam.

akty notarialne, zabezpieczenie mieszkań

[queenet]

Pan Filip Dolata w rozmowie ze mną powiedział,że spodziewa się aktów
notarialnych w październiku.Mogłoby być szybciej,ale cóż,chyba nie mamy na to
wpływu.

Chciałabym poruszyć jedną sprawę,a raczej dać temat do przemyśleń, czy nie
chcielibyście ogrodzić naszych bloków płotem? W ogóle trzeba przemyśleć jak ma
działać monitoring,czy można go jakoś rozszerzyć, to,że jest monitorowana tylko
hala chyba nie rozwiązuje problemu.

Do tej pory o tym nie myślałam,ale jak ostatnio w godzinach popołudniowych
natknęłam się na dwóch podejrzanie wyglądających chłopców w wieku 15-17 lat,z
zapałkami (!) i papierosami w mojej klatce na parterze,którzy nie potrafili
powiedzieć co tam robią,to zaczęłam o tym myśleć poważniej. Nasze mieszkania
praktycznie stoją otworem,do klatki może wejść każdy.I nie powiem,żeby mi się to
podobało.

Mieszkałam 7 lat na zamkniętym,chronionym osiedlu, komfort poruszania się po
posesji był bardzo duży.Aczkolwiek ochrona naszych budynków byłaby pewnie
utrudniona ze względu na ilość wejść,to płot może częściowo odstraszyłby
podejrzane jednostki.

[amkr]

Nie wiem, ilu z nas zagląda na stare lokalizacje...wygląda jak wypowiedz
sponsorowana, ale moze jest w tym sens:) i oby!

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=82255704&a=84637433
/amkr

[mkrol282]

Witam. Troche mnie nie bylo:)!

No i ok ale kiedy my mamy pierwsze zebranie? Kiedyś p. Liliana
wspominała o początku września a mamy końcówkę! Ktoś się orientuje?

Z innej beczki! Robi się ładnie wkoło bloków! Jutro będe dzwonił do
ZDM czy ruszą z drogą przed zimą bo mam poważne obawy że będziemy
mieli całą zimę błocko! Napisze!

Pozdrawiam.

awaria ogrzewania....

[queenet]

Robi się ładnie,owszem. Robi się też... awaryjnie. Poza wspomnianą w innym wątku
awaryjną windą w klatce C dzisiaj w tej samej klatce nie mamy ogrzewania. Przy
windzie na poziomie -1 napotkalismy dzisiaj na mokrą ścianę (od sufitu) i sporą
kałużę. Ciekawe,czy to wina któregoś z mieszkańców czy raczej wykonawcy
budynku-PWD (bardziej prawdopodobne).Szkoda,ze nikt nie wywiesił na tablicy
informacji, kiedy ogrzewanie zostanie ponownie włączone. A może ktoś coś o tym
wie?Rano zadzwonię do ADM.

A o zebraniu na razie nic nie wiadomo.

[amkr]

niestety ogrzewanie nie dziala w obu budynkach...to nie tylko przypadlosc klatki
C. Nawet jak ogrzewanie dzialalo to tak na pol gwizdka - letnie kaloryfery - u
Was tez tak bylo? Ciezko mi dogrzac mieszkanie bo brak sasiadow jeszcze.

[queenet]

Tak,u nas tak samo.Kaloryfery były letnie (odpowietrzyliśmy je dwa razy,pewnie
kolejne będą potrzebne). Teraz trzeba poczekać aż włączą ogrzewanie,wtedy się
skonsultujemy,czy ktoś ma maksymalnie ciepłe. Pranie w mieszkaniu schnie mi 3 dni...

[basia_kazmierczak]

Witam,

niedawno (2 tygodnie temu) nabyłam mieszkanie na Smardzewskiej (22). Chciałam
sie dowiedzieć czy spotkanie z Panią Lilianą (ADM) już się odbyło i czy udało
się coś na nim wyjaśnić. Ustalony czynsz uważam także za zbyt wysoki i zamierzam
walczyć o jego obniżenie (prawie 400PLN za 67m2 ???)

Uprzejmie proszę o krótki skrót spotkania :)

A jeśli się jeszcze nie odbyło, to może sami ustalmy jakiś termin, zaprośmy na
spotkanie P. Lilianę i przedstawmy jej symulacje opłat u innych administratorów...

Serdecznie pozdrawiam,
Basia K.

[mkrol282]

Witamy nową sąsiadkę!
Na marginesie muszę znowu wywiesić info o forum na klatkach!

Zebrania jeszcze nie było!!! Pierwotny termin, wskazywany przez ADM,
to koniec września, a obecnie koniec października, ale bez
konkretnych dat narazie. Co do Twojej propozycji to myśle że do
czasu ustanowienia wspólnoty nie ma co się spieszyć z wyznaczaniem
terminu z naszej strony bo i tak, jako indywidualni lokatorzy, nie
jestesmy partnerem do rozmowy.
Pozdrawiam.

znikające kartki

[queenet]

mkrol282 można do Ciebie napisać na e-mail gazety?
Chciałabym dostać elektronicznie treść tego ogłoszenia które
wywiesiłeś. W mojej i sąsiedniej klatce też już zostało zdjęte.
Będę je regularnie wywieszać,jeśli zniknie.Poza tym,ponieważ wiele osób nie
czyta informacji na tablicach-można wrzucić krótką informację do skrzynek.

W sumie...treść możesz też wstawić w tym wątku.Będzie zawsze dostępna.

[mkrol282]

Queenet kartki nowe rozwiesiłem w sobotę! Odezwij się na
[e-mail] to w zwrotnej wiadomości podeśle Tobie
elektroniczną wersję ogłoszeń o forum!

Koniec miesiąca się zbliża, a o zebraniu cisza:/! Myśle, że to nie
stoi na przeszkodzie zwołania zebrania przez Nas samych! Halę mamy
duża, a i lokatorów przybywa, więc można się powoli organizować!
Zresztą uważam, że takie zebranie przed oficjalną rozmową z ADM to
dobry pomysł, bo można zebrać wnioski i skargi i na zebraniu
przedstawić już konkretne postulaty! Wiem poprostu jaki panuje chaos
na zebraniach z zarządcą, jeżeli wcześniej mieszkańcy nic nie
postanowili wspólnie!!!
Czekam na odzew w tej sprawie i Wasze propozycje!

[queenet]

Odezwałam się :)

Co do zebrania,jak ludzie przyjdą na nasze,to potem mogą nie chcieć przyjść na
to właściwe,z ADM ("bo przecież wiadomo,co trzeba powiedzieć i przedstawiciele
powiedzą to co uzgodniliśmy,więc po co iść"). A na pierwszym lepiej niech będzie
nas dużo.

Pan Filip z PWD powiedział,że spotkanie ma być tuż po wystawieniu dużego,
zbiorczego aktu notarialnego.Może uda się w przeciągu miesiąca.

Zebranie

[mkrol282]

Po raz pierwszy się z Toba nie zgodzę:)! Na pierwsze zebranie z ADM
myśle, że przyjdą wszyscy, a już napewno Ci którzy na chwilę obecną
mieszkają na Smardzewskiej. To na naszym "społecznym" zebraniu może
być problem z frekfencją, ale jakieś ramowe postulaty można by
opracować, a na ogólnym poddać je pod rozwagę ogółowi i przedstawić
zarządcy.
Myśle że każdy z nas brał udział w zebraniach z zarządcą i wie jak
to wygląda - szczególnie pierwsze zebranie!
Czekamy droga sąsiadko na opinie innych!

Co do zebrania po akcie!! W PWD i ADM wreszcie przeczytali ust. o
wspólnotach?? Od początku trąbie, że wspólnota zgodnie z
przedmiotową ust. moze być ustalona dopiero po przeniesieniu
własnosci i najczęściej robi się to właśnie w akcie notarialnym
przenoszącą własność!