pomóżcie jeszcze raz co do sprzedazy dzialki

[Gość: asiula1987]

poradzcie mi dobrzy ludzie w jeszcze jednej kwestii:)
bylam w wydziale geodezji, planu zagospodarowania na ten teren nie ma wiec trzeba zlozyc wiozek o warunki zabudowy,
1. moze ktos napisac dokladnie krok po kroku gdzie sie udac po te zalaczniki do wniosku? o wszystkie przyłącza kobieta mowila ze trzeba isc do gestorów, czyli gdzie? kanalizacja, gaz, prad skad uzyskac winioski to tych warunkow?
2. poza tym to ma byc dzialka na sprzedac nie pod budowe a kobieta w wydziale mowila ze potrzebny bedzie szkic, ale kurcze szkic czego? czytam w interenecie ze ma byc okreslona jaka zabudowa stanie na tej dzialce
skoro ma byc na sprzedaz to skad mam wiedziec co sobie nowy wlasciel postawi? chodzi tylko o zaznaczenie ze np na zabudowe domkow jednorodzinnych? a nie np centrum handlowe? czytalam ze nawet nieraz trzeba miec szkic danego budynku oznaczyc kat nachylenia dachu itd;/ czy faktycznie pod sprzedaz musze cos takiego robic??
3. i co z ta wodą opadowa? tez podobno mamy okreslic gdzie bedzie ta woda splywac..
4. i ostatnie pytanie, dzialka jest duza czy nalezy ja przed zlozeniem wniosku podzielic? czy juz w trakcie czy po zlozeniu wniosku?? czy podzial dzialki na mniejsze musi byc koniecznie??

z gory dziekuje jesli ktos odpowie na te pytania:)

[mal49]

asiula1987:
wiozek o warunki zabudowy,
> 1. moze ktos napisac dokladnie krok po kroku gdzie sie udac po te zalaczniki do
> wniosku?

Wzór wniosku o warunki zabudowy należy szukać na stronach internetowych. Wzór jest jednolity dla wszystkich i są tam wyszczególnione załączniki jakie należy podpiąć pod wniosek.

>o wszystkie przyłącza kobieta mowila ze trzeba isc do gestorów, czyli
> gdzie? kanalizacja, gaz, prad skad uzyskac winioski to tych warunkow?

Do wniosku NIE ZAŁĄCZA się żadnych informacji o przyłączach od konkretnych gestorów.
Przyłącza są odrębną sprawą; wnioski o przyłącza można składać później lub równolegle (woda/kanalizacja,prąd,gaz)

> 2. poza tym to ma byc dzialka na sprzedaż

w takim razie po co Ci warunki zabudowy?

> potrzebny bedzie szkic, ale kurcze szkic czego?

szkic przyszłego DOMU i jego umiejscowienie na parceli, na mapie 1:500 lub 1:1000

czytam w interenecie z
> e ma byc okreslona jaka zabudowa stanie na tej dzialce
> skoro ma byc na sprzedaz to skad mam wiedziec co sobie nowy wlasciel postawi?

nadal twierdzę, że warunki zabudowy do sprzedaży są niepotrzebne, no chyba, że chcesz
wyciągnąć wyższą cenę i 'pochwalić' się, że masz WZ :)

> chodzi tylko o zaznaczenie ze np na zabudowe domkow jednorodzinnych?

dokładnie O TO chodzi!

> czytalam ze nawet nieraz trzeba miec szkic danego budynku oznaczyc kat nachylenia dachu itd;/ czy faktycznie pod sprzedaz musze cos takiego ro
> bic??

dobrze czytałaś, we wniosku o WZ jest taki punkt; szkic, rysunek, fotografia, nawet z internetu, niekoniecznie odręczna.
Decyzja o warunkach zabudowy nie jest decyzją ostateczną i można wprowadzać pewne zmiany w przyszłej zabudowie, nie odstające bodaj więcej jak 20% od ustanowionych w decyzji (np.kąt nachylenia dachu); można również potem wnosić o zmianę niektórych punktów decyzji.

> 3. i co z ta wodą opadowa? tez podobno mamy okreslic gdzie bedzie ta woda sply
> wac..

we wniosku określasz to OGÓLNIE, np. do rowu, do kanału burzowego, w odl. ileś tam, zgodnie ze spadkiem terenu itp. i pokazujesz na załączanej mapie;

> 4. i ostatnie pytanie, dzialka jest duza czy nalezy ja przed zlozeniem wniosku
> podzielic? czy juz w trakcie czy po zlozeniu wniosku?? czy podzial dzialki na m
> niejsze musi byc koniecznie??

Jeśli podzielisz wcześniej - wnioski będziesz musiała składać dla każdej działki odrębnie, no oczywiście o ile chcesz koniecznie uzyskać decyzje o WZ.

Warunki zabudowy są sprawą tego, który chce budować, a nie tego, który sprzedaje teren.
Jeśli teren jest budowlany a kupujący Ci nie dowierza - potencjalny nabywca może taką informację pozyskać w urzędzie. Tego nie trzeba gwarantować WZ.

Powodzenia!

PS

[mal49]

Jeśli toczysz rozmowy z jakimś deweloperem to pamiętaj, że ten może chcieć Cię wpuścić w maliny: obiecuje zapłatę np.10% wyższą, jeśli działka będzie miała warunki zabudowy;
potem na działce urośnie bloczysko a nie domki szeregówki.
Deweloper występuje o decyzję jako inwestor i musi znacznie szerzej określać się we wniosku.
Może też - Twoimi rękoma - chcieć ominąć ewentualne problemy z sąsiedztwem.
Różnie bywa! Pamiętaj, że NIE MUSISZ starać się o decyzję dla sprzedaży.

[Gość: asiual1987]

no niestety, dzialka jest rolna, nie jest objeta planem zag. przestrzennego, kobieta w urzedzie powiedziala ze nie trzeba ale WARTO zrobic WZ bo drozej sie sprzeda dzialke, a wiadomo o to wlasnie chodzi, wokol sa same domki jednorodzinne i sama babka w urzedzie powiedziala ze nie postawi sie tam bloku, tak samo mam sie okreslic czy dach ma byc dwu lub wielospadowy czy np jedno spadowy, jezeli w sasiedztwie sa same wielospadowe nie dadza pozwolenia na budowe domu z dachem jednospadowym, z developerem nie rozmawialam chociaz nie twierdze ze nie chcialabym (tzn wlasciciel, ja wlascicielem nie jestem tylko bede zalatwiac papiery) bo dzialka jest dosc duza

[mal49]

asiual1987 :

> no niestety, dzialka jest rolna, nie jest objeta planem zag. przestrzennego

Co znaczy rolna? W obszarze miejskim? Poza tym nie jest rolna, gdy w odległości 3-krotnej długości krawędzi terenu stykającego się z drogą publiczną (np.gminną) istnieje zabudowa mieszkaniowa. Wtedy nie jest potrzebne żadne odrolnienie.

olo:

>Z tymi mapkami odwiedzasz PGE, MPWIK, gazownię

Do wydania decyzji o warunkach zabudowy NIE SĄ WYMAGANE żadne warunki dotyczące przyłączy. Te załatwia się niezależnie i dopiero PO uzyskaniu WZ.
--------------
;-)

[mal49]

Olo dobrze radzi, ale to nie jest rada dla Ciebie na obecnym etapie załatwiania sprawy.

Ja zrobiłabym tak:
1) kupuję mapę terenu, która swym zasięgiem obejmuje teren (cytat z wniosku o WZ) :
Kopia mapy zasadniczej lub sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 lub 1:1500 na teren objęty wnioskiem oraz na teren
sąsiedni w zasięgu trzykrotnej szerokości frontu działki/terenu wnioskowanych do zabudowy lecz nie mniej niż 50 m
dookoła działki / terenu objętego wnioskiem
Czyli: idę do geodezji i proszę o kopię mapy zasadniczej w zakresie potrzebnym do wniosku o warunki zabudowy. Geodeta wie o co chodzi.

2) Wypełniam wniosek

3) Na mapie zakreślam na czerwono działkę POŁOŻONĄ JAK NAJBLIŻEJ istniejącej zabudowy;
jeśli cały teren ma powierzchnię np. 1 ha - wkreślam na tym obszarze prostokąt o powierzchni np. 20 arów - i to będzie teraz "moja działka do wniosku o WZ". Resztę zostawiam w spokoju.

4) Ostatni punkt we wniosku może sprawiać Ci trochę kłopotu, ale podpowiem:
- zapotrzebowanie na wodę (piszę np. 4 osoby x 0,125 m3/dobę)
- gaz - około 4 m3/dobę
- en.elektr. - około 5 kWh/dobę
- odprowadzenie ścieków (tak samo jak woda)
- odpady - 4 osoby
O odprowadzeniu wód opadowych nie piszesz nic, ponieważ ten punkt tyczy się inwestycji dużych. W przypadku domu jednorodzinnego te sprawy rozwiązuje się indywidualnie.

Jeszcze w wypełnianym wniosku musisz określić jaki to dom (w przybliżeniu). Bierzesz sobie szkic jakiegoś domu z internetu (projekt domu jednorodzinnego) i stamtąd masz dane co do powierzchni zabudowy, pow.użytkowej oraz kąta nachylenia połaci dachu. Kopię zdjęcia takiego domu dołączasz do wniosku.

Na koniec do wniosku, oprócz mapy z zaznaczonym kolorowo terenem pod budowę (te wspomniane 20 arów), dołączasz wyrys i wypis z ewidencji gruntów.
To wszystko. Teraz czekasz na decyzję.

[drewniany_pajacyk]

Mal49, Olo dobrze radzi i precyzyjnie naprowadza. Natomiast Twoje rady są..., no po prostu mijają się z prawdą.
Nieprawdą jest cały ten Twój wywód o "odrolnionych terenach, jeśli znajdują się wśród zabudowy" itd. To są zwykłe bzdury!
Nieprawdą jest, że do wniosku o WZ nie trzeba załączyc warunków zasilania w gaz, prąd, wodę i warunków odprowadzania ścieków.
Nieprawdą jest, że odprowadzenie wód opadowych dotyczy tylko inwestycji dużych.
Nieprawdą jest, że do wniosku możesz sobie sama wyznaczyć działkę. Działka geodezyjna ma ustalone granice, numer itd. - niczego tu sama nie możesz zmienić. Natomiast możesz wskazać (obrysować kontur) na mapie, że tylko część takiej działki chcesz objąć zabudową.
Ten szkic domu, który trzeba dołączyć, wystarczy jak będzie pokazywał długość, szerokość i wysokość, z podaniem bardzo przybliżonych wymiarów.

Mal49, proponuję zaprzestać dawania "dobrych rad", bo wprowadzasz dziewczynę w maliny. Już z Jej relacji widzę, że urzędniczka lepiej i skuteczniej wyklarowała co trzeba zrobić. I wyraźnie z życzliwością.

[mal49]

Dwa lata temu wypełniałam wniosek dla siebie. Żadnych dodatkowych, z Twoich uwag, elementów nie załączałam, poza tym co wymagane jest w samym wniosku. A co jest wymagane - pisze tam jak byk.
WZ otrzymałam, bez najmniejszych problemów. Nikt niczego, ponad to co powinien zawierać wniosek, ode mnie nie wymagał.
Wszelkie sprawy dotyczące mediów w decyzji załatwiono stwierdzeniem : "wg szczegółowych warunków dostawców mediów".
Nie pisałam, że "ma sama wyznaczyć działkę", ale że ma zakreślić obszar, którego będą dotyczyć warunki. Nie przekręcaj, bo robisz to już naprawdę złośliwie.
A na koniec dodam, że wymaganie na etapie WZ warunków zasilania to jest jakieś nieporozumienie, a tym bardziej odprowadzenia wód opadowych. Wtedy jest to po pierwsze - nadinterpretacja, bo we wniosku takich wymogów nie ma, a po drugie - dupochron urzędniczy.
Wszystko co tyczy się uzbrojenia i warunków doprowadzenia mediów - owszem, ale na etapie projektu budowlanego, a nie WZ, które w samym zamyśle ustawowym mają spełniać namiastkę planu zagospodarowania. Ale to już nie jest sprawa nas - drobnych inwestorów, ale sprawa gminy. Niestety.

[mal49]

drewniany_pajacyk:
> Nieprawdą jest cały ten Twój wywód o "odrolnionych terenach, jeśli znajdują się
> wśród zabudowy" itd. To są zwykłe bzdury!

To jest prawda. Takie są obowiązujące przepisy. Dlatego mapę zasadniczą należy dołączyć w takim zakresie jak to wymaga wniosek i właśnie tam to możesz przeczytać. No chyba, że nie umiesz czytać ze zrozumieniem.
--------------
;-)

[Gość: asiula1987]

niestety niewystarczy nawet to ze sa wsrod zabudowan, to nie czyni ich od razu dzialkami budowlanymi, musi byc na ten teren plan zagospodarowania przestrz. jesli go nie ma (w przypadku "mojej" dzialki) to nie mam zadnego wyboru i musze robic WZ

[Gość: asiula1987]

drewniany_pajacyk napisał:

> Mal49, Olo dobrze radzi i precyzyjnie naprowadza. Natomiast Twoje rady są..., n
> o po prostu mijają się z prawdą.
> Nieprawdą jest cały ten Twój wywód o "odrolnionych terenach, jeśli znajdują się
> wśród zabudowy" itd. To są zwykłe bzdury!
> Nieprawdą jest, że do wniosku o WZ nie trzeba załączyc warunków zasilania w gaz
> , prąd, wodę i warunków odprowadzania ścieków.
> Nieprawdą jest, że odprowadzenie wód opadowych dotyczy tylko inwestycji dużych.
> Nieprawdą jest, że do wniosku możesz sobie sama wyznaczyć działkę. Działka geod
> ezyjna ma ustalone granice, numer itd. - niczego tu sama nie możesz zmienić. Na
> tomiast możesz wskazać (obrysować kontur) na mapie, że tylko część takiej dział
> ki chcesz objąć zabudową.
> Ten szkic domu, który trzeba dołączyć, wystarczy jak będzie pokazywał długość,
> szerokość i wysokość, z podaniem bardzo przybliżonych wymiarów.
>
> Mal49, proponuję zaprzestać dawania "dobrych rad", bo wprowadzasz dziewczynę w
> maliny. Już z Jej relacji widzę, że urzędniczka lepiej i skuteczniej wyklarował
> a co trzeba zrobić. I wyraźnie z życzliwością.


a powiedz mi czy jezeli dzialka jest duuuza...to czy mam naszkicowac na tym terenie tyko jeden domek? czy trzeba podzielic ta dzialkie (jesli tak to jak??) na kilka czesci i szkicowac tyle domkow ile czesci? kurcze tego wlasnie nie dopytalam i czy jeslisobie podziele ta dzialke czy o jest w jakis sposob zobowiazujace na przyszlosc ze faktycznie ozniej geodeta tylko na tle czesi bedze dzielil? mozewarto na mapie podzilic na wiecej mniejszych dzialek zeby pozniejszy inwestor nie mial problemu?

[drewniany_pajacyk]

Gość portalu: asiula1987 napisał(a):

> a powiedz mi czy jezeli dzialka jest duuuza...to czy mam naszkicowac na tym ter
> enie tyko jeden domek?
- Tym sposobem zawężasz grupę potencjalnych nabywców działki do osób zainteresowanych posiadaniem domu z duuużym ogrodem. Są tacy, ale jest ich stosunkowo mało - czyli sprzedaż działki może się odwlec zanim znajdziesz takiego nabywcę.

> czy trzeba podzielic ta dzialkie (jesli tak to jak??) na
> kilka czesci i szkicowac tyle domkow ile czesci?
- Pomysł dobry, bo Twoja oferta może być wtedy adresowana do grupy np. znajomych, którzy chcieliby kupić wspólnie tę działkę pod budowę kilku domów dla siebie lub pod dewelopera. Musisz tylko pamiętać, żeby warunki przyłączenia do infrastruktury (woda, gaz, prąd, kanalizacja itp.) opiewały na tych kilka domów, a nie na jeden. Możesz na każdą część i na każdy dom wystąpić o oddzielną WZ.

> kurcze tego wlasnie nie dopytalam
- To dopytaj - to nie boli, ani nic nie kosztuje!

> czy jeslisobie podziele ta dzialke czy o jest w jakis sposob zobowiazuja
> ce na przyszlosc ze faktycznie ozniej geodeta tylko na tle czesi bedze dzielil?
- Tak.

> mozewarto na mapie podzilic na wiecej mniejszych dzialek zeby pozniejszy inwes
> tor nie mial problemu?
- Twoja decyzja. Tylko pamiętaj, że do każdej z tych działek musi być dostęp do drogi pasem o co najmniej 5m szerokości i ten pas komunikacyjny też będziesz musiała sprzedać (tzn. przekonać nabywców, żeby zapłacili za niego jak za działkę budowlaną).

A tak w ogóle, to naprawdę najlepiej zadaj te pytania urzędniczce, a nie na takim forum, gdzie występuje sporo chętnych do pomocy, ale z nikłą wiedzą w temacie. Z mojego i moich znajomych doświadczenia wynika, że ci urzędnicy naprawdę "nie gryzą".

[Gość: asiula1987]

> - Tym sposobem zawężasz grupę potencjalnych nabywców działki do osób zaintereso
> wanych posiadaniem domu z duuużym ogrodem. Są tacy, ale jest ich stosunkowo mał
> o - czyli sprzedaż działki może się odwlec zanim znajdziesz takiego nabywcę.

tylko ze dzialka jest tak duza ze mozna by tam spokojnie 10 domkow postawic, tylko chodzi mi o to jak jest wlasnie lepiej czy podzielic dzialke na kilka standardowych czesci np po 8-10 arow bo przewaznie na takiej buduje sie domek, tylko czy to musi byc rzeczywiscie juz prawnie przez geodete podzielone? czy ja sobie mam w tym wniosku tylko narazie zaznaczyc ze mam taki zamiar (tzn oczywiscie wlascieiel), wstepnie podzielic tylko na papierze a pozniej starac sie o podzial?
wiem wiem ze duzo pytan, ale mam tyle watpliwosci..urzedniczki oczywiscie pytalam ale jakos nie potrafi mi odpowiedziec prostym :P jezykiem, caly czas mam wrazenie ze nie rozumie o co ja pytam, czesto mowi mi na calkiem inny temat niz ja pytam

[drewniany_pajacyk]

Gość portalu: asiula1987 napisał(a):

> tylko czy to musi byc rzeczywiscie juz prawnie przez geodete podzielone?
- Nie.

> czy ja sobie mam w tym wniosku tylko narazie zaznaczyc ze mam taki zamiar (tzn oczywiscie wlascieiel), wstepnie podzielic tylko na papierze a pozniej starac sie o podzial?
- Tak.

[Gość: asiual1987]

tak niestety, w obszarze miejskim dzialka rolna:) to tylko o to chodzi ze jezeli jest rolna i JEST plan zagospodar. prz. i wg tego planu dzialka ma przeznaczenie pod zabudowe domków jednorodzinnych, to sprzedajesz jako budowlana (tak na moje oko to wyglada:P) i wtedy WZ-tka martwi sie kupujacy juz konkretnie pod budowe swojego domku, a jesli nie ma planu trzeba uzyskac WZ zeby sprzedac dzialke jako budowlana,
i niestety wrunki techniczne prczylaczy musza byc kobieta wurzedzie kilkakrotnie mi to mowila ze zaczac od tego, bylam i zakladzie energetycznym i gazowym i w-kan. i wszedzie mowilam ze do WZ i dawali wnioski tlumaczyli co jak zrobic wiec gdyby nie byly potrzebne to by mi to powiedzieli na miejscu

[privus]

Znaczy to tylko tyle, że na obrzeżach miast istnieją i funkcjonują gospodarstwa rolne i nic więcej.

[Gość: asiual1987]

> Warunki zabudowy są sprawą tego, który chce budować, a nie tego, który sprzedaj
> e teren.
> Jeśli teren jest budowlany a kupujący Ci nie dowierza - potencjalny nabywca moż
> e taką informację pozyskać w urzędzie. Tego nie trzeba gwarantować WZ.

wieeem;/ wlasnie tak samo myslalam, ale kiedy okazalo sie ze na ten teren nie ma planu zagosp. prz. wlasciel musi miec WZ zeby drozej sprzedac dzialke

[Gość: olo]

Poradziłem Tobie te nieszczęsne WZ. I dalej tak twierdzę. Po pierwsze zyskujesz przewage nad tymi, którzy tego nie mają, pod drugie może coś zarobisz, a WZ tylko tak na początku wyglądają.
Idziesz na Kopernika na dole bierzesz wyrys i wypis i mapę zasadniczą działki mówiąc, że to do WZ. Kopiujesz te dokumenty w jakimś dobrym ksero (np. x3) - niech je od razu poskładają. Z tymi mapkami odwiedzasz PGE, MPWIK, gazownię. Tam występujesz o warunki techniczne. Oni wszystko powiedzą i poradzą. Czekasz na warunki techniczne miesiąc, w tym czasie uzupełniasz formularz i rysujesz na mapie schematyczny plan tego Twojego niby-domu z dojazdem i wejściem. Wniosek wraz z mapką i warunkami technicznymi składasz w urzędzie. To tak w skrócie, być może czegoś zapomiałem, niech ktoś uzupełni. Chodzenia w sumie za tym jest jakiś niecały tydzień. Ja osobiście uważam, że każda działka powinna być z tym sprzedawana. Ludzie wciskają najgorszy grunt, jelenie kupują, a potem szok i płacz. A co do hasłeka o deweloperach, jeżeli masz warunki na dom, tak jakie bloki? Deweloper, jak będzie chciał, to sobie sam załatwi co będzie chciał, a nie bedzie posyłał ludzi. Zawsze mów, co chcesz, po co, na co, oni pokierują, doradzą.

[Gość: asiula1987]

dobrze mi poradziles:) dzieki
faktycznie musze zrobic te warunki tylko sie teraz zastanawiamy czy nie zlecic tego komus kto sie na tym zna, bo jak widzicie ja mam mnostwo watpliwosci
nie wiecie kto sie takim czyms zajmuje?
architekt? zrobi cale warunki od a do z? nie wiecie moze ile to kosztuje?:)

[Gość: olo]

Poszukaj na rzeszowiaku, albo się ogłoś. Swego czasu ktoś oferował mi tam pomoc za 300 lub 350 PLN. Ale w ten sposób się niczego nie nauczysz. Też byłem kiedyś "zielony" i z tej oferty nie skorzystałem. Twoja decyzja. Powodzenia :)

[Gość: asiula1987]

tak sie zastanawiam ze to naprawde nie moze byc az tak trudne:P w koncu tyle ludzi sie buduje:)
chodzi o to zeby miec taka osobe do ktorej w razie czego mozna podejsc zeby sie podpytac o kilka rzeczy, oczywiscie odplatnie tylko nie wiem kogo szukac
architekta, geodety? raczej woalabym kogos z tej branzy ale dzieki za pomysl na rzeszowiaku poszuka lub sie oglosze, dzieki:)

[Gość: Mistrz]

Nie wierzcie Urzędowi Miasta Rzeszowa, to że wokoło są domki jednorodzinne nie oznacza, że nie powstanie tam blok, przykład Drabinianka - Strażacka, Miła. Jeśli deweloper upatrzy sobie działkę to nawet przepisy nie pomogą. Kasa komu trzeba i blok stoi. Co to dla takiego dewelopera wyciągnąć 200 000 zł

[Gość: geo]

Geodeta Wrocław Bartosz Gałka robi dobre projekty i nie jest taki drogi moze z pomiarem dzialki tez pomoże

[privus]

Zacznij od tego:
www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/prekonsultacje-projektu-formularza-wniosku-o-ustalenie-warunkow-zabudowy-i-zagospodarowania-terenu